Häviät jos 3kk lukittua korot alkaa nousemaan kohti suoraa ylös.
sketsi.net
Ehkä jossain syrjäseudulla näin. Esimerkiksi 20e per neliö vuokralla ja 4e hoitovastikeella jää lainan hoitoon 16e per neliö eli 10 vuodelta yhteensä 1920e per neliö. Tämä ei ole vielä asunnon neliöhinta, vaan pitää huomioida rahan hinta 10 vuodelle. Asuntolainalaskurin kautta kun pyöräyttää laskelman 50 neliöiselle asunnolle, saa se maksaa n. 80000e. Korkoineen maksetaan pankille takaisin n. 96000e eli se 1920e per neliö.
Tämä nyt on todella kaukana todellisuudesta vaikkapa pääkaupunkiseudulla. Yhtäkään asuntoa et osta 10 vuoden vuokralla, ellei asunnossa ole todella pahasti jotain vialla.
Onhan niitä arvotaloja tai esim. Helsingin, Tampereen, Turun ydinkeskustat jne. Mutta jos katsoo vaikka Turun/Tampereen syrjäseutuja ja jotain 50-60 luvun vuokrakerrostaloja mistä maksat kuitenkin päälle 10€/m2 vuokraa ja sellaista saa kohtuu halvalla ostettua jos haluaa...
No toki näin, mutta että suurimmassa osassa tapauksista riittäisi 10 vuoden vuokra, niin en nyt heti uskoisi. Varsinkin kun vuokrasta tulisi vielä vähentää asunnon omistamisesta syntyvät kulut. Ja vaikka otettaisiin huomioon vain puhdas ostohinta, niin vuokra-asunnon ja ostetun neliöhinnoissa olisi silti yli 120-kertainen ero.
Toisaalta vuokra nousee yleensä elinkustannusindeksin mukaisesti kun taas asuntolaina otetaan kerran ja maksetaan pois (korkojen kera). Kun reaalikorot ovat olleet jo pitkän aikaa negatiivisia, se 10 vuoden vuokran riittävyys alkaa olla jo suunnilleen realismia (jos käytännössä onkin 12-13 vuotta, ei muuttane perusargumenttia).
Uskallan väittää että tuossa FB keskustelussa mistä tuo on otettu tarkoitetaan oikeasti hieman eri asiaa. Eli "maksat vuoraa saman verran kuin millä ostaisit asunnon itsellesi 10 vuodessa".
Näissä kannattaa sitten huomioida sekin, ettei nämä ole pelkkiä matemaattisia laskelmia. Siinä missä varmahkon työpaikan ja kohtuullisen hyvät tulot omaava saa pankista helposti lainan ja todennäköisesti uskaltaa sen ottaa, pienituloinen pätkätöissä oleva ei samansuuruista lainaa välttämättä edes saa, ja vaikka saisi, ei ehkä uskalla sitä ottaa. Jos työ menee alta, vuokralla asuja saa asumistukea ja ehkä (???) myös muita sosiaalietuuksia helpommin kuin "varakas asunnonomistaja". Tässä mielessä yhteiskunnassa on epäreiluutta kun taloudellisesti parempi ratkaisu ei olekaan käytännössä mahdollinen kaikille. Kärjistäen voisi sanoa että rikas rikastuu ja köyhä köyhtyy.
Tuo mitä sanoit on jossain mielessä jopa järkevää. Jos joku tekee pätkätöitä ja suurella mahdollisuudella on ehkä sen 6-12kk töissä, sitten saman verran tai pidempään työttömänä kunnes sama jatkuu miten hän pystyisi sitten maksamaan sitä lainaa? Kun siihen ei saa tukea, toisin kuin vuokraan.
No se nyt ei ole ylläri että FB keskustelut on paskaa jossa asiasta mitään ymmärtämättömät selittää puuta heinää.
Niin siis tämä keskustelu kertoo suoraan syyn, miksi tämä tyyppi asuu vuokralla. Jos tietämys on tolla tasolla, niin toivon, että mikään pankki ei myönnä lainaa. Enkä myös usko että henkilö saa täytettyä lainahakemusta, jonka voisi ottaa vakavasti. Toki myös tällä älyn tasolla vuokra saatetaan maksaa (ainakin osittain) vielä pahimmillaan minun rahoista.
Pankin palvelija sanoi, että elektroninen kauppatilaisuus vaati että välittäjä hoitaa asunnon myyntiä. Toki tämä saattoi koskea vain Nordeaa, ja muutenkaan hänellä ei vaikuttanut olevan ihan 100% varmuutta mistään.
Kun googlettaa, löytyy tosiaan tuo Dias.fi palvelu digitaaliseen asuntokauppakirjojen allekirjoitukseen ja näyttäisi vain välittäjille olevan... Ja tosiaan pankeilla tuskin mitään omaa lähestymistapaa ole. On se kumma kun Suomessa kaikki on niin alkeellista.
Komission mukaan euroalueen tilanne näyttää valoisammalta kuin aiemmin pelättiin. Suomen osalta tilanne on on kuitenkin keskimääräistä synkempi. Tämä lienee suomalaisten kannalta kaikkein huonoin tilanne, eli korkotaso pysynee korkealla, vaikka Suomen taloudella menee euroaluetta heikommin.
www.hs.fi
Kiinteistökaupat menee nykyään sinänsä digidiginä ihan kliketikliks Kiinteistövaihdannan palvelu . Myös valtakirjalla "etänä" sekä kiinteistön myynti että osto meni ilman mitään sen kummempia kommervenkkejä, kauppakirjoissa oli vaan jotta N. N. valtakirjalla myyjän/ostajan puolesta. Liekö pankit osakkeista vaativat jotain erilaisia tanssiaskelia, sitä en tiedä.
Suomessa on ihan sama korkotaso kuin muuallakin euroopassa. Ei Euribor määräydy maan mukaan.Komission mukaan euroalueen tilanne näyttää valoisammalta kuin aiemmin pelättiin. Suomen osalta tilanne on on kuitenkin keskimääräistä synkempi. Tämä lienee suomalaisten kannalta kaikkein huonoin tilanne, eli korkotaso pysynee korkealla, vaikka Suomen taloudella menee euroaluetta heikommin.
Suhdanne | Komissio uskoo euroalueen välttävän taantuman täpärästi – Suomessa tilanne on pahempi
Uuden ennusteen mukaan euroalueen talous kasvaisi tänä vuonna 0,9 prosenttia mutta Suomen talous vain 0,2 prosenttia.
No tätä just tarkoitin. Jos euroalueella menee keskimäärin paremmin kuin Suomessa, on korkotaso "liian" korkea Suomen talouden tilaan nähden.
Tuohan on silloin hyvä uutinen? EKP:lla vähemmän syitä nostaa viitekorkoja enempää kuin suunniteltu, koska komissiolta positiivista viestintää.
Jos taloudella menee hyvin, niin korkoja harvemmin lasketaan, periaatteessa paine on korkojen nousun puolesta.
"Taloudella menee liian hyvin" oli se vanha määritelmä, eli ylikuumentumisen estäminen. Itse en usko mihinkään valtavaan keulimiseen vaan enemmän torjuntavoittoon taantumasta.
Ei se ole niin yksinkertaista. Ei EKPn tarkoitus ole maita ajaa taantumaan.
www.hs.fi
Joo, ei korkokehitystä voi arvioida historian perusteella, mitä vaan voi käydä. Uskoisin kuitenkin, että jos euroalueen talous ei vajoa taantumaan ja kasvu jatkuu, niin ainakaan kovin dramaattista laskua nykyiseen korkotasoon ei ole odotettavissa - ei ainakaan ennen kuin voidaan olla varmoja, ettei kysyntäinflaatio iske takavasemmalta.
OP:n mukaan markkinat hinnoittelevat nyt n. 3.7% korkotasoa ja nykyisen korkotason odotetaan jatkuvan pidemmän aikaa.
Hännikäisen mukaan markkinat hinnoittelevat vuoden euriborin nousevan keväällä 3,7 prosenttiin. Korkotason odotetaan myös pidemmäksi aikaa vakiintuvan viime vuosien tasoon nähden korkeisiin lukemiin.
”Markkinahinnoittelun perusteella asuntovelallisten korkokustannuksiin ei siis ole luvassa nopeaa helpotusta, vaan on syytä varautua korkeampien korkojen aikakauden pitkittymiseen”, Hännikäinen kirjoittaa.
Korot | Suomen yleisin asuntolainan korko nousi jälleen uuden rajan ohi – Näin muutos näkyy menoissasi
Vuoden euribor nousi yli 3,5 prosenttiin ensimmäistä kertaa sitten joulukuun 2008.
www.hs.fi
Siis uusille lainoille. Suomessa taitaa olla eurooppalaisittain poikkeuksellisen paljon lyhyisiin (<=12kk) korkoihin sidottuja lainoja.
Joo, ei kannata vajota synkkyyteen. Periaatteessa jos talous jatkaa kasvu-uralla, niin se on velallisten kannalta hyvä asia, sillä työttömyys on pahinta myrkkyä velalliselle, ei parin prosentin korkotaso. Mutta joo, ehkä ei kannata mitoittaa lainaa sen perusteella, että ihan just kohta palattaisiin seuraavaan nollakorkojen kymmenvuotisjaksoon.Kuulosta velallisen korvaan hirveältä.
Toisaalta samaan aikaan:
Korot | Bloombergin ekonomistikysely: Korkoihin vaikuttava pohjainflaatio kääntyy pian laskuun
Bloombergin kyselyyn osallistuneet ekonomistit uskovat, että pohjainflaation korkeimmat luvut olisi nyt nähty.
"EUROOPAN keskuspankkia (EKP) erityisesti huolettava pohjainflaatio on saavuttanut huippunsa, ja se alkaa hiljalleen laskea, ilmenee Bloombergin ekonomistikyselystä.
Ekonomistit odottavat EKP:n tekevän maaliskuussa 0,5 prosenttiyksikön korotuksen ohjauskorkoihinsa ja 0,25 prosenttiyksikön korotuksen sen jälkeen. Tämän myötä liikepankkien talletuskoron uskotaan pysyvän 3,25 prosentissa noin vuoden ajan."
Kyllä se myyjän puolelta yleensä tulee. Netistä löytyy valmiita pohjia tai voit tilata välittäjän laatimaan pelkästään kauppakirjan haluamallasi ehdoilla
Ehkä noille tarjotaan 1 kk euriboria.. No joo varmaan joku tukihimmeli junailtu kulisseissa.
Me ostettiin nykyinen asunto ilman välittäjää. Kauppakirjan laati myyjä ja me saimme tehdä siihen tarvittavat korjaukset. Kauppakirja sitten mukaan kaupantekotilaisuuteen. Kauppakirja malleja löytynee googlaamalla. Se minkä tästä opimme että tulemme jatkossa myymään asuntomme ilman välittäjää sen verran yksinkertainen kuitenkin tuo homma, toki huolellinen pitää olla.
Konsensusta ei taida olla, mutta suurin osa lienee sen kannalla, että keväällä nähtäisiin huiput, jolloin oltaisiin jossain alle 4% tasolla. Mutta niin kuin Nordean analyytikko toteaa, mikään ei ole varmaa:
www.hs.fi
Samoin, ei ollut välittäjää omissakaan kaupoissa. Mutta myyjän osalta homma ei mennyt ihan putkeen, koska oltiin sovittu kaupanteko pankkiin, ja tämän tilaisuuden takia katkaistiin oma lomareissu ulkomailla ja tultiin suunniteltua aiemmin Suomeen. Paikan päällä pankissa kävi ilmi että myyjä ei todellakaan tiennyt mistään kauppakirjoista mitään ("mikä kauppakirja?"), eikä hänellä siis sellaista ollut valmisteltuna. Jouduttiin sitten siirtämään kaupanteko myöhemmäksi ja sillä kerralla homma hoitui, mutta olihan se "kiva" tulla pankissa käymään kahvilla kesken loman tuon takia
Jos ostaa lainarahalla asunnon, niin lainan myöntävä pankki kyllä yleensä kyselee tarpeellisten dokumenttien perään.Samoin, ei ollut välittäjää omissakaan kaupoissa. Mutta myyjän osalta homma ei mennyt ihan putkeen, koska oltiin sovittu kaupanteko pankkiin, ja tämän tilaisuuden takia katkaistiin oma lomareissu ulkomailla ja tultiin suunniteltua aiemmin Suomeen. Paikan päällä pankissa kävi ilmi että myyjä ei todellakaan tiennyt mistään kauppakirjoista mitään ("mikä kauppakirja?"), eikä hänellä siis sellaista ollut valmisteltuna. Jouduttiin sitten siirtämään kaupanteko myöhemmäksi ja sillä kerralla homma hoitui, mutta olihan se "kiva" tulla pankissa käymään kahvilla kesken loman tuon takia
Eli opetukseksi että jos hoidatte myynnin itse ilman välittäjää niin ottakaa mielellään etukäteen selvää mitä siihen hommaan sisältyy
Kyselee toki viimeistään lainaa nostaessa, ja ainakin meidän tapauksessa se tapahtui silloin kaupantekotilaisuudessa. Myyjä ei välttämättä ole edes saman pankin asiakas, eikä pankilla ja myyjällä välttämättä ole mitään kontaktia tuota ennen.
Joo, sitä tässä tehdään. Olisi käynyt samoin jollei pankki olisi maininnut asiasta.Samoin, ei ollut välittäjää omissakaan kaupoissa. Mutta myyjän osalta homma ei mennyt ihan putkeen, koska oltiin sovittu kaupanteko pankkiin, ja tämän tilaisuuden takia katkaistiin oma lomareissu ulkomailla ja tultiin suunniteltua aiemmin Suomeen. Paikan päällä pankissa kävi ilmi että myyjä ei todellakaan tiennyt mistään kauppakirjoista mitään ("mikä kauppakirja?"), eikä hänellä siis sellaista ollut valmisteltuna. Jouduttiin sitten siirtämään kaupanteko myöhemmäksi ja sillä kerralla homma hoitui, mutta olihan se "kiva" tulla pankissa käymään kahvilla kesken loman tuon takia
Eli opetukseksi että jos hoidatte myynnin itse ilman välittäjää niin ottakaa mielellään etukäteen selvää mitä siihen hommaan sisältyy
Ei myöskään maksa monta satasta teetättää kauppakirja välittäjällä tai pankin juristilla. Se on kuitenkin pieni raha kun säästyy välityspalkkio, mutta kauppakirja tulee katsottua kuntoon ammattilaisen toimesta. Vinkkinä myös että pankin kautta voi saada ilmaiseksi lainhuuto- ja rasitustiedot sekä kiinteistörekisteriotteen, eli niistä ei välttämättä kannata maksaa välittäjälle / MML:lle.
Joo, mitään rakettitiedettä sen laatiminen tosiaan ei ole. Jotkut hölmöt maksaa satasia tuosta ilosta.
Jep, tein omani about 15 minuutissa. Avasin vanhan kauppakirjan Wordilla ja muutin vain nimet/tiedot oikeiksi ja tallensin takaisin PDF:ksi. Ja saman voi tehdä noilla netistä ladattavilla, ei tarvitse kuin muuttaa tiedot.
Kannattaa sitten huomioida, että osa noista dokumenteista pitää olla saatavilla ostajalle jo kun asuntoon tutustutaan. Yksi on ainakin ajantasainen isännöitsijätodistus ja toinen taisi olla esite.
