Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[JaySon]

Halusin vain tulla haukkumaan Tikkurilaa. Ei ole enää samassa loistossa kuin ennen. Surkeita betoniporsaita kohoaa ja jyrää menneisyyden. Asuntojen arvot odotellaan tippuvan alle 60k tulevaisuudessa, noista rotan koloista.

Ainakin tuossa kuvan tapauksessa on tapahtunut selkeää edistystä. Jos vanha Anttilan rakennus on jotain "historian loistoa" niin silloin syytäkin ettei moista historiaa tule kaipailla. En pidä huonona että noita vanhoja rötisköjä puretaan ja laitetaan uutta tilalle - toki jos on jotain oikeaa kulttuurihistoriallista arvoa vanhalla rakennuksella niin silloin säilyttämistä voi harkita.

 

[korpijääkäri]

Meillä lainaturva 300t€ lainaan maksaa n. 150e/kk. Lainan kokonaiskorko nousee nyt maaliskuun lopussa 0,5% ylöspäin eli maksimikorkoprosenttiin, joka meillä voi olla. Nordeasta vaihdettiin vuosi sitten OP:lle, kun huomasi, että korot alkavat nousta. Bonukset mitä OP:lta keskittäjänä saa ja ne huomioon ottaen, niin meille jopa halvempi ratkaisu oli siirtyä OP:n asiakkaaksi ja ottaa korkosuoja, kuin pysyä Nordean laina-asiakkaana. Vakuutuksista ei tarvitse käytännössä maksaa OP:lla mitään, kun OP:n bonukset kattavat nämä maksut. Nordean asiakkaana sen sijaan vakuutuksista piti maksaa.

Joten voin jo nyt myhäillä tyytyväisenä

10 vuodessa maksat 18000€ + korot. Et tosin kerro maksimikorkoa% Kohtuu halvalla oot tuon saanut jos korot pysyy joitakin vuosia 4-5%. Veikkaan että aika harva korkosuojauksen ottaneista on oikeasti laskenut missä vaiheessa se alkaa kannattamaan. On myös paljon ihmisiä jotka ei edes tiedä paljonko kuukaudessa maksavat korkosuojauksesta heille riittää perusteeksi että pankki on sitä suositellut.

 

[potero]

Onko jotain mitä kannattaisi tietää 60- ja 70-luvuilla rakennetuista kerrostaloista, noin yleisellä tasolla? Tässä viime aikoina tullut katseltua, että noista saisi putkiremontoituja ja muutenkin ihan hyvässä kunnossa olevia asuntoja kohtuullisen halvalla, mutta onko näissä joku koira haudattuna?

 

[Boulder]

Onko jotain mitä kannattaisi tietää 60- ja 70-luvuilla rakennetuista kerrostaloista, noin yleisellä tasolla? Tässä viime aikoina tullut katseltua, että noista saisi putkiremontoituja ja muutenkin ihan hyvässä kunnossa olevia asuntoja kohtuullisen halvalla, mutta onko näissä joku koira haudattuna?

Jos isot rempat on tehtynä niin eipä niissä pitäisi mitään yllättävää olla vastassa. Energiankulutusta kannattaa vähän tutkailla tarkemmin kun vaihtelua on runsaasti.

 

[korpijääkäri]

Onko jotain mitä kannattaisi tietää 60- ja 70-luvuilla rakennetuista kerrostaloista, noin yleisellä tasolla? Tässä viime aikoina tullut katseltua, että noista saisi putkiremontoituja ja muutenkin ihan hyvässä kunnossa olevia asuntoja kohtuullisen halvalla, mutta onko näissä joku koira haudattuna?

Jättäsin väliin ja kattelisin mielummin 50-luvun kerrostaloja ovat ulkoisestikin komeampia. Eli tällainen putki, katto ja julkisivurempattuna

 

[potero]

Jos isot rempat on tehtynä niin eipä niissä pitäisi mitään yllättävää olla vastassa. Energiankulutusta kannattaa vähän tutkailla tarkemmin kun vaihtelua on runsaasti.

Joo. Katsellut juurikin noita putkiremontoituja kohteita, koska niihin ei luulisi olevan ainakaan ihan heti tulossa mitään isompaa remonttia. Jos siis talo on muutenkin hoidettu asiallisesti. Mietin sitäkin, että jos tuollaisessa talossa olisi jotain pahoja vikoja niin luulisi että ne olisi tulleet tässä 50 vuodessa esille.

Tuollaisessa voisi olla tarjolla parhaimmillaan hyvin edullista asumista. Jos asuntojen hinnat laskevat tänä vuonna kuten on ennustettu, niin tuossa voisi olla ihan hyvä paikka ensiasunnon ostoon.

 

[latzka]

Fed kyllä alkaa olla mielenkiintoisen paikan edessä ja hieman tässä alkaa epäilyttää, että toteutuuko sen "higher for longer" sijasta "too high for shorter". Lähiaikoina taas työllisyysdataa ja CPI, jotka liian lämpimänä luultavasti voivat ohjata Fedin palaamaan 50 bp nostoon tässä kuussa. Samaan aikaan taantumaa ennakoivat indikaattorit alkavat olla melkoisissa lukemissa:

RPT-EXPLAINER-U.S. yield curve reaches deepest inversion since 1981: What is it telling us?

by Federal Reserve Chairman Jerome Powell helped push a closely watched part of the U.S. Treasury yield curve to its deepest inversion since 1981 on Tuesday, once again putting a spotlight on what many investors consider a time-honored recession signal. The U.S. central bank has hiked interest...

finance.yahoo.com

Powell tosin omien sanojensa mukaan välittää vain inflaation taltuttamisesta, joka tietysti hard landingilla onnistuu vauhdikkaimmin.

 

[arct]

Mitä tuumaatte noista laina-ajoista? Normi lainan takaisinmaksuaika taitaa olla 25+/-. Osa pankeista antaa nykyään melkoisilla laina-ajoilla eli esim. 30 vuotta. Toki jos korot pysyy korkealla pankit saavat tuosta hyvän siivun. Lienee siis taloudesta kiinni, että mihin rahkeet riittää. Toki mitä pienempi laina-aika niin sitä vähemmän korkotuloja pankki saa.

 

[Fact0ry]

Mitä tuumaatte noista laina-ajoista? Normi lainan takaisinmaksuaika taitaa olla 25+/-. Osa pankeista antaa nykyään melkoisilla laina-ajoilla eli esim. 30 vuotta. Toki jos korot pysyy korkealla pankit saavat tuosta hyvän siivun. Lienee siis taloudesta kiinni, että mihin rahkeet riittää. Toki mitä pienempi laina-aika niin sitä vähemmän korkotuloja pankki saa.

Mielestäni aina pisin mitä tarjolla - muuttuvakorkoista lainaahan voi maksella ihan vapaasti nopeampaan tahtiin pois.

 

[renee]

Mitä tuumaatte noista laina-ajoista? Normi lainan takaisinmaksuaika taitaa olla 25+/-. Osa pankeista antaa nykyään melkoisilla laina-ajoilla eli esim. 30 vuotta. Toki jos korot pysyy korkealla pankit saavat tuosta hyvän siivun. Lienee siis taloudesta kiinni, että mihin rahkeet riittää. Toki mitä pienempi laina-aika niin sitä vähemmän korkotuloja pankki saa.

Laina-aikaa rajataan heinäkuusta alkaen siten, että pankki voi myöntää yli 30 vuoden laina-ajan maksimissaan 10% uusista lainoista. Tämä tarkoittaa sitä, että pankit joutuvat karsimaan tarkemmin kenelle pitkiä lainoja myöntävät, sillä yli 30-vuotisten lainojen kysyntä on tällä hetkellä yli 15% uusista lainoista. Eli jos tosi pitkän lainan haluaa, niin kannattaa toimia nopeasti.

Yli 30 vuoden asuntolainan saavat pian vain harvat ja valitut

Pitkät laina-ajat ovat antaneet asunnon ostajalle hengitystilaa korkojen noustessa. Heinäkuusta alkaen pankit alkavat valita yli 30 vuotta pitkän lainan saajat nykyistä tarkemmin.

www.talouselama.fi

Keskimääräinen asuntolainan laina-aika on 21 vuotta, mutta nousemaan päin.

Kotitalouksien velkaantumiselle rajat: Asuntolainan maksuaika rajataan 30 vuoteen, taloyhtiölainan lyhennysvapaita kiristetään

Taloyhtiölaina voi olla korkeintaan 60 prosenttia asunnon velattomasta hinnasta. Velkakattoa ei ole tulossa.

yle.fi

 

[Boulder]

Joo. Katsellut juurikin noita putkiremontoituja kohteita, koska niihin ei luulisi olevan ainakaan ihan heti tulossa mitään isompaa remonttia. Jos siis talo on muutenkin hoidettu asiallisesti. Mietin sitäkin, että jos tuollaisessa talossa olisi jotain pahoja vikoja niin luulisi että ne olisi tulleet tässä 50 vuodessa esille.

Tuollaisessa voisi olla tarjolla parhaimmillaan hyvin edullista asumista. Jos asuntojen hinnat laskevat tänä vuonna kuten on ennustettu, niin tuossa voisi olla ihan hyvä paikka ensiasunnon ostoon.

Esim. meillä päin Lahden naapurissa on muutama hyvin hoidettu 70-luvun kohde, joissa asuminen on hyvin edullista. Kaikki isot rempat tehtynä, rauhallinen, puistomainen asuinalue lähellä palveluita ja perheasunnon neliöhinta vähän yli tonnin. Vastike alta neljän euron neliöltä. Yhdessä n. 70 huoneiston kohteessa oli asennettu kumpaankin taloon LTO, joiden tuottamalla säästöllä oli investoinnin TMA alle kymmenen vuotta ja ovat ilmeisesti ehtineet jo kuolettaa ison osan pääomasta ennen korkojen nousuja. Ehdottomasti ovat harkinnan arvoisia kohteita jos vertaa vaikka uudiskohteisiin.

 

[godzilla43]

Halusin vain tulla haukkumaan Tikkurilaa. Ei ole enää samassa loistossa kuin ennen. Surkeita betoniporsaita kohoaa ja jyrää menneisyyden. Asuntojen arvot odotellaan tippuvan alle 60k tulevaisuudessa, noista rotan koloista.

Musta Tiksi oli ankee sillon kun toi Anttila oli tossa ja ankee nyt myös.

Onnettomuudet | Poliisi epäilee: Nainen putosi ja kuoli parvekelasin petettyä hänen altaan

Onnettomuus tapahtui Tikkurilassa torstain vastaisena yönä. Naisen epäillään pudonneen seitsemännen kerroksen parvekkeelta parvekelasin hajottua.

www.hs.fi

Millanenkohan parveke toi on?

 

[Angus_McGyver]

Jaa eipä anna sittenkään OP vaihtaa marginaalia kuluitta. Sain vihdoin vastauksen virkailijalta ja tarjoaa 3 kuukautta .20% marginaalin nostolla. Marginaali on jo ennestään hintava 0.75%

6kk saisi pelkällä palvelumaksulla.

En ole siis vastannut mitään vielä tuohon tarjoukseen. Millaisia marginaaleja teillä on ketkä olette saaneet hiljattain tuon 3kk vaihdoksen pelkällä palvelumaksulla?

 

[elmo]

Kannattaa neuvotella pisin mahdollinen laina-aika. Lainan voi tästä huolimatta maksella aiemmin pois, mutta pienempi kuukausierä antaa pelivaraa tarvittaessa varsinkin laina ajan alussa ja korkojen noustessa.

Tää oli kyllä ihan hyvä. Ennen olin aina sitä mieltä, että pisin, mutta nyt kun kilpailuttamassa lainaa uudelleen niin olen pyytänyt 15v:llä laskemaan. Lähinnä sen takia kun nykykoroilla 100k lainalla 15 - 20v erotus on 10k€ koroissa. Mutta tosiaan voihan sitä enemmän maksaa ilmaiseksi kun taas yritä hattukourassa mennä pankista neuvottelemaan laina ajan pidennystä taloudellisen tilanteen mahdollisesti heikentyessä niin ei välttämättä onnistukkaan eli 20-25v pitää pyytää. Tärkeintähän tuossa on sitten pysyä siinä tiukemmassa lyhennysaikataulussa!

Noin muuten omat uudelleen neuvottelut olleet vähän nihkeitä. Ajattelin asian hoituvan op:n suunnalta yksinkertaisesti verkkoviestillä, mutta ei olin pakottu täyttämään lainahakemukset yms. uudestaan ja sen verran paska tarjous (huonompi mitä vanha) että joudun sitten kilpailuttamaan pankkeja uusiksi. Vielä ei ole kaikkia tarjouksia käsissä, mutta katotaan homma nyt sitten lävitse. Tähän mennessä spankki teki oharit neuvotelujen suhteen. Ketään ei soittanut silloin kun piti. Danske lupasi puhelimessa 3kk euriborin marginaali luokassa 0,6. Kun tarjous tuli niin 12kk euribor... Nordean kanssa juttu meni mukavasti, mutta ei ole tarjousta vielä käsissä ja Aktian suunnalta soittoaika tänään. Aktialta en odota mitään, jotta toivo lepää nordean tarjouksessa. Muuten tullut tuhlattua taas useampi tunti turhiin kilpailutuksiin.

 

[potero]

Esim. meillä päin Lahden naapurissa on muutama hyvin hoidettu 70-luvun kohde, joissa asuminen on hyvin edullista. Kaikki isot rempat tehtynä, rauhallinen, puistomainen asuinalue lähellä palveluita ja perheasunnon neliöhinta vähän yli tonnin. Vastike alta neljän euron neliöltä. Yhdessä n. 70 huoneiston kohteessa oli asennettu kumpaankin taloon LTO, joiden tuottamalla säästöllä oli investoinnin TMA alle kymmenen vuotta ja ovat ilmeisesti ehtineet jo kuolettaa ison osan pääomasta ennen korkojen nousuja. Ehdottomasti ovat harkinnan arvoisia kohteita jos vertaa vaikka uudiskohteisiin.

Jep. Ulkoapäinhän nuo tuon ajan kerrostalot voi olla aika rumia. Mutta sitten hyvänä puolena nuo tuon aikakauden kerrostalolähiöt on joskus oikeastaan aika väljään rakennettuja ja jopa puistomaisia.

 

[JaySon]

Jaa eipä anna sittenkään OP vaihtaa marginaalia kuluitta. Sain vihdoin vastauksen virkailijalta ja tarjoaa 3 kuukautta .20% marginaalin nostolla. Marginaali on jo ennestään hintava 0.75%

6kk saisi pelkällä palvelumaksulla.

En ole siis vastannut mitään vielä tuohon tarjoukseen. Millaisia marginaaleja teillä on ketkä olette saaneet hiljattain tuon 3kk vaihdoksen pelkällä palvelumaksulla?

Itsellä ei ollut ihan sama tilanne kun tulin OP:hen pankinvaihtajana mutta sain sen ilman käsittelymaksuja tai marginaalin nostoa kun siirto 12kk -->3kk euriboriin. Tämä siis tuossa reilu pari kk sitten. Marginaali 0,4%.

Mutta veikkaan siis että tuolla on eroa onko jo asiakkuus pankissa vai onko mahdollisesti tulossa asiakkaaksi. Mikä on sinänsä typerää mutta uskon että tuolla voi olla eroa.

 

[jamppee]

Jaa eipä anna sittenkään OP vaihtaa marginaalia kuluitta. Sain vihdoin vastauksen virkailijalta ja tarjoaa 3 kuukautta .20% marginaalin nostolla. Marginaali on jo ennestään hintava 0.75%

6kk saisi pelkällä palvelumaksulla.

En ole siis vastannut mitään vielä tuohon tarjoukseen. Millaisia marginaaleja teillä on ketkä olette saaneet hiljattain tuon 3kk vaihdoksen pelkällä palvelumaksulla?

0,55% ja hoitui palvelumaksulla, kysyttiin vain että haluanko muutoksen astumaan voimaan heti vai vasta korontarkastuspäivänä. Ja OP tosiaan kyseessä.

 

[Ernomies]

Onko jotain mitä kannattaisi tietää 60- ja 70-luvuilla rakennetuista kerrostaloista, noin yleisellä tasolla? Tässä viime aikoina tullut katseltua, että noista saisi putkiremontoituja ja muutenkin ihan hyvässä kunnossa olevia asuntoja kohtuullisen halvalla, mutta onko näissä joku koira haudattuna?

-Huono äänieristys
-Talotekniikka sen ajan mukaista eli yleensä et voi kiinnittää liesituuletinta hormiin koska hormit yhteiset ja pitää käyttää aktiivihiilisuodatinta
-Noiden samaisten hormien kautta voit halutessasi myös jutella naapureille
-Ilmanvaihto huono

 

[Kaali]

10 vuodessa maksat 18000€ + korot. Et tosin kerro maksimikorkoa% Kohtuu halvalla oot tuon saanut jos korot pysyy joitakin vuosia 4-5%. Veikkaan että aika harva korkosuojauksen ottaneista on oikeasti laskenut missä vaiheessa se alkaa kannattamaan. On myös paljon ihmisiä jotka ei edes tiedä paljonko kuukaudessa maksavat korkosuojauksesta heille riittää perusteeksi että pankki on sitä suositellut.

Kokonaiskorko meillä voi olla maksimissaan 2,2%, joka sisältää lainaturvan, pankin marginaalin 0,4% + euriborin. Mikäli euribori ei olisi plussan puolelle mennyt, niin kokonaiskorko olisi ollut 1,7% sis. lainaturvan + marginaalin ja euriborin. Vakuutuksiin menisi vuositasolla n. 1700 euroa ilman OP:n bonuksia. Ja tosiaan jos en väärin muista, niin n. 150e oli se summa, minkä verran kuukausierään tuli lisää maksua silloin, kun tuon lainaturvan otimme.

 

[qtba]

10 vuodessa maksat 18000€ + korot. Et tosin kerro maksimikorkoa% Kohtuu halvalla oot tuon saanut jos korot pysyy joitakin vuosia 4-5%. Veikkaan että aika harva korkosuojauksen ottaneista on oikeasti laskenut missä vaiheessa se alkaa kannattamaan. On myös paljon ihmisiä jotka ei edes tiedä paljonko kuukaudessa maksavat korkosuojauksesta heille riittää perusteeksi että pankki on sitä suositellut.

Oma suoja on tähän mennessä maksanut vähän päälle tonnin reilun kahden vuoden aikana. Jos nyt mentäisiin tuolla 3-4 prosentin EUB12:sta koko suojauksen loppuaika, niin "voittoa" tulisi 10-20k€ (-maksettu reilu tonni).

Lopullinen voitto/tappio selviää toki vasta 2030-luvun alkupuolella.

 

[JaySon]

-Huono äänieristys
-Talotekniikka sen ajan mukaista eli yleensä et voi kiinnittää liesituuletinta hormiin koska hormit yhteiset ja pitää käyttää aktiivihiilisuodatinta
-Noiden samaisten hormien kautta voit halutessasi myös jutella naapureille
-Ilmanvaihto huono

Ainakin omassa talossa on hyvä äänieristys eikä tarvitse jutella naapureille hormin kautta Lisäksi moneen vanhempaan taloon on hvinkin saatettu parantaa ilmastointia ja siitä varmasti myös myynti-ilmoissa on maininta jos niin on tehty.

 

[renee]

-Huono äänieristys
-Talotekniikka sen ajan mukaista eli yleensä et voi kiinnittää liesituuletinta hormiin koska hormit yhteiset ja pitää käyttää aktiivihiilisuodatinta
-Noiden samaisten hormien kautta voit halutessasi myös jutella naapureille
-Ilmanvaihto huono

Noi pitää mun mielestä paikkansa, laitetaas mukaan yks plussa:

+ Pohjaratkaisu tilava ja toimiva, eivät siis mitään nykyaikaisia epäkäytännöllisiä pötköasuntoja, joissa pienet huoneet, tupakeittiö ja valtava kylppäri

 

[Kvarkki]

Esim. meillä päin Lahden naapurissa on muutama hyvin hoidettu 70-luvun kohde, joissa asuminen on hyvin edullista. Kaikki isot rempat tehtynä, rauhallinen, puistomainen asuinalue lähellä palveluita ja perheasunnon neliöhinta vähän yli tonnin. Vastike alta neljän euron neliöltä. Yhdessä n. 70 huoneiston kohteessa oli asennettu kumpaankin taloon LTO, joiden tuottamalla säästöllä oli investoinnin TMA alle kymmenen vuotta ja ovat ilmeisesti ehtineet jo kuolettaa ison osan pääomasta ennen korkojen nousuja. Ehdottomasti ovat harkinnan arvoisia kohteita jos vertaa vaikka uudiskohteisiin.

Ei tuollaisia kyllä voi suositella kenellekään, jos rauhaa rakastaa. Äänieristyshän noissa on tasoa "ei ole". Mukava se toki keittiössä on istuskella ja jutella naapurin kanssa liesituulettimen välityksellä... Tämä toki kärjistäen, mutta jos vertaa johonkin 50-luvun tai aiemmin tehtyyn paikalla valettuun taloon, niin ero on melkoinen. Tai uudempaan tuotantoon, jolloin jo osattu meluasioitakin vähän pohtia.

e: Näköjään tämä tulikin jo yllä kommentoitua.

 

[Kvarkki]

Noi pitää mun mielestä paikkansa, laitetaas mukaan yks plussa:

+ Pohjaratkaisu tilava ja toimiva, eivät siis mitään nykyaikaisia epäkäytännöllisiä pötköasuntoja, joissa pienet huoneet, tupakeittiö ja valtava kylppäri

Tilava voi olla, mutta toimivasta nuo perus elementtituotokset eivät kyllä mene. Helvetillinen turha eteiskäytävä ja pitkät kapeat huoneet. Makuuhuone, jossa tilaa taas tarvittaisiin on yleensä johonkin suuntaan liian pieni.

e: Ja pesukoneen mahtuminen kylppäriin riippuu vähän tuurista, yleensä sekin on hankalahko pitkän ja kapean muodon takia.

 

[Boulder]

Olen itse asunut lapsuuteni ja varhaisnuoruuteni tuollaisessa 70-luvun kohteessa ja vielä opiskeluaikana 60-luvun talossa. En voi sanoa huomanneeni mitään erityistä melua ilmanvaihtokanavien kautta. Enemmän kuului ääntä kanta-askeltajien toimesta.

 

[Ollilol90]

Oma 10v 1.05% ... 1.06% putki (sis. marginaali) maksaa sen 0.55% ... 0.56% (eli muistaakseni ilman putkea marginaali olisi ollut 0.5%). Otettu toissa kesänä, spekuloin että korot kyllä nousee plussalle 10v aikana niin tuskin paljoa tappiota tällä teen ja aika halpa suojaus "pahan varalta".

Eka vuosi (12kk EB siis) korothan olivat miinuksella niin 0.55% ylimääräistä maksettavaa, viime kesänä taisi olla tarkastuspäivänä juuri yli prosentin eli nyt mennään noin +- nollan kokonaistilanteessa. Jos kesällä mennään 4% korossa niin olen noin 3.5% plussalla. Ihan tätä en suojausta ottaessani ajatellut
Korkoputken ottamalla myös loppuajan marginaali tippui, siitä tulee jotain ihan pientä säästöä mahd. 10v päästä

Joskus aikaisemminkin olen näistä maininnut, luvut päästä niin voi olla heittoa 0.05% pros suuntaan tai toiseen

Itsellä korkokatosta lisämarginaali 0.48%. ja korkokatto on 2% jonka yli kokonaiskorko ei mene.

 

[Teräsmiäs]

Tänään 12kk 3,978% ja kun tuohon marginaali päälle niin ollaan jo lähellä 5%.

Korkojen kasvu ei näytä hidastuvan ollenkaan ja EKP on kohta oikeasti mietinnän alla onko tehty liian löysiä korkopolitiisia ratkaisuita.

 

[oggermagi]

Tänään 12kk 3,978% ja kun tuohon marginaali päälle niin ollaan jo lähellä 5%.

Korkojen kasvu ei näytä hidastuvan ollenkaan ja EKP on kohta oikeasti mietinnän alla onko tehty liian löysiä korkopolitiisia ratkaisuita.

Niin korkojen nousuhan johtuu juuri EKP:n tiukasta linjasta. Mielenkiintoista tosiaan mihin 12kk euribor lopulta pysähtyy. Markkinat ovat ennustaneet 4,2%, mutta saa nähdä.

 

[Teräsmiäs]

Niin korkojen nousuhan johtuu juuri EKP:n tiukasta linjasta. Mielenkiintoista tosiaan mihin 12kk euribor lopulta pysähtyy. Markkinat ovat ennustaneet 4,2%, mutta saa nähdä.

Kyllä, mutta EKP aiheutti löysällä rahapolitiikalla painamalla rahaa koronavuosina. Inflaatio lähti laukalle, eikä EKP ole saanut inflaatioa vieläkään taltutettua kun korkoja on nostettu löysällä kädellä. Toistaiseksi euriborien nousu ei ole pysähtynyt.

Jos markkinat uskoisi EKP tekevän riittäviä toimia ei 12kk enään nousisi.

 

[oggermagi]

Kyllä, mutta EKP aiheutti löysällä rahapolitiikalla painamalla rahaa koronavuosina. Inflaatio lähti laukalle, eikä EKP ole saanut inflaatioa vieläkään taltutettua kun korkoja on nostettu löysällä kädellä. Toistaiseksi euriborien nousu ei ole pysähtynyt.

Jos markkinat uskoisi EKP tekevän riittäviä toimia ei 12kk enään nousisi.

Ei vaan korot nousevat, koska markkinat odottavat EKP:n jatkavan tiukkaa linjaa ja nostavan ohjauskorkoaan ainakin 4%, ellei jopa korkeammalle. Euribor kohoaa siis ainakin yli 4% ja EKP:n lausunnoista ja inflaatiosta riippuen voidaan mennä lähelle 5%, jos esimerkiksi EKP antaa indikaation, että ohjauskorko kohoaa reilusti yli 4%.

Jos EKP yhtäkkia sanoisikin, että ohjauskorkoa ei nosteta missään tapauksessa yli 4%, niin euriborin nousu varmasti hidastuisi ja lopulta pysähtyisi.

 

[Teräsmiäs]

Ei vaan korot nousevat, koska markkinat odottavat EKP:n jatkavan tiukkaa linjaa ja nostavan ohjauskorkoaan ainakin 4%, ellei jopa korkeammalle. Euribor kohoaa siis ainakin yli 4% ja EKP:n lausunnoista ja inflaatiosta riippuen voidaan mennä lähelle 5%, jos esimerkiksi EKP antaa indikaation, että ohjauskorko kohoaa reilusti yli 4%.

Jos EKP yhtäkkia sanoisikin, että ohjauskorkoa ei nosteta missään tapauksessa yli 4%, niin euriborin nousu varmasti hidastuisi ja lopulta pysähtyisi.

Miksi EKP sanoisi nyt lopettavansa korkojen noston kun inflaatio laukkaa?

Inflaatio kun ei ole taittumassa ja EKP haluaa saada inflaation 2%.

 

[oggermagi]

Miksi EKP sanoisi nyt lopettavansa korkojen noston kun inflaatio laukkaa?

Inflaatio kun ei ole taittumassa ja EKP haluaa saada inflaation 2%.

Ei varmasti sanokaan ja siksi korkojen nousu jatkuu.

 

[Fortucry]

Miksi EKP sanoisi nyt lopettavansa korkojen noston kun inflaatio laukkaa?

Inflaatio kun ei ole taittumassa ja EKP haluaa saada inflaation 2%.

Nythän korko on virallisesti "vasta" 3%. Eli tulevan maaliskuun 0,5% noston jälkeen 3,5%. Markkinat siis odottaa vielä toukokuulle vähintään 0,5% lisänostoa tällä hetkellä. Kyllä siinä on hyvin aikaa EKPlla seurata mihin inflaatio lähtee.
Itse en usko reilusti yli 4% lukemiin tai vaatii sitten sen että inflaatio kääntyisi uudelleen kovaan nousuun kesän aikana.

 

[oggermagi]

Nythän korko on virallisesti "vasta" 3%. Eli tulevan maaliskuun 0,5% noston jälkeen 3,5%. Markkinat siis odottaa vielä toukokuulle vähintään 0,5% lisänostoa tällä hetkellä. Kyllä siinä on hyvin aikaa EKPlla seurata mihin inflaatio lähtee.
Itse en usko reilusti yli 4% lukemiin tai vaatii sitten sen että inflaatio kääntyisi uudelleen kovaan nousuun kesän aikana.

Juuri näin. Markkinat ovat vahvasti sitä mieltä, että ohjauskorko nousee ainakin 4%, minkä vuoksi 12kk euribor on noussut sinne niin sanotusti etukäteen. Jos maalis- ja huhtikuun inflaatioluvut eivät näytä hidastumisen merkkejä, joutuu EKP luultavasti nostamaan ohjauskorkoa vielä 4% yläpuolelle. Tämä vaikutus nähdään luultavasti euriborissa jo kevään/kesän aikana.
Toki on mahdollista, että inflaatio hidastuu kevään aikana, jolloin EKP voi katsoa, ettei ohjauskorkoa tarvitse nostaa joko niin pitkään tai niin nopeasti. Tällöin euribor voi lähteä jopa vähän laskuun.

 

[Aksjdjjk]

Kertokaapa taloustiedettä heikosti osaavalle miksi nyt epäillään että inflaatio jää pitkäksi aikaa korkeaksi. Nythän se on ollut viime kuukausina tasaista n 10% aina vuoden takaiseen kuukauteen verrattuna.

Suurin shokki tuli hintoihin kuitenkin aika pian sodan alun jälkeen ja hinnat nousivat nopeasti kevät-kesällä 2023. Eikö nyt olisi aika loogista olettaa että kuukausi-inflaatio (vuoden takaiseen verrattuna) jota tässä tarkkaan seurataan voisi aika nopeastikin palautua <5% lukemiin kun nuo kiivaimmat nousukuukaudet tulevat verrokkikuukausiksi?

Minua ei siis yllätä yhtään tämä, että marras-joulu-tammi-helmikuu on menty tasaisissa inflaatio-prosenteissa kun tuo sodan alkua edeltävä aika on edelleen verrokkina.

 

[Taneli-]

Kertokaapa taloustiedettä heikosti osaavalle miksi nyt epäillään että inflaatio jää pitkäksi aikaa korkeaksi.

Ainakin osa epäilijöistä on sellaisia jotka käyvät kertomassa eri foorumeilla miten "kohta korot nousevat" ja "väärä aika ottaa asuntolainaa". Eli ovat "rommareita" (asuntojen hinta romahtaa ihan kohta) tai ihan vaan trollaavat.

Eli jos itsellä ei syystä X ole ikinä ollut varaa (tai syystä X) ostaa sitä omaa asuntoa niin jokainen joka edes harkitsee moista on väärässä ja kun asuntojen hinnat romahtavat, korot nousevat pilviin ja pysyvät siellä ehkä vuosikymmeniä (ei oikein voi tapahtua) niin silloin "he ostavat halvalla oman kämpän". Tosin monesti heillä ei ole sitä varallisuutta asuntoa ostaa mutta se on taas asia erikseen...

Eli kirjoitukset luokkaa:
"
Se on lama nyt.

Ennustin talousromahduksen jo syksyllä 2021.

Koko 2022 onkin ollut synkkä.

Korona
Sota
Inflaatio
Koron nostot

Näiden seurauksena

energiakriisi
Sähkökriisi
Tuleva ruokakriisi
Köyhyys
Työttömyys
Romahdus
Lama
Asuntokaupan hyytyminen

2023 tulee olemaan laman ja surun suurvuosi.
Vielä paljon pahempi kuin 2022.

Nyt velkaelvikset ottaa pataa.
Toki koko keskiluokka köyhtyy.

Vihreä siirtymä ja great reset tuhoaa keskiluokan.
"

Menevät tuohon piiriin.

 

[latzka]

Kertokaapa taloustiedettä heikosti osaavalle miksi nyt epäillään että inflaatio jää pitkäksi aikaa korkeaksi. Nythän se on ollut viime kuukausina tasaista n 10% aina vuoden takaiseen kuukauteen verrattuna.

Suurin shokki tuli hintoihin kuitenkin aika pian sodan alun jälkeen ja hinnat nousivat nopeasti kevät-kesällä 2023. Eikö nyt olisi aika loogista olettaa että kuukausi-inflaatio (vuoden takaiseen verrattuna) jota tässä tarkkaan seurataan voisi aika nopeastikin palautua <5% lukemiin kun nuo kiivaimmat nousukuukaudet tulevat verrokkikuukausiksi?

Minua ei siis yllätä yhtään tämä, että marras-joulu-tammi-helmikuu on menty tasaisissa inflaatio-prosenteissa kun tuo sodan alkua edeltävä aika on edelleen verrokkina.

Kyllähän se headline-inflaatio tuleekin siitä rojahtamaan juuri tuosta syystä. Tällä hetkellä keskuspankit ottavat paineita tuosta pohjainflaatiosta ja siitä, ettei se ole notkahtanut "odotetusti" alaspäin. Jälkimmäinen on parempi indikaattori pidemmän aikavälin inflaatiokehityksestä ja odotetusta kuluttajahintojen noususta. Hieman samasta syystä esimerkiksi osa korkopolitiikan vaikutuksista alkaa näkyä pohjainflaatiossa jopa yli vuoden viiveellä, joten osin sitä lukemaa tuijotellessa katsoo hyvin kauas taaksepäin.

Jos se pohjainflaatio ei laske, niin kuluttajahintojen nousuun haetaan kompensaatiota nostamalla palkkavaatimuksia. Se nostaa taas kustannuksia, jotka luovat edelleen painetta nostaa hintoja jne.

Suuri osa tämänhetkisestä inflaatiosta on ihan puhtaasti sitä, että firmat nostavat hintoja perustelemalla sitä inflaatiolla, vaikka hinnat nousevat kustannuksia vauhdikkaammin. Toisaalta myös joku 2 % inflaatiotavoite on täysin keinotekoinen. Target voisi olla 3 % tai 4 % (jossain onkin) ja sillä tuskin olisi juuri käytännön vaikutusta yhtään mihinkään. Nyt targettia ei voi muuttaa, koska homma on levinnyt käsiin ja mittareiden muuttaminen veisi keskuspankeilta vähätkin uskottavuuden rippeet.

 

[Aksjdjjk]

Kyllähän se headline-inflaatio tuleekin siitä rojahtamaan juuri tuosta syystä. Tällä hetkellä keskuspankit ottavat paineita tuosta pohjainflaatiosta ja siitä, ettei se ole notkahtanut "odotetusti" alaspäin. Jälkimmäinen on parempi indikaattori pidemmän aikavälin inflaatiokehityksestä ja odotetusta kuluttajahintojen noususta.

Mutta ei kai pohjainflaatiokaan vielä "voi" olla laskusuunnassa kun suurin inflaatiosokki tuli vasta <1 vuosi sitten.

 

[korpijääkäri]

Ainakin osa epäilijöistä on sellaisia jotka käyvät kertomassa eri foorumeilla miten "kohta korot nousevat" ja "väärä aika ottaa asuntolainaa". Eli ovat "rommareita" (asuntojen hinta romahtaa ihan kohta) tai ihan vaan trollaavat.

Eli jos itsellä ei syystä X ole ikinä ollut varaa (tai syystä X) ostaa sitä omaa asuntoa niin jokainen joka edes harkitsee moista on väärässä ja kun asuntojen hinnat romahtavat, korot nousevat pilviin ja pysyvät siellä ehkä vuosikymmeniä (ei oikein voi tapahtua) niin silloin "he ostavat halvalla oman kämpän". Tosin monesti heillä ei ole sitä varallisuutta asuntoa ostaa mutta se on taas asia erikseen...

Eli kirjoitukset luokkaa:
"
Se on lama nyt.

Ennustin talousromahduksen jo syksyllä 2021.

Koko 2022 onkin ollut synkkä.

Korona
Sota
Inflaatio
Koron nostot

Näiden seurauksena

energiakriisi
Sähkökriisi
Tuleva ruokakriisi
Köyhyys
Työttömyys
Romahdus
Lama
Asuntokaupan hyytyminen

2023 tulee olemaan laman ja surun suurvuosi.
Vielä paljon pahempi kuin 2022.

Nyt velkaelvikset ottaa pataa.
Toki koko keskiluokka köyhtyy.

Vihreä siirtymä ja great reset tuhoaa keskiluokan.
"

Menevät tuohon piiriin.

By Tuomas Malinen

 

[latzka]

Ainakin osa epäilijöistä on sellaisia jotka käyvät kertomassa eri foorumeilla miten "kohta korot nousevat" ja "väärä aika ottaa asuntolainaa". Eli ovat "rommareita" (asuntojen hinta romahtaa ihan kohta) tai ihan vaan trollaavat.

Eli jos itsellä ei syystä X ole ikinä ollut varaa (tai syystä X) ostaa sitä omaa asuntoa niin jokainen joka edes harkitsee moista on väärässä ja kun asuntojen hinnat romahtavat, korot nousevat pilviin ja pysyvät siellä ehkä vuosikymmeniä (ei oikein voi tapahtua) niin silloin "he ostavat halvalla oman kämpän". Tosin monesti heillä ei ole sitä varallisuutta asuntoa ostaa mutta se on taas asia erikseen...

Eli kirjoitukset luokkaa:
"
Se on lama nyt.

Ennustin talousromahduksen jo syksyllä 2021.

Koko 2022 onkin ollut synkkä.

Korona
Sota
Inflaatio
Koron nostot

Näiden seurauksena

energiakriisi
Sähkökriisi
Tuleva ruokakriisi
Köyhyys
Työttömyys
Romahdus
Lama
Asuntokaupan hyytyminen

2023 tulee olemaan laman ja surun suurvuosi.
Vielä paljon pahempi kuin 2022.

Nyt velkaelvikset ottaa pataa.
Toki koko keskiluokka köyhtyy.

Vihreä siirtymä ja great reset tuhoaa keskiluokan.
"

Menevät tuohon piiriin.

Vaikka aiemmin on vähän hörähtäen sivuuttanut jutut trollitehtaista sun muista, niin viime vuosina eri forumeilla lisääntyneen doomeroinnin, kaikenlaisten länsimaisten mukaongelmien ylikorostaminen ja foliohattuilut on hieman kyllä kääntänyt mietteitä siihen suuntaan, että jollain taholla on kova intressi pyrkiä rapauttamaan ihmisten tulevaisuudennäkymiä ja luottamusta eri instansseihin kaikin keinoin.

Tai sitten tuo on vaan joku tosi hyväksi havaittu baittailun muoto.

 

[JRan]

Dr Doom näyttää ennustelevan jenkkimarkkinoille ainakin yli 6% korkoja.

Nouriel Roubini warns of stagflation crisis as interest rate surge sinks economy, not inflation - ABC News
'Perfect storm' about to hit global economies and markets, warns leading economist Nouriel Roubini

 

[Angus_McGyver]

Jaa eipä anna sittenkään OP vaihtaa marginaalia kuluitta. Sain vihdoin vastauksen virkailijalta ja tarjoaa 3 kuukautta .20% marginaalin nostolla. Marginaali on jo ennestään hintava 0.75%

6kk saisi pelkällä palvelumaksulla.

En ole siis vastannut mitään vielä tuohon tarjoukseen. Millaisia marginaaleja teillä on ketkä olette saaneet hiljattain tuon 3kk vaihdoksen pelkällä palvelumaksulla?

Päivitys tähän, onnistuipa sittenkin kun perustellen pyysi. 12kk->3kk voimaan kesäkuun lopulla palvelumaksulla (200€). Jos korot jatkaa nousuaan 24 vuoteen asti tässä tulee takkiin vähän aikaa mutta eiköhän se silti pitkällä tähtäimellä ole fiksu ratkaisu.

 

[Taneli-]

Jos korot jatkaa nousuaan 24 vuoteen asti tässä tulee takkiin vähän aikaa mutta eiköhän se silti pitkällä tähtäimellä ole fiksu ratkaisu.

Itse hieman epäilen tuota, toki teoriassa mahdollista mutta EU:n alue eikä Suomi kestä sitä jos korot nousevat pitkälle päälle 5% (siis 12kk Euribot, ei se että on otettu jotain 1.5%+ lainaa + euriborit päälle millä jo nyt ollaan siellä 5%+).

Sitä en epäile etteikö mentäisi päälle 4% tänä vuonna, ehkä jopa lähelle tai päälle 5%. Mutta en usko että korot jatkaisivat nousuaan 2024 milloin mentäisiin jo päälle 6%, ehkä 7+ mikä olisi paitsi ennenkuulumattoman korkeaa myös aiheuttaisi aika moni konkursseja ja henkilökohtaisia romahduksia myös.

 

[Kaali]

Itse hieman epäilen tuota, toki teoriassa mahdollista mutta EU:n alue eikä Suomi kestä sitä jos korot nousevat pitkälle päälle 5% (siis 12kk Euribot, ei se että on otettu jotain 1.5%+ lainaa + euriborit päälle millä jo nyt ollaan siellä 5%+).

Sitä en epäile etteikö mentäisi päälle 4% tänä vuonna, ehkä jopa lähelle tai päälle 5%. Mutta en usko että korot jatkaisivat nousuaan 2024 milloin mentäisiin jo päälle 6%, ehkä 7+ mikä olisi paitsi ennenkuulumattoman korkeaa myös aiheuttaisi aika moni konkursseja ja henkilökohtaisia romahduksia myös.

"En usko" - Näin ne asiantuntijatkin ovat sanonneet, mutta siltikin korot nousseet, sähkön hinta noussut jne. Itse rehellisesti sanottuna, en tällä hetkellä luota asiantuntijoihin sen paremmin, kuin kenenkään muidenkaan tekemiin arvioihin. Sen sijaan olen keskittynyt itse siihen, että millä saan tässä maailman tilanteessa parhaiten suojattua oman omaisuuteni ja millä tapaa vältettyä jatkuvien kulujen nousua. Sen nähden myös alunperin meillä ei ollut korkosuojaa, mutta heti kun lähti korot nousemaan ja nousivat liki 0%:in tasoon totesin, että parempi ottaa korkosuoja nyt, kuin katua. Samoin myös sähkön hinnan osalta puhuttu, että kohta on ennätyshalpaa sähköä tarjolla, mutta en tuohonkaan jaksa uskoa tällä hetkellä ja sen nähden aurinkopaneelitkin tulossa. Se tosin ei nyt liity ehkä suoranaisesti tähän aiheeseen, mutta kuitenkin.

 

[ZherlockHolm]

Pysäyttävä laskelma: Tällaisten taloyhtiöiden asukkaita voi uhata hirmuinen hintapommi

Erityisesti uudiskohteissa voi olla aika nostaa vastikkeita rajusti.

www.iltalehti.fi

Tuo kuvastaa hyvin millainen pommi on tulossa....

 

[JRan]

Pysäyttävä laskelma: Tällaisten taloyhtiöiden asukkaita voi uhata hirmuinen hintapommi

Erityisesti uudiskohteissa voi olla aika nostaa vastikkeita rajusti.

www.iltalehti.fi

Tuo kuvastaa hyvin millainen pommi on tulossa....

Hmm. eli asukkaat ovat ostanut asunnon velaksi ja korkojen noustessa kaikki on yllättyneitä, että siitä joutuu maksamaan enemmän.

 

[renee]

Pysäyttävä laskelma: Tällaisten taloyhtiöiden asukkaita voi uhata hirmuinen hintapommi

Erityisesti uudiskohteissa voi olla aika nostaa vastikkeita rajusti.

www.iltalehti.fi

Tuo kuvastaa hyvin millainen pommi on tulossa....

Uskoisin, että omien asuntojen lainat pystytään vielä hoitamaan melko kivuttomasti, mutta se on faktaa, että jo nykyisellä korkotasolla erityisesti Pääkaupunkiseudun uudiskohteista hankitut sijoitusasunnot tuottavat tappiota, jos velkaosuus on merkittävä (niin kuin usein on). Ongelma ei ole pelkästään laskennallinen tappio, vaan negatiivinen kassavirta, eli pinkan pitää kestää se.

Itse en missään nimessä ostaisi yksiötä/pientä kaksiota juuri nyt, jos sellainen olisi mielessä, sillä hinnat voivat joustaa reilustikin alaspäin.

 

[ZherlockHolm]

Hmm. eli asukkaat ovat ostanut asunnon velaksi ja korkojen noustessa kaikki on yllättyneitä, että siitä joutuu maksamaan enemmän.

Meinasin että amatöörimäiset tai ahneet sijoittajat jotka ovat haalineet useampia asuntoja nollakoron aikaan niin nyt alkaa pinkan ja hermojen testauksen aika...

 

[potero]

Olen kyllä ihmetellyt, että kenelle noita uskomattoman kalliita uudiskohteita oikein rakennetaan? Esim. Oulussa on myynnissä runsaasti uusia kaksioita suunnilleen vastaavilla spekseillä:
- velaton hinta 200k - 300k
- tai myyntihinta noin 70k ja rahoitusvastike välillä 450-900 per kk
- hoitovastike noin 150 per kk

Joo, ovat hyvällä paikalla ja ovat hienoja. Mutta kuka noita oikein ostaa? Noita ei siis ole myynnissä mitään muutamaan vaan ihan suuria määriä, ja koko ajan tunnutaan rakentavan lisää. Nykykoroilla lainan lyhennys on äkkiä jossain 1300-1500 euron luokassa jos maksaa velattoman hinnan, eli vähän parempituloisellakin menee puolet palkasta pelkästään lainan lyhennyksiin. Meneekö noita sitten vain joillekkin sijoittajille vuokrattavaksi? Luulisi vain, että vuokratasonkin pitää olla aika uskomaton että tuo voi kannattaa.

 

[renee]

Meinasin että amatöörimäiset tai ahneet sijoittajat jotka ovat haalineet useampia asuntoja nollakoron aikaan niin nyt alkaa pinkan ja hermojen testauksen aika...

Halpa raha houkuttaa vaurastumaan. Jos haluat miljoonan voittoa, niin se on paljon helpompi tehdä, jos saat miljardin kuin jos saat 10 miljoonaa. Jos saat miljardin nollakorolla, niin sulle riittää 0,1 % tuotto, niin teet miljoonan voiton, 10 miljoonan pääomalla tarvitset 10% tuoton. Ai niin, nollakorko ei ollutkaan pysyvä