Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Meisseli]

Aikaisemmin makseltiin asuntolainaa 600e/kk josta noin 300e lyhennystä ja 300e korkoa. Nyt kun tuli korkojen tarkistus, niin ensimmäinen uusi maksuerä 865e ja tästä lyhennystä tasan 0e

loppusumma oli suunnilleen sitä mitä etukäteen laskeskelinkin, mutta oletin silti kyllä lainan lyhentyvän.

Onkos tuo nyt niin että pankki ottaa ensin ajan X pelkkää korkoa ja ne lyhennykset jatkuu sit taas joskus hamassa tulevaisuudessa?

Tämä johtuu luultavasti korkojakson ja lyhennyksen eräpäivän osumisesta toisiinsa. Maksusummat lukitaan huomattavasti ennen eräpäivää ja jos korko muuttuu välittömästi seuraavan erän maksusumman lukituksen jälkeen, niin siihen jää jakso jolta on maksettu korkoa liian vähän. Tämä tasataan sitten seuraavalla kerralla ja siitä eteenpäin homma jatkuu normaalisti.

Eli korkojakson vaihtumisen jälkeen voi kaksi lyhennystä mennä maksuun hyvinkin erikoisen näköisillä koron ja lyhennyksen suhteilla. Sen jälkeen tilanne palautuu kyllä itsestään normaaliksi.

 

[Hair]

Edit: pois

 

[Jevuli]

Korot lähti laskuun: Asuntolaina | Korot kääntyivät laskuun – tällaiset menosi olisivat nykykoroilla

Vielä olisi kyllä toivonut koronnostoja, jotta se inflaatio oikeasti saadaan tapettua.

Pitää nyt muistaa että inflaatio lasketaan vuodentakaiseen ja nyt kesä-heinäkuussa kuluttajahinnat olivat jo hienoisessa laskussa, niin myöhemmät koronnostot eivät välttämättä ole edes tarpeen inflaation laskemiseksi

Euroalueen inflaatioluvut odotuksiin – Pieni yllätys pohjainflaatioluvuissa

Euroalueen kuluttajahintaindeksin muutokset heinäkuussa olivat ekonomistiodotusten mukaisia. Pohjainflaatiossa nähtiin kuitenkin niukka ylitys.

www.kauppalehti.fi

 

[Mikkos]

Korot lähti laskuun: Asuntolaina | Korot kääntyivät laskuun – tällaiset menosi olisivat nykykoroilla

Vielä olisi kyllä toivonut koronnostoja, jotta se inflaatio oikeasti saadaan tapettua.

Nää on aina yhtä koomisia otsikoita. Tarkemmin kun kattoo niin se lasku on tyyliin 0,05% kun muistaa että korot nous vajaassa vuodessa sen 5%.. eli aika kauan saadaan vielä nuhjaa noilla onnettomilla laskuilla. Otsikoisivat sitten kun laskenut vaikka puolen prosentin verran muut on ihan pilipalia.

 

[Vaateri]

Nää on aina yhtä koomisia otsikoita. Tarkemmin kun kattoo niin se lasku on tyyliin 0,05% kun muistaa että korot nous vajaassa vuodessa sen 5%.. eli aika kauan saadaan vielä nuhjaa noilla onnettomilla laskuilla. Otsikoisivat sitten kun laskenut vaikka puolen prosentin verran muut on ihan pilipalia.

Tarkemmin kun kattoo, niin nyt 12 kk euribor on 4,064 % ja 7.7. se oli 4,193 %, eli erotus on 0,129 %-yksikköä. Tässä kuvaajass ei vielä uusinta päivitystä näy, mutta kuviosta erottuu kyllä nykyinen lasku aiemmasta, jossa laskut ovat olleet hyvin lyhyitä. Trendistä on toki mahdoton sanoa vielä mitään.

https://www.suomenpankki.fi/Reserve...821fbb45dfa3b53252b3f9009b&StreamID=C_10iT0_1

 

[Boulder]

On tässä sellaisia päivänousuja ja -laskuja vuoden sisään nähty, että puoli prosenttiyksikköä menee suuntaan tai toiseen yhden viikon sisällä jos markkinat niin päättävät. Keskuspankin sanoma oli kuitenkin aika selkeä, että aletaan olla lakipisteessä ja nyt mennään enemmänkin tarkkailumoodiin. Taisi vielä Lagarde erikseen painottaa niitä tiettyjä sanoja, jotta viesti ei jäänyt epäselväksi. Siinä mielessä en ihmettelisi, vaikka 12kk euribor tiputtelisi jonnekin 3,5-3,6% paikkeille lähiaikoina.

 

[hypodermic]

Nää on aina yhtä koomisia otsikoita. Tarkemmin kun kattoo niin se lasku on tyyliin 0,05% kun muistaa että korot nous vajaassa vuodessa sen 5%.. eli aika kauan saadaan vielä nuhjaa noilla onnettomilla laskuilla. Otsikoisivat sitten kun laskenut vaikka puolen prosentin verran muut on ihan pilipalia.

Jep, kunnon klikkiotsikoita (mitäpä muutakaan nykyaikana). Noita päiväkohtaisia pieniä laskuja on 12kk euriborissa(kin) nähty useampanakin päivänä. Ihan huuhaata kokonaiskuvaan nähden.

Mutta jooh. Pari viikkoa sitten tuli tosiaan vaihdettua 12kk euribor --> 3kk euribor. Saa nähdä kannattiko, mutta uskoisin että pitkässä juoksussa viimeistään.

 

[Nik97]

Täälläkin olisi 24 päivän päästä korontarkitus..3kk ero ei hirveän iso ole 12kk verrattuna mutta tosiaan 24v lainassa varmaan säästää

 

[Mustakaapu]

Tämä johtuu luultavasti korkojakson ja lyhennyksen eräpäivän osumisesta toisiinsa. Maksusummat lukitaan huomattavasti ennen eräpäivää ja jos korko muuttuu välittömästi seuraavan erän maksusumman lukituksen jälkeen, niin siihen jää jakso jolta on maksettu korkoa liian vähän. Tämä tasataan sitten seuraavalla kerralla ja siitä eteenpäin homma jatkuu normaalisti.

Eli korkojakson vaihtumisen jälkeen voi kaksi lyhennystä mennä maksuun hyvinkin erikoisen näköisillä koron ja lyhennyksen suhteilla. Sen jälkeen tilanne palautuu kyllä itsestään normaaliksi.

Soittelin pankkiin ja kyseli oli juurikin tästä, eli huippu vastaus. Kiitos

 

[Revertti]

On kyllä haastavaa saada lainaa kasvukeskuksen ulkopuolella olevaan taloon. Vaimon kanssa tälläiseen taloon yritetty saada lainaa, mutta kaikki pankit vaativat 40-50% omarahoitusta ja mitään muita vakuuksia ei pysty tähän ostamaan. Kyseessä kuitenkin 2000-luvun puolella rakennettu talo, kuntotarkastus tehty hyvällä tuloksella mutta pankkien mielestä liian kaukana kaikesta ( n. 30km matka lähimpään kasvukeskukseen).

Ei ihmetytä että maaseudut autioituvat ja talot ovat vuosia myynnissä.

 

[Eldmor]

On kyllä haastavaa saada lainaa kasvukeskuksen ulkopuolella olevaan taloon. Vaimon kanssa tälläiseen taloon yritetty saada lainaa, mutta kaikki pankit vaativat 40-50% omarahoitusta ja mitään muita vakuuksia ei pysty tähän ostamaan. Kyseessä kuitenkin 2000-luvun puolella rakennettu talo, kuntotarkastus tehty hyvällä tuloksella mutta pankkien mielestä liian kaukana kaikesta ( n. 30km matka lähimpään kasvukeskukseen).

Ei ihmetytä että maaseudut autioituvat ja talot ovat vuosia myynnissä.

Ihan mielenkiinnosta, missä summissa tuollainen talo liikkuu? PK-seudulta jos lähtee hankkimaan asuntoa suurin piirtein noilla spekseillä ja lainaa saa sen 85%, niin pitää siinäkin olla sitä käsirahaa jo 50-80t€. Ensiasunnon ostajalla toki helpompaa.

 

[kajakkivajakki]

Tommonen kertoo siitä, että pankit eivät kyllä ainakaan maaseudun asuntojen hintakehitykseen näe taitetta nousuun. Laskusuunnassa hinnat olleet muualla kuin kasvukeskuksissa kymmenkunta vuotta.
Täälläpäin 2000-luvulla (alussa) rakennetusta 130m2 perustalosta pyydetään ~200k

 

[Taneli-]

pankkien mielestä liian kaukana kaikesta ( n. 30km matka lähimpään kasvukeskukseen).

Niin no, pankkien (ja monen muunkin) mielestä on kolme selkeää aluetta mitkä ovat kasvukeskuksia. Eli Helsinki, Tampere ja Turku. Mikäli on 30km päässä jostain noista pitäisi lainaa kyllä irrota helpomminkin.

Mutta esim. joku Rautionkylä (mikä oli aikoinaan yksi Imatran kasvukeskuksista) tuskin nyt kovin houkutteleva kohde millekään pankille on ja jos miettii vaikka 30km päässä Imatrasta olevia paikkoja niihin vielä vähemmän saa lainaa.

Tai sitten jos mietitään oikeasti vielä kasvavaa paikkaa (ainakin jonkun mittarin mukaan) kuten Jyväskylä niin se että ostaisi siitä 30km päästä asuntoa niin no varmaan hieman houkuttelevampi mutta kuitenkin...

 

[Revertti]

Ihan mielenkiinnosta, missä summissa tuollainen talo liikkuu? PK-seudulta jos lähtee hankkimaan asuntoa suurin piirtein noilla spekseillä ja lainaa saa sen 85%, niin pitää siinäkin olla sitä käsirahaa jo 50-80t€. Ensiasunnon ostajalla toki helpompaa.

150t€ eli riippuen paljon saa tinkittyä niin se 60-80t€ pitäisi löytyä. Keski-suomi kyseessä eli eihän nämä hinnat kovia PK-seutuun verrattuna toki ole.

 

[kolistelija]

Kolme vuotta sitten PK-seudulla omakotitaloa ostaessa pankit vaativat 25 % omaa rahaa tai vakuuksia. Mielestäni tuo haitarin alapää 40 % kuulostaa ihan järkevältä jos kyseessä on muuttotappioalue.

Ostovakuudethan ovat kai muiden kuin pankkien tarjoamia? Ainakin niin muistelen niiden olleen kun niitä yrittivät kauppailla. Sehän tuntuu olevan aika tuottoisaa bisnestä jos valitaan vain hyviä kohteita.

 

[JRan]

150t€ eli riippuen paljon saa tinkittyä niin se 60-80t€ pitäisi löytyä. Keski-suomi kyseessä eli eihän nämä hinnat kovia PK-seutuun verrattuna toki ole.

Juu pankit tässä turvaa toki omaa selustaansa. Jos leikitään ajatuksella, että mitä "syrjäseudulla" saattaa tapahtua. Monesti kylien työt saattaa olla kiinni siitä yhdestä/kahdesta tehtaasta ja kun sellainen pistää ovet säppiin, niin työttömiä onkin sitten puoli kylää. Asuntoja onkin sitten kiva alkaa realisoimaan, kun kukaan ei halua niitä. Joten 50-60% vakuutena voi olla pankille jo aito riski, koska kyseinen talo saattaa mennä arvoltaan yhdessä yössä nollaan, jos oikein huonosti käy.

Itsellä tulee mieleen esimerkiksi Kuusankoski ja Myllykoski jossa aikanaan sai kokonaisia kerrostaloja yhden asunnon hinnalla, kun hommat hiukan eskaloitui.

 

[0202601]

Onko kellään viime aikaista kokemusta miten pankit joustavat tuosta 85% lainakatosta esim. 90 %:iin?

 

[AeshmA]

Onko kellään viime aikaista kokemusta miten pankit joustavat tuosta 85% lainakatosta esim. 90 %:iin?

Lakihan tuon määrittelee, eli pankilla ei ole oikein sanottavaa asiaan.
Vajetta sitten voi paikkailla noilla pankkien myymillä lisävakuuksilla, eli esim. Garantia tai OP:n oma Luottotakaus.

 

[VillePP]

Nämä pankkien myymät vakuudet ovat mielestäni erittäin edullisia ja vaivattomia. Kannustan niitä selvittelemään. Myös valtiontakaus on mahdollista saada, mutta siihen liittyi jotain tiettyjä ehtoja.

 

[JaySon]

Osaako joku sanoa mikä on tuo pomppu Euriborissa 1vk koron osalta? Mennyt pari päivää sitten suorilta ohi 1kk korosta. Mistä tuo johtuu? Onko tapahtunut jotain mikä olisi hyvä tietää? Pidemmät korot rullaa vanhaan malliin.

 

[zepi]

Osaako joku sanoa mikä on tuo pomppu Euriborissa 1vk koron osalta? Mennyt pari päivää sitten suorilta ohi 1kk korosta. Mistä tuo johtuu? Onko tapahtunut jotain mikä olisi hyvä tietää? Pidemmät korot rullaa vanhaan malliin.

Ekp koronnosto.

Official interest rates

The three official interest rates the ECB sets every six weeks as part of its monetary policy to steer the provision of liquidity to the banking sector.

www.ecb.europa.eu

 

[kolistelija]

Lakihan tuon määrittelee, eli pankilla ei ole oikein sanottavaa asiaan.
Vajetta sitten voi paikkailla noilla pankkien myymillä lisävakuuksilla, eli esim. Garantia tai OP:n oma Luottotakaus.

Ainakin S-pankki ilmoittaa sivuillaan että ei voi paikkailla tuohon 85 % asti, mutta jos asuntoa varten tarvitsee sitä enemmän vakuuksia voi ostovakuuksia käyttää.

Tervetuloa S-Pankkiin! | Täyden palvelun pankki

Päivittäiset pankkipalvelut S-Tili, S-Etukortti Visa, verkkopankki ja S-mobiili ovat maksuttomia kaikille osuuskauppojen asiakasomistajille.

www.s-pankki.fi

Muilla pankeilla teksti ei ole yhtä selvä, mutta rivien välistä lukisin että voivat vähintäänkin valikoida asiakkaita tuon perusteella jos se ei suoraan lain vastaista ole.

 

[AeshmA]

Ainakin S-pankki ilmoittaa sivuillaan että ei voi paikkailla tuohon 85 % asti, mutta jos asuntoa varten tarvitsee sitä enemmän vakuuksia voi ostovakuuksia käyttää.

Tervetuloa S-Pankkiin! | Täyden palvelun pankki

Päivittäiset pankkipalvelut S-Tili, S-Etukortti Visa, verkkopankki ja S-mobiili ovat maksuttomia kaikille osuuskauppojen asiakasomistajille.

www.s-pankki.fi

Muilla pankeilla teksti ei ole yhtä selvä, mutta rivien välistä lukisin että voivat vähintäänkin valikoida asiakkaita tuon perusteella jos se ei suoraan lain vastaista ole.

Esimerkiksi Garantialla on mahdolista saada jopa 30% lisävakuus, eli pankilta 70% asunnon arvosta ja loput tuollaisella ostettavalla, jolloin omarahoitusta ei välttämättä tarvitse ollenkaan (toki tällöin Garantian kertakustannus on suurempi ja näissä on myös maksimisummat olemassa)

Garantia-Vakuus omaan asuntoon – Garantia

www.garantia.fi

Parashan tietysti on tiedustella asiaa tarkemmin itse pankilta, että mikä on mahdollista ja paras ratkaisu omaan tilanteeseen.

 

[PornReindeer]

Esimerkiksi Garantialla on mahdolista saada jopa 30% lisävakuus, eli pankilta 70% asunnon arvosta ja loput tuollaisella ostettavalla, jolloin omarahoitusta ei välttämättä tarvitse ollenkaan (toki tällöin Garantian kertakustannus on suurempi ja näissä on myös maksimisummat olemassa)

Garantia-Vakuus omaan asuntoon – Garantia

www.garantia.fi

Parashan tietysti on tiedustella asiaa tarkemmin itse pankilta, että mikä on mahdollista ja paras ratkaisu omaan tilanteeseen.

Parin vuoden takainen tarjous OP:lta Garantiaa hyödyntäen:

Keskustelimme lainatarjouksestamme, jonka olen laskenut summalle 220 000 euroa. Ajatuksena niin, että asunnon kauppahinta on 241 500 euroa.

Omarahoitusta käyttäisitte asunnon ostamiseen 21 500 + varainsiirtovero + juoksevat kulut (lainhuudatus ja panttikirjojen siirto, ostettava vakuus).

Lainasummaa voimme tarpeen tullen tarkastella korkeammaksi.

Asunnon vakuusarvo pankille on 70 %. Lopulle vakuusvajeelle hyödyntäisimme ostettavaa vakuutta, jonka hinta on tämän kokoiselle lainalle yhteensä 3320 euroa.

Tämä maksu sisältyisi omarahoitusosuuteen.

Jos miettii että pitäisi hankkia jostain reilut 50 tonnia lisää käteistä niin ei tuo ostettu vakuus superkallista ole.

Ostin siis uuden kiinteistön ja laitoin vasta sitten vanhan asunnon myyntiin ja vanhasta saadut rahat uuden remppaan. Olisihan sitä voinut myydä ensin vanhan tai vaikka arvioittaa vanhempien talon ja hakea kiinnitykset sille jne. mutta aika pieneksi jää säästö (ja nyt heillä ei ole riskiä jos joutuisin syystä x kuseen) ja olisi se rempparaha erikseen lainattunakin maksanut...

OP:lla oli ennen oma vakuus jossa oli vuosimaksu (käytännössä pieni korko) puuttuvalle vakuuden osalle. Tyyliin puuttui 50 tonnia ja maksoit siitä 1% joka vuosi, mutta summahan tippui sitä mukaa kun lyhennykset vähensivät "puuttuvaa vakuutta" ja ainakin teoriassa rempan jälkeen voisi arvioittaa kämpän ja arvon nousun myötä puuttuva vakuus pienenisi.
Tuollainen oli vanhassa lainassa ja tuli halvemmaksi kuin silloinen Garantia, mutta ei tähän lainaan enää saatu, kuulemma poistunut tuote

 

[Jevuli]

Esimerkiksi Garantialla on mahdolista saada jopa 30% lisävakuus, eli pankilta 70% asunnon arvosta ja loput tuollaisella ostettavalla, jolloin omarahoitusta ei välttämättä tarvitse ollenkaan (toki tällöin Garantian kertakustannus on suurempi ja näissä on myös maksimisummat olemassa)

Garantia-Vakuus omaan asuntoon – Garantia

www.garantia.fi

Parashan tietysti on tiedustella asiaa tarkemmin itse pankilta, että mikä on mahdollista ja paras ratkaisu omaan tilanteeseen.

Vakuus ja omarahoitus on kaksi eri asiaa. Omarahoitusta pitää olla aina tuo 15%, vaikka Garantian takausta käyttäisikin.

Garantian takaus auttaa siinä vaiheessa, kun pankki laskee asunnon vakuusarvoksi 70% ja omarahoitusosuuden jälkeen jää vielä 15% vakuusvaje. Garantialla voi sitten tuon vakuusvajeen korjata, mutta se ei vaikuta omarahoitusosuuteen mitenkään

 

[AeshmA]

OP:lla oli ennen oma vakuus jossa oli vuosimaksu (käytännössä pieni korko) puuttuvalle vakuuden osalle. Tyyliin puuttui 50 tonnia ja maksoit siitä 1% joka vuosi, mutta summahan tippui sitä mukaa kun lyhennykset vähensivät "puuttuvaa vakuutta" ja ainakin teoriassa rempan jälkeen voisi arvioittaa kämpän ja arvon nousun myötä puuttuva vakuus pienenisi.
Tuollainen oli vanhassa lainassa ja tuli halvemmaksi kuin silloinen Garantia, mutta ei tähän lainaan enää saatu, kuulemma poistunut tuote

Kuulostaa "Luottotakaus" nimellä myytävästä lisävakuudesta, jonka siis viime vuoden puolella otin myös omaan lainaani, jäljellä olevasta määrästä siis maksetaan 0,9% vuosittain (max 50k määrästä siis 450€) ja kertamaksua ei ole kuten Garantialla.

Valtiontakaus asuntolainaan ja asuntolainan takaus

Tiedot asuntolainan valtiontakauksesta, asuntolainan takaamisesta ja ensiasunnon valtiontakauksesta esimerkkeineen. Tutustu!

www.op.fi

Vakuus ja omarahoitus on kaksi eri asiaa. Omarahoitusta pitää olla aina tuo 15%, vaikka Garantian takausta käyttäisikin.

Garantian takaus auttaa siinä vaiheessa, kun pankki laskee asunnon vakuusarvoksi 70% ja omarahoitusosuuden jälkeen jää vielä 15% vakuusvaje. Garantialla voi sitten tuon vakuusvajeen korjata, mutta se ei vaikuta omarahoitusosuuteen mitenkään

Voi olla että jotain palasia jo unohtunut viime vuoden lainaneuvotteluista, mutta muistelisin että olisi ollut mahdollista pistää siis omarahoitusosuus vaikka tuottamaan rahaa ja antaa Garantian hoitaa kaikki vakuusvajeet. Itsellä toki oli kyseessä ensiasunto, mutta on siinäkin se 5% oma osuus.
Pankkien verkkosivuiltahan moista on hankala löytää kaiken jargonin seasta, mutta nopeasti haettuna ainakin Säästöpankki vihjailee saman suuntaisesti:

Voiko asuntolainan saada ilman säästöjä? - Säästöpankki

Moni epäröi sitä, onko omistusasuntoon mahdollista päästä kiinni ilman vuosikausia kerrytettyä pesämunaa. Säästäminen kannattaa aina, mutta asunnon oston rahoittamiseen on säästöjen lisäksi muitakin vaihtoehtoja.

www.saastopankki.fi

 

[5rWs3WA2tv]

Toi garantia kyllä yks himmeli ja vieläkää tajua miten firman takaus auttaa, itsekkin kolmisen tonnia maksoin garantialle ja sen jälkee koko firmasta enää kuullut. Eli ns. tyhjästä luovat vakuuden ja saavat siitä ilmasta rahaa.

 

[TommiZeliard]

Toi garantia kyllä yks himmeli ja vieläkää tajua miten firman takaus auttaa, itsekkin kolmisen tonnia maksoin garantialle ja sen jälkee koko firmasta enää kuullut. Eli ns. tyhjästä luovat vakuuden ja saavat siitä ilmasta rahaa.

Toi vakuutusyhtiö IF kyllä yks himmeli ja vieläkää tajua miten IF:n kaskovakuutus autolle auttaa, itsekkin kolmisen tonnia maksoin viideltä vuodelta ja sen jälkee koko firmasta enää kuullut (en kolaroinut). Eli ns. tyhjästä luovat kaskovakuutuksen ja saavat siitä ilmasta rahaa.


Garantia myy vakuutusta. Jos pystyt hoitamaan lainasi, firma on saanut sinulta "ilmaista rahaa", millä toisaalla osallistuvat niiden asiakkaiden lainojen maksamiseen, jotka eivät pysty lainaansa hoitamaan.

 

[jarhu]

Vakuus ja omarahoitus on kaksi eri asiaa. Omarahoitusta pitää olla aina tuo 15%, vaikka Garantian takausta käyttäisikin.

Garantian takaus auttaa siinä vaiheessa, kun pankki laskee asunnon vakuusarvoksi 70% ja omarahoitusosuuden jälkeen jää vielä 15% vakuusvaje. Garantialla voi sitten tuon vakuusvajeen korjata, mutta se ei vaikuta omarahoitusosuuteen mitenkään

Tässä jo jotkut vastasikin, mutta tosiaan tämä on väärin. Garantian takauksella voi korvata vakuusvajeen sekä omarahoitusosuuden. Tätä tarjoaa useat pankit Suomessa. Pankista ja pankkiirista sitten kiinni saatko sen vai et ilman omarahoitusosuutta.

 

[Jevuli]

Tässä jo jotkut vastasikin, mutta tosiaan tämä on väärin. Garantian takauksella voi korvata vakuusvajeen sekä omarahoitusosuuden. Tätä tarjoaa useat pankit Suomessa. Pankista ja pankkiirista sitten kiinni saatko sen vai et ilman omarahoitusosuutta.

Mielenkiintoista. Lainaneuvottelija sitten puhunut mulle puuta heinää, kun sanoi suoraan ettei ole missään tapauksissa mahdollista garantian kautta saada omarahoitusosuutta hoidettua. Nostetaan käsi pystyyn virheen merkiksi

 

[jarhu]

Mielenkiintoista. Lainaneuvottelija sitten puhunut mulle puuta heinää, kun sanoi suoraan ettei ole missään tapauksissa mahdollista garantian kautta saada omarahoitusosuutta hoidettua. Nostetaan käsi pystyyn virheen merkiksi

Olen yhden asunnon ostanut täysin velaksi ilman omarahoitusosuutta, mutta tosiaan tuo voi olla pankkikohtaista eli ei välttämättä puhunut puuta heinää sen pankin osalta.

 

[Kizmo]

Ja pankkien vaatimukset on kiristyneet kovasti talouden realireettien vuoksi. Nyt tuntuu että on melkoisen varovaista luottotappio riskien kanssa

 

[leffo]

Huoneistoketju meni konkurssiin.

Huoneistoketju konkurssiin

Yhtiöllä on toimipisteet myös Vaasassa ja Seinäjoella

yle.fi

Spoileri: spoileri

Taas, lol. Ylläoleva siis 2009 keissi, alla se tuoreempi mistä ehkä olette jo ehtineet kuulla.

”Aikaisempi liiketoimintamalli, jossa yksi yhtiö vastasi koko Suomen välitystoiminnoista oli liian raskas ja jäykkä reagoimaan asuntomarkkinoiden nopeisiin muutoksiin”, Luukkainen sanoo.

Huoneistoketju on hakeutunut konkurssiin – vaihtoi ensin nimeään: ”Aika yleistä”, kommentoi analyytikko

Turkulaiselle kiinteistövälittäjälle ehti kertyä useita maksuhäiriöitä. Vaikeudet alkoivat todennäköisesti vasta hiljattain.

www.talouselama.fi

Ehkä liiketoimintamallissa ei ole vikaa. Ehkä se liiketoimintamalli on että kun tulee tarpeeksi ongelmia ja laskuja, niin kierrätetään nimi ja jatketaan kuin mitään ei olisi tapahtunut. Mutta sitä ei voi vaan julkisuudessa ääneen sanoa.

Koskahan joku isompi rakentaja menee konkkaan. Mulla on tässä ollut vajaa pari kuukautta tälläinen haku

Ilmoitustyyppi	Myytävät asunnot
Rakennusvuosi	2010 - 2021
Sijainti	Turku
Hinta	Alle 240 000,00 €
Pinta-ala	20,0 m² - 50,0 m²

(kaikkein uusimpia en viitsi yhtään edes katsella kun niiden tulevaisuudesta näiden maksimiin vivutettujen sijoittajien käsissä ei tiedä mitään)

Tähän päivään mennessä noita ilmoituksia on yhteensä tullut 53. Kymmenen noista ilmoituksista ei ole enää voimassa. Näistä poistuneista suurin osa on alle 30 neliön yksiöitä. Kolme asuntoa on ollut n. 36 neliötä ja yksi 48. Uutisjutuissa kun katsoo asuntojen myyntiajoista niin sanotaan yhtä. Mutta kun katsoo enemmän noita pienempiä uudehkoja kaksioita niin kauppa ei käy. Eikä käy koska pyynnit eivät ole kohdallaan.

Onko tuo Oikotie muuten todella rikki? Esimerkki poistuneesta ilmoituksesta

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/turku/17359560

Mutta sen talosivulla ei näy mitään mainintaa Skanssinkatu 34 A - Skanssi, Turku | Oikotie Asunnot

Tai tämä, osa tälläisistä voisi olla hankalia koska tuossa on vanha talo, jossa tuon Kakolan täyteenrakentamisessa on tehty yksi uusi kohde tuolle kiinteistölle. Mutta tuo edellinen oli täysin uusi osoite.

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/turku/17342091

Ei näy mainintaa talosivulla Linnankatu 59 - IX kaupunginosa, Turku | Oikotie Asunnot

Ei noi taida yksikään näkyä talosivulla ilmoitushistoriassa? Neljättä en jaksa katsoa, kaikki kolme mitä erikseen katsoin, yksikään ei näy. Hiton hieno systeemi jos ei siihen voi luottaa.

Kirkkotie 18 - Nummi, Turku | Oikotie Asunnot

Tarkista helposti talon Kirkkotie 18, 20540 hinta-arviot, vapa...

asunnot.oikotie.fi

https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/turku/17368480

 

[Ekaros]

Mitä omaa taloa seurannut tuntuu että noissa on useamman kuukauden viive. Eli näkyvät vasta 3-6kk jälkeen.

 

[buubaa]

Ensimmäistä asuntoo ehkä ostamassa ja ainoa kiinnostava kohde on kusinen tarjouskauppa, kuinkahan alakanttiin toi lähtöhinta yleensä laitetaan? Lähtöhinta on 120k niin mahtaakohan olla toivookaan että 130k torppa irtois vai kannattaako suosiolla unohtaa heti? Kolmisen viikkoo ollut nyt myynnissä eikä vielä ole kukaan muu tarjonnut, on kyllä sen verran syrjässä ettei varmaan ostajia jonoks asti oo.

 

[Coanda]

Voi ne joskus irrota sillä lähtöhinnallakin, tarjoa sen verran kun hyvältä tuntuu.

 

[PornReindeer]

Ensimmäistä asuntoo ehkä ostamassa ja ainoa kiinnostava kohde on kusinen tarjouskauppa, kuinkahan alakanttiin toi lähtöhinta yleensä laitetaan? Lähtöhinta on 120k niin mahtaakohan olla toivookaan että 130k torppa irtois vai kannattaako suosiolla unohtaa heti? Kolmisen viikkoo ollut nyt myynnissä eikä vielä ole kukaan muu tarjonnut, on kyllä sen verran syrjässä ettei varmaan ostajia jonoks asti oo.

Lähtisin sillä asenteella että tarjoaisin jotain ja jos ei kelpaa niin ei kelpaa. Tuo tarjouskauppa on yhtä kusetusta, 130k voi tarkoittaa että kämpästä halutaan 200k ja vaikka olisit ainoa tarjoaja niin myyjä ei myy alla sen 200 tonnin, mutta jos kämppä nyt muuten kiinnostaa niin eihän se iso homma ole heittää koukkua apajille. Jos ketään muuta ei kiinnosta niin eiköhän myyjä anna vastatarjouksen...

 

[Mikkos]

Ensimmäistä asuntoo ehkä ostamassa ja ainoa kiinnostava kohde on kusinen tarjouskauppa, kuinkahan alakanttiin toi lähtöhinta yleensä laitetaan? Lähtöhinta on 120k niin mahtaakohan olla toivookaan että 130k torppa irtois vai kannattaako suosiolla unohtaa heti? Kolmisen viikkoo ollut nyt myynnissä eikä vielä ole kukaan muu tarjonnut, on kyllä sen verran syrjässä ettei varmaan ostajia jonoks asti oo.

Mä en koskis Tarjouskauppaan pitkällä tikullakaan. Sen verran kehnot kokemukset.

 

[latzka]

Itse ostin nykyisen tarjouskaupasta 5te tai n. 3 % yli siitä pyyntihinnasta ja sen noin vuorokauden jälkeen tuli hyväksyntä. Kokemus ei siis lopulta juuri eronnut ihan normaalin tarjouksen jättämisestä.

EDIT: Ja tarjottu summa nyt oli sellainen, jonka itse koki järkeväksi alueen muuhun tarjontaan ja hintatasoon nähden. Pyytäähän saa aina mitä lystää.

 

[kjns]

Ensimmäistä asuntoo ehkä ostamassa ja ainoa kiinnostava kohde on kusinen tarjouskauppa, kuinkahan alakanttiin toi lähtöhinta yleensä laitetaan? Lähtöhinta on 120k niin mahtaakohan olla toivookaan että 130k torppa irtois vai kannattaako suosiolla unohtaa heti? Kolmisen viikkoo ollut nyt myynnissä eikä vielä ole kukaan muu tarjonnut, on kyllä sen verran syrjässä ettei varmaan ostajia jonoks asti oo.

Itse kohtelisin tarjouskauppaa kuin mitä tahansa muuta kohdetta. Teet tarjouksen, voimassaoloaikaa seuraavaan päivään saakka ja myyjä joko hyväksyy, hylkää tai tekee vastatarjouksen.

Tarjouskaupan kuningasidea (myyjälle) on että tehtäis useita tarjouksia jotka on pitkään voimassa, mutta eipä siihen peliin ole pakko lähteä mukaan. Jos ei tarjousta halua ottaa vastaan normaaliehdoilla niin jätä väliin.

Lähtöhinnan suhdetta siihen ”millä lähtis” ei oikein voi kuin arvailla, ellei välittäjä kerro suoraan tai anna vinkkiä. Aikanaan kun asuntoa haettiin niin huomas kyllä monista kohteista että lähtöhinta oli vain hittien saamiseksi alhaalla kun vertautuvat kämpät normaalimyynnissä oli jopa 100k kalliimpi, osassa taas lähtö oli jo sillä tasolla että se olis itselle ollu kattohinta mitä kohteesta maksais…

 

[JRan]

Itse ostin nykyisen asunnon tarjouskaupasta. Näyttöjä oli 30-40 kpl eli suosittu kohde. Pyynti oli 40k€ sen alle mitä myyjä odotti (kysyin tämän, kun myyjän tapasin). Nousi siitä vielä kympillä, eli ~50k€ plussaa tuli siihen mikä oli pyynti. Näissä on tosiaan eri tapoja, jotkut laittaa tarkoituksella hinnan alas, jotta moni kiinnostuu ja toiset taas pelkää ja laittaa suoraan sen hinnan mitä haluaa ja toivoo ihmettä, että siitä saisi vielä jotain lisää.

Kannattaa katsoa yleistä hintatasoa alueella ja mennä sen mukaan mikä sitten tuntuu järkevältä. Ei se tarjouskauppa juurikaan poikkea normaalista tarjoamiskäytännöstä, missä hyvästä kohteesta joku saattaa tarjota yli pyynnin ja myyjä päättää, mitä hyväksyy.

 

[buubaa]

Sovin näytön kohteesta, täytyy varmaan siinä kysellä välittäjältä josko kertois suuntaa antavaa että paljonko siitä halutaan.

 

[draco76]

Ensimmäistä asuntoo ehkä ostamassa ja ainoa kiinnostava kohde on kusinen tarjouskauppa, kuinkahan alakanttiin toi lähtöhinta yleensä laitetaan? Lähtöhinta on 120k niin mahtaakohan olla toivookaan että 130k torppa irtois vai kannattaako suosiolla unohtaa heti? Kolmisen viikkoo ollut nyt myynnissä eikä vielä ole kukaan muu tarjonnut, on kyllä sen verran syrjässä ettei varmaan ostajia jonoks asti oo.

Ota yhteyttä välittäjään. Yhdestä 120.000e asunnosta välittäjä sanoi että myyjä luultavasti hyväksyisi minkä tahansa hinnan joka yli lähtöhinnan. Taisi olla aiemmin myynnissä 170.000 eurolla. Nyt asunnot eivät oikein liiku joten on hyvä mahdollisuus saada halvalla. Omat ehdot laitetaan kuten muissakin eli voi vaatia ettei tule yllätyksiä kuntotarkastuksessa ja että saa lainan. Myyjä ei edes automaattisesti hyväksy korkeinta tarjousta vaan nuo ehdot vaikuttavat.

 

[FireCube]

Joku oli astua miinaan Keravalla myytiin unelmakotia 2000 eurolla – Ostaja vältti täpärästi velkahelvetin

Eiköhän jotkut nohevat ole myyneet osakkeensa eurolla varattomille bulvaaneille.

 

[buubaa]

Ota yhteyttä välittäjään. Yhdestä 120.000e asunnosta välittäjä sanoi että myyjä luultavasti hyväksyisi minkä tahansa hinnan joka yli lähtöhinnan. Taisi olla aiemmin myynnissä 170.000 eurolla. Nyt asunnot eivät oikein liiku joten on hyvä mahdollisuus saada halvalla. Omat ehdot laitetaan kuten muissakin eli voi vaatia ettei tule yllätyksiä kuntotarkastuksessa ja että saa lainan. Myyjä ei edes automaattisesti hyväksy korkeinta tarjousta vaan nuo ehdot vaikuttavat.

Joo Kuntotarkastus on tehty viimeksi 3 vuotta sitten ja sen sisällön nään näytössä, pankki kyllä vaatii vielä uuden kuntotarkastuksen joten saa nähdä suostuuko myyjä sen kustantaan.

 

[JeanS]

Markkinoilla on nyt paljon ylihintaista roskaa, jonkin verran suht ok kämppiä mutta ei herätä kiinnostusta. Mutta todellä hyviä ja kohtuuhintaisia on vähän. Just hävisin kilpailun hyvästä kämpästä vaikka tarjosin täyden hinnan. Ja tänään olin voittaja toisesta hyvästä kämpästä Tarjosin suoraan vain 3000€ alle pyynnin. Etsin kämppiä suht laajalla alueella; Kanta-Häme & Pirkanmaa. Kummassakin kohteessa oli todella monia kävijöitä ja molemmista tuli useita tarjouksia.

 

[JRan]

Joo Kuntotarkastus on tehty viimeksi 3 vuotta sitten ja sen sisällön nään näytössä, pankki kyllä vaatii vielä uuden kuntotarkastuksen joten saa nähdä suostuuko myyjä sen kustantaan.

Kuntotarkastuksen hinta on pieni murhe verrattuna siihen, että saat edes ammattilaisen pintapuolisen näkemyksen kohteen kunnosta. Toki kuntotarkastajia on moneen lähtöön. Oleellista on toki myös, että tämä on mahdollisen tarjouksen ehtona ja olet itse kuntotarkastuksessa paikalla, jotta saat huomattavasti paremman käsityksen asioista, kuin siitä vanhasta raportista lukemalla.

 

[zorb]

Joo Kuntotarkastus on tehty viimeksi 3 vuotta sitten ja sen sisällön nään näytössä, pankki kyllä vaatii vielä uuden kuntotarkastuksen joten saa nähdä suostuuko myyjä sen kustantaan.

Me sovimme myyjän kanssa, että tarkastuksen kulut puoliksi. Jos olisi löytynyt jotain vakavaa, jonka takia kaupat olisi peruuntuneet niin myyjä olisi maksanut tarkastuksen kokonaan.

Suositeltavaa olla itse mukana tarkastuksessa, jotta voi todeta mitä on oikeasti käyty läpi ja millä tarkkuudella. Voi myös esittää tarkastajalle lisäkysymyksiä, jos jokin asia sattuu mietityttämään.

 

[Nik97]

Nykyinen pankkimme antoi tälläiset ehdot viitekoron muutokselle: nykyinen marginaali 0,95% 12kk euriborilla. Jos haluaa viitekoroksi 3kk niin hinta on 200€ ja marginaali ei muutu.
Jos pysytään 12kk euriborissa niin voivat tarkistaa marginaalia 0,80%:iin.

Mitäs mietteitä porukalla?

Nopeasti asuntolainalaskurilla NYKYISILLÄ euribor arvoilla tuo 12kk 0,8% marginaalilla olisi n.parikymppiä kalliimpi.

 

[Eldmor]

Mitäs mietteitä porukalla?

Jaa-a, vaikea sanoa kun et anna mitään taustatietoja. Lähtökohtaisesti sanoisin, että tuo uusi marginaali on naurettavan korkea kun pankista voi saada 0,40% marginaaliakin.

Tähän tietysti vaikuttaa lainan hakijoiden määrä, heidän tulonsa, asunnon sijainti, kunto, koko, hinta jne. jne.