Viime viikolla oltiin vielä ylittämässä nelonen heittämällä (käytiin 3,978%), ennusteet ylöspäin. Nyt on sitten maailma ihan eri näköinen, kun muutamat pankit USA:ssa vähän kouristelleet. Jaa'a, mikä on tilanne ensi viikolla
Asunnon ostaminen ja asuntolaina
- Keskustelun aloittaja Kuka_kusi_muroihini
- Aloitettu
- Liittynyt
- 27.02.2023
- Viestejä
- 101
Paha tilanne kyllä. Käytännössä ei voi pitää korkoja matalalla mutta ei voi nostaa korkealle rikkomatta paikkoja. Jääkö korko sitten suhteellisen korkealle tasolle 3,5-4,5 pidemmäksi ajaksi?
No ei varmasti lähde kovin nopeasti jos ei taloud ssa jotain mullistusta tule. 12kk euribor kuitenkin kurkistelee seuraavan vuoden ajalle.
Jos ei pankkeja ala kaatumaan lisää, niin korko-odotukset ovat edelleen nousujohteisia. Mikäli alettaisiin signaloida, että korkojen nostot olisivat tässä, lähtisi hetimmiten voimakas kysyntäinflaatio käyntiin (älkää tuijottako pelkkää Suomen markkinaa), joka ajaisi inflaatiota alati korkeammaksi, jolloin oltaisiin 80-luvun volcker-shokin parissa jälleen kerran.
Keskuspankeilla ja miksei markkinoillakin luulisi olevan parempaakin tietoa käytettävissään, mutta näin satunnaisena kaduntallaajana ei vaikuta siltä, että finanssisektorilla on kaikki kondiksessa. Jos kyseessä olisi todellisuudessa muutama riskipankki, niin näkisin Fedin BTFP-painokoneiden käynnistelyn, useampien kriisikokousten ja puhuvien päiden vakuutteluiden Bideniä myöten olevan aika raskaita vetoja. Huvittavin piirre oli eilen julkaistut pankkien toisilleen antamat ostosuositukset, joissa näitä liipasimella olevia firmoja suositeltiin ostamaan pää märkänä.
Selvää nyt on, että korot ei nouse, jos riskinä on uusi finanssikriisi.
On taas viritelty sellaista himmeliä, että joskus ihmetellään, miten tämän olleen edes mahdollista. Korkoja pitäisi nostaa, ettei talous romahda inflaation takia, mutta toisaalta korkojen noustessa pankkeja kaatuu aiheuttaen dominoefektiä ja talous romahtaa.
Koskahan julkaistaan The Big Short 2?
Vuonna 2008 inflaatio ei ollut ongelma, joten korot pystyttiin rysäyttämään vähän päälle prosenttiin vuodessa finanssikriisin seurauksena. Nyt se ei vaan taida olla mahdollista, eli taiteiluksi menee....
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 8 771
"Johonkin täristimeen"
100 km kävelty kuukaudessa ja gps ei ole liikkunut kotoa tietokoneen äärestä mihinkään 
Alkaa kyllä kuulostaa tuollainen seuranta siltä, että voiko toi ihan oikeasti olla laillista. Sopimusvapaus toki on ihmisillä, mutta härskiltä tuntuu."Onneks" eilen oli 3kk Euriborin tarkistuspäivä.
Toki jos olis ollut perjantaina niin olis saanut nauttia vielä hitusen korkeammasta korosta. No, näillä mennään. 
Kyllähän tuo tämän päivän rykäisy oli sellainen, että huomenna mennään taas ylöspäin.
Ei se ainakaan Dansken mielestä taida olla järkevää, kun eivät sitä mahdollisuutta tarjoa.
- Liittynyt
- 24.12.2016
- Viestejä
- 733
Aika tyyriiltä äkkiseltään kuulostaa. Kannattavuus toki riippuu monesta tekijästä, mutta en tiedä onko odotettavaa, että korot nousevat yli 4,2%:n ja pysyvät siellä niin pitkään, että tuo katto maksaisi itsensä takaisin, luultavasti ei. Lähtökohtaisesti noi katot kuitenkin on laskettu pankille edullisiksi koska pankkihan tuossa tekee tappiota jos asiakas maksaa vähemmän korkoa kuin on pakko.
Itse ehkä laittaisin tuon 21000€ korkopuskuriin josta sitten makselisin kohonneita korkoja sen aikaa kun ne korkealla ovat.
Historiahan ei ole mikään tae tulevasta, mutta 12 kk euribor ei ole tainnut tällä vuosituhannella olla yli 4 % kuin suhteellisen lyhyitä jaksoja ennen IT-kuplaa ja finanssikriisiä. Siihen nähden aika riskisen oloinen veikkaus, että tuo korkokatto kannattaisi seuraavan 14 vuoden aikana.
Inflaatio ei kuitenkaan ole enää hallitsemattoman oloisessa nousussa, finanssisektori alkaa näyttää rakoilun merkkejä ja taantumaindikaattorit vilkkuvat punaisina.
Inflaatio ei kuitenkaan ole enää hallitsemattoman oloisessa nousussa, finanssisektori alkaa näyttää rakoilun merkkejä ja taantumaindikaattorit vilkkuvat punaisina.
Kannattavuutta arvioitaessa pitäisi tietysti tietää, paljonko lainaa on.
Jos esim. yhden vuoden ajan olisi korko ilman kattoa 4,7% (katon ollessa 4,2%) niin katto tulisi kannattavaksi 4,2 miljoonan tai suuremmalla lainalla. Jos oletetaan että korot pysyvät 5% tasolla 4 vuotta, niin katto kannattaisi jo 656 250. Mihinkään alle 200 000 euron lainaan en kyllä kattoa ottaisi vaan mieluummin tuon summan verran pienemmän lainan.
Jos esim. yhden vuoden ajan olisi korko ilman kattoa 4,7% (katon ollessa 4,2%) niin katto tulisi kannattavaksi 4,2 miljoonan tai suuremmalla lainalla. Jos oletetaan että korot pysyvät 5% tasolla 4 vuotta, niin katto kannattaisi jo 656 250. Mihinkään alle 200 000 euron lainaan en kyllä kattoa ottaisi vaan mieluummin tuon summan verran pienemmän lainan.
- Liittynyt
- 14.09.2022
- Viestejä
- 327
Älä iske kiinni. Yllä olikin jo noita esimerkkilaskelmia. Korko kattoa kannattaa miettiä silloin kun korot on alhaalla, saa sen katto prosentinkin alemmas. Pieniin lainoihin kattoa en edes ottaisi,niin kuin yllä jo kirjoitettiin.
Niin korkokattohan on yleensä yhtä kallis tuote myös matalilla koroilla. Toki todennäköisyys, että asiakas pääsee sillä katolla edes hetkellisesti hyötymään on paljon suurempi jos korot on matalalla / pakkasella. Tilanteessa jossa korot on jo mahdollisesti saavuttaneet huipun tai lähellä sitä, niin sen katon ottaminen on ehkä järjettömintä. Toki kukaanhan ei voi varmaksi sanoa mitä tapahtuu, joten lopullinen päätös toki jokaisen on tehtävä itse.
Pankki ei niillä nollakoroilla myydyillä katoillakaan yleensä tee tappiota, koska pankeilla makaa aina kasapäin ilmaista rahaa tileillä, jonka voi lainata hyvillä mielin ulos 2% kokonaiskorolla. Toki jos päädyttäisiin tilanteiseen, että pankki joutuisi lainaamaan toisilta pankeilta rahaa, vaikka viikon euriborilla, niin silloin voisi hetkellisesti tulla takkiin. Toki näin yksinkertaistahan pankkitoiminta ei tietenkään ole, että "pankilla pitää olla euro jotta se voi lainata euron".
Pankki ei niillä nollakoroilla myydyillä katoillakaan yleensä tee tappiota, koska pankeilla makaa aina kasapäin ilmaista rahaa tileillä, jonka voi lainata hyvillä mielin ulos 2% kokonaiskorolla. Toki jos päädyttäisiin tilanteiseen, että pankki joutuisi lainaamaan toisilta pankeilta rahaa, vaikka viikon euriborilla, niin silloin voisi hetkellisesti tulla takkiin. Toki näin yksinkertaistahan pankkitoiminta ei tietenkään ole, että "pankilla pitää olla euro jotta se voi lainata euron".
Miten tämä tuote käyttäytyy korkojen laskiessa? Jääkö nämä lisämarginaali + pankin marginaali aina maksettaviksi?
Eli vaikka korot menisi nollaan, niin silti kokonaiskorko olisi 2% tai yli? Kuulostaa DNA:n sanoin ihanan kalliilta.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 9 782
Se kannattaa laskea tarkkaan ja miettiä oman tilanteen mukaan. Esim. itselleni tuo olisi todella huono idea koska lainaa jäljellä joku oliko alle 70k ja joku 16 vuotta. Toki olisi lähes loppuaika sitten "hinnat tiedossa" mutta mieluummin lyhentäisin omalla kohdallani esim. tuon 21k lainaa kuin maksaísin korkokatosta.
Toisaalta jos olet juuri ottamassa useamman miljoonan sijoituslainan tai jopa yrityslainan millä ostat kiinteistö(j)ä ja laina-aika on esim. sen 30 vuotta ilman yhtään jouston varaa se 21k 14 vuoden 100% varmaksi tietämästäsi katosta voi olla hyvinkin houkutteleva. Toki tuollaisessa tapauksessa myös voisi kysyä onko ehkä otettu hieman liikaa sitä lainaa mutta sekin on jokaisen oma asia.
Jäin tuossa miettimään että eihän tuo 21k hinta varmaankaan kuitenkaan ole "käteen kerralla" vaan pankki veloittaa sen laina-aikana pikkuhiljaa. Mutta joka tapauksessa kannattaa laskeskella tarkkaan ja miettiä eri skenaariot ennen kuin ottaa.
Itse olisin vajaa kymmenen vuotta sitten lainaa ottaessa saada siihen jonkun alle 2% korkokaton, mutta olisin kyllä varmaan maksanut tähän mennessä siitä kelpo summan (jonka voin nyt käyttää ylimääräiseen lyhennykseen, laskee ne korkoeurot silläkin ) eikä silloin otettu 10 vuoden korkokatto edes auttaisi kuin nyt muutaman vuoden jos nuo korot nyt pysyy pitkään korkealla.
No omalla kohdalla se korkokatto olisi ehkä loppuviimein säästänyt muutaman tonnin, mutta en jää suremaan, koska suurempi todennäköisyys oli kuitenkin sillä että olisin säästänyt muutaman kymmpitonnin. Joskus käy huono tuuri.
Itse olisin vajaa kymmenen vuotta sitten lainaa ottaessa saada siihen jonkun alle 2% korkokaton, mutta olisin kyllä varmaan maksanut tähän mennessä siitä kelpo summan (jonka voin nyt käyttää ylimääräiseen lyhennykseen, laskee ne korkoeurot silläkin
) eikä silloin otettu 10 vuoden korkokatto edes auttaisi kuin nyt muutaman vuoden jos nuo korot nyt pysyy pitkään korkealla.No omalla kohdalla se korkokatto olisi ehkä loppuviimein säästänyt muutaman tonnin, mutta en jää suremaan, koska suurempi todennäköisyys oli kuitenkin sillä että olisin säästänyt muutaman kymmpitonnin. Joskus käy huono tuuri.
Noinhan se taitaa yleensä mennä. Toki 10v korko-odotukset ovat nyt jossain 3% tasolla, eli "kukaan" ei odota, että korot menisivät nollaan lähivuosina. Mutta voihan se mennä vaikka vuoden päästä.
Vastaavasti pari vuotta sitten sai noita korkokattoja halvalla, kun 10v korko-odotukset olivat 1% tietämillä. Mutta eihän sekään sitten toteutunut ainakaan ensimmäisten vuosien osalta
Viimeksi muokattu:
Tulkitsit ihan oikein eli minimi osuus 0% koroilla on lisämarginaali & pankin marginaali.
- Liittynyt
- 29.04.2021
- Viestejä
- 97
Minulle tarjottiin tasan vuosi sitten naama pokerilla "maksa 2,35% (sis. marginaalin) niin kokonaiskustannus ei nouse yli 3,4% - woohoo!!"
Joo, juuri tällä hetkellä siitä aavistuksen hyötyisi, mutta ei kyllä tullut tuommoiset diilit edes mieleenkään. Mielestäni juna suojausten suhteen on jo mennyt 2021 jälkeen. Jos semmoista kaihoaa, kannattaa odottaa seuraavaa pikku taantumaa ja katsoa uudestaan. Ellei sitten usko, että seuraavat 10 tms vuotta Euroopassa mennään jatkuvalla talouskasvulla, huikeilla työllisyysluvuilla ja keskikovalla inflaatiolla. Itse epäilen.
Joo, juuri tällä hetkellä siitä aavistuksen hyötyisi, mutta ei kyllä tullut tuommoiset diilit edes mieleenkään. Mielestäni juna suojausten suhteen on jo mennyt 2021 jälkeen. Jos semmoista kaihoaa, kannattaa odottaa seuraavaa pikku taantumaa ja katsoa uudestaan. Ellei sitten usko, että seuraavat 10 tms vuotta Euroopassa mennään jatkuvalla talouskasvulla, huikeilla työllisyysluvuilla ja keskikovalla inflaatiolla. Itse epäilen.
Tänään nousi --> 3,662 %
Samaan aikaan Credit Suissen sauditukija ilmeisesti hyppäsi uppoavasta laivasta, eikä lisärahoitusta sieltä ole luvassa. Kurssireaktio heti -10 %.
Ja aamulla vihertäneet jenkkifutuurit pari pinnaa pakkasen puolelle. Huomenna euriborin noteeraus saattaa olla taas alaspäin.
Ja aamulla vihertäneet jenkkifutuurit pari pinnaa pakkasen puolelle. Huomenna euriborin noteeraus saattaa olla taas alaspäin.
Viimeksi muokattu:
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 9 782
Totta puhut, mutta jos miettii vaihtoehtoja en ehkä silti ensimmäisten joukossa olisi ryntäämässä ottamaan korkokattoa juuri nyt.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 5 980
OP:stä vihdoin sain ensimmäisen tarjouksen. 3kk euribor ja 0,7marginaali. Spankista tuli peruutus verkkoneuvotteluun parituntia ennen neuvottelua, mutta ei mitään selitystä, hienoa asiakspalvelua. Olin sinne kyllä kirjotellut mitkä ehdot nyt niin ehkä haluttiin säästää molempien aikaa. Toki asiakaspalvelun kannalta viesti perään, että valitettavasti emme pääse vastaavaan tarjoukseen olisi ollut paikallaan.
Nyt etua.fi palvelun kautta vielä yritän vähän oikaista kun ei jaksaisi laitella joka pankkiin erillistä hakemusta.
Vanhojen lainojen kilpailutus/yhdistäminen kyseessä (70k 0,55 3kk euribor ja 30k 0,7 12kk euribor). Kiinteistön vakuusarvo 170k, 60-70k säästöt/osakkeet, 14v työsuhde jossa 60k brutto. Pitäisi olla todella matalan riskin asiakas pankille. Isoin nega varmaan on, että haen yksin... Jos saan OP:n nipistettyä 0,6 marginaaliin niin voisin tarttua, muuten ei oikein kannata. Uskoisin, että siihen päästään kun vaivautuivat kuitenkin laskemaan. Kun tuskin olisvat muuten laittaneet nykyistä huonompaa tarjousta. Tai sitten ne luottaa siihen, että asiakas ei osaa laskea.
Hikinen saaga oli ja vihdoin päätökseen. Viime vuoden lopulla pistetty prosessi liikkeelle verkkoviestillä omaan pankkiin. Mulle olis riittänyt 0,6 marginaali jos olisi hoitunut yksinkertaisesti verkkoviestillä.
No joutui kilpailuttamaan eikä oikein kiinnostanut niin otti aikaa. Asuntolaina | Asuntolainan kilpailutus | Etua.fi tämän palvelun kautta tuli 0 yhteydenottoa minkä takia tuli sellanen parin kk tauko prosessiin kun en jaksanut naputella tietoja pankkeihin
-Spankki sopi neuvottelu aijan muttei itse ilmaantunut koskaan paikalle.
-Danske nettisivun täytön jälkeen parin päivän päästä yhdeydenotto ja neuvottelu hoitui nopeasti siinä samalla siitä plussat. Neuvottelussa oli vain puhe 3kk + 0,6 mutta kun tarjous tuli niin siellä luki 0,67+12kk. Sekä tuputettu korkoputki/suoja tarjous. Parempaa marginaalia vissiin olisi saanut siirtämällä varainhoidon heille mikä olisi tarkoitanut ETF:ien myyntiä ja veroseuraamuksia ja sieltä jotain muuta talmaa tilalle. Itse neuvottelutapahtuma oli myös negatiivisin vs. muut. En vaivautunut ottamaan yhteyttä uudestaan.
-Nordean yhteydenotto tuli pari päivää verkkopankin lomakkeen jätön jälkeen. Kaiken kaikkiaan ihan positiivinen fiilis itse neuvottelusta. 0,67+3kk. Suojauksia myös tuputettiin. En tähänkään ottanut uudestaan yhteyttä.
-Aktia neuvottelu meni viikon päähän yhteydenotosta. Jäi paras fiilis. Ei tuputettu edes korkosuojaa ja kilpailukykyinen marginaali kättelyssä 0,5+3kk. Tässä tosin ehtona se 500€/kk sijoitamista heille (sanoin, että voin max. 1000€/kk laittaa jos sillä merkitystä). Eikä ollut pakotettu siirtämään tuotteita kuten Dansken kohdalla. Toki heidän tuotteiden kulut oli kaikissa yli 1% joten ei nyt ehkä ollut semi realistinen vaihtoehto minun kohdalta. Ehkä se nopeahko lopetus kuitenkin jos siihen olisi päätynyt. Suurin toivo oli saada kilpailukykyinen marginaali, että saan op:n tarjouksen alas. En yritä tingata enää alemmas.
-OP. Tämä nyt sitten se missä halunntu pysyä, mutta vaati vaan tuon kilpailutus rallin ja nyt uusinta kierroksella 0,55+3kk. En vaivautunut välittämään tietoa, että Aktialla oli sijoitus ehto vaikka op:llä olisi OP Maailma Indeksi 0,39% kuluilla ihan kilpailukykyinen sijoitus kohde mihin olisi voinut euroja jonkun aikaa laittaakkin.
Toinen hakija olisi voinut parantaa tilannetta pankin silmistä aika paljon, mutta sai nyt ihan siedettävän marginaalin. Ainut miinus on, että vanha negatiivinen euribor syö marginaalia pois häviää ehdoista, mutta historiaa taitaa ne ajat olla.
- Liittynyt
- 15.01.2017
- Viestejä
- 1 756
Itsellä tilanne, jossa ASP-lainaa 107k jäljellä. Itsellä marginaali 0.609% ja koron tarkistus 5.8.2023. Funtsin tässä vaihtoa 3kk euriboriin ja OP:lla pysyisi marginaali samassa.
Itse miettinyt tilannetta, jossa korot lähtisikin vaihdon jälkeen nousuun. Tästä 4% -> ylöspäin kuitenkin valtio tukee vielä 5 vuoden ajan 70%, koska ASP-laina. Taas jos korko pysyy samassa tai lähtee alaspäin, niin olen voittamassa enemmän. Miten ite jengi tekisi tilanteessani? Maksukykyä kyllä löytyy molemmissa tapauksissa, ettei siinä paniikkia.
Itse miettinyt tilannetta, jossa korot lähtisikin vaihdon jälkeen nousuun. Tästä 4% -> ylöspäin kuitenkin valtio tukee vielä 5 vuoden ajan 70%, koska ASP-laina. Taas jos korko pysyy samassa tai lähtee alaspäin, niin olen voittamassa enemmän. Miten ite jengi tekisi tilanteessani? Maksukykyä kyllä löytyy molemmissa tapauksissa, ettei siinä paniikkia.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 9 782
Summan kerroit mutta et aiikaa. Sanotaan nyt kuitenkin että itse ottaisin ilman muuta sen 3kk vaihtoehdon varsinkin jos siitä ei mitään joudu maksamaan pankille ja marginaalikin pysyy samana. Otaksun että tuota on kuitenkin joku 10+ vuotta vielä jäljellä joten kyllä se kannattaa.
- Liittynyt
- 15.01.2017
- Viestejä
- 1 756
20 vuotta taitaa olla vielä. Eli 25 vuodesta 5 vuotta mennyt. Taisi olla kiinteä summa 200e, minkä joutui pulittamaan.
Euroopassa nämä lyhyet euribor-korot eivät ole asuntolainoissa suosittuja, koko euroalueella osuus taisi olla n. 20%, ja esim. Saksassa 10%. Miksi sitten Suomessa ovat? En osaa sanoa.
Periaatteessa pankeista on aina saanut kiinteitä pitkiä korkoja, mutta niiden irtisanomisehdot eivät ole houkutelleet, siksi Suomessa on suosittu enemmän näitä korkoputkia ja korkokattoja jne.
Nyt kaatuu Sveitsiläinen Credit Suisse?
Pankkiosakkeet syöksyvät Euroopassa – nyt syynä sveitsiläispankki
Näinköhän jää huomenna EKPn korkonosto tekemättä kokonaan.
Pankkiosakkeet syöksyvät Euroopassa – nyt syynä sveitsiläispankki
Näinköhän jää huomenna EKPn korkonosto tekemättä kokonaan.
Credit Suissen ongelmat ovat alkaneet jo vuosia sitten, eli eivät välttämättä liity pelkästään korkoihin.
Periaatteessahan korkea korkotaso on hyväksi pankin tuotoille, jos asiakkaat vain pystyvät hoitamaan lainansa. Sikäli ei ole yllättävää, että korkean riskin startup-/kryptorahoittajat ovat ensimmäisenä ongelmissa (jenkkien kriisipankit siis).
Juu toki, mutta aika tulen arka tilanne tällä hetkellä, kun pankeilta pyyhkiytynyt satoja miljardeja muutamassa päivässä.
Parin vuoden eurobonditkin kivasti pakkasella, huomenna taas matala 12kk euribor -noteeraus luvassa.
Jenkeistä myös vaihteeksi vähän heikompaa dataa, PPI -0,1 %, kun nousua odotettiin 0,3 % ja NY Empire State Manufacturing Index rysähti kunnolla -24.6, kun tammikuussa lukema oli -5.8 ja odotus helmikuulle -8 luokkaa.
Jenkeistä myös vaihteeksi vähän heikompaa dataa, PPI -0,1 %, kun nousua odotettiin 0,3 % ja NY Empire State Manufacturing Index rysähti kunnolla -24.6, kun tammikuussa lukema oli -5.8 ja odotus helmikuulle -8 luokkaa.
Viimeksi muokattu:
Sellaset ristiinkytkennät ja himmelit rahoitusinstrumenttien välillä oli ainakin vuonna 2008, että tosiaan kriisi voi levitä nopeasti. Kovasti on vakuuteltu, että regulointia on lisätty, mutta tuskinpa oikeasti on
Jäin tuossa miettimään että eihän tuo 21k hinta varmaankaan kuitenkaan ole "käteen kerralla" vaan pankki veloittaa sen laina-aikana pikkuhiljaa. Mutta joka tapauksessa kannattaa laskeskella tarkkaan ja miettiä eri skenaariot ennen kuin ottaa.
Itse olisin vajaa kymmenen vuotta sitten lainaa ottaessa saada siihen jonkun alle 2% korkokaton, mutta olisin kyllä varmaan maksanut tähän mennessä siitä kelpo summan (jonka voin nyt käyttää ylimääräiseen lyhennykseen, laskee ne korkoeurot silläkin
No omalla kohdalla se korkokatto olisi ehkä loppuviimein säästänyt muutaman tonnin, mutta en jää suremaan, koska suurempi todennäköisyys oli kuitenkin sillä että olisin säästänyt muutaman kymmpitonnin. Joskus käy huono tuuri.
Joo maksu jakautuisi 24 vuodelle ja maksaa 70€ kk.
Lainaa on 148k€
Ja sitten kun meillä lainan marginaali on 0,6% ja korkokaton lisämarginaali olisi 1,27%, niin korko olisi kokoajan vähintään sen 1,87% vaikka euribor olisi 0%.
Max korko tuolle 14vuodelle olisi 4,87%
Ehkäpä tuolla 21k€ tarjouksella voi pyyhkästä.
Tarjouksessa saavat kuullostamaan summat pienelle,mutta kun sitten laskee kokonais vaikutusta,niin summat on ihan uskomattomia.
Monet esim. luulee, että jos on 10 vuoden korkokatto, niin he maksaa sitä maksua vain sen 10 vuotta,vaikka todellisuudessa he maksavat sen koko laina ajalta ja sekös vasta suututtaa,kun makselis viellä 15 vuotta olematonta korkokattoa.
Ja sitten kun myyt asunnon vaikka parin vuoden päästä,niin korkokatto maksut rullaa siinä sivussa vielläkkin.
Siis mikä pankki laskuttaa korkokatosta sen päättymisen jälkeen? Ja saisiko tarkan muotoilun ehdotetusta sopimuksesta, koska kuulostaa kaikin puolin täysin järjettömälle?
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 9 782
Otaksun että ne lisäävät tuon 21k suoraan otettavan lainan määrään. Koska ei kait ne muuten voi laskuttaa korkokatosta sen jälkeen kun se on jo loppunut.
Jep, eli kun lainapäooma kasvaa 21k, niin annuiteetin periaatteiden mukaan jokainen tuleva lyhennys kasvaa siitä. Eli jos 21k€ ja maksueriä jäljellä 289 kpl, niin tuostahan tulee 4,87% korolla sellainen 124 euroa lisää maksettavaa joka kuukausi, eli korkoineen se maksaa 35 700e. No toki sitten kun korot laskee alle 3 prosentin, niin kuukausittainen lisäkulu pienenee. Vastaavasti jos korot nousee yli 4,27% niin tuosta alkaa tulla kulun vastapainoksi säästöäkin.
Mutta aika synkkä korkoskenaario saa olla että tuon saa itselle kannattamaan.
Viimeksi muokattu:
Niin, tottakai annuiteetilla se korkokaton vaikutus heijastuu koko laina-ajalle, koska se vaikuttaa myös siihen lainapääomaan mitä on jäljellä korkokaton päättyessä. Se ei tarkoita sitä, että korkokattomaksu jakautuisi koko laina-ajalle. Voit kysyä suoraan pankista sitä, kuinka kauan joudut maksamaan lisämarginaalia, ja se on varmastikin se 14 vuotta.
Nimimerkillä OP:sta korkokatto, ja sopimuksessa hyvin selvästi että lisämarginaalia maksetaan korkokaton voimassaolon ajalta.
"Velkaan on sovittu marginaalissa veloitettava korkokatto, joka astuu voimaan velan nostopäivänä ja päättyy
10 vuoden kuluttua nostopäivästä. Korkokaton voimassaoloaikana velan vuotuiseen korkoon sisällytetään
korkokattomaksu 0,590 % ja velasta perittävä viitekorko on enintään 0,010 %. Velasta perittävä vuotuinen
korko korkokaton voimassaoloaikana on velkakirjan laatimishetkellä voimassa olevalla marginaalilla
enintään 1,050 %."
No kyllä jos tollaisen korkokaton sais ,mikä sulla on,niin sen kyllä ottaisin jo.
Uutiset
-
Corsair julkaisi Commander Duo -RGB ja tuuletinohjaimen sekä päivitetyn 3500X-kotelon
10.9.2025 23:15
-
NVIDIA julkaisi uudet GeForce ja Studio 581.29 -ajurit
10.9.2025 18:30
-
Lenovo julkaisi toisen sukupolven Legion Go -tietokoneen käsikonsoliluokkaan ja muita uutuuksia
10.9.2025 17:03
-
Kiinalaistesti: Näytönohjaimen muistivalmistaja vaikuttaa suorituskykyyn
10.9.2025 01:28
-
Apple julkaisi uuden sukupolven Apple Watch -älykellot ja AirPods Pro 3 -kuulokkeet
9.9.2025 23:57
