danskebank.fi
Näytti olevan 2016 vuoden viesti mitä lainasit, mutta tilanne kuulostaa todella erikoiselta. Rakennuttaja korjaa vikalistan mukaan kaikki silloin 2 vuoden kohdalla (viimeistään). Sen jälkeen vielä jatkuu 8 vuoden vastuu virheistä, joten ei kyllä uusissa yhtiössä pitäisi mitään lainaa tarvita.
En oikeastaan enää muista tarkemmin. Rakennusaikainen vakuus ainakin oli jo vapautettu ja taloyhtiö/rakennuttaja lähtivät oikeuteen virheistä. Virhe on monesti rakentamisessa kiistanalainen asia. Virhe saattaa olla olemassa, mutta onko se rakennuttajan syy, se on eri asia. Taloyhtiö lähti korjaamaan virheitä ainakin tuossa omaan laskuun. Vastuu taitaa tällä hetkellä olla hyvinkin epävakaa. Pienemmät kuprut suurin osa rakennuttajista korjaa, mutta tuollaiset tuhansien (pieniä) ja kymmenien tai satojen tuhansien rakennusvirheet alkavat jo kaataa keskisuuria yrityksiä. Tässä alkaa myös näkymään keskeneräiseksi jääneitä taloyhtiöitä yhä enemmän.
Tämä selittää, siis että on saatu aikaan oikeuteen asti menevä riita.
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/970/766/source/201667079)
asunnot.oikotie.fi
On kyllä todella erikoisen kuuloinen viritys. Tää pitäisi varmaan kysyä ihan hallituksen puheenjohtajalta (tai muulta kokoukseen osallistuneelta), että miksi tämmöinen tehdään.(Viesti lähti alunperin vahingossa keskeneräisenä kun näköjään joku enter tai shift+enter lähettää sen. Nyt viimeistelty.)
Tuli vastaan vähän erikoinen tapaus. Nää uudehkot kämpät joissa on tälläinen ei-kunnan omistama tontti ja siitä sitten asuntokohtaisesti tonttivastike. Tässä siis ei mitään uutta tai ihmeellistä, mutta tässä yhtiö on päättänyt lunastaa nää loput tonttiosuudet.
Eli, miksi ihmeessä yhtiö on päättänyt noin? Siis mun ymmärtääkseni noiden vuokratonttien kulut on täysin niiden osakkaiden vastuulla jotka eivät ole sitä tontinosuutta lunastaneet? Mun ymmärryksellä tuossa ei yhtiöllä ole mitään hyötyä. Mä ymmärrän että ehkä nämä osakkaat joita asia koskee, voivat nähdä jotain hyötyä, jos se lunastushinnan ja tonttivuokravastikkeen suhde on muuttunut tässä kaikessa viimeisen parin vuoden jutuissa. Joskus olen laskenut että se lunastushinta on jotain 20 vuoden vuokran verran.
Mutta miksi muut osakkaat lähtisivät tuota tukemaan edes päätöstasolla, kun jokainen yksittäinen osakas on voinut sen tontin joka tapauksessa oman osakkeen kohdalta lunastaa?
Nää on sinänsä hienoja nää monet tuollaiset kohteet. Tuo on ilmoitettu 20.7 alunperin 156 000 hinnalla, nyt hintaa tiputettu tuon 8000 hiljattain josta tuota katselin. Samassa talossa pari neliötä isompi kohde, josta ei ole tullut sen puoleen hinnanalennusilmoitusta kun itse ilmoitustakaan sitten sen 20.6 jolloin laitoin tuon vahdin vetämään. Eli siellä tuo on möllöttänyt sellaisenaan ainakin 3 kuukautta. Siinä ei myöskään ole vaivauduttu mainitsemaan tuota tulevaa muutosta, vaikka päätös on tehty jo huhtikuussa!
28,5 m² Michailowinkatu 9 C, 20100 Turku Kerrostalo Yksiö...
Katso 11 kuvaa tästä 145000 €, 1h, kt, lp, 28.5 m² Asunnot vuo...
Käsitykseni mukaan OP:lla toimi vastaavan kaltainen homma, täällä ketjussakin on siitä jokin aika puhuttu.
Kandee tsekkaa ja jos ok niin pankki vaihtoon, en todellakaan maksaisi tuota marginaalin korotusta euriborin vaihdosta tässä kohden. Periaatteestakaan. 
OP:sta kyllä itselläkin sellainen kokemus että se kenen kanssa asioit, vaikuttaa törkeän paljon siihen miten homman saa rullaamaan, sama koskee sitä niiden vakuutuspuolta joka on oliko Pohjolan käsissä? Itse sain loistavan tyypin lainapuolella hyppysiini ja vakuutusten kanssa kun oli ongelmia niin tämä pankin jamppa antoi jonkin vakuutuskaverinsa yhteystiedot niinsaatiin nekin sorvattua hemmetin hyvin kohdilleen. Eli tuntuisi että on todella henkilösidonnaista tuolla. Aiempi pankki oli Danske, siellä oli myös tosi loistava ja ripeä lainatäti joka myöhemmin jäi pois - mutta hänen kauttaan sain kaikki ekan asuntolainan todellisessa kiireessä hoidettua mallikkaasti.
Eli käytännössä juuri niinkuin epäilinkin. Kyllähän taloyhtiö voi päättää tontin lunastushinnan, jos joku osakas haluaa tämän lunastaa taloyhtiöltä. Vai meinasitko että alkuperäinen tontinvuokraaja päättää tontin jälleenmyyntihinnan (tai vuokrahinnan) taloyhtiön puolesta jos taloyhtiö on lunastanut jo tontin itselleen?
Millaisen marginaalin op-tarjosi lainaanne nyt? Ajattelin, että voisin yrittää tingata hiukan omaani alaspäin. Toki voisin kysyä neuvottelun tueksi, että onko Nordean tarjoama 0,3 vielä voimassa, niin voi vaikka lyödä tarjouksen mukaan, jos alkaa nikottelemaan.
Ymmärrän idean. Itse pyörittelin vähän toisenlaista ideaa tosiaan. Toki tässä jos saisi esimerkiksi tämän taloyhtiön oikean suunnitelman tietää, niin tietäisimme, että mitä tapahtuu.
Ainakaan Oulun OP ei tarjonnut Primeä vaihtoehdoksi ollenkaan kun sitä kysyin.
Löytyy graafi, jossa Nordean, Dansken ja OP:n primet + 12kk euribor
www.suomenpankki.fi
Löytyy graafi, jossa Nordean, Dansken ja OP:n primet + 12kk euribor
Suomen talletuspankkien viitekorkoja ja 12 kk:n euribor
Suomen Pankki rakentaa taloudellista vakautta. Vakaa hintataso, turvalliset maksujärjestelmät ja luotettava rahoitusjärjestelmä edistävät kestävää talouskasvua, työllisyyttä ja suomalaisten hyvinvointia.
Lyhempiin verrattaessa joutuu sitten käyttämään toista graafia apuna
Kyllähän tuossa paljon vaikuttaa kokonaisuus. Eli pankki arvioi tilannetta varmasti sen puolesta, että mikä on kokonais lainasumma, mikä on asuntojen vakuusarvo, mihin suuntaan alueen asuntojen hinnat on menossa, millaiset tulot teillä yhdessä sekä tämän hetken varallisuus.
Häädöstä koituvat kustannukset voi periä häädettävältä vuokralaiselta, mutta jos maksamattomat vuokrat ovat syynä häätöön, niin tuskinpa vuokralaiselta mitään saa, eli siihen kannattaa varautua, että itse joutuu nämä kustantamaan.
järjestämme myös asuntoon kuntotarkastuksen, jotta näemme onko asunto tyhjä. Jos asunto on tyhjä, näyttää asumattomalta ja avaimet ovat asunnossa, voimme ottaa asunnon käyttöön ilman erillistä irtisanomisilmoitusta. Tarkastuksesta aiheutuu teille huoltoyhtiön laskuttama n. 50 - 100 € tarkastuskulu, mutta jos asunto saadaan sen avulla haltuun ja uudelleenvuokrattavaksi niin se on hinnan väärti.
Pankkien automaattiset systeemit heittää voltin, joudut käymään kasvokkain läpi tulot ja menot. Käytännössä systeemi yrittää laskea sun tulot ja perheen menot
Ai mistäkö 
Hyvältähän tämä alkaa näyttämään, mutta Israelin ja Palestiinan konflikti saattaa käynnistää uudet ongelmat. Eli uutta Vänäjä-Ukraina pommia siis odotellessa. Uskon, että jos korot loikkaa vaikka vielä muutaman prosentin ylös, niin on varmaan itsekin jo tartuttava osake muotoisiin asuntoihin.Ei ole inflaation tasoista juurikaan uutisoitu niin lähdin googlettamaan että missä mennään. EKP:n tilaston mukaan elokuun inflaatio oli Euro-alueella 5,2% ja Suomessa 3,1%. Ilmeisesti Suomen verrattain matalaksi painuvasta inflaatiosta ei ole trendikästä uutisoida. Ja syyskuussa koko Euroalueen inflaatio 4,3%.
Edit: pistin myös kuvan inflaation jakautumisesta, energia o halventunut mutta ruoka, palvelut ja tavarat ovat kallistuneet. Itse veikkaisin että vuodenpäästä ollaan jo tosi matalalla kun palvelut ovat ainoa jossa olisi erityistä nostopainetta enää mutta kuluttajilla tuskin on halua tai kykyä enää lisää maksaa.
Inflation and consumer prices
Euroopan keskuspankki (EKP) on euroalueen keskuspankki. Euroalueen muodostavat ne Euroopan unionin jäsenvaltiot, jotka ovat ottaneet euron käyttöön. EKP:n tärkein tehtävä on pitää hintataso euroalueella vakaana niin, että yhteinen raha säilyttää arvonsa.www.ecb.europa.eu
www.kauppalehti.fi
Tämän tyyppiseen viittasin juuri aiemmassa kommentissani, että kyseisellä konfliktilla voi jatkuessaan olla vielä yhtä isoja vaikutuksia talouteen, kuin Venäjän sekoiluilla.Kauppalehti kirjoittaa, että hyvin alkanut inflaation hidastuminen koki uuden takaiskun viikonloppuna, kun Hamas iski Israeliin. Kyse on siis raakaöljyn hinnasta, joka oli jo ennen viikonlopun tapahtumia nousupaineessa.
EKP:n pahin painajainen saattoi juuri tapahtua, ja se tietää ikäviä uutisia asuntovelallisille
On todennäköisesti niin, että lokakuun lopulla ohjauskoroista seuraavan kerran päättävällä EKP:n neuvostolla on käsissään täysin uudenlainen tilanne, johon se on reagoitava nopeasti ja päättäväisesti.
Melkoista päähänpotkimista ollut kyllä tämä ensi-asunnon ostajan arki, kun juuri korkovähennys kerkesi poistumaan, jonka jälkeen korkojen nousu nollan tienoilta ~4%:iin, yleinen inflaatio/hintojen nousu päivittäisessä elämisessä ja loppua ei tunnu näkyvän kaiken tämän kärhämöinnin vuoksi.Kauppalehti kirjoittaa, että hyvin alkanut inflaation hidastuminen koki uuden takaiskun viikonloppuna, kun Hamas iski Israeliin. Kyse on siis raakaöljyn hinnasta, joka oli jo ennen viikonlopun tapahtumia nousupaineessa.
EKP:n pahin painajainen saattoi juuri tapahtua, ja se tietää ikäviä uutisia asuntovelallisille
On todennäköisesti niin, että lokakuun lopulla ohjauskoroista seuraavan kerran päättävällä EKP:n neuvostolla on käsissään täysin uudenlainen tilanne, johon se on reagoitava nopeasti ja päättäväisesti.
Laskuunhan se tässä oli jo kääntynyt. Raakaöljyn hintaKauppalehti kirjoittaa, että hyvin alkanut inflaation hidastuminen koki uuden takaiskun viikonloppuna, kun Hamas iski Israeliin. Kyse on siis raakaöljyn hinnasta, joka oli jo ennen viikonlopun tapahtumia nousupaineessa.
EKP:n pahin painajainen saattoi juuri tapahtua, ja se tietää ikäviä uutisia asuntovelallisille
On todennäköisesti niin, että lokakuun lopulla ohjauskoroista seuraavan kerran päättävällä EKP:n neuvostolla on käsissään täysin uudenlainen tilanne, johon se on reagoitava nopeasti ja päättäväisesti.
Todella varovaisia ovat yksityiset olleet korottamaan vuokria. Itsekkin annan mennä ensi vuoden vielä samoilla vuokrilla etteivät vaihda kämpää. Tässä on ollut vuokralaisten markkina jo jonkin aikaa.
