Ite ennakoin lapsettomana ja ostin n. 130 neliöisen 4 makkarin kämpän 900 neliön tontilla espoosta ja hinta oli sen puoli miltsiä juurikin, eli kyllä noita nyt löytyy, vaikkakin kovaa tuntui olevan, kun monessa näytössä välittäjä kertoi jo ovesta sisään astuessa, että yli hintapyynnön on jo tullut tarjouksia ja niitä kuullaan päivän loppuun tms XD
Tilastossa verrataan velkaa suhteessa käytettävissä olevaan rahatuloon.
stat.fi
Käsittääkseni tuohon päti jotain sääntelyä, että välittäjä ei saa vedättää hintaa ylöspäin epämääräisillä heitoilla, mutta en nyt tarkkaan muista, miten tuo meni. Joka tapauksessa itselläni iskisi kyllä henkinen raja heti vastaan, jos pitäisi ryhtyä urakalla tarjoamaan hintapyynnön päälle. Onneksi siihen ei ole tarvinnut ryhtyä. Töitä löytyy sen verran hyvin muualtakin, että isomman lisäarvon saan asumalla muualla kuin PK-seudulla ja jää enemmän palkasta käteen. Tai siis omalla kohdallani PK-seudulla asuminen olisi enemmän fiiliskysymys kuin että pitäisi töiden perässä sinne muuttaa. Mutta nämä ovat niitä mielipideasioita ja eivät ole universaaleja totuuksia.
Joo, näinhän se on, omalla kohdallani kynnys muuttaa muualle koko elämäni pk-seudulla asuttuani olis aika iso, kun kaveripiirit, käytännössä kaikki sukulaiset yms asuu myös täällä. Löytyi se sopiva kämppäkin sit lopulta, mutta kesti siinä aikaa ja pääs valitsemaan aikalailla riskirakenteista vapaan kämpän, mutta siinä yhtälössä kyllä kävi myös tuuri. Tyytyväisenä toista vuotta okt-asujana kerrostalovuosien jälkeen on kyllä maistunut ja kahdelle kouluttautuneelle henkilölle noi lainalyhennykset on ihan siedettävän suuruisia ja kertyypähän varallisuutta samalla.Käsittääkseni tuohon päti jotain sääntelyä, että välittäjä ei saa vedättää hintaa ylöspäin epämääräisillä heitoilla, mutta en nyt tarkkaan muista, miten tuo meni. Joka tapauksessa itselläni iskisi kyllä henkinen raja heti vastaan, jos pitäisi ryhtyä urakalla tarjoamaan hintapyynnön päälle. Onneksi siihen ei ole tarvinnut ryhtyä. Töitä löytyy sen verran hyvin muualtakin, että isomman lisäarvon saan asumalla muualla kuin PK-seudulla ja jää enemmän palkasta käteen. Tai siis omalla kohdallani PK-seudulla asuminen olisi enemmän fiiliskysymys kuin että pitäisi töiden perässä sinne muuttaa. Mutta nämä ovat niitä mielipideasioita ja eivät ole universaaleja totuuksia.
Tuo tilasto taitaa olla se keskimääräinen asuntovelka eli sitä on ehditty jo lyhentämään melkoisesti. Keskimääräisen uuden asuntolainan pienellä omarahoituksella täytyykin olla paljon suurempi kuin tilastolukema.
Sori, täysin OT mutta onko "jorma" tarkoituksella kirjoitettu pienellä alkukirjaimella?Kyllä tälläkin alueella puoleen milliin uusissa taloissa pääsee, laatutaso vaan muutaman kertaluokan Paloheinää kovempi. Minusta tämä osoittaa vain, että ihmiset haluavat keskimäärin asua työpaikansa lähellä, lähes hinnalla millä hyvänsä. Vaikka sitten joutuisi tuijottamaan naapurin jormaa parin metrin päästä "takapihalla". Siinäpä sitä lapsiperheen unelmaa
Lainaan tähän itseäni taisi olla eilinen postaus. Eli "keskimääräinen uusi asuntolaina" ensiasunnossa oli vuonna 2021 120K, asunnonvaihtolaina 99K, sijoitusasuntolaina 70K ja "kaikki uudet asuntolainat" 100K.
Itsekin hieman sorruin ja kun oman lainani otin se oli varmasti hieman keskimääräistä suurempi vuonna 2013 toisaalta jos katsoo miten paljon hinnat ovat nousseet (tämä valmistui 1982 ja näköjään 260 osaketta on maksanut silloin täsmälleen markan per osake eli hinta on ollut osakekirjan mukaan 2060mk mikä on noin 344€ sisältäen oman tontin). Toki sitä omarahoitusta oli päälle sen vaaditun 10% mutta siltikin.
Enemmän OT, mutta ehdottomasti ehkä. Saattaa pohjauta tositarinaan tai sitten ei. Mut onhan nämä tällaiset osasyy siihen miksi se kämppä tuli hankittua tilavammasta paikasta.
Joo, kyllä nyt selvästi tarvitaan maksimihinta pääkaupunkiseudun asuntoihin ja veroista voidaan sitten kattaa ylimenevä osa.No ei kaikki voi tietysti toteutua, mutta jos lapsiperheestä on puhe, niin kyllähän se elämänlaatu ihan eri on siinä kohtaa, kun on poissa postimerkin kokoisilta tonteilta. Julkisesta liikenteestä joutuu karsimaan, mutta muuten alkaa lista olla kasassa. Hyvät palvelutkin on sellainen juttu, että niitä muka tarvitsee pk-seudulla, mutta aika harvoin sitä niiden palvelujen ääreen jaksaa oikeasti lähteä. Lähimpään isoon kauppaan ja kotiin. Tatti otsassa ruuhkasta. Kyllähän tuota pk-seudun tyylistä perseilyä rakentamisessa on muihinkin isoihin kaupunkeihin jo pesiytynyt, mutta lähtökohtaisesti pääsee ihan eri luokan laatuun käsiksi "puoleen hintaan" tai alle. Varsinkin jos ns. tusinatyötä pk-seudulla tekisi, niin aika hankala kuvitella miksei muualle muuttaisi. Ja erityisemmissä hommissa etätyö toimii myös. Espoosta olis saanut sadalla tonnilla ostettua 400 neliötä tonttia, 6 km Turun keskustasta 2000 neliötä. Jälkimmäisessä tuli talokin kaupan päälle, mutta se nyt ei varsinaisesti ollut meriitti
Tämän takia varmaan myös Tampere ja etenkin sen seutukunnat porskuttavat asuntokaupan yleisestä hiljenemisestä huolimatta. Mediakin on antanut vetoapua ihan hesaria myöten. Vaikka muuttopaine on kova, niin vieläkin täältä saa ympäryskunnista ihan merkittävästi halvemmalla parempaa, kuin PKS:lta. Nykyisellä tahdilla ero saattaa kaventua kymmenessä vuodessa.
www.aamulehti.fi
Itse muutin Hervannasta Tampereen naapurikaupunkiin, matka Tampereen keskustaan kasvoi 5km. En tiedä onko hinnat nyt järkevöityneet, mutta pari kolme vuotta sitten tuntui melkein kaikki ihan ylihinnoitelluilta, järkevältä vaikuttavat kohteet menivät/oli jo tehty tarjoukset ennen kuin itse ehti edes katsomaan. On se kumma kun eräskin ei mitenkään lähellä keskustaa oleva kiinteistö on myynnissä yli 200 tonnilla ja itse talo on 70-luvun kostuneella piilosokkelilla kengitystä (ja muutenkin täydellistä remppaa) vailla, mutta näytti kaupaksi menneen. En tiedä paljonko oli kauppahinta; tontti oli kiva ja seuraavana vuonna sille pykättiin uutta taloa niin pelkästään sen perusteella oli ostettu...Tämän takia varmaan myös Tampere ja etenkin sen seutukunnat porskuttavat asuntokaupan yleisestä hiljenemisestä huolimatta. Mediakin on antanut vetoapua ihan hesaria myöten. Vaikka muuttopaine on kova, niin vieläkin täältä saa ympäryskunnista ihan merkittävästi halvemmalla parempaa, kuin PKS:lta. Nykyisellä tahdilla ero saattaa kaventua kymmenessä vuodessa.
Pirkanmaa-buumi jatkuu, kertoo Oikotie – maakunnan vetovoimassa havaittiin epätavallinen ilmiö
Tilastokeskuksen luvuissa näkyy muuttoliikkeen epätavallinen suunta: keskuskaupunki Tampere kokee muuttotappioita naapurikunnilleen, ja Tampereen sisällä myös syrjäiset kaupunginosat houkuttelevat.
Pirkanmaan erikoisuus on se, että Tampere keskuskaupunkina kärsii muuttotappiota ympäryskuntiinsa. Oikotie-asuntojen johtajan Anna Leinosen mukaan muuttoliikkeen suunta on yleensä päinvastainen maakuntien sisällä, eli pienemmistä kunnista muutetaan useammin keskuskaupungin suuntaan.
Myös Tampereen sisällä vetovoima jakautuu epätavallisesti: kaukana keskustasta sijaitseva Hervanta on ollut yksi kaupungin vetovoimaisimmista alueista. Syyksi arvioidaan ratikkaa.
Kyllä se hintataso menee oman etsintäkokemuksen aika lineaarisesti kuntarajoista välittämättä, ainakin omakotitalojen osalta. Esim. Vatiala vs. Vehmainen tai Kalkku vs. Vihnus, niin hintaero on pieni tai olematon, vaikka käytännössä hintaero Tampereen hyväksi olisi täysin perusteltu jo pelkästään sähkönsiirtokustannusten (Elenia vs. Tampereen Sähköverkko) takia. Jos ei johonkin Siuroon tai Kuruun asti halua lähteä, niin 150k€ ei kyllä saa kovin kummoista omakotitaloa. Jonkun huonokuntoisen sähkölämmitteisen rintsikan ehkä, ei muuta.
Nopeasti katsoen Nokian keskusta, kerrostalo omalla tontilla koko 48½m2 hinta 48 800€ (tietysti halvin mitä löytyy) vs Tesoma, kerrostalo 35½m2 hinta 78 000€ Tampereen keskusta, kerrostalo vuokratontilla 29½m2 115 000€ TOSIN tuossa on vuokralainen ja ensimmäinen mahdollinen vuokrasuhteen lopetus ja oma muuttopäivä on 31.8.2023 joten seuraava vaihtoehto mihin pääsisi muuttamaankin: 26m2 hinta 139 000€ vuokratontilla. Eli erot ovat valtavia samaten koko erot.
Hypokin tarjosi jo 6kk euriboria mutta ei lyhyempää.
Mikset samantien kysy kaikista? Ei kestä montaa minuuttia kun copypastee samaa tietoa useampaan palveluun.
Olispa copypastea. Edes omaa pankkiin ei onnistunut verkkoviestillä. Pitää täyttää ne laina hakemukset + sen jälkeen väännöt. Toki näin varmaan teenkin, mutta voisi jättää jotkut suoraan pois ettei tartte tuhalata kenenkään aikaa jos 3kk ei oo valikoimassa.
Tuohon Nokian keskustan kämppään tulee vielä se reilu 43 tuhatta lisää jyvitettynä putkiremppakustannuksena, joten lopullinen hinta hitusen yli puolet Tampereen keskustan asunnon pyyntihinnasta. Julkisivut ja parvekkeet sitten suunnitteilla seuraavan 5 vuoden sisällä. Mutta toisaalta -87 rakennettuun Tampereen kämppäänkin tuo sama remppakierros tulee ehkä 10 vuoden sisällä, ja ainakin Nokian LVI-rempan toteutunut kustannus on nyt jo tiedossa. On the third hand...
No ompa nihkeää sun pankissa. OPssa laitoin verkkoviestin ja kahden päivän päästä soittivat. Laittoivat hakemuksen 3kk euriborista menemään ja seuraavana päivänä soppari oli allekirjoitettavana
Joo, pitäisi melkein vertailla uudiskohteilla että tulisi erot selkeiten esille.
Itse laitoin alkavaksi seuraavasta korontarkistuksesta eli ensi syyskuusta. Sen verran kurkkasin kristallipalloon että kannatti tehdä
Valintaperusteet: uudiskohde, vähintään 70m2, omistusasunto. (Katson myös VAIN 2022 tai "myöhemmin" valmistuneet asunnot)
Alkaa olla jo paremmin linjassa. Hervanta ja etenkin hervantajärvi on kuitenkin keskustan kanssa Tampereen kysytyimpiä alueita (koska ratikka).
Tosin sanoisin että lähes mistä tahansa Suomea katsookin uudiskohteen hinnan on ns. "pakko" olla kohtuullisen korkea (koska rakentaminen maksaa tietyn summan Suomessa). Ehkä sitten suurin osa (uskallan väittää) joko ostaa sen myyntihinnan mukaisen (77 000€ - 142 980,00 €) ja joko ei tajua mitä velkaosuus tarkoittaa tai jos tajuaa pyrkii myymään asunnon eteenpäin kahden vuoden jälkeen kun rahoitusvastike vielä sisältää vain pelkkää korkoa. Eli mustapekka voi tulla käteen kun ei enää eletä miinuskorkojen aikoja.
www.mtvuutiset.fi
Sitä minäkin jäin pohdiskelemaan.
Meillä yhteistä asunto- ja autolainaa jäljellä 97 k€. Ensiasunnoksi vanha okt vuonna 2006 ja siihen 235 k€ lainaa. Viimeinen takaisinmaksupäivä nykyaikataululla 1.12.2031. Asuntolainan päälle otettu n. 55 k€ remontti- ja autolainaa isommalla korolla. Kuukausierä atm noin 1300 €Meillä puolison kanssa päälle 180t€ asuntolainaa tämänhetkisillä n.4000€ nettotuloilla. 25v laina-aika, kuulostaa kauhean isolta määrältä jos keskimääräisesti ihmisillä on jotain hiukan päälle 100t€ asuntolainaa. Mutta kuukausierä meillä on hyvinkin kohtuullinen ja muuhun elämiseen jää kyllä rahaa ja siitä vielä tietysti säästöönkin ni eikös tässä asiat ihan hyvin ole
Meillä taas tämä on puolison ensiasunto, minun ei. Ja remonttilainaa ei olla otettu/eikä oteta moneen vuoteen sillä tämä ei niin isoa remonttia tarvitse (toivottavasti) että lainaa tarvisi. Autorahoitus mulla on sitten asuntolainan lisäksi, n.35t€
Toisaalta teitä on 2kpl joilla se laina on, eli keskimäärin 90k per naama. Itse otin hieman tuota suuremman lainan (siis päälle 90k en todellakaan päälle 180k) omiin nimiini 2013 lopussa. Kun korot tämän vuoden alussa alkoivat nousta tein hieman suuremman lyhennyksen puskurissa olevilla "ylimääräisillä" rahoilla ja nyt kun korot ovat itsellänikin nousseet (6kk euribor) lyhennys on kutakuinkin 450€ ja uskoisin että vaikka korko nyt vielä tuosta nykyisestä nousisi, sähkö ja muut kustannukset heittelehtisivät ja palkkakin pysyisi paikoillaan tulisin silti pärjäämään.Meillä puolison kanssa päälle 180t€ asuntolainaa tämänhetkisillä n.4000€ nettotuloilla. 25v laina-aika, kuulostaa kauhean isolta määrältä jos keskimääräisesti ihmisillä on jotain hiukan päälle 100t€ asuntolainaa. Mutta kuukausierä meillä on hyvinkin kohtuullinen ja muuhun elämiseen jää kyllä rahaa ja siitä vielä tietysti säästöönkin ni eikös tässä asiat ihan hyvin ole
Tietysti nuo vaihtelevat kuten asuntojen hinnatkin. Mutta sen takia noihin verrataan että tiedetään (kuten suurin osa Suomalaisista haluaa tietää, olemme uteliasta väkeä) miten sijoitutaan joukkoon.
No siis pienentää sillä tavalla että lainan pääoma pienenee jolloin korko euromääräisesti myös laskee.
Niin mitä sä oikeastaan siis haluat tehdä? Ylimääräinen lyhennys laina-ajan lyhentymisen kera ei vaikuta kk-erään kovin paljoa, jos ei nyt tyyliin puolta lainasta maksa pois. Tekstistäsi ymmärsin, että haluaisit ehkä ennemmin tiputtaa kk-erää mahdollisimman paljon eli käytännössä lyhentää pääomaa koskematta laina-aikaan? Tämäkin varmaan olisi mahdollista, mutta selvimmin menee kun juttelet pankkivirkailijan kanssa. Ja siis nimenomaan soitat, kirjallisesti viestimällä todennäköisesti tulee vaan copy-paste vastauksia henkilöltä, jota ei oikeasti kiinnosta ajatella yhtään mitään.
Onhan tuo korkosuoja ihana asia kun sen saa järkevälle korolle. Nyt koko syksy tarjottu 4,5-5% korolle suojaa.
Tää korkosuoja oli varmaan ihan ilmainen?
