Asunnon ostaminen ja asuntolaina

Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 658
Ihan mielenkiinnosta, olisitko halunnut kertoa mitä nämä hyvät ja halvat alueet mielestäsi ovat? Enkä kysy haastaakseni riitaa, vaan ihan puhtaasti peilatakseni omiin mielikuviin ja mahdollisesti muuttaakseni niitä. Kerro myös niistä hyvistä kouluista alueella, usein kun niistä juuri pelotellaan niin paljon.
Siinä nyt tuskin on hirmuisesti järkeä että listaan suurimman osan pohjoisesta ja itäisestä Helsingistä tai lähes koko läntisemmän Espoon? Vantaan alueet vähän enempi pimennossa itselleni, mutta siellä nuo kämpät nyt varsinkin on halpoja, ja lääniä varmasti riittää lapsiperheelle kun sen puhutun puoli miljoonaa laittaa tiskiin.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
1 213
Siinä nyt tuskin on hirmuisesti järkeä että listaan suurimman osan pohjoisesta ja itäisestä Helsingistä tai lähes koko läntisemmän Espoon? Vantaan alueet vähän enempi pimennossa itselleni, mutta siellä nuo kämpät nyt varsinkin on halpoja, ja lääniä varmasti riittää lapsiperheelle kun sen puhutun puoli miljoonaa laittaa tiskiin.
No laita nyt pari esimerkkiä Helsingistä edullisesta ja hyvästä alueesta, missä on kivaa ja turvallista lasten temmeltää ulkona ja koulut rauhallisia ja toimivia? Ei liene vaikeaa, kun kerran suurin osa pohjoisesta ja itäisestä Helsingistä menee tämän piiriin?
 
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
77
Siinä nyt tuskin on hirmuisesti järkeä että listaan suurimman osan pohjoisesta ja itäisestä Helsingistä tai lähes koko läntisemmän Espoon? Vantaan alueet vähän enempi pimennossa itselleni, mutta siellä nuo kämpät nyt varsinkin on halpoja, ja lääniä varmasti riittää lapsiperheelle kun sen puhutun puoli miljoonaa laittaa tiskiin.
Kyllä tuokin on ihan hyvä kuvaus alueista. Minkälaiseen dataan perustat tämän listauksen, että nämä olisivat hyviä alueita tai, että alueilla ei olisi merkittäviä eroja?
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
1 213
Lisäksi näissä hyvät vs. huonot alueet keskusteluissa on sellainenkin twisti, että pelkkä alueen mielikuva voi suuresti vaikuttaa asunnon arvon kehitykseen, vaikka sillä ei olisi vankkaa totuuspohjaa. Joillain alueilla asiasta tulee todellinen kierre ja tapahtuu ns. white flight, milloin pahimmillaan ostetun asunnon arvo romahtaa. Toisaalta jotkut alueet voivat olla aliarvostettuja, eli huonomaineisia, mutta menossa parempaan suuntaan, jolloin näissä voi taasen tehdä huippuvoitot. Malliesimerkkinä vaikka Kallio tai Maunula, jotka aikanaan olivat niitä alueita, joille äiti kielsi menemästä, mutta nykyään varsin arvokkaita.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 658
Kyllä tuokin on ihan hyvä kuvaus alueista. Minkälaiseen dataan perustat tämän listauksen, että nämä olisivat hyviä alueita tai, että alueilla ei olisi merkittäviä eroja?
Niin siis alunperinhän tässä puhuttiin alueista joille voisi lapsiperheenä muuttaa, ja että kun puoli miljoonaa ei riitä. Missään vaiheessa en väittänyt ettäkö alueilla ei olisi eroja, vaan pelkästään että monilla on naurettavan suppea näkemys siitä minne lapsiperheenä voisi muuttaa, että mukamas olisi turvallista ja hyvät koulut.

No laita nyt pari esimerkkiä Helsingistä edullisesta ja hyvästä alueesta, missä on kivaa ja turvallista lasten temmeltää ulkona ja koulut rauhallisia ja toimivia? Ei liene vaikeaa, kun kerran suurin osa pohjoisesta ja itäisestä Helsingistä menee tämän piiriin?
No esimerkiksi Roihuvuori, Latokartano ja Vuosaari sopii mainiosti tähän kategoriaan, plus että ovat vielä hyvien liikenneyhteyksien päässä. Vähän lähempää keskustaa esimerkiksi Herttoniemi, mutta alkaa nykyään olla hinnoissaan eikä välttämättä sovellu enää isommalle perheelle kun neliöitä ei välttämättä saa riittävästi puolella miljoonalla.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
1 213
Niin siis alunperinhän tässä puhuttiin alueista joille voisi lapsiperheenä muuttaa, ja että kun puoli miljoonaa ei riitä. Missään vaiheessa en väittänyt ettäkö alueilla ei olisi eroja, vaan pelkästään että monilla on naurettavan suppea näkemys siitä minne lapsiperheenä voisi muuttaa, että mukamas olisi turvallista ja hyvät koulut.


No esimerkiksi Roihuvuori, Latokartano ja Vuosaari sopii mainiosti tähän kategoriaan, plus että ovat vielä hyvien liikenneyhteyksien päässä. Vähän lähempää keskustaa esimerkiksi Herttoniemi, mutta alkaa nykyään olla hinnoissaan eikä välttämättä sovellu enää isommalle perheelle kun neliöitä ei välttämättä saa riittävästi puolella miljoonalla.
Voin olla ennakkoluuloinen, mutta etenkään Herttoniemestä ja Vuosaaresta ei tule ensimmäisenä mieleen lapsiperheiden unelma-alue. Ja tuo puoli milliä oli kyllä esimerkkinä mielestäni korkeasta asuntolainasta, jolla olettaisi saavansa jo hienon omakotitalon rauhalliselta alueelta. Jos sillä ei saa edes perhekämppää Hertsikasta, niin mielummin muutan kehyskuntaan (kuten teinkin).
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
6 680
Aika hiljaista taitaa olla koko pk-seudulla noiden lapsiperheiden unelma-alueiden kanssa. Kehyskunnissakin paljon paskaa ympärillä vaikka se oma läntti olisi suht ok.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
1 213
Aika hiljaista taitaa olla koko pk-seudulla noiden lapsiperheiden unelma-alueiden kanssa. Kehyskunnissakin paljon paskaa ympärillä vaikka se oma läntti olisi suht ok.
On niitä muutamia. Jos nyt ei täyttä unelmaa, niin ainakin vähemmän pilalla kuin muut alueet. Hintakin sitten valitettavasti sen mukainen. Esimerkkinä nyt vaikka Paloheinä, Pakila ym. Rauhallisia rivi- ja omakotitaloalueita. Ei juuri lainkaan kerrostaloja tai vuokrakämppiä, vaikka kovasti kaupunki yrittää näitäkin alueita tykittää täyteen. Rauhalliset koulut.

Kehyskunnissa varmasti oma ongelmansa, mutta kyllä vajaan parin vuoden kokemuksella aika paljon siistimmän asunnon ja rauhallisemman ympäristön sai kohtuubudjetilla. Palvelutkin ovat erinomaiset ja julkisilla 30min Helsingin keskustaan.
 
Liittynyt
06.11.2018
Viestejä
1 878
Mikä pankki tyrkyttää 250k ylimääräistä asuntolainaa? Juuri ja juuri 14k sai autopaikan ostoon asuntolainana, eikä yhtään enempää.

edup ehtikin jo vastaamaan muuhun pitkälti, mutta oletko sitä mieltä, että oman talouden mitoitus on mennyt ihan putkeen, jos tällä korkotasolla pitää ottaa toinen työ, selvitäkseen nousseista kuluista?
Nordea, eli oma pankki. Kuvio on siis semmoinen, että nykyinen kämppä on käytännössä velaton ja uudiskohde ostetaan. Ostamisen aikana otetaan isompi laina josta valtaosa maksetaan pois vanhan asunnon myynnin jälkeen. Pankin mielestä ei kannattaisi laittaa kaikkea vanhan asunnon myynnistä tulevaa rahaa lyhennyksiin vaan ~60% sijoituksiin. Eivät kyllä hirveän kovasti tyrkyttäneet, mutta useampi kuitenkin ehdotti.
 
Liittynyt
06.11.2018
Viestejä
1 878
Voin olla ennakkoluuloinen, mutta etenkään Herttoniemestä ja Vuosaaresta ei tule ensimmäisenä mieleen lapsiperheiden unelma-alue. Ja tuo puoli milliä oli kyllä esimerkkinä mielestäni korkeasta asuntolainasta, jolla olettaisi saavansa jo hienon omakotitalon rauhalliselta alueelta. Jos sillä ei saa edes perhekämppää Hertsikasta, niin mielummin muutan kehyskuntaan (kuten teinkin).
Siis miten ei ole? Vanhassa Herttoniemessä taloyhtiöillä pihat ja usein metsä vieressä. Herttoniemenranta saattaa autolla kruisaillessa vaikuttaa tiiviisti rakennetulta, mutta talojen takana onkin valtavat kentät ja puistot joiden myötä voi kävellä lähes alueen päästä päähän ylittäen yhden tien.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
1 213
Siis miten ei ole? Vanhassa Herttoniemessä taloyhtiöillä pihat ja usein metsä vieressä. Herttoniemenranta saattaa autolla kruisaillessa vaikuttaa tiiviisti rakennetulta, mutta talojen takana onkin valtavat kentät ja puistot joiden myötä voi kävellä lähes alueen päästä päähän ylittäen yhden tien.
Kokemusta lähinnä Herttoniemen aseman seudusta. Meno vaikutti aika villiltä ja kansainväliseltä ;) Kuten todettua, niin ennakkoluulojen varassa mennään ja voihan se olla mitä mainioin alue kasvattaa pikku pilttejään hyvässä seurassa. Varmasti alueella on hyviäkin paikkoja, mutta minkälaista porukkaa esimerkiksi alueen kouluissa on, sitä en tiedä. Syystä tai toisesta Itä-Helsinki ei ole ihan ensimmäisenä ihmisten mielessä, kun puhutaan lapsiperheille hyvistä alueista (joitain poikkeuksia lukuunottamatta).
 
Liittynyt
06.11.2018
Viestejä
1 878
Monien asemien ympäristöt ovat levottomia, mutta harvemmin ne lapset siellä pyörivät vaikka alueella asuiskin. Lisäksi pitäisin Herttoniemen asemaa suht rauhallisena (myönnän etten käytä sitä kuin pari kertaa kuukaudessa).

Myös oikeasti huonomaineiset alueet saattavat olla ikäviä lähinnä metron ympärillä tai paikoittain. Maastopyöräilijänä olen monesti eksynyt upeille asuinalueille ja yllättynyt kun kyseessä onkin ollut joku pahamaineinen alue (Myllypuro, Kontuja jne).

Itäisen Helsingin merelliset (joitakin Vuosaaren kohtia lukuunottamatta) alueet ovat pääkaupunkiseudun upeampien alueiden joukossa, ja esim. espoo keskimäärin on paljon ankeampi.
 
Liittynyt
16.12.2016
Viestejä
1 141
Nordea, eli oma pankki. Kuvio on siis semmoinen, että nykyinen kämppä on käytännössä velaton ja uudiskohde ostetaan. Ostamisen aikana otetaan isompi laina josta valtaosa maksetaan pois vanhan asunnon myynnin jälkeen. Pankin mielestä ei kannattaisi laittaa kaikkea vanhan asunnon myynnistä tulevaa rahaa lyhennyksiin vaan ~60% sijoituksiin. Eivät kyllä hirveän kovasti tyrkyttäneet, mutta useampi kuitenkin ehdotti.
Niin siis en nyt tuota kuviota yhtään ihmettele, kun puhutaan siitä ns. omasta rahasta, jotenkin aikaisemmasta sai kuvan, että koittivat tyrkyttää ekstra asuntolainaa minkä laittaisi sijoituksiin.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
6 680
On niitä muutamia. Jos nyt ei täyttä unelmaa, niin ainakin vähemmän pilalla kuin muut alueet. Hintakin sitten valitettavasti sen mukainen. Esimerkkinä nyt vaikka Paloheinä, Pakila ym. Rauhallisia rivi- ja omakotitaloalueita. Ei juuri lainkaan kerrostaloja tai vuokrakämppiä, vaikka kovasti kaupunki yrittää näitäkin alueita tykittää täyteen. Rauhalliset koulut.

Kehyskunnissa varmasti oma ongelmansa, mutta kyllä vajaan parin vuoden kokemuksella aika paljon siistimmän asunnon ja rauhallisemman ympäristön sai kohtuubudjetilla. Palvelutkin ovat erinomaiset ja julkisilla 30min Helsingin keskustaan.
No aikamoista omakotiasumisen larppaamista noi kaikki on postimerkkitonteilla ja vilkkaalla liikenteellä. Vois sanoa, että kyse on enemmän hajautetusta kerrostalosta maksimihaitoilla. Paska julkinen liikenne vaikka muka menee paljon ja läheltä. Lopputuloksena asutaan olevinaan paljojen palvelujen lähellä, mutta joka paikkaan ajetaan pitkään autolla ja lapsille ei löydy kerrostalon pihaa kummempaa tilaa olla ja leikkiä. Kaupan päälle niiden palveluiden vieressä ja julkisissa aina kaikkea kivaa lieveilmiötä. Kehyskunnasta saattaa jo saada tontin, jota muuallakin Suomessa tontiksi voisi kutsua, hintaa toki edelleen poskettomasti ja silti kaikki pk-seudun haitat ruuhka-ajoineen päivineen. 30 minuuttia julkisilla Helsingin keskustaan vaatii jo pienen ihmeen, kun hyvänkin liikenneyhteyden paikasta Espoosta ottaa jo enemmän.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
1 213
No aikamoista omakotiasumisen larppaamista noi kaikki on postimerkkitonteilla ja vilkkaalla liikenteellä. Vois sanoa, että kyse on enemmän hajautetusta kerrostalosta maksimihaitoilla. Paska julkinen liikenne vaikka muka menee paljon ja läheltä. Lopputuloksena asutaan olevinaan paljojen palvelujen lähellä, mutta joka paikkaan ajetaan pitkään autolla ja lapsille ei löydy kerrostalon pihaa kummempaa tilaa olla ja leikkiä. Kaupan päälle niiden palveluiden vieressä ja julkisissa aina kaikkea kivaa lieveilmiötä. Kehyskunnasta saattaa jo saada tontin, jota muuallakin Suomessa tontiksi voisi kutsua, hintaa toki edelleen poskettomasti ja silti kaikki pk-seudun haitat ruuhka-ajoineen päivineen. 30 minuuttia julkisilla Helsingin keskustaan vaatii jo pienen ihmeen, kun hyvänkin liikenneyhteyden paikasta Espoosta ottaa jo enemmän.
No makunsa kullakin. Noista sun mainitsemista tekijöistä päätellen pitäisi olla samaan aikaan isot tontit, hyvät palvelut, halvat hinnat, lähellä keskustaa, hyvät julkiset, ei ruuhkia, mutta samalla korpea missä lapset voi leikkiä eikä taajaan asuttujen alueiden lieveilmiöitä. Ei kovin realistinen skenaario mielestäni.

Monella se työpaikka on kuitenkin pääkaupunkiseudulla, mikä aika paljon rajaa vaihtoehtoja. Olisin mielelläni pysynyt Helsingissä, jos omasta mielestäni hyvillä alueilla olisi ollut vähän järkevämpi hinta-laatu-suhde. Asuntolaina yli puolen millin kämppään ei houkutellut, vaikka sellaisen olisin saanut. Varsinkaan, kun sillä rahalla ei saanut edes mitään luksusta lähimainkaan. Nykytilanteessa olen varsin tyytyväinen päätökseen.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
6 680
No ei kaikki voi tietysti toteutua, mutta jos lapsiperheestä on puhe, niin kyllähän se elämänlaatu ihan eri on siinä kohtaa, kun on poissa postimerkin kokoisilta tonteilta. Julkisesta liikenteestä joutuu karsimaan, mutta muuten alkaa lista olla kasassa. Hyvät palvelutkin on sellainen juttu, että niitä muka tarvitsee pk-seudulla, mutta aika harvoin sitä niiden palvelujen ääreen jaksaa oikeasti lähteä. Lähimpään isoon kauppaan ja kotiin. Tatti otsassa ruuhkasta. Kyllähän tuota pk-seudun tyylistä perseilyä rakentamisessa on muihinkin isoihin kaupunkeihin jo pesiytynyt, mutta lähtökohtaisesti pääsee ihan eri luokan laatuun käsiksi "puoleen hintaan" tai alle. Varsinkin jos ns. tusinatyötä pk-seudulla tekisi, niin aika hankala kuvitella miksei muualle muuttaisi. Ja erityisemmissä hommissa etätyö toimii myös. Espoosta olis saanut sadalla tonnilla ostettua 400 neliötä tonttia, 6 km Turun keskustasta 2000 neliötä. Jälkimmäisessä tuli talokin kaupan päälle, mutta se nyt ei varsinaisesti ollut meriitti :D
 
Liittynyt
28.09.2022
Viestejä
37
No ei kaikki voi tietysti toteutua, mutta jos lapsiperheestä on puhe, niin kyllähän se elämänlaatu ihan eri on siinä kohtaa, kun on poissa postimerkin kokoisilta tonteilta. Julkisesta liikenteestä joutuu karsimaan, mutta muuten alkaa lista olla kasassa. Hyvät palvelutkin on sellainen juttu, että niitä muka tarvitsee pk-seudulla, mutta aika harvoin sitä niiden palvelujen ääreen jaksaa oikeasti lähteä. Lähimpään isoon kauppaan ja kotiin. Tatti otsassa ruuhkasta. Kyllähän tuota pk-seudun tyylistä perseilyä rakentamisessa on muihinkin isoihin kaupunkeihin jo pesiytynyt, mutta lähtökohtaisesti pääsee ihan eri luokan laatuun käsiksi "puoleen hintaan" tai alle. Varsinkin jos ns. tusinatyötä pk-seudulla tekisi, niin aika hankala kuvitella miksei muualle muuttaisi. Ja erityisemmissä hommissa etätyö toimii myös. Espoosta olis saanut sadalla tonnilla ostettua 400 neliötä tonttia, 6 km Turun keskustasta 2000 neliötä. Jälkimmäisessä tuli talokin kaupan päälle, mutta se nyt ei varsinaisesti ollut meriitti :D
Eihän näistä tarvitse kinastella kun voi nojata tosielämän näyttöön. Paloheinän hinnat osoittaa että ihmiset asuvat mieluummin siellä kuin tuolla 6km turun keskustasta. Eikö se kysyntä ja tarjonta niin toimi?

Mitä tontteihin tulee niin 400 neliötä on oikein sopiva. Siihen se mahtuu energiatehokas sadan neliön tönö ja autotalli, eikä jää turhaa pihaa hoidettavaksi kuin sen verran missä pienet lapset mahtuu temmeltämään. Isommat temmeltää jo ihan muualla kuin omalla pihalla.

Nojoo, voisin asua itsekin muualla jos toimisto, jossa edelleen joutuu välillä asioimaan ei sijaitsisi Helsingin kupeessä. Omalla autolla sellainen 20 minuuttia on minun kipuraja työmatkan kestossa.

Mitä tulee langan aiheeseen niin näen painetta näissä Helsingin n. puolen miljoonan asunnoissa. Noin korkeat nimellishinnat on kuitenkin suurelle ostajamassalle nykyisillä koroilla yhä vaikeampia hankkia.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
28.11.2017
Viestejä
249
Eihän näistä tarvitse kinastella kun voi nojata tosielämän näyttöön. Paloheinän hinnat osoittaa että ihmiset asuvat mieluummin siellä kuin tuolla 6km turun keskustasta. Eikö se kysyntä ja tarjonta niin toimi?

Mitä tontteihin tulee niin 400 neliötä on oikein sopiva. Siihen se mahtuu energiatehokas sadan neliön tönö ja autotalli, eikä jää turhaa pihaa hoidettavaksi kuin sen verran missä pienet lapset mahtuu temmeltämään. Isommat temmeltää jo ihan muualla kuin omalla pihalla.

Nojoo, voisin asua itsekin muualla jos toimisto, jossa edelleen joutuu välillä asioimaan ei sijaitsisi Helsingin kupeessä. Omalla autolla sellainen 20 minuuttia on minun kipuraja työmatkan kestossa.
No tuosta 400m2 tontti koon sopivuudesta voi olla montaa mieltä kyllä :D Eipä noista auta väitellä, omanlaisensa persereikä kullakin.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
6 680
Eihän näistä tarvitse kinastella kun voi nojata tosielämän näyttöön. Paloheinän hinnat osoittaa että ihmiset asuvat mieluummin siellä kuin tuolla 6km turun keskustasta. Eikö se kysyntä ja tarjonta niin toimi?
Kyllä tälläkin alueella puoleen milliin uusissa taloissa pääsee, laatutaso vaan muutaman kertaluokan Paloheinää kovempi. Minusta tämä osoittaa vain, että ihmiset haluavat keskimäärin asua työpaikansa lähellä, lähes hinnalla millä hyvänsä. Vaikka sitten joutuisi tuijottamaan naapurin jormaa parin metrin päästä "takapihalla". Siinäpä sitä lapsiperheen unelmaa :D
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
1 213
Ysärillä asuntojen hinnat karkeastiottaen puolittuivat samalla kun korko kävi jossain kaksinumeroisissa lukemissa. Vielä ei olla lähelläkään sellaista ja vaikka lainasummat ovat absoluuttisesti kovempia, niin inflaation takia ero on pienempi kuin miltä se näyttää. Maksukykyyn nähden lainasummat on suomessa pääosin vielä aika maltilliset. Toki monet muut nousevat hinnat syövät lompakon täytettä samaan aikaan, mikä on varmasti kova paikka monelle jo ilman korontarkistusta.

Nykytilanteessa uutena riskinä on juuri nuo taloyhtiöt. Sekä uudet taloyhtiölainalla kuormatut vuokratontille rakennetut, että vanhat "velattomat", mutta huonossa kunnossa olevat. Ensimmäisissä monelle voi langeta iso maksutaakka takavasemmalta kun lyhennysvapaat loppuu ja indeksikorotukset isketään paperille. Jälkimmäisissä arvo lähenee nollaa, etenkin jos torppa on vähänkään syrjemmällä - lainaa ei välttämättä saa vaikka haluaisi.
Kyllä ne asuntovelat ovat aika paljon kasvaneet myös suhteutettuna tuloihin:

asuntovelka.jpg


Tuosta kaaviosta puuttuu vielä kaikkein villeimmät nousuvuodet. Todistin koronavuosina omin silmin tilannetta, jossa parissa vuodessa 300k rivarinpätkä muuttui 400k hintaiseksi suositulla alueella ja silti näytöt olivat tupaten täynnä ja ostajat tarjosivat kymmeniä tuhansia yli pyyntihinnan.

Lisäksi kannattaa pitää mielessä se, että koko Suomen tasolla asuntojen hinnat ovat aika edullisia ja velat pieniä, mutta pääkaupunkiseudulla jotain aivan muuta. Käppyrä voisi näyttää aika hurjalta, jos siinä olisi vain isojen kaupunkien velalliset. Kyllä tästä voi vielä melkoinen tilanne kehkeytyä, jos inflaatio jatkuu, korot nousevat edelleen, palkat laahaavat perässä ja bonarina tulee lama työttömyyksineen.
 
Liittynyt
21.10.2016
Viestejä
4 586
No makunsa kullakin. Noista sun mainitsemista tekijöistä päätellen pitäisi olla samaan aikaan isot tontit, hyvät palvelut, halvat hinnat, lähellä keskustaa, hyvät julkiset, ei ruuhkia, mutta samalla korpea missä lapset voi leikkiä eikä taajaan asuttujen alueiden lieveilmiöitä. Ei kovin realistinen skenaario mielestäni.

Monella se työpaikka on kuitenkin pääkaupunkiseudulla, mikä aika paljon rajaa vaihtoehtoja. Olisin mielelläni pysynyt Helsingissä, jos omasta mielestäni hyvillä alueilla olisi ollut vähän järkevämpi hinta-laatu-suhde. Asuntolaina yli puolen millin kämppään ei houkutellut, vaikka sellaisen olisin saanut. Varsinkaan, kun sillä rahalla ei saanut edes mitään luksusta lähimainkaan. Nykytilanteessa olen varsin tyytyväinen päätökseen.
Ite ennakoin lapsettomana ja ostin n. 130 neliöisen 4 makkarin kämpän 900 neliön tontilla espoosta ja hinta oli sen puoli miltsiä juurikin, eli kyllä noita nyt löytyy, vaikkakin kovaa tuntui olevan, kun monessa näytössä välittäjä kertoi jo ovesta sisään astuessa, että yli hintapyynnön on jo tullut tarjouksia ja niitä kuullaan päivän loppuun tms XD
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
1 457
Mitä tuloja noissa mittareissa käytetään? Brutto vai netto?
Tuntuu oman talouden 130keur laina nimittäin aika isolta jos nettotuloilla pistää tilastoihin. Kehyskunnissa asutaaan ja ehkä 180-200% nettotuloista lainan määrä... Eihän tällä summalla saa nykyään enää edes kaksiota kehyskunnista, saati sitten omakotitaloa.

Ei kai noissa tilastoissa oikeasti käytetä bruttotuloja?
 
Liittynyt
02.12.2016
Viestejä
3 573
Mitä tuloja noissa mittareissa käytetään? Brutto vai netto?

Ei kai noissa tilastoissa oikeasti käytetä bruttotuloja?
Tilastossa verrataan velkaa suhteessa käytettävissä olevaan rahatuloon.


"Kotitalouden maksetut tulonsiirrot muodostuvat lähinnä välittömistä veroista ja sosiaaliturvamaksusta. Lisäksi maksettuihin tulonsiirtoihin luetaan pakolliset eläke- ja työttömyysvakuutusmaksut sekä maksetut elatusavut. Maksettuihin veroihin ei ole laskettu kirkollisveroa, vapaaehtoisia yksilöllisiä vakuutusmaksuja (vuodesta 2000 lähtien katsottu tulonjakotilastossa säästämiseksi) eikä välillisiä veroja."

Näyttää siis olevan käytännössä nettotulo.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
1 457
Eli jonkun hullun mielestä talouden käytettävät tulot on sama kuin bruttotulot. Miten saan myös omassa taloudessa neton ja bruton erotuksen käyttöön? :)
Outo tapa ajatella että brutto olisi käytettävät varat. Jos rahat loppuu niin kyllä ne loppuu kun nettotulot on käytetty?
Meilläkin bruttotuloilla laskemalla velka-aste on suunilleen 105%. Eli aika iso ero jos netoista laskemalla ollaan jossain 180% tasolla tai jopa yli.
 
Liittynyt
14.08.2017
Viestejä
2 343
Eipä nettotulotkaan ihan kaikkea kerro, jos palkkaan sisältyy esim. autoetu. Piti ainakin omissa neuvotteluissa antaa hieman tarkempi laskelma, sillä ei olisi muuten mennyt läpi "maaseudulla" asuminen ilman autokuluja. :D

Mutta meillä ainakin käytiin tuo lainakeskustelu hyvässä hengessä ja laskettiin todellisia kustannuksia hieman yläkanttiin. 6% korot karsivat kyllä sitten ne ulkomaanmatkat pois, mutta mielummin asutaan 52 viikkoa unelmakämpässä kuin 51 viikkoa peruskämpässä ja viikko aurinkorannalla...
 
Liittynyt
30.09.2017
Viestejä
951
Ite ennakoin lapsettomana ja ostin n. 130 neliöisen 4 makkarin kämpän 900 neliön tontilla espoosta ja hinta oli sen puoli miltsiä juurikin, eli kyllä noita nyt löytyy, vaikkakin kovaa tuntui olevan, kun monessa näytössä välittäjä kertoi jo ovesta sisään astuessa, että yli hintapyynnön on jo tullut tarjouksia ja niitä kuullaan päivän loppuun tms XD
Käsittääkseni tuohon päti jotain sääntelyä, että välittäjä ei saa vedättää hintaa ylöspäin epämääräisillä heitoilla, mutta en nyt tarkkaan muista, miten tuo meni. Joka tapauksessa itselläni iskisi kyllä henkinen raja heti vastaan, jos pitäisi ryhtyä urakalla tarjoamaan hintapyynnön päälle. Onneksi siihen ei ole tarvinnut ryhtyä. Töitä löytyy sen verran hyvin muualtakin, että isomman lisäarvon saan asumalla muualla kuin PK-seudulla ja jää enemmän palkasta käteen. Tai siis omalla kohdallani PK-seudulla asuminen olisi enemmän fiiliskysymys kuin että pitäisi töiden perässä sinne muuttaa. Mutta nämä ovat niitä mielipideasioita ja eivät ole universaaleja totuuksia. :D
 
Liittynyt
21.10.2016
Viestejä
4 586
Käsittääkseni tuohon päti jotain sääntelyä, että välittäjä ei saa vedättää hintaa ylöspäin epämääräisillä heitoilla, mutta en nyt tarkkaan muista, miten tuo meni. Joka tapauksessa itselläni iskisi kyllä henkinen raja heti vastaan, jos pitäisi ryhtyä urakalla tarjoamaan hintapyynnön päälle. Onneksi siihen ei ole tarvinnut ryhtyä. Töitä löytyy sen verran hyvin muualtakin, että isomman lisäarvon saan asumalla muualla kuin PK-seudulla ja jää enemmän palkasta käteen. Tai siis omalla kohdallani PK-seudulla asuminen olisi enemmän fiiliskysymys kuin että pitäisi töiden perässä sinne muuttaa. Mutta nämä ovat niitä mielipideasioita ja eivät ole universaaleja totuuksia. :D
Joo, näinhän se on, omalla kohdallani kynnys muuttaa muualle koko elämäni pk-seudulla asuttuani olis aika iso, kun kaveripiirit, käytännössä kaikki sukulaiset yms asuu myös täällä. Löytyi se sopiva kämppäkin sit lopulta, mutta kesti siinä aikaa ja pääs valitsemaan aikalailla riskirakenteista vapaan kämpän, mutta siinä yhtälössä kyllä kävi myös tuuri. Tyytyväisenä toista vuotta okt-asujana kerrostalovuosien jälkeen on kyllä maistunut ja kahdelle kouluttautuneelle henkilölle noi lainalyhennykset on ihan siedettävän suuruisia ja kertyypähän varallisuutta samalla.
 
Liittynyt
21.04.2018
Viestejä
497
Mitä tuloja noissa mittareissa käytetään? Brutto vai netto?
Tuntuu oman talouden 130keur laina nimittäin aika isolta jos nettotuloilla pistää tilastoihin. Kehyskunnissa asutaaan ja ehkä 180-200% nettotuloista lainan määrä... Eihän tällä summalla saa nykyään enää edes kaksiota kehyskunnista, saati sitten omakotitaloa.

Ei kai noissa tilastoissa oikeasti käytetä bruttotuloja?
Tuo tilasto taitaa olla se keskimääräinen asuntovelka eli sitä on ehditty jo lyhentämään melkoisesti. Keskimääräisen uuden asuntolainan pienellä omarahoituksella täytyykin olla paljon suurempi kuin tilastolukema.
 
Liittynyt
19.06.2018
Viestejä
640
Kyllä tälläkin alueella puoleen milliin uusissa taloissa pääsee, laatutaso vaan muutaman kertaluokan Paloheinää kovempi. Minusta tämä osoittaa vain, että ihmiset haluavat keskimäärin asua työpaikansa lähellä, lähes hinnalla millä hyvänsä. Vaikka sitten joutuisi tuijottamaan naapurin jormaa parin metrin päästä "takapihalla". Siinäpä sitä lapsiperheen unelmaa :D
Sori, täysin OT mutta onko "jorma" tarkoituksella kirjoitettu pienellä alkukirjaimella?
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
7 590
Tuo tilasto taitaa olla se keskimääräinen asuntovelka eli sitä on ehditty jo lyhentämään melkoisesti. Keskimääräisen uuden asuntolainan pienellä omarahoituksella täytyykin olla paljon suurempi kuin tilastolukema.
Lainaan tähän itseäni taisi olla eilinen postaus. Eli "keskimääräinen uusi asuntolaina" ensiasunnossa oli vuonna 2021 120K, asunnonvaihtolaina 99K, sijoitusasuntolaina 70K ja "kaikki uudet asuntolainat" 100K.

Nykyisin vaan monesti hypätään niitä vaiheita ylitse, toki itsekin tein sitä hieman enkä aloittanut jonkun yksiön ostolla mutta jos katsoo että keskimääräinen Suomalaisen asuntolaina on noin 100 000€ Helsingissä ne ovat ihan omaa luokkaansa (ensiasunnon ostajilla vuonna 2019: 110 000€, vuonna 2021: 120 000€ tästä voi katsoa tilastoja: Uudet asuntolainat entistä suurempia – yhä merkittävämpi osa myös aiempaa pidempiä – Euro ja talous


Uusien asuntolainojen mediaanikoko
Lähteet: Finanssivalvonta ja Suomen Pankin laskelmat.
201920202021
Ensiasuntolainat110 000 euroa115 000 euroa120 000 euroa
Asunnonvaihtolainat81 000 euroa90 000 euroa99 000 euroa
Sijoitusasuntolainat68 000 euroa70 000 euroa70 000 euroa
Kaikki uudet asuntolainat88 000 euroa96 000 euroa100 000 euroa
Itsekin hieman sorruin ja kun oman lainani otin se oli varmasti hieman keskimääräistä suurempi vuonna 2013 toisaalta jos katsoo miten paljon hinnat ovat nousseet (tämä valmistui 1982 ja näköjään 260 osaketta on maksanut silloin täsmälleen markan per osake eli hinta on ollut osakekirjan mukaan 2060mk mikä on noin 344€ sisältäen oman tontin). Toki sitä omarahoitusta oli päälle sen vaaditun 10% mutta siltikin.

Hyvin on hinnat nousseet mutta toisaalta jos miettii mikä oli silloin "todella kova palkka kesätöistä" esim. (10 000mk paperitehtaalla) niin moniko nyt hehkuttaisi että on saanut kesätöistä parilta kuukaudelta jonkun alle 1700€ mistä vielä lähtee verot...
 
Liittynyt
06.11.2018
Viestejä
1 878
No ei kaikki voi tietysti toteutua, mutta jos lapsiperheestä on puhe, niin kyllähän se elämänlaatu ihan eri on siinä kohtaa, kun on poissa postimerkin kokoisilta tonteilta. Julkisesta liikenteestä joutuu karsimaan, mutta muuten alkaa lista olla kasassa. Hyvät palvelutkin on sellainen juttu, että niitä muka tarvitsee pk-seudulla, mutta aika harvoin sitä niiden palvelujen ääreen jaksaa oikeasti lähteä. Lähimpään isoon kauppaan ja kotiin. Tatti otsassa ruuhkasta. Kyllähän tuota pk-seudun tyylistä perseilyä rakentamisessa on muihinkin isoihin kaupunkeihin jo pesiytynyt, mutta lähtökohtaisesti pääsee ihan eri luokan laatuun käsiksi "puoleen hintaan" tai alle. Varsinkin jos ns. tusinatyötä pk-seudulla tekisi, niin aika hankala kuvitella miksei muualle muuttaisi. Ja erityisemmissä hommissa etätyö toimii myös. Espoosta olis saanut sadalla tonnilla ostettua 400 neliötä tonttia, 6 km Turun keskustasta 2000 neliötä. Jälkimmäisessä tuli talokin kaupan päälle, mutta se nyt ei varsinaisesti ollut meriitti :D
Joo, kyllä nyt selvästi tarvitaan maksimihinta pääkaupunkiseudun asuntoihin ja veroista voidaan sitten kattaa ylimenevä osa. :cool:
 
Liittynyt
29.08.2018
Viestejä
1 193
Mitä tulee hintoihin ja etäisyyteen keskustasta niin onhan PK seutu tosiaan ihan omaa luokkaansa. Itsekin operoin Turun seudulla, tällä hetkellä myynnissä olevat Turun naapurikunnan tontit maksaa 30000-50000 euroa 900-1600m2 pinta-alalla ja vähintään reilu 200m2 rakennusoikeudella, ja noilta tonteilta kaikkiin isompiin kauppohin (mukaanlukien Ikea, Verkkokauppa.com jne) ajaa noin 10 minuutissa autolla, Turun kauppatorin parkkiluolaan 20 minuutissa, ja toki sinne kauppatorille ajaa 30 minuutissa polkupyörälläkin tai bussilla. lähimpään 4km päässä olevaan kauppakeskukseen tuli juuri LUXE elokuvateatteri jos ei Turun keskustaan asti viitsi vaivautua. Jos ihan kurjimpaan ruuhka-aikaan päätyy lähtemään kotiin ihan väärältä laidalta Turkua autolla, niin matkassa voi mennä yli puoli tuntia. Helsinki-Vantaalle menee talvella autolla vajaa 2 tuntia, kesällä ehkä puolitoista tuntia. Toki lähtee Turustakin muutamia lentoja. Turun kentälle lähdin kerran kotoa omalla autolla puoli tuntia ennen koneen lähtöä, ei ongelmaa kun ei ole juuri etäisyyksiä siirryttävänä kentällä.

Joo pahoittelut OT:sta mutta digitalisaation muuttaessa sitä milloin ja missä ja miten töitä voi tehdä, tuntuu ehkä perusteettomalta että yksi alue on sen 100% kalliimpi asua kuin muut ja ero vain kasvaa.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
03.11.2016
Viestejä
1 220
Mitä tulee hintoihin ja etäisyyteen keskustasta niin onhan PK seutu tosiaan ihan omaa luokkaansa. Itsekin operoin Turun seudulla, tällä hetkellä myynnissä olevat Turun naapurikunnan tontit maksaa 30000-50000 euroa 900-1600m2 pinta-alalla ja vähintään reilu 200m2 rakennusoikeudella, ja noilta tonteilta kaikkiin isompiin kauppohin (mukaanlukien Ikea, Verkkokauppa.com jne) ajaa noin 10 minuutissa autolla, Turun kauppatorin parkkiluolaan 20 minuutissa, ja toki sinne kauppatorille ajaa 30 minuutissa polkupyörälläkin tai bussilla. lähimpään 4km päässä olevaan kauppakeskukseen tuli juuri LUXE elokuvateatteri jos ei Turun keskustaan asti viitsi vaivautua. Jos ihan kurjimpaan ruuhka-aikaan päätyy lähtemään kotiin ihan väärältä laidalta Turkua autolla, niin matkassa voi mennä yli puoli tuntia. Helsinki-Vantaalle menee talvella autolla vajaa 2 tuntia, kesällä ehkä puolitoista tuntia. Toki lähtee Turustakin muutamia lentoja. Turun kentälle lähdin kerran kotoa omalla autolla puoli tuntia ennen koneen lähtöä, ei ongelmaa kun ei ole juuri etäisyyksiä siirryttävänä kentällä.

Joo pahoittelut OT:sta mutta digitalisaation muuttaessa sitä milloin ja missä ja miten töitä voi tehdä, tuntuu ehkä perusteettomalta että yksi alue on sen 100% kalliimpi asua kuin muut ja ero vain kasvaa.
Tämän takia varmaan myös Tampere ja etenkin sen seutukunnat porskuttavat asuntokaupan yleisestä hiljenemisestä huolimatta. Mediakin on antanut vetoapua ihan hesaria myöten. Vaikka muuttopaine on kova, niin vieläkin täältä saa ympäryskunnista ihan merkittävästi halvemmalla parempaa, kuin PKS:lta. Nykyisellä tahdilla ero saattaa kaventua kymmenessä vuodessa.


Pirkanmaan erikoisuus on se, että Tampere keskuskaupunkina kärsii muuttotappiota ympäryskuntiinsa. Oikotie-asuntojen johtajan Anna Leinosen mukaan muuttoliikkeen suunta on yleensä päinvastainen maakuntien sisällä, eli pienemmistä kunnista muutetaan useammin keskuskaupungin suuntaan.

Myös Tampereen sisällä vetovoima jakautuu epätavallisesti: kaukana keskustasta sijaitseva Hervanta on ollut yksi kaupungin vetovoimaisimmista alueista. Syyksi arvioidaan ratikkaa.
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
2 304
Tämän takia varmaan myös Tampere ja etenkin sen seutukunnat porskuttavat asuntokaupan yleisestä hiljenemisestä huolimatta. Mediakin on antanut vetoapua ihan hesaria myöten. Vaikka muuttopaine on kova, niin vieläkin täältä saa ympäryskunnista ihan merkittävästi halvemmalla parempaa, kuin PKS:lta. Nykyisellä tahdilla ero saattaa kaventua kymmenessä vuodessa.


Pirkanmaan erikoisuus on se, että Tampere keskuskaupunkina kärsii muuttotappiota ympäryskuntiinsa. Oikotie-asuntojen johtajan Anna Leinosen mukaan muuttoliikkeen suunta on yleensä päinvastainen maakuntien sisällä, eli pienemmistä kunnista muutetaan useammin keskuskaupungin suuntaan.

Myös Tampereen sisällä vetovoima jakautuu epätavallisesti: kaukana keskustasta sijaitseva Hervanta on ollut yksi kaupungin vetovoimaisimmista alueista. Syyksi arvioidaan ratikkaa.
Itse muutin Hervannasta Tampereen naapurikaupunkiin, matka Tampereen keskustaan kasvoi 5km. En tiedä onko hinnat nyt järkevöityneet, mutta pari kolme vuotta sitten tuntui melkein kaikki ihan ylihinnoitelluilta, järkevältä vaikuttavat kohteet menivät/oli jo tehty tarjoukset ennen kuin itse ehti edes katsomaan. On se kumma kun eräskin ei mitenkään lähellä keskustaa oleva kiinteistö on myynnissä yli 200 tonnilla ja itse talo on 70-luvun kostuneella piilosokkelilla kengitystä (ja muutenkin täydellistä remppaa) vailla, mutta näytti kaupaksi menneen. En tiedä paljonko oli kauppahinta; tontti oli kiva ja seuraavana vuonna sille pykättiin uutta taloa niin pelkästään sen perusteella oli ostettu...
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
7 590
Onhan se aika itsestään selvää että jos nipin napin Tampereen rajojen sisällä (esim. jossain Ikurissa tms) oleva käytännössä "remonttimiehen unelma" nimikkeellä myytävä tönö missä on aloitettu lattian purku jne. maksaa jonkun 250k+ ja jostain Kangasalalta, Nokialta tai Ylöjärveltä saa noin 100-150k hintaan paljon paremmassa kunnossa olevaa (heti asuttavaa) sekä tietysti myös isompaa kämppää moni päättää sitten siirtyä ympäröiviin kaupunkeihin.

Puhumattakaan siitä jos haluaa palvelut lähelle ja kohtuullisen lähelle keskustaa hintaero nousee ihan järjettömäksi (Tampereen keskustan alueelta edes joku kolmio vs ympäröivistö kunnista keskustan alueelta).
 
Liittynyt
03.11.2016
Viestejä
1 220
Onhan se aika itsestään selvää että jos nipin napin Tampereen rajojen sisällä (esim. jossain Ikurissa tms) oleva käytännössä "remonttimiehen unelma" nimikkeellä myytävä tönö missä on aloitettu lattian purku jne. maksaa jonkun 250k+ ja jostain Kangasalalta, Nokialta tai Ylöjärveltä saa noin 100-150k hintaan paljon paremmassa kunnossa olevaa (heti asuttavaa) sekä tietysti myös isompaa kämppää moni päättää sitten siirtyä ympäröiviin kaupunkeihin.

Puhumattakaan siitä jos haluaa palvelut lähelle ja kohtuullisen lähelle keskustaa hintaero nousee ihan järjettömäksi (Tampereen keskustan alueelta edes joku kolmio vs ympäröivistö kunnista keskustan alueelta).
Kyllä se hintataso menee oman etsintäkokemuksen aika lineaarisesti kuntarajoista välittämättä, ainakin omakotitalojen osalta. Esim. Vatiala vs. Vehmainen tai Kalkku vs. Vihnus, niin hintaero on pieni tai olematon, vaikka käytännössä hintaero Tampereen hyväksi olisi täysin perusteltu jo pelkästään sähkönsiirtokustannusten (Elenia vs. Tampereen Sähköverkko) takia. Jos ei johonkin Siuroon tai Kuruun asti halua lähteä, niin 150k€ ei kyllä saa kovin kummoista omakotitaloa. Jonkun huonokuntoisen sähkölämmitteisen rintsikan ehkä, ei muuta.

Kerrostaloissa esim. Nokian keskusta vs. Tampereen keskusta, se ero voikin olla jo noin valtava. Mutta esim. Nokian keskusta vs. Tesoma, niin ollaan taas jo aika lähellä toisiaan.
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
7 590
Kerrostaloissa esim. Nokian keskusta vs. Tampereen keskusta, se ero voikin olla jo noin valtava. Mutta esim. Nokian keskusta vs. Tesoma, niin ollaan taas jo aika lähellä toisiaan.
Nopeasti katsoen Nokian keskusta, kerrostalo omalla tontilla koko 48½m2 hinta 48 800€ (tietysti halvin mitä löytyy) vs Tesoma, kerrostalo 35½m2 hinta 78 000€ Tampereen keskusta, kerrostalo vuokratontilla 29½m2 115 000€ TOSIN tuossa on vuokralainen ja ensimmäinen mahdollinen vuokrasuhteen lopetus ja oma muuttopäivä on 31.8.2023 joten seuraava vaihtoehto mihin pääsisi muuttamaankin: 26m2 hinta 139 000€ vuokratontilla. Eli erot ovat valtavia samaten koko erot.

Saatoin siis hieman liioitella jos sanoin että hintaeroa olisi joku 100 000€ (se onkin siis vain noin 90 200€ tai jos muuttaa mihin tahansa vaikka Tesomalle eroa olisi 29 200€).

Mutta tarkoitin sitä että jos etsii suunnilleen samaa kokoa olevia vaihtoehtoja eikä vaan mieti "ihan mikä tahansa kelpaa, otan sen mikä on halvin yhtään välittämättä siitä koska sinne pääsee muuttamaan tai onko kyseessä joku yksiö":
Päästäänkin sitten etsimään esim. 3,4 + huonetta, 70-100m2 ja tulokset alkavat olla luokkaa:
Tampere keskusta: 3h 76m2 kerrostalo hinta 275 000€ yhtiövastike 321,84€/kk oma tontti!
Tesoma: kerrostalo 3h 75m2 kerrostalo hinta 99 000€ yhtiövastike 410,88€/kk vuokra tontilla
Nokian keskusta: 4h 90½m2 kerrostalo hinta 99 000€ yhtiövastike 319€/kk oma tontti

Jolloin eroa tulee: 176 000€ ja 14½m2 Nokian keskustan eduksi (sekä teoriassa tuo hieman alle 3€/kk vastikkeessa mutta sillä ei varmaan ole väliä) tai sama hinta mutta 14½m2 ja lähes 100€ suurempi vastike kuukaudessa.

Itse kun etsin asuntoja etsin rivitaloja tai omakotitaloja, jos muuttaa hakua sen mukaan tulee tietysti se ongelma että Tampereen keskustassa ei nyt vaan ole käytännössä omakotitaloja myynnissä eikä pahemmin rivitalojakaan ja sama koskee myös Tesomaa...

Se mitä itse etsin oli ihan ns. yleisesti omakotitalo tai rivitalo. Eli tässä esimerkissä Tampere tai Nokia omalla tontilla, 3+ huonetta, saunalla, omistusasunto vähintään 80m2 jolloin nyt tulisi tälläiset vaihtoehdot esille (enkä edes laittanut maalämpöä mikä tosin vasta nyt kesällä tehtiin):
Nokia: Myytävät asunnot Nokia: 62 kpl - Etuovi.com
Tampere: Myytävät asunnot Tampere: 124 kpl - Etuovi.com

Jolloin tietysti jos vain suostuu muuttamaan "ties mihin" päätyisi Tampereella Terälahteen ja saisi 79 000€ omakotitalon mikä olisi oikeasti halvempaa kuin Nokian Siurossa 85 000€ rivarin pätkän.

On nuo hinnat tulleet alaspäin näköjään koska Koivistonkylästä saisi nyt 160 000€ omakotitaloa yksityiseltä myyjältä (öljylämmitys, rakennettu 1928 ja välttävässä kunnossa) ja teoriassa (tarjouskauppa) 115 000€ 90m2 rivaria Lukonmäestä. Kymmenisen vuotta sitten kun katselin niin esim. noihin Lukonmäen rivareihin olisi saanut laittaa lähes 300 000€. Nyt saisi 199 000€ 85m2 rivaria vuodelta 1984: Rivitalo, Tampere, Lukonmäki, 199 000 €, 85 m²
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 407
Täältä saanut lukea, että 3kk on taas tarjottimella. Mutta mites on kananttaako edes kysellä 1kk perään? Itsellä 3 lainaa talosta ja 2 niistä 3kk euriborilla ja yksi 12kk. Nyt kun noista vanhoista ei enää saa asp hyötyjä (yli 10v vanhoja) ja tuskin korot enää negatiiviseksi laskee enkä täten hyödy marginaalia syövästä lainaehdostakaan niin voisi kilpailuttaa ja yhdistää. Tässä välissä oikeasti 0% korot marginaaleineen oli sellainen porkkana ettei paljon kiinnostanut kilpailuttaa saati kysellä kiinteitä korkoja.

Op:stä nyt ainakin kysyn, mutta onko joitain pankkeja joista ei kannata vaivautua kysymään (ovat lukittuneet 12kk euriboriin)?
 
Liittynyt
07.07.2017
Viestejä
2 459
Täältä saanut lukea, että 3kk on taas tarjottimella. Mutta mites on kananttaako edes kysellä 1kk perään? Itsellä 3 lainaa talosta ja 2 niistä 3kk euriborilla ja yksi 12kk. Nyt kun noista vanhoista ei enää saa asp hyötyjä (yli 10v vanhoja) ja tuskin korot enää negatiiviseksi laskee enkä täten hyödy marginaalia syövästä lainaehdostakaan niin voisi kilpailuttaa ja yhdistää. Tässä välissä oikeasti 0% korot marginaaleineen oli sellainen porkkana ettei paljon kiinnostanut kilpailuttaa saati kysellä kiinteitä korkoja.

Op:stä nyt ainakin kysyn, mutta onko joitain pankkeja joista ei kannata vaivautua kysymään (ovat lukittuneet 12kk euriboriin)?
Hypokin tarjosi jo 6kk euriboria mutta ei lyhyempää.

Mietin josko ottaisi sen niin pitkäksi aikaa kun korot ovat selkeästi noususuunnassa ja katsoisi puolen vuoden kuluttua lyhyempien perään.
 
Liittynyt
28.09.2022
Viestejä
37
Täältä saanut lukea, että 3kk on taas tarjottimella. Mutta mites on kananttaako edes kysellä 1kk perään? Itsellä 3 lainaa talosta ja 2 niistä 3kk euriborilla ja yksi 12kk. Nyt kun noista vanhoista ei enää saa asp hyötyjä (yli 10v vanhoja) ja tuskin korot enää negatiiviseksi laskee enkä täten hyödy marginaalia syövästä lainaehdostakaan niin voisi kilpailuttaa ja yhdistää. Tässä välissä oikeasti 0% korot marginaaleineen oli sellainen porkkana ettei paljon kiinnostanut kilpailuttaa saati kysellä kiinteitä korkoja.

Op:stä nyt ainakin kysyn, mutta onko joitain pankkeja joista ei kannata vaivautua kysymään (ovat lukittuneet 12kk euriboriin)?
Mikset samantien kysy kaikista? Ei kestä montaa minuuttia kun copypastee samaa tietoa useampaan palveluun.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 407
Mikset samantien kysy kaikista? Ei kestä montaa minuuttia kun copypastee samaa tietoa useampaan palveluun.
Olispa copypastea. Edes omaa pankkiin ei onnistunut verkkoviestillä. Pitää täyttää ne laina hakemukset + sen jälkeen väännöt. Toki näin varmaan teenkin, mutta voisi jättää jotkut suoraan pois ettei tartte tuhalata kenenkään aikaa jos 3kk ei oo valikoimassa.

Paitsi nyt tuli mieleen, että eikös niitä palveluita ollut jotka kilpailuttaa lainan kaikissa yhdellä hakemuksella?
 
Liittynyt
10.11.2016
Viestejä
1 684
Nopeasti katsoen Nokian keskusta, kerrostalo omalla tontilla koko 48½m2 hinta 48 800€ (tietysti halvin mitä löytyy) vs Tesoma, kerrostalo 35½m2 hinta 78 000€ Tampereen keskusta, kerrostalo vuokratontilla 29½m2 115 000€ TOSIN tuossa on vuokralainen ja ensimmäinen mahdollinen vuokrasuhteen lopetus ja oma muuttopäivä on 31.8.2023 joten seuraava vaihtoehto mihin pääsisi muuttamaankin: 26m2 hinta 139 000€ vuokratontilla. Eli erot ovat valtavia samaten koko erot.

Saatoin siis hieman liioitella jos sanoin että hintaeroa olisi joku 100 000€ (se onkin siis vain noin 90 200€ tai jos muuttaa mihin tahansa vaikka Tesomalle eroa olisi 29 200€).

Mutta tarkoitin sitä että jos etsii suunnilleen samaa kokoa olevia vaihtoehtoja eikä vaan mieti "ihan mikä tahansa kelpaa, otan sen mikä on halvin yhtään välittämättä siitä koska sinne pääsee muuttamaan tai onko kyseessä joku yksiö":
Päästäänkin sitten etsimään esim. 3,4 + huonetta, 70-100m2 ja tulokset alkavat olla luokkaa:
Tampere keskusta: 3h 76m2 kerrostalo hinta 275 000€ yhtiövastike 321,84€/kk oma tontti!
Tesoma: kerrostalo 3h 75m2 kerrostalo hinta 99 000€ yhtiövastike 410,88€/kk vuokra tontilla
Nokian keskusta: 4h 90½m2 kerrostalo hinta 99 000€ yhtiövastike 319€/kk oma tontti

Jolloin eroa tulee: 176 000€ ja 14½m2 Nokian keskustan eduksi (sekä teoriassa tuo hieman alle 3€/kk vastikkeessa mutta sillä ei varmaan ole väliä) tai sama hinta mutta 14½m2 ja lähes 100€ suurempi vastike kuukaudessa.

Itse kun etsin asuntoja etsin rivitaloja tai omakotitaloja, jos muuttaa hakua sen mukaan tulee tietysti se ongelma että Tampereen keskustassa ei nyt vaan ole käytännössä omakotitaloja myynnissä eikä pahemmin rivitalojakaan ja sama koskee myös Tesomaa...

Se mitä itse etsin oli ihan ns. yleisesti omakotitalo tai rivitalo. Eli tässä esimerkissä Tampere tai Nokia omalla tontilla, 3+ huonetta, saunalla, omistusasunto vähintään 80m2 jolloin nyt tulisi tälläiset vaihtoehdot esille (enkä edes laittanut maalämpöä mikä tosin vasta nyt kesällä tehtiin):
Nokia: Myytävät asunnot Nokia: 62 kpl - Etuovi.com
Tampere: Myytävät asunnot Tampere: 124 kpl - Etuovi.com

Jolloin tietysti jos vain suostuu muuttamaan "ties mihin" päätyisi Tampereella Terälahteen ja saisi 79 000€ omakotitalon mikä olisi oikeasti halvempaa kuin Nokian Siurossa 85 000€ rivarin pätkän.

On nuo hinnat tulleet alaspäin näköjään koska Koivistonkylästä saisi nyt 160 000€ omakotitaloa yksityiseltä myyjältä (öljylämmitys, rakennettu 1928 ja välttävässä kunnossa) ja teoriassa (tarjouskauppa) 115 000€ 90m2 rivaria Lukonmäestä. Kymmenisen vuotta sitten kun katselin niin esim. noihin Lukonmäen rivareihin olisi saanut laittaa lähes 300 000€. Nyt saisi 199 000€ 85m2 rivaria vuodelta 1984: Rivitalo, Tampere, Lukonmäki, 199 000 €, 85 m²
Tuohon Nokian keskustan kämppään tulee vielä se reilu 43 tuhatta lisää jyvitettynä putkiremppakustannuksena, joten lopullinen hinta hitusen yli puolet Tampereen keskustan asunnon pyyntihinnasta. Julkisivut ja parvekkeet sitten suunnitteilla seuraavan 5 vuoden sisällä. Mutta toisaalta -87 rakennettuun Tampereen kämppäänkin tuo sama remppakierros tulee ehkä 10 vuoden sisällä, ja ainakin Nokian LVI-rempan toteutunut kustannus on nyt jo tiedossa. On the third hand...

Meinaan vain, että se, millä vuosikymmenellä valtaosa alueen rakennuskannasta on rakennettu voi vaikuttaa aika huomattavastikin hintatasoon riippuen siitä onko isot rempat juuri käsillä vaiko vasta "kaukana" 10-15 vuoden päässä. Hankalaksi tämän voi tehdä se, että pankit taitavat katsoa melko kaavamaisesti alueellisia hintatasoja remonttilainaa myöntäessään, jolloin se että kaikki alueen kerrostalot on tulossa remontoitavaksi voi hankaloittaa lainansaantia alueen alhaisen hintatason takia (vaikka vähän järjettömältä tuntuukin).
 
Liittynyt
28.11.2017
Viestejä
249
Olispa copypastea. Edes omaa pankkiin ei onnistunut verkkoviestillä. Pitää täyttää ne laina hakemukset + sen jälkeen väännöt. Toki näin varmaan teenkin, mutta voisi jättää jotkut suoraan pois ettei tartte tuhalata kenenkään aikaa jos 3kk ei oo valikoimassa.

Paitsi nyt tuli mieleen, että eikös niitä palveluita ollut jotka kilpailuttaa lainan kaikissa yhdellä hakemuksella?
No ompa nihkeää sun pankissa. OPssa laitoin verkkoviestin ja kahden päivän päästä soittivat. Laittoivat hakemuksen 3kk euriborista menemään ja seuraavana päivänä soppari oli allekirjoitettavana
 
Liittynyt
03.11.2016
Viestejä
1 220
Tuohon Nokian keskustan kämppään tulee vielä se reilu 43 tuhatta lisää jyvitettynä putkiremppakustannuksena, joten lopullinen hinta hitusen yli puolet Tampereen keskustan asunnon pyyntihinnasta. Julkisivut ja parvekkeet sitten suunnitteilla seuraavan 5 vuoden sisällä. Mutta toisaalta -87 rakennettuun Tampereen kämppäänkin tuo sama remppakierros tulee ehkä 10 vuoden sisällä, ja ainakin Nokian LVI-rempan toteutunut kustannus on nyt jo tiedossa. On the third hand...

Meinaan vain, että se, millä vuosikymmenellä valtaosa alueen rakennuskannasta on rakennettu voi vaikuttaa aika huomattavastikin hintatasoon riippuen siitä onko isot rempat juuri käsillä vaiko vasta "kaukana" 10-15 vuoden päässä. Hankalaksi tämän voi tehdä se, että pankit taitavat katsoa melko kaavamaisesti alueellisia hintatasoja remonttilainaa myöntäessään, jolloin se että kaikki alueen kerrostalot on tulossa remontoitavaksi voi hankaloittaa lainansaantia alueen alhaisen hintatason takia (vaikka vähän järjettömältä tuntuukin).
Joo, pitäisi melkein vertailla uudiskohteilla että tulisi erot selkeiten esille.
 
Liittynyt
13.11.2021
Viestejä
1 104
Mitä etua tuosta 3/6 kk euriborista on nyt kun keskuspankit nostanevat ohjauskorkoa pitkälle kevääseen ainakin? Pääsee nopeammin maksamaan sitä rapeaa korkoa?
 
Toggle Sidebar

Statistiikka

Viestiketjut
237 417
Viestejä
4 160 474
Jäsenet
70 408
Uusin jäsen
allun90

Hinta.fi

Ylös Bottom