-
Hyvää joulua!
Osallistu io-techin piparikakkutalokilpailuun 2025 Linkki osallistumisketjuun >>>
SER-huutokaupat hyväntekeväisyyteen käynnissä! Linkki huutokauppaan >>>
Asunnon ostaminen ja asuntolaina
- Keskustelun aloittaja Kuka_kusi_muroihini
- Aloitettu
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 13 679
Ekp koronnosto.
Official interest rates
The three official interest rates the ECB sets every six weeks as part of its monetary policy to steer the provision of liquidity to the banking sector.
- Liittynyt
- 17.02.2018
- Viestejä
- 2 020
Ainakin S-pankki ilmoittaa sivuillaan että ei voi paikkailla tuohon 85 % asti, mutta jos asuntoa varten tarvitsee sitä enemmän vakuuksia voi ostovakuuksia käyttää.
Tervetuloa S-Pankkiin! | Täyden palvelun pankki
Päivittäiset pankkipalvelut S-Tili, S-Etukortti Visa, verkkopankki ja S-mobiili ovat maksuttomia kaikille osuuskauppojen asiakasomistajille.
Muilla pankeilla teksti ei ole yhtä selvä, mutta rivien välistä lukisin että voivat vähintäänkin valikoida asiakkaita tuon perusteella jos se ei suoraan lain vastaista ole.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 6 500
Esimerkiksi Garantialla on mahdolista saada jopa 30% lisävakuus, eli pankilta 70% asunnon arvosta ja loput tuollaisella ostettavalla, jolloin omarahoitusta ei välttämättä tarvitse ollenkaan (toki tällöin Garantian kertakustannus on suurempi ja näissä on myös maksimisummat olemassa)Ainakin S-pankki ilmoittaa sivuillaan että ei voi paikkailla tuohon 85 % asti, mutta jos asuntoa varten tarvitsee sitä enemmän vakuuksia voi ostovakuuksia käyttää.
Tervetuloa S-Pankkiin! | Täyden palvelun pankki
Päivittäiset pankkipalvelut S-Tili, S-Etukortti Visa, verkkopankki ja S-mobiili ovat maksuttomia kaikille osuuskauppojen asiakasomistajille.www.s-pankki.fi
Muilla pankeilla teksti ei ole yhtä selvä, mutta rivien välistä lukisin että voivat vähintäänkin valikoida asiakkaita tuon perusteella jos se ei suoraan lain vastaista ole.
Garantia etusivu - Garantia
www.garantia.fi
Parashan tietysti on tiedustella asiaa tarkemmin itse pankilta, että mikä on mahdollista ja paras ratkaisu omaan tilanteeseen.
- Liittynyt
- 19.10.2016
- Viestejä
- 2 828
Esimerkiksi Garantialla on mahdolista saada jopa 30% lisävakuus, eli pankilta 70% asunnon arvosta ja loput tuollaisella ostettavalla, jolloin omarahoitusta ei välttämättä tarvitse ollenkaan (toki tällöin Garantian kertakustannus on suurempi ja näissä on myös maksimisummat olemassa)
Garantia etusivu - Garantia
Parashan tietysti on tiedustella asiaa tarkemmin itse pankilta, että mikä on mahdollista ja paras ratkaisu omaan tilanteeseen.
Parin vuoden takainen tarjous OP:lta Garantiaa hyödyntäen:
Jos miettii että pitäisi hankkia jostain reilut 50 tonnia lisää käteistä niin ei tuo ostettu vakuus superkallista ole.
Ostin siis uuden kiinteistön ja laitoin vasta sitten vanhan asunnon myyntiin ja vanhasta saadut rahat uuden remppaan. Olisihan sitä voinut myydä ensin vanhan tai vaikka arvioittaa vanhempien talon ja hakea kiinnitykset sille jne. mutta aika pieneksi jää säästö (ja nyt heillä ei ole riskiä jos joutuisin syystä x kuseen) ja olisi se rempparaha erikseen lainattunakin maksanut...
OP:lla oli ennen oma vakuus jossa oli vuosimaksu (käytännössä pieni korko) puuttuvalle vakuuden osalle. Tyyliin puuttui 50 tonnia ja maksoit siitä 1% joka vuosi, mutta summahan tippui sitä mukaa kun lyhennykset vähensivät "puuttuvaa vakuutta" ja ainakin teoriassa rempan jälkeen voisi arvioittaa kämpän ja arvon nousun myötä puuttuva vakuus pienenisi.
Tuollainen oli vanhassa lainassa ja tuli halvemmaksi kuin silloinen Garantia, mutta ei tähän lainaan enää saatu, kuulemma poistunut tuote
Vakuus ja omarahoitus on kaksi eri asiaa. Omarahoitusta pitää olla aina tuo 15%, vaikka Garantian takausta käyttäisikin.Esimerkiksi Garantialla on mahdolista saada jopa 30% lisävakuus, eli pankilta 70% asunnon arvosta ja loput tuollaisella ostettavalla, jolloin omarahoitusta ei välttämättä tarvitse ollenkaan (toki tällöin Garantian kertakustannus on suurempi ja näissä on myös maksimisummat olemassa)
Garantia etusivu - Garantia
Parashan tietysti on tiedustella asiaa tarkemmin itse pankilta, että mikä on mahdollista ja paras ratkaisu omaan tilanteeseen.
Garantian takaus auttaa siinä vaiheessa, kun pankki laskee asunnon vakuusarvoksi 70% ja omarahoitusosuuden jälkeen jää vielä 15% vakuusvaje. Garantialla voi sitten tuon vakuusvajeen korjata, mutta se ei vaikuta omarahoitusosuuteen mitenkään
Viimeksi muokattu:
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 6 500
Kuulostaa "Luottotakaus" nimellä myytävästä lisävakuudesta, jonka siis viime vuoden puolella otin myös omaan lainaani, jäljellä olevasta määrästä siis maksetaan 0,9% vuosittain (max 50k määrästä siis 450€) ja kertamaksua ei ole kuten Garantialla.OP:lla oli ennen oma vakuus jossa oli vuosimaksu (käytännössä pieni korko) puuttuvalle vakuuden osalle. Tyyliin puuttui 50 tonnia ja maksoit siitä 1% joka vuosi, mutta summahan tippui sitä mukaa kun lyhennykset vähensivät "puuttuvaa vakuutta" ja ainakin teoriassa rempan jälkeen voisi arvioittaa kämpän ja arvon nousun myötä puuttuva vakuus pienenisi.
Tuollainen oli vanhassa lainassa ja tuli halvemmaksi kuin silloinen Garantia, mutta ei tähän lainaan enää saatu, kuulemma poistunut tuote
Valtiontakaus asuntolainaan ja asuntolainan takaus
Tiedot asuntolainan valtiontakauksesta, asuntolainan takaamisesta ja ensiasunnon valtiontakauksesta esimerkkeineen. Tutustu!
www.op.fi
Voi olla että jotain palasia jo unohtunut viime vuoden lainaneuvotteluista, mutta muistelisin että olisi ollut mahdollista pistää siis omarahoitusosuus vaikka tuottamaan rahaa ja antaa Garantian hoitaa kaikki vakuusvajeet. Itsellä toki oli kyseessä ensiasunto, mutta on siinäkin se 5% oma osuus.
Pankkien verkkosivuiltahan moista on hankala löytää kaiken jargonin seasta, mutta nopeasti haettuna ainakin Säästöpankki vihjailee saman suuntaisesti:
Voiko asuntolainan saada ilman säästöjä? - Säästöpankki
Moni epäröi sitä, onko omistusasuntoon mahdollista päästä kiinni ilman vuosikausia kerrytettyä pesämunaa. Säästäminen kannattaa aina, mutta asunnon oston rahoittamiseen on säästöjen lisäksi muitakin vaihtoehtoja.
- Liittynyt
- 01.03.2021
- Viestejä
- 179
Toi garantia kyllä yks himmeli ja vieläkää tajua miten firman takaus auttaa, itsekkin kolmisen tonnia maksoin garantialle ja sen jälkee koko firmasta enää kuullut. Eli ns. tyhjästä luovat vakuuden ja saavat siitä ilmasta rahaa.
- Liittynyt
- 12.01.2017
- Viestejä
- 3 067
Toi vakuutusyhtiö IF kyllä yks himmeli ja vieläkää tajua miten IF:n kaskovakuutus autolle auttaa, itsekkin kolmisen tonnia maksoin viideltä vuodelta ja sen jälkee koko firmasta enää kuullut (en kolaroinut). Eli ns. tyhjästä luovat kaskovakuutuksen ja saavat siitä ilmasta rahaa.
Garantia myy vakuutusta. Jos pystyt hoitamaan lainasi, firma on saanut sinulta "ilmaista rahaa", millä toisaalla osallistuvat niiden asiakkaiden lainojen maksamiseen, jotka eivät pysty lainaansa hoitamaan.
Tässä jo jotkut vastasikin, mutta tosiaan tämä on väärin. Garantian takauksella voi korvata vakuusvajeen sekä omarahoitusosuuden. Tätä tarjoaa useat pankit Suomessa. Pankista ja pankkiirista sitten kiinni saatko sen vai et ilman omarahoitusosuutta.
Mielenkiintoista. Lainaneuvottelija sitten puhunut mulle puuta heinää, kun sanoi suoraan ettei ole missään tapauksissa mahdollista garantian kautta saada omarahoitusosuutta hoidettua. Nostetaan käsi pystyyn virheen merkiksi
Olen yhden asunnon ostanut täysin velaksi ilman omarahoitusosuutta, mutta tosiaan tuo voi olla pankkikohtaista eli ei välttämättä puhunut puuta heinää sen pankin osalta.
- Liittynyt
- 18.11.2016
- Viestejä
- 4 739
Huoneistoketju meni konkurssiin.
Koskahan joku isompi rakentaja menee konkkaan. Mulla on tässä ollut vajaa pari kuukautta tälläinen haku
(kaikkein uusimpia en viitsi yhtään edes katsella kun niiden tulevaisuudesta näiden maksimiin vivutettujen sijoittajien käsissä ei tiedä mitään)
Tähän päivään mennessä noita ilmoituksia on yhteensä tullut 53. Kymmenen noista ilmoituksista ei ole enää voimassa. Näistä poistuneista suurin osa on alle 30 neliön yksiöitä. Kolme asuntoa on ollut n. 36 neliötä ja yksi 48. Uutisjutuissa kun katsoo asuntojen myyntiajoista niin sanotaan yhtä. Mutta kun katsoo enemmän noita pienempiä uudehkoja kaksioita niin kauppa ei käy. Eikä käy koska pyynnit eivät ole kohdallaan.
Onko tuo Oikotie muuten todella rikki? Esimerkki poistuneesta ilmoituksesta
Mutta sen talosivulla ei näy mitään mainintaa Skanssinkatu 34 A - Skanssi, Turku | Oikotie Asunnot
Tai tämä, osa tälläisistä voisi olla hankalia koska tuossa on vanha talo, jossa tuon Kakolan täyteenrakentamisessa on tehty yksi uusi kohde tuolle kiinteistölle. Mutta tuo edellinen oli täysin uusi osoite.
Ei näy mainintaa talosivulla Linnankatu 59 - IX kaupunginosa, Turku | Oikotie Asunnot
Ei noi taida yksikään näkyä talosivulla ilmoitushistoriassa? Neljättä en jaksa katsoa, kaikki kolme mitä erikseen katsoin, yksikään ei näy. Hiton hieno systeemi jos ei siihen voi luottaa.
:format(jpeg)/static.asunnot.oikotie.fi%2Fplaceholder%2Fbuilding.png)
asunnot.oikotie.fi
Taas, lol. Ylläoleva siis 2009 keissi, alla se tuoreempi mistä ehkä olette jo ehtineet kuulla.
”Aikaisempi liiketoimintamalli, jossa yksi yhtiö vastasi koko Suomen välitystoiminnoista oli liian raskas ja jäykkä reagoimaan asuntomarkkinoiden nopeisiin muutoksiin”, Luukkainen sanoo.
www.talouselama.fi
Ehkä liiketoimintamallissa ei ole vikaa. Ehkä se liiketoimintamalli on että kun tulee tarpeeksi ongelmia ja laskuja, niin kierrätetään nimi ja jatketaan kuin mitään ei olisi tapahtunut. Mutta sitä ei voi vaan julkisuudessa ääneen sanoa.
”Aikaisempi liiketoimintamalli, jossa yksi yhtiö vastasi koko Suomen välitystoiminnoista oli liian raskas ja jäykkä reagoimaan asuntomarkkinoiden nopeisiin muutoksiin”, Luukkainen sanoo.
Huoneistoketju on hakeutunut konkurssiin – vaihtoi ensin nimeään: ”Aika yleistä”, kommentoi analyytikko
Turkulaiselle kiinteistövälittäjälle ehti kertyä useita maksuhäiriöitä. Vaikeudet alkoivat todennäköisesti vasta hiljattain.
www.talouselama.fi
Ehkä liiketoimintamallissa ei ole vikaa. Ehkä se liiketoimintamalli on että kun tulee tarpeeksi ongelmia ja laskuja, niin kierrätetään nimi ja jatketaan kuin mitään ei olisi tapahtunut. Mutta sitä ei voi vaan julkisuudessa ääneen sanoa.
Koskahan joku isompi rakentaja menee konkkaan. Mulla on tässä ollut vajaa pari kuukautta tälläinen haku
| Ilmoitustyyppi | Myytävät asunnot |
| Rakennusvuosi | 2010 - 2021 |
| Sijainti | Turku |
| Hinta | Alle 240 000,00 € |
| Pinta-ala | 20,0 m² - 50,0 m² |
(kaikkein uusimpia en viitsi yhtään edes katsella kun niiden tulevaisuudesta näiden maksimiin vivutettujen sijoittajien käsissä ei tiedä mitään)
Tähän päivään mennessä noita ilmoituksia on yhteensä tullut 53. Kymmenen noista ilmoituksista ei ole enää voimassa. Näistä poistuneista suurin osa on alle 30 neliön yksiöitä. Kolme asuntoa on ollut n. 36 neliötä ja yksi 48. Uutisjutuissa kun katsoo asuntojen myyntiajoista niin sanotaan yhtä. Mutta kun katsoo enemmän noita pienempiä uudehkoja kaksioita niin kauppa ei käy. Eikä käy koska pyynnit eivät ole kohdallaan.
Onko tuo Oikotie muuten todella rikki? Esimerkki poistuneesta ilmoituksesta
Mutta sen talosivulla ei näy mitään mainintaa Skanssinkatu 34 A - Skanssi, Turku | Oikotie Asunnot
Tai tämä, osa tälläisistä voisi olla hankalia koska tuossa on vanha talo, jossa tuon Kakolan täyteenrakentamisessa on tehty yksi uusi kohde tuolle kiinteistölle. Mutta tuo edellinen oli täysin uusi osoite.
Ei näy mainintaa talosivulla Linnankatu 59 - IX kaupunginosa, Turku | Oikotie Asunnot
Ei noi taida yksikään näkyä talosivulla ilmoitushistoriassa? Neljättä en jaksa katsoa, kaikki kolme mitä erikseen katsoin, yksikään ei näy. Hiton hieno systeemi jos ei siihen voi luottaa.
Kirkkotie 18 - Nummi, Turku | Oikotie Asunnot
Tarkista helposti talon Kirkkotie 18, 20540 hinta-arviot, vapa...
asunnot.oikotie.fi
- Liittynyt
- 21.07.2019
- Viestejä
- 418
Ensimmäistä asuntoo ehkä ostamassa ja ainoa kiinnostava kohde on kusinen tarjouskauppa, kuinkahan alakanttiin toi lähtöhinta yleensä laitetaan? Lähtöhinta on 120k niin mahtaakohan olla toivookaan että 130k torppa irtois vai kannattaako suosiolla unohtaa heti? Kolmisen viikkoo ollut nyt myynnissä eikä vielä ole kukaan muu tarjonnut, on kyllä sen verran syrjässä ettei varmaan ostajia jonoks asti oo.
- Liittynyt
- 19.10.2016
- Viestejä
- 2 828
Lähtisin sillä asenteella että tarjoaisin jotain ja jos ei kelpaa niin ei kelpaa. Tuo tarjouskauppa on yhtä kusetusta, 130k voi tarkoittaa että kämpästä halutaan 200k ja vaikka olisit ainoa tarjoaja niin myyjä ei myy alla sen 200 tonnin, mutta jos kämppä nyt muuten kiinnostaa niin eihän se iso homma ole heittää koukkua apajille. Jos ketään muuta ei kiinnosta niin eiköhän myyjä anna vastatarjouksen...
Mikkos
Tukijäsen
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 18 592
Mä en koskis Tarjouskauppaan pitkällä tikullakaan. Sen verran kehnot kokemukset.
Itse ostin nykyisen tarjouskaupasta 5te tai n. 3 % yli siitä pyyntihinnasta ja sen noin vuorokauden jälkeen tuli hyväksyntä. Kokemus ei siis lopulta juuri eronnut ihan normaalin tarjouksen jättämisestä.
EDIT: Ja tarjottu summa nyt oli sellainen, jonka itse koki järkeväksi alueen muuhun tarjontaan ja hintatasoon nähden. Pyytäähän saa aina mitä lystää.
EDIT: Ja tarjottu summa nyt oli sellainen, jonka itse koki järkeväksi alueen muuhun tarjontaan ja hintatasoon nähden. Pyytäähän saa aina mitä lystää.
Viimeksi muokattu:
- Liittynyt
- 21.11.2016
- Viestejä
- 7 153
Itse kohtelisin tarjouskauppaa kuin mitä tahansa muuta kohdetta. Teet tarjouksen, voimassaoloaikaa seuraavaan päivään saakka ja myyjä joko hyväksyy, hylkää tai tekee vastatarjouksen.
Tarjouskaupan kuningasidea (myyjälle) on että tehtäis useita tarjouksia jotka on pitkään voimassa, mutta eipä siihen peliin ole pakko lähteä mukaan. Jos ei tarjousta halua ottaa vastaan normaaliehdoilla niin jätä väliin.
Lähtöhinnan suhdetta siihen ”millä lähtis” ei oikein voi kuin arvailla, ellei välittäjä kerro suoraan tai anna vinkkiä. Aikanaan kun asuntoa haettiin niin huomas kyllä monista kohteista että lähtöhinta oli vain hittien saamiseksi alhaalla kun vertautuvat kämpät normaalimyynnissä oli jopa 100k kalliimpi, osassa taas lähtö oli jo sillä tasolla että se olis itselle ollu kattohinta mitä kohteesta maksais…
Itse ostin nykyisen asunnon tarjouskaupasta. Näyttöjä oli 30-40 kpl eli suosittu kohde. Pyynti oli 40k€ sen alle mitä myyjä odotti (kysyin tämän, kun myyjän tapasin). Nousi siitä vielä kympillä, eli ~50k€ plussaa tuli siihen mikä oli pyynti. Näissä on tosiaan eri tapoja, jotkut laittaa tarkoituksella hinnan alas, jotta moni kiinnostuu ja toiset taas pelkää ja laittaa suoraan sen hinnan mitä haluaa ja toivoo ihmettä, että siitä saisi vielä jotain lisää.
Kannattaa katsoa yleistä hintatasoa alueella ja mennä sen mukaan mikä sitten tuntuu järkevältä. Ei se tarjouskauppa juurikaan poikkea normaalista tarjoamiskäytännöstä, missä hyvästä kohteesta joku saattaa tarjota yli pyynnin ja myyjä päättää, mitä hyväksyy.
Kannattaa katsoa yleistä hintatasoa alueella ja mennä sen mukaan mikä sitten tuntuu järkevältä. Ei se tarjouskauppa juurikaan poikkea normaalista tarjoamiskäytännöstä, missä hyvästä kohteesta joku saattaa tarjota yli pyynnin ja myyjä päättää, mitä hyväksyy.
- Liittynyt
- 17.06.2018
- Viestejä
- 12 379
Ota yhteyttä välittäjään. Yhdestä 120.000e asunnosta välittäjä sanoi että myyjä luultavasti hyväksyisi minkä tahansa hinnan joka yli lähtöhinnan. Taisi olla aiemmin myynnissä 170.000 eurolla. Nyt asunnot eivät oikein liiku joten on hyvä mahdollisuus saada halvalla. Omat ehdot laitetaan kuten muissakin eli voi vaatia ettei tule yllätyksiä kuntotarkastuksessa ja että saa lainan. Myyjä ei edes automaattisesti hyväksy korkeinta tarjousta vaan nuo ehdot vaikuttavat.
Eiköhän jotkut nohevat ole myyneet osakkeensa eurolla varattomille bulvaaneille.
- Liittynyt
- 21.07.2019
- Viestejä
- 418
Joo
Kuntotarkastus on tehty viimeksi 3 vuotta sitten ja sen sisällön nään näytössä, pankki kyllä vaatii vielä uuden kuntotarkastuksen joten saa nähdä suostuuko myyjä sen kustantaan.Markkinoilla on nyt paljon ylihintaista roskaa, jonkin verran suht ok kämppiä mutta ei herätä kiinnostusta. Mutta todellä hyviä ja kohtuuhintaisia on vähän. Just hävisin kilpailun hyvästä kämpästä vaikka tarjosin täyden hinnan. Ja tänään olin voittaja toisesta hyvästä kämpästä
Tarjosin suoraan vain 3000€ alle pyynnin. Etsin kämppiä suht laajalla alueella; Kanta-Häme & Pirkanmaa. Kummassakin kohteessa oli todella monia kävijöitä ja molemmista tuli useita tarjouksia.
Tarjosin suoraan vain 3000€ alle pyynnin. Etsin kämppiä suht laajalla alueella; Kanta-Häme & Pirkanmaa. Kummassakin kohteessa oli todella monia kävijöitä ja molemmista tuli useita tarjouksia.Kuntotarkastuksen hinta on pieni murhe verrattuna siihen, että saat edes ammattilaisen pintapuolisen näkemyksen kohteen kunnosta. Toki kuntotarkastajia on moneen lähtöön. Oleellista on toki myös, että tämä on mahdollisen tarjouksen ehtona ja olet itse kuntotarkastuksessa paikalla, jotta saat huomattavasti paremman käsityksen asioista, kuin siitä vanhasta raportista lukemalla.Joo
Joo
Me sovimme myyjän kanssa, että tarkastuksen kulut puoliksi. Jos olisi löytynyt jotain vakavaa, jonka takia kaupat olisi peruuntuneet niin myyjä olisi maksanut tarkastuksen kokonaan.
Suositeltavaa olla itse mukana tarkastuksessa, jotta voi todeta mitä on oikeasti käyty läpi ja millä tarkkuudella. Voi myös esittää tarkastajalle lisäkysymyksiä, jos jokin asia sattuu mietityttämään.
Nykyinen pankkimme antoi tälläiset ehdot viitekoron muutokselle: nykyinen marginaali 0,95% 12kk euriborilla. Jos haluaa viitekoroksi 3kk niin hinta on 200€ ja marginaali ei muutu.
Jos pysytään 12kk euriborissa niin voivat tarkistaa marginaalia 0,80%:iin.
Mitäs mietteitä porukalla?
Nopeasti asuntolainalaskurilla NYKYISILLÄ euribor arvoilla tuo 12kk 0,8% marginaalilla olisi n.parikymppiä kalliimpi.
Jos pysytään 12kk euriborissa niin voivat tarkistaa marginaalia 0,80%:iin.
Mitäs mietteitä porukalla?
Nopeasti asuntolainalaskurilla NYKYISILLÄ euribor arvoilla tuo 12kk 0,8% marginaalilla olisi n.parikymppiä kalliimpi.
Jaa-a, vaikea sanoa kun et anna mitään taustatietoja. Lähtökohtaisesti sanoisin, että tuo uusi marginaali on naurettavan korkea kun pankista voi saada 0,40% marginaaliakin.Mitäs mietteitä porukalla?
Tähän tietysti vaikuttaa lainan hakijoiden määrä, heidän tulonsa, asunnon sijainti, kunto, koko, hinta jne. jne.
Mitäs mietteitä porukalla?
Marginaalin muutos nyt ja viitekoron vaihto ensi vuonna jos vielä onnistuu 3kk? Uusikin marginaali kuulostaa korkealle, mutta siihen vaikuttaa moni asia.
OP:lla ainakin tähän asti onnistunut tyypillisesti viitekoron vaihto 200€ hinnalla ilman että vaikuttaa marginaaliin (arvaus tuon 200€ maksun perusteella).
Niin no en satu asumaan tampereella tai muissa "muuttovoittokaupungeissa" niin se varmaan vaikuttaa siihen marginaaliin. Lainaa 182t€ 24v ja 2008 rakennettu talo. N.4k tulot/kk yhteensä.
Sanoisin että täälläkin se kauan toitotettu sijainti sijainti sijainti, vaikuttaa tuohon marginaaliin. Tai mistä minä tiedän miten ne noita katsovat.
Tekisin niin että suoraan kilpailuttaisin muut pankit jos jaksaisin.Nykyinen pankkimme antoi tälläiset ehdot viitekoron muutokselle: nykyinen marginaali 0,95% 12kk euriborilla. Jos haluaa viitekoroksi 3kk niin hinta on 200€ ja marginaali ei muutu.
Jos pysytään 12kk euriborissa niin voivat tarkistaa marginaalia 0,80%:iin.
Mitäs mietteitä porukalla?
Nopeasti asuntolainalaskurilla NYKYISILLÄ euribor arvoilla tuo 12kk 0,8% marginaalilla olisi n.parikymppiä kalliimpi.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 6 500
Jos tarjouksen hakee vain siltä omalta pankilta, niin pystyvät pitkälti sanelemaan marginaalit.
Kuten tuossa kerettiinkin sanomaan, niin kilpailutuskierros muissa pankeissa ja sitten tarjousten perusteella kysyy vielä siltä omalta, että haluavatko vastata kilpailijoiden tarjouksiin.
Kuten tuossa kerettiinkin sanomaan, niin kilpailutuskierros muissa pankeissa ja sitten tarjousten perusteella kysyy vielä siltä omalta, että haluavatko vastata kilpailijoiden tarjouksiin.
Marginaali on pankin riskiarvioinnin tulos, eli aivan varmasti rahoitettavan kohteen sijaintikin vaikuttaa siihen. Itse olen saanut pudoteltua marginaalia useampaan otteeseen kun lainapääoman määrä on pienentynyt riittävän paljon ja/tai tulot nousseet. Sijainnin vaikutuksen en usko muuttuneen tässä vuosien mittaan kun kohteet on kuitenkin maakunnan keskuskaupungissa.
Reilu vuosi sitten 0,45% + 12kk. Tämä vaihdettu 3kk euriboriin 200€ kululla ennen korontarkastusta eikä vaikuttanut marginaaliin.
Joo se onkin kun ollaan vasta 1. Vuosi lyhennelty tätä lainaa. Kai sitä voisi kysyä muualtakin.
Tämäkin on välillä monimutkainen juttu. Itse oli pakko viimeksi kilpailutuksen lopputuloksena katsoa kokonaisuutta. Toinen pankki lupasi 0,3%+3kk eb, mutta ei yönylikorkoa lainaa suuremmalle talletukselle. Toinen pankki taas lupasi 0,5%+3kk eb ja talletukselle 3kk-0,35%, joten ei ollut vaikea päätös, että minkä ottaa. Toki moni muukin asia vielä puolsi tätä jälkimmäistä tahoa. 2 muuta pankkia ei lähtenyt edes kilpaan mukaan, kun kerroin pöydällä olevat tarjoukset.
0,4% +3kk eb. Lisäksi "säästötilille" korkona 3kk eb -0,5%. Ja bonuksilla saan hyvin maksettua vakuutusmaksut eli tää oli itselle oivallinen diili.
Uuteen lainaan 0.39 + 3kk eb
Samalla siirtyisi vanha laina toisesta pankista ja konvertoituisi sijoituslainaksi, tähän 0.6 + 3kk eb
Samaa mieltä. Mutta alan silti kilpailuttamaan että näemme kuinka kallis nykyinen pankkimme oikeasti on vai onko ihan linjassa muihin nähden. Se oli ihan hyvä vinkki että kannattaa kilpailuttaa ja kysellä muualtakin.
Klassinen autovertaus
Vielä kun natsikortti lentää niin ollaan päästy maaliin.Jos nyt jatketaan autolinjalla niin itselleni tää laina on vähän niin kuin että haetaan se tehokas harrasteauto ja käyttöauto on sitten toisenlainen ja toista merkkiäkin.
Ihmisillä on eri tilanteita ja tarpeita.
Taisi Anagonda hakea tuolla viestillään sitä että voisi esim ilmoittaa: 1) lainan määrän ja 2) asuinalueen (kasvukeskus, iso/pieni kaupunki, kylä, maaseutu, korpi..).Klassinen autovertaus
Jos nyt jatketaan autolinjalla niin itselleni tää laina on vähän niin kuin että haetaan se tehokas harrasteauto ja käyttöauto on sitten toisenlainen ja toista merkkiäkin.
Ihmisillä on eri tilanteita ja tarpeita.
Ja näiden lisäksi marginaalin vaikuttaa huomattavasti tulot ja varallisuus suhteessa lainan määrään.
Mielestäni keskustelu ei kuitenkaan ole turhaa, koska tuolla tavoin ihmiset pysyy kartalla missä ikkunassa marginaalit pyörii sen hetkisessä markkinatilanteessa.
- Liittynyt
- 21.07.2019
- Viestejä
- 418
Joo tähänkin on näköjään laitettu alakanttiin toi lähtöhinta, sain selville että myyjä on maksanut talosta 40k enemmän pari vuotta sitten joten tuskin montaa kymppiä on valmis ottaan tauluun
