Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[valvoline]

Ensiasunnon ostaja, määritelmä?

Jos ostaa uudiskohteen, maksaa siitä 1/6 kauppaerää ja myy sillä raksa-siirtosopimuksella eteenpäin, niin onko menettänyt varainsiirtoveroedun? Ts. onko seuraava asunto ensiasunto?
Eli siis ei ole ostanut asuntoa, jossa voisi asua (vielä), ennen kuin se valmistuu?

Uudiskohteesta hankitut asunto-osakkeet voidaan luovuttaa edelleen ennen kohteen valmistumista ja asunto-osakkeiden omistusoikeuden siirtymistä esimerkiksi niin sanotulla siirtosopimuksella. Uudiskohteen asunto-osakkeiden hankinta ei tällöin muodosta asunto-osakkeet edelleen luovuttaneelle sellaista aikaisempaa asunto-omistusta, joka on verovapauden esteenä myöhemmin hankittavan ensiasunnon osalta.

 

[Umppatipumppa]

Tarvitsisi tehdä tarjous loma-asunnosta (kiinteistö) yksityiselle myyjälle sähköpostiin. Minkälaisella pohjalla ja mitä tuohon pitäisi tajuta laittaa? Pankista olen ottamassa lainaa ja sieltä on alustavasti näytetty vihreää valoa, mutta ei sen enempää, joten ainakin tuon täytyy olla ehdollinen tarjous. Onko tuommoinen sähköpostiin lähetetty tarjous mitenkä sitova juridisesti? Ettei tule mokattua mitään tuon kanssa.

 

[Juomatilaaja]

Tarvitsisi tehdä tarjous loma-asunnosta (kiinteistö) yksityiselle myyjälle sähköpostiin. Minkälaisella pohjalla ja mitä tuohon pitäisi tajuta laittaa? Pankista olen ottamassa lainaa ja sieltä on alustavasti näytetty vihreää valoa, mutta ei sen enempää, joten ainakin tuon täytyy olla ehdollinen tarjous. Onko tuommoinen sähköpostiin lähetetty tarjous mitenkä sitova juridisesti? Ettei tule mokattua mitään tuon kanssa.

Eiköhän yksityisen tahon kanssa keskusteltaessa tuo saata jopa ajaa asiansa. Ammattimaiset välittäjät toki vastaisivat sähköpostitarjoukseen sähköisesti allekirjoitettavalla tarjouslomakkeella, koska tarjoukseen kuitenkin liittyy monenlaisia ehtoja.

 

[Umppatipumppa]

Eiköhän yksityisen tahon kanssa keskusteltaessa tuo saata jopa ajaa asiansa. Ammattimaiset välittäjät toki vastaisivat sähköpostitarjoukseen sähköisesti allekirjoitettavalla tarjouslomakkeella, koska tarjoukseen kuitenkin liittyy monenlaisia ehtoja.

Tässä ei tosiaan ole välittäjää ollenkaan. Ilmoitin puhelimessa millä hinnalla voin kohteen ostaa, tarjoukseni on alle pyyntihinnan ja kuviossa on mukana muutama muu ostajaehdokas. Myyjä pyysi nyt laittamaan puhelimessa tekemäni tarjouksen sähköpostiin ilman sen ihmeempiä muodollisuuksia. Kohteessa käy viikonloppuna muutama muu ostokandidaatti tutustumassa ja sen jälkeen katsovat mikä on tilanne.

 

[code.666.]

Tässä ei tosiaan ole välittäjää ollenkaan. Ilmoitin puhelimessa millä hinnalla voin kohteen ostaa, tarjoukseni on alle pyyntihinnan ja kuviossa on mukana muutama muu ostajaehdokas. Myyjä pyysi nyt laittamaan puhelimessa tekemäni tarjouksen sähköpostiin ilman sen ihmeempiä muodollisuuksia. Kohteessa käy viikonloppuna muutama muu ostokandidaatti tutustumassa ja sen jälkeen katsovat mikä on tilanne.

vapaamuotoinen s-posti riittää, eli kuka tai ketkä tekee tarjouksen, mistä kohteesta, millä hinnalla ja millä ehdoilla. Myös ehdollisen tarjouksen voimassaolo on syytä mainita.

 

[Coanda]

Tarvitsisi tehdä tarjous loma-asunnosta (kiinteistö) yksityiselle myyjälle sähköpostiin. Minkälaisella pohjalla ja mitä tuohon pitäisi tajuta laittaa? Pankista olen ottamassa lainaa ja sieltä on alustavasti näytetty vihreää valoa, mutta ei sen enempää, joten ainakin tuon täytyy olla ehdollinen tarjous. Onko tuommoinen sähköpostiin lähetetty tarjous mitenkä sitova juridisesti? Ettei tule mokattua mitään tuon kanssa.

Ostotarjous kiinteistöstä ei ole mitenkään sitova vaikkei olisi ehdollinen, eli vapaamuotoisesti vain tarjous sisään.

 

[Umppatipumppa]

vapaamuotoinen s-posti riittää, eli kuka tai ketkä tekee tarjouksen, mistä kohteesta, millä hinnalla ja millä ehdoilla. Myös ehdollisen tarjouksen voimassaolo on syytä mainita.

Ostotarjous kiinteistöstä ei ole mitenkään sitova vaikkei olisi ehdollinen, eli vapaamuotoisesti vain tarjous sisään.

Juuri näin toimin tänään tuon tarjouksen kanssa. Googlasin myös itse aiheesta ja tulin samaan lopputulokseen.

 

[mikkot]

Ostotarjous kiinteistöstä ei ole mitenkään sitova vaikkei olisi ehdollinen, eli vapaamuotoisesti vain tarjous sisään.

Ei ole sitova, mutta jos tarjouksen peruu, niin joutuu ilmeisesti maksamaan myyjän suorat kulut. Yksityiseltä ostaessa puhutaan varmaan satasista, mutta mites välittäjän palkkio? Joutuuko sen maksamaan?

 

[Zigh]

Ei ole sitova, mutta jos tarjouksen peruu, niin joutuu ilmeisesti maksamaan myyjän suorat kulut. Yksityiseltä ostaessa puhutaan varmaan satasista, mutta mites välittäjän palkkio? Joutuuko sen maksamaan?

Ei tietenkään. Eihän välittäjä saa palkkiota ennen kuin kaupat on tehty.

Käytännössä myyjälle ei voi syntyä yhtään mitään kuluja vielä tuossa vaiheessa oli välittäjää tai ei.

 

[pelittäjä]

Kiinteistökauppa vaatii aina esisopimuksen kaupanvahvistajan vahvistamana ennen kuin mitään sitovaa tuosta kaupasta alkaa syntyä

 

[mikkot]

Ei tietenkään. Eihän välittäjä saa palkkiota ennen kuin kaupat on tehty.

Käytännössä myyjälle ei voi syntyä yhtään mitään kuluja vielä tuossa vaiheessa oli välittäjää tai ei.

Ainakin asunto-osakekaupassa oli välittäjän papereissa klausuuli, että myös peruttu tarjous laukaisee palkkion. Jos peruja olisi ollut ostaja, niin palkkio korkeintaan sopimussakko ja välittäjän työ jatkuu ilman uutta palkkiota. Toki osakekaupoissa myös tarjous on sitova, mutta mikä estää laittamasta kiinteistökaupassa välitysehtoihin "Hyväksytty tarjous laukaisee palkkion", jolloin tämän voisi lisätä myyjän suoriin kuluihin perumistapauksessa ja täten niitä voisi koittaa karhuta perujalta?

 

[Kvarkki]

Ainakin asunto-osakekaupassa oli välittäjän papereissa klausuuli, että myös peruttu tarjous laukaisee palkkion. Jos peruja olisi ollut ostaja, niin palkkio korkeintaan sopimussakko ja välittäjän työ jatkuu ilman uutta palkkiota. Toki osakekaupoissa myös tarjous on sitova, mutta mikä estää laittamasta kiinteistökaupassa välitysehtoihin "Hyväksytty tarjous laukaisee palkkion", jolloin tämän voisi lisätä myyjän suoriin kuluihin perumistapauksessa ja täten niitä voisi koittaa karhuta perujalta?

Ei onnistu:

Johtaako kiinteistön ostotarjouksen peruuttaminen sopimussakkoon?

Tiesitkö, että kiinteistön ostotarjouksen peruuttaminen ei johda sopimussakkoon ellei tarjousta ole tehty määrämuotoisena? Lue lisää!

www.kiinteistolakimies.fi

e: Tämä siis kiinteistövälittäjän palkkion osalta.

 

[Taneli-]

Tässä hieman virallista arviota tulevaisuudesta ja korkojen noususta. Tietysti 100% varmuutta ei voi sanoa mutta kuitenkin:

Yksi kuva kertoo, millaisia korkoja ennakoidaan kymmenen vuoden päähän

Hypon pääekonomisti Juhana Brotheruksen mukaan asuntovelallisen kannattaa laittaa jäitä hattuun ja säästää. Hän pelkää asunnonostajien säikähtävän korkojen nousua turhaan.

www.iltalehti.fi

"
Hypon pääekonomisti Juhana Brotheruksen mukaan asuntovelallisen kannattaa laittaa jäitä hattuun ja säästää. Hän pelkää asunnonostajien säikähtävän korkojen nousua turhaan.
"

Tuossa olevasta graafista voi nähdä että arviolta 6kk Euribor tulee nousemaan 2023 maaliskuuhun mennessä noin 0.6% ja 1% joulukuussa 2026. Lähelle 1.2% päästäisiin 10 vuoden päästä jos markkinoiden ennusteet pitävät paikkansa.

"
Brotherus painottaa, että vaikka ennusteet ovat aina ennusteita, ei ole näkyvissä mitään, mikä nostaisi korkotasoa erityisen korkealle. Se edellyttäisi muun muassa pitkään kestävää voimakasta inflaatioita ja palkkojen nousemista. Inflaatiopaineiden uskotaan kuitenkin helpottavan ja euroalueen rakennehaasteet hillitsevät korkojen nousua.
"

Tämä ei tietysti tarkoita sitä että pitäisi elää ns. kädestä suuhun ja opetella kuluttamaan jokainen sentti mitä saa ja pakollisten menojen ylitse kuluu:

"
Korkosuojia mieluummin kannattaa säästää. Joka kuukausi sivuun kannattaa Brotheruksen mukaan varata ainakin 1–2 prosentin korkoja vastaava summa.
"

Käytännössä siis jos vaikka nyt maksat asuntolainaa kuluineen esim. 1000€ niin laita 100-200€ säästöön. Tai jos maksat 500€ laita 50-100€. Itselläni mitä pitäisi maksaa (eli kuukausittainen lyhennys) on noin 400€ ja olen laittanut 600€ tilille (missä 1% korko) mistä lähtevät nuo maksut.

 

[JRan]

Tässä hieman virallista arviota tulevaisuudesta ja korkojen noususta. Tietysti 100% varmuutta ei voi sanoa mutta kuitenkin:

Aika maltilliselta näyttää vielä. Jos arvio menee edes lähelle. Eiköhän EKP taas joudu jo ennen tota 10v loppua laskemaan ohjauskorkoja, kun muutama keskieuroopan maa kyykkää totaalisesti jo tossa prosentissa.

(missä 1% korko) mistä lähtevät nuo maksut.

Onko joku vanha tili kyseessä, mitä ei ole päivitetty? (Oma pankki nollasi kaikkien asiakkaiden käyttelytilit aikoja sitten) Ei taida nykyään mistään saada noin kovaa korkoa edes isommalla rahalla määräaikaistalletukselle. Bank Norwegian taitaa tarjota 0,75%. Itselle tarjottiin parista pankista 100k€ talletukselle tällä hetkellä 0 korkoa ja tili muotoa talletustili, josta voi vapaasti siirtää rahaa, mutta ei maksaa. Eli kyllä se erittäin halpaa näyttää vielä raha olevan pankeille, niinkuin toki miinus koroilla pitääkin.

 

[Taneli-]

Onko joku vanha tili kyseessä, mitä ei ole päivitetty?

2013 loppuvuodesta "avattu" kun HYPO:n kautta otin lainan. Eli tuo on heidän minulle ns. väkisin hankkimansa tili mille ei itselläni ole muuta käyttöä kuin sitä kautta hoidetaan asuntolainan kuukausittainen lyhennys. Toki siellä on myös hyvä pitää pientä käteisvaraa jos tulee tarvetta ja halua lyhentää lainaa etukäteen (muutamia kertoja tehnyt jo, siksi ei enää tuo kuukausittainen ns. pakollinen lyhennys ole niin korkea).

Voi tietysti olla että älähtäisivät jos sinne pyrkisi siirtämään esim. 100 000€ ja odottaisi kiltisti saavansa sen 1000€ korkoa. Nyt kun siellä on säännöllisesti ollut alle 10 000€ (yleensä alle 5000) ei ole tullut mitään ongelmia. Ilmeisesti ovat lähinnä tyytyväisiä että sinne kertyy satanen tai pari ylimääräistä per kuukausi vs. että joutuisivat laittelemaan muistutuksia tännepäin lainanlyhennyksistä.

Kas, laskin tässä juuri että ainakin 8 vuotta on tullut täyteen (hieman rapiat) siitä kun tänne on muutettu, enää siis vajaa 17 vuotta ellei maksele loppuja nopeammin takaisin.

Täytyy sanoa että paitsi enempi neliöitä, uudempi asunto ja myös halvempi asua kuin vuokralla.

Juuri tänään yhden jenkeissä asuvan tutun kanssa juttelin ja hän ihmetteli miksi kaikki eivät euroopassa sitten asu omassa asunnossa jos näin on asiat? Kun vastasin että suurin osa ei viitsi säästää edes sitä 10-20% mitä asunnon hankkimiseen tarvitsisi käteistä rahaa tilille vaan esim. vaihtelee uutta autoa parin-kolmen vuoden välein sekä ostelee osamaksulla kännykkää ja muuta kulutuselektroniikkaa useammin kuin vaihtaa sitä autoaan hän vain ihmetteli tilannetta. + Toki se että esim. Saksassa ne asuntojen hinnat vaikkapa Berliinin keskustassa ovat "hieman" eriluokkaa kuin täällä Suomessa (poislukien Helsingin alue missä hinnat myös poskettomat).

 

[JRan]

2013 loppuvuodesta "avattu" kun HYPO:n kautta otin lainan. Eli tuo on heidän minulle ns. väkisin hankkimansa tili mille ei itselläni ole muuta käyttöä kuin sitä kautta hoidetaan asuntolainan kuukausittainen lyhennys. Toki siellä on myös hyvä pitää pientä käteisvaraa jos tulee tarvetta ja halua lyhentää lainaa etukäteen (muutamia kertoja tehnyt jo, siksi ei enää tuo kuukausittainen ns. pakollinen lyhennys ole niin korkea).

Voi tietysti olla että älähtäisivät jos sinne pyrkisi siirtämään esim. 100 000€ ja odottaisi kiltisti saavansa sen 1000€ korkoa. Nyt kun siellä on säännöllisesti ollut alle 10 000€ (yleensä alle 5000) ei ole tullut mitään ongelmia. Ilmeisesti ovat lähinnä tyytyväisiä että sinne kertyy satanen tai pari ylimääräistä per kuukausi vs. että joutuisivat laittelemaan muistutuksia

Hyvä tili siis, kannattaa pitää ja tosiaan rahaakin siellä, kun korkoa maksetaan. Eipä noista nyky koroilla oikeasti hyödy mitään, vaikka olisi miljoona tileillä, verottaja vie vielä omansa kaikesta. Tässä yksi syy, miksi pankit on nollaillut tilejä. Järjetön määrä tapahtumia, joissa korko on kymmeniä senttejä ja ja vero niistä vielä tilitettynä verottajalle, eli kaksi täysin turhaa tapahtumaa per asiakas per vuosi. Tämän kirjanpito-/tilintarkastuskulu on posketon.

Saksassa ne asuntojen hinnat vaikkapa Berliinin keskustassa ovat "hieman" eriluokkaa kuin täällä Suomessa (poislukien Helsingin alue missä hinnat myös poskettomat).

Juu todellakin hinnat on kyllä järjettömiä isoissa kaupungeissa. Toki New York, LA jne. vielä ihan oma lukunsa. Hyvin harva pystyy ostamaan esimerkiksi 60 miljoonaa taalaa maksavan asunnon, tuskin kukaan ainakaan velalla sellaista alkaa ostamaan. 25 vuoden lainaa saisi lyhentää 200k$ kuussa + korot päälle.

Homes.com:issa kallein asunto New Yorkissa 135 miljoonaa, kerrostalossa, 5 makkaria ja 6 kylppäriä. LA:n kallein julkisesti myynnissä oleva 295 miljoonaa, mutta sillä saa sitten jo vähän enemmän, 21 makkaria ja 49 kylppäriä. Toki hintataso ihan perus asunnoissakin on järjetön, vaikka sijainti ei olisi Park Avenuella tai lähelläkään sitä.

 

[aaqee]

Näköjään sellainen markkinatilanne että uudellamaalla ei ehdi edes kiinnostavien kohteiden näytille kun ovat menneet. Puhutaan muutamista päivistä. Tuli tilanne vaihtaa paikkakuntaa niin oma paritaloasunto meni helposti viikossa, hinta ehkä alakanttiin. Tosin enemmän mitä itse maksettiin 6 vuotta sitten ja enemmän mitä välittäjä arvioi. Nyt on yllättävän vaikeaa töiden ohessa sopia näyttöjä että pääsisi edes tarjoamaan. Isompaa omakotitaloa hakusessa Länsi-Uudeltamaalta.

 

[vekaas]

Näköjään sellainen markkinatilanne että uudellamaalla ei ehdi edes kiinnostavien kohteiden näytille kun ovat menneet. Puhutaan muutamista päivistä. Tuli tilanne vaihtaa paikkakuntaa niin oma paritaloasunto meni helposti viikossa, hinta ehkä alakanttiin. Tosin enemmän mitä itse maksettiin 6 vuotta sitten ja enemmän mitä välittäjä arvioi. Nyt on yllättävän vaikeaa töiden ohessa sopia näyttöjä että pääsisi edes tarjoamaan. Isompaa omakotitaloa hakusessa Länsi-Uudeltamaalta.

Kuopiossa sama juttu, pitäisi näkemättä ja papereita lukematta tarjota. Tosin jos tarjoot pyyntihinnan niin ei riitä vaan joku aina tarjoaa enemmän.

 

[saami]

Kuopiossa sama juttu, pitäisi näkemättä ja papereita lukematta tarjota. Tosin jos tarjoot pyyntihinnan niin ei riitä vaan joku aina tarjoaa enemmän.

Sama homma se on Oulussa. Vanhoistakin OKT maksetaan ihan valtavia summia. Korona sekoittanut päät. Nimimerkillä nykyisen rivarikolmioni arvo noussut korona myötä reilu 20%. En ikinä maksais tämmöisiä summia tästä luukusta, vaikka onkin uudehko, hyvä yhtiö ja hyvällä sijainnilla.

 

[PornReindeer]

Eiköhän se kaikissa isommissa kaupungeissa ole, itse luovutin ja siirryin "naapurikylän" puolelle viime vuonna. Sain ison omakotitalon melkein rivarini hinnalla...

 

[saami]

Eiköhän se kaikissa isommissa kaupungeissa ole, itse luovutin ja siirryin "naapurikylän" puolelle viime vuonna. Sain ison omakotitalon melkein rivarini hinnalla...

Tämä on itselläkin tässä nyt ajankohtaisena. Mitään järkeä näissä isojen kaupunkien hinnoissa. Nyt jos laitat sen 300k vanhaan OKT johon remonttejaki pitäisi tehdä, niin varmasti 5v päästä jo hinta laskenut reilusti alle tuon 300k...

 

[JRan]

Juttelin yhden pk-seudun välittäjän kanssa tovi sitten ja sanoi, että isommat asunnot 3h+ kelpaa paremmin, kuin yksiöt ja kaksiot. Toki tarjontaa isommista asunnoista on vähän ja korona tosiaan lisännyt tilantarvetta kotona. Nykyään yksi ylimääräinen huone työhuoneeksi on yleensä ihan normi.

 

[BongisKhan]

Joopa. Just tässä pyysin nähtäville yhden semikiinnostavan kohteen kuntotarkastusraporttia. Välittäjä vastasi, että näyttö on ajankohtana x ja siellä on sitten "kaikki paperit luettavana". Eipä onneksi yhtään epäilyttävää touhua.... Oma veikkaus on, että kämpässä on kuntotarkastuksen yhteydessä paljastunut joku kohtuullisen mittava vika/korjaustarve, mutta välittäjä toivoo että "pakottamalla" ihmiset paikan päälle, hän saa jonkun narautettua tekemään samalta istumalta tarjouksen ymmärtämättä kokonaistilannetta, markkinatilanteen ollessa mitä on.

 

[JRan]

Just tässä pyysin nähtäville yhden semikiinnostavan kohteen kuntotarkastusraporttia. Välittäjä vastasi, että näyttö on ajankohtana x ja siellä on sitten "kaikki paperit luettavana". Eipä onneksi yhtään epäilyttävää touhua....

Muutenkin omaan korvaan kuulostaa aina jotenkin epäilyttävältä, että kuntotarkastus on tehty ennakkoon (toivottavasti on jonkun luotettavan tahon kautta, eikä joku tuttu). Itsellä oli pari kohdetta viime kesänä, joissa oli tehty ennakkoon, mutta tämän sai kyllä luettavaksi muiden papereiden kanssa. Yleisesti kuntotarkastus tehdään siten, että ostaja saa olla paikalla ja kuntotarkastus ehtona tarjoukselle. On hyvin oleellista, että saa itse siitä tarkat tiedot, mitä pitäisi korjata, jos korjattavaa on. Myös joitain oleellisia kysymyksiä voi olla ostajallakin, jotka jää kysymättä tapauksissa, joissa ostaja ei saa olla paikalla. Kyseiset raportit saattaa olla hyvin suppeita tai antaa väärän kuvan verrattuna siihen, mitä tarkastuksen tekijä asiasta kertoo.

 

[pähk1nä]

Muutenkin omaan korvaan kuulostaa aina jotenkin epäilyttävältä, että kuntotarkastus on tehty ennakkoon (toivottavasti on jonkun luotettavan tahon kautta, eikä joku tuttu). Itsellä oli pari kohdetta viime kesänä, joissa oli tehty ennakkoon, mutta tämän sai kyllä luettavaksi muiden papereiden kanssa. Yleisesti kuntotarkastus tehdään siten, että ostaja saa olla paikalla ja kuntotarkastus ehtona tarjoukselle. On hyvin oleellista, että saa itse siitä tarkat tiedot, mitä pitäisi korjata, jos korjattavaa on. Myös joitain oleellisia kysymyksiä voi olla ostajallakin, jotka jää kysymättä tapauksissa, joissa ostaja ei saa olla paikalla. Kyseiset raportit saattaa olla hyvin suppeita tai antaa väärän kuvan verrattuna siihen, mitä tarkastuksen tekijä asiasta kertoo.

Toisaalta kyllä sitä myyjääkin varmasti kiinnostaa asunnon kunto, ettei tule ikäviä yllätyksiä sitten kun tarjous on jo hyväksytty.

 

[JRan]

Toisaalta kyllä sitä myyjääkin varmasti kiinnostaa asunnon kunto, ettei tule ikäviä yllätyksiä sitten kun tarjous on jo hyväksytty.

Ymmärrän tämän ja syy, miksi näitä tehdään etukäteen on juurikin se, että myyjä ei tiedä oman kodin kuntoa tai epäilee jotain. Silti parhaan hyödyn toki ostaja saa, jos pääsee itse paikalle kiertämään kaikki läpi.

Luulisi silti tämän myytävän talon raportin kestävän ostaja-ehdokkaalle lähettämisen, joku saattaa kuitenkin haluta luetuttaa tämän vielä jollain ulkopuolisella ennen tarjouksen tekoa.

 

[BongisKhan]

Muutenkin omaan korvaan kuulostaa aina jotenkin epäilyttävältä, että kuntotarkastus on tehty ennakkoon (toivottavasti on jonkun luotettavan tahon kautta, eikä joku tuttu). Itsellä oli pari kohdetta viime kesänä, joissa oli tehty ennakkoon, mutta tämän sai kyllä luettavaksi muiden papereiden kanssa. Yleisesti kuntotarkastus tehdään siten, että ostaja saa olla paikalla ja kuntotarkastus ehtona tarjoukselle. On hyvin oleellista, että saa itse siitä tarkat tiedot, mitä pitäisi korjata, jos korjattavaa on. Myös joitain oleellisia kysymyksiä voi olla ostajallakin, jotka jää kysymättä tapauksissa, joissa ostaja ei saa olla paikalla. Kyseiset raportit saattaa olla hyvin suppeita tai antaa väärän kuvan verrattuna siihen, mitä tarkastuksen tekijä asiasta kertoo.

Kyllä tuo tämän hetkisten kokemusteni perusteella yleisempää on, että kuntokartoitus on tehty jo etukäteen, mikä on sinänsä positiivista kun aika monet kohteet on voinut jättää pois laskuista heti alkuunsa pelkän rapsan luettuaan. Toki se on sitten eri asia kuinka moni noista kohteista on sellaisia, että ehdollinen tarjous on jo tehty, sitten tehty se tarkastus ja sen jälkeen kaupat onkin rauenneet ja palkinto jatkanut kiertämistään...

 

[aaqee]

Mulla on nytkin kiikarissa pari joista olen kuntoraportit saanut. Onhan niissä laitettavaa ja kuluvaa koneistoa uusittavana (öljypoltinta tai ilmanvaihtokonetta). Laput olen luetuttanut kahdella alan ammattilaisella joiden kanssa on suunniteltu tarvittavat korjaukset. Näillä perusteilla hyvä tinkiä eikä pitäisi mitään pommia olla tulossa. Mutta niinkuin aiemmin sanoin ongelmana on se että ehtiikö katsomaan ja tarjoamaan kohteista.

 

[JRan]

Kyllä tuo tämän hetkisten kokemusteni perusteella yleisempää on, että kuntokartoitus on tehty jo etukäteen, mikä on sinänsä positiivista kun aika monet kohteet on voinut jättää pois laskuista heti alkuunsa pelkän rapsan luettuaan.

Täysin totta, joskus itse vähän skeptinen sen suhteen, että kuka nämä raportit on tehnyt. Lähinnä siis firma voi olla ihan aito ja oikea, maine voi olla hyvä, mutta onko joku suhde välittäjään tai myyjään.

Itse törmäsin kerran kahden vähän isomman firman erikoiseen viritykseen. Tässä isännöitsijätoimisto ajoi pelottelu tyylillä uudiskohteen tarkastuksen läpi heti kohteen valmistuttua, vaikka yleinen käytäntö on tarkastella asiaa 2 vuoden jälkeen jolloin virheitä on oikeasti havaittu. Tarkastajalla oli selkeä yhteys isännöitsijään ja tarkastus oli täysi vitsi. Suurin osa osakkaista oli kuitenkin sitä mieltä, että tämä on tärkeä juttu, vaikka oikeasti täysin merkityksetön tässä kohdassa.

Toki se on sitten eri asia kuinka moni noista kohteista on sellaisia, että ehdollinen tarjous on jo tehty, sitten tehty se tarkastus ja sen jälkeen kaupat onkin rauenneet ja palkinto jatkanut kiertämistään...

Hyvä pointti tämäkin, rapsa voi olla tosiaan valmiina juuri siksi, että se on tehty "ostajan" kanssa ja kaupat peruuntunut raportin vuoksi.

 

[saami]

Täysin totta, joskus itse vähän skeptinen sen suhteen, että kuka nämä raportit on tehnyt. Lähinnä siis firma voi olla ihan aito ja oikea, maine voi olla hyvä, mutta onko joku suhde välittäjään tai myyjään.

Itse törmäsin kerran kahden vähän isomman firman erikoiseen viritykseen. Tässä isännöitsijätoimisto ajoi pelottelu tyylillä uudiskohteen tarkastuksen läpi heti kohteen valmistuttua, vaikka yleinen käytäntö on tarkastella asiaa 2 vuoden jälkeen jolloin virheitä on oikeasti havaittu. Tarkastajalla oli selkeä yhteys isännöitsijään ja tarkastus oli täysi vitsi. Suurin osa osakkaista oli kuitenkin sitä mieltä, että tämä on tärkeä juttu, vaikka oikeasti täysin merkityksetön tässä kohdassa.


Hyvä pointti tämäkin, rapsa voi olla tosiaan valmiina juuri siksi, että se on tehty "ostajan" kanssa ja kaupat peruuntunut raportin vuoksi.

Kyllä sieltä raportista saa aika paljon löytyä, että saa kaupat purettua. Eikö noi yleensä mene ihan hinnan alennuksilla yms...

 

[mikkot]

Mitäs ehtoja on muille viimeaikoina asuntolainoihin tarjottu? Tre OKT ostoon 350k lainaan Nordealta 0,46 marginaali ja 700e nostokulu, joka kuulostaa aika kovalle. Ilmeisesti nykyään ei enää niin helposti puhuta noita nostokuluja pieniksi? 8kk sitten lainalupaus Nordealta oli 350e nostokuluilla. Tulot reilua keskitasoa ja vakuudet on riittävät.

 

[Lynkke]

OP tarjosi 215k määrälle 0,468 marginaalia ja 400e nostokulut. Tuli vasta tokalla kierroksella tämä.

 

[JRan]

Kyllä sieltä raportista saa aika paljon löytyä, että saa kaupat purettua. Eikö noi yleensä mene ihan hinnan alennuksilla yms...

Toki varmasti tarjouksensa voi jokainen vetää pois jos esimerkiksi katto vuotaa/on vuotanut. Jos taas tiskikoneen poistoletku on kiinnittämättä kaapin seinään, niin se ei varmasti vielä aiheuta mitään. Eli kaikki riippuu tosiaan varmasti siitä mitä tarjouksen ehtoihin on kirjattu ja mitä raportissa lukee.

 

[BongisKhan]

Joopa. Just tässä pyysin nähtäville yhden semikiinnostavan kohteen kuntotarkastusraporttia. Välittäjä vastasi, että näyttö on ajankohtana x ja siellä on sitten "kaikki paperit luettavana". Eipä onneksi yhtään epäilyttävää touhua.... Oma veikkaus on, että kämpässä on kuntotarkastuksen yhteydessä paljastunut joku kohtuullisen mittava vika/korjaustarve, mutta välittäjä toivoo että "pakottamalla" ihmiset paikan päälle, hän saa jonkun narautettua tekemään samalta istumalta tarjouksen ymmärtämättä kokonaistilannetta, markkinatilanteen ollessa mitä on.

No tämähän oli erikoinen keissi. Sain luettavakseni kuntokartoituksen. Siinä mainittiin, että kellarin yhdessä lattiassa on halkeama, jonka laajuus tulee selvittää (maavarainen betonilaattaperustus) ja kylppärissä (uusittu 2013) mitattiin kohonneita kosteusarvoja (ei kuitenkaan mainittu mitään lukuja), joiden väitettiin mahdollisesti johtuvan jostain käytetystä lattian pikatasoitteesta. Käytiin tuossa nyt sitten kuitenkin katsomassa kämppää. Vaikutti arvatenkin livenä vähän raihnaisemmalta kuin kuvissa, mutta pääosin kuitenkin ihan ok. Kylppärissä ei ainakaan ollut mitään hajuja tai muuta, mutta kellarihuonetta jonka lattiassa oli se joku halkeama, emme päässeet näkemään ollenkaan koska sen ovi oli munalukolla kiinni. Vähintään epäilyttävää.

Rupesin sitten vielä tavaamaan uudestaan tuota kuntotarkastusraporttia, joka on kyllä muutenkin huonoimmasta päästä lukemiani (nyt jo kymmenistä). Pisti silmään, että raportin laatinut firma oli minulle ihan uppo-outo, joten päätin vähän googlailla. Firma on perustettu 2021 ja sen osoite on muutaman sadan metrin päässä tästä kyseisestä kohteesta, jossa sattumoisin myös tällä hetkellä asustaa jonkinlainen raksa/remppa-porukka. Ettei nyt vaan olisi pyydetty jotain kaveria vähän vilkaisemaan....?

Sen verran alkaa olla kyllä punaisia lippuja ilmassa, että varmaan menee kyllä skippaukseen tämä, vaikka sinänsä kyllä houkuttaisi joku lowball tarjous tuosta heittää sijainnin ja yleisspeksien takia.

 

[Muurari]

Landella lainatarjous pyydetty 200k:lle. Nettotulot yhteensä reilu 4k€/kk vaimon kanssa, 1 lapsi ja 2 autoa, toisesta piuhaa toinen velaton.

OP: marginaali 0,925% + 12kk euribor ja hävyttömät 800€ nostokulut. Kuulemma marginaalit on nousussa?
Nordeassa neuvottelut torstaina.
Toki meillä ei ole kuin 5-10% käsirahaa ja vakuudet täytyy ostaa garantialta.
Kysyin rahapodin innoittamana tarjousta kiinteästä korosta ja se oli 2.51% 25 vuoden laina-ajalle.

Kohde ei ole tiedossa ja jopa täällä muuttotappiokunnassa tuntuu kaikki hyvät kohteet menevän todella nopeasti ja niiden tarjonta todella vähäistä.
Myös hinnoissa ollut nousua, joskin räikeimmät ylihinnoittelut mielestäni on jääneet nyt roikkumaan listoille myymättä.

 

[PornReindeer]

Landella lainatarjous pyydetty 200k:lle. Nettotulot yhteensä reilu 4k€/kk vaimon kanssa, 1 lapsi ja 2 autoa, toisesta piuhaa toinen velaton.

OP: marginaali 0,925% + 12kk euribor ja hävyttömät 800€ nostokulut. Kuulemma marginaalit on nousussa?
Nordeassa neuvottelut torstaina.
Toki meillä ei ole kuin 5-10% käsirahaa ja vakuudet täytyy ostaa garantialta.
Kysyin rahapodin innoittamana tarjousta kiinteästä korosta ja se oli 2.51% 25 vuoden laina-ajalle.

Garantialla ainakin oli selvä pykälä hinnassa tuossa 10% kohdalla, ihan sillä että jos jää tuohon rajalle niin kannattaa miettiä saisiko laitettu hieman enemmän kiinni...

 

[JRan]

No tämähän oli erikoinen keissi. Sain luettavakseni kuntokartoituksen. Siinä mainittiin, että kellarin yhdessä lattiassa on halkeama, jonka laajuus tulee selvittää (maavarainen betonilaattaperustus) ja kylppärissä (uusittu 2013) mitattiin kohonneita kosteusarvoja (ei kuitenkaan mainittu mitään lukuja), joiden väitettiin mahdollisesti johtuvan jostain käytetystä lattian pikatasoitteesta. Käytiin tuossa nyt sitten kuitenkin katsomassa kämppää. Vaikutti arvatenkin livenä vähän raihnaisemmalta kuin kuvissa, mutta pääosin kuitenkin ihan ok. Kylppärissä ei ainakaan ollut mitään hajuja tai muuta, mutta kellarihuonetta jonka lattiassa oli se joku halkeama, emme päässeet näkemään ollenkaan koska sen ovi oli munalukolla kiinni. Vähintään epäilyttävää.

Rupesin sitten vielä tavaamaan uudestaan tuota kuntotarkastusraporttia, joka on kyllä muutenkin huonoimmasta päästä lukemiani (nyt jo kymmenistä). Pisti silmään, että raportin laatinut firma oli minulle ihan uppo-outo, joten päätin vähän googlailla. Firma on perustettu 2021 ja sen osoite on muutaman sadan metrin päässä tästä kyseisestä kohteesta, jossa sattumoisin myös tällä hetkellä asustaa jonkinlainen raksa/remppa-porukka. Ettei nyt vaan olisi pyydetty jotain kaveria vähän vilkaisemaan....?

Sen verran alkaa olla kyllä punaisia lippuja ilmassa, että varmaan menee kyllä skippaukseen tämä, vaikka sinänsä kyllä houkuttaisi joku lowball tarjous tuosta heittää sijainnin ja yleisspeksien takia.

En kyllä suosittele näillä tiedoilla tarjoamaan mitään. Kuulostaa kyllä niin isolta riskiltä, että taida olla minkään summan arvoinen tämä.

 

[maaco]

No tämähän oli erikoinen keissi. Sain luettavakseni kuntokartoituksen. Siinä mainittiin, että kellarin yhdessä lattiassa on halkeama, jonka laajuus tulee selvittää (maavarainen betonilaattaperustus) ja kylppärissä (uusittu 2013) mitattiin kohonneita kosteusarvoja (ei kuitenkaan mainittu mitään lukuja), joiden väitettiin mahdollisesti johtuvan jostain käytetystä lattian pikatasoitteesta. Käytiin tuossa nyt sitten kuitenkin katsomassa kämppää. Vaikutti arvatenkin livenä vähän raihnaisemmalta kuin kuvissa, mutta pääosin kuitenkin ihan ok. Kylppärissä ei ainakaan ollut mitään hajuja tai muuta, mutta kellarihuonetta jonka lattiassa oli se joku halkeama, emme päässeet näkemään ollenkaan koska sen ovi oli munalukolla kiinni. Vähintään epäilyttävää.

Rupesin sitten vielä tavaamaan uudestaan tuota kuntotarkastusraporttia, joka on kyllä muutenkin huonoimmasta päästä lukemiani (nyt jo kymmenistä). Pisti silmään, että raportin laatinut firma oli minulle ihan uppo-outo, joten päätin vähän googlailla. Firma on perustettu 2021 ja sen osoite on muutaman sadan metrin päässä tästä kyseisestä kohteesta, jossa sattumoisin myös tällä hetkellä asustaa jonkinlainen raksa/remppa-porukka. Ettei nyt vaan olisi pyydetty jotain kaveria vähän vilkaisemaan....?

Sen verran alkaa olla kyllä punaisia lippuja ilmassa, että varmaan menee kyllä skippaukseen tämä, vaikka sinänsä kyllä houkuttaisi joku lowball tarjous tuosta heittää sijainnin ja yleisspeksien takia.

Skippaa. Tulee ihan mieleen kaverin asuntokaupat. Kosteusmittaus välittäjän mukaan näyttää hieman hälyyttävälle, taloyhtiön mukaan normaalia kosteutta. Loppuviimein kylppärin lattia hiekalle asti purkuun. Taloyhtiö koitti vielä paeta korvauksia, kun osakas oli kuulemma muutenkin remppaamassa märkätilat.

 

[venalaine]

@BongisKhan juokse ja helvetin lujaa! Jos tuollaista ketkuilua on ilmassa, niin aavistelemasi ongelmat voivat olla vain jäävuoren huippu. Itse tultiin taannoin kiinteistökaupassa aika pahasti huijatuksi. Noin 20 000 € on kohta työnnetty rahaa remontteihin ja tutkimuksiin eikä loppua näy. Seuraavaksi on edessä kanteen nostaminen ja sitten sen jälkeen epätoivoinen yritys myydä talo pois. Ei ole montakaan hyvää päivää elämään mahtunut sen jälkeen, kun tämä talo harteille tuli. Toivon, että muut olisivat fiksumpia ja osaisivat välttää tällaiset ansat.

 

[2112]

Itse tultiin taannoin kiinteistökaupassa aika pahasti huijatuksi. Noin 20 000 € on kohta työnnetty rahaa remontteihin ja tutkimuksiin eikä loppua näy. Seuraavaksi on edessä kanteen nostaminen ja sitten sen jälkeen epätoivoinen yritys myydä talo pois. Ei ole montakaan hyvää päivää elämään mahtunut sen jälkeen, kun tämä talo harteille tuli.

Tämä on juuri se syy, mikä ainakin omalla kohdalla hillitsee ostohaluja huomattavasti, vaikka sopivamman kodin etsintä onkin ollut mielessä jo useamman vuoden. Tuollaiseen tilanteeseen verrattuna taitavat omat nykyiseen asuntoon liittyvät murheet olla täysin mitättömiä.

Tuttava on toiminut jonkin aikaa kiinteistövälittäjänä ja hokee aina, että suurin osa asuntokaupoista on kyllä ihan onnistuineita ja sekä myyjä että ostaja ovat tyytyväisiä. Niin varmaan, mutta jos se paska mäihä osuu kohdalle, niin sellainen ei lohduta yhtään. Ja ainakin oma rakennustekniikkaan ja -terveyteen liittyvä osaaminen on niin olematonta, etten kaikesta lukemisesta ja perehtymisestä huolimatta todennäköisesti siltikään tunnista suurinta osaa potentiaalisista riskeitä. Ja tietysti myyjälläkin on vastuunsa, mutta tuskinpa se teilläkään mieltä lämmittää lähteä oikeudessa asiasta vääntämään. Toivotan jaksamista tilanteeseen, vaikkei se mitään varmasti hyödytäkään.

 

[venalaine]

Tämä on juuri se syy, mikä ainakin omalla kohdalla hillitsee ostohaluja huomattavasti, vaikka sopivamman kodin etsintä onkin ollut mielessä jo useamman vuoden. Tuollaiseen tilanteeseen verrattuna taitavat omat nykyiseen asuntoon liittyvät murheet olla täysin mitättömiä.

Tuttava on toiminut jonkin aikaa kiinteistövälittäjänä ja hokee aina, että suurin osa asuntokaupoista on kyllä ihan onnistuineita ja sekä myyjä että ostaja ovat tyytyväisiä. Niin varmaan, mutta jos se paska mäihä osuu kohdalle, niin sellainen ei lohduta yhtään. Ja ainakin oma rakennustekniikkaan ja -terveyteen liittyvä osaaminen on niin olematonta, etten kaikesta lukemisesta ja perehtymisestä huolimatta todennäköisesti siltikään tunnista suurinta osaa potentiaalisista riskeitä. Ja tietysti myyjälläkin on vastuunsa, mutta tuskinpa se teilläkään mieltä lämmittää lähteä oikeudessa asiasta vääntämään. Toivotan jaksamista tilanteeseen, vaikkei se mitään varmasti hyödytäkään.

Kiitän myötätunnosta. Se on juuri niin, että vaikka usein asiat menevätkin hyvin, niin eivät kuitenkaan aina. Meidänkin tilanne on monen surkean sattumuksen summa. Myyjä oli kiistatta täysi huijari, välittäjä välinpitämätön, kuntotarkastaja pihalla kuin lumiukko ja itsekin tuossa vaiheessa rakennustekniikkaa lähes täysin ymmärtämätön. Sitä olen toki pitkälle edelleen, mutta aika monta asiaa on nyt joutunut kyllä selvittämään ja jotain siinä oppinutkin. Ikävää tietenkin, että tämä kaikki paljastuu tietenkin vasta jälkeenpäin. Tietenkin, eihän näitä muuten sattuisi, jos etukäteen aavistaisi. Sekin kannattaa muistaa, että vaikka myyjällä vastuunsa onkin, niin käräjilläkin voi käydä miten tahansa. On ihan mahdollista, että siellä sattuu asiaa hoitamaan tuomari, jolla ei ole mitään käsitystä rakennustekniikasta. Samat ihmiset ratkovat olipa kyseessä sitten autovarkaus, pahoinpitely, huoltajuuskiista tai kiinteistökauppariita. Jos myyjällä on hyvä tarina ja pätevä avustaja, niin voi vaikka voittaa. Tuskin koskaan saa näissä tapauksissa täysimääräistä korvausta. Vaikka jossain tapauksessa tuomio olisi kaupan purku, niin eipä sekään juuri koskaan realisoidu vuosiin, koska eihän niitä palautettavia rahoja ole olemassakaan.

 

[Taneli-]

Tämä on juuri se syy, mikä ainakin omalla kohdalla hillitsee ostohaluja huomattavasti, vaikka sopivamman kodin etsintä onkin ollut mielessä jo useamman vuoden. Tuollaiseen tilanteeseen verrattuna taitavat omat nykyiseen asuntoon liittyvät murheet olla täysin mitättömiä.

Toki kaikki on teoriassa aina täysin mahdollista ja on tapauksia missä esim. entisen kaatopaikan / jätekuopan päälle (en nyt Tarkoita Hervantaa) on rakennettu rivitaloa ja koko talo joutuu asumiskieltoon. Kaupunki kiistää vastuuta, rakentaja kiistää jne.

Mutta jos vaihtoehto on asua 80m2 kämpässä maksaen 800-1000€/kk vuokraa tai ottaa asuntolaina ja asua samaa kokoa olevassa asunnossa maksaen noin 200-300€ vastiketta ja lyhentäen lainaa noin 500€ / kk sanoisin että jälkimmäinen on pidemmän päälle järkevämpää koska yleensä myydessä saa edes jotain takaisin vaikka ei ehkä 25v tähtäimellä saisikaan ostohintaa + kaikkia maksamiaan vastikkeita + koron lyhennyksiä niin enemmän kuin pelkkää vuokraa maksaen.

Ottaa mukaan vaikka jotain kaveria joka tietää jotain rakentamisesta kun tekee kuntotarkistusta ja miettii sen niin että jos esim. rivitaloon maksaa puolet (esim. 200-250€) tarkistuksen hinnasta itse valiten tarkastajan se on kohtuu pieni summa mielenrauhasta.

Samalla logiikalla voisi ostaa auton missä rengas räjähtää kurvissa ja törmää seinään mistä johtuen neliraajahalvaus eikä mitään korvauksia tms. kyllä sitä elämän aikana jotain kuitenkin joutuu ostamaan. Toki mitä enempi laittaa rahaa johonkin tuotteeseen sen pidempään kannattaa asioihin perehtyä eikä vaan valita kohdetta koska "katso miten kaunis kodinhoitohuone ja ihana keittiön taso".

 

[venalaine]

Joo kyllä minäkin voisin vielä joskus rivitalo- tai kerrostaloasunnon ostaa, mutta omakotitaloon en enää toista kertaa sotkeudu, jos tästä joskus irti pääsen. Niissä seinät kuitenkin omistaa yhtiö, eikä kaikki kaadu varmuudella pelkästään omaan niskaan, vaikka toki se niissäkin voi joskus mennä vääntämiseksi.

 

[PornReindeer]

Esimerkkinä erästäkin houkuttelevaa kohdetta kävin katsomassa (iso tontti ihan hyvällä paikalla, ei rajanaapureita, ulkosaunat ja isot autotallit jne.), mutta paikasta paistoi tee-se-itse -miehen hommat. Talo siis tosiaan vanha hirsirunkoinen ja rempattu pitkälti kohtuullisen lähimenneisyydessä, mutta tyyliin vähän epämääräisiä ratkaisuja, paljon hieman rujoa tai viimeistelemätöntä kohtaa, esim. keittiön välitilan laatoitusta ei oltu saumattu, keittiössä ei ollut minkäänlaista liesikupua tai poistoa jne. Keittiörempasta oli siis jo muutama vuosi, ei siis ollut vain työt kesken edelliseltä viikolta

Lisäksi kohteella oli nähtävästi jo ostaja ollut, kuntotarkastuksessa paljastui kuistin kosteusvaurio. Siitä oli joltain paikalliselta remppamieheltä remppa-arvio ja olivat arvion verran tiputtaneet pyyntiä. En tiedä mitä kaikkea muuta talosta löytyisi, mutta taisi sekin kaupaksi mennä niin kuin kaikki tällä hetkellä

Ei tullut kauppoja, itse ostin mielummin halvemman monelta osin alkuperäiskuntoisen, saa mieleiset materiaalit ja tietää miten tehty kunhan eestyy remppaamaan.

 

[aaqee]

Aikasemmin totesin että vaikea saada asuntoa kun hyvällä paikalla ja hinnalla menevät samantien. Ei ehdi näytöille. No nyt ehdittiin eli löytyi hieman sivummalta omakotitaloalueelta tien päästä hyvältä paikalta iso omakotitalo. Tilaa perheelle + työhuoneet. Kuntoraportti oli kattava 30 sivuinen ja se luetettiin parilla ammattilaisella. Teknisten koneiden (ilmalämpöpumppu, ilmanvaihtokoneet, lämminvesivaraaja) käyttöiän tullessa vastaan osataan varata muutama tonni seuraavan parin vuoden sisään ettei tule yllätyksenä. Talo rakennettu 2007. Ja vertailuksi muille niin OP:lta 220 000 lainaa 0.725 marginaalilla. Lisäksi 30k omaa rahaa ja Garantia vakuudet. Lainannostokulu 500e.

 

[Eldmor]

On kyllä kovia marginaaleja, itsellä loppuvuodesta saatu 0.40 % kolmesta eri pankista. Toki lainaakin on enemmän ja sijaintina PK-seutu.

 

[JRan]

On kyllä kovia marginaaleja, itsellä loppuvuodesta saatu 0.40 % kolmesta eri pankista. Toki lainaakin on enemmän ja sijaintina PK-seutu.

Vähän vissiin nousussa marginaalit, kun korotkin näyttää olevan noususuunnassa.

 

[Ekaros]

Mitäs tuossa OP:n tarjous 126k 0,690% ja 27k 0,722%. ASP-laina+lisälaina, 300+200€ toimitusmaksu, ja hoitokulut 2*2,5e/kk, mutta ehkäpä tuosta jos kohde löytyy saa hiukan kirittyä.

Saas nähdä milloin sopiva kämppä osuisi silmään.

 

[mopnex]

Onko porukalla kokemuksia miten asunnon arvonnousulla voisi nostaa vakuusarvoa suhteessa lainaan? OP:n kanta oli että tämä tehdään vain jos otetaan uusi laina eikä ns. sisäistä arviota tehdä / vakuusarvoa voi nostaa olemassa olevalle lainalle (ei toki voi laskeakaan).

 

[JRan]

Onko porukalla kokemuksia miten asunnon arvonnousulla voisi nostaa vakuusarvoa suhteessa lainaan? OP:n kanta oli että tämä tehdään vain jos otetaan uusi laina eikä ns. sisäistä arviota tehdä / vakuusarvoa voi nostaa olemassa olevalle lainalle (ei toki voi laskeakaan).

Kyllä ainakin omassa pankissa (ei OP) onnistui viime syksynä. Ei tarvinut edes välittäjän kirjallista arviota, mutta isännöitsijän todistuksen osakkeesta.

Olitko ajatellut ottaa lisää lainaa vai vapauttaa muita vakuuksia?