Asunnon ostaminen ja asuntolaina
- Keskustelun aloittaja Kuka_kusi_muroihini
- Aloitettu
Ainakin asunto-osakekaupassa oli välittäjän papereissa klausuuli, että myös peruttu tarjous laukaisee palkkion. Jos peruja olisi ollut ostaja, niin palkkio korkeintaan sopimussakko ja välittäjän työ jatkuu ilman uutta palkkiota. Toki osakekaupoissa myös tarjous on sitova, mutta mikä estää laittamasta kiinteistökaupassa välitysehtoihin "Hyväksytty tarjous laukaisee palkkion", jolloin tämän voisi lisätä myyjän suoriin kuluihin perumistapauksessa ja täten niitä voisi koittaa karhuta perujalta?
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 9 380
Ei onnistu:
Kiinteistön ostotarjouksen peruuttaminen – Kiinteistölakimies
Tiesitkö, että kiinteistön ostotarjouksen peruuttaminen ei johda sopimussakkoon ellei tarjousta ole tehty määrämuotoisena? Lue lisää!
www.kiinteistolakimies.fi
e: Tämä siis kiinteistövälittäjän palkkion osalta.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 10 648
Tässä hieman virallista arviota tulevaisuudesta ja korkojen noususta. Tietysti 100% varmuutta ei voi sanoa mutta kuitenkin:
/img-s3.ilcdn.fi/8412186e90f99ef84e6c2cc8d8cd1a719cbec81a9cad39924c973ca1df6c7385.jpg)
www.iltalehti.fi
"
Hypon pääekonomisti Juhana Brotheruksen mukaan asuntovelallisen kannattaa laittaa jäitä hattuun ja säästää. Hän pelkää asunnonostajien säikähtävän korkojen nousua turhaan.
"
Tuossa olevasta graafista voi nähdä että arviolta 6kk Euribor tulee nousemaan 2023 maaliskuuhun mennessä noin 0.6% ja 1% joulukuussa 2026. Lähelle 1.2% päästäisiin 10 vuoden päästä jos markkinoiden ennusteet pitävät paikkansa.
"
Brotherus painottaa, että vaikka ennusteet ovat aina ennusteita, ei ole näkyvissä mitään, mikä nostaisi korkotasoa erityisen korkealle. Se edellyttäisi muun muassa pitkään kestävää voimakasta inflaatioita ja palkkojen nousemista. Inflaatiopaineiden uskotaan kuitenkin helpottavan ja euroalueen rakennehaasteet hillitsevät korkojen nousua.
"
Tämä ei tietysti tarkoita sitä että pitäisi elää ns. kädestä suuhun ja opetella kuluttamaan jokainen sentti mitä saa ja pakollisten menojen ylitse kuluu:
"
Korkosuojia mieluummin kannattaa säästää. Joka kuukausi sivuun kannattaa Brotheruksen mukaan varata ainakin 1–2 prosentin korkoja vastaava summa.
"
Käytännössä siis jos vaikka nyt maksat asuntolainaa kuluineen esim. 1000€ niin laita 100-200€ säästöön. Tai jos maksat 500€ laita 50-100€. Itselläni mitä pitäisi maksaa (eli kuukausittainen lyhennys) on noin 400€ ja olen laittanut 600€ tilille (missä 1% korko) mistä lähtevät nuo maksut.
Yksi kuva kertoo, millaisia korkoja ennakoidaan kymmenen vuoden päähän – korkosuojan ottaneet voivat yllättyä
Hypon pääekonomisti Juhana Brotheruksen mukaan asuntovelallisen kannattaa laittaa jäitä hattuun ja säästää. Hän pelkää asunnonostajien säikähtävän korkojen nousua turhaan.
www.iltalehti.fi
"
Hypon pääekonomisti Juhana Brotheruksen mukaan asuntovelallisen kannattaa laittaa jäitä hattuun ja säästää. Hän pelkää asunnonostajien säikähtävän korkojen nousua turhaan.
"
Tuossa olevasta graafista voi nähdä että arviolta 6kk Euribor tulee nousemaan 2023 maaliskuuhun mennessä noin 0.6% ja 1% joulukuussa 2026. Lähelle 1.2% päästäisiin 10 vuoden päästä jos markkinoiden ennusteet pitävät paikkansa.
"
Brotherus painottaa, että vaikka ennusteet ovat aina ennusteita, ei ole näkyvissä mitään, mikä nostaisi korkotasoa erityisen korkealle. Se edellyttäisi muun muassa pitkään kestävää voimakasta inflaatioita ja palkkojen nousemista. Inflaatiopaineiden uskotaan kuitenkin helpottavan ja euroalueen rakennehaasteet hillitsevät korkojen nousua.
"
Tämä ei tietysti tarkoita sitä että pitäisi elää ns. kädestä suuhun ja opetella kuluttamaan jokainen sentti mitä saa ja pakollisten menojen ylitse kuluu:
"
Korkosuojia mieluummin kannattaa säästää. Joka kuukausi sivuun kannattaa Brotheruksen mukaan varata ainakin 1–2 prosentin korkoja vastaava summa.
"
Käytännössä siis jos vaikka nyt maksat asuntolainaa kuluineen esim. 1000€ niin laita 100-200€ säästöön. Tai jos maksat 500€ laita 50-100€. Itselläni mitä pitäisi maksaa (eli kuukausittainen lyhennys) on noin 400€ ja olen laittanut 600€ tilille (missä 1% korko) mistä lähtevät nuo maksut.
Aika maltilliselta näyttää vielä. Jos arvio menee edes lähelle. Eiköhän EKP taas joudu jo ennen tota 10v loppua laskemaan ohjauskorkoja, kun muutama keskieuroopan maa kyykkää totaalisesti jo tossa prosentissa.
Onko joku vanha tili kyseessä, mitä ei ole päivitetty? (Oma pankki nollasi kaikkien asiakkaiden käyttelytilit aikoja sitten) Ei taida nykyään mistään saada noin kovaa korkoa edes isommalla rahalla määräaikaistalletukselle. Bank Norwegian taitaa tarjota 0,75%. Itselle tarjottiin parista pankista 100k€ talletukselle tällä hetkellä 0 korkoa ja tili muotoa talletustili, josta voi vapaasti siirtää rahaa, mutta ei maksaa. Eli kyllä se erittäin halpaa näyttää vielä raha olevan pankeille, niinkuin toki miinus koroilla pitääkin.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 10 648
2013 loppuvuodesta "avattu" kun HYPO:n kautta otin lainan. Eli tuo on heidän minulle ns. väkisin hankkimansa tili mille ei itselläni ole muuta käyttöä kuin sitä kautta hoidetaan asuntolainan kuukausittainen lyhennys. Toki siellä on myös hyvä pitää pientä käteisvaraa jos tulee tarvetta ja halua lyhentää lainaa etukäteen (muutamia kertoja tehnyt jo, siksi ei enää tuo kuukausittainen ns. pakollinen lyhennys ole niin korkea).
Voi tietysti olla että älähtäisivät jos sinne pyrkisi siirtämään esim. 100 000€ ja odottaisi kiltisti saavansa sen 1000€ korkoa. Nyt kun siellä on säännöllisesti ollut alle 10 000€ (yleensä alle 5000) ei ole tullut mitään ongelmia. Ilmeisesti ovat lähinnä tyytyväisiä että sinne kertyy satanen tai pari ylimääräistä per kuukausi vs. että joutuisivat laittelemaan muistutuksia tännepäin lainanlyhennyksistä.
Kas, laskin tässä juuri että ainakin 8 vuotta on tullut täyteen (hieman rapiat) siitä kun tänne on muutettu, enää siis vajaa 17 vuotta ellei maksele loppuja nopeammin takaisin.
Täytyy sanoa että paitsi enempi neliöitä, uudempi asunto ja myös halvempi asua kuin vuokralla.
Juuri tänään yhden jenkeissä asuvan tutun kanssa juttelin ja hän ihmetteli miksi kaikki eivät euroopassa sitten asu omassa asunnossa jos näin on asiat? Kun vastasin että suurin osa ei viitsi säästää edes sitä 10-20% mitä asunnon hankkimiseen tarvitsisi käteistä rahaa tilille vaan esim. vaihtelee uutta autoa parin-kolmen vuoden välein sekä ostelee osamaksulla kännykkää ja muuta kulutuselektroniikkaa useammin kuin vaihtaa sitä autoaan hän vain ihmetteli tilannetta. + Toki se että esim. Saksassa ne asuntojen hinnat vaikkapa Berliinin keskustassa ovat "hieman" eriluokkaa kuin täällä Suomessa (poislukien Helsingin alue missä hinnat myös poskettomat).
Hyvä tili siis, kannattaa pitää ja tosiaan rahaakin siellä, kun korkoa maksetaan. Eipä noista nyky koroilla oikeasti hyödy mitään, vaikka olisi miljoona tileillä, verottaja vie vielä omansa kaikesta. Tässä yksi syy, miksi pankit on nollaillut tilejä. Järjetön määrä tapahtumia, joissa korko on kymmeniä senttejä ja ja vero niistä vielä tilitettynä verottajalle, eli kaksi täysin turhaa tapahtumaa per asiakas per vuosi. Tämän kirjanpito-/tilintarkastuskulu on posketon.
Juu todellakin hinnat on kyllä järjettömiä isoissa kaupungeissa. Toki New York, LA jne. vielä ihan oma lukunsa. Hyvin harva pystyy ostamaan esimerkiksi 60 miljoonaa taalaa maksavan asunnon, tuskin kukaan ainakaan velalla sellaista alkaa ostamaan. 25 vuoden lainaa saisi lyhentää 200k$ kuussa + korot päälle.
Homes.com:issa kallein asunto New Yorkissa 135 miljoonaa, kerrostalossa, 5 makkaria ja 6 kylppäriä. LA:n kallein julkisesti myynnissä oleva 295 miljoonaa, mutta sillä saa sitten jo vähän enemmän, 21 makkaria ja 49 kylppäriä. Toki hintataso ihan perus asunnoissakin on järjetön, vaikka sijainti ei olisi Park Avenuella tai lähelläkään sitä.
- Liittynyt
- 22.10.2016
- Viestejä
- 767
Näköjään sellainen markkinatilanne että uudellamaalla ei ehdi edes kiinnostavien kohteiden näytille kun ovat menneet. Puhutaan muutamista päivistä. Tuli tilanne vaihtaa paikkakuntaa niin oma paritaloasunto meni helposti viikossa, hinta ehkä alakanttiin. Tosin enemmän mitä itse maksettiin 6 vuotta sitten ja enemmän mitä välittäjä arvioi. Nyt on yllättävän vaikeaa töiden ohessa sopia näyttöjä että pääsisi edes tarjoamaan. Isompaa omakotitaloa hakusessa Länsi-Uudeltamaalta.
- Liittynyt
- 17.03.2019
- Viestejä
- 1 236
Kuopiossa sama juttu, pitäisi näkemättä ja papereita lukematta tarjota. Tosin jos tarjoot pyyntihinnan niin ei riitä vaan joku aina tarjoaa enemmän.
saami
luumu.eu
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 582
Sama homma se on Oulussa. Vanhoistakin OKT maksetaan ihan valtavia summia. Korona sekoittanut päät. Nimimerkillä nykyisen rivarikolmioni arvo noussut korona myötä reilu 20%. En ikinä maksais tämmöisiä summia tästä luukusta, vaikka onkin uudehko, hyvä yhtiö ja hyvällä sijainnilla.
- Liittynyt
- 19.10.2016
- Viestejä
- 2 866
Eiköhän se kaikissa isommissa kaupungeissa ole, itse luovutin ja siirryin "naapurikylän" puolelle viime vuonna. Sain ison omakotitalon melkein rivarini hinnalla...
saami
luumu.eu
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 582
Tämä on itselläkin tässä nyt ajankohtaisena. Mitään järkeä näissä isojen kaupunkien hinnoissa. Nyt jos laitat sen 300k vanhaan OKT johon remonttejaki pitäisi tehdä, niin varmasti 5v päästä jo hinta laskenut reilusti alle tuon 300k...
Juttelin yhden pk-seudun välittäjän kanssa tovi sitten ja sanoi, että isommat asunnot 3h+ kelpaa paremmin, kuin yksiöt ja kaksiot. Toki tarjontaa isommista asunnoista on vähän ja korona tosiaan lisännyt tilantarvetta kotona. Nykyään yksi ylimääräinen huone työhuoneeksi on yleensä ihan normi.
- Liittynyt
- 18.08.2021
- Viestejä
- 3 456
Joopa. Just tässä pyysin nähtäville yhden semikiinnostavan kohteen kuntotarkastusraporttia. Välittäjä vastasi, että näyttö on ajankohtana x ja siellä on sitten "kaikki paperit luettavana". Eipä onneksi yhtään epäilyttävää touhua.... Oma veikkaus on, että kämpässä on kuntotarkastuksen yhteydessä paljastunut joku kohtuullisen mittava vika/korjaustarve, mutta välittäjä toivoo että "pakottamalla" ihmiset paikan päälle, hän saa jonkun narautettua tekemään samalta istumalta tarjouksen ymmärtämättä kokonaistilannetta, markkinatilanteen ollessa mitä on.
Muutenkin omaan korvaan kuulostaa aina jotenkin epäilyttävältä, että kuntotarkastus on tehty ennakkoon (toivottavasti on jonkun luotettavan tahon kautta, eikä joku tuttu). Itsellä oli pari kohdetta viime kesänä, joissa oli tehty ennakkoon, mutta tämän sai kyllä luettavaksi muiden papereiden kanssa. Yleisesti kuntotarkastus tehdään siten, että ostaja saa olla paikalla ja kuntotarkastus ehtona tarjoukselle. On hyvin oleellista, että saa itse siitä tarkat tiedot, mitä pitäisi korjata, jos korjattavaa on. Myös joitain oleellisia kysymyksiä voi olla ostajallakin, jotka jää kysymättä tapauksissa, joissa ostaja ei saa olla paikalla. Kyseiset raportit saattaa olla hyvin suppeita tai antaa väärän kuvan verrattuna siihen, mitä tarkastuksen tekijä asiasta kertoo.
- Liittynyt
- 15.11.2016
- Viestejä
- 1 084
Toisaalta kyllä sitä myyjääkin varmasti kiinnostaa asunnon kunto, ettei tule ikäviä yllätyksiä sitten kun tarjous on jo hyväksytty.
Ymmärrän tämän ja syy, miksi näitä tehdään etukäteen on juurikin se, että myyjä ei tiedä oman kodin kuntoa tai epäilee jotain. Silti parhaan hyödyn toki ostaja saa, jos pääsee itse paikalle kiertämään kaikki läpi.
Luulisi silti tämän myytävän talon raportin kestävän ostaja-ehdokkaalle lähettämisen, joku saattaa kuitenkin haluta luetuttaa tämän vielä jollain ulkopuolisella ennen tarjouksen tekoa.
- Liittynyt
- 18.08.2021
- Viestejä
- 3 456
Kyllä tuo tämän hetkisten kokemusteni perusteella yleisempää on, että kuntokartoitus on tehty jo etukäteen, mikä on sinänsä positiivista kun aika monet kohteet on voinut jättää pois laskuista heti alkuunsa pelkän rapsan luettuaan. Toki se on sitten eri asia kuinka moni noista kohteista on sellaisia, että ehdollinen tarjous on jo tehty, sitten tehty se tarkastus ja sen jälkeen kaupat onkin rauenneet ja palkinto jatkanut kiertämistään...
- Liittynyt
- 22.10.2016
- Viestejä
- 767
Mulla on nytkin kiikarissa pari joista olen kuntoraportit saanut. Onhan niissä laitettavaa ja kuluvaa koneistoa uusittavana (öljypoltinta tai ilmanvaihtokonetta). Laput olen luetuttanut kahdella alan ammattilaisella joiden kanssa on suunniteltu tarvittavat korjaukset. Näillä perusteilla hyvä tinkiä eikä pitäisi mitään pommia olla tulossa. Mutta niinkuin aiemmin sanoin ongelmana on se että ehtiikö katsomaan ja tarjoamaan kohteista.
Täysin totta, joskus itse vähän skeptinen sen suhteen, että kuka nämä raportit on tehnyt. Lähinnä siis firma voi olla ihan aito ja oikea, maine voi olla hyvä, mutta onko joku suhde välittäjään tai myyjään.
Itse törmäsin kerran kahden vähän isomman firman erikoiseen viritykseen. Tässä isännöitsijätoimisto ajoi pelottelu tyylillä uudiskohteen tarkastuksen läpi heti kohteen valmistuttua, vaikka yleinen käytäntö on tarkastella asiaa 2 vuoden jälkeen jolloin virheitä on oikeasti havaittu. Tarkastajalla oli selkeä yhteys isännöitsijään ja tarkastus oli täysi vitsi. Suurin osa osakkaista oli kuitenkin sitä mieltä, että tämä on tärkeä juttu, vaikka oikeasti täysin merkityksetön tässä kohdassa.
Hyvä pointti tämäkin, rapsa voi olla tosiaan valmiina juuri siksi, että se on tehty "ostajan" kanssa ja kaupat peruuntunut raportin vuoksi.
saami
luumu.eu
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 582
Kyllä sieltä raportista saa aika paljon löytyä, että saa kaupat purettua. Eikö noi yleensä mene ihan hinnan alennuksilla yms...
Mitäs ehtoja on muille viimeaikoina asuntolainoihin tarjottu? Tre OKT ostoon 350k lainaan Nordealta 0,46 marginaali ja 700e nostokulu, joka kuulostaa aika kovalle. Ilmeisesti nykyään ei enää niin helposti puhuta noita nostokuluja pieniksi? 8kk sitten lainalupaus Nordealta oli 350e nostokuluilla. Tulot reilua keskitasoa ja vakuudet on riittävät.
Toki varmasti tarjouksensa voi jokainen vetää pois jos esimerkiksi katto vuotaa/on vuotanut. Jos taas tiskikoneen poistoletku on kiinnittämättä kaapin seinään, niin se ei varmasti vielä aiheuta mitään. Eli kaikki riippuu tosiaan varmasti siitä mitä tarjouksen ehtoihin on kirjattu ja mitä raportissa lukee.
- Liittynyt
- 18.08.2021
- Viestejä
- 3 456
No tämähän oli erikoinen keissi. Sain luettavakseni kuntokartoituksen. Siinä mainittiin, että kellarin yhdessä lattiassa on halkeama, jonka laajuus tulee selvittää (maavarainen betonilaattaperustus) ja kylppärissä (uusittu 2013) mitattiin kohonneita kosteusarvoja (ei kuitenkaan mainittu mitään lukuja), joiden väitettiin mahdollisesti johtuvan jostain käytetystä lattian pikatasoitteesta. Käytiin tuossa nyt sitten kuitenkin katsomassa kämppää. Vaikutti arvatenkin livenä vähän raihnaisemmalta kuin kuvissa, mutta pääosin kuitenkin ihan ok. Kylppärissä ei ainakaan ollut mitään hajuja tai muuta, mutta kellarihuonetta jonka lattiassa oli se joku halkeama, emme päässeet näkemään ollenkaan koska sen ovi oli munalukolla kiinni. Vähintään epäilyttävää.
Rupesin sitten vielä tavaamaan uudestaan tuota kuntotarkastusraporttia, joka on kyllä muutenkin huonoimmasta päästä lukemiani (nyt jo kymmenistä). Pisti silmään, että raportin laatinut firma oli minulle ihan uppo-outo, joten päätin vähän googlailla. Firma on perustettu 2021 ja sen osoite on muutaman sadan metrin päässä tästä kyseisestä kohteesta, jossa sattumoisin myös tällä hetkellä asustaa jonkinlainen raksa/remppa-porukka. Ettei nyt vaan olisi pyydetty jotain kaveria vähän vilkaisemaan....?
Sen verran alkaa olla kyllä punaisia lippuja ilmassa, että varmaan menee kyllä skippaukseen tämä, vaikka sinänsä kyllä houkuttaisi joku lowball tarjous tuosta heittää sijainnin ja yleisspeksien takia.
Landella lainatarjous pyydetty 200k:lle. Nettotulot yhteensä reilu 4k€/kk vaimon kanssa, 1 lapsi ja 2 autoa, toisesta piuhaa toinen velaton.
OP: marginaali 0,925% + 12kk euribor ja hävyttömät 800€ nostokulut. Kuulemma marginaalit on nousussa?
Nordeassa neuvottelut torstaina.
Toki meillä ei ole kuin 5-10% käsirahaa ja vakuudet täytyy ostaa garantialta.
Kysyin rahapodin innoittamana tarjousta kiinteästä korosta ja se oli 2.51% 25 vuoden laina-ajalle.
Kohde ei ole tiedossa ja jopa täällä muuttotappiokunnassa tuntuu kaikki hyvät kohteet menevän todella nopeasti ja niiden tarjonta todella vähäistä.
Myös hinnoissa ollut nousua, joskin räikeimmät ylihinnoittelut mielestäni on jääneet nyt roikkumaan listoille myymättä.
OP: marginaali 0,925% + 12kk euribor ja hävyttömät 800€ nostokulut. Kuulemma marginaalit on nousussa?
Nordeassa neuvottelut torstaina.
Toki meillä ei ole kuin 5-10% käsirahaa ja vakuudet täytyy ostaa garantialta.
Kysyin rahapodin innoittamana tarjousta kiinteästä korosta ja se oli 2.51% 25 vuoden laina-ajalle.
Kohde ei ole tiedossa ja jopa täällä muuttotappiokunnassa tuntuu kaikki hyvät kohteet menevän todella nopeasti ja niiden tarjonta todella vähäistä.
Myös hinnoissa ollut nousua, joskin räikeimmät ylihinnoittelut mielestäni on jääneet nyt roikkumaan listoille myymättä.
- Liittynyt
- 19.10.2016
- Viestejä
- 2 866
Garantialla ainakin oli selvä pykälä hinnassa tuossa 10% kohdalla, ihan sillä että jos jää tuohon rajalle niin kannattaa miettiä saisiko laitettu hieman enemmän kiinni...
En kyllä suosittele näillä tiedoilla tarjoamaan mitään. Kuulostaa kyllä niin isolta riskiltä, että taida olla minkään summan arvoinen tämä.
Skippaa. Tulee ihan mieleen kaverin asuntokaupat. Kosteusmittaus välittäjän mukaan näyttää hieman hälyyttävälle, taloyhtiön mukaan normaalia kosteutta. Loppuviimein kylppärin lattia hiekalle asti purkuun. Taloyhtiö koitti vielä paeta korvauksia, kun osakas oli kuulemma muutenkin remppaamassa märkätilat.
@BongisKhan juokse ja helvetin lujaa! Jos tuollaista ketkuilua on ilmassa, niin aavistelemasi ongelmat voivat olla vain jäävuoren huippu. Itse tultiin taannoin kiinteistökaupassa aika pahasti huijatuksi. Noin 20 000 € on kohta työnnetty rahaa remontteihin ja tutkimuksiin eikä loppua näy. Seuraavaksi on edessä kanteen nostaminen ja sitten sen jälkeen epätoivoinen yritys myydä talo pois. Ei ole montakaan hyvää päivää elämään mahtunut sen jälkeen, kun tämä talo harteille tuli. Toivon, että muut olisivat fiksumpia ja osaisivat välttää tällaiset ansat.
Tämä on juuri se syy, mikä ainakin omalla kohdalla hillitsee ostohaluja huomattavasti, vaikka sopivamman kodin etsintä onkin ollut mielessä jo useamman vuoden. Tuollaiseen tilanteeseen verrattuna taitavat omat nykyiseen asuntoon liittyvät murheet olla täysin mitättömiä.
Tuttava on toiminut jonkin aikaa kiinteistövälittäjänä ja hokee aina, että suurin osa asuntokaupoista on kyllä ihan onnistuineita ja sekä myyjä että ostaja ovat tyytyväisiä. Niin varmaan, mutta jos se paska mäihä osuu kohdalle, niin sellainen ei lohduta yhtään. Ja ainakin oma rakennustekniikkaan ja -terveyteen liittyvä osaaminen on niin olematonta, etten kaikesta lukemisesta ja perehtymisestä huolimatta todennäköisesti siltikään tunnista suurinta osaa potentiaalisista riskeitä. Ja tietysti myyjälläkin on vastuunsa, mutta tuskinpa se teilläkään mieltä lämmittää lähteä oikeudessa asiasta vääntämään. Toivotan jaksamista tilanteeseen, vaikkei se mitään varmasti hyödytäkään.
Kiitän myötätunnosta. Se on juuri niin, että vaikka usein asiat menevätkin hyvin, niin eivät kuitenkaan aina. Meidänkin tilanne on monen surkean sattumuksen summa. Myyjä oli kiistatta täysi huijari, välittäjä välinpitämätön, kuntotarkastaja pihalla kuin lumiukko ja itsekin tuossa vaiheessa rakennustekniikkaa lähes täysin ymmärtämätön. Sitä olen toki pitkälle edelleen, mutta aika monta asiaa on nyt joutunut kyllä selvittämään ja jotain siinä oppinutkin. Ikävää tietenkin, että tämä kaikki paljastuu tietenkin vasta jälkeenpäin. Tietenkin, eihän näitä muuten sattuisi, jos etukäteen aavistaisi. Sekin kannattaa muistaa, että vaikka myyjällä vastuunsa onkin, niin käräjilläkin voi käydä miten tahansa. On ihan mahdollista, että siellä sattuu asiaa hoitamaan tuomari, jolla ei ole mitään käsitystä rakennustekniikasta. Samat ihmiset ratkovat olipa kyseessä sitten autovarkaus, pahoinpitely, huoltajuuskiista tai kiinteistökauppariita. Jos myyjällä on hyvä tarina ja pätevä avustaja, niin voi vaikka voittaa. Tuskin koskaan saa näissä tapauksissa täysimääräistä korvausta. Vaikka jossain tapauksessa tuomio olisi kaupan purku, niin eipä sekään juuri koskaan realisoidu vuosiin, koska eihän niitä palautettavia rahoja ole olemassakaan.
Viimeksi muokattu:
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 10 648
Toki kaikki on teoriassa aina täysin mahdollista ja on tapauksia missä esim. entisen kaatopaikan / jätekuopan päälle (en nyt Tarkoita Hervantaa) on rakennettu rivitaloa ja koko talo joutuu asumiskieltoon. Kaupunki kiistää vastuuta, rakentaja kiistää jne.
Mutta jos vaihtoehto on asua 80m2 kämpässä maksaen 800-1000€/kk vuokraa tai ottaa asuntolaina ja asua samaa kokoa olevassa asunnossa maksaen noin 200-300€ vastiketta ja lyhentäen lainaa noin 500€ / kk sanoisin että jälkimmäinen on pidemmän päälle järkevämpää koska yleensä myydessä saa edes jotain takaisin vaikka ei ehkä 25v tähtäimellä saisikaan ostohintaa + kaikkia maksamiaan vastikkeita + koron lyhennyksiä niin enemmän kuin pelkkää vuokraa maksaen.
Ottaa mukaan vaikka jotain kaveria joka tietää jotain rakentamisesta kun tekee kuntotarkistusta ja miettii sen niin että jos esim. rivitaloon maksaa puolet (esim. 200-250€) tarkistuksen hinnasta itse valiten tarkastajan se on kohtuu pieni summa mielenrauhasta.
Samalla logiikalla voisi ostaa auton missä rengas räjähtää kurvissa ja törmää seinään mistä johtuen neliraajahalvaus eikä mitään korvauksia tms. kyllä sitä elämän aikana jotain kuitenkin joutuu ostamaan. Toki mitä enempi laittaa rahaa johonkin tuotteeseen sen pidempään kannattaa asioihin perehtyä eikä vaan valita kohdetta koska "katso miten kaunis kodinhoitohuone ja ihana keittiön taso".
Joo kyllä minäkin voisin vielä joskus rivitalo- tai kerrostaloasunnon ostaa, mutta omakotitaloon en enää toista kertaa sotkeudu, jos tästä joskus irti pääsen. Niissä seinät kuitenkin omistaa yhtiö, eikä kaikki kaadu varmuudella pelkästään omaan niskaan, vaikka toki se niissäkin voi joskus mennä vääntämiseksi.
- Liittynyt
- 19.10.2016
- Viestejä
- 2 866
Esimerkkinä erästäkin houkuttelevaa kohdetta kävin katsomassa (iso tontti ihan hyvällä paikalla, ei rajanaapureita, ulkosaunat ja isot autotallit jne.), mutta paikasta paistoi tee-se-itse -miehen hommat. Talo siis tosiaan vanha hirsirunkoinen ja rempattu pitkälti kohtuullisen lähimenneisyydessä, mutta tyyliin vähän epämääräisiä ratkaisuja, paljon hieman rujoa tai viimeistelemätöntä kohtaa, esim. keittiön välitilan laatoitusta ei oltu saumattu, keittiössä ei ollut minkäänlaista liesikupua tai poistoa jne. Keittiörempasta oli siis jo muutama vuosi, ei siis ollut vain työt kesken edelliseltä viikolta 
Lisäksi kohteella oli nähtävästi jo ostaja ollut, kuntotarkastuksessa paljastui kuistin kosteusvaurio. Siitä oli joltain paikalliselta remppamieheltä remppa-arvio ja olivat arvion verran tiputtaneet pyyntiä. En tiedä mitä kaikkea muuta talosta löytyisi, mutta taisi sekin kaupaksi mennä niin kuin kaikki tällä hetkellä
Ei tullut kauppoja, itse ostin mielummin halvemman monelta osin alkuperäiskuntoisen, saa mieleiset materiaalit ja tietää miten tehty kunhan eestyy remppaamaan.
Lisäksi kohteella oli nähtävästi jo ostaja ollut, kuntotarkastuksessa paljastui kuistin kosteusvaurio. Siitä oli joltain paikalliselta remppamieheltä remppa-arvio ja olivat arvion verran tiputtaneet pyyntiä. En tiedä mitä kaikkea muuta talosta löytyisi, mutta taisi sekin kaupaksi mennä niin kuin kaikki tällä hetkellä
Ei tullut kauppoja, itse ostin mielummin halvemman monelta osin alkuperäiskuntoisen, saa mieleiset materiaalit ja tietää miten tehty kunhan eestyy remppaamaan.
- Liittynyt
- 22.10.2016
- Viestejä
- 767
Aikasemmin totesin että vaikea saada asuntoa kun hyvällä paikalla ja hinnalla menevät samantien. Ei ehdi näytöille. No nyt ehdittiin eli löytyi hieman sivummalta omakotitaloalueelta tien päästä hyvältä paikalta iso omakotitalo. Tilaa perheelle + työhuoneet. Kuntoraportti oli kattava 30 sivuinen ja se luetettiin parilla ammattilaisella. Teknisten koneiden (ilmalämpöpumppu, ilmanvaihtokoneet, lämminvesivaraaja) käyttöiän tullessa vastaan osataan varata muutama tonni seuraavan parin vuoden sisään ettei tule yllätyksenä. Talo rakennettu 2007. Ja vertailuksi muille niin OP:lta 220 000 lainaa 0.725 marginaalilla. Lisäksi 30k omaa rahaa ja Garantia vakuudet. Lainannostokulu 500e.
Vähän vissiin nousussa marginaalit, kun korotkin näyttää olevan noususuunnassa.
- Liittynyt
- 24.12.2016
- Viestejä
- 569
Onko porukalla kokemuksia miten asunnon arvonnousulla voisi nostaa vakuusarvoa suhteessa lainaan? OP:n kanta oli että tämä tehdään vain jos otetaan uusi laina eikä ns. sisäistä arviota tehdä / vakuusarvoa voi nostaa olemassa olevalle lainalle (ei toki voi laskeakaan).
Kyllä ainakin omassa pankissa (ei OP) onnistui viime syksynä. Ei tarvinut edes välittäjän kirjallista arviota, mutta isännöitsijän todistuksen osakkeesta.
Olitko ajatellut ottaa lisää lainaa vai vapauttaa muita vakuuksia?
- Liittynyt
- 24.12.2016
- Viestejä
- 569
Ajatuksena oli ottaa remonttilaina "asuntolaina", koska kyseessä olisi sen alle menevä (käyttövesiputkisto) hanke. Kummallisen tyrmäävä vastaus tuli OP:lta, eli "jos asunnon arvo kiinnostaa itseäsi, voit tilata hinta-arvion välittäjältä itse". Meillä on tällä alueella noussut kysyntä hyvin, sekä yhtiössä & asunnossa on tehty remonttia. Satuimme myös ostamaan asunnon 3 vuotta sitten, joten tilanne on kehittynyt suotuisasti, ja rivitaloasuntoja omalla tontilla sekä isolla pihalla kysytään paljon. Sinänsä hankkeen voisin rahoittaa muutenkin, mutta vakuusarvon tarkastelu olisi ollut paikallaan.
Jotenkin se yhden lauseen viesti pisti miettimään, että miettiikö tässä pankki nyt mahdollisuuksia meidän näkökulmasta vai pistää vaan ö-mappiin. Jos kysyin väärin, olisin odottanut että sieltä neuvotaan miten asiassa voitaisiin edetä.
Itse kun vuosi sitten asuntolainaa kilpailutin (edellinen laina oli OP:ssa lähes 15 vuotta, ei koskaan mitään häiriöitä, muutoksia tai muuta), niin suorastaan hämmästytti, miten vähän OP:ta kiinnosti tehdä kunnollista tarjousta ja varsinkin viestintä oli aika heikkoa. Kaikista muista pankeista mistä kysyttiin, saatiin paremmat tarjoukset ja niinhän se pankki sitten meni vaihtoon.
Erikoista, luulisi, että pankkia kiinnostaa myöntää lisää lainaa. Jos olisit halunnut muuten vaan vapauttaa vakuuksia, niin olisi ymmärtänyt, että pankki pelaa omaan pussiin. Itsellä keissi oli juurikin, että halusin muut vakuudet pois kyseiseltä lainalta.
Edit: ja silti onnistui ihan pyytämällä.
Ostin tuossa melkein vuosi sitten vuokratun kerrostalo-osakkeen. Asunto oli vuokrattuna kalustettuna ja kauppakirjassa ei ole mitään mainintaa kalusteissa. Nyt myyjä kyselee että onko vuokralainen vielä paikalla ja kuulemma tarvii kalusteita, jos ei ole. Eikai tuo voi nyt niin mennä että myyjä saa kalusteet sitten kun vuokralainen on lähtenyt kämpästä varsinkin jos siitä ei ole mitään mainintaa kauppakirjassa?
Ei sillä että tuossa mitään arvotavaraa olisi tullut mukana, mutta hieman vaan ihmetyttää tuo vaatimus.
Ei sillä että tuossa mitään arvotavaraa olisi tullut mukana, mutta hieman vaan ihmetyttää tuo vaatimus.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 10 648
Näin sen itsekin näkisin. Ei se entinen omistaja (myyjä) voi kuin ehkä siltä entiseltä vuokralaiselta alkaa jotain kyselemään eikä sinulta. Jos sinä olet ostanut tuotteen (asunto) ja siinä on ollut vuokralainen mukana niin kun se vuokralainen lähtee kaikki mitä jää käsittääkseni kuuluu sinulle ellet ole erillistä sopimusta tehnyt jostain muusta.
Toki yleensä kun vuokralainen lähtee hänen velvollisuuksiinsa kuuluu tyhjentää myös asunto ns. "ylimääräisestä" tavarasta. Tiedä sitten miten tässä on käynyt, mahdollisesti olet jopa pyytänyt että vie roinat mukanaan koska tuskin ne hetekat / laverisängyt ja halvimmat kalusteet ovat sellaisia olleet että olet niitä itsellesi halunnut tai seuraava vuokraaja kelpuuttaa joten sinulle tulisi ongelmaa niistä lähinnä.
Mikäli sopimuksessa (minkä sinä ja myyjä olette tehneet) lukee jotain että säilytät hänen kalusteitaan otaksun että siinä lukee myös jotain varastoinnin hinnasta? Eihän se nyt voi olla että mahdollisesti "ikuisesti" säilyttelisit hänen kalusteitaan kunnes hän niitä joskus pyytäisi takaisin ja vielä tarkistaisi ettei ole tullut kolhuja tai kulumaa?
Edit: nyt luultavasti veisi mikroaaltouunia, pesukonetta jos hyvässä kunnossa ja ehkä jotain vastaavaa eli sinulle jäisi kuitenkin suurin osa "romuista" mitkä sitten eivät yllättäen kelpaisikaan.
Kauppakirjassa on maininta että kauppaan kuuluvat huoneistoesitteessä mainitut varusteet. Sitten kun tuota esitettä vilkaisin niin siellä on maininta sekä pesukoneesta että mikrosta. Tuon perusteellahan molemmat noista kuuluu selkeästi kauppaan. Jäljelle jäisi siis nuo paskaiset sängyt ja muutaman kympin arvosta yöpöytiä, yms. tavaraa joiden myyminen jossain torissa olisi suurempi tuska kuin niiden kärrääminen kaatopaikalle. Tuossahan pääsisi helpolla että ottaa kaverin hakemaan nuo sängyt, yms. tavarat joita en ole vielä ehtinyt hävittää kun vuokralainen tuolta lähti vasta sen jälkeen kun peräkärry oli jo kinoksen seassa.
Kannattaa varmaan antaa nämäkin, jos menee mukana...Pistä hakemaan ja pidä huoli, että mikro ja pesukone jäävät viimeiseksi lastaukseen
- Liittynyt
- 16.10.2016
- Viestejä
- 2 695
Te keillä on ASP-laina tai valtiontakaus muuten - miten tarkka pankki on ollut tuon lyhennysvapaan saamisen kanssa? Sehän vaatii "hyvää syytä" kuten sairastumista tai työttömyyttä, mutta miten tiukkaan tätä tulkitaan?
Uutiset
-
Qualcomm ylsi ennätysliikevaihtoon päättyneellä neljänneksellä
6.2.2026 13:06
-
ASRock antoi lopulta virallisen lausunnon sen emolevyillä palaneista Ryzen-prosessoreista
6.2.2026 13:04
-
Nikkei: Muistikriisi ajaa tietokonevalmistajia kiinalaisyritysten syliin
6.2.2026 12:57
-
Noctua on toimittanut asiakkailleen jo 500 000 coolerin päivitettyä asennussarjaa
6.2.2026 12:55
-
Razer Boomslang 20th Anniversary Edition saapuu myyntiin rajoitettuna eränä 10. helmikuuta
6.2.2026 12:51
