Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[zepi]

Osaako joku sanoa mikä on tuo pomppu Euriborissa 1vk koron osalta? Mennyt pari päivää sitten suorilta ohi 1kk korosta. Mistä tuo johtuu? Onko tapahtunut jotain mikä olisi hyvä tietää? Pidemmät korot rullaa vanhaan malliin.

Ekp koronnosto.

Official interest rates

The three official interest rates the ECB sets every six weeks as part of its monetary policy to steer the provision of liquidity to the banking sector.

www.ecb.europa.eu

 

[kolistelija]

Lakihan tuon määrittelee, eli pankilla ei ole oikein sanottavaa asiaan.
Vajetta sitten voi paikkailla noilla pankkien myymillä lisävakuuksilla, eli esim. Garantia tai OP:n oma Luottotakaus.

Ainakin S-pankki ilmoittaa sivuillaan että ei voi paikkailla tuohon 85 % asti, mutta jos asuntoa varten tarvitsee sitä enemmän vakuuksia voi ostovakuuksia käyttää.

Tervetuloa S-Pankkiin! | Täyden palvelun pankki

Päivittäiset pankkipalvelut S-Tili, S-Etukortti Visa, verkkopankki ja S-mobiili ovat maksuttomia kaikille osuuskauppojen asiakasomistajille.

www.s-pankki.fi

Muilla pankeilla teksti ei ole yhtä selvä, mutta rivien välistä lukisin että voivat vähintäänkin valikoida asiakkaita tuon perusteella jos se ei suoraan lain vastaista ole.

 

[AeshmA]

Ainakin S-pankki ilmoittaa sivuillaan että ei voi paikkailla tuohon 85 % asti, mutta jos asuntoa varten tarvitsee sitä enemmän vakuuksia voi ostovakuuksia käyttää.

Tervetuloa S-Pankkiin! | Täyden palvelun pankki

Päivittäiset pankkipalvelut S-Tili, S-Etukortti Visa, verkkopankki ja S-mobiili ovat maksuttomia kaikille osuuskauppojen asiakasomistajille.

www.s-pankki.fi

Muilla pankeilla teksti ei ole yhtä selvä, mutta rivien välistä lukisin että voivat vähintäänkin valikoida asiakkaita tuon perusteella jos se ei suoraan lain vastaista ole.

Esimerkiksi Garantialla on mahdolista saada jopa 30% lisävakuus, eli pankilta 70% asunnon arvosta ja loput tuollaisella ostettavalla, jolloin omarahoitusta ei välttämättä tarvitse ollenkaan (toki tällöin Garantian kertakustannus on suurempi ja näissä on myös maksimisummat olemassa)

Garantia | Vakuutusosakeyhtiö

Tarjoamme takauksia asuntolainoihin sekä yrityslainoihin.

www.garantia.fi

Parashan tietysti on tiedustella asiaa tarkemmin itse pankilta, että mikä on mahdollista ja paras ratkaisu omaan tilanteeseen.

 

[PornReindeer]

Esimerkiksi Garantialla on mahdolista saada jopa 30% lisävakuus, eli pankilta 70% asunnon arvosta ja loput tuollaisella ostettavalla, jolloin omarahoitusta ei välttämättä tarvitse ollenkaan (toki tällöin Garantian kertakustannus on suurempi ja näissä on myös maksimisummat olemassa)

Garantia | Vakuutusosakeyhtiö

Tarjoamme takauksia asuntolainoihin sekä yrityslainoihin.

www.garantia.fi

Parashan tietysti on tiedustella asiaa tarkemmin itse pankilta, että mikä on mahdollista ja paras ratkaisu omaan tilanteeseen.

Parin vuoden takainen tarjous OP:lta Garantiaa hyödyntäen:

Keskustelimme lainatarjouksestamme, jonka olen laskenut summalle 220 000 euroa. Ajatuksena niin, että asunnon kauppahinta on 241 500 euroa.

Omarahoitusta käyttäisitte asunnon ostamiseen 21 500 + varainsiirtovero + juoksevat kulut (lainhuudatus ja panttikirjojen siirto, ostettava vakuus).

Lainasummaa voimme tarpeen tullen tarkastella korkeammaksi.

Asunnon vakuusarvo pankille on 70 %. Lopulle vakuusvajeelle hyödyntäisimme ostettavaa vakuutta, jonka hinta on tämän kokoiselle lainalle yhteensä 3320 euroa.

Tämä maksu sisältyisi omarahoitusosuuteen.

Jos miettii että pitäisi hankkia jostain reilut 50 tonnia lisää käteistä niin ei tuo ostettu vakuus superkallista ole.

Ostin siis uuden kiinteistön ja laitoin vasta sitten vanhan asunnon myyntiin ja vanhasta saadut rahat uuden remppaan. Olisihan sitä voinut myydä ensin vanhan tai vaikka arvioittaa vanhempien talon ja hakea kiinnitykset sille jne. mutta aika pieneksi jää säästö (ja nyt heillä ei ole riskiä jos joutuisin syystä x kuseen) ja olisi se rempparaha erikseen lainattunakin maksanut...

OP:lla oli ennen oma vakuus jossa oli vuosimaksu (käytännössä pieni korko) puuttuvalle vakuuden osalle. Tyyliin puuttui 50 tonnia ja maksoit siitä 1% joka vuosi, mutta summahan tippui sitä mukaa kun lyhennykset vähensivät "puuttuvaa vakuutta" ja ainakin teoriassa rempan jälkeen voisi arvioittaa kämpän ja arvon nousun myötä puuttuva vakuus pienenisi.
Tuollainen oli vanhassa lainassa ja tuli halvemmaksi kuin silloinen Garantia, mutta ei tähän lainaan enää saatu, kuulemma poistunut tuote

 

[Jevuli]

Esimerkiksi Garantialla on mahdolista saada jopa 30% lisävakuus, eli pankilta 70% asunnon arvosta ja loput tuollaisella ostettavalla, jolloin omarahoitusta ei välttämättä tarvitse ollenkaan (toki tällöin Garantian kertakustannus on suurempi ja näissä on myös maksimisummat olemassa)

Garantia | Vakuutusosakeyhtiö

Tarjoamme takauksia asuntolainoihin sekä yrityslainoihin.

www.garantia.fi

Parashan tietysti on tiedustella asiaa tarkemmin itse pankilta, että mikä on mahdollista ja paras ratkaisu omaan tilanteeseen.

Vakuus ja omarahoitus on kaksi eri asiaa. Omarahoitusta pitää olla aina tuo 15%, vaikka Garantian takausta käyttäisikin.

Garantian takaus auttaa siinä vaiheessa, kun pankki laskee asunnon vakuusarvoksi 70% ja omarahoitusosuuden jälkeen jää vielä 15% vakuusvaje. Garantialla voi sitten tuon vakuusvajeen korjata, mutta se ei vaikuta omarahoitusosuuteen mitenkään

 

[AeshmA]

OP:lla oli ennen oma vakuus jossa oli vuosimaksu (käytännössä pieni korko) puuttuvalle vakuuden osalle. Tyyliin puuttui 50 tonnia ja maksoit siitä 1% joka vuosi, mutta summahan tippui sitä mukaa kun lyhennykset vähensivät "puuttuvaa vakuutta" ja ainakin teoriassa rempan jälkeen voisi arvioittaa kämpän ja arvon nousun myötä puuttuva vakuus pienenisi.
Tuollainen oli vanhassa lainassa ja tuli halvemmaksi kuin silloinen Garantia, mutta ei tähän lainaan enää saatu, kuulemma poistunut tuote

Kuulostaa "Luottotakaus" nimellä myytävästä lisävakuudesta, jonka siis viime vuoden puolella otin myös omaan lainaani, jäljellä olevasta määrästä siis maksetaan 0,9% vuosittain (max 50k määrästä siis 450€) ja kertamaksua ei ole kuten Garantialla.

Valtiontakaus asuntolainaan ja asuntolainan takaus

Tiedot asuntolainan valtiontakauksesta, asuntolainan takaamisesta ja ensiasunnon valtiontakauksesta esimerkkeineen. Tutustu!

www.op.fi

Vakuus ja omarahoitus on kaksi eri asiaa. Omarahoitusta pitää olla aina tuo 15%, vaikka Garantian takausta käyttäisikin.

Garantian takaus auttaa siinä vaiheessa, kun pankki laskee asunnon vakuusarvoksi 70% ja omarahoitusosuuden jälkeen jää vielä 15% vakuusvaje. Garantialla voi sitten tuon vakuusvajeen korjata, mutta se ei vaikuta omarahoitusosuuteen mitenkään

Voi olla että jotain palasia jo unohtunut viime vuoden lainaneuvotteluista, mutta muistelisin että olisi ollut mahdollista pistää siis omarahoitusosuus vaikka tuottamaan rahaa ja antaa Garantian hoitaa kaikki vakuusvajeet. Itsellä toki oli kyseessä ensiasunto, mutta on siinäkin se 5% oma osuus.
Pankkien verkkosivuiltahan moista on hankala löytää kaiken jargonin seasta, mutta nopeasti haettuna ainakin Säästöpankki vihjailee saman suuntaisesti:

Voiko asuntolainan saada ilman säästöjä? - Säästöpankki

Moni epäröi sitä, onko omistusasuntoon mahdollista päästä kiinni ilman vuosikausia kerrytettyä pesämunaa. Säästäminen kannattaa aina, mutta asunnon oston rahoittamiseen on säästöjen lisäksi muitakin vaihtoehtoja.

www.saastopankki.fi

 

[5rWs3WA2tv]

Toi garantia kyllä yks himmeli ja vieläkää tajua miten firman takaus auttaa, itsekkin kolmisen tonnia maksoin garantialle ja sen jälkee koko firmasta enää kuullut. Eli ns. tyhjästä luovat vakuuden ja saavat siitä ilmasta rahaa.

 

[TommiZeliard]

Toi garantia kyllä yks himmeli ja vieläkää tajua miten firman takaus auttaa, itsekkin kolmisen tonnia maksoin garantialle ja sen jälkee koko firmasta enää kuullut. Eli ns. tyhjästä luovat vakuuden ja saavat siitä ilmasta rahaa.

Toi vakuutusyhtiö IF kyllä yks himmeli ja vieläkää tajua miten IF:n kaskovakuutus autolle auttaa, itsekkin kolmisen tonnia maksoin viideltä vuodelta ja sen jälkee koko firmasta enää kuullut (en kolaroinut). Eli ns. tyhjästä luovat kaskovakuutuksen ja saavat siitä ilmasta rahaa.


Garantia myy vakuutusta. Jos pystyt hoitamaan lainasi, firma on saanut sinulta "ilmaista rahaa", millä toisaalla osallistuvat niiden asiakkaiden lainojen maksamiseen, jotka eivät pysty lainaansa hoitamaan.

 

[jarhu]

Vakuus ja omarahoitus on kaksi eri asiaa. Omarahoitusta pitää olla aina tuo 15%, vaikka Garantian takausta käyttäisikin.

Garantian takaus auttaa siinä vaiheessa, kun pankki laskee asunnon vakuusarvoksi 70% ja omarahoitusosuuden jälkeen jää vielä 15% vakuusvaje. Garantialla voi sitten tuon vakuusvajeen korjata, mutta se ei vaikuta omarahoitusosuuteen mitenkään

Tässä jo jotkut vastasikin, mutta tosiaan tämä on väärin. Garantian takauksella voi korvata vakuusvajeen sekä omarahoitusosuuden. Tätä tarjoaa useat pankit Suomessa. Pankista ja pankkiirista sitten kiinni saatko sen vai et ilman omarahoitusosuutta.

 

[Jevuli]

Tässä jo jotkut vastasikin, mutta tosiaan tämä on väärin. Garantian takauksella voi korvata vakuusvajeen sekä omarahoitusosuuden. Tätä tarjoaa useat pankit Suomessa. Pankista ja pankkiirista sitten kiinni saatko sen vai et ilman omarahoitusosuutta.

Mielenkiintoista. Lainaneuvottelija sitten puhunut mulle puuta heinää, kun sanoi suoraan ettei ole missään tapauksissa mahdollista garantian kautta saada omarahoitusosuutta hoidettua. Nostetaan käsi pystyyn virheen merkiksi

 

[jarhu]

Mielenkiintoista. Lainaneuvottelija sitten puhunut mulle puuta heinää, kun sanoi suoraan ettei ole missään tapauksissa mahdollista garantian kautta saada omarahoitusosuutta hoidettua. Nostetaan käsi pystyyn virheen merkiksi

Olen yhden asunnon ostanut täysin velaksi ilman omarahoitusosuutta, mutta tosiaan tuo voi olla pankkikohtaista eli ei välttämättä puhunut puuta heinää sen pankin osalta.

 

[Kizmo]

Ja pankkien vaatimukset on kiristyneet kovasti talouden realireettien vuoksi. Nyt tuntuu että on melkoisen varovaista luottotappio riskien kanssa

 

[leffo]

Huoneistoketju meni konkurssiin.

Huoneistoketju konkurssiin

Yhtiöllä on toimipisteet myös Vaasassa ja Seinäjoella

yle.fi

Spoileri: spoileri

Taas, lol. Ylläoleva siis 2009 keissi, alla se tuoreempi mistä ehkä olette jo ehtineet kuulla.

”Aikaisempi liiketoimintamalli, jossa yksi yhtiö vastasi koko Suomen välitystoiminnoista oli liian raskas ja jäykkä reagoimaan asuntomarkkinoiden nopeisiin muutoksiin”, Luukkainen sanoo.

Huoneistoketju on hakeutunut konkurssiin – vaihtoi ensin nimeään: ”Aika yleistä”, kommentoi analyytikko

Turkulaiselle kiinteistövälittäjälle ehti kertyä useita maksuhäiriöitä. Vaikeudet alkoivat todennäköisesti vasta hiljattain.

www.talouselama.fi

Ehkä liiketoimintamallissa ei ole vikaa. Ehkä se liiketoimintamalli on että kun tulee tarpeeksi ongelmia ja laskuja, niin kierrätetään nimi ja jatketaan kuin mitään ei olisi tapahtunut. Mutta sitä ei voi vaan julkisuudessa ääneen sanoa.

Koskahan joku isompi rakentaja menee konkkaan. Mulla on tässä ollut vajaa pari kuukautta tälläinen haku

Ilmoitustyyppi	Myytävät asunnot
Rakennusvuosi	2010 - 2021
Sijainti	Turku
Hinta	Alle 240 000,00 €
Pinta-ala	20,0 m² - 50,0 m²

(kaikkein uusimpia en viitsi yhtään edes katsella kun niiden tulevaisuudesta näiden maksimiin vivutettujen sijoittajien käsissä ei tiedä mitään)

Tähän päivään mennessä noita ilmoituksia on yhteensä tullut 53. Kymmenen noista ilmoituksista ei ole enää voimassa. Näistä poistuneista suurin osa on alle 30 neliön yksiöitä. Kolme asuntoa on ollut n. 36 neliötä ja yksi 48. Uutisjutuissa kun katsoo asuntojen myyntiajoista niin sanotaan yhtä. Mutta kun katsoo enemmän noita pienempiä uudehkoja kaksioita niin kauppa ei käy. Eikä käy koska pyynnit eivät ole kohdallaan.

Onko tuo Oikotie muuten todella rikki? Esimerkki poistuneesta ilmoituksesta

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/turku/17359560

Mutta sen talosivulla ei näy mitään mainintaa Skanssinkatu 34 A - Skanssi, Turku | Oikotie Asunnot

Tai tämä, osa tälläisistä voisi olla hankalia koska tuossa on vanha talo, jossa tuon Kakolan täyteenrakentamisessa on tehty yksi uusi kohde tuolle kiinteistölle. Mutta tuo edellinen oli täysin uusi osoite.

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/turku/17342091

Ei näy mainintaa talosivulla Linnankatu 59 - IX kaupunginosa, Turku | Oikotie Asunnot

Ei noi taida yksikään näkyä talosivulla ilmoitushistoriassa? Neljättä en jaksa katsoa, kaikki kolme mitä erikseen katsoin, yksikään ei näy. Hiton hieno systeemi jos ei siihen voi luottaa.

Kirkkotie 18 - Nummi, Turku | Oikotie Asunnot

Tarkista helposti talon Kirkkotie 18, 20540 hinta-arviot, vapa...

asunnot.oikotie.fi

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/turku/17368480

 

[Ekaros]

Mitä omaa taloa seurannut tuntuu että noissa on useamman kuukauden viive. Eli näkyvät vasta 3-6kk jälkeen.

 

[buubaa]

Ensimmäistä asuntoo ehkä ostamassa ja ainoa kiinnostava kohde on kusinen tarjouskauppa, kuinkahan alakanttiin toi lähtöhinta yleensä laitetaan? Lähtöhinta on 120k niin mahtaakohan olla toivookaan että 130k torppa irtois vai kannattaako suosiolla unohtaa heti? Kolmisen viikkoo ollut nyt myynnissä eikä vielä ole kukaan muu tarjonnut, on kyllä sen verran syrjässä ettei varmaan ostajia jonoks asti oo.

 

[Coanda]

Voi ne joskus irrota sillä lähtöhinnallakin, tarjoa sen verran kun hyvältä tuntuu.

 

[PornReindeer]

Ensimmäistä asuntoo ehkä ostamassa ja ainoa kiinnostava kohde on kusinen tarjouskauppa, kuinkahan alakanttiin toi lähtöhinta yleensä laitetaan? Lähtöhinta on 120k niin mahtaakohan olla toivookaan että 130k torppa irtois vai kannattaako suosiolla unohtaa heti? Kolmisen viikkoo ollut nyt myynnissä eikä vielä ole kukaan muu tarjonnut, on kyllä sen verran syrjässä ettei varmaan ostajia jonoks asti oo.

Lähtisin sillä asenteella että tarjoaisin jotain ja jos ei kelpaa niin ei kelpaa. Tuo tarjouskauppa on yhtä kusetusta, 130k voi tarkoittaa että kämpästä halutaan 200k ja vaikka olisit ainoa tarjoaja niin myyjä ei myy alla sen 200 tonnin, mutta jos kämppä nyt muuten kiinnostaa niin eihän se iso homma ole heittää koukkua apajille. Jos ketään muuta ei kiinnosta niin eiköhän myyjä anna vastatarjouksen...

 

[Mikkos]

Ensimmäistä asuntoo ehkä ostamassa ja ainoa kiinnostava kohde on kusinen tarjouskauppa, kuinkahan alakanttiin toi lähtöhinta yleensä laitetaan? Lähtöhinta on 120k niin mahtaakohan olla toivookaan että 130k torppa irtois vai kannattaako suosiolla unohtaa heti? Kolmisen viikkoo ollut nyt myynnissä eikä vielä ole kukaan muu tarjonnut, on kyllä sen verran syrjässä ettei varmaan ostajia jonoks asti oo.

Mä en koskis Tarjouskauppaan pitkällä tikullakaan. Sen verran kehnot kokemukset.

 

[latzka]

Itse ostin nykyisen tarjouskaupasta 5te tai n. 3 % yli siitä pyyntihinnasta ja sen noin vuorokauden jälkeen tuli hyväksyntä. Kokemus ei siis lopulta juuri eronnut ihan normaalin tarjouksen jättämisestä.

EDIT: Ja tarjottu summa nyt oli sellainen, jonka itse koki järkeväksi alueen muuhun tarjontaan ja hintatasoon nähden. Pyytäähän saa aina mitä lystää.

 

[kjns]

Ensimmäistä asuntoo ehkä ostamassa ja ainoa kiinnostava kohde on kusinen tarjouskauppa, kuinkahan alakanttiin toi lähtöhinta yleensä laitetaan? Lähtöhinta on 120k niin mahtaakohan olla toivookaan että 130k torppa irtois vai kannattaako suosiolla unohtaa heti? Kolmisen viikkoo ollut nyt myynnissä eikä vielä ole kukaan muu tarjonnut, on kyllä sen verran syrjässä ettei varmaan ostajia jonoks asti oo.

Itse kohtelisin tarjouskauppaa kuin mitä tahansa muuta kohdetta. Teet tarjouksen, voimassaoloaikaa seuraavaan päivään saakka ja myyjä joko hyväksyy, hylkää tai tekee vastatarjouksen.

Tarjouskaupan kuningasidea (myyjälle) on että tehtäis useita tarjouksia jotka on pitkään voimassa, mutta eipä siihen peliin ole pakko lähteä mukaan. Jos ei tarjousta halua ottaa vastaan normaaliehdoilla niin jätä väliin.

Lähtöhinnan suhdetta siihen ”millä lähtis” ei oikein voi kuin arvailla, ellei välittäjä kerro suoraan tai anna vinkkiä. Aikanaan kun asuntoa haettiin niin huomas kyllä monista kohteista että lähtöhinta oli vain hittien saamiseksi alhaalla kun vertautuvat kämpät normaalimyynnissä oli jopa 100k kalliimpi, osassa taas lähtö oli jo sillä tasolla että se olis itselle ollu kattohinta mitä kohteesta maksais…

 

[JRan]

Itse ostin nykyisen asunnon tarjouskaupasta. Näyttöjä oli 30-40 kpl eli suosittu kohde. Pyynti oli 40k€ sen alle mitä myyjä odotti (kysyin tämän, kun myyjän tapasin). Nousi siitä vielä kympillä, eli ~50k€ plussaa tuli siihen mikä oli pyynti. Näissä on tosiaan eri tapoja, jotkut laittaa tarkoituksella hinnan alas, jotta moni kiinnostuu ja toiset taas pelkää ja laittaa suoraan sen hinnan mitä haluaa ja toivoo ihmettä, että siitä saisi vielä jotain lisää.

Kannattaa katsoa yleistä hintatasoa alueella ja mennä sen mukaan mikä sitten tuntuu järkevältä. Ei se tarjouskauppa juurikaan poikkea normaalista tarjoamiskäytännöstä, missä hyvästä kohteesta joku saattaa tarjota yli pyynnin ja myyjä päättää, mitä hyväksyy.

 

[buubaa]

Sovin näytön kohteesta, täytyy varmaan siinä kysellä välittäjältä josko kertois suuntaa antavaa että paljonko siitä halutaan.

 

[draco76]

Ensimmäistä asuntoo ehkä ostamassa ja ainoa kiinnostava kohde on kusinen tarjouskauppa, kuinkahan alakanttiin toi lähtöhinta yleensä laitetaan? Lähtöhinta on 120k niin mahtaakohan olla toivookaan että 130k torppa irtois vai kannattaako suosiolla unohtaa heti? Kolmisen viikkoo ollut nyt myynnissä eikä vielä ole kukaan muu tarjonnut, on kyllä sen verran syrjässä ettei varmaan ostajia jonoks asti oo.

Ota yhteyttä välittäjään. Yhdestä 120.000e asunnosta välittäjä sanoi että myyjä luultavasti hyväksyisi minkä tahansa hinnan joka yli lähtöhinnan. Taisi olla aiemmin myynnissä 170.000 eurolla. Nyt asunnot eivät oikein liiku joten on hyvä mahdollisuus saada halvalla. Omat ehdot laitetaan kuten muissakin eli voi vaatia ettei tule yllätyksiä kuntotarkastuksessa ja että saa lainan. Myyjä ei edes automaattisesti hyväksy korkeinta tarjousta vaan nuo ehdot vaikuttavat.

 

[FireCube]

Joku oli astua miinaan Keravalla myytiin unelmakotia 2000 eurolla – Ostaja vältti täpärästi velkahelvetin

Eiköhän jotkut nohevat ole myyneet osakkeensa eurolla varattomille bulvaaneille.

 

[buubaa]

Ota yhteyttä välittäjään. Yhdestä 120.000e asunnosta välittäjä sanoi että myyjä luultavasti hyväksyisi minkä tahansa hinnan joka yli lähtöhinnan. Taisi olla aiemmin myynnissä 170.000 eurolla. Nyt asunnot eivät oikein liiku joten on hyvä mahdollisuus saada halvalla. Omat ehdot laitetaan kuten muissakin eli voi vaatia ettei tule yllätyksiä kuntotarkastuksessa ja että saa lainan. Myyjä ei edes automaattisesti hyväksy korkeinta tarjousta vaan nuo ehdot vaikuttavat.

Joo Kuntotarkastus on tehty viimeksi 3 vuotta sitten ja sen sisällön nään näytössä, pankki kyllä vaatii vielä uuden kuntotarkastuksen joten saa nähdä suostuuko myyjä sen kustantaan.

 

[JeanS]

Markkinoilla on nyt paljon ylihintaista roskaa, jonkin verran suht ok kämppiä mutta ei herätä kiinnostusta. Mutta todellä hyviä ja kohtuuhintaisia on vähän. Just hävisin kilpailun hyvästä kämpästä vaikka tarjosin täyden hinnan. Ja tänään olin voittaja toisesta hyvästä kämpästä Tarjosin suoraan vain 3000€ alle pyynnin. Etsin kämppiä suht laajalla alueella; Kanta-Häme & Pirkanmaa. Kummassakin kohteessa oli todella monia kävijöitä ja molemmista tuli useita tarjouksia.

 

[JRan]

Joo Kuntotarkastus on tehty viimeksi 3 vuotta sitten ja sen sisällön nään näytössä, pankki kyllä vaatii vielä uuden kuntotarkastuksen joten saa nähdä suostuuko myyjä sen kustantaan.

Kuntotarkastuksen hinta on pieni murhe verrattuna siihen, että saat edes ammattilaisen pintapuolisen näkemyksen kohteen kunnosta. Toki kuntotarkastajia on moneen lähtöön. Oleellista on toki myös, että tämä on mahdollisen tarjouksen ehtona ja olet itse kuntotarkastuksessa paikalla, jotta saat huomattavasti paremman käsityksen asioista, kuin siitä vanhasta raportista lukemalla.

 

[zorb]

Joo Kuntotarkastus on tehty viimeksi 3 vuotta sitten ja sen sisällön nään näytössä, pankki kyllä vaatii vielä uuden kuntotarkastuksen joten saa nähdä suostuuko myyjä sen kustantaan.

Me sovimme myyjän kanssa, että tarkastuksen kulut puoliksi. Jos olisi löytynyt jotain vakavaa, jonka takia kaupat olisi peruuntuneet niin myyjä olisi maksanut tarkastuksen kokonaan.

Suositeltavaa olla itse mukana tarkastuksessa, jotta voi todeta mitä on oikeasti käyty läpi ja millä tarkkuudella. Voi myös esittää tarkastajalle lisäkysymyksiä, jos jokin asia sattuu mietityttämään.

 

[Nik97]

Nykyinen pankkimme antoi tälläiset ehdot viitekoron muutokselle: nykyinen marginaali 0,95% 12kk euriborilla. Jos haluaa viitekoroksi 3kk niin hinta on 200€ ja marginaali ei muutu.
Jos pysytään 12kk euriborissa niin voivat tarkistaa marginaalia 0,80%:iin.

Mitäs mietteitä porukalla?

Nopeasti asuntolainalaskurilla NYKYISILLÄ euribor arvoilla tuo 12kk 0,8% marginaalilla olisi n.parikymppiä kalliimpi.

 

[Eldmor]

Mitäs mietteitä porukalla?

Jaa-a, vaikea sanoa kun et anna mitään taustatietoja. Lähtökohtaisesti sanoisin, että tuo uusi marginaali on naurettavan korkea kun pankista voi saada 0,40% marginaaliakin.

Tähän tietysti vaikuttaa lainan hakijoiden määrä, heidän tulonsa, asunnon sijainti, kunto, koko, hinta jne. jne.

 

[zorb]

Mitäs mietteitä porukalla?

Marginaalin muutos nyt ja viitekoron vaihto ensi vuonna jos vielä onnistuu 3kk? Uusikin marginaali kuulostaa korkealle, mutta siihen vaikuttaa moni asia.
OP:lla ainakin tähän asti onnistunut tyypillisesti viitekoron vaihto 200€ hinnalla ilman että vaikuttaa marginaaliin (arvaus tuon 200€ maksun perusteella).

 

[Nik97]

Jaa-a, vaikea sanoa kun et anna mitään taustatietoja. Lähtökohtaisesti sanoisin, että tuo uusi marginaali on naurettavan korkea kun pankista voi saada 0,40% marginaaliakin.

Tähän tietysti vaikuttaa lainan hakijoiden määrä, heidän tulonsa, asunnon sijainti, kunto, koko, hinta jne. jne.

Niin no en satu asumaan tampereella tai muissa "muuttovoittokaupungeissa" niin se varmaan vaikuttaa siihen marginaaliin. Lainaa 182t€ 24v ja 2008 rakennettu talo. N.4k tulot/kk yhteensä.

Sanoisin että täälläkin se kauan toitotettu sijainti sijainti sijainti, vaikuttaa tuohon marginaaliin. Tai mistä minä tiedän miten ne noita katsovat.

 

[JaySon]

Nykyinen pankkimme antoi tälläiset ehdot viitekoron muutokselle: nykyinen marginaali 0,95% 12kk euriborilla. Jos haluaa viitekoroksi 3kk niin hinta on 200€ ja marginaali ei muutu.
Jos pysytään 12kk euriborissa niin voivat tarkistaa marginaalia 0,80%:iin.

Mitäs mietteitä porukalla?

Nopeasti asuntolainalaskurilla NYKYISILLÄ euribor arvoilla tuo 12kk 0,8% marginaalilla olisi n.parikymppiä kalliimpi.

Tekisin niin että suoraan kilpailuttaisin muut pankit jos jaksaisin.

 

[AeshmA]

Jos tarjouksen hakee vain siltä omalta pankilta, niin pystyvät pitkälti sanelemaan marginaalit.
Kuten tuossa kerettiinkin sanomaan, niin kilpailutuskierros muissa pankeissa ja sitten tarjousten perusteella kysyy vielä siltä omalta, että haluavatko vastata kilpailijoiden tarjouksiin.

 

[Boulder]

Marginaali on pankin riskiarvioinnin tulos, eli aivan varmasti rahoitettavan kohteen sijaintikin vaikuttaa siihen. Itse olen saanut pudoteltua marginaalia useampaan otteeseen kun lainapääoman määrä on pienentynyt riittävän paljon ja/tai tulot nousseet. Sijainnin vaikutuksen en usko muuttuneen tässä vuosien mittaan kun kohteet on kuitenkin maakunnan keskuskaupungissa.

 

[VillePP]

Millaisia marginaaleja teille on tarjottu kilpailutuksen yhteydessä? Allekirjoittanut sai eräältä pankilta 0,4 + 6kk euribor. Tartuin siihen aikalailla heti.

 

[zorb]

Millaisia marginaaleja teille on tarjottu kilpailutuksen yhteydessä? Allekirjoittanut sai eräältä pankilta 0,4 + 6kk euribor. Tartuin siihen aikalailla heti.

Reilu vuosi sitten 0,45% + 12kk. Tämä vaihdettu 3kk euriboriin 200€ kululla ennen korontarkastusta eikä vaikuttanut marginaaliin.

 

[Nik97]

Marginaali on pankin riskiarvioinnin tulos, eli aivan varmasti rahoitettavan kohteen sijaintikin vaikuttaa siihen. Itse olen saanut pudoteltua marginaalia useampaan otteeseen kun lainapääoman määrä on pienentynyt riittävän paljon ja/tai tulot nousseet. Sijainnin vaikutuksen en usko muuttuneen tässä vuosien mittaan kun kohteet on kuitenkin maakunnan keskuskaupungissa.

Joo se onkin kun ollaan vasta 1. Vuosi lyhennelty tätä lainaa. Kai sitä voisi kysyä muualtakin.

 

[JRan]

Millaisia marginaaleja teille on tarjottu kilpailutuksen yhteydessä? Allekirjoittanut sai eräältä pankilta 0,4 + 6kk euribor. Tartuin siihen aikalailla heti.

Tämäkin on välillä monimutkainen juttu. Itse oli pakko viimeksi kilpailutuksen lopputuloksena katsoa kokonaisuutta. Toinen pankki lupasi 0,3%+3kk eb, mutta ei yönylikorkoa lainaa suuremmalle talletukselle. Toinen pankki taas lupasi 0,5%+3kk eb ja talletukselle 3kk-0,35%, joten ei ollut vaikea päätös, että minkä ottaa. Toki moni muukin asia vielä puolsi tätä jälkimmäistä tahoa. 2 muuta pankkia ei lähtenyt edes kilpaan mukaan, kun kerroin pöydällä olevat tarjoukset.

 

[JaySon]

Millaisia marginaaleja teille on tarjottu kilpailutuksen yhteydessä? Allekirjoittanut sai eräältä pankilta 0,4 + 6kk euribor. Tartuin siihen aikalailla heti.

0,4% +3kk eb. Lisäksi "säästötilille" korkona 3kk eb -0,5%. Ja bonuksilla saan hyvin maksettua vakuutusmaksut eli tää oli itselle oivallinen diili.

 

[taikina]

Millaisia marginaaleja teille on tarjottu kilpailutuksen yhteydessä? Allekirjoittanut sai eräältä pankilta 0,4 + 6kk euribor. Tartuin siihen aikalailla heti.

Uuteen lainaan 0.39 + 3kk eb
Samalla siirtyisi vanha laina toisesta pankista ja konvertoituisi sijoituslainaksi, tähän 0.6 + 3kk eb

 

[Anagonda]

Marginaalien ja millä EB:llä vertailu on kyllä melko hölmöä hommaa. Sama kuin vertaisi autoja vain tehojen mukaan. Mulla on 68hp ja kaverilla 340hp. Eli mielestäni pelkästään noilla kriteereillä ei ole mitään järkeä vertailla.

 

[Nik97]

Marginaalien ja millä EB:llä vertailu on kyllä melko hölmöä hommaa. Sama kuin vertaisi autoja vain tehojen mukaan. Mulla on 68hp ja kaverilla 340hp. Eli mielestäni pelkästään noilla kriteereillä ei ole mitään järkeä vertailla.

Samaa mieltä. Mutta alan silti kilpailuttamaan että näemme kuinka kallis nykyinen pankkimme oikeasti on vai onko ihan linjassa muihin nähden. Se oli ihan hyvä vinkki että kannattaa kilpailuttaa ja kysellä muualtakin.

 

[Anagonda]

Silloinhan keskustelu on hyödyllistä jos se kannustaa tarkistamaan omat ehdot ja jopa kilpailuttamaan.

 

[taikina]

Marginaalien ja millä EB:llä vertailu on kyllä melko hölmöä hommaa. Sama kuin vertaisi autoja vain tehojen mukaan. Mulla on 68hp ja kaverilla 340hp. Eli mielestäni pelkästään noilla kriteereillä ei ole mitään järkeä vertailla.

Klassinen autovertaus Vielä kun natsikortti lentää niin ollaan päästy maaliin.

Jos nyt jatketaan autolinjalla niin itselleni tää laina on vähän niin kuin että haetaan se tehokas harrasteauto ja käyttöauto on sitten toisenlainen ja toista merkkiäkin.

Ihmisillä on eri tilanteita ja tarpeita.

 

[Svaiski]

Klassinen autovertaus Vielä kun natsikortti lentää niin ollaan päästy maaliin.

Jos nyt jatketaan autolinjalla niin itselleni tää laina on vähän niin kuin että haetaan se tehokas harrasteauto ja käyttöauto on sitten toisenlainen ja toista merkkiäkin.

Ihmisillä on eri tilanteita ja tarpeita.

Taisi Anagonda hakea tuolla viestillään sitä että voisi esim ilmoittaa: 1) lainan määrän ja 2) asuinalueen (kasvukeskus, iso/pieni kaupunki, kylä, maaseutu, korpi..).

 

[zorb]

Taisi Anagonda hakea tuolla viestillään sitä että voisi esim ilmoittaa: 1) lainan määrän ja 2) asuinalueen (kasvukeskus, iso/pieni kaupunki, kylä, maaseutu, korpi..).

Ja näiden lisäksi marginaalin vaikuttaa huomattavasti tulot ja varallisuus suhteessa lainan määrään.
Mielestäni keskustelu ei kuitenkaan ole turhaa, koska tuolla tavoin ihmiset pysyy kartalla missä ikkunassa marginaalit pyörii sen hetkisessä markkinatilanteessa.

 

[buubaa]

Lähtisin sillä asenteella että tarjoaisin jotain ja jos ei kelpaa niin ei kelpaa. Tuo tarjouskauppa on yhtä kusetusta, 130k voi tarkoittaa että kämpästä halutaan 200k ja vaikka olisit ainoa tarjoaja niin myyjä ei myy alla sen 200 tonnin, mutta jos kämppä nyt muuten kiinnostaa niin eihän se iso homma ole heittää koukkua apajille. Jos ketään muuta ei kiinnosta niin eiköhän myyjä anna vastatarjouksen...

Joo tähänkin on näköjään laitettu alakanttiin toi lähtöhinta, sain selville että myyjä on maksanut talosta 40k enemmän pari vuotta sitten joten tuskin montaa kymppiä on valmis ottaan tauluun

 

[kajakkivajakki]

Joo tähänkin on näköjään laitettu alakanttiin toi lähtöhinta, sain selville että myyjä on maksanut talosta 40k enemmän pari vuotta sitten joten tuskin montaa kymppiä on valmis ottaan tauluun

EIpä kukaan täällä voi myyjän elämäntilannetta tietää, sillä voi olla pakottavia syitä saada kauppa tehtyä tms.

Sinä tarjoat kämpästä maksimissaan sen minkä arvoinen se mielestäsi on, jos se ei riitä myyjälle -> Toista kohdetta katselemaan. Melko yksinkertaista.

 

[pokkus]

Joo tähänkin on näköjään laitettu alakanttiin toi lähtöhinta, sain selville että myyjä on maksanut talosta 40k enemmän pari vuotta sitten joten tuskin montaa kymppiä on valmis ottaan tauluun

Kannattaa alkuun korkeintaan tarjota se tarjouskaupan alin hinta. Jos ei tule kilpailua ja myyjä ei hyväksy tarjousta, niin sitten odottelee hetken ja tarjoaa uudestaan saman. Sitten jos kämppä roikkuu pidempään eikä muita tarjouksia tule niin ainahan voi tarjota jopa sen tarjouskaupan hinnan alle.

Itse just yhtä kämppää seurattiin tuossa joku aika sitten missä oli tarjouskauppa ja sanotaan että sen lähtöhinta oli 500k€. Ei tullut yhtäkään tarjousta ja välittäjä yritti saada meitä tekemään tarjouksen, johon todettiin, ettei viitsitä kilpailla itsemme kanssa ja voimme tehdä ihan normaalin tarjouksen tarjouskaupan ulkopuolella. Myyjä ei tähän suostunut. Kohta kohde poistui tarjouskaupasta ja tuli myyntiin normaalina kauppana ja pyynti oli tuon saman 500k€ ja lopulta meni kaupaksi reippaasti alle 500k€.