Tässä oma tarjouslaskelma op:ltä. Garantian takaama asunto piti olla taajamassa, ei muita rajoitteita. Tarkka kohdekkaan ei tarvinnut olla tiedossa. (ensin oli kohde, sitten se meni, sitten löytyi pari muuta ja lainatarjous pysyi voimassa)
Uskoisin että tämä on ollut ainakin ennen se yleisin syy miksi ensin hankitaan se pienempi asunto, sitten kun alkaa lapsia tulemaan myydään se ensimmäinen ja ostetaan isompi, sitten taas kohta kun lapsia tulee toinen ja ehkä kolmas sekä kun se ensimmäinen alkaa kasvaa isommaksi ja tarvitaan useita huoneita, on enempi ikää ja molemmilla hyvät työpaikat ostetaan taas isompi asunto.
Saako Garantian takausta muka sijoitusasuntoon? OP:lla sanoivat ettei onnistu Garantian sääntöjen takia.Mielenkiintoista, lähinnä tuo "jos ei halua käyttää omaa rahaa". Ostin 1. sijoitusasunnon viime vuoden lopulla ja lainaneuvotteluissa 1. pankkivirkailija sanoi että on mahdollista ettei laita ollenkaan omarahoitusosuutta (10%) vaan ottaa Garantia-takauksen joka kattaa omarahoitusosuuden sekä muun vakuuden tarpeen. Tämän pankkivirkailijan ollessa lomalla selvittelin lisää laina-asioita 2. pankkivirkailijan ollessa puikoissa ja hän sitten sanoi ettei tällaista voi luvata missään nimessä, "ei näin toimita". Ei voi kuulemma ostaa asuntoa siten ettei laita omarahoitusosuutta. Jouduin sitten laittamaan omaa rahaa se 10% asunnon hinnasta ja kattamaan vielä puuttuvaa vakuutta Garantialla (omaa rahaa meni reilusti enemmän kuin oli 1. pankkivirkailijan kanssa suunniteltu aikalailla sen 5t€ enemmän). Speksejä ostettavasta kohteesta: 53t€, joka alustavasti siis olisi saatu lainoitettua Garantia-maksulla jonka summa olisi ollut 1060€ (2% asunnon hinnasta), loppujen lopuksi jouduin kuitenkin maksamaan 5300€ + ~500€ Garantia-maksua vakuuden kattamiseksi. Lisäksi toki päälle varainsiirtovero, ei lainan perustamismaksuja.
Kysyisinkin siis, että mistä pankista sait kuulla että "jos ei halua käyttää yhtään omaa rahaa on Garantian maksu tällöin xx €"?
Tämä. Tutut osti asunnon just tolla tavalla. Omakotitaloalueelle sopivan kokoisten omakotitalojen postilaatikkoon lyhyt viesti millaiset ihmiset etsimässä millaista asuntoa.
Ja 1. virkailija tosiaan vielä ehdotti ja olin ihan siinä uskossa että saisi täysin Garantia-maksulla pelkästään katettua omarahoitusosuuden ja vakuuden, muttei saanutkaan... Onko eri käytännöt sitten omistusasunnon ja sijoitusasunnon kohdalla...
Lounaismaan OP. Näyttää siltä että sijoitusasunnoille ja omistusasunnoille eri vaatimukset.Kysyisinkin siis, että mistä pankista sait kuulla että "jos ei halua käyttää yhtään omaa rahaa on Garantian maksu tällöin xx €"?
Välittäjän vai yksityisesti? Asuinalue? Ainakin meillä meni ensimmäisessä näytössä…
Me saatiin S-Pankista ja OP:lta lainalupaus ilman omarahoitusosuutta ~250t€ rivariin Tampereelta. S-Pankista vielä saatiin lainaan varainsiirtovero ja Garantian maksu joita OP:lta ei saanut lainaan. Marginaali S-pankissa 0,42 ja OP:lla 0,55.Kysyisinkin siis, että mistä pankista sait kuulla että "jos ei halua käyttää yhtään omaa rahaa on Garantian maksu tällöin xx €"?
Niin eli siis omaa rahaa siinä mielessä joka vähentäisi lainan määrän tarvetta. Omaa rahaahan se Garantia-maksuunkin menevä raha on. Tämäpä selventääkin, jännä ettei omalla kohdalla pankkivirkailija ollut tästä lainkaan tietoinen. Onneksi nyt itse olen, kiitos
Ehkäpä tuon voisi siirtää jo. Tosin harmittaa sitten jos saadaankin muualta paremmilla ehdoilla laina niin menisi taas siirtopuuhiksi.
Tai liian vähän hintaa. Nosta 15k€, niin tulee paniikkiosto.
Hyvä idea! Vois kokeilla nostoa 1k€ päivässä, niin sais vipinää ostajiin.
No eihän se tosiaan aina ihan niin mene, mutta okt-kaupoissa tiedän käyneen muutaman kerran niin, että kun hinta nousi niin asunto meni kaupaksi. Eikä varmaan mikään ihme jos asuntoja on osteltu muutenkin näkemättä.
Itse siirsin vasta pankkia vaihtaessa, kun asuntolaina oli lyöty lukkoon. Muistaakseni pankkitäti sanoi, että lain mukaan 10 pankkipäivää on vanhalla pankilla aikaa siirtää. Itsellä tais joku 8-9 mennä.
. Takaraivossa kyllä ihan jees ajatus, että olis omistuksessa joku halpa luola mihin vois vetätyä sossurottailemaan kun kaikki bisnekset menee vituiksi.Toisaalta luulisi että tuollainen aikakin riittää. Kun eikös myyjälle rahatkin siirry vasta kun talo on tyhjä ja myyjä luovuttaa talon uudelle omistajalle (eli kauppasopparin mukaisena päivänä).
kyllähän se kauppa päivä yleensä ennemmin on.
Dias-kaupassa tunnistaudutaan vahvalla tunnistautumisella (pankkitunnukset tms). Me hoidettiin kaupat kotisohvalta.
Mulle juuri pankkineiti soitteli ensiviikon kaupoista ja sanoi, että voimassa oleva henkilötodistus. Eikö tähän sitten riitä ajokortti.
Tein paperiset kaupat viime vuoden lopulla, tosin olin ostajan roolissa. En nyt millään muista, kysyttiinkö myyjältä henkkareita. Yksi mahdollisuus on että menet yksin sinne ja toimit vaimosi valtuuttamana. Näin oli omassa tapauksessa eli myyjiä oli kaksi mutta vain toinen oli paikalla ja toimi toisen puolesta valtuutuksella.
Vähän sama homma, alkoi jo usko loppua yhden oman asunnon kanssa. Ollut nyt 2-3vk myynnissä ja vaan muutama näyttö. Sijainti on pk-seudulla keskeinen ja asunto on 2019 valmistunut. Nyt soitti tänään välittäjä, että oli käynyt näyttämässä asuntoa ja ostajat voisi tehdä tarjouksen, mutta jos tarjous tulee, niin se on todennäköisesti ehdollinen, oman asunnon myynti ehdolla. Onko näistä kokemuksia, jos hyväksyy? Ilmeisesti tämä asunto ei ole edes vielä myynnissä, niin menee kyllä mielenkiintoiseksi...
Tämä toimii. Itseltä on ainakin henkkarit kysytty ja pitää olla tosiaan ihan virallinen, ei ajokortti. Juuri kävin noutamassa yhden asiakirjan pankista, niin sekin vaati passin mukaan.
