Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[perato]

Aika hiljaista oli viime viikonloppuna näytöissä. Meidän lisäks paikalla oli 3-4 katsojakuntaa ja harva vaikutti oikeasti kiinnostuneelta(lähtivät suunnilleen 5-10min päästä). Toki en ole varma oliko noista näyttöjä jo aiemmin, mutta eniveis.

 

[atteasd]

Kysytään apua tai näkeystä;

25.4 kauppa ja myyjä heitti ehtona, että saavat muuttaa nykyiseen asuntoomme 1.6. Me, että ok, passaa ja saadaanpa itekki tää vuokralle.
Tietysti tuosta kauppaehto syystä ei laitettu vuokralle tarjotaan vapaille markkinoille siten, että ois saatu vuokralle 1.6 alkaen.

Noh sit myyjät (kaupat jo maalissa), että tultiin toisiin ajatuksiin ja löydettiinki parempi vaihtoehto heille. Eli ei halutakkaa teille vuokralle.

Me oltiin :I , jaaha.

Sinänsä ei siinä mitään, mut heidän mielipiteen muuttumisen takia menee 1100e vuokratuloa hukkaan käytännössä., kun tän saa tietty vuokralle vasta 1.7. käytännössä.
--
Aika mulkero liike sinänsä, vaikka allekirjoitettua vuokrasopimusta ei ollut.
Eihän mekään nyt sitä vuokralle laitettu, ku heidän ehtona oli et saa muuttaa tähän.
Oisko meidänkin pitänyt vuokrata kämppä jollekin muulle ja sori ette pääsekään?

Pitäiskö tässä mussuttaa ja millä tavalla.. Peilikuvana tuo sama temppu ois aika mulkku; et me oltais et tulkaa vaan vuokralle ja sit että älkääpä tulkaakaan, vuokrattiin muille.

Onko tuo vuokraus siis ollut kirjallisena ehtona kauppakirjassa tai esisopimuksessa? Erillisenä kirjauksena ehdon rikkomisen seuraus? Esim hallintaoikeuden siirrosta meidän sopparilla myyjän sitä rikkoessa joutuisivat maksamaan 2000€/viikko. "Ehto" asuntolaupoilla tarkoittaa mielestäni sitä, että jos ehto ei täyty, niin toisella osapuolella on oikeus perua kauppa tai sen rikkomisesta on sopimuksessa muutoin määritelty seuraus.

Edit. Lisäys vielä, että monesti ehdot ovat kaupan sulkemiseen vieviä, esim "oman asunnon myynti ensin" eli kauppoja ei tehdä ennenkuin ehto on täytetty. Te olette kuitenkin tehneet kaupat ennen kuin olette täyttäneet ehtoa eli tehneet sitovaa vuokrasopparia?

 

[elmo]

Kysytään apua tai näkeystä;

25.4 kauppa ja myyjä heitti ehtona, että saavat muuttaa nykyiseen asuntoomme 1.6. Me, että ok, passaa ja saadaanpa itekki tää vuokralle.
Tietysti tuosta kauppaehto syystä ei laitettu vuokralle tarjotaan vapaille markkinoille siten, että ois saatu vuokralle 1.6 alkaen.

Noh sit myyjät (kaupat jo maalissa), että tultiin toisiin ajatuksiin ja löydettiinki parempi vaihtoehto heille. Eli ei halutakkaa teille vuokralle.

Me oltiin :I , jaaha.

Sinänsä ei siinä mitään, mut heidän mielipiteen muuttumisen takia menee 1100e vuokratuloa hukkaan käytännössä., kun tän saa tietty vuokralle vasta 1.7. käytännössä.
--
Aika mulkero liike sinänsä, vaikka allekirjoitettua vuokrasopimusta ei ollut.
Eihän mekään nyt sitä vuokralle laitettu, ku heidän ehtona oli et saa muuttaa tähän.
Oisko meidänkin pitänyt vuokrata kämppä jollekin muulle ja sori ette pääsekään?

Pitäiskö tässä mussuttaa ja millä tavalla.. Peilikuvana tuo sama temppu ois aika mulkku; et me oltais et tulkaa vaan vuokralle ja sit että älkääpä tulkaakaan, vuokrattiin muille.

Suullinenkin sopimus on sitova. Ja jos tuosta on jotain sähköpostia tallessa niin kyllä sillä mussuttaisin.

Miksi et saisi vuokralaista 1.6? Ihan hyvin voi mennä vielä vuokralle. Ilmo kehiin vaan. Jos ei mene tai menee jostain puolesta välistä kuuta niin sovitte, että myyjä maksaa erotuksen.

 

[phetu]

Tämä esimerkki pk-seudulta, joten on kyllä ajat muuttunut aika radikaalisti ja asuntoja omistaa yhä enemmän ihmiset, joilla ei olisi mitään edellytyksiä saada sitä 500k€ lainaa pankista.

Mihin tämä oikein perustuu, kun tunnutaan vähän väliä toistelevan? Koska kyllä ainakin omalla kohdalla 2 vuotta sitten huomioitiin yhtiölaina maksukyvyssä, eikä sen pois maksaminen tai maksamatta jättäminen vaikuttanut kämpän kokonaishintaan, vaan ihan yhtä paljon se sai pankin silmin maksaa molemmissa tapauksissa.

 

[JRan]

Mihin tämä oikein perustuu, kun tunnutaan vähän väliä toistelevan? Koska kyllä ainakin omalla kohdalla 2 vuotta sitten huomioitiin yhtiölaina maksukyvyssä, eikä sen pois maksaminen tai maksamatta jättäminen vaikuttanut kämpän kokonaishintaan, vaan ihan yhtä paljon se sai pankin silmin maksaa molemmissa tapauksissa.

Jos maksat kauppahinnan käteisellä, niin kukaan ei kysele mitään. Olet juuri saanut vaikka sen 400k€ lainaa, vaikka olisit työtön. Lainasta on vastuussa naapurisi.

 

[Riksteri]

Mihin tämä oikein perustuu, kun tunnutaan vähän väliä toistelevan? Koska kyllä ainakin omalla kohdalla 2 vuotta sitten huomioitiin yhtiölaina maksukyvyssä, eikä sen pois maksaminen tai maksamatta jättäminen vaikuttanut kämpän kokonaishintaan, vaan ihan yhtä paljon se sai pankin silmin maksaa molemmissa tapauksissa.

Pankki tarkastaa kyllä, mutta jos vaikka edellisen kämpän myynnistä on jäänyt useampi kymppi säästöjä ja ne käyttää seuraavan asunnon myyntihintaan, niin kyllähän sitä näillä lainoituksilla melkoisiin kämppiin pääsee kiinni hiiskumatta pankille sanaakaan. Grynderiä ei varmaan kiinnosta tippaakaan maksukyky, kun kauppakirjoja kirjoittaa.

 

[ZherlockHolm]

Vuokrattu 22m2 yksiö Masalan uudistalosta, 1h+kt+kph+terassipiha, Kirkkonummi | Huutokaupat.com

huutokaupat.com

Uudenkarhea sijoitusyksiö huippusijainnilla, Kivistö, Vantaa | Huutokaupat.com

huutokaupat.com

Tuossa pari mielenkiintoista kohdetta Uudeltamaalta mitä itse seuraan mihin hintaan menee kaupaksi. Masalan kohde näyttää olevan T2h:n gryndaama vuokratontilla.. T2h on tunnettu tuosta kalliista vuokratontti kiskuroinnista...

Mielenkiintoista että tuosta Masalan kohteesta ei ole olleenkaan tehty tarjousta.. velaton hinta noin 100k e ja neliölle tulee hintaa noin 4550e joka on minusta aika hintava Kirkkonummella vuokratonttisesta osakkeesta...

 

[Taneli-]

Tulojen noustessa inflaatiota enemmän käytännössä 90-luvun lamasta tähän päivään, oli ihan ok että asumismenojen osuus kotitalouksien menoista kasvoi koko ajan. Kun ei muuhunkaan tarvittu.

Mutta onko se loppujen lopuksi normaalia että asuminen nappaa joka vuosi suuremman osan keskituloisen perheen tuloista, voiko se jatkua loputtomasti? Ja nouseehan asumiskulut nyt kohisten, enemmän kuin palkat, vaikka asuntojen hinnat ei nousisi yhtään.

Niin se asia nyt vaan on ja ollut aiemminkin.
Eli jos asut vuokralla se vuokra tuntuu joka vuosi tarkistuvan ylöspäin.
Jos asut omakotitalossa siinä tulee jatkuvasti lisää kustannuksia ja menoja.
Jos asut rivarissa tai kerrostalossa siinäkin kustannukset kasvavat.

Mutta jos katsoo niin onhan kaikki muukin kallistunut, kuljetuskustannukset kasvavat, palkat kasvavat, siten myös asumisen kulut väkisinkin kasvavat.

Jos miettii että 80-luvun lopulla Pispalanharjulla yksi Vappu sai 100 000mk asunnosta missä oli myös oma tontti. Nykyrahasssa siis (lasketaan että tuo olisi ollut 1989) vuonna 2022 se olisi tarkoittanut että olisit maksanut 30887,24€ siitä että Pispalanharjulta olisit ostanut tontin sekä asunnon (minkä purkanut ja rakentanut uuden tilalle).

Eli onhan se ihan loogista että nuo nousevat. Nyt nopeasti katsoen 164 000€ 31m2 rivitalon pätkä pispalanharjulta. Eli hieman on hinnat kohonneet juu, eikä siis omakotitalo vaan rivarista hyvin pieni palanen.

Tosin samaan aikaan sai esim. täysmehua 5 litraa 10mk hintaan Anttilasta, nyt ei taida täysmehua saada edes eurolla litraa (10mk silloin oli 3,09€ eli rapiat 60senttiä litra). Tai olutta sai 4-5mk ½-l tuopin, mikä vastaa siis 1,54€ tuoppi vuonna 2022. Todella kova palkka silloin esim. paperitehtaalla oli 10 000mk, mikä vastaisi nykyisin siis 3088.72€.
Silloin aski tupakkaa oli noin 8-9mk (eli 2,78€ max) ja bensiinin litrahinta taisi olla alle 3mk eli 0,93€.
Postimerkit, ikimerkkejä sai 10kpl 18mk, eli 5,56€, siitä voi laskea että postikortin tai kirjeen lähetys maksoi noin 55 senttiä silloin. Koskekorva pullo maksoi 72,50mk, eli 22,39€. Se taitaa olla halvempaa nykyisin? Eli siis 0,5l pullo koskenkorvaa.. ..15,18€ eli jee.. jotkut asiat ovat nykyisin halvempia kuin ennen.

 

[phetu]

Jos maksat kauppahinnan käteisellä, niin kukaan ei kysele mitään. Olet juuri saanut vaikka sen 400k€ lainaa, vaikka olisit työtön. Lainasta on vastuussa naapurisi.

Pankki tarkastaa kyllä, mutta jos vaikka edellisen kämpän myynnistä on jäänyt useampi kymppi säästöjä ja ne käyttää seuraavan asunnon myyntihintaan, niin kyllähän sitä näillä lainoituksilla melkoisiin kämppiin pääsee kiinni hiiskumatta pankille sanaakaan. Grynderiä ei varmaan kiinnosta tippaakaan maksukyky, kun kauppakirjoja kirjoittaa.

Niin käteisillä kyllä, ajatus tarttui vain tuohon 500k€ yhtiölainaan, mitä varten pitäisi karkeasti olla sitten 300k€, mitä harvemmalla lienee käteisenä kämppään laitettavaksi, mistä ajatus kääntyi tupla lainaan, mutta joo.
Mikäköhän mahtaa olla osuus kämpistä, mitä myydään suoraan myyntihinnoilla asiakkaille.

 

[JRan]

Niin käteisillä kyllä, ajatus tarttui vain tuohon 500k€ yhtiölainaan, mitä varten pitäisi karkeasti olla sitten 300k€, mitä harvemmalla lienee käteisenä kämppään laitettavaksi, mistä ajatus kääntyi tupla lainaan, mutta joo.
Mikäköhän mahtaa olla osuus kämpistä, mitä myydään suoraan myyntihinnoilla asiakkaille.

Niin näitä on kuitenkin myyty 80% yhtiölainoilla, jolloin 500k€ yhtiölainaan vaaditaan se 125k€.

 

[phetu]

Niin näitä on kuitenkin myyty 80% yhtiölainoilla, jolloin 500k€ yhtiölainaan vaaditaan se 125k€.

Niin, on niitä kuitenkin myyty 95% yhtiölainoillakin, molemmat ovat vain harvinaisia ja huomattavasti tavanomaisempia ovat 60-70 % lainoitukset, eli korjataan sen verran, että tavanomaisesti rahaa pitäisi olla 200-300k€.

Mikä osuus tällaisen varallisuuden omaavista ei saisi lainaa pankista tuollaiseen asuntoon, en osaa kyllä sanoa.

 

[shams]

Niin näitä on kuitenkin myyty 80% yhtiölainoilla, jolloin 500k€ yhtiölainaan vaaditaan se 125k€.

125k€ on reilusti enemmän kuin suomalaisten nettovarallisuuden mediaani, eli jos löytyy sen verran käteistä niin ei puhuta mistään persaukisesta henkilöstä ainakaan.

 

[gojirra]

Kysymys:

Jos olisit ostamassa tutulta 300k omakotitaloa joka on valmistunut 2021, teettäisitkö kuntotarkastuksen?

Tonnille olisi muutakin käyttöä, mutta antaahan tuo kuntotarkastus mielenrauhaa.
Rakennusvaiheessa kun voi sattua ja tapahtua vaikka ja mitä.

 

[antti-x]

Kysymys:

Jos olisit ostamassa tutulta 300k omakotitaloa joka on valmistunut 2021, teettäisitkö kuntotarkastuksen?

Tonnille olisi muutakin käyttöä, mutta antaahan tuo kuntotarkastus mielenrauhaa.
Rakennusvaiheessa kun voi sattua ja tapahtua vaikka ja mitä.

Kuvittelisi että noin uudesta kohteesta on hyvä kuvallinen dokumentaatio rakentamisesta, ja tietty kaikki suunnitelmat jne joiden pitäisi antaa parempi kuva rakennuksen luotettavuudesta kuin valmiita pintoja tutkiva tarkastus

 

[maustevoi]

Onko tuo vuokraus siis ollut kirjallisena ehtona kauppakirjassa tai esisopimuksessa? Erillisenä kirjauksena ehdon rikkomisen seuraus? Esim hallintaoikeuden siirrosta meidän sopparilla myyjän sitä rikkoessa joutuisivat maksamaan 2000€/viikko. "Ehto" asuntolaupoilla tarkoittaa mielestäni sitä, että jos ehto ei täyty, niin toisella osapuolella on oikeus perua kauppa tai sen rikkomisesta on sopimuksessa muutoin määritelty seuraus.

Edit. Lisäys vielä, että monesti ehdot ovat kaupan sulkemiseen vieviä, esim "oman asunnon myynti ensin" eli kauppoja ei tehdä ennenkuin ehto on täytetty. Te olette kuitenkin tehneet kaupat ennen kuin olette täyttäneet ehtoa eli tehneet sitovaa vuokrasopparia?

Suullinenkin sopimus on sitova. Ja jos tuosta on jotain sähköpostia tallessa niin kyllä sillä mussuttaisin.

Miksi et saisi vuokralaista 1.6? Ihan hyvin voi mennä vielä vuokralle. Ilmo kehiin vaan. Jos ei mene tai menee jostain puolesta välistä kuuta niin sovitte, että myyjä maksaa erotuksen.

Niin siis meidän sähköposti tarjouksessa oli, että suostutaan kauppaan jos hallinta tulee meille 1.6.
Myyjältä tuli vastatarjouksena sähköpostilla, että he suostuu tuohon ehtoon jos saa muuttaa meidän asuntoon. (oltiin siis somessa nopeesti vaihdettu pari sanaa, kun huomasin et laittoivat vuokrapyynnön yhteen ryhmään).
Me vastattiin, että ehto ok sähköpostilla.

Mitään varsinaista vuokrasopimusta ei kirjoitettu vielä, MUTTA me emme myöskään asuntoamme vuokralle laittaneet, koska heidän ehdoissa oli että heidän pitää päästä muuttamaan tähän meidän asuntoon.

Nyt sitten (löysivät kai paremman diilin) laittoivat, että tultiin toisiin aatoksiin sen vuokrauksen kanssa.

Vuokrasopimusta ei ole, mutta toisaalta on kauppaehtona ollut että saavat muuttaa tähän ja saavathan he edelleen, senkus muuttavat.

Mutta löysivät siis paremman kämpän kait, tai isomman tms.?

Niin että mitenkä tähän nyt sitten reagoisi? Kaupat on jo tehty ja me ei tarjottu tätä huhtikuussa kellekkään vuokralle, kun oli kauppaehdoissa tuo ehto heillä.

--
Tuntuisi loogiselta, että heidän kuuluisi maksaa se osa "käyvästä vuokrasta"1.6-30.6 vuokraa, jona asunto ei ole vuokrattuna? Periaatteessa vuokraamattomuus on kuitenkin heidän syytään, koska asuntoa ei muille tarjottu. Toisaalta itse typeriä oltiin, kun ei laitettu heti vuokrasopimusta vastapalloon.. koska pidin kauppaehtoa niin selkeänä.
Ja siis jos saadaan vuokralle tämä 1.6.2023 alkaen, niin sitten kai ei kukaan maksa kenellekään mitään?

 

[atteasd]

Niin siis meidän sähköposti tarjouksessa oli, että suostutaan kauppaan jos hallinta tulee meille 1.6.
Myyjältä tuli vastatarjouksena sähköpostilla, että he suostuu tuohon ehtoon jos saa muuttaa meidän asuntoon. (oltiin siis somessa nopeesti vaihdettu pari sanaa, kun huomasin et laittoivat vuokrapyynnön yhteen ryhmään).
Me vastattiin, että ehto ok sähköpostilla.

Mitään varsinaista vuokrasopimusta ei kirjoitettu vielä, MUTTA me emme myöskään asuntoamme vuokralle laittaneet, koska heidän ehdoissa oli että heidän pitää päästä muuttamaan tähän meidän asuntoon.

Nyt sitten (löysivät kai paremman diilin) laittoivat, että tultiin toisiin aatoksiin sen vuokrauksen kanssa.

Vuokrasopimusta ei ole, mutta toisaalta on kauppaehtona ollut että saavat muuttaa tähän ja saavathan he edelleen, senkus muuttavat.

Mutta löysivät siis paremman kämpän kait, tai isomman tms.?

Niin että mitenkä tähän nyt sitten reagoisi? Kaupat on jo tehty ja me ei tarjottu tätä huhtikuussa kellekkään vuokralle, kun oli kauppaehdoissa tuo ehto heillä.

--
Tuntuisi loogiselta, että heidän kuuluisi maksaa se osa "käyvästä vuokrasta"1.6-30.6 vuokraa, jona asunto ei ole vuokrattuna? Periaatteessa vuokraamattomuus on kuitenkin heidän syytään, koska asuntoa ei muille tarjottu. Toisaalta itse typeriä oltiin, kun ei laitettu heti vuokrasopimusta vastapalloon.. koska pidin kauppaehtoa niin selkeänä.
Ja siis jos saadaan vuokralle tämä 1.6.2023 alkaen, niin sitten kai ei kukaan maksa kenellekään mitään?

Itse kyllä mussuttaisin tuosta. Ainoa vaan, että jos se on kaupan ehto, niin rikkoessa oikeus purkaa kaupat mihin tuskin tähtäätte? Mutta ehkä saatte myyjät diplomaattisesti pulittamaan kesäkuun jos ette saa ennen sitä vuokralaisia.

 

[hampuusi]

Täällähän on muutamilla ollut jo tovin ihan maailmanlopun meininki ja seitinohutta paniikin lietsontaa ilmassa

 

[kjns]

Kysymys:

Jos olisit ostamassa tutulta 300k omakotitaloa joka on valmistunut 2021, teettäisitkö kuntotarkastuksen?

Tonnille olisi muutakin käyttöä, mutta antaahan tuo kuntotarkastus mielenrauhaa.
Rakennusvaiheessa kun voi sattua ja tapahtua vaikka ja mitä.

En teettänyt 4 vuotta vanhaan taloon kuntotarkastusta koska mitään piileviä rakennevirheitä ei näe rikkomatta rakenteita. Papereiden kanssa ja jostain jotain ymmärtävän tutun avustuksella katsottiin paikat läpi ja sen pohjalta todettiin että kohde ok.

Rakenteita rikkovan tarkastuksen tekeminen ”uuteen” taloon taas on järkevyydeltään vähän niin ja näin eikä siinä tonni riitä kun lasket korjauskulut mukaan.

 

[JRan]

125k€ on reilusti enemmän kuin suomalaisten nettovarallisuuden mediaani, eli jos löytyy sen verran käteistä niin ei puhuta mistään persaukisesta henkilöstä ainakaan.

Toisaalta niitä asunnonostajia silti löytyy, jotka saattavat tämän saada voittona edellisen asunnon myynnistä, erotessa osituksen kautta, perintönä, vanhemmilta jne. Mutta voihan nämä summat olla, vaikka 1/3 näistä ja silti se velka voi olla hel*etisti liikaa, vaikka siihen myyntihintaan se 40k€ löytyisikin jotain kautta.

 

[Nik97]

Kysymys:

Jos olisit ostamassa tutulta 300k omakotitaloa joka on valmistunut 2021, teettäisitkö kuntotarkastuksen?

Tonnille olisi muutakin käyttöä, mutta antaahan tuo kuntotarkastus mielenrauhaa.
Rakennusvaiheessa kun voi sattua ja tapahtua vaikka ja mitä.

Me teetettiin 15v vanhaan taloon. Tai toki se meni puoliksi myyjien ja meidän kanssa mutta mielestäni se on hyvä teettää. Siitä paperien itse lukemisesta ei ole mitään hyötyä jos ei oikeasti ymmärrä mitä niissä lukee. Kyllähän niitä lueskelin läpi kun oltiin saatu muutettua mutta en siinä vaiheessa kun harkittiin ostoa.

 

[JRan]

Niin, on niitä kuitenkin myyty 95% yhtiölainoillakin, molemmat ovat vain harvinaisia ja huomattavasti tavanomaisempia ovat 60-70 % lainoitukset, eli korjataan sen verran, että tavanomaisesti rahaa pitäisi olla 200-300k€.

Mikä osuus tällaisen varallisuuden omaavista ei saisi lainaa pankista tuollaiseen asuntoon, en osaa kyllä sanoa.

Niinkuin tuossa edellisessä jo kirjoitinkin, niin ihmiset voi saada rahaa monellakin eri tavalla.

Toki jos tällaista ongelmaa ei ole, niin silloinhan kellään ei tule ongelmia vastikkeidensa kanssakaan. Eli media jauhaa taas turhaan, että jollekin voi tulla alkavat lyhennykset yllärinä. ilmeisesti tämä 70% lainoitus pitää huolen siitä, että persaukiset ei pääse mukaan ja kukaan ei pysty ostamaan kämppää yli varojensa.

 

[maustevoi]

Itse kyllä mussuttaisin tuosta. Ainoa vaan, että jos se on kaupan ehto, niin rikkoessa oikeus purkaa kaupat mihin tuskin tähtäätte? Mutta ehkä saatte myyjät diplomaattisesti pulittamaan kesäkuun jos ette saa ennen sitä vuokralaisia.

Tämäpä just. Laitoinkin heille, että varmaan ymmärrätte et jos me oltais se jollekin muulle vuokrattu kauppaehdosta huolimatta, niin te tuskin asuntoa oisitte meille 1.6 luovuttaneet. Ja sit ihmisillä on pääsääntöisesti vuokra 1kk irtisanominen eli 1.7 alkaen suurin osa sakkia pääsee.. Niin täs nyt mietin, että ottaisko vaa tylysti "yhteen" ja yrittäis sen 1kk vuokran saada ja sanoa heille et tehkää sillä mitä teet, vai pitäiskö yrittää 15.6 vuokrata tms. Kyllä ne varmaan järki-ihmisiä siis itekki on, mut itsehän ne ehdon sinne kauppaehdoksi halusi. Nyt toi yks vuokraehdokas (työkyvyttömyyseläkkeellä), niin vaikka hänkin sanoi et tiukan paikan tullen jopa 1.6 vuokralle tulee (1.7 irtisanominen), niin tyly on joltain "köyhältä" viedä 1000e vs. joltain joka teki voittoa 40k verottomana.

 

[atteasd]

Tämäpä just. Laitoinkin heille, että varmaan ymmärrätte et jos me oltais se jollekin muulle vuokrattu kauppaehdosta huolimatta, niin te tuskin asuntoa oisitte meille 1.6 luovuttaneet. Ja sit ihmisillä on pääsääntöisesti vuokra 1kk irtisanominen eli 1.7 alkaen suurin osa sakkia pääsee.. Niin täs nyt mietin, että ottaisko vaa tylysti "yhteen" ja yrittäis sen 1kk vuokran saada ja sanoa heille et tehkää sillä mitä teet, vai pitäiskö yrittää 15.6 vuokrata tms. Kyllä ne varmaan järki-ihmisiä siis itekki on, mut itsehän ne ehdon sinne kauppaehdoksi halusi. Nyt toi yks vuokraehdokas (työkyvyttömyyseläkkeellä), niin vaikka hänkin sanoi et tiukan paikan tullen jopa 1.6 vuokralle tulee (1.7 irtisanominen), niin tyly on joltain "köyhältä" viedä 1000e vs. joltain joka teki voittoa 40k verottomana.

Ja voiha myyjää muistuttaa että sopimusehdon rikkominen on peruste kauppojen purkamiselle, voisi kuvitella ettei sekään heillä ole tahtotila. Ja jos vielä lakimiehen mahdollisuutta väläyttää, niin voi motivoida? Mutta iteppä sen ehdon määrittivät. Törkeää toimintaa kyllä mielestäni ja oman oikeustajun mukaan tulonmenetys asunnon tyhjänä pitämisestä tulee korvata.

 

[maustevoi]

Ja voiha myyjää muistuttaa että sopimusehdon rikkominen on peruste kauppojen purkamiselle, voisi kuvitella ettei sekään heillä ole tahtotila. Ja jos vielä lakimiehen mahdollisuutta väläyttää, niin voi motivoida? Mutta iteppä sen ehdon määrittivät. Törkeää toimintaa kyllä mielestäni ja oman oikeustajun mukaan tulonmenetys asunnon tyhjänä pitämisestä tulee korvata.

On van entä jos varainsiirtoverotkin on jo maksettu saako ne takasi. Toisaalta halutaan se kämppäkin.. Ite ne sen ehdon sinne laittoi; ei se meille mikään pakkorako ollu heille vuokrata mut ku kerta sen laittoivat, niin eihä me nyt mitenkään sitä kellekkää muulle voitu vuokrata.
Kyllä minun mielestä myös tulonmenetys tulee korvata ja vastaavasti heille sitten antaa oikeus sitä käyttää asuntoa sen vuokrakorvauksen ajan... en tiiä.

 

[atteasd]

On van entä jos varainsiirtoverotkin on jo maksettu saako ne takasi. Toisaalta halutaan se kämppäkin.. Ite ne sen ehdon sinne laittoi; ei se meille mikään pakkorako ollu heille vuokrata mut ku kerta sen laittoivat, niin eihä me nyt mitenkään sitä kellekkää muulle voitu vuokrata.
Kyllä minun mielestä myös tulonmenetys tulee korvata ja vastaavasti heille sitten antaa oikeus sitä käyttää asuntoa sen vuokrakorvauksen ajan... en tiiä.

Vero kyllä palautetaan. Koko prosessi on kyllä varmaan helvetin raskasta säätöä kaikille osapuolille, niin myyjänkin kannattaisi harkita onko se sen tonnin arvoinen asia. Sama kysymys toisaalta myös teille, jos lähtee bluffaamaan kaupan purulla. Periaatteen miehelle vaikea tilanne.

Edit. Ja tästä kannattaa myös oppia kirjaamaan ehdot seurauksineen esisopimukseen/kauppakirjaan, tässäkin keississä olisi voinut olla suora korvaussumma ehdon rikkomisesta molemminpuolin. Se vuokrasopimus olisi kannattanut myös kauppapäivänä. Mutta jälkikäteen helppo viisastella, jos muuten kaikki sujui myyjien kanssa ja vaikuttivat reiluilta.

 

[maustevoi]

Vero kyllä palautetaan. Koko prosessi on kyllä varmaan helvetin raskasta säätöä kaikille osapuolille, niin myyjänkin kannattaisi harkita onko se sen tonnin arvoinen asia. Sama kysymys toisaalta myös teille, jos lähtee bluffaamaan kaupan purulla. Periaatteen miehelle vaikea tilanne.

Edit. Ja tästä kannattaa myös oppia kirjaamaan ehdot seurauksineen esisopimukseen/kauppakirjaan, tässäkin keississä olisi voinut olla suora korvaussumma ehdon rikkomisesta molemminpuolin. Se vuokrasopimus olisi kannattanut myös kauppapäivänä. Mutta jälkikäteen helppo viisastella, jos muuten kaikki sujui myyjien kanssa ja vaikuttivat reiluilta.

Niin, siis toki itekki mokattiin ku ei vuokrasopimusta heti vaadittu, ku aattelin et selkee homma jos kerta tähän noin paljo haluavat et kauppaehdoksi laittaavat.

 

[elmo]

Ei kai nyt kaikesta tartte lukea pilkulleen jos siitä sähköpostia löytyy missä asia on sovittu niin kyllähän se on pätevä. Unohda suosiolla jostain lakimiehistä puhuminen siitä ole mitään hyötyä kun et kuitenkaan sellaista tollasen takia ota. Vähän voi nousta karvat pystyyn vastapuolella ja sitten on kaikki vaikeaa.

Ihan rakentavassa hengessä keskustella, jotta luotettiin, että tulette sinne. Ja nyt näyttäisi että saadaan lyhyellä varoitusajalal onneksi toinen vuokralainen, mutta pääsee sinne vasta 1.7. Teidän perumisen takia meille tulee nyt tuhannen euron tappio... tjsp

Suuri osa ihmisistä on ihan hömöleitä tällästen asioiden suhteen ja ajattelee vaan omaa napaa, mutta se ei tarkoita sitä, että tahallaan toimittaisiin näin. Ei vaan osata katsoa toisesta näkökulmasta asioita.

 

[a-p]

Kysymys:

Jos olisit ostamassa tutulta 300k omakotitaloa joka on valmistunut 2021, teettäisitkö kuntotarkastuksen?

Tonnille olisi muutakin käyttöä, mutta antaahan tuo kuntotarkastus mielenrauhaa.
Rakennusvaiheessa kun voi sattua ja tapahtua vaikka ja mitä.

Miten hyvä tuttava on kyseessä? Omasss lähipiirissä kaksi kaveria olivat asuntokaupoilla. Toinen osti asunnon toiselta ja kuntotarkastuksia ei tehty. Osasyy oli se, että ostaja oli päässyt ihmettelemään asuntoa täysin auki revittynä aiemmin ja oli saanut nähdä, kuinka se homma hoituu.

 

[antti-x]

Täällähän on muutamilla ollut jo tovin ihan maailmanlopun meininki ja seitinohutta paniikin lietsontaa ilmassa

Toivottavasti sitä ei ole tulkittu paniikin lietsonnaksi jos olen kommentoinut etten usko asioiden palaavan "normaaliksi" ja hintakehityksen vakiintuneille urille niin kuin monet muut taas ovat kirjoitelleet. Sillä etten näe itsestäänselvänä tai edes todennäköisenä että markkina jotenkin palaa samaan jamaan kuin oli vaikka 2000-luvun alussa, on perusteena se ettei asiat pitkään aikaan ole palanneet "ennalleen". Maailma muuttuu niin nopeasti että uusia normaaleja tulee vaan uuden normaalin perään.

Asiat voi myös muuttua paremmaksi, ja monet asiat muuttuvatkin. Mutta eivät mitenkään erityisen todennäköisesti sellaisiksi kuin olivat hetki sitten.

 

[gojirra]

Miten hyvä tuttava on kyseessä? Omasss lähipiirissä kaksi kaveria olivat asuntokaupoilla. Toinen osti asunnon toiselta ja kuntotarkastuksia ei tehty. Osasyy oli se, että ostaja oli päässyt ihmettelemään asuntoa täysin auki revittynä aiemmin ja oli saanut nähdä, kuinka se homma hoituu.

Luotettava tuttava johon saa aina yhteyden ja vastaa mielellään kysymyksiin. Hänellä tulikin vaan yhtäkkiä tarve päästä asunnosta eroon kun vaihtaa isompaan.
Eli ei ole mitään syytä epäillä että olisi huomannut asunnossa häikkää ja tahtoo karkuun .

Jos asunnolla olisi enemmän ikää niin ei tulisi kuuloonkaan kyseenalaistaa kuntotarkastuksen tekemistä. Mutta 2021 valmistunut on kyllä niin tuore yksilö että hieman tuntuu että voiko niissä saada mitään selville jos ei rikota pintaa.

 

[atteasd]

Luotettava tuttava johon saa aina yhteyden ja vastaa mielellään kysymyksiin. Hänellä tulikin vaan yhtäkkiä tarve päästä asunnosta eroon kun vaihtaa isompaan.
Eli ei ole mitään syytä epäillä että olisi huomannut asunnossa häikkää ja tahtoo karkuun .

Jos asunnolla olisi enemmän ikää niin ei tulisi kuuloonkaan kyseenalaistaa kuntotarkastuksen tekemistä. Mutta 2021 valmistunut on kyllä niin tuore yksilö että hieman tuntuu että voiko niissä saada mitään selville jos ei rikota pintaa.

Jos on ihan uuvatti talotekniikan kanssa (kuten minä), niin pintapuoliseen kuntotarkastukseen osallistuminen antoi ihan hyvää dataa ja pointtereita kiinteistön ylläpitoon. Mutta kallista lystiä kyllä ja uuteen taloon suht turha.

 

[dropadrop]

Toivottavasti sitä ei ole tulkittu paniikin lietsonnaksi jos olen kommentoinut etten usko asioiden palaavan "normaaliksi" ja hintakehityksen vakiintuneille urille niin kuin monet muut taas ovat kirjoitelleet. Sillä etten näe itsestäänselvänä tai edes todennäköisenä että markkina jotenkin palaa samaan jamaan kuin oli vaikka 2000-luvun alussa, on perusteena se ettei asiat pitkään aikaan ole palanneet "ennalleen". Maailma muuttuu niin nopeasti että uusia normaaleja tulee vaan uuden normaalin perään.

Asiat voi myös muuttua paremmaksi, ja monet asiat muuttuvatkin. Mutta eivät mitenkään erityisen todennäköisesti sellaisiksi kuin olivat hetki sitten.

No mitä mieltä olit hinnoista 2 vuotta sitten? 5 vuotta? 10 vuotta?

Mun mielestä asunnot olivat tolkuttoman kalliita 25 vuotta sitten kun ostettiin eka. N. 18 vuotta sitten todettiin että tarvitaan isompi, mutta kun olivat niin tolkuttoman kalliita mentiin vähäksi aikaa vuokralle jos laskisivat. Ostettiin muutamaa vuotta myöhemmin vielä kalliimmalla… Ja aina vaan noussut.

En ainakaan ite yritä enää edes arvailla mikä on oikea taso. Sen verran monta kertaa ollut väärässä etten tiedä miksi tällä kertaa olisin viisaampi. Toki jos istuisin rahakasan päällä valmiina ostamaan menisin varmaan taas vuokralle vähäksi aikaa, toisaalta just nyt saa ainakin pääkaupunkiseudulla asuntoja jotka eivät yleensä päätyisi edes markkinoille.

 

[Taneli-]

Toivottavasti sitä ei ole tulkittu paniikin lietsonnaksi jos olen kommentoinut etten usko asioiden palaavan "normaaliksi" ja hintakehityksen vakiintuneille urille niin kuin monet muut taas ovat kirjoitelleet.

En usko että tuollaiseen viitataan. Väitän jopa että suurin osa tajuaa tuollaistan miinuskoron aikojen olleen poikkeus normista ja nyt ollaan palaamassa siihen "normiin" ei larpata rikkaampaa kuin ollaan ja jokainen oteta ylisuurta lainaa välittämättä yhtiölainasta uskoen että ollaan löydetty ikiliikkuja ja asumalla rapiat 2v maksaen vain korkoja voidaan aina myydä kalliimmalla ja ostaa isompi & parempi asunto.

Enempi varmaan sellaisiin käyttäjiin jotka esim. kopioivat jotain ikivanhoja rommaus puheita vuodelta 2019 tjsp. ja kertovat miten X vuoden kuluttua kaikki on halpaa ja kukaan ei enää omista mitään kun veri virtaa kaduilla sekä euriborit nousevat tuonne 8% minkä jälkeen seuraa rauhan & rakkauden aika yhteisomistuksessa jne.

 

[ZherlockHolm]

No mitä mieltä olit hinnoista 2 vuotta sitten? 5 vuotta? 10 vuotta?

Mun mielestä asunnot olivat tolkuttoman kalliita 25 vuotta sitten kun ostettiin eka. N. 18 vuotta sitten todettiin että tarvitaan isompi, mutta kun olivat niin tolkuttoman kalliita mentiin vähäksi aikaa vuokralle jos laskisivat. Ostettiin muutamaa vuotta myöhemmin vielä kalliimmalla… Ja aina vaan noussut.

En ainakaan ite yritä enää edes arvailla mikä on oikea taso. Sen verran monta kertaa ollut väärässä etten tiedä miksi tällä kertaa olisin viisaampi. Toki jos istuisin rahakasan päällä valmiina ostamaan menisin varmaan taas vuokralle vähäksi aikaa, toisaalta just nyt saa ainakin pääkaupunkiseudulla asuntoja jotka eivät yleensä päätyisi edes markkinoille.

Jos ymmärtää markkinoita ja Suomen tilannetta niin todennäköisesti pohjaa ei ole vielä saavutettu vaikka kutkuttavasti jo on hinnat laskenut.. Kertoo vain minkälainen kupla on ollut..

 

[ZherlockHolm]

Kun pk seudun asuntojen hintataso ohitti Berliinin hintatason, olisi luullut hälytyskellojen soivan. Ihmiset asuvat sellaisissa asunnoissa, mihin heillä on varaa. Ei konkurssi kypsän maamme hintoja voi verrata maailman metropoleihin... Tuollaiset asumistukisysteemit ovat markkinataloudelle vieraita enkä usko sellaisia muualta ainakaan noin massiivisena löytyvän. Jotain on asuntomarkkinoillamme pahasti pielessä. Saksa on sentään EU:n väkirikkain valtio ja maan talous on Suomeen verrattuna huippukunnossa.

 

[latzka]

Mihin tämä oikein perustuu, kun tunnutaan vähän väliä toistelevan? Koska kyllä ainakin omalla kohdalla 2 vuotta sitten huomioitiin yhtiölaina maksukyvyssä, eikä sen pois maksaminen tai maksamatta jättäminen vaikuttanut kämpän kokonaishintaan, vaan ihan yhtä paljon se sai pankin silmin maksaa molemmissa tapauksissa.

En oikein myöskään ymmärrä, missä nämä rutiköyhät 500k kämpän omistavat oikein luuraavat. Varmaan jossain paremmissa piireissä. Oma ensiasunto puolison kanssa Espoossa maksoi 280k vuonna 2017. Tämä siis liki 70 m2 kolmio 2006 rakennetusta talosta ja suunnilleen viiden minuutin kävelymatkan päässä Iso Omenasta (eli metrosta).

Nyt kaikilla on kuulemma puolen miljoonan kaksiot, vaikka asunto olisi jossain Mellunmäessä.

 

[a-p]

Kun pk seudun asuntojen hintataso ohitti Berliinin hintatason, olisi luullut hälytyskellojen soivan. Ihmiset asuvat sellaisissa asunnoissa, mihin heillä on varaa. Ei konkurssi kypsän maamme hintoja voi verrata maailman metropoleihin... Tuollaiset asumistukisysteemit ovat markkinataloudelle vieraita enkä usko sellaisia muualta ainakaan noin massiivisena löytyvän. Jotain on asuntomarkkinoillamme pahasti pielessä.

Boldasin tärkeän asian. Silloin, kun otin tämän nykyisen omakotitaloni lainan, niin laskin tilanteen pahimmalla mahdollisella tilanteella.

Laskin ansiosidonnaisen ensin nykyisillä tuloilla. Tuolla tuloksena olisi, että asuntolainaan menisi 19-21% nettona tulevasta ansiosidonnaisesta.

Toki päälle tulisi sähköt, verot, vakuutukset, vedet, jätehuollot. Mikäli sähkö olisi siirtoinen 35snt/kwh, niin silloin sähkölasku pyörisi 150-200€/kk tasolla. Tuo sähkönkulutus on heilunut 160-700kwh/kk tasolla.

Talviaikaan, kun piti huudattaa sähköpattereita, koska polttopuut alkoivat loppumaan, niin kulutus moninkertaistui. Nyt tuohon tuli muutos, kun ilmalämpöpumppu on seinässä.

Kiinteistövero on 13€/kk
Jätehuolto ehkä 20€/kk
Kotivakuutus 21€/kk (kattaa tulipalot, vesivahingot, murrot, luonnonmullistukset)
Vesilasku ehkä 20€/kk, kulutuksen mukaan.

Korko on 2.44% vuoteen 2031 asti. Tuo oli korkosuojauksen takia. Se suojaus myytiin ensimmäisen omakotitalon ostajalle ja ostin sen. Kuukausierä tuolla suojalla oli 20€/kk. Katselin juuri asuntolainan korkotietoja, niin korontarkastus on kuukauden päästä ja nyt se korko on noin 3% korkeampi, kuin suojalla saatu.

Pankki oli ehdottanut lähemmäs 200k€ asuntolainaa, koska palkka, käsirahat ja sivussa olevat rahat.

 

[alikessu]

Vuokrattu 22m2 yksiö Masalan uudistalosta, 1h+kt+kph+terassipiha, Kirkkonummi | Huutokaupat.com

huutokaupat.com

Uudenkarhea sijoitusyksiö huippusijainnilla, Kivistö, Vantaa | Huutokaupat.com

huutokaupat.com

Tuossa pari mielenkiintoista kohdetta Uudeltamaalta mitä itse seuraan mihin hintaan menee kaupaksi. Masalan kohde näyttää olevan T2h:n gryndaama vuokratontilla.. T2h on tunnettu tuosta kalliista vuokratontti kiskuroinnista...

Mielenkiintoista että tuosta Masalan kohteesta ei ole olleenkaan tehty tarjousta.. velaton hinta noin 100k e ja neliölle tulee hintaa noin 4550e joka on minusta aika hintava Kirkkonummella vuokratonttisesta osakkeesta...

Tuo jälkimmäinen on vuokrattuna, joten käännetäänpä klubiaskin selkäpuoli esiin ja lasketaan

- Vuokra 644€/kk, eli tekee vuodessa 7728€
- Vastike 195,50€/kk, tekee vuodessa 2346€
- Vastikkeen jälkeen tuottoa jää siis 5382€ vuodessa
- Vajaan neljän prosentin viitekorkojen tasolla sijoituslainan korko pyörinee jossakin 5% kieppeillä., eli sanotaan vaikka että vuokratuoton pitäisi olla 8%.
- Tällä laskuopilla asunnon velaton hinta voisi olla n. 67 000€
- Yhtiövelkaa on kuitenkin 90 400€, joten rahaa pitäisi liikkua myyjältä ostajalle n. 23 000€ jotta moinen velkapommi kannattaisi ottaa ristikseen,.

 

[antti-x]

Tuo jälkimmäinen on vuokrattuna, joten käännetäänpä klubiaskin selkäpuoli esiin ja lasketaan

- Vuokra 644€/kk, eli tekee vuodessa 7728€
- Vastike 195,50€/kk, tekee vuodessa 2346€
- Vastikkeen jälkeen tuottoa jää siis 5382€ vuodessa
- Vajaan neljän prosentin viitekorkojen tasolla sijoituslainan korko pyörinee jossakin 5% kieppeillä., eli sanotaan vaikka että vuokratuoton pitäisi olla 8%.
- Tällä laskuopilla asunnon velaton hinta voisi olla n. 67 000€
- Yhtiövelkaa on kuitenkin 90 400€, joten rahaa pitäisi liikkua myyjältä ostajalle n. 33 000€ jotta moinen velkapommi kannattaisi ottaa ristikseen,.

Tuo 149€ rahoitusvastike on kyllä "aavistuksen" harhaanjohtava, ja voi tulla pettymyksiä huutajalle joka olettaa 345€/kk asuvansa pidempäänkin huutohinnan maksettuaan

Äkkiseltään tuntuu suolaiselta myös melkein 9€/neliö hoitovastike uudessa talossa.

 

[John Doe]

Jos ymmärtää markkinoita ja Suomen tilannetta niin todennäköisesti pohjaa ei ole vielä saavutettu vaikka kutkuttavasti jo on hinnat laskenut.. Kertoo vain minkälainen kupla on ollut..

Varmaan aika paljon kiinni siitä mistä markkinoista puhuu. Kasvukolmio on täysin toinen asia kuin Pihtiputaan asuntomarkkina.

Minkälaista koulutusta ja kokemusta sulla on markkinoiden ymmärryksen takana?

 

[ZherlockHolm]

Varmaan aika paljon kiinni siitä mistä markkinoista puhuu. Kasvukolmio on täysin toinen asia kuin Pihtiputaan asuntomarkkina.

Minkälaista koulutusta ja kokemusta sulla on markkinoiden ymmärryksen takana?

Toimin keskijohtotasolla yhdessä Suomen suurimmista rakennusliikkeistä joten veikkaan että omaan asuntomarkkina tuntemusta ihan riittävästi... Ainiin ja koulutus on rakentamistalouden DI.

 

[Taneli-]

Toimin keskijohtotasolla yhdessä Suomen suurimmista rakennusliikkeistä joten veikkaan että omaan asuntomarkkina tuntemusta ihan riittävästi... Ainiin ja koulutus on rakentamistalouden DI.

Oletko ihan 100% varma tuosta? Päätellen vaan viesteistä kuten:

Spoileri

Tilanne päivitystä kuukausia sitten postaamaani viestiin.....

Pörssissä romahtaneet rakennusyhtiöt (YIT, Lehto, SRV).

1. Uudisasuntojen kauppa hiljenee merkittävästi. Markkinoille suorastaan tulvii lisää uusia asuntoja, koska jo valmistuneita ei olla saatu kaupaksi. Isotkin rakennusliikkeet alkavat myymään asuntoja alennuksella.
2. Suuret asuntosijoittajat, joilla on satoja uudenkarheita sijoitusasuntoja laittavat merkittävän osan asunnoistaan myyntiin. Asuntojen hintojen lasku kiihtyy entisestään.
3. Vanhojen asuntojen kauppa pysähtyy. Kaupaksi käyvät vain asunnot, jotka ovat hyvillä paikoilla ja joiden hintaa on alennettu merkittävästi.
4. Pankit vaativat velkavivulla sijoittaneita asuntosijoittajia antamaan pankille lisävakuuksia. Piensijoittajat joutuvat laittamaan asuntonsa myyntiin. Moni joutuu myymään asuntonsa merkittävällä tappiolla.
5. Pieniä rakennusliikkeitä alkaa kaatua. Isot vielä sinnittelevät, koska niillä on tilauskirjoissa rakennettavaa. Isotkin joutuvat lomauttamaan työväkeään.
6. Paniikki nousee asuntorahastoissa. Asuntorahastoille tulvii myyntipyyntöjä. Rahastoilla ei ole mahdollisuutta maksaa osuuksia pois. Rahastot ovat pakotettu myymään asuntoja, jotka on ostettu kalliilla ja usein oman pankin sidosryhmien kautta.
7. Tuhansia ja tuhansia asuntoja tulee myyntiin rahastojen, rakentajien ja sijoittajien kautta. Tulee totaalinen romahdus, jota ei edes 90-luvulla nähty. Asuntojen ostolaita katoaa kokonaan.
8. Useimmat pankit joutuvat merkittäviin ongelmiin. Valtio joutuu pääomittamaan niitä ja koko Suomi joutuu EU:n talousohjaukseen Kreikan tapaan. Perustetaan asuntoroskapankki Arsenal 2. 300 000 ihmisen lainat ovat siirtyneet Arsenal 2 hoitoon. Perheiden annetaan asua asunnoissaan, koska heillä ei ole muutakaan paikkaa mihin mennä.
9. Asuntojen hinnoista on lyhyessä ajassa leikkautunut 50%. Alkaa 20 vuotta kestävä syvä lama. Suomi on Kreikan ja muutamien muiden EU:n kriisimaiden kanssa velkasaneerauksessa, joka osoittautuu vaikeammaksi palaksi kuin sotakorvauksien maksu.
10. Ihmisten arvot muuttuvat ja kukaan ei enää haikaile rahan perään. Ymmärretään, että viimeiset kymmenen vuotta olivat ahneuden aikaa, joka sokaisi monet. Perinteiset suomalaiset arvot koti, uskonta ja isänmaa kokevat uuden tulemisen. Humanistisiin tiedekuntiin tulvii opiskelijoita. Kauppakorkeakoulun professorit joutuvat rekrytoimaan opiskelijoita naapurimaista.

Nyt ollaan siis kohdissa 5-6 ja kuukausi kuukaudelta siirrytään enemmän kohtaan 6....

1-2 vuoden päästä ollaan Suomessa kohdissa 7-8...

Mikä oli suoraan varastettu toiselta käyttäjältä https://keskustelu.suomi24.fi/t/16220549/asuntojen-hintojen-romahdus-on-alkanut-suomessa---osa-2--

+ lausuntoja kuten että et maksaisi 250k asunnosta missään nimessä (olet keskijohtotasolla esim. YIT Suomi Oy tasoisessa yrityksessä joka teki 42 miljoonaa euroa liikevoittoa vuonna 2022).. ok.

 

[ZherlockHolm]

Oletko ihan 100% varma tuosta? Päätellen vaan viesteistä kuten:
Mikä oli suoraan varastettu toiselta käyttäjältä https://keskustelu.suomi24.fi/t/16220549/asuntojen-hintojen-romahdus-on-alkanut-suomessa---osa-2--

+ lausuntoja kuten että et maksaisi 250k asunnosta missään nimessä (olet keskijohtotasolla esim. YIT Suomi Oy tasoisessa yrityksessä joka teki 42 miljoonaa euroa liikevoittoa vuonna 2022).. ok.

Niin en maksaisi kerrostalo asunnosta tuollaista hintaa. Minusta kerrostalokämppä ei ole sen arvoinen.. Jokainen arvostaa eri asioita. Ostaisin mieluummin 250k:lla omakotitalon omalla pihalla missä en ole riippuvainen muista taloyhtiön asukkaista...

 

[renee]

Omaa velonsietokykyä on paha verrata muiden sietokykyyn. Tiedän itsekin kavereita, jotka ovat valmiita ottamaan vaikka kolme kertaa enemmän lainaa asuntoon kuin itse olisin, vaikka kummatkin sellaisen lainan pankista saisivat. Ylipäätään sen olen oppinut, että tulevaisuutta on täysin mahdotonta ennustaa, eli vaikka kaikki näyttää tosi pahalta, niin osakemarkkinat voivat raketoida vuosia eteenpäin, sama koskee asuntomarkkinoita. Käteistä kannattaa aina olla, vaikka paperilla muuta väitetään Ja lainaa sen verran kuin sitä itse sietää.

 

[Ekaros]

Ensimmäinen korontarkistus ASP-lainaan. 180€ nousi kuukaudessa maksettava summa. Vähemmän kuin odotin. Tuo on 130k€ jäljellä lainaa 24v. Saas nähdä kuinka monta seuraavasta 9 vuodesta menee korkotuella.

Suht maltillinen vielä tuokin summa. Mutta jos lainaa monenkertaisesti ja pienemmät tulot niin voi tulla joillekin ongelmia.

 

[Angus_McGyver]

Ensimmäinen korontarkistus ASP-lainaan. 180€ nousi kuukaudessa maksettava summa. Vähemmän kuin odotin. Tuo on 130k€ jäljellä lainaa 24v. Saas nähdä kuinka monta seuraavasta 9 vuodesta menee korkotuella.

Suht maltillinen vielä tuokin summa. Mutta jos lainaa monenkertaisesti ja pienemmät tulot niin voi tulla joillekin ongelmia.

Eikös ASP:ssa ollut joku sisäänrakennettu korkokatto?

 

[atteasd]

Eikös ASP:ssa ollut joku sisäänrakennettu korkokatto?

Jossain 3,8% kokonaiskoron jälkeen valtio piffaa 70% ylimenevästä osuudesta.

 

[mpkk2]

Jossain 3,8% kokonaiskoron jälkeen valtio piffaa 70% ylimenevästä osuudesta.

Mutta vain ensimmäiset 10 vuotta

 

[John Doe]

Toimin keskijohtotasolla yhdessä Suomen suurimmista rakennusliikkeistä joten veikkaan että omaan asuntomarkkina tuntemusta ihan riittävästi... Ainiin ja koulutus on rakentamistalouden DI.

Ootko nyt ihan varma ettei mennyt sekasin TKK/TTY ja TMB, eli Tuomas Malisen Blogi?

 

[chrisekh]

Mutta vain ensimmäiset 10 vuotta

Saattaa osaa porukasta vituttaa jotka pankin suosituksesta eivat ottaneetkaan ASP lainaa vaan tavallisen lainan koska pankki myonsi sen "helpommin".