Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Juomatilaaja]

Onko vinkkejä antaa asuntolainan kilpailutukseen kesken sopimuskauden? Kannattaako ensin hakea kilpailijalta tarjous ennen omasta pankista kysymistä?

Voi tehdä ihan miten haluaa. Meillä oli takavuosina paremman puoliskon kanssa asuntolainassa joku vajaa 0,6 % marginaali, joka alkoi melko pian tuntua kalliilta. Laitoin pankkiin viestin, että haluaisin marginaalia tarkistettavaksi ja jos tarjoatte 0,4 %, niin en kysy muualta. Virkailija vähän kakisteli, että hän olisi tarjonnut 0,45 %:ia, mutta kiva kun asiakkaan tavoitteet tulee selkeästi esille ja hän keskustelee asiasta päättävän tahon kanssa. Marginaali laski 0,4 %:iin.

Joskus reilu vuosi sitten tein vertailua olemassa olevien lainojen suhteen lähinnä miettien, että olisinko voinut saada korkosuojausten hintaa vielä alennettua. Danskesta soitti, kyseli nykyiset lainaehtoni, onnitteli hyvistä diileistä ja sanoi ettei edes lähde kilpailemaan niitä vastaan. Nordean kanssa käytiin pidempään keskustelua, mutta ei se tarjous ollut mitenkään järkevä. Huonoa korkoputkea tarjottiin, ja millään ei meinannut mennä ymmärrykseen, että nyt haetaan tarjousta kiinteästä korosta. Lopulta sellaisen sain, ja se oli ihan tolkuttoma kallis. Semminkin kun huomioidaan, että joskus keväällä 2020 Nordea on myöntänyt kymppivuotisia kiinteitä hintaan perusmarginaali + 0,2 %.

Mutta hyvähän näistä hinnoista on olla kartalla. Nyt voin olla entistä tyytyväisemmin mielin OP:n asiakas.

 

[Wilhelm]

Kiitos kaikille vastauksista liittyen kilpailuttamiseen! Täytynee kysäistä omasta pankista tarkistusta.

 

[Mikkos]

Voi tehdä ihan miten haluaa. Meillä oli takavuosina paremman puoliskon kanssa asuntolainassa joku vajaa 0,6 % marginaali, joka alkoi melko pian tuntua kalliilta. Laitoin pankkiin viestin, että haluaisin marginaalia tarkistettavaksi ja jos tarjoatte 0,4 %, niin en kysy muualta. Virkailija vähän kakisteli, että hän olisi tarjonnut 0,45 %:ia, mutta kiva kun asiakkaan tavoitteet tulee selkeästi esille ja hän keskustelee asiasta päättävän tahon kanssa. Marginaali laski 0,4 %:iin.

Joskus reilu vuosi sitten tein vertailua olemassa olevien lainojen suhteen lähinnä miettien, että olisinko voinut saada korkosuojausten hintaa vielä alennettua. Danskesta soitti, kyseli nykyiset lainaehtoni, onnitteli hyvistä diileistä ja sanoi ettei edes lähde kilpailemaan niitä vastaan. Nordean kanssa käytiin pidempään keskustelua, mutta ei se tarjous ollut mitenkään järkevä. Huonoa korkoputkea tarjottiin, ja millään ei meinannut mennä ymmärrykseen, että nyt haetaan tarjousta kiinteästä korosta. Lopulta sellaisen sain, ja se oli ihan tolkuttoma kallis. Semminkin kun huomioidaan, että joskus keväällä 2020 Nordea on myöntänyt kymppivuotisia kiinteitä hintaan perusmarginaali + 0,2 %.

Mutta hyvähän näistä hinnoista on olla kartalla. Nyt voin olla entistä tyytyväisemmin mielin OP:n asiakas.

No toikin riippuu siitä kuinka hyvä asiakas olet pankille.
Itse jos soittaisin ja sanoisin että marginaalia alas tai vaihdan pankkia niin virkailija varmaan räjähtäis nauruun ja sanois että siitä vaan ja löis luurin korvaan. Sitten tajuaisin että mulla on Nordeassa kaikki osakkeet ja siellä on halvimmat kaupankäyntikulut joten en kuitenkaan voisi pankkia vaihtaa koska käytännössä Nordealle ei ole vaihtoehtoa.

 

[Lämpöpumppu]

No toikin riippuu siitä kuinka hyvä asiakas olet pankille.
Itse jos soittaisin ja sanoisin että marginaalia alas tai vaihdan pankkia niin virkailija varmaan räjähtäis nauruun ja sanois että siitä vaan ja löis luurin korvaan. Sitten tajuaisin että mulla on Nordeassa kaikki osakkeet ja siellä on halvimmat kaupankäyntikulut joten en kuitenkaan voisi pankkia vaihtaa koska käytännössä Nordealle ei ole vaihtoehtoa.

Itse en koe olevani mitenkään erityinen asiakas Osuuspankille. Sijoitukset Nordnetissä, vakuutusyhtiö vaihtunut kilpailutuksen seurauksena muutaman otteeseen parin vuoden sisällä. Tosin nämä vakuutusyhtiöiden omasta aloitteesta. Pohjola pystyi kuitenkin kilpailutuksen jälkeen tarjoamaan halvimmat vakuutukset, joten siihen olen nyt neljännen kerran palannut. Mutta vaikka tällaisella kilpailulla olen saanut poljettua hinnat todella alas, niin olen myös ihan pyytämällä saanut laskettua marginaalia yli 0,5 prosenttiyksikköä tässä parin viime vuoden aikana.

 

[Mikkos]

Itse en koe olevani mitenkään erityinen asiakas Osuuspankille. Sijoitukset Nordnetissä, vakuutusyhtiö vaihtunut kilpailutuksen seurauksena muutaman otteeseen parin vuoden sisällä. Tosin nämä vakuutusyhtiöiden omasta aloitteesta. Pohjola pystyi kuitenkin kilpailutuksen jälkeen tarjoamaan halvimmat vakuutukset, joten siihen olen nyt neljännen kerran palannut. Mutta vaikka tällaisella kilpailulla olen saanut poljettua hinnat todella alas, niin olen myös ihan pyytämällä saanut laskettua marginaalia yli 0,5 prosenttiyksikköä tässä parin viime vuoden aikana.

Niimpä. Noi sijoitukset onkin se oleellinen juttu. Nordea tarjoaa ylivoimaisesti edullisimman tavan ostaa osakkeita ja pelkästään jo sen takia on aikalailla naimisissa Nordean kanssa. Ja Nordea todennäköisesti tietää sen.

 

[Lämpöpumppu]

Niimpä. Noi sijoitukset onkin se oleellinen juttu. Nordea tarjoaa ylivoimaisesti edullisimman tavan ostaa osakkeita ja pelkästään jo sen takia on aikalailla naimisissa Nordean kanssa. Ja Nordea todennäköisesti tietää sen.

Toisaalta voi myös ajatella kokonaiskustannuksia. Mikäli Nordeassa on laina-asiakkaille edullisimmat sijoituskustannukset, mutta toisen pankin asuntolainalla säästät esimerkiksi korkokuluissa satoja euroja vuodessa, niin onko ne sijoituskustannukset sittenkään niin isona tekijänä.

 

[JRan]

Niimpä. Noi sijoitukset onkin se oleellinen juttu. Nordea tarjoaa ylivoimaisesti edullisimman tavan ostaa osakkeita ja pelkästään jo sen takia on aikalailla naimisissa Nordean kanssa. Ja Nordea todennäköisesti tietää sen.

Oliko Nordean hintaero millainen Nordnettiin verrattuna? Itse en siis välttämättä joka kuukausi tee mitään kauppoja, joten Nordnetin kovimmilla hinnoilla tulee kaikki kaupat tehtyä aina.

 

[Eldmor]

Oliko Nordean hintaero millainen Nordnettiin verrattuna? Itse en siis välttämättä joka kuukausi tee mitään kauppoja, joten Nordnetin kovimmilla hinnoilla tulee kaikki kaupat tehtyä aina.

Eihän siellä Nordeassa ole sinänsä mitään muuta hyvää kuin 1% välityspalkkion hintakatto alle 800e Pohjoismaisissa ostoksissa.

Nordnet on älyttömän kallis Pohjoismaiden ulkopuolella (15€), en suosittele sitä jos ostokset eivät ole useassa tuhansissa euroissa per kauppa. Muut Pohjoismaatkin ovat kalliita 10€ palkkioilla.

Jos haluaa halvempaa suomalaista välittäjää niin kannattaa katsoa mitä etuja OSKL jäsenyys tarjoaa. Mandatum Trader on halvahko ja Nordnetin suomivälityspalkkioonkin saa "alennusta".

Tai jos itse jaksaa ilmoittaa kaupat verottajalle, niin ulkomailta esim. IBKR tarjoaa kaupat varmaan kymmenesosalla hinnasta.

 

[JRan]

Eihän siellä Nordeassa ole sinänsä mitään muuta hyvää kuin 1% välityspalkkion hintakatto alle 800e Pohjoismaisissa ostoksissa.

Nordnet on älyttömän kallis Pohjoismaiden ulkopuolella (15€), en suosittele sitä jos ostokset eivät ole useassa tuhansissa euroissa per kauppa. Muut Pohjoismaatkin ovat kalliita 10€ palkkioilla.

Jos haluaa halvempaa suomalaista välittäjää niin kannattaa katsoa mitä etuja OSKL jäsenyys tarjoaa. Mandatum Trader on halvahko ja Nordnetin suomivälityspalkkioonkin saa "alennusta".

Tai jos itse jaksaa ilmoittaa kaupat verottajalle, niin ulkomailta esim. IBKR tarjoaa kaupat varmaan kymmenesosalla hinnasta.

Juu eipä näistä itselle tosiaan mitään iloa ole, mutta ymmärrän pointin, jos tekee kauppoja päivittäin.

 

[Lämpöpumppu]

Ja olikos Nordeassa ilmaiset välityspalkkiot tai ainakin reilut alennukset asuntolaina-asiakkailleen? Nordnetissä taas kuukausisäästämisen 2,5€/kk kulu on melko maltillinen mielestäni, riippuen toki säästösummista. Mutta ylipäätään, jos pankkien välillä on satojen eurojen eroja vuosittaisissa korkokuluissa, niin sijoittamisen kulut jäävät ainakin itsellä murto-osaan tuosta.

 

[Eldmor]

Ja olikos Nordeassa ilmaiset välityspalkkiot tai ainakin reilut alennukset asuntolaina-asiakkailleen?

Asuntolaina-asiakkaat eivät saa Nordeassa mitään alennusta sijoittamisen tuotteista.

 

[Lämpöpumppu]

Asuntolaina-asiakkaat eivät saa Nordeassa mitään alennusta sijoittamisen tuotteista.

Tällaista diiliä mulle tarjottiin "etuna" parisen vuotta sitten, kun kyselin muiden pankkien korkotarjouksia. En tiedä millainen käytäntö sitten yleisesti.

 

[pyki]

Typerä kysymys mutta en saanut nopealla googletuksella selville. Kilpailutamme asuntolainaamme ja meillä on Garantialta ostettu takaus. Siirtyyhän tuo takaus jos vaihdamme pankkia? Ettei tämä mene nyt niin että olemme maksaneet pankille, joka on maksanut Garantialle ja tällä tavoin olemme jumissa nykyisen pankin kanssa jossa marginaali on turhan iso ja pankkikulut aivan järjettömät.

Säästöpankissa siis saattaa mennä 8-10€/kk kuluja per käyttötili(tilejä kaksi) ja 1-2€/kk yhteiseltä taloustililtä. Täältä saimme lainan vuosi sitten nopeasti mutta veikkaan että 0,85 % marginaalia saa jonkin verran laskettua ja muista pankeista varmaan selviää ilman noita älyttömiä pankkimaksuja.

Vastaan itse itselleni kun Danskelta annettiin asiallisen kuuloinen tarjous.

Garantian takaus ei siis siirry pankista toiseen, vaan pitäisi saada muita takaajia (tämä ei vaihtoehto kun ei haluta lainaan muita sotkea) tai ostaa uusi Garantian takaus. Marginaalin pienentämisen vaikutus olisi 25 vuoden aikana noin 9 300€ säästö, joten periaatteessa kannattaisi uusikin takaus ostaa. Ärsyttää vain tavallaan heittää tuommoinen summa kerralla "kaivoon".

 

[kjns]

Vastaan itse itselleni kun Danskelta annettiin asiallisen kuuloinen tarjous.

Kannattaa ne Danskenkin palvelumaksut tarkistaa mitä sieltä tulee, ei ole ilmaiset palvelut siellä. Tämä vähän yllätti kun siirryttiin Nordeasta, jossa kaikki oli ilmaista paitsi lainanhoitukulu 2,50 eur/kk, Danskeen jossa piti maksaa erikseen "palvelupaketista" eikä luottokorttikaan kuulunut pakettiin vaan siitäkin menee oma maksu joka on 1,9% luottorajasta tai maks. 150 eur/v. Debit-kortti sentään kuuluu paketiin mutta jos luotollisen haluaa niin makselee erikseen.

Etuohjelma hinnasto

Esim. halvimmalla Silver-paketilla ei saa kuin yhden käyttötilin maksutta eikä edes säästötiliä kuulu pakettiin, hintaa kuitenkin 2,50 eur/kk korkeimmallakin "etutasolla". Kattavin Platinum-paketti maksaa sillä tasolla 4,50 eur/kk ja asioinnin laskiessa (jos ei kerrytä lainoja/sijoituksia lainan lyhetessä) voi nousta jopa lähes 10 euroon nykyhinnoilla.

Toki alhaisempi marginaali säästää rahaa, mutta palvelumaksuista ei sielläkään pääse eroon. Ja nuo on sitten per henkilö, ei talous.

 

[Takaisku]

Kannattaa ne Danskenkin palvelumaksut tarkistaa mitä sieltä tulee, ei ole ilmaiset palvelut siellä. Tämä vähän yllätti kun siirryttiin Nordeasta, jossa kaikki oli ilmaista paitsi lainanhoitukulu 2,50 eur/kk, Danskeen jossa piti maksaa erikseen "palvelupaketista" eikä luottokorttikaan kuulunut pakettiin vaan siitäkin menee oma maksu joka on 1,9% luottorajasta tai maks. 150 eur/v. Debit-kortti sentään kuuluu paketiin mutta jos luotollisen haluaa niin makselee erikseen.

Tässä pitää huomioida että Danskellakin on useampi hinnasto asiakkaasta riippuen. Nuo mainitsemasi hinnastot ovat alimman tason asiakkaille, sen yläpuolella ovat premium- ja private banking-asiakkuudet. Premium voi tulla halvemmaksi kuin nykyinen hinnastosi riippuen miten arvottaa sen etuja mutta private banking on kyllä niin kallis etten sitä kellekään suosittele.

 

[Eldmor]

Tässä pitää huomioida että Danskellakin on useampi hinnasto asiakkaasta riippuen. Nuo mainitsemasi hinnastot ovat alimman tason asiakkaille, sen yläpuolella ovat premium- ja private banking-asiakkuudet. Premium voi tulla halvemmaksi kuin nykyinen hinnastosi riippuen miten arvottaa sen etuja mutta private banking on kyllä niin kallis etten sitä kellekään suosittele.

Sinänsä jännä että Danske ei edes noita mainosta asuntolainaa hakeville. Otettiin tuossa alle puoli vuotta sitten asuntolaina 400k€ asuntoon ja samalla ilmoitettiin omat säästöt. Ainoa mitä mainosti, oli että vastavalmistuneena saa viisi vuotta pankkipalvelut ilmaiseksi.

Yksi pääsyy miksi Nordea voitti Dansken oli pankkipalveluiden maksuttomuus.

EDIT: Tuo Premiumhan maksaa näköjään 12,50e/kk, ajattelin sen olevan maksuton kuten Nordealla. Unohdetaan koko juttu.

 

[kjns]

Tässä pitää huomioida että Danskellakin on useampi hinnasto asiakkaasta riippuen. Nuo mainitsemasi hinnastot ovat alimman tason asiakkaille, sen yläpuolella ovat premium- ja private banking-asiakkuudet. Premium voi tulla halvemmaksi kuin nykyinen hinnastosi riippuen miten arvottaa sen etuja mutta private banking on kyllä niin kallis etten sitä kellekään suosittele.

Totta tuokin, mutta toki se premium-asiakkuus itsessään maksaa 12,50 eur/kk vaikka päivittäispaketin ja luottokortin saakin silloin ilman kk-maksua...

 

[Villelj]

On kyllä turhauttavaa, tässä parisen kk katsellut uutta vähän isompaa omistus rivaria mutta Turku / Kaarina akselilla ei mitään järkevää. Joko täysin remppa kohde tai sitten hinnat karkaavat reippaasti yli. Toivottavasti helmi maaliskuussa tarjonta herää … Nykyisestä kerrostalo kolmiosta saatu arvio, lainalupaus pankista ja myyntihommat niin että kun näytämme vihreää valoa välittäjä julkaisee ilmoituksen asap

 

[baabo]

Laitoin joku aika sitten alustavaa lainakyselyä Danske Bankiin. Ihan vain kartoittaakseni kuinka suurta lainaa minulle voitaisiin myöntää.
Kerroin hakemuksessa, että voisin käyttää vakuutena Nordnetissä sijaitsevia ETF-rahastoja. Keskustelussa pankin virkailijan kanssa selvisi kuitenkin, että osakkeiden siirrossa pankkiin voi kestää jopa 6 kuukautta. Minusta tuo kuulosti hyvin korkealta. Onko täällä kenelläkään kokemusta vastaavasta? Kuinka kauan osakkeiden tai rahastojen siirrossa on kestänyt?

 

[pnklol]

Omakotitalosta hyväksyttiin meidän tarjous niin pitää kevään aikana laittaa myyntiin nykyinen rivari. Ostin tämän asunnon aikoinaan yksityiseltä myyjältä ja prosessi vaikutti sen verran helpolta, että taidan itsekin myydä asunnon ilman välittäjää. Onko asunnon myymisestä itse minkälaisia kokemuksia tai vinkkejä kuinka välttää pahimmat sudenkuopat?

Ellei asunnolle löydy uutta omistajaa lähipiirin kautta, laitan sen myyntiin todennäköisesti Etuoveen, jolloin saan asunnolle näkyvyyttä ja siellä on tarjolla valmiita kauppakirjapohjia yms. Myös jos en itse saisi jostain syystä myytyä asuntoa niin Etuovi taitaa hyvittää ilmoitusmaksun jos myyjäksi vaihtuukin välittäjä. Myyntiä varten asunnosta otti ammattivalokuvaaja myyntikuvat jo elokuussa, jolloin niistä näkee mitä lumen alta löytyy. Varmaan lisäksi otan kännykällä pari ulkokuvaa talvimaisemastakin. Myyntiä varten tarvittavat asiakirjat löytyy jo taloyhtiön kotisivuilta paitsi isännöitsijäntodistus pitää tilata erikseen.

Ehkä itseä eniten mietityttää tarjouspohjan ja kauppakirjan viralliset kriteerit mutta niistäkin näyttäisi olevan paljon lisätietoa saatavilla. Tärkeimmät ovat nyt varmaan asunnon ja taloyhtiön tarkat tiedot, myyntihinta, hallinta- ja omistusoikeuden siirtymiset, vakio- ja viivästyskorvaukset, kauppaan kuuluvat mahdolliset kalusteet ja kodinkoneet sekä kuka vastaa asunnon kuluista ja vastikkeista mihinkin saakka. Omakotitalon hallintaoikeus siirtyy meille viimeistään kesäkuun loppuun mennessä eli tämän luovuttaisin viimeistään heinäkuun puolessa välin, jotta kerkeää rauhassa muuttaa ja siivota. Pankkihan myös lopulta tarkistaa kauppakirjan laillisuuden kaupanteon yhteydessä, joten tuskinpa tulee ongelmia mikäli ei tule hankalia ostajaehdokkaita.

 

[Mikkos]

Omakotitalosta hyväksyttiin meidän tarjous niin pitää kevään aikana laittaa myyntiin nykyinen rivari. Ostin tämän asunnon aikoinaan yksityiseltä myyjältä ja prosessi vaikutti sen verran helpolta, että taidan itsekin myydä asunnon ilman välittäjää. Onko asunnon myymisestä itse minkälaisia kokemuksia tai vinkkejä kuinka välttää pahimmat sudenkuopat?

Ellei asunnolle löydy uutta omistajaa lähipiirin kautta, laitan sen myyntiin todennäköisesti Etuoveen, jolloin saan asunnolle näkyvyyttä ja siellä on tarjolla valmiita kauppakirjapohjia yms. Myös jos en itse saisi jostain syystä myytyä asuntoa niin Etuovi taitaa hyvittää ilmoitusmaksun jos myyjäksi vaihtuukin välittäjä. Myyntiä varten asunnosta otti ammattivalokuvaaja myyntikuvat jo elokuussa, jolloin niistä näkee mitä lumen alta löytyy. Varmaan lisäksi otan kännykällä pari ulkokuvaa talvimaisemastakin. Myyntiä varten tarvittavat asiakirjat löytyy jo taloyhtiön kotisivuilta paitsi isännöitsijäntodistus pitää tilata erikseen.

Ehkä itseä eniten mietityttää tarjouspohjan ja kauppakirjan viralliset kriteerit mutta niistäkin näyttäisi olevan paljon lisätietoa saatavilla. Tärkeimmät ovat nyt varmaan asunnon ja taloyhtiön tarkat tiedot, myyntihinta, hallinta- ja omistusoikeuden siirtymiset, vakio- ja viivästyskorvaukset, kauppaan kuuluvat mahdolliset kalusteet ja kodinkoneet sekä kuka vastaa asunnon kuluista ja vastikkeista mihinkin saakka. Omakotitalon hallintaoikeus siirtyy meille viimeistään kesäkuun loppuun mennessä eli tämän luovuttaisin viimeistään heinäkuun puolessa välin, jotta kerkeää rauhassa muuttaa ja siivota. Pankkihan myös lopulta tarkistaa kauppakirjan laillisuuden kaupanteon yhteydessä, joten tuskinpa tulee ongelmia mikäli ei tule hankalia ostajaehdokkaita.

Asunnon myynti

Moi Mitäs viisauksia täältä löytyisi asunnon myyntiä harkitsevalle? Meillä on sellainen tilanne, että pitäisi myydä rivitalo-osake. Ostosta on alle 2 vuotta, joten hieman hakusessa luovutusvoittovero(optimisti) ja siitä tehtävät vähennykset. Tehty hiljattain khh sekä kph+s remontit, joten mitä...

bbs.io-tech.fi

 

[BongisKhan]

Ollaan tässä nyt kohta vuosi kyttäilty asuntoja. On muuten yllättävän raskasta tuo kun välillä tulee kohteita joista innostuu kunnolla ja joiden kanssa "alkaa jo suunnittelemaan yhteistä tulevaisuutta", mutta jotka sitten kuitenkin menevät ihan nenän alta. Se on jännä miten sitä tässä iässä on jo parisuhdejutuissa oppinut jo aikaa sitten pistämään jäitä hattuun, eikä rupea heti suunnittelemaan yhteistä hautapaikkaa kun joku kassaneiti kerran hymyilee kohti, mutta jotenkin asuntojen kanssa sitä vaan kerta toisensa jälkeen innostuu ja pääsee pettymään. Juuri viime viikonloppunakin tuli pitkästä aikaa jopa kaksi hyvin kiinnostavaa kohdetta myyntiin, joista molempiin sovittiin esittelyt heti tähän alkuviikolle, mutta jotka kuitenkin sitten menivät käytännössä ensiesittelyssä (oltiin itse reissussa niin ei itse päästy heti katsomaan).

Kärppänä saa kyllä olla heti jos tulee jotain oikeasti vähän varteenotettavampaa myyntiin, eli kohteita joissa sijainti-kunto-hinta-kolmio on hyvässä balanssissa. Nuo tuolla palveluissa kuukaudesta toiseen pyörivät kämpät on järjestään ihan tajuttoman ylihinnoiteltuja siihen nähden mitä tarjoavat. En sitten tiedä olisiko ainoa voittava strategia ruveta tarjoamaan jotain 10-20% alle pyyntihintaa mahdollisimman monesta noista ylihinnoitelluista ja katsoa jos joku tärppäisi. Pieni toivottomuus alkaa kyllä pikkuhiljaa iskemään.

 

[Juomatilaaja]

Ollaan tässä nyt kohta vuosi kyttäilty asuntoja. On muuten yllättävän raskasta tuo kun välillä tulee kohteita joista innostuu kunnolla ja joiden kanssa "alkaa jo suunnittelemaan yhteistä tulevaisuutta", mutta jotka sitten kuitenkin menevät ihan nenän alta. Se on jännä miten sitä tässä iässä on jo parisuhdejutuissa oppinut jo aikaa sitten pistämään jäitä hattuun, eikä rupea heti suunnittelemaan yhteistä hautapaikkaa kun joku kassaneiti kerran hymyilee kohti, mutta jotenkin asuntojen kanssa sitä vaan kerta toisensa jälkeen innostuu ja pääsee pettymään. Juuri viime viikonloppunakin tuli pitkästä aikaa jopa kaksi hyvin kiinnostavaa kohdetta myyntiin, joista molempiin sovittiin esittelyt heti tähän alkuviikolle, mutta jotka kuitenkin sitten menivät käytännössä ensiesittelyssä (oltiin itse reissussa niin ei itse päästy heti katsomaan).

Kärppänä saa kyllä olla heti jos tulee jotain oikeasti vähän varteenotettavampaa myyntiin, eli kohteita joissa sijainti-kunto-hinta-kolmio on hyvässä balanssissa. Nuo tuolla palveluissa kuukaudesta toiseen pyörivät kämpät on järjestään ihan tajuttoman ylihinnoiteltuja siihen nähden mitä tarjoavat. En sitten tiedä olisiko ainoa voittava strategia ruveta tarjoamaan jotain 10-20% alle pyyntihintaa mahdollisimman monesta noista ylihinnoitelluista ja katsoa jos joku tärppäisi. Pieni toivottomuus alkaa kyllä pikkuhiljaa iskemään.

Kun hyvä asunto tulee kohtuuhintaan tarjolle, niin kämppää tsekkaamaan ennen ensinäyttöä, pyyntihinta pöytään ja tarjouksen voimassaoloajaksi tyyliin tunti. Välittäjä toki alkaa kakistelemaan, mutta sitten vaan pysytään tiukkana, että haluatko ottaa vastaan tarjouksen ja soittaa myyjälle, vai etkö halua.

Pitkään roikkuneita kohteitakaan ei pidä tuomita. Voihan siellä olla myyjänä vaikka joku perikunta, joka myy hyvää asuntoa, mutta ahneus on iskenyt pyyntihintaa määriteltäessä. Jos kohde on hyvä, mutta ylihinnoiteltu, ei sitä "törkeän tarjouksen" tekemistäkään kannata kainostella.

 

[BongisKhan]

Kun hyvä asunto tulee kohtuuhintaan tarjolle, niin kämppää tsekkaamaan ennen ensinäyttöä, pyyntihinta pöytään ja tarjouksen voimassaoloajaksi tyyliin tunti. Välittäjä toki alkaa kakistelemaan, mutta sitten vaan pysytään tiukkana, että haluatko ottaa vastaan tarjouksen ja soittaa myyjälle, vai etkö halua.

Näinhän se menee. Näistä kahdesta varsinkin toinen oli niin hyvän oloinen, että melkein olisi voinut pelkkien speksien ja kuvien perusteella pistää sokkona tarjousta, mutta kun toisaalta hinta oli suorastaan epäilyttävän halpa, niin ei kyllä kantti kestänyt. Enkä kyllä oikeasti mistään satoja tuhansia maksavasta vanhasta OKT:stä näkemättä voisi tarjousta ikinä tehdä vaikka mikä olisi, vaikka kuulemma jotkut sitäkin harrastaa.

Harmittaa kyllä oikeasti koska siinä vaikutti olevan kaikki juuri sitä tai tarpeeksi lähellä sitä mitä ollaan etsitty. Noh, eipä mahda mitään kun tosiaan oltiin reissussa kun kämppä tuli (ja meni), eikä sitä toisaalta voi loppuelämäkseen linnoittautua kotiinsakaan kämppäilmoituksia kyttäämään.

Pitkään roikkuneita kohteitakaan ei pidä tuomita. Voihan siellä olla myyjänä vaikka joku perikunta, joka myy hyvää asuntoa, mutta ahneus on iskenyt pyyntihintaa määriteltäessä. Jos kohde on hyvä, mutta ylihinnoiteltu, ei sitä "törkeän tarjouksen" tekemistäkään kannata kainostella.

Juu, siis en mä noita pitkään roikkuneita sinänsä "huonoiksi" suoriltaan tuomitse, lähinnä vaan tosiaan pyynnit on monesti ihan liian kovia. Lisäksi jos kämppä on oikeasti useamman kuukauden roikkunut "ylihintaan", niin todennäköisesti niiden myyjä on ehtinyt jo useammankin "lowball"-tarjouksen vastaanottamaan ja hylkäämään, joten tuntuu turhalta lähteä edes kokeilemaan. Toisaalta jos ei ikinä veikkaa, ei voi voittaakaan.

 

[Meiz]

Oltiin vastaavassa tilanteessa 4kk ajan, 3 kiinnostavaa kämppää ja kaikki vietiin nenän edestä pyyntihinnalla. Tästä viisastuneena tehtiin neljännestä kiinnostavasta kohteesta vuorokauden voimassa oleva tarjous pyyntihintaan ja tällä kertaa nappasi. Kerrankin näin päin. Oma kämppä myyntiin ja meni kaupaksi viikossa pyynnillä. Tällä hetkellä nuo kämpät liikkuvat todella nopeaan ainakin pääkaupunkiseudulla, pois lukien juuri nämä ikuisesti listoilla roikkuvat ja selvästi ylihintaiset kohteet.

 

[PornReindeer]

Ollaan tässä nyt kohta vuosi kyttäilty asuntoja. On muuten yllättävän raskasta tuo kun välillä tulee kohteita joista innostuu kunnolla ja joiden kanssa "alkaa jo suunnittelemaan yhteistä tulevaisuutta", mutta jotka sitten kuitenkin menevät ihan nenän alta. Se on jännä miten sitä tässä iässä on jo parisuhdejutuissa oppinut jo aikaa sitten pistämään jäitä hattuun, eikä rupea heti suunnittelemaan yhteistä hautapaikkaa kun joku kassaneiti kerran hymyilee kohti, mutta jotenkin asuntojen kanssa sitä vaan kerta toisensa jälkeen innostuu ja pääsee pettymään. Juuri viime viikonloppunakin tuli pitkästä aikaa jopa kaksi hyvin kiinnostavaa kohdetta myyntiin, joista molempiin sovittiin esittelyt heti tähän alkuviikolle, mutta jotka kuitenkin sitten menivät käytännössä ensiesittelyssä (oltiin itse reissussa niin ei itse päästy heti katsomaan).

Kärppänä saa kyllä olla heti jos tulee jotain oikeasti vähän varteenotettavampaa myyntiin, eli kohteita joissa sijainti-kunto-hinta-kolmio on hyvässä balanssissa. Nuo tuolla palveluissa kuukaudesta toiseen pyörivät kämpät on järjestään ihan tajuttoman ylihinnoiteltuja siihen nähden mitä tarjoavat. En sitten tiedä olisiko ainoa voittava strategia ruveta tarjoamaan jotain 10-20% alle pyyntihintaa mahdollisimman monesta noista ylihinnoitelluista ja katsoa jos joku tärppäisi. Pieni toivottomuus alkaa kyllä pikkuhiljaa iskemään.

Meillä taisi mennä lähemmäs kolme vuotta
Alussa vähän kevyemmin, loppua kohti innokkaammin
Meillä oli siis vaihto rivarista omakotitaloon ja ihan tyytyväisiä oltiin silloiseenkin niin oli aikaa katsella. Joitain kohteita ei päässyt edes katsomaan kun menivät ja eräskin kohde oli sellainen josta harkitsin tarjouksen tekemistä mutta oliko siitä jo neljä vai viisi tarjousta sisällä niin enpä kokeillut vaikka saattoihan ne kaikki olla reilusti alakanttiinkin...
Monia ihan kivoja taloja ja paikkoja nähtiin, mutta tontti, hinta ja sijainti eivät oikein kohdanneet. Tehtiin me tarjouskin jostain talosta, mutta joku tarjosi enemmän. Välittäjästä huomasi kyllä heti ettei sitä voitettu vaikka ei kertonutkaan sitä suoraan
Loppujen lopuksi muutettiin kauemmas keskustasta vaikka tarkoitus oli muuttaa lähemmäs

 

[PornReindeer]

Juu, siis en mä noita pitkään roikkuneita sinänsä "huonoiksi" suoriltaan tuomitse, lähinnä vaan tosiaan pyynnit on monesti ihan liian kovia. Lisäksi jos kämppä on oikeasti useamman kuukauden roikkunut "ylihintaan", niin todennäköisesti niiden myyjä on ehtinyt jo useammankin "lowball"-tarjouksen vastaanottamaan ja hylkäämään, joten tuntuu turhalta lähteä edes kokeilemaan. Toisaalta jos ei ikinä veikkaa, ei voi voittaakaan.

Vähän aikaa sitten huomasin yhden remppakohteen joka oli ollut tarjouskaupalla myynnissä olikohan 189t€ lähdöllä, nyt myynnissä 169t€ pyyntihinnalla. Ottamatta kantaa nykyhinnankaan oikeellisuuteen niin kyllä ne realiteetit vastaan tulee jossain vaiheessa. Tosin jollain parillakymmenellä tonnilla pitää vaan taloa tyhjänä aika pitkään niin jos ei ole akuuttia rahapulaa niin kannattaneeko hirveän nopeasti tiputtaa. Ostaja tinkii kuitenkin myös siitä alennetusta hinnasta niin onko parempi antaa kunnon alennus alkuperäisestä hinnasta

Edit. Tarkoitan siis ettei se tarjoaminen mitään maksa, myyjä voi olla jo ihan kypsä. Meilläkin oman myynnissä välittäjä ehdotteli jo hinnan alennusta, mutta saatiin melkein pyynnin mukainen tarjous. Oltaisiin tiputettu kuitenkin pyyntihintaa enemmän kuin siitä tingattiin pois...

 

[Kaiffa]

Kun hyvä asunto tulee kohtuuhintaan tarjolle, niin kämppää tsekkaamaan ennen ensinäyttöä, pyyntihinta pöytään ja tarjouksen voimassaoloajaksi tyyliin tunti. Välittäjä toki alkaa kakistelemaan, mutta sitten vaan pysytään tiukkana, että haluatko ottaa vastaan tarjouksen ja soittaa myyjälle, vai etkö halua.

Pitkään roikkuneita kohteitakaan ei pidä tuomita. Voihan siellä olla myyjänä vaikka joku perikunta, joka myy hyvää asuntoa, mutta ahneus on iskenyt pyyntihintaa määriteltäessä. Jos kohde on hyvä, mutta ylihinnoiteltu, ei sitä "törkeän tarjouksen" tekemistäkään kannata kainostella.

Myimme vasta oman asuntomme. Suositulta alueelta ja kaikin puolin nappi kohde, niin oli tiedossa, että menee todennäköisesti heti. Välittäjän kanssa sovittiin ihan erikseen, ettei ota yhtään tarjousta vastaan vielä viikolla (ilmoitus taisi mennä eetteriin torstaina) vaan vasta lauantain näytön jälkeen. Pääsivät sitten kaikki halukkaat reilusti katsomaan ja tarjoamaan. Tupa olikin täysi ja pari tarjousta tuli pyyntihintaan ja vähän yli.

Eli voi olla, ettei ole myyjän intresseissäkään ottaa sitä nopeinta ekaa tarjousta, edes hintapyynnillä.

 

[Paolo Pastarino]

Juu, siis en mä noita pitkään roikkuneita sinänsä "huonoiksi" suoriltaan tuomitse, lähinnä vaan tosiaan pyynnit on monesti ihan liian kovia. Lisäksi jos kämppä on oikeasti useamman kuukauden roikkunut "ylihintaan", niin todennäköisesti niiden myyjä on ehtinyt jo useammankin "lowball"-tarjouksen vastaanottamaan ja hylkäämään, joten tuntuu turhalta lähteä edes kokeilemaan. Toisaalta jos ei ikinä veikkaa, ei voi voittaakaan.

Mitä häviät, jos teet tarjouksen ja se ei kelpaa? Pari minuuttia naputellessa? Myyjä saattaisi pahoittaa mielensä?

 

[demo69]

Ollaan tässä nyt kohta vuosi kyttäilty asuntoja. On muuten yllättävän raskasta tuo kun välillä tulee kohteita joista innostuu kunnolla ja joiden kanssa "alkaa jo suunnittelemaan yhteistä tulevaisuutta", mutta jotka sitten kuitenkin menevät ihan nenän alta. Se on jännä miten sitä tässä iässä on jo parisuhdejutuissa oppinut jo aikaa sitten pistämään jäitä hattuun, eikä rupea heti suunnittelemaan yhteistä hautapaikkaa kun joku kassaneiti kerran hymyilee kohti, mutta jotenkin asuntojen kanssa sitä vaan kerta toisensa jälkeen innostuu ja pääsee pettymään. Juuri viime viikonloppunakin tuli pitkästä aikaa jopa kaksi hyvin kiinnostavaa kohdetta myyntiin, joista molempiin sovittiin esittelyt heti tähän alkuviikolle, mutta jotka kuitenkin sitten menivät käytännössä ensiesittelyssä (oltiin itse reissussa niin ei itse päästy heti katsomaan).

Kärppänä saa kyllä olla heti jos tulee jotain oikeasti vähän varteenotettavampaa myyntiin, eli kohteita joissa sijainti-kunto-hinta-kolmio on hyvässä balanssissa. Nuo tuolla palveluissa kuukaudesta toiseen pyörivät kämpät on järjestään ihan tajuttoman ylihinnoiteltuja siihen nähden mitä tarjoavat. En sitten tiedä olisiko ainoa voittava strategia ruveta tarjoamaan jotain 10-20% alle pyyntihintaa mahdollisimman monesta noista ylihinnoitelluista ja katsoa jos joku tärppäisi. Pieni toivottomuus alkaa kyllä pikkuhiljaa iskemään.

Viime vuonna ostin useamman kuukauden myynnissä olleen kiinteistön 20 % alle pyyntihinnan. Kannattaa niistä tarjota.

 

[Quirzo]

Ollaan tässä nyt kohta vuosi kyttäilty asuntoja. On muuten yllättävän raskasta tuo kun välillä tulee kohteita joista innostuu kunnolla ja joiden kanssa "alkaa jo suunnittelemaan yhteistä tulevaisuutta", mutta jotka sitten kuitenkin menevät ihan nenän alta. Se on jännä miten sitä tässä iässä on jo parisuhdejutuissa oppinut jo aikaa sitten pistämään jäitä hattuun, eikä rupea heti suunnittelemaan yhteistä hautapaikkaa kun joku kassaneiti kerran hymyilee kohti, mutta jotenkin asuntojen kanssa sitä vaan kerta toisensa jälkeen innostuu ja pääsee pettymään. Juuri viime viikonloppunakin tuli pitkästä aikaa jopa kaksi hyvin kiinnostavaa kohdetta myyntiin, joista molempiin sovittiin esittelyt heti tähän alkuviikolle, mutta jotka kuitenkin sitten menivät käytännössä ensiesittelyssä (oltiin itse reissussa niin ei itse päästy heti katsomaan).

Kärppänä saa kyllä olla heti jos tulee jotain oikeasti vähän varteenotettavampaa myyntiin, eli kohteita joissa sijainti-kunto-hinta-kolmio on hyvässä balanssissa. Nuo tuolla palveluissa kuukaudesta toiseen pyörivät kämpät on järjestään ihan tajuttoman ylihinnoiteltuja siihen nähden mitä tarjoavat. En sitten tiedä olisiko ainoa voittava strategia ruveta tarjoamaan jotain 10-20% alle pyyntihintaa mahdollisimman monesta noista ylihinnoitelluista ja katsoa jos joku tärppäisi. Pieni toivottomuus alkaa kyllä pikkuhiljaa iskemään.

Samaa hommaa Tampereen seudulla. Käytännössä aina ensimmäisenä mahdollisena näyttöaikana/päivänä ollaan käyty näytössä ja joka kerta jo silloin on asunnosta tehty reippaasti yli pyynnin oleva tarjous.

Neljästä rivitalosta tarjottu ja joka kerta mennyt ohitse vaikka itse tarjonnut yli pyynnin, paras oli 30k joka tarjottiin ylitse, muissa semmosta 5-10k.

Hauska kun itse ajatteli ennen asunnon hankintaan ryhtymistä että kaupankäynti olisi luokkaa "tarjotaan vähän alle ja katsotaan mikä vastatarjous". Nyt se on täällä semmoista "tarjotaan 10k ylitte ja odotetaan että välittäjä soittaa että teidän tarjous ylitettiin" vaikka kyseessä ei ole tarjouskauppa.

 

[Taneli-]

Samaa hommaa Tampereen seudulla. Käytännössä aina ensimmäisenä mahdollisena näyttöaikana/päivänä ollaan käyty näytössä ja joka kerta jo silloin on asunnosta tehty reippaasti yli pyynnin oleva tarjous.

Neljästä rivitalosta tarjottu ja joka kerta mennyt ohitse vaikka itse tarjonnut yli pyynnin, paras oli 30k joka tarjottiin ylitse, muissa semmosta 5-10k.

Kannattaa harkita katsomista myös ympäristöstä. Voi olla lyhyempi (ajallisesti) Tampereen keskustaan ja hinnasta noin 100k pois. Itse aloin myös 2013 taas tuskailemaan sitä että vuokra 60m2 kämpästä nousi jonnekin 650€ joten aloin etsimään vaihtoehtoja. Jopa jostain Hervannasta (entisen kaatopaikan päälle rakennettua ns. joutomaata) pyydettiin jostain 80-100m2 rivitalokämpästä helposti jotain 250k tai päälle 300k. Ylöjärvi, Nokia, Valkeakoski, Akaa saa vähintään sen 100k halvemmalla. Tosin Akaasta voi saada jopa alle 100k mutta se hieman kauempana.

Tosin Pirkkala on sitten kalliimpaa monesti kuin Tampere itse, joten sitä välttäisin.

 

[PornReindeer]

Kannattaa harkita katsomista myös ympäristöstä. Voi olla lyhyempi (ajallisesti) Tampereen keskustaan ja hinnasta noin 100k pois. Itse aloin myös 2013 taas tuskailemaan sitä että vuokra 60m2 kämpästä nousi jonnekin 650€ joten aloin etsimään vaihtoehtoja. Jopa jostain Hervannasta (entisen kaatopaikan päälle rakennettua ns. joutomaata) pyydettiin jostain 80-100m2 rivitalokämpästä helposti jotain 250k tai päälle 300k. Ylöjärvi, Nokia, Valkeakoski, Akaa saa vähintään sen 100k halvemmalla. Tosin Akaasta voi saada jopa alle 100k mutta se hieman kauempana.

Tosin Pirkkala on sitten kalliimpaa monesti kuin Tampere itse, joten sitä välttäisin.

Itse vaihdoin Kangasalan puolelle, oma työmatka (Tampereen keskustaan) vaihtui noin 10km --> 15km ja aika alle 5 min lisää autolla.

 

[Quirzo]

Kannattaa harkita katsomista myös ympäristöstä. Voi olla lyhyempi (ajallisesti) Tampereen keskustaan ja hinnasta noin 100k pois. Itse aloin myös 2013 taas tuskailemaan sitä että vuokra 60m2 kämpästä nousi jonnekin 650€ joten aloin etsimään vaihtoehtoja. Jopa jostain Hervannasta (entisen kaatopaikan päälle rakennettua ns. joutomaata) pyydettiin jostain 80-100m2 rivitalokämpästä helposti jotain 250k tai päälle 300k. Ylöjärvi, Nokia, Valkeakoski, Akaa saa vähintään sen 100k halvemmalla. Tosin Akaasta voi saada jopa alle 100k mutta se hieman kauempana.

Tosin Pirkkala on sitten kalliimpaa monesti kuin Tampere itse, joten sitä välttäisin.

Jep, näin on itse asiassa tehtykin ja enemmän katsellaankin omakotitaloja! Alunperin ajatus oli luokkaa ensin rivitalo Tampereelta ja sitten omakotitalo lähikunnista. Nyt meinaa tuo välivaihe jäädä väliin.

Perkeleen korona kun ei olla ainoita jotka haluaa samaa Esim. rivitalot on Lempäälässä käytännössä Tampereen hinnoissa jne. ja uudemmat talotkin menee ympäryskunnista kauheeta kyytiä kaupaksi.

 

[BongisKhan]

Mitä häviät, jos teet tarjouksen ja se ei kelpaa? Pari minuuttia naputellessa? Myyjä saattaisi pahoittaa mielensä?

No eipä siinä tosiaan mitään häviä. Toisaalta eipä noita "ylihintaisiakaan" ole vielä kovin montaa tullut vastaan, jotka oikeasti houkuttelisivat. Varsinkin, kun usein ne kaikista pahimmin "ylihintaiset" kämpät on mallia, vähän vedetty valkoista maalia seinään, harmaa laminaatti lattiaan ja ostettu kymmenen vuoden sisään Ikeasta keittiö ja tällä perusteella pyydetään jotain ihan järjettömiä, vaikka talotekniseltä puolelta saattaa olla helposti sata donaa rempattavaa (salaojat 404, kattoremppa akuutti, putkistot ja kylppärit alkuperäiset jne.). Siinä ei edes se 10-20% alle pyynnin vielä tunnu missään.

Muttajoo, ehkä se pitää vaan ruveta röyhkeästi tarjoamaan, kun eipä siinä tosiaan häviä kuin korkeintaan vähän aikaansa.

 

[2112]

Onkohan tällä hetkellä varaa laittaa tarjoukseen edes minkäänlaista kuntotarkastusehtoa? Siis jos puhutaan sellaisista kiinteistöistä, joista on kiinnostunut useampi kuin yksi ostajaehdokas. Siellä on varmaan aina joukossa joku, joka tarjoaa yli pyyntihinnan ja ilman minkäänlaisia ehtoja.

 

[Antipro]

Itse laittaisin aina. Hintaahan tuossa ensin neuvotellaan, se kun on kohdallaan eli sun tarjous voittaa niin sitten vaan tekemään tarkastusta. Jos myyjä ei suostu siihen vaan haluaa myydä sellaiselle joka ei sitä tee niin anna sen myydä asunto pois. Sitten etsit itsellesi toisen. Jokainen myyjä suostuu siihen kunhan kauppasumma on myyjän mielestä sopiva.

 

[Mittubisi]

En tiedä kuuluuko tähän parhaiten, mutta jännä tapahtumaketju käynyt.

Huomasin tuossa viime vuoden puolella, että mulla on ennakoissa 100 euroa vastikkeen maksua kun katselin huonestosaldoja. Kattelin papereita taaksepäin ja näyttäisi olevan asunnon ostosta lähtien (2018). Ajattelin siis joulukuussa olla maksamatta vastiketta joka on alle tuon.

Nyt kuitenkin isännöitsijältä tuli tietoa, että joulukuun maksu on maksamatta ja laitoin sitten s-postia, että mikä homma koska nyt ennakoita on vielä 10e tms. Sieltä tuli sitten nopeasti viesti, että kyseinen rahamäärä on edellisen asukkaan vastikemaksuja ja vastikkeet ovat henkilökohtaisia eikä osakekohtaisia.

Yritin etsiä tähän tietoa netistä, mutta vähän huonosti onnistuin siinä. Joten kysymys kuuluu onko todella näin. Ei siinä voin maksaa kys. vastikkeen, mutta jotenkin ajatellut aina että on osakekohtaisia (samallahan tavalla maksat itse asunnon oston yhteydessä lainavastikkeet jotka jääneet maksamatta eikä ne häviä kuin tuhka tuuleen). En siis kyllä myöhästymismaksua maksa mutta uskon että tämä on ok koska selvästi tiedoissa lukee asunnon kohdalla että vielä olisi extraa saatuissa rahoissa.

 

[Zigh]

Onkohan tällä hetkellä varaa laittaa tarjoukseen edes minkäänlaista kuntotarkastusehtoa? Siis jos puhutaan sellaisista kiinteistöistä, joista on kiinnostunut useampi kuin yksi ostajaehdokas. Siellä on varmaan aina joukossa joku, joka tarjoaa yli pyyntihinnan ja ilman minkäänlaisia ehtoja.

Kai sitä tarkastusta vaatii jo ihan pankkikin, joten jos siellä ei joku käteisellä ole ostamassa, niin kaikki sitä tarkastusta joutuu vaatimaan.

 

[nKulkuri]

Onkohan tällä hetkellä varaa laittaa tarjoukseen edes minkäänlaista kuntotarkastusehtoa? Siis jos puhutaan sellaisista kiinteistöistä, joista on kiinnostunut useampi kuin yksi ostajaehdokas. Siellä on varmaan aina joukossa joku, joka tarjoaa yli pyyntihinnan ja ilman minkäänlaisia ehtoja.

Pitäisi lähteä kohtapuoliin allekirjoittamaan kauppakirjaa ostetusta talosta. Kuntotarkastusehdon laitoin. Ilman sitä en uskaltaisi kyllä nykypäivänä ostaa. Hinta kohdilleen ja lyhyt voimassaoloaika tarjoukseen. Jos kuntotarkastukseen ei suostuta edes kokonaan ostajan kustannuksella, on mielestäni vahva epäilys että jotain on vikana. Lähtökohtaisesti laittaisin kulut puoliksi, mutta voihan myyjä esittää vastatarjouksen kustannuksista.

 

[vekaas]

---
Yritin etsiä tähän tietoa netistä, mutta vähän huonosti onnistuin siinä. Joten kysymys kuuluu onko todella näin. Ei siinä voin maksaa kys. vastikkeen, mutta jotenkin ajatellut aina että on osakekohtaisia (samallahan tavalla maksat itse asunnon oston yhteydessä lainavastikkeet jotka jääneet maksamatta eikä ne häviä kuin tuhka tuuleen). En siis kyllä myöhästymismaksua maksa mutta uskon että tämä on ok koska selvästi tiedoissa lukee asunnon kohdalla että vielä olisi extraa saatuissa rahoissa.

En tiedä onko oikea vastaus mutta meidän kauppakirjassa on että ostaja vastaa vastikkeita hallintaoikeudesta alkaen.

 

[Zigh]

Sieltä tuli sitten nopeasti viesti, että kyseinen rahamäärä on edellisen asukkaan vastikemaksuja ja vastikkeet ovat henkilökohtaisia eikä osakekohtaisia.

On kyllä ihmeellinen tulkinta. Kyllähän ne vastikkeet ovat osakekohtaisia. Siksi se isännöitsijän todistuskin laaditaan, jotta nähdään onko vastikkeita maksamatta (jos on, niin nehän siirtyvät velkana uudelle omistajalle).

 

[SheikYerbouti]

Pitäisi lähteä kohtapuoliin allekirjoittamaan kauppakirjaa ostetusta talosta. Kuntotarkastusehdon laitoin. Ilman sitä en uskaltaisi kyllä nykypäivänä ostaa. Hinta kohdilleen ja lyhyt voimassaoloaika tarjoukseen. Jos kuntotarkastukseen ei suostuta edes kokonaan ostajan kustannuksella, on mielestäni vahva epäilys että jotain on vikana. Lähtökohtaisesti laittaisin kulut puoliksi, mutta voihan myyjä esittää vastatarjouksen kustannuksista.

Laitoitko kuntotarkastuksen osalta mitään lisäehtoja? Eli jos kuntotarkastuksessa todetaan jotain erityisen huolettavaa, miten se vaikuttaa kauppoihin?

 

[kjns]

Kai sitä tarkastusta vaatii jo ihan pankkikin, joten jos siellä ei joku käteisellä ole ostamassa, niin kaikki sitä tarkastusta joutuu vaatimaan.

En toki ole ostanut kuin yhden asunnon ja yhden kiinteistön, sekä siirtänyt kiinteistön lainan toiseen pankkiin, mutta kertaakaan ei ole kuntotarkastusta vaadittu pankin puolelta. Enkä sitä kiinteistöön teettänytkään kun kyseessä oli 2012 rakennettu ok-talo joka ostettiin 2016 niin mitään ei olis selvinnyt pintapuolisella tarkastuksella mitä ei näytöissä olis jo nähty. Tiedä sitten vaativatko vanhempiin taloihin kuntotarkastuksen joissain pankeissa...

 

[taikamuki]

En tiedä kuuluuko tähän parhaiten, mutta jännä tapahtumaketju käynyt.

Huomasin tuossa viime vuoden puolella, että mulla on ennakoissa 100 euroa vastikkeen maksua kun katselin huonestosaldoja. Kattelin papereita taaksepäin ja näyttäisi olevan asunnon ostosta lähtien (2018). Ajattelin siis joulukuussa olla maksamatta vastiketta joka on alle tuon.

Nyt kuitenkin isännöitsijältä tuli tietoa, että joulukuun maksu on maksamatta ja laitoin sitten s-postia, että mikä homma koska nyt ennakoita on vielä 10e tms. Sieltä tuli sitten nopeasti viesti, että kyseinen rahamäärä on edellisen asukkaan vastikemaksuja ja vastikkeet ovat henkilökohtaisia eikä osakekohtaisia.

Yritin etsiä tähän tietoa netistä, mutta vähän huonosti onnistuin siinä. Joten kysymys kuuluu onko todella näin. Ei siinä voin maksaa kys. vastikkeen, mutta jotenkin ajatellut aina että on osakekohtaisia (samallahan tavalla maksat itse asunnon oston yhteydessä lainavastikkeet jotka jääneet maksamatta eikä ne häviä kuin tuhka tuuleen). En siis kyllä myöhästymismaksua maksa mutta uskon että tämä on ok koska selvästi tiedoissa lukee asunnon kohdalla että vielä olisi extraa saatuissa rahoissa.

Kuinkahan kauan ne sitten meinasivat säilyttää sitä rahaa siellä jos kerran olisi henkilökohtainen. Kuten edellä mainittu näkisin että se on osakekohtainen.

 

[Mittubisi]

On kyllä ihmeellinen tulkinta. Kyllähän ne vastikkeet ovat osakekohtaisia. Siksi se isännöitsijän todistuskin laaditaan, jotta nähdään onko vastikkeita maksamatta (jos on, niin nehän siirtyvät velkana uudelle omistajalle).

No näin tulkitsen itsekin, että jos velatkin siirtyy niin kai sitten myös varatkin. En vain löydä mistään mitään virallista tähän asiaan liittyen.

 

[stabbulamus]

En toki ole ostanut kuin yhden asunnon ja yhden kiinteistön, sekä siirtänyt kiinteistön lainan toiseen pankkiin, mutta kertaakaan ei ole kuntotarkastusta vaadittu pankin puolelta. Enkä sitä kiinteistöön teettänytkään kun kyseessä oli 2012 rakennettu ok-talo joka ostettiin 2016 niin mitään ei olis selvinnyt pintapuolisella tarkastuksella mitä ei näytöissä olis jo nähty. Tiedä sitten vaativatko vanhempiin taloihin kuntotarkastuksen joissain pankeissa...

Usein kohdetta käytetään myös lainan vakuutena, jolloin rahoittaja varmaan omien riskien välttämiseksi halunnee sen raportin kun määrittelee vakuusarvoa.

 

[kjns]

Usein kohdetta käytetään myös lainan vakuutena, jolloin rahoittaja varmaan omien riskien välttämiseksi halunnee sen raportin kun määrittelee vakuusarvoa.

Kyllä se asunto/kiinteistö meilläkin vakuutena oli/on noissa lainoissa. En toki voi kommentoida muita kuin omia kokemuksiani Säästöpankin, Nordean ja Dansken kanssa, mutta kuten kirjoitin, kertaakaan ei ole kuntotarkastusta pankin puolelta vaadittu.

 

[Mikkos]

Kyllä se asunto/kiinteistö meilläkin vakuutena oli/on noissa lainoissa. En toki voi kommentoida muita kuin omia kokemuksiani Säästöpankin, Nordean ja Dansken kanssa, mutta kuten kirjoitin, kertaakaan ei ole kuntotarkastusta pankin puolelta vaadittu.

Varmaan riippuu aika paljon kiinteistöstä. Kyllä meillä pankki sen vaati.

 

[kjns]

Varmaan riippuu aika paljon kiinteistöstä. Kyllä meillä pankki sen vaati.

Joo, varmasti vaikuttaa. Kuten tuossa kirjoittelin niin ostamisen aikaan ok-talo oli 4 vuotta vanha niin varmaan oletus on että kunnossa on. Osakkeista eivät varmaan kovin hanakasti vaadikaan niitä tarkakstuksia kun as oy vastaa rakenteellisista ongelmista eikä yksittäinen asukas.