Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[hypodermic]

Euriborit alkaa olla samoilla paikkeilla mitä joskus 2007 asuntolainaa ottaessani ja taisi korkeimmillaan käydä yli viidessä prosentissa. Tasaerällä menty nollakorkovuodetkin, niin ei vielä tarvitse stressata korkojen noususta. No, maailma on erilainen, mutta omaan päähän on jäänyt, että 3 prosentin korko olisi semmoinen "normaali".

Tämäpä onkin mielenkiintoista kun suht moni on varmaan ainakin osittain "tuudittautunut" ajatusmaailmaan että korot pyörii nollassa tai maksimissaan 0-1% välillä, ja osa ei ole maksanut asuntolainasta / sijoitusasuntojen lainasta korkoa lanttiakaan negatiivisen euriborin myötä.

Itsellänikin oli ensimmäinen asuntolaina tasaerällä (=kuukausittainen summa aina sama, mahdollinen korkojen nousu pidentää laina-aikaa), mutta sellaista ei käsittääkseni nykyään enää tarjota kuin ehkä joissain (en tiedä millaisissa) poikkeustapauksissa. Nykyinen laina otettu männä kesänä, jolloin korkojen nousu oli tiedossa ja sitä myöten pankkien tarjoamat korkokatot ja vasvaavat suojaukset hinnoiteltu sen mukaan. En tarttunut, joten tarvitsee varautua siihen että seuraavan korontarkistuksen jälkeen kuukausierä nousee huomattavasti. Eli "säästetään" korkojen nousua varten ja rahastot ym vedetty minimiin...

 

[renee]

Itsellänikin oli ensimmäinen asuntolaina tasaerällä (=kuukausittainen summa aina sama, mahdollinen korkojen nousu pidentää laina-aikaa), mutta sellaista ei käsittääkseni nykyään enää tarjota kuin ehkä joissain (en tiedä millaisissa) poikkeustapauksissa.

Itse luulen, että kyllä tarjotaan, jos laina-ajassa on joustoa, eli toisin sanoen jos haet lainaa vaikkapa 15v takaisinmaksuajalla, niin siihen kyllä saa tasaerän helposti, mutta jos lähtökohtaisesti haetaan jo 30v lainaa, niin siihen tuskin saa, kun joustoa ei enää käytännössä ole.

 

[kjns]

edup ehtikin jo vastaamaan muuhun pitkälti, mutta oletko sitä mieltä, että oman talouden mitoitus on mennyt ihan putkeen, jos tällä korkotasolla pitää ottaa toinen työ, selvitäkseen nousseista kuluista?

Metsään on kyllä menty jos pelkkä koronnousu kolmeen prosenttiin kaataa talouden, mutta nyt on toki samalla sitten inflaatio laukalla, kaiken hinta nousee ja sähkö maksaa "halpanakin" päivänä suunnilleen 4x sen mitä aikaisemmin, tyynenä pakkaspäivänä 10x entisen hinnan.

HS:n mielipiteen kirjoittaja toki asui hesessä kaksiossa, mutta jos tuon miettii vaikka tällaisen tavanomaisen sähkölämmitteisen ok-talon omistajan kohdalle, että ensin lainan korot nousee 200-500 eur/kk ja sitten tulee päälle energian hinnannousu joka nostaa sähkölaskut talvikuukausilta aikaisemmasta parista satasesta tonniin tai kahteen niin kyllä siinä alkaa useammalla jo korttitalo huojumaan.

Itsellänikin oli ensimmäinen asuntolaina tasaerällä (=kuukausittainen summa aina sama, mahdollinen korkojen nousu pidentää laina-aikaa), mutta sellaista ei käsittääkseni nykyään enää tarjota kuin ehkä joissain (en tiedä millaisissa) poikkeustapauksissa.

Tärkeimmät kriteerit tällaisen saamiselle on riittäävän pieni laina ja riittävän lyhyt laina-aika ettei nouseva korko syö lyhennyksiä ja takaksinmaksuaika veny yli 25 vuoden. Näin ainakin jokin aika sitten kiinteän tasaerän saamista jostain pankista kommentoitiin. Muistaakseni mainitsivat että maks. 20v voi olla takaisinmaksuaika lainaa nostaessa ja jousto-oletus koronnousun varalle sen +5 vuotta.

 

[sahtimonni]

Moni tuntuu unohtavan näissä "mitäpä ottivat niin paljon asuntolainaa" huuteluissa sen tosiasian, että viime vuosina ainakin pääkaupunkiseudulla on ollut pakko maksaa melkoisia hintoja, jos esimerkiksi haluaa perheelle soveltuvan asunnon sellaiselta alueelta, missä haluaa lastaan kasvattaa. Nollakorot ja pankkien myöntämä löysä raha toki syynä tähän kehitykseen. Hyvillä alueilla ei saa kovin kummoista lukaalia puolella miljoonalla, eli kyse ei ole pelkästään pröystäilystä. Itsekin olin vajaa pari vuotta sitten ostamassa tällaista asuntoa, mutta havahduin tilanteen järjettömyyteen, kun valmiiksi korkeisiin pyyntihintoihin piti tarjota kymmeniä tuhansia lisää, jos halusi voittaa kilpailun. Päädyimme sitten kehyskuntaan ja toistaiseksi erittäin tyytyväinen ratkaisuun.

Nykytilanne on kyllä erittäin huolestuttava, kun se nopeasti rapauttaa suurimpien veronmaksajien, eli keskituloisten talouden. Tässä osuu nyt kerralla todella monta asiaa, jotka rokottavat merkittävästi etenkin perheellisten asuntovelallisten taloutta. Korkeat korot, korkojen verovähennysten poistuminen, sähkö, polttoaine, ruoka, ylipäätään kaikki esineet ja palvelut...miltei kaikki kustannukset nousevat kerralla paljon ja samalla hoetaan palkkamalttia. Kohta on nuoret perheet ulosotossa, kämppä lähtee alta ja varmaan todella kova motivaatio sen jälkeen enää kantaa korteaan kekoon yhteiskunnan hyväksi.

En nyt sano sitäkään, että valtion pitäisi kaikissa tilanteissa tulla pelastamaan, mutta sanotaanko näin, että ainakin yhdelle sukupolvelle on jäämässä tässä pelissä mustapekka käteen. Ja jos verrataan ysärin tilanteeseen korkeine korkoineen, niin silloin kuitenkin lainamäärät taisivat olla melkoisesti pienempiä suhteutettuna tuloihin. Ei ollut 25v asuntolainoja saati sitten pidempiä.

 

[edup]

Moni tuntuu unohtavan näissä "mitäpä ottivat niin paljon asuntolainaa" huuteluissa sen tosiasian, että viime vuosina ainakin pääkaupunkiseudulla on ollut pakko maksaa melkoisia hintoja, jos esimerkiksi haluaa perheelle soveltuvan asunnon sellaiselta alueelta, missä haluaa lastaan kasvattaa. Nollakorot ja pankkien myöntämä löysä raha toki syynä tähän kehitykseen. Hyvillä alueilla ei saa kovin kummoista lukaalia puolella miljoonalla, eli kyse ei ole pelkästään pröystäilystä.

Ihmisillä on myös ihan naurettavan suppea käsitys siitä, mille alueille pääkaupunkiseudulla muka voi muuttaa lapsiperheenä. Puolella miljoonalla saa ihan jokaisesta pääkaupunkiseudun kunnasta oikein mainion asunnon isommallekin lapsiperheelle. Mutta eihän se toki riitä jos pitää asua kantakaupungissa, tai ostaa uudiskohdetta jostain vasta rakenteilla olevasta kaupunginosasta (missä ei sitten välttämättä edes ole niitä päiväkoteja ja kouluja lapsille riittävästi).

 

[sahtimonni]

Ihmisillä on myös ihan naurettavan suppea käsitys siitä, mille alueille pääkaupunkiseudulla muka voi muuttaa lapsiperheenä. Puolella miljoonalla saa ihan jokaisesta pääkaupunkiseudun kunnasta oikein mainion asunnon isommallekin lapsiperheelle. Mutta eihän se toki riitä jos pitää asua kantakaupungissa, tai ostaa uudiskohdetta jostain vasta rakenteilla olevasta kaupunginosasta (missä ei sitten välttämättä edes ole niitä päiväkoteja ja kouluja lapsille riittävästi).

Niin. Kyllähän sitä hengissä pysyy vaikka Myyrmäessä, mutta jos etsii aluetta missä mm. hyvät ja rauhalliset koulut ja turvallinen asuinympäristö, niin ei niitä alueita ihan hirvittävästi ole ainakaan omaan makuuni.

Enkä edes puhu nyt mistään Helsingin kantakaupungista. Alue, mistä itse asuntoja katsoin oli hinnoittelultaan sellainen, että ne puolen millin kämpät omalla tontilla eivät todellakaan olleet mitään uudiskohteita. 70-luvun 90m2 huonokuntoinen rivarinpätkä valesokkelilla maksoi yli 400k ja sitä rataa...

 

[edup]

Niin. Kyllähän sitä hengissä pysyy vaikka Myyrmäessä, mutta jos etsii aluetta missä mm. hyvät ja rauhalliset koulut ja turvallinen asuinympäristö, niin ei niitä alueita ihan hirvittävästi ole ainakaan omaan makuuni.

Enkä edes puhu nyt mistään Helsingin kantakaupungista. Alue, mistä itse asuntoja katsoin oli hinnoittelultaan sellainen, että ne puolen millin kämpät omalla tontilla eivät todellakaan olleet mitään uudiskohteita. 70-luvun 90m2 huonokuntoinen rivarinpätkä valesokkelilla maksoi yli 400k ja sitä rataa...

Niin, minkälaiseen dataan perustit tämän "hyvät ja rauhalliset koulut" ja "turvallinen asuinympäristö" rajauksen? Siihenhän se useimmiten tuntuu kosahtavan, että niitä perusteettomia pelkoja siitä turvattomuudesta ja rauhattomuudesta tuntuu löytyvän ihan joka lähtöön.

Enkä nyt sitten tiedä, pitäisikö siitä itsekään sitten valittaa että muut rajaa esimerkiksi Helsingin erinomaisia asuinalueita pois omilta listoiltaan perusteettomasti. Parempihan se näin on esim. itselleni, niin pysyy jatkossakin hintataso fiksumpana tietyillä alueilla.

 

[Teräsmiäs]

Salossahan on juuri kampanja, kun mainostavat, että 300ke Salosta saa omakotitalon kun vastavaasti Helsingistä saa sillä rahalla yksiön.
Vähän ehkä kaunisteltu, mutta kyllä Salosta ja jopa Paimiosta, käy paljon Helsingissä töissä juurikin tuon asuntojen hintojen takia.

Kyllä monelle on ihan oma valinta ottaa maksimilaina, kuten meidänkin perheessä.

Meilläkin se paremmin tienaava on nyt lapsivapaalla kun nuorin täytti 3kk eikä meillä ollut 4v sitten ajatusta, että meitä olisi neljä, mutta joskus elämä menee kuten menee.
Nyt yritetään vuosi setviä, että pärjätään tämä tilanne, toinen on kotona.

 

[sahtimonni]

Niin, minkälaiseen dataan perustit tämän "hyvät ja rauhalliset koulut" ja "turvallinen asuinympäristö" rajauksen? Siihenhän se useimmiten tuntuu kosahtavan, että niitä perusteettomia pelkoja siitä turvattomuudesta ja rauhattomuudesta tuntuu löytyvän ihan joka lähtöön.

No eiköhän kaikilla tällaiset asiat perustu osaltaan perstuntumaan ja totuudenmukaisen kuvan saisi ainoastaan asumalla jokaisella alueella, mikä on käytännössä mahdotonta. Ihan kuitenkin omilla silmilläni on havaittavissa tietynlaisia muutoksia katukuvassa jo ihan viimeisen kymmenen vuoden aikana ja tunnen myös opettajia, joilta kuullut "vähän juttua" minkälaiseksi tilanne on mennyt. Lienee siihenkin joku syy, että esimerkiksi Espoo kärsii isosta suomenkielisten muuttotappiosta.

Olen asunut pitkään Helsingissä ns. huonolla alueella ilman suurempia ongelmia. Tilannetta katsoo kuitenkin vähän eri näkökulmasta, kun on lapsia. En todellakaan olisi halunnut kasvattaa lapsiani kyseisellä alueella. Mikrosijainti on toki tärkeää ja huonollakin alueella voi olla hyviä asuinympäristöjä, mutta viimeistään kouluiässä samaan kouluun eksyy isommalta alueelta moniongelmaisia lapsia, jotka voivat tehdä oppimisympäristöstä epäoptimaalisen. En sano, että aina on näin, mutta tietyillä alueilla ongelma on varsin todellinen, vaikka kuinka haluaisi ummistaa silmänsä ja korvansa.

 

[qtba]

En nyt sano sitäkään, että valtion pitäisi kaikissa tilanteissa tulla pelastamaan, mutta sanotaanko näin, että ainakin yhdelle sukupolvelle on jäämässä tässä pelissä mustapekka käteen. Ja jos verrataan ysärin tilanteeseen korkeine korkoineen, niin silloin kuitenkin lainamäärät taisivat olla melkoisesti pienempiä suhteutettuna tuloihin. Ei ollut 25v asuntolainoja saati sitten pidempiä.

Ysärillä asuntojen hinnat karkeastiottaen puolittuivat samalla kun korko kävi jossain kaksinumeroisissa lukemissa. Vielä ei olla lähelläkään sellaista ja vaikka lainasummat ovat absoluuttisesti kovempia, niin inflaation takia ero on pienempi kuin miltä se näyttää. Maksukykyyn nähden lainasummat on suomessa pääosin vielä aika maltilliset. Toki monet muut nousevat hinnat syövät lompakon täytettä samaan aikaan, mikä on varmasti kova paikka monelle jo ilman korontarkistusta.

Nykytilanteessa uutena riskinä on juuri nuo taloyhtiöt. Sekä uudet taloyhtiölainalla kuormatut vuokratontille rakennetut, että vanhat "velattomat", mutta huonossa kunnossa olevat. Ensimmäisissä monelle voi langeta iso maksutaakka takavasemmalta kun lyhennysvapaat loppuu ja indeksikorotukset isketään paperille. Jälkimmäisissä arvo lähenee nollaa, etenkin jos torppa on vähänkään syrjemmällä - lainaa ei välttämättä saa vaikka haluaisi.

 

[Taneli-]

Enkä edes puhu nyt mistään Helsingin kantakaupungista. Alue, mistä itse asuntoja katsoin oli hinnoittelultaan sellainen, että ne puolen millin kämpät omalla tontilla eivät todellakaan olleet mitään uudiskohteita. 70-luvun 90m2 huonokuntoinen rivarinpätkä valesokkelilla maksoi yli 400k ja sitä rataa...

Tästä päästään siihen miksi kannattaa katsoa myös ympäröiviä kaupunkeja. Itselle hinnat olivat vähintään jonkun 100k halvempia ja kämpät parempia sekä ihan keskustan alueella (postinumeron jne. perusteella, alle 10min kävely keskustaan). Enkä edes puhu Helsingin alueesta. Eli täysin samaa mieltä, itselleni jo joku 250k olisi aika suuri summa ottaa lainaa, puhumattakaan jostain 500k (mikä monesti otetaan kumppanin kanssa eli kumpikin sen 250k).

Nykyisin vaan monesti hypätään niitä vaiheita ylitse, toki itsekin tein sitä hieman enkä aloittanut jonkun yksiön ostolla mutta jos katsoo että keskimääräinen Suomalaisen asuntolaina on noin 100 000€ Helsingissä ne ovat ihan omaa luokkaansa (ensiasunnon ostajilla vuonna 2019: 110 000€, vuonna 2021: 120 000€ tästä voi katsoa tilastoja: Uudet asuntolainat entistä suurempia – yhä merkittävämpi osa myös aiempaa pidempiä – Euro ja talous

Uusien asuntolainojen mediaanikoko

Lähteet: Finanssivalvonta ja Suomen Pankin laskelmat.

	2019	2020	2021
Ensiasuntolainat	110 000 euroa	115 000 euroa	120 000 euroa
Asunnonvaihtolainat	81 000 euroa	90 000 euroa	99 000 euroa
Sijoitusasuntolainat	68 000 euroa	70 000 euroa	70 000 euroa
Kaikki uudet asuntolainat	88 000 euroa	96 000 euroa	100 000 euroa

 

[Fabulous]

Niin, minkälaiseen dataan perustit tämän "hyvät ja rauhalliset koulut" ja "turvallinen asuinympäristö" rajauksen? Siihenhän se useimmiten tuntuu kosahtavan, että niitä perusteettomia pelkoja siitä turvattomuudesta ja rauhattomuudesta tuntuu löytyvän ihan joka lähtöön.

Enkä nyt sitten tiedä, pitäisikö siitä itsekään sitten valittaa että muut rajaa esimerkiksi Helsingin erinomaisia asuinalueita pois omilta listoiltaan perusteettomasti. Parempihan se näin on esim. itselleni, niin pysyy jatkossakin hintataso fiksumpana tietyillä alueilla.

Ihan mielenkiinnosta, olisitko halunnut kertoa mitä nämä hyvät ja halvat alueet mielestäsi ovat? Enkä kysy haastaakseni riitaa, vaan ihan puhtaasti peilatakseni omiin mielikuviin ja mahdollisesti muuttaakseni niitä. Kerro myös niistä hyvistä kouluista alueella, usein kun niistä juuri pelotellaan niin paljon.

 

[edup]

Ihan mielenkiinnosta, olisitko halunnut kertoa mitä nämä hyvät ja halvat alueet mielestäsi ovat? Enkä kysy haastaakseni riitaa, vaan ihan puhtaasti peilatakseni omiin mielikuviin ja mahdollisesti muuttaakseni niitä. Kerro myös niistä hyvistä kouluista alueella, usein kun niistä juuri pelotellaan niin paljon.

Siinä nyt tuskin on hirmuisesti järkeä että listaan suurimman osan pohjoisesta ja itäisestä Helsingistä tai lähes koko läntisemmän Espoon? Vantaan alueet vähän enempi pimennossa itselleni, mutta siellä nuo kämpät nyt varsinkin on halpoja, ja lääniä varmasti riittää lapsiperheelle kun sen puhutun puoli miljoonaa laittaa tiskiin.

 

[valvoline]

poistin viestin, luin väärin.

 

[sahtimonni]

Siinä nyt tuskin on hirmuisesti järkeä että listaan suurimman osan pohjoisesta ja itäisestä Helsingistä tai lähes koko läntisemmän Espoon? Vantaan alueet vähän enempi pimennossa itselleni, mutta siellä nuo kämpät nyt varsinkin on halpoja, ja lääniä varmasti riittää lapsiperheelle kun sen puhutun puoli miljoonaa laittaa tiskiin.

No laita nyt pari esimerkkiä Helsingistä edullisesta ja hyvästä alueesta, missä on kivaa ja turvallista lasten temmeltää ulkona ja koulut rauhallisia ja toimivia? Ei liene vaikeaa, kun kerran suurin osa pohjoisesta ja itäisestä Helsingistä menee tämän piiriin?

 

[Fabulous]

Siinä nyt tuskin on hirmuisesti järkeä että listaan suurimman osan pohjoisesta ja itäisestä Helsingistä tai lähes koko läntisemmän Espoon? Vantaan alueet vähän enempi pimennossa itselleni, mutta siellä nuo kämpät nyt varsinkin on halpoja, ja lääniä varmasti riittää lapsiperheelle kun sen puhutun puoli miljoonaa laittaa tiskiin.

Kyllä tuokin on ihan hyvä kuvaus alueista. Minkälaiseen dataan perustat tämän listauksen, että nämä olisivat hyviä alueita tai, että alueilla ei olisi merkittäviä eroja?

 

[sahtimonni]

Lisäksi näissä hyvät vs. huonot alueet keskusteluissa on sellainenkin twisti, että pelkkä alueen mielikuva voi suuresti vaikuttaa asunnon arvon kehitykseen, vaikka sillä ei olisi vankkaa totuuspohjaa. Joillain alueilla asiasta tulee todellinen kierre ja tapahtuu ns. white flight, milloin pahimmillaan ostetun asunnon arvo romahtaa. Toisaalta jotkut alueet voivat olla aliarvostettuja, eli huonomaineisia, mutta menossa parempaan suuntaan, jolloin näissä voi taasen tehdä huippuvoitot. Malliesimerkkinä vaikka Kallio tai Maunula, jotka aikanaan olivat niitä alueita, joille äiti kielsi menemästä, mutta nykyään varsin arvokkaita.

 

[edup]

Kyllä tuokin on ihan hyvä kuvaus alueista. Minkälaiseen dataan perustat tämän listauksen, että nämä olisivat hyviä alueita tai, että alueilla ei olisi merkittäviä eroja?

Niin siis alunperinhän tässä puhuttiin alueista joille voisi lapsiperheenä muuttaa, ja että kun puoli miljoonaa ei riitä. Missään vaiheessa en väittänyt ettäkö alueilla ei olisi eroja, vaan pelkästään että monilla on naurettavan suppea näkemys siitä minne lapsiperheenä voisi muuttaa, että mukamas olisi turvallista ja hyvät koulut.

No laita nyt pari esimerkkiä Helsingistä edullisesta ja hyvästä alueesta, missä on kivaa ja turvallista lasten temmeltää ulkona ja koulut rauhallisia ja toimivia? Ei liene vaikeaa, kun kerran suurin osa pohjoisesta ja itäisestä Helsingistä menee tämän piiriin?

No esimerkiksi Roihuvuori, Latokartano ja Vuosaari sopii mainiosti tähän kategoriaan, plus että ovat vielä hyvien liikenneyhteyksien päässä. Vähän lähempää keskustaa esimerkiksi Herttoniemi, mutta alkaa nykyään olla hinnoissaan eikä välttämättä sovellu enää isommalle perheelle kun neliöitä ei välttämättä saa riittävästi puolella miljoonalla.

 

[sahtimonni]

Niin siis alunperinhän tässä puhuttiin alueista joille voisi lapsiperheenä muuttaa, ja että kun puoli miljoonaa ei riitä. Missään vaiheessa en väittänyt ettäkö alueilla ei olisi eroja, vaan pelkästään että monilla on naurettavan suppea näkemys siitä minne lapsiperheenä voisi muuttaa, että mukamas olisi turvallista ja hyvät koulut.


No esimerkiksi Roihuvuori, Latokartano ja Vuosaari sopii mainiosti tähän kategoriaan, plus että ovat vielä hyvien liikenneyhteyksien päässä. Vähän lähempää keskustaa esimerkiksi Herttoniemi, mutta alkaa nykyään olla hinnoissaan eikä välttämättä sovellu enää isommalle perheelle kun neliöitä ei välttämättä saa riittävästi puolella miljoonalla.

Voin olla ennakkoluuloinen, mutta etenkään Herttoniemestä ja Vuosaaresta ei tule ensimmäisenä mieleen lapsiperheiden unelma-alue. Ja tuo puoli milliä oli kyllä esimerkkinä mielestäni korkeasta asuntolainasta, jolla olettaisi saavansa jo hienon omakotitalon rauhalliselta alueelta. Jos sillä ei saa edes perhekämppää Hertsikasta, niin mielummin muutan kehyskuntaan (kuten teinkin).

 

[Kvarkki]

Aika hiljaista taitaa olla koko pk-seudulla noiden lapsiperheiden unelma-alueiden kanssa. Kehyskunnissakin paljon paskaa ympärillä vaikka se oma läntti olisi suht ok.

 

[sahtimonni]

Aika hiljaista taitaa olla koko pk-seudulla noiden lapsiperheiden unelma-alueiden kanssa. Kehyskunnissakin paljon paskaa ympärillä vaikka se oma läntti olisi suht ok.

On niitä muutamia. Jos nyt ei täyttä unelmaa, niin ainakin vähemmän pilalla kuin muut alueet. Hintakin sitten valitettavasti sen mukainen. Esimerkkinä nyt vaikka Paloheinä, Pakila ym. Rauhallisia rivi- ja omakotitaloalueita. Ei juuri lainkaan kerrostaloja tai vuokrakämppiä, vaikka kovasti kaupunki yrittää näitäkin alueita tykittää täyteen. Rauhalliset koulut.

Kehyskunnissa varmasti oma ongelmansa, mutta kyllä vajaan parin vuoden kokemuksella aika paljon siistimmän asunnon ja rauhallisemman ympäristön sai kohtuubudjetilla. Palvelutkin ovat erinomaiset ja julkisilla 30min Helsingin keskustaan.

 

[dropadrop]

Mikä pankki tyrkyttää 250k ylimääräistä asuntolainaa? Juuri ja juuri 14k sai autopaikan ostoon asuntolainana, eikä yhtään enempää.

edup ehtikin jo vastaamaan muuhun pitkälti, mutta oletko sitä mieltä, että oman talouden mitoitus on mennyt ihan putkeen, jos tällä korkotasolla pitää ottaa toinen työ, selvitäkseen nousseista kuluista?

Nordea, eli oma pankki. Kuvio on siis semmoinen, että nykyinen kämppä on käytännössä velaton ja uudiskohde ostetaan. Ostamisen aikana otetaan isompi laina josta valtaosa maksetaan pois vanhan asunnon myynnin jälkeen. Pankin mielestä ei kannattaisi laittaa kaikkea vanhan asunnon myynnistä tulevaa rahaa lyhennyksiin vaan ~60% sijoituksiin. Eivät kyllä hirveän kovasti tyrkyttäneet, mutta useampi kuitenkin ehdotti.

 

[dropadrop]

Voin olla ennakkoluuloinen, mutta etenkään Herttoniemestä ja Vuosaaresta ei tule ensimmäisenä mieleen lapsiperheiden unelma-alue. Ja tuo puoli milliä oli kyllä esimerkkinä mielestäni korkeasta asuntolainasta, jolla olettaisi saavansa jo hienon omakotitalon rauhalliselta alueelta. Jos sillä ei saa edes perhekämppää Hertsikasta, niin mielummin muutan kehyskuntaan (kuten teinkin).

Siis miten ei ole? Vanhassa Herttoniemessä taloyhtiöillä pihat ja usein metsä vieressä. Herttoniemenranta saattaa autolla kruisaillessa vaikuttaa tiiviisti rakennetulta, mutta talojen takana onkin valtavat kentät ja puistot joiden myötä voi kävellä lähes alueen päästä päähän ylittäen yhden tien.

 

[sahtimonni]

Siis miten ei ole? Vanhassa Herttoniemessä taloyhtiöillä pihat ja usein metsä vieressä. Herttoniemenranta saattaa autolla kruisaillessa vaikuttaa tiiviisti rakennetulta, mutta talojen takana onkin valtavat kentät ja puistot joiden myötä voi kävellä lähes alueen päästä päähän ylittäen yhden tien.

Kokemusta lähinnä Herttoniemen aseman seudusta. Meno vaikutti aika villiltä ja kansainväliseltä Kuten todettua, niin ennakkoluulojen varassa mennään ja voihan se olla mitä mainioin alue kasvattaa pikku pilttejään hyvässä seurassa. Varmasti alueella on hyviäkin paikkoja, mutta minkälaista porukkaa esimerkiksi alueen kouluissa on, sitä en tiedä. Syystä tai toisesta Itä-Helsinki ei ole ihan ensimmäisenä ihmisten mielessä, kun puhutaan lapsiperheille hyvistä alueista (joitain poikkeuksia lukuunottamatta).

 

[dropadrop]

Monien asemien ympäristöt ovat levottomia, mutta harvemmin ne lapset siellä pyörivät vaikka alueella asuiskin. Lisäksi pitäisin Herttoniemen asemaa suht rauhallisena (myönnän etten käytä sitä kuin pari kertaa kuukaudessa).

Myös oikeasti huonomaineiset alueet saattavat olla ikäviä lähinnä metron ympärillä tai paikoittain. Maastopyöräilijänä olen monesti eksynyt upeille asuinalueille ja yllättynyt kun kyseessä onkin ollut joku pahamaineinen alue (Myllypuro, Kontuja jne).

Itäisen Helsingin merelliset (joitakin Vuosaaren kohtia lukuunottamatta) alueet ovat pääkaupunkiseudun upeampien alueiden joukossa, ja esim. espoo keskimäärin on paljon ankeampi.

 

[phetu]

Nordea, eli oma pankki. Kuvio on siis semmoinen, että nykyinen kämppä on käytännössä velaton ja uudiskohde ostetaan. Ostamisen aikana otetaan isompi laina josta valtaosa maksetaan pois vanhan asunnon myynnin jälkeen. Pankin mielestä ei kannattaisi laittaa kaikkea vanhan asunnon myynnistä tulevaa rahaa lyhennyksiin vaan ~60% sijoituksiin. Eivät kyllä hirveän kovasti tyrkyttäneet, mutta useampi kuitenkin ehdotti.

Niin siis en nyt tuota kuviota yhtään ihmettele, kun puhutaan siitä ns. omasta rahasta, jotenkin aikaisemmasta sai kuvan, että koittivat tyrkyttää ekstra asuntolainaa minkä laittaisi sijoituksiin.

 

[Kvarkki]

On niitä muutamia. Jos nyt ei täyttä unelmaa, niin ainakin vähemmän pilalla kuin muut alueet. Hintakin sitten valitettavasti sen mukainen. Esimerkkinä nyt vaikka Paloheinä, Pakila ym. Rauhallisia rivi- ja omakotitaloalueita. Ei juuri lainkaan kerrostaloja tai vuokrakämppiä, vaikka kovasti kaupunki yrittää näitäkin alueita tykittää täyteen. Rauhalliset koulut.

Kehyskunnissa varmasti oma ongelmansa, mutta kyllä vajaan parin vuoden kokemuksella aika paljon siistimmän asunnon ja rauhallisemman ympäristön sai kohtuubudjetilla. Palvelutkin ovat erinomaiset ja julkisilla 30min Helsingin keskustaan.

No aikamoista omakotiasumisen larppaamista noi kaikki on postimerkkitonteilla ja vilkkaalla liikenteellä. Vois sanoa, että kyse on enemmän hajautetusta kerrostalosta maksimihaitoilla. Paska julkinen liikenne vaikka muka menee paljon ja läheltä. Lopputuloksena asutaan olevinaan paljojen palvelujen lähellä, mutta joka paikkaan ajetaan pitkään autolla ja lapsille ei löydy kerrostalon pihaa kummempaa tilaa olla ja leikkiä. Kaupan päälle niiden palveluiden vieressä ja julkisissa aina kaikkea kivaa lieveilmiötä. Kehyskunnasta saattaa jo saada tontin, jota muuallakin Suomessa tontiksi voisi kutsua, hintaa toki edelleen poskettomasti ja silti kaikki pk-seudun haitat ruuhka-ajoineen päivineen. 30 minuuttia julkisilla Helsingin keskustaan vaatii jo pienen ihmeen, kun hyvänkin liikenneyhteyden paikasta Espoosta ottaa jo enemmän.

 

[sahtimonni]

No aikamoista omakotiasumisen larppaamista noi kaikki on postimerkkitonteilla ja vilkkaalla liikenteellä. Vois sanoa, että kyse on enemmän hajautetusta kerrostalosta maksimihaitoilla. Paska julkinen liikenne vaikka muka menee paljon ja läheltä. Lopputuloksena asutaan olevinaan paljojen palvelujen lähellä, mutta joka paikkaan ajetaan pitkään autolla ja lapsille ei löydy kerrostalon pihaa kummempaa tilaa olla ja leikkiä. Kaupan päälle niiden palveluiden vieressä ja julkisissa aina kaikkea kivaa lieveilmiötä. Kehyskunnasta saattaa jo saada tontin, jota muuallakin Suomessa tontiksi voisi kutsua, hintaa toki edelleen poskettomasti ja silti kaikki pk-seudun haitat ruuhka-ajoineen päivineen. 30 minuuttia julkisilla Helsingin keskustaan vaatii jo pienen ihmeen, kun hyvänkin liikenneyhteyden paikasta Espoosta ottaa jo enemmän.

No makunsa kullakin. Noista sun mainitsemista tekijöistä päätellen pitäisi olla samaan aikaan isot tontit, hyvät palvelut, halvat hinnat, lähellä keskustaa, hyvät julkiset, ei ruuhkia, mutta samalla korpea missä lapset voi leikkiä eikä taajaan asuttujen alueiden lieveilmiöitä. Ei kovin realistinen skenaario mielestäni.

Monella se työpaikka on kuitenkin pääkaupunkiseudulla, mikä aika paljon rajaa vaihtoehtoja. Olisin mielelläni pysynyt Helsingissä, jos omasta mielestäni hyvillä alueilla olisi ollut vähän järkevämpi hinta-laatu-suhde. Asuntolaina yli puolen millin kämppään ei houkutellut, vaikka sellaisen olisin saanut. Varsinkaan, kun sillä rahalla ei saanut edes mitään luksusta lähimainkaan. Nykytilanteessa olen varsin tyytyväinen päätökseen.

 

[Kvarkki]

No ei kaikki voi tietysti toteutua, mutta jos lapsiperheestä on puhe, niin kyllähän se elämänlaatu ihan eri on siinä kohtaa, kun on poissa postimerkin kokoisilta tonteilta. Julkisesta liikenteestä joutuu karsimaan, mutta muuten alkaa lista olla kasassa. Hyvät palvelutkin on sellainen juttu, että niitä muka tarvitsee pk-seudulla, mutta aika harvoin sitä niiden palvelujen ääreen jaksaa oikeasti lähteä. Lähimpään isoon kauppaan ja kotiin. Tatti otsassa ruuhkasta. Kyllähän tuota pk-seudun tyylistä perseilyä rakentamisessa on muihinkin isoihin kaupunkeihin jo pesiytynyt, mutta lähtökohtaisesti pääsee ihan eri luokan laatuun käsiksi "puoleen hintaan" tai alle. Varsinkin jos ns. tusinatyötä pk-seudulla tekisi, niin aika hankala kuvitella miksei muualle muuttaisi. Ja erityisemmissä hommissa etätyö toimii myös. Espoosta olis saanut sadalla tonnilla ostettua 400 neliötä tonttia, 6 km Turun keskustasta 2000 neliötä. Jälkimmäisessä tuli talokin kaupan päälle, mutta se nyt ei varsinaisesti ollut meriitti

 

[JPKainulainen]

No ei kaikki voi tietysti toteutua, mutta jos lapsiperheestä on puhe, niin kyllähän se elämänlaatu ihan eri on siinä kohtaa, kun on poissa postimerkin kokoisilta tonteilta. Julkisesta liikenteestä joutuu karsimaan, mutta muuten alkaa lista olla kasassa. Hyvät palvelutkin on sellainen juttu, että niitä muka tarvitsee pk-seudulla, mutta aika harvoin sitä niiden palvelujen ääreen jaksaa oikeasti lähteä. Lähimpään isoon kauppaan ja kotiin. Tatti otsassa ruuhkasta. Kyllähän tuota pk-seudun tyylistä perseilyä rakentamisessa on muihinkin isoihin kaupunkeihin jo pesiytynyt, mutta lähtökohtaisesti pääsee ihan eri luokan laatuun käsiksi "puoleen hintaan" tai alle. Varsinkin jos ns. tusinatyötä pk-seudulla tekisi, niin aika hankala kuvitella miksei muualle muuttaisi. Ja erityisemmissä hommissa etätyö toimii myös. Espoosta olis saanut sadalla tonnilla ostettua 400 neliötä tonttia, 6 km Turun keskustasta 2000 neliötä. Jälkimmäisessä tuli talokin kaupan päälle, mutta se nyt ei varsinaisesti ollut meriitti

Eihän näistä tarvitse kinastella kun voi nojata tosielämän näyttöön. Paloheinän hinnat osoittaa että ihmiset asuvat mieluummin siellä kuin tuolla 6km turun keskustasta. Eikö se kysyntä ja tarjonta niin toimi?

Mitä tontteihin tulee niin 400 neliötä on oikein sopiva. Siihen se mahtuu energiatehokas sadan neliön tönö ja autotalli, eikä jää turhaa pihaa hoidettavaksi kuin sen verran missä pienet lapset mahtuu temmeltämään. Isommat temmeltää jo ihan muualla kuin omalla pihalla.

Nojoo, voisin asua itsekin muualla jos toimisto, jossa edelleen joutuu välillä asioimaan ei sijaitsisi Helsingin kupeessä. Omalla autolla sellainen 20 minuuttia on minun kipuraja työmatkan kestossa.

Mitä tulee langan aiheeseen niin näen painetta näissä Helsingin n. puolen miljoonan asunnoissa. Noin korkeat nimellishinnat on kuitenkin suurelle ostajamassalle nykyisillä koroilla yhä vaikeampia hankkia.

 

[Senseye]

Eihän näistä tarvitse kinastella kun voi nojata tosielämän näyttöön. Paloheinän hinnat osoittaa että ihmiset asuvat mieluummin siellä kuin tuolla 6km turun keskustasta. Eikö se kysyntä ja tarjonta niin toimi?

Mitä tontteihin tulee niin 400 neliötä on oikein sopiva. Siihen se mahtuu energiatehokas sadan neliön tönö ja autotalli, eikä jää turhaa pihaa hoidettavaksi kuin sen verran missä pienet lapset mahtuu temmeltämään. Isommat temmeltää jo ihan muualla kuin omalla pihalla.

Nojoo, voisin asua itsekin muualla jos toimisto, jossa edelleen joutuu välillä asioimaan ei sijaitsisi Helsingin kupeessä. Omalla autolla sellainen 20 minuuttia on minun kipuraja työmatkan kestossa.

No tuosta 400m2 tontti koon sopivuudesta voi olla montaa mieltä kyllä Eipä noista auta väitellä, omanlaisensa persereikä kullakin.

 

[Kvarkki]

Eihän näistä tarvitse kinastella kun voi nojata tosielämän näyttöön. Paloheinän hinnat osoittaa että ihmiset asuvat mieluummin siellä kuin tuolla 6km turun keskustasta. Eikö se kysyntä ja tarjonta niin toimi?

Kyllä tälläkin alueella puoleen milliin uusissa taloissa pääsee, laatutaso vaan muutaman kertaluokan Paloheinää kovempi. Minusta tämä osoittaa vain, että ihmiset haluavat keskimäärin asua työpaikansa lähellä, lähes hinnalla millä hyvänsä. Vaikka sitten joutuisi tuijottamaan naapurin jormaa parin metrin päästä "takapihalla". Siinäpä sitä lapsiperheen unelmaa

 

[sahtimonni]

Ysärillä asuntojen hinnat karkeastiottaen puolittuivat samalla kun korko kävi jossain kaksinumeroisissa lukemissa. Vielä ei olla lähelläkään sellaista ja vaikka lainasummat ovat absoluuttisesti kovempia, niin inflaation takia ero on pienempi kuin miltä se näyttää. Maksukykyyn nähden lainasummat on suomessa pääosin vielä aika maltilliset. Toki monet muut nousevat hinnat syövät lompakon täytettä samaan aikaan, mikä on varmasti kova paikka monelle jo ilman korontarkistusta.

Nykytilanteessa uutena riskinä on juuri nuo taloyhtiöt. Sekä uudet taloyhtiölainalla kuormatut vuokratontille rakennetut, että vanhat "velattomat", mutta huonossa kunnossa olevat. Ensimmäisissä monelle voi langeta iso maksutaakka takavasemmalta kun lyhennysvapaat loppuu ja indeksikorotukset isketään paperille. Jälkimmäisissä arvo lähenee nollaa, etenkin jos torppa on vähänkään syrjemmällä - lainaa ei välttämättä saa vaikka haluaisi.

Kyllä ne asuntovelat ovat aika paljon kasvaneet myös suhteutettuna tuloihin:

Tuosta kaaviosta puuttuu vielä kaikkein villeimmät nousuvuodet. Todistin koronavuosina omin silmin tilannetta, jossa parissa vuodessa 300k rivarinpätkä muuttui 400k hintaiseksi suositulla alueella ja silti näytöt olivat tupaten täynnä ja ostajat tarjosivat kymmeniä tuhansia yli pyyntihinnan.

Lisäksi kannattaa pitää mielessä se, että koko Suomen tasolla asuntojen hinnat ovat aika edullisia ja velat pieniä, mutta pääkaupunkiseudulla jotain aivan muuta. Käppyrä voisi näyttää aika hurjalta, jos siinä olisi vain isojen kaupunkien velalliset. Kyllä tästä voi vielä melkoinen tilanne kehkeytyä, jos inflaatio jatkuu, korot nousevat edelleen, palkat laahaavat perässä ja bonarina tulee lama työttömyyksineen.

 

[Eldmor]

Kyllä ne asuntovelat ovat aika paljon kasvaneet myös suhteutettuna tuloihin:

Tästähän on tullut näköjään uunituoretta dataa: Asuntovelallisilla asuntokunnilla oli velkaa 225 % suhteessa tuloihin vuonna 2021 - Tilastokeskus

 

[jonesky12345]

No makunsa kullakin. Noista sun mainitsemista tekijöistä päätellen pitäisi olla samaan aikaan isot tontit, hyvät palvelut, halvat hinnat, lähellä keskustaa, hyvät julkiset, ei ruuhkia, mutta samalla korpea missä lapset voi leikkiä eikä taajaan asuttujen alueiden lieveilmiöitä. Ei kovin realistinen skenaario mielestäni.

Monella se työpaikka on kuitenkin pääkaupunkiseudulla, mikä aika paljon rajaa vaihtoehtoja. Olisin mielelläni pysynyt Helsingissä, jos omasta mielestäni hyvillä alueilla olisi ollut vähän järkevämpi hinta-laatu-suhde. Asuntolaina yli puolen millin kämppään ei houkutellut, vaikka sellaisen olisin saanut. Varsinkaan, kun sillä rahalla ei saanut edes mitään luksusta lähimainkaan. Nykytilanteessa olen varsin tyytyväinen päätökseen.

Ite ennakoin lapsettomana ja ostin n. 130 neliöisen 4 makkarin kämpän 900 neliön tontilla espoosta ja hinta oli sen puoli miltsiä juurikin, eli kyllä noita nyt löytyy, vaikkakin kovaa tuntui olevan, kun monessa näytössä välittäjä kertoi jo ovesta sisään astuessa, että yli hintapyynnön on jo tullut tarjouksia ja niitä kuullaan päivän loppuun tms XD

 

[Anagonda]

Mitä tuloja noissa mittareissa käytetään? Brutto vai netto?
Tuntuu oman talouden 130keur laina nimittäin aika isolta jos nettotuloilla pistää tilastoihin. Kehyskunnissa asutaaan ja ehkä 180-200% nettotuloista lainan määrä... Eihän tällä summalla saa nykyään enää edes kaksiota kehyskunnista, saati sitten omakotitaloa.

Ei kai noissa tilastoissa oikeasti käytetä bruttotuloja?

 

[Eldmor]

Mitä tuloja noissa mittareissa käytetään? Brutto vai netto?

Ei kai noissa tilastoissa oikeasti käytetä bruttotuloja?

Tilastossa verrataan velkaa suhteessa käytettävissä olevaan rahatuloon.

Tilastokeskus

stat.fi

"Kotitalouden maksetut tulonsiirrot muodostuvat lähinnä välittömistä veroista ja sosiaaliturvamaksusta. Lisäksi maksettuihin tulonsiirtoihin luetaan pakolliset eläke- ja työttömyysvakuutusmaksut sekä maksetut elatusavut. Maksettuihin veroihin ei ole laskettu kirkollisveroa, vapaaehtoisia yksilöllisiä vakuutusmaksuja (vuodesta 2000 lähtien katsottu tulonjakotilastossa säästämiseksi) eikä välillisiä veroja."

Näyttää siis olevan käytännössä nettotulo.

 

[JPKainulainen]

Dokumentista löytyy. Käytetty käytettävissä olevaa rahatuloa eli bruttotulot ilman tulonsiirtoja.

 

[Anagonda]

Eli jonkun hullun mielestä talouden käytettävät tulot on sama kuin bruttotulot. Miten saan myös omassa taloudessa neton ja bruton erotuksen käyttöön?
Outo tapa ajatella että brutto olisi käytettävät varat. Jos rahat loppuu niin kyllä ne loppuu kun nettotulot on käytetty?
Meilläkin bruttotuloilla laskemalla velka-aste on suunilleen 105%. Eli aika iso ero jos netoista laskemalla ollaan jossain 180% tasolla tai jopa yli.

 

[iltanen]

Eipä nettotulotkaan ihan kaikkea kerro, jos palkkaan sisältyy esim. autoetu. Piti ainakin omissa neuvotteluissa antaa hieman tarkempi laskelma, sillä ei olisi muuten mennyt läpi "maaseudulla" asuminen ilman autokuluja.

Mutta meillä ainakin käytiin tuo lainakeskustelu hyvässä hengessä ja laskettiin todellisia kustannuksia hieman yläkanttiin. 6% korot karsivat kyllä sitten ne ulkomaanmatkat pois, mutta mielummin asutaan 52 viikkoa unelmakämpässä kuin 51 viikkoa peruskämpässä ja viikko aurinkorannalla...

 

[Pete88]

Ite ennakoin lapsettomana ja ostin n. 130 neliöisen 4 makkarin kämpän 900 neliön tontilla espoosta ja hinta oli sen puoli miltsiä juurikin, eli kyllä noita nyt löytyy, vaikkakin kovaa tuntui olevan, kun monessa näytössä välittäjä kertoi jo ovesta sisään astuessa, että yli hintapyynnön on jo tullut tarjouksia ja niitä kuullaan päivän loppuun tms XD

Käsittääkseni tuohon päti jotain sääntelyä, että välittäjä ei saa vedättää hintaa ylöspäin epämääräisillä heitoilla, mutta en nyt tarkkaan muista, miten tuo meni. Joka tapauksessa itselläni iskisi kyllä henkinen raja heti vastaan, jos pitäisi ryhtyä urakalla tarjoamaan hintapyynnön päälle. Onneksi siihen ei ole tarvinnut ryhtyä. Töitä löytyy sen verran hyvin muualtakin, että isomman lisäarvon saan asumalla muualla kuin PK-seudulla ja jää enemmän palkasta käteen. Tai siis omalla kohdallani PK-seudulla asuminen olisi enemmän fiiliskysymys kuin että pitäisi töiden perässä sinne muuttaa. Mutta nämä ovat niitä mielipideasioita ja eivät ole universaaleja totuuksia.

 

[jonesky12345]

Käsittääkseni tuohon päti jotain sääntelyä, että välittäjä ei saa vedättää hintaa ylöspäin epämääräisillä heitoilla, mutta en nyt tarkkaan muista, miten tuo meni. Joka tapauksessa itselläni iskisi kyllä henkinen raja heti vastaan, jos pitäisi ryhtyä urakalla tarjoamaan hintapyynnön päälle. Onneksi siihen ei ole tarvinnut ryhtyä. Töitä löytyy sen verran hyvin muualtakin, että isomman lisäarvon saan asumalla muualla kuin PK-seudulla ja jää enemmän palkasta käteen. Tai siis omalla kohdallani PK-seudulla asuminen olisi enemmän fiiliskysymys kuin että pitäisi töiden perässä sinne muuttaa. Mutta nämä ovat niitä mielipideasioita ja eivät ole universaaleja totuuksia.

Joo, näinhän se on, omalla kohdallani kynnys muuttaa muualle koko elämäni pk-seudulla asuttuani olis aika iso, kun kaveripiirit, käytännössä kaikki sukulaiset yms asuu myös täällä. Löytyi se sopiva kämppäkin sit lopulta, mutta kesti siinä aikaa ja pääs valitsemaan aikalailla riskirakenteista vapaan kämpän, mutta siinä yhtälössä kyllä kävi myös tuuri. Tyytyväisenä toista vuotta okt-asujana kerrostalovuosien jälkeen on kyllä maistunut ja kahdelle kouluttautuneelle henkilölle noi lainalyhennykset on ihan siedettävän suuruisia ja kertyypähän varallisuutta samalla.

 

[breez]

Mitä tuloja noissa mittareissa käytetään? Brutto vai netto?
Tuntuu oman talouden 130keur laina nimittäin aika isolta jos nettotuloilla pistää tilastoihin. Kehyskunnissa asutaaan ja ehkä 180-200% nettotuloista lainan määrä... Eihän tällä summalla saa nykyään enää edes kaksiota kehyskunnista, saati sitten omakotitaloa.

Ei kai noissa tilastoissa oikeasti käytetä bruttotuloja?

Tuo tilasto taitaa olla se keskimääräinen asuntovelka eli sitä on ehditty jo lyhentämään melkoisesti. Keskimääräisen uuden asuntolainan pienellä omarahoituksella täytyykin olla paljon suurempi kuin tilastolukema.

 

[Tech_ananas]

Kyllä tälläkin alueella puoleen milliin uusissa taloissa pääsee, laatutaso vaan muutaman kertaluokan Paloheinää kovempi. Minusta tämä osoittaa vain, että ihmiset haluavat keskimäärin asua työpaikansa lähellä, lähes hinnalla millä hyvänsä. Vaikka sitten joutuisi tuijottamaan naapurin jormaa parin metrin päästä "takapihalla". Siinäpä sitä lapsiperheen unelmaa

Sori, täysin OT mutta onko "jorma" tarkoituksella kirjoitettu pienellä alkukirjaimella?

 

[Taneli-]

Tuo tilasto taitaa olla se keskimääräinen asuntovelka eli sitä on ehditty jo lyhentämään melkoisesti. Keskimääräisen uuden asuntolainan pienellä omarahoituksella täytyykin olla paljon suurempi kuin tilastolukema.

Lainaan tähän itseäni taisi olla eilinen postaus. Eli "keskimääräinen uusi asuntolaina" ensiasunnossa oli vuonna 2021 120K, asunnonvaihtolaina 99K, sijoitusasuntolaina 70K ja "kaikki uudet asuntolainat" 100K.

Nykyisin vaan monesti hypätään niitä vaiheita ylitse, toki itsekin tein sitä hieman enkä aloittanut jonkun yksiön ostolla mutta jos katsoo että keskimääräinen Suomalaisen asuntolaina on noin 100 000€ Helsingissä ne ovat ihan omaa luokkaansa (ensiasunnon ostajilla vuonna 2019: 110 000€, vuonna 2021: 120 000€ tästä voi katsoa tilastoja: Uudet asuntolainat entistä suurempia – yhä merkittävämpi osa myös aiempaa pidempiä – Euro ja talous

Uusien asuntolainojen mediaanikoko

Lähteet: Finanssivalvonta ja Suomen Pankin laskelmat.

	2019	2020	2021
Ensiasuntolainat	110 000 euroa	115 000 euroa	120 000 euroa
Asunnonvaihtolainat	81 000 euroa	90 000 euroa	99 000 euroa
Sijoitusasuntolainat	68 000 euroa	70 000 euroa	70 000 euroa
Kaikki uudet asuntolainat	88 000 euroa	96 000 euroa	100 000 euroa

Itsekin hieman sorruin ja kun oman lainani otin se oli varmasti hieman keskimääräistä suurempi vuonna 2013 toisaalta jos katsoo miten paljon hinnat ovat nousseet (tämä valmistui 1982 ja näköjään 260 osaketta on maksanut silloin täsmälleen markan per osake eli hinta on ollut osakekirjan mukaan 2060mk mikä on noin 344€ sisältäen oman tontin). Toki sitä omarahoitusta oli päälle sen vaaditun 10% mutta siltikin.

Hyvin on hinnat nousseet mutta toisaalta jos miettii mikä oli silloin "todella kova palkka kesätöistä" esim. (10 000mk paperitehtaalla) niin moniko nyt hehkuttaisi että on saanut kesätöistä parilta kuukaudelta jonkun alle 1700€ mistä vielä lähtee verot...

 

[Kvarkki]

Sori, täysin OT mutta onko "jorma" tarkoituksella kirjoitettu pienellä alkukirjaimella?

Enemmän OT, mutta ehdottomasti ehkä. Saattaa pohjauta tositarinaan tai sitten ei. Mut onhan nämä tällaiset osasyy siihen miksi se kämppä tuli hankittua tilavammasta paikasta.

 

[dropadrop]

No ei kaikki voi tietysti toteutua, mutta jos lapsiperheestä on puhe, niin kyllähän se elämänlaatu ihan eri on siinä kohtaa, kun on poissa postimerkin kokoisilta tonteilta. Julkisesta liikenteestä joutuu karsimaan, mutta muuten alkaa lista olla kasassa. Hyvät palvelutkin on sellainen juttu, että niitä muka tarvitsee pk-seudulla, mutta aika harvoin sitä niiden palvelujen ääreen jaksaa oikeasti lähteä. Lähimpään isoon kauppaan ja kotiin. Tatti otsassa ruuhkasta. Kyllähän tuota pk-seudun tyylistä perseilyä rakentamisessa on muihinkin isoihin kaupunkeihin jo pesiytynyt, mutta lähtökohtaisesti pääsee ihan eri luokan laatuun käsiksi "puoleen hintaan" tai alle. Varsinkin jos ns. tusinatyötä pk-seudulla tekisi, niin aika hankala kuvitella miksei muualle muuttaisi. Ja erityisemmissä hommissa etätyö toimii myös. Espoosta olis saanut sadalla tonnilla ostettua 400 neliötä tonttia, 6 km Turun keskustasta 2000 neliötä. Jälkimmäisessä tuli talokin kaupan päälle, mutta se nyt ei varsinaisesti ollut meriitti

Joo, kyllä nyt selvästi tarvitaan maksimihinta pääkaupunkiseudun asuntoihin ja veroista voidaan sitten kattaa ylimenevä osa.

 

[antti-x]

Mitä tulee hintoihin ja etäisyyteen keskustasta niin onhan PK seutu tosiaan ihan omaa luokkaansa. Itsekin operoin Turun seudulla, tällä hetkellä myynnissä olevat Turun naapurikunnan tontit maksaa 30000-50000 euroa 900-1600m2 pinta-alalla ja vähintään reilu 200m2 rakennusoikeudella, ja noilta tonteilta kaikkiin isompiin kauppohin (mukaanlukien Ikea, Verkkokauppa.com jne) ajaa noin 10 minuutissa autolla, Turun kauppatorin parkkiluolaan 20 minuutissa, ja toki sinne kauppatorille ajaa 30 minuutissa polkupyörälläkin tai bussilla. lähimpään 4km päässä olevaan kauppakeskukseen tuli juuri LUXE elokuvateatteri jos ei Turun keskustaan asti viitsi vaivautua. Jos ihan kurjimpaan ruuhka-aikaan päätyy lähtemään kotiin ihan väärältä laidalta Turkua autolla, niin matkassa voi mennä yli puoli tuntia. Helsinki-Vantaalle menee talvella autolla vajaa 2 tuntia, kesällä ehkä puolitoista tuntia. Toki lähtee Turustakin muutamia lentoja. Turun kentälle lähdin kerran kotoa omalla autolla puoli tuntia ennen koneen lähtöä, ei ongelmaa kun ei ole juuri etäisyyksiä siirryttävänä kentällä.

Joo pahoittelut OT:sta mutta digitalisaation muuttaessa sitä milloin ja missä ja miten töitä voi tehdä, tuntuu ehkä perusteettomalta että yksi alue on sen 100% kalliimpi asua kuin muut ja ero vain kasvaa.

 

[qtba]

Mitä tulee hintoihin ja etäisyyteen keskustasta niin onhan PK seutu tosiaan ihan omaa luokkaansa. Itsekin operoin Turun seudulla, tällä hetkellä myynnissä olevat Turun naapurikunnan tontit maksaa 30000-50000 euroa 900-1600m2 pinta-alalla ja vähintään reilu 200m2 rakennusoikeudella, ja noilta tonteilta kaikkiin isompiin kauppohin (mukaanlukien Ikea, Verkkokauppa.com jne) ajaa noin 10 minuutissa autolla, Turun kauppatorin parkkiluolaan 20 minuutissa, ja toki sinne kauppatorille ajaa 30 minuutissa polkupyörälläkin tai bussilla. lähimpään 4km päässä olevaan kauppakeskukseen tuli juuri LUXE elokuvateatteri jos ei Turun keskustaan asti viitsi vaivautua. Jos ihan kurjimpaan ruuhka-aikaan päätyy lähtemään kotiin ihan väärältä laidalta Turkua autolla, niin matkassa voi mennä yli puoli tuntia. Helsinki-Vantaalle menee talvella autolla vajaa 2 tuntia, kesällä ehkä puolitoista tuntia. Toki lähtee Turustakin muutamia lentoja. Turun kentälle lähdin kerran kotoa omalla autolla puoli tuntia ennen koneen lähtöä, ei ongelmaa kun ei ole juuri etäisyyksiä siirryttävänä kentällä.

Joo pahoittelut OT:sta mutta digitalisaation muuttaessa sitä milloin ja missä ja miten töitä voi tehdä, tuntuu ehkä perusteettomalta että yksi alue on sen 100% kalliimpi asua kuin muut ja ero vain kasvaa.

Tämän takia varmaan myös Tampere ja etenkin sen seutukunnat porskuttavat asuntokaupan yleisestä hiljenemisestä huolimatta. Mediakin on antanut vetoapua ihan hesaria myöten. Vaikka muuttopaine on kova, niin vieläkin täältä saa ympäryskunnista ihan merkittävästi halvemmalla parempaa, kuin PKS:lta. Nykyisellä tahdilla ero saattaa kaventua kymmenessä vuodessa.

Pirkanmaa-buumi jatkuu, kertoo Oikotie – maakunnan vetovoimassa havaittiin epätavallinen ilmiö

Tilastokeskuksen luvuissa näkyy muuttoliikkeen epätavallinen suunta: keskuskaupunki Tampere kokee muuttotappioita naapurikunnilleen, ja Tampereen sisällä myös syrjäiset kaupunginosat houkuttelevat.

www.aamulehti.fi

Pirkanmaan erikoisuus on se, että Tampere keskuskaupunkina kärsii muuttotappiota ympäryskuntiinsa. Oikotie-asuntojen johtajan Anna Leinosen mukaan muuttoliikkeen suunta on yleensä päinvastainen maakuntien sisällä, eli pienemmistä kunnista muutetaan useammin keskuskaupungin suuntaan.

Myös Tampereen sisällä vetovoima jakautuu epätavallisesti: kaukana keskustasta sijaitseva Hervanta on ollut yksi kaupungin vetovoimaisimmista alueista. Syyksi arvioidaan ratikkaa.

 

[PornReindeer]

Tämän takia varmaan myös Tampere ja etenkin sen seutukunnat porskuttavat asuntokaupan yleisestä hiljenemisestä huolimatta. Mediakin on antanut vetoapua ihan hesaria myöten. Vaikka muuttopaine on kova, niin vieläkin täältä saa ympäryskunnista ihan merkittävästi halvemmalla parempaa, kuin PKS:lta. Nykyisellä tahdilla ero saattaa kaventua kymmenessä vuodessa.

Pirkanmaa-buumi jatkuu, kertoo Oikotie – maakunnan vetovoimassa havaittiin epätavallinen ilmiö

Tilastokeskuksen luvuissa näkyy muuttoliikkeen epätavallinen suunta: keskuskaupunki Tampere kokee muuttotappioita naapurikunnilleen, ja Tampereen sisällä myös syrjäiset kaupunginosat houkuttelevat.

www.aamulehti.fi

Pirkanmaan erikoisuus on se, että Tampere keskuskaupunkina kärsii muuttotappiota ympäryskuntiinsa. Oikotie-asuntojen johtajan Anna Leinosen mukaan muuttoliikkeen suunta on yleensä päinvastainen maakuntien sisällä, eli pienemmistä kunnista muutetaan useammin keskuskaupungin suuntaan.

Myös Tampereen sisällä vetovoima jakautuu epätavallisesti: kaukana keskustasta sijaitseva Hervanta on ollut yksi kaupungin vetovoimaisimmista alueista. Syyksi arvioidaan ratikkaa.

Itse muutin Hervannasta Tampereen naapurikaupunkiin, matka Tampereen keskustaan kasvoi 5km. En tiedä onko hinnat nyt järkevöityneet, mutta pari kolme vuotta sitten tuntui melkein kaikki ihan ylihinnoitelluilta, järkevältä vaikuttavat kohteet menivät/oli jo tehty tarjoukset ennen kuin itse ehti edes katsomaan. On se kumma kun eräskin ei mitenkään lähellä keskustaa oleva kiinteistö on myynnissä yli 200 tonnilla ja itse talo on 70-luvun kostuneella piilosokkelilla kengitystä (ja muutenkin täydellistä remppaa) vailla, mutta näytti kaupaksi menneen. En tiedä paljonko oli kauppahinta; tontti oli kiva ja seuraavana vuonna sille pykättiin uutta taloa niin pelkästään sen perusteella oli ostettu...