Seuraava hallitus lähes varmasti leikkaa asumistuesta ja se aiheuttaa etenkin pk seudulla niiden muuttamisen halvemman kämpän perässä muualle. Myös tutkimusryhmä on ehdottanut sijoittajien veroporkkanan poistoa...
Kysymys ei ole koroista vaan yhtiölainan lyhennyksen vähennysoikeudesta vuokratuloista. Tuo muuttunee tulevaisuudessa niin että lainanlyhennys lasketaan osaksi hankintahintaa ja vähennyksen saa sitten sitä kautta joskus asunnon myydessä. Nythän on ihan timantti jos ostat 75% velkaisen kämpän, asut itse siinä 2 vuotta (jossain vaiheessa, vaikkapa alussa kun lyhennys on vielä tauolla) ja vuokraat niin pitkään että tuo laina on maksettu. Lopputuloksena vuokrasta et ole maksanut käytännössä/juurikaan veroja ja kun kämpän myyt niin kaikki taskuun koska 2v asuminen tuottaa verovapaan myynnin (hankintahinta olisi tuo orkkis 25% eli koko loppuosa on verotonta).
Itse olen koittanut elää siihen malliin, että jos henki lähtee, niin omaiset on aidosti surullisia kun jätän perinnöksi vain pirusti velkaa.
Siis henkilökohtainen asuntolaina tai sitten joku kulutusluotto/remppalaina peruskorjaukseen? Vai mitä haet takaa.
Taloyhtiölainan siirtäminen omaksi lainaksi noh ihan tämmöistä meinasin, mitä nyt itselle on tullut uutena vastaan? En mielestäni ole näihin ennen vuotta 2023 törmännyt.
Siis, eihän tuossa nyt ole mistään muusta kyse, kuin siitä, että maksat sen taloyhtiölainan pois toisella lainalla, näin mutkat suoraksi vedettynä.
Näinhän ne asuntolainat aina toimivat taloyhtiöissä? Jos pankista saa tarpeeksi lainaa, niin kannattaahan se nostaa ja maksaa sillä se kalliimpi taloyhtiölaina pois. Remonttien/peruskorjausten osalta en osaa sanoa, kuinka kilpailukykyistä lainaa pankista saa vrt. taloyhtiön laina.
Aijjaa. MInä jotenkin oletin, että tuossa säilyy se veroetu tuloutetusta rahoitusvastikkeesta, vaikka ottaa lainan omaan nimiin "joustavammaksi". Mutta vissiin ei? Eihän nimittäin normilainassa ole sitä tuloutetun rahoitusvastikkeen etua.
Kokoomus lupasi vaaliohjelmassaan selvittää onko kyseinen asia "tarkoituksenmukaista".
Tätä yritettiin viime hallituksen aikana. Silloin oli hallitusohjelma/VM:n raportti taustalla. Silti vasemmistolaisin hallitus koskaan jätti tuon muutoksen tekemättä.
Pitää muistaa, että tässä piilee vielä toisenlainenkin riski. Tällä hetkellä, kun taloyhtiössä asuminen on muuttunut täysin huolettomasti jopa hyvinkin riskialttiiksi, niin kannattaa todella harkita, että haluaako tähän mukaan vielä erillisellä henkilökohtaisella lainalla.
Rakentamiskustannuksista
Laitoin kysymyksen pankkiinkin, mutta pitkät pyhät niin ajattelin jos täältä saa fiksuja vastauksia. Olen arvioimassa asunnon hintaa kolmannella osapuolella ja katson siitä tuon 10% osuuden. Faija on osuutensa maksanut pankille, joten se on täysin hänen omistuksessa. Pystyykö siis hän antamaan minulle tuon 10%, että omistaisin 100%. Tätä vastaan tehtäisiin kirjallinen sopimus, että maksan 500€ kuussa, niin pitkään kun 10% osuus on maksettu. Vai pitääkö alkaa ottamaan lainaa ja maksamaan sitä kautta korkoja yms.
Jos saat pankista vastauksen, niin ihmettelen todella. Ehkä joku pankin lakimies voisi tähän suullisesti tapaamisessa vastata, mutta olisi erittäin epäammattimaista jos joku pankin random virkailija alkaisi neuvoa veroasioissa (että miten kierrät verot mahdollisimman helposti). Eli koko kysymyksellähän ei ole mitään tekemistä pankin kanssa. Tätä voisi verrata siihen, että kysyisit pankista, että mistä materiaalista kannattaa rakentaa talo, johon olet lainaa ottamassa. Tätä pitäisi kysyä verottajalta, eikä missään nimessä pankista.
Varainsiirtovero maksetaan siis kauppasummasta ja osakkeesta se on 2% ja kiinteistöstä 4%.
Joo kiitoksia selvennyksestä! Ei ihan niin hyvin mene kuitenkaan,että suoraan tuon 15 000€ voisi antaa, niin otin pois kohdan
Juuri näin, pankki haluaa varmasti myydä lainan, mutta se ei toki liity siihen mitenkään, että tarviiko kukaan lainaa.
Tuskin saa oikeusapua sillä listalla ei ole tollaset vapaaehtoiset puljaukset ja oudolta kyllä tuntuisi että valtio tommoista rahottaisi: Mihin asioihin oikeusapua saa
Ensimmäinen pyrkii mahdollisimman edulliseen verotukseen sallituin keinoin, jälkimmäisessä pyritään tulojen peittelyyn.
Alkaa olla varmaan aika vähissä normi sukankuluttajan keissit mistä ei olisi joko selkeää lakia tai sitten ennakkotapauksen kautta ponnistettu?
Joo, kaikki tavallisimmat tapaukset on varmaan puitu. Verottaja viittaakin ohjeissaan monesti ennakkotapauksiin.
Kryptot, NFC:t ja koko ajan lisääntyvä operointi kansainvälisesti myös muissa asioissa on varmaan sellaista aluetta jolla vakiintunut käytäntö ei aina riitä.
Ei ole itselle tullut kyllä mieleen että yrittäisi hankkia julkisin varoin kustannettua oikeusapua oman verosuunnittelun tueksi
Verottajalle kelpaa helpoiten kävyäksi hinnaksi asiantuntijan lausunto, eli toisin sanoen kiinteistönvälittäjän hinta-arvio. Tämä on maksullinen palvelu. Voit myös itse yrittää perustella käypää hintaa, mutta se vaatii tietysti omaa työtä ja jonkin verran osaamista - ja ehkäpä riski verottajan suhtautumisen suhteen kasvaa.
Minun ymmärtääkseni nuo osuudet lasketaan erikseen eli se 50% asuttu osa on verotonta ja lopulle sitten normaali myyntivoittovero. Onhan sulla edelleen se sama 50% siitä kämpästä ilman että sitä on myyty/annettu välissä minnekään - tuo nimittäin nollaisi sen asumisen?Eli vähintään LKV:ltä kannattaa käypä hinta hommata. Olen asunut asunnossa taannoin 5v, 50% omistusosuuden aikana. Mitenkä sitten asia menee jos asunnon myy, 100% omistusosuuden kanssa, jos siellä on aiemmin asunut 50% omistuksen aikana. Ehkä verottaja osais vastata.
Onneksi verotus on selkeää ja suoraviivaista
Vanhan pankin lainassa on euribor koron tarkistushetki joku muu kuin uuden pankin lainassa joka on nykyhetki... Euribor on vanhassa karkeasti 2,8%-0,35 ==2,47%, koron tarkistuspäivä voisi olla siis esim 6.10.2022. Kyllä tuon vanhankin lainan laskelmat muuttuu kun tulee uusi tarkastus korkoon jolloin tuo koron osuus nousee uuden lainan tasolla (olettaen toki että korkotaso pysyy "samana").
Tottahan tuo. Mutta tosiaan marginaali vanhassa sen verran parempi, että kauheasti ei lyhyemmästä euriborista voita pitkällä aikavälillä (historian perusteella). 3kk ja 12kk euriborien ero on keskimäärin ollut pari kymmenystä 3kk eduksi (tarkemmin 0,25 %-yks.), joten hirveän suurta laskennallista hyötyä ei enää tule, jos marginaaliero on 0,17 %-yks. 12kk eduksi. Toki sen näkee vasta kun laina on maksettu kokonaan pois, eli jälkikäteen.
Kysyjä ei kysynyt mitään "viitekorkolotosta" vaan ihmetteli tuota lyhennyksen eroa.
En itsekään vaihtaisi ennen kuin on seuraava korontarkastus. Lisäksi marginaali vanhassa lainassa on niin matala, että jos ei OP:n bonuksia saa käytettyä hyväksi niin ei välttämättä kannata sittenkään.
