Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[zepi]

Sulla on väärä lääke. Omistusasuminen. On samalla tasolla kunhan varainsiirtovero poistetaan ja myyntivoitto laitetaan verolle. Silloin verokohtelu on täysin sama kuin muillakin omaisuuslajeilla.

Siis väitän, että Suomen ongelma on se, että ihmiset eivät omista ja sijoita mihinkään muuhun kuin omiin seiniinsä ja olemme sen takia pääomaköyhä maa, jossa on vaikea yrittää ja kasvattaa kansainvälisiä firmoja, kun ei ole pääomia mitä investoida.

Tarjoat lääkkeeksi juuri sitä tautia mikä meitä vaivaa

Kannatan ehdottomasti varainsiirtoveron poistoa, sillä vastustan kaikkia veroja jotka lukitsevat ihmiset yhteen asuntoon.

Fakta vaan on se, että 1500€/kk säästäminen asumismenoissa on tällä hetkellä verotuksellisesti paljon parempi diili kuin 1500€/kk pääomatulo, eikä siitä pääse mihinkään että tuo kannustin on osasyyllisenä pumppaamassa ihmisten rahoja omaan asuntoon, eikä sijoittamiseen.

 

[Mechanical Man]

Mietitään nyt ensin asiaa päinvastoin:
JOS omistamista (minkään) ei veroitettaisi, mitä tapahtuisi?

Jos joku omistaa metsää, tilan ja asuu siellä, metsästää eläimiä omilla maillaan, viljelee maata, maalämpö + aurinkoenergia, kasvattaa omat tupakkansa, polttaa omat pontikkansa jne.. ..mistä valtio saa verotulot? Toki voi luoda aina lisää uusia veroja, esim. maantieverkostosta ihan tietulleja jne. Tai randomeita kuten "Ylevero".

Mutta miten paljon valtio menettäisi rahallisesti jos omistamista ei rajoitettaisi, verotettaisi ja vaihtotaloutta estettäisi erinäisillä teennäisillä asioilla? Jos esim. pientila voisi myydä / vaihtaa ihan maitoa, munia, viljaa vaikka läheisen metsän omistajan puihin sekä lihaan mitä hän on omasta maastaan tappanut?

Kun henkilö joka "omistaa" kuolisi ja antaisi eteenpäin "omistamansa" perillisilleen, ei sitä tietenkään myöskään verottettaisi (miksi omistamista tulisi verottaa, kuten kysyt).

Samaten jos kaksi henkilöä vaihtaa omistamiaan asioita (esim. taloja) päikseen tai tekee vielä erikseen sopimuksen että antaa jotain muuta (omistamaansa) hyödykettä siitä väliä eihän sitäkään saisi verottaa, koska miksi omistamista (tai omistajan vaihtumista) tulisi verottaa.

Eli mistä pitäisi karsia?

Verotus on lähtökohtaisesti varkautta. Joten sitä tulee tehdä mahdollisimman vähän haitallisesti. Esim. Sijainnin verotus (se toinen komponentti kiinteistöverosta) on varsin toimiva ja vähän haitallinen vero. Toki monia muitakin asioita voidaan verottaa hieman, ilman että aiheutetaan markkinan lamaannuttavaa haittaa. Kombon tulisi olla mahdollisimman vähän haitallinen.

Asuntotulo taas on mielen kuperkeikka, jossa verotetaan imaginääristä tuloa. Ja sitä olen zepiä pyytänyt perustelemaan, mutta eihän siihen ole perusteita ja aletaan siirtämään tolppia.

 

[Taneli-]

Verotus on lähtökohtaisesti varkautta. Joten sitä tulee tehdä mahdollisimman vähän haitallisesti.

Tämä taas tarkoittaa kääntäen sitä että ME varastamme aina kun käytämme ns. "ilmaisia" palveluita. Kuten koulua, terveyshuollon palveluita, liikumme tietäpitkin (jota emme ole itse rakentaneet), saamme postia, unohtamatta poliisia, armeijaa ja vastaavia palveluita (joille emme suoranaisesti maksa). Nyt myös "ilmainen" TV, radio, jotkut sanomalehdet jne. kuuluvat noihin palveluihin unohtamatta esim. kirjastoa, kirkkoa ja muita paikkoja mistä ei maksua peritä tai joille valtio maksaa tukea (vaikkapa tietyt työtkin, maatalos jne).

Koska jos sitä varastettua omaisuutta (veroja) käytetään meihin olemme osasyyllisiä varkauteen. Mikäli esim. veroilla maksetaan työttömänä tai eläkkeellä ollessamme meidän kulujamme tai annetaan rahaa meidän tilillemme.. ..olemma osasyyllisiä tähän, eikö totta?

Edit: ettei tämä menisi täysin ohitse aiheen niin esim. verot ja siirtomaksut voivat kyllä vaikkapa sähkölaskusta haukata jopa 70% mikä on kohtuullisen paljon!

 

[puik]

Onko toi 500€/kk ihan normi kulut 100m2 rivarille :O?

e: Lisäksi tuolla taidetaan tehdä paljon itse: "Taloyhtiön tarvitsemien työkalujen ja koneiden hankkiminen vuoden 2018 aikana. Talkoiden järjestäminen tarpeen tullen."

Vaikea sanoa kuluista kun ei ole tutustunut enempää papereihin. Hajontaa noissa voi kyllä olla. Lähialueellani '90-'93 valmistuneissa neljässä eri yhtiössä rivarineliöissä (93-97 m^2) hoitovastike oli välillä 2,7-3,2 e/m^2. Ääritapauksissa 5h/110m^2 4 e/m^2 ja 5h/134m^2 2.5e/m^2. Korjaustarpeissa kaikki aika samalla viivalla, lämmönsiirrin vaihdettu jne. Talvikunnossapito kaikissa.

 

[Zvona]

Nyt on uuden kämpän avaimet kädessä! Mahtava fiilis. Etenkin, kun sain sen 15% oman osuuden raavittua kasaan, jolloin ei tarvinnut ottaa pankin 30% ukotuslisälainaa.

S-Pankki hoiti asian hemmetin tyylikkäästi ja yhteyshenkilö oli "juonessa mukana" (eli tilanteen tasalla) koko prosessin ajan. Pankkilainaa on nyt 162k€, 25 vuoden takaisinmaksuajalla, 0.5% marginaalilla.

 

[Teräsmiäs]

Rakennuslaina saatu OP:lta.

0,55% marginaalilla ja 312ke summa, 25vuotta laina-aika ja muuttuva annuiteetti. Nettotulot about 5ke.

Asutaan omassa kerrostalokaksiossa rakentamisen aika, jota varten tarvittiin 24ke bullett -laina, jota ei tarvitse välttämättä nostaa ellei tuo rakennusbudjetti ylity.

 

[svk]

https://www.kaleva.fi/uutiset/talou...taa-yli-satasen-lisamenoa-kuukaudessa/809217/ Vähän siirtynyt jälleen taaksepäin aikaisemmin mainitut koron nousut.

 

[vatanen]

https://www.kaleva.fi/uutiset/talou...taa-yli-satasen-lisamenoa-kuukaudessa/809217/ Vähän siirtynyt jälleen taaksepäin aikaisemmin mainitut koron nousut.

Katso se kommentaattori. Pankit on huudelleet koronnousuista jo pari vuotta.

 

[muronsyöjä]

https://www.kaleva.fi/uutiset/talou...taa-yli-satasen-lisamenoa-kuukaudessa/809217/ Vähän siirtynyt jälleen taaksepäin aikaisemmin mainitut koron nousut.

Menee just aiemman ennusteen mukaan. Eli EKP nostaisi ohjauskorkoa ekan kerran q4/2019. Eli euribor 12kk menee positiiviseksi viimeistään q1/2019, koska se ennakoi koron nostoa joskus ennen joulua. Itse asiassa se on noussut jo hieman eli -0,19% --> -0,15%.

 

[Collusion]

Osui tälläinen ilmoitus silmään vm. 1941 rivipuutalosta:
3h (1h+2ask.tila)+k+s puutaloyhtiössä, Kuopio

Jos tuollaista mielisi oikeasti ostaa, niin mitä kannattaa ottaa huomioon? Lämmitysmuoto tulee nyt ensimmäisenä mieleen, ei lue ilmoituksessa.

 

[muronsyöjä]

Osui tälläinen ilmoitus silmään vm. 1941 rivipuutalosta:
3h (1h+2ask.tila)+k+s puutaloyhtiössä, Kuopio

Jos tuollaista mielisi oikeasti ostaa, niin mitä kannattaa ottaa huomioon? Lämmitysmuoto tulee nyt ensimmäisenä mieleen, ei lue ilmoituksessa.

Melko hintava mielestäni. Tontti sentään oma ja pinnat remontoitu.

 

[svk]

Ja puukiuas. Sitä ei ihan joka kämpässä ole

 

[J45U]

Osui tälläinen ilmoitus silmään vm. 1941 rivipuutalosta:
3h (1h+2ask.tila)+k+s puutaloyhtiössä, Kuopio

Jos tuollaista mielisi oikeasti ostaa, niin mitä kannattaa ottaa huomioon? Lämmitysmuoto tulee nyt ensimmäisenä mieleen, ei lue ilmoituksessa.

Valitettavasti en varsinaisesti tiedä puurakentamisesta mitään, mutta meillä ainakin kunnan terveystarkastaja totesi, että puu lahoaa ja hajoaa ennemmin taikka myöhemmin.
Tuon ikäisessä puun suoja-aineet ovat hajonneet jo tovin ja samalla puu herkistyy paremmaksi kasvualustaksi. Voi aiheuttaa mm. hajuhaittoja.
Myös mahdollinen kosteus muodostuu entistä suuremmaksi riskiksi.

Mutta ainahan nämä ovat osiensa summia.
Joskus yhtälö tuottaa positiivisen arvon ja joskus taas siihen eksynyt useampi miinusmerkkinen muuttuja.

 

[Taneli-]

https://www.kaleva.fi/uutiset/talou...taa-yli-satasen-lisamenoa-kuukaudessa/809217/ Vähän siirtynyt jälleen taaksepäin aikaisemmin mainitut koron nousut.

Kyllähän se sieltä joskus nousee mutta en ihan henkeä pidättäisi tuossa jutussa mainittua "Kahden prosenttiyksikön nousu tarkoittaa jo yli sataa euroa kuukaudessa" odotellessa. Lisäksi sanoisin että Italian tilanne EU:ssa voi hieman vaikuttaa tuohon, eli tuskin ihan hirmuisella kiireellä korot pääsevät nousemaan vaikka ehkä vihdoin 2019 EKP nostaisi korkoa, mikä jää nähtäväksi jos Italian tilanteesta ei päästä sopuun ja sinne ehkä joudutaan tukipaketteja rustaamaan.. mutta voihan olla että olen väärässä ja ollaan nousukautta elämässä iloisesti 2020 vaiheilla jolloin korot nousevat jne...

 

[J45U]

Joku pyysi tuosta aiemmin linkatun naapurista tien toiselta puolen 70-luvulla rak. rivarihuoneisto 279000 € / 82m2.
Ilmoituksessa oli maininta, että alapohjavaurioita ja koko yhtiö menee remonttiin.
Eli 3400 /m2 aivan pommista, jonka asumiskustannukset tulee vielä merkittävästi kasvamaan saaneerausten myötä.

Saahan sitä pyytää...

 

[Lego kuningas]

Onko kenelläkään kokemusta tai mutua vertailusta pienemmän paikkakunnan paikalliskonttori vs. suuremman kaupunkin konttori? Ymmärtääkseni ainakin OP:n konttorit ovat itsenäisiä pankkeja jotka itse päättävät laina-asioista.

Kummasta näistä voisi saada paremman tarjouksen? Entä jos laittaa hakemuksen saman pankin useampaan konttoriin ja kilpailuttaa näitä keskenään? Luulisi kyllä, että konserni on tuollaisen kilpailun kieltänyt, mutta miten käytänössä? Vai onko koko asialla lopulta mitään merkitystä?

 

[Gize]

Onko kenelläkään kokemusta tai mutua vertailusta pienemmän paikkakunnan paikalliskonttori vs. suuremman kaupunkin konttori? Ymmärtääkseni ainakin OP:n konttorit ovat itsenäisiä pankkeja jotka itse päättävät laina-asioista.

Kummasta näistä voisi saada paremman tarjouksen? Entä jos laittaa hakemuksen saman pankin useampaan konttoriin ja kilpailuttaa näitä keskenään? Luulisi kyllä, että konserni on tuollaisen kilpailun kieltänyt, mutta miten käytänössä? Vai onko koko asialla lopulta mitään merkitystä?

OP Tampere, Nordea Tampere, DanskeBank Tampere sekä lähikunnan "pikku" SP tuli kilpailutettua juuri. Tämä pieni paikalliskonttori voitti kilpailun. OP nokitti vielä loppusuoralla -50e järjestelykulusta ja 0,05% marginaalista, mutta siinä kesti, kesti ja kesti...vaikka aikataulu oli jo tiedossa heillä :/ Mutta uskon että olisin saanut vielä tuonkin alle tuolta SPstä jos ei olisi ollut niin kiire aikataulu itsellä, varsinkin ilmoittammalla uudestaan OPn parannetun tarjouksen

Nordea oli näistä hankalalin, yhteistyökyvyttömin ja kallein.

 

[omena]

Täälläkin Nordea jäi kaikista etäisimmäksi. Puhelu tuli kai jotain Helsingistä eikä mitään yhteystietoja annettu vaan aina pitäisi soittaa yleisnumeroon jonottamaan uudelle neuvottelijalle. S-pankki teki valinnan kuitenkin helpoksi heittämällä heti aluksi 0,40 marginaalin sekä vakuuttavin ja asiantunteva henkilö toisessa päässä. OP:n antoi 0,52 % mutta en bonuksia arvota niin paljon että olisi kannattavaa.

 

[Gize]

Jep, lisäksi meidän tarjouksissa Nordea oli ainoa joka ei suostunut tekemään kauppoja myyjän pankissa (ja molemmat hämpin varrella kuten myös Danske)

 

[puik]

Täällä jäi samanlainen maku Nordeasta. Älytön tarjous muihin verrattuna, järjestelykulut 1000e kun muilla vähintään puolet pienemmät. Heti ekassa neuvottelussa sanoin, että noilla hinnoilla ei tule kauppoja, mutta virkailia vaan totesi että tällaisia he nyt antaa. Piti vielä parannusta pyytää, mutta viestittely ei silloin toiminut ja kyllästyin puhelimessa jonottamana. Vanha laina hoidettu samassa pankissa kunnolla. Metka juttu, kun muutama kehuneet täällä saaneensa silti hyvän diilin sieltä.

 

[mikkox9x]

Täällä taasen odotellaan Nordean tarjousta neljättä viikkoa. Ei vissiin sitten maksukykyiset uudet asiakkaat kiinnosta.

Todella kankeaa muutenkin. Virkailija jätti alkuun sanomatta, että vaativat heti alkuun tiliotteet. Vaati vain jotain perustietojen päivitystä, että pakko käydä näyttämässä jossain konttorissa ajokorttia. Sitten oli pakko viedä vielä tiliotteetkin konttoriin. Ei onnistu sähkösesti. Todella kankeaa ja kaiken vaivan jälkeen ei saa edes tarjousta.

 

[Gize]

Täällä taasen odotellaan Nordean tarjousta neljättä viikkoa. Ei vissiin sitten maksukykyiset uudet asiakkaat kiinnosta.

Todella kankeaa muutenkin. Virkailija jätti alkuun sanomatta, että vaativat heti alkuun tiliotteet. Vaati vain jotain perustietojen päivitystä, että pakko käydä näyttämässä jossain konttorissa ajokorttia. Sitten oli pakko viedä vielä tiliotteetkin konttoriin. Ei onnistu sähkösesti. Todella kankeaa ja kaiken vaivan jälkeen ei saa edes tarjousta.

Nyt kun sanoit niin totta, Nordea pyysi meiltäkin molemmilta alkuun, (jos siis oltaisi päästy eteenpäin) tiliotteet 3kk ajalta... Not gonna happen

Danske taas halusi kokonaisasiakkuuden ja lisäksi välitilinpäätöksen (olen yrittäjä) sekä palkkakuitit molemmilta. OP ei kysynyt mitään ylimääräistä, mutta tarjouksessa oli ehto kokonaisasiakkuudesta. Omassa (SP) homma hoitui, vaimokkeelta olisi tarvittu 1kk palkkakuitti (oli jo tulostanut 6kk ) ja tyyppi sanoi ekassa neuvottelussa että eihän se pakko ole, mutta mielellään sutkin asiakkaaks otettaisiin

 

[juu-zo]

Onko jonkun mielestä siis väärin tai jotenkin erikoista, että pankki pyytää sinulta todistusta tuloista ja menoista lainan myöntämistä varten?

 

[perato]

Onko jonkun mielestä siis väärin tai jotenkin erikoista, että pankki pyytää sinulta todistusta tuloista ja menoista lainan myöntämistä varten?

En usko, mutta fyysisesti vähän hassua näitä vaatia näin verkkopalkan aikakautena. Osa nykyisistä työntekijöistä jo semmosia, etteivät koskaan fyysistä palkkakuittia ole edes nähneet.

 

[juu-zo]

En usko, mutta fyysisesti vähän hassua näitä vaatia näin verkkopalkan aikakautena. Osa nykyisistä työntekijöistä jo semmosia, etteivät koskaan fyysistä palkkakuittia ole edes nähneet.

No mites näin verkkopalkan aikakautena meinaat että se pankki saa sinulta nämä tiedot sitten todennettua ilman niitä tiliotteita?

ps. nekin saa sieltä verkkopankista digitaalisessa muodossa vaikka pdf:nä ulos.

 

[edup]

Onko jonkun mielestä siis väärin tai jotenkin erikoista, että pankki pyytää sinulta todistusta tuloista ja menoista lainan myöntämistä varten?

On erikoista jos niitä kysellään sulta ja avopuolisoltasi, vaikka vain toinen on hakemassa lainaa kokonaan omiin nimiinsä. Ainakin omalla kohdalla Danskea kovasti kiinnosti toisenkin osapuolen tulot, mitä nyt ei niille luonnollisesti annettu. En tiedä johtuiko suoraan tuosta, mutta antoivat sitten lainalupausta melkein 50k vähemmän kuin muut pankit...

 

[perato]

No mites näin verkkopalkan aikakautena meinaat että se pankki saa sinulta nämä tiedot sitten todennettua ilman niitä tiliotteita?

ps. nekin saa sieltä verkkopankista digitaalisessa muodossa vaikka pdf:nä ulos.

Niin saa, mutta tarviiko niitä näin sähköpostin aikakautena toimittaa fyysisesti konttoriin kun ne voisi vaikka lähettää sähköpostilla.

 

[Gize]

Onko jonkun mielestä siis väärin tai jotenkin erikoista, että pankki pyytää sinulta todistusta tuloista ja menoista lainan myöntämistä varten?

Ei, mutta tiliotteiden pyytäminen on mielestäni jo kyseenalaista, jos suurin osa pankeista ei tätä tarvitse. Tulopuolen tottakai ymmärrän. Varsin hyvin voin kuitenkin tehdä selvityksen menoistani ilman tiliotettakin, eikä se kerro koskaan oikeata kuvaa menoista. Saattaahan joillain olla montakin pankkia, käteisen käyttöä paljon ym., eli helpompi olisi kysyä suoraan kuin laskea tiliotteelta.

Mitenkäs näillä pankeilla lasketaan tiliotteesta, jos palkka X tuli, palkka X nostettiin, jne. eikä oikeastaan muita tapahtumia?

 

[juu-zo]

On erikoista jos niitä kysellään sulta ja avopuolisoltasi, vaikka vain toinen on hakemassa lainaa kokonaan omiin nimiinsä. Ainakin omalla kohdalla Danskea kovasti kiinnosti toisenkin osapuolen tulot, mitä nyt ei niille luonnollisesti annettu. En tiedä johtuiko suoraan tuosta, mutta antoivat sitten lainalupausta melkein 50k vähemmän kuin muut pankit...

Et tainnut tuolla alkuun edes mainita että lainaa hait vain sinä ettekä te molemmat, tai sitten meni minulta täysin ohi.

Niin saa, mutta tarviiko niitä näin sähköpostin aikakautena toimittaa fyysisesti konttoriin kun ne voisi vaikka lähettää sähköpostilla.

Onko joku jossain sanonut että ne pitäisi fyysisesti paperilla toimittaa?

Ei, mutta tiliotteiden pyytäminen on mielestäni jo kyseenalaista, jos suurin osa pankeista ei tätä tarvitse. Tulopuolen tottakai ymmärrän. Varsin hyvin voin kuitenkin tehdä selvityksen menoistani ilman tiliotettakin, eikä se kerro koskaan oikeata kuvaa menoista. Saattaahan joillain olla montakin pankkia, käteisen käyttöä paljon ym., eli helpompi olisi kysyä suoraan kuin laskea tiliotteelta.

Mitenkäs näillä pankeilla lasketaan tiliotteesta, jos palkka X tuli, palkka X nostettiin, jne. eikä oikeastaan muita tapahtumia?

Pitää paikkansa, mutta olen tietysti itse huono sanomaan miten mikäkin pankki tuon arvion tuloista ja menoista haluaa tehdä. Tiliote nyt vain monesti sattuu olemaan melko helppo tapa näitä todentaa. Toki voi olla useampia tilejä yms.

 

[edup]

Et tainnut tuolla alkuun edes mainita että lainaa hait vain sinä ettekä te molemmat, tai sitten meni minulta täysin ohi.

En ollut minä joka tuota alunperin edes ihmetteli, itse lähinnä boldatusta päättelin tilannetta (koska jos se toinenkin olisi lainassa osallisena, niin kyllähän se nyt asiakas siinä on):

Nyt kun sanoit niin totta, Nordea pyysi meiltäkin molemmilta alkuun, (jos siis oltaisi päästy eteenpäin) tiliotteet 3kk ajalta... Not gonna happen

Danske taas halusi kokonaisasiakkuuden ja lisäksi välitilinpäätöksen (olen yrittäjä) sekä palkkakuitit molemmilta. OP ei kysynyt mitään ylimääräistä, mutta tarjouksessa oli ehto kokonaisasiakkuudesta. Omassa (SP) homma hoitui, vaimokkeelta olisi tarvittu 1kk palkkakuitti (oli jo tulostanut 6kk ) ja tyyppi sanoi ekassa neuvottelussa että eihän se pakko ole, mutta mielellään sutkin asiakkaaks otettaisiin

 

[mikkox9x]

Niin saa, mutta tarviiko niitä näin sähköpostin aikakautena toimittaa fyysisesti konttoriin kun ne voisi vaikka lähettää sähköpostilla.

Onpa Nordeallakin joku hieno Omaposti palvelu, mutta tarkoitettu ilmesesti vain Nordean asiakkaille ja tätä eivät edes asiakaspalvelussa tienneet, kun pyysivät sitä kautta lähettämään papereita

Palveluun pääsee siis kuka vain kirjautumaan, mutta herjaa, että: "Viestiäsi ei voida välittää Nordeaan, sillä et ole Nordean asiakas. Tule asiakkaaksi osoitteessa nordea.fi/asiakkaaksi tai chattaa meille osoitteessa nordea.fi"

Asiakaspalvelussa väittävät, että jokin virhe, mutta vaikuttaa aika selkeältä viestiltä, eikä vialta... ei ole ruennut toimimaankaan

Chatin toimivuudessakaan ei kehumista. Hirvee jono ja aika vaan lisääntyy. Lopulta heittää tällä hetkellä ulos. Asiakaspalveluun en enää puhelimella jonota. Pitäkööt tunkkinsa, jos ei mokomaan paskalaitokseen saa minkäänsortin yhteyttä. Muissa lafkoissa on voinut sentään lähetellä suoraan sähköpostia jollekki tietylle virkailijalle tai soittaakkin, joka sen tarjouksen myös tehnyt.

 

[svk]

Mun ei tarvinnut toimittaa mitään kuitteja kun olin saman pankin asiakas, mistä lainan otin. Muuten olisi pitänyt. Pankkina danske

 

[Gize]

Et tainnut tuolla alkuun edes mainita että lainaa hait vain sinä ettekä te molemmat, tai sitten meni minulta täysin ohi.



Onko joku jossain sanonut että ne pitäisi fyysisesti paperilla toimittaa?



Pitää paikkansa, mutta olen tietysti itse huono sanomaan miten mikäkin pankki tuon arvion tuloista ja menoista haluaa tehdä. Tiliote nyt vain monesti sattuu olemaan melko helppo tapa näitä todentaa. Toki voi olla useampia tilejä yms.

Luitkohan yhtään sivua taaksepäin / tekstiäni mihin alunperin vastasit?

 

[juu-zo]

Luitkohan yhtään sivua taaksepäin / tekstiäni mihin alunperin vastasit?

Kyllä

 

[Lego kuningas]

Täällä taasen odotellaan Nordean tarjousta neljättä viikkoa. Ei vissiin sitten maksukykyiset uudet asiakkaat kiinnosta.

Todella kankeaa muutenkin. Virkailija jätti alkuun sanomatta, että vaativat heti alkuun tiliotteet. Vaati vain jotain perustietojen päivitystä, että pakko käydä näyttämässä jossain konttorissa ajokorttia. Sitten oli pakko viedä vielä tiliotteetkin konttoriin. Ei onnistu sähkösesti. Todella kankeaa ja kaiken vaivan jälkeen ei saa edes tarjousta.

Tänään täytin viiden aikoihin Nordealle lainahakemuksen ja meni ehkä 10 minuuttia kun soittivat ja sovittiin neuvotteluaika torstaille. Olivat vailla tilinauhoja ja ne voi kuulemma toimittaa heidän sähköisen palvelun kautta johon voi kirjautua minkä vain pankin verkkotunnuksilla. Ainakin alku siis meni sujuvasti. Saa nähdä kuinka kauan siinä lainapäätöksessä sitten kestää.

 

[Taneli-]

Onko jonkun mielestä siis väärin tai jotenkin erikoista, että pankki pyytää sinulta todistusta tuloista ja menoista lainan myöntämistä varten?

Itselläni ei vaatinyt tai kysynyt tilitietoja erikseen (toki kun täyttelin esitietoja laitoin yleisellä tasolla palkkatason, työpaikan jne). Kerroin että haluan lainan 100% itselleni vaikka seurustelen ja molemmat asuntoon muutamme. Tämä oli OK. Seurustelukumppanin (ei vaimo) tarkempia tietoja ei kyselty (esim. nimeä tms) kuten ei kotieläimiä tai muutakaan asiaan kuulumatonta.

Ei kyselty missä pankissa oma tili on, montako tiliä on olemassa, mistä saan rahat (toki rahojen piti olla olemassa ja kun myyjän puolesta OP:ssa hoidettiin kauppa niin omien rahojen piti olla siellä tilillä jo valmiina kun kaupan hetki koittaa) omaan osuuteeni asuntokaupassa tms. Pelkästään sähköpostin ja puhelimen välityksellä homma toimi ihan hyvin.

HYPO pankki kyseessä noin 4v sitten. Myöskään erillistä käyntiä Espoon /Helsingin suuntaan ei edes vihjattu että olisi nähty kasvokkain.

TOSIN epäilen että jos olisin hakenut jotain 100% lainaa tms. eikä olisi ollut omia varoja laittaa kämppään asia olisi ollut eri. Ehkä myös jos olisin erikseen käyttänyt takaajia eikä olisi ollut maksaa tuota "omaa osuutta". Lisäksi silloin (ja edelleen) olleita osakkeita ei tarvinut mitenkään todistaa koska niitä ei kauppaa varten tarvinut. Tosin yhden entisen Postipankin (mikä nykyään onkaan) sijoitusrahaston vedin lihoiksi ja OP:lla kyseltiin hieman mistä rahat on saatu kun kävin konttorissa ne tallettamassa. Riitti että sanoin kohta (heidän eri toimistossaan) tapahtuvan asuntokaupan minkä takia tarvitsin hieman enempi taskurahaa käyttötilille. Ei tarvinut edes näyttää pankkikirjaa (mikä ei valitettavasti enää ole Leijonakantinen.. kun se tuli täyteen ja täytyi siirtyä uuteen.. ..vieläkään en ole tarvinut sinne erillistä korttia tai esim. sähköisiä tunnuksia).

En tiedä moniko enää muistaa mutta ainakin omassa nuoruudessani pelkästään se että satuit syntymään oikeutti sinulle automaattisesti kait jokaisesta pankista oman tilin (SYP, KOP, TAP, OP, Postipankki jne jne) ja jonkun nimellisen 5-10mk tilillesi (mitä vanhempasi hallinnoivat).

 

[Fiiu]

OP Tampere, Nordea Tampere, DanskeBank Tampere sekä lähikunnan "pikku" SP tuli kilpailutettua juuri. Tämä pieni paikalliskonttori voitti kilpailun. OP nokitti vielä loppusuoralla -50e järjestelykulusta ja 0,05% marginaalista, mutta siinä kesti, kesti ja kesti...vaikka aikataulu oli jo tiedossa heillä :/ Mutta uskon että olisin saanut vielä tuonkin alle tuolta SPstä jos ei olisi ollut niin kiire aikataulu itsellä, varsinkin ilmoittammalla uudestaan OPn parannetun tarjouksen

Nordea oli näistä hankalalin, yhteistyökyvyttömin ja kallein.

Samat käytiin myös läpi + S-pankki, ja Danske oli näistä hankalin ja kallein. Nordea oli hyvänä kakkosena mutta se oli Nokian konttori, ei Tampereen. Ilmeisesti näissäkin tulee eroja. Päädyttiin myös tuohon "pieneen" Säästöpankkiin (oletettavasti sama?) parhaan tarjouksen myötä ja vain avovaimo päätyi siirtämään varsinaisen pankkiasiointinsa sinne. Avasin myös toki lainanhoitotilin sinne mutta pääasiallinen asiointi on edelleen Nordeassa.

Eihän muuten sattunut olemaan Harri P. neuvotteluissa toisena osapuolena? Meidän kohdalla hoiti asiat hienosti ja sai järjesteltyä alun perin mahdottomalta vaikuttaneita juttuja. Erittäin upeaa palvelua, vaikka heidän nettipalvelunsa ei ihan kirkkainta kärkeä olekaan.

 

[janne]

Tiliotteita ei ole itseltäkään ikinä kyselty misään pankissa, pelkät palkkakuitit aina riittäneet. Oman pankin kohdalla olivat kyllä tarkastaneet tuloja jo etukäteen tiliotteista. Virkailija sanoi vielä neuvotteluissa, että olin arvioinut omat tuloni turhaan hieman todellista pienemmäksi lainahakemukseen ja laski tarjouksen vähän suuremmilla tuloilla.

Tämän ketjun perusteella marginaalit taitaa pyöriä tällä hetkellä jo reippaasti alle 0,5% hyville asiakkaille. Taitaa olla taas pikaisen kilpailutuksen paikka.

Kyllä

Jatkossa kannattaa lukea hieman tarkemmin.

Spoileri

Täällä taasen odotellaan Nordean tarjousta neljättä viikkoa. Ei vissiin sitten maksukykyiset uudet asiakkaat kiinnosta.

Todella kankeaa muutenkin. Virkailija jätti alkuun sanomatta, että vaativat heti alkuun tiliotteet. Vaati vain jotain perustietojen päivitystä, että pakko käydä näyttämässä jossain konttorissa ajokorttia. Sitten oli pakko viedä vielä tiliotteetkin konttoriin. Ei onnistu sähkösesti. Todella kankeaa ja kaiken vaivan jälkeen ei saa edes tarjousta.

 

[Gize]

Samat käytiin myös läpi + S-pankki, ja Danske oli näistä hankalin ja kallein. Nordea oli hyvänä kakkosena mutta se oli Nokian konttori, ei Tampereen. Ilmeisesti näissäkin tulee eroja. Päädyttiin myös tuohon "pieneen" Säästöpankkiin (oletettavasti sama?) parhaan tarjouksen myötä ja vain avovaimo päätyi siirtämään varsinaisen pankkiasiointinsa sinne. Avasin myös toki lainanhoitotilin sinne mutta pääasiallinen asiointi on edelleen Nordeassa.

Eihän muuten sattunut olemaan Harri P. neuvotteluissa toisena osapuolena? Meidän kohdalla hoiti asiat hienosti ja sai järjesteltyä alun perin mahdottomalta vaikuttaneita juttuja. Erittäin upeaa palvelua, vaikka heidän nettipalvelunsa ei ihan kirkkainta kärkeä olekaan.

Ei ollut, Veikko oli tämä nimeltään. Olen jo pitkäaikainen asiakas ja palvelu lähestulkoon aina ollut se täys 10, ja huojensi kivasti ettei tarvinnut vaihtaa pankkia.

 

[pnklol]

Kun olette kilpailuttaneet ASP-lainojanne niin oletteko minkälaisia "siirtomaksuja" tai vastaavia joutunut maksamaan nykyiselle tai uudelle pankille?

Laitoin S-Pankille, OP:lle ja Danskelle asuntolainan kilpailutuksen (nykyinen laina Nordeassa, ensiasunto rivarikolmio, ASP-laina 115 000€ ja lisälaina 23 600€, 0.6% 12kk euribor, 25v laina-aika). OP:lta soittivat ja tarjosivat 0.58% marginaalia muttas sanoivat, että asuntolainojen siirroista minulle aiheutuisi 850€ kuluja (250€ Nordealle ja 300€/laina OP:lle), koska ASP-laina on tämmönen erikoislaina.

Asiakaspalvelija vihjaili, että kannattaako minun edes hyväksyä heidän tarjousta, koska siitä aiheutuisi noin paljon ylimääräsiä kuluja ja kehotti odottamaan, jos noista erikoislainojen siirtomaksuista luovuttaisiin joskus. Asuntolainaa olen vasta 3 erää lyhentänyt niin kyllähän tuo -0.2% marginaali tulee pitemmällä tähtäimellä kannattavaksi mutta jotenkin vaikutti erikoiselta tuo puhelu

Noh pystyypä Nordealta pyytämään uutta tarjousta kun OP:lta tarjosivat pienemmän marginaalin ja lainaehdoissa jo sovittiin, ettei Nordea peri lisämaksuja lainaehtojen muutoksista. S-Pankilta ja Danskelta odottelen vastauksia, S-Pankki on vissiin yhteydessä vasta jonkinajan päästä tai ei ollenkaan täältä lukemani perusteella

 

[FireFly Renaissance]

Kyllähän itseäkin harmittaisi jos asuu vaikka 80m2 asunnossa ja aiemmin on maksanut siitä esim 10€/kk ja nyt maksat 100€/kk. Tekee vuositasolla ihan maistuvan eron 120€ vs. 1200€. Ei tuo ole mitenkään kallis mun mielestä. Aiemmin tuo vaan on ollut käytännössä ilmainen, nyt normaali. Voisi kuvitella että asukkaat ovat kuiyrnkin tyytyväisiä että vuokraa ei ole korotettu aiemmin, kai tuo oli vuosia tiedossa että noin käy.

Ehkä kannattaisi tehdä sopimukset niin että vuokraa tarkistetaan 5-10v välein ja käytetään jotain ulkopuolista tahoa jos muuten ei saada järkeä hintoihin. Joskus 50v sitten kun on sopimuksia tehty niin ei olla niin ajateltu että hinnat ja ansiotasot nousee vuosittain vaikka 2%, tuon kun pistää potenssiin niin huomaa että hinnat ja tulotasot nousee kovasti (meneeköhän oikein: 1*1,02^50 = 2,7).

Liekö sitten viime vuosisadan puolessa välissä infaaltiot olleet maltillisempia.

Eihän tuollaisia sopimuksia enää tehdäkään, mutta niitä 50v takaisia ehtii purkautumaan vielä pitkään.

Hups, ei ollutkaan ihan vikalla sivulla.

 

[demas]

Kyllä tuo lainapäätös on niiii-iin paljon siitä asiakaspalvelijastakin kiinni. Me mentiin (tästä jo jokunen vuosi) ensin Nordeaan ja kaikki tuntui niin vaikealta. Tunti jauhettiin ja ihmeteltiin vaikka minä olisin halunnut selkeät raamit mihin pystytään (2 vakioduunissa, ei lapsia ja pari vuotta jo töissä). Olin siinä vaiheessa että eihän tästä tule yhtään mitään.. No,sit mentiin Sampoon ja lopulta OP valikoitui lainapankiksi, näissä kummassakin sanottiin taustajuttujen jälkeen että "voimme antaa tällaisen lainalupauksen. Tämä tarkentuu kun varsinainen laina otetaan mutta tämä pitää hyvin lähelle paikkaansa". Minulle tuo riitti ja sillä perusteella ei tullut enää Nordeaan mentyä.

Mut olen kuullut että Nordeastakin on joku joskus saanut palvelua eli asiakaspalvelijasta kiinni.

 

[pokkus]

On kyllä härskiä hinnoittelua pankilla ja isännöitsijällä, jos haluaisi maksaa oman yhtiön lainaosuuden pois. Pankki haluaisi satasen ja isännöitsijä vielä 50€ laskutuslisää noin 2000 euron velan maksusta.

 

[svk]

On kyllä härskiä hinnoittelua pankilla ja isännöitsijällä, jos haluaisi maksaa oman yhtiön lainaosuuden pois. Pankki haluaisi satasen ja isännöitsijä vielä 50€ laskutuslisää noin 2000 euron velan maksusta.

heh. Itekkin olisin joutunut maksaa, jos olisin heti halunnut sen maksaa pois. Enskuulle kun ootti, ni ei tarvinnut lisämaksuja

 

[zepi]

On kyllä härskiä hinnoittelua pankilla ja isännöitsijällä, jos haluaisi maksaa oman yhtiön lainaosuuden pois. Pankki haluaisi satasen ja isännöitsijä vielä 50€ laskutuslisää noin 2000 euron velan maksusta.

Noissa on usein joku järjestely, että kerran tai kaksi vuodessa saa maksaa ilmaiseksi, samalla kun isännöitsijä muutenkin jyvittää maksut yms.

 

[vemkki]

Noissa on usein joku järjestely, että kerran tai kaksi vuodessa saa maksaa ilmaiseksi, samalla kun isännöitsijä muutenkin jyvittää maksut yms.

Ei välttämättä. Kun itse ostin nykyisen asuntoni, siinä oli kolme yhtiölainaa. Yhden yhtiölainan maksaminen pois oli maksutonta, kahden muun ei. Nämä lainat olivat eri pankeista. Tuon takia jätinkin toisen noista lisämaksullisista yhtiölainoista lyhenemään edelleen vastikkeessa.

 

[pokkus]

Noissa on usein joku järjestely, että kerran tai kaksi vuodessa saa maksaa ilmaiseksi, samalla kun isännöitsijä muutenkin jyvittää maksut yms.

Juuri tämänlaisena päivänä olisin halunnut lyhennyksen tehdä, mutta silti olisi ollut maksullista.

 

[plati]

Moni täällä sanoo täällä että Nordea antaa heikosti lainaa/palvelee huonosti.

Itsellä taas aivan päinvastaiset kokemukset pk-seudulla.
Lainana reilu 440k ja about 100prosenttinen lainoitus talonrakennusprojektille.

Paras marginaali, jonka Nordea tarjosi olisi 0.3 jos ottaa korkokaton, mutta muuten 0.45. (+12kk euribor).

Kilpailutin 8 pankkia joista 3 ei tarjonnut ja suurin marginaali oli 0.8.
Nordeassa myös pienimmät lainannostokulut.

Kyselykierroksen jälkeen Nordea ainakin meidän tapauksessa ylivoimainen ykkönen.

 

[Teura]

Itsellänikään ei ole mitään valitettavaa Nordeasta.

Puolisen vuotta sitten tuli otettua 115k ASP + 25k lisälaina asuntoon ~1,5km Tampereen keskustasta, niin Nordea tarjosi selvästi parhaan kokonaisuuden. Omaa rahaa oli ASPilla 20k. Tilini oli Nordeassa ennestään, joten otin alkuun lupauksen sieltä (0,8 + 12kk). Tältä pohjalta kyselin eteenpäin, lopulta Danske tarjosi 0,6 ilman nostokuluja akavalaisena, ja Nordea vastasi tähän tarjoamalla samat. Päädyin Nordeaan.

Läpikäymistäni pankeista ainostaan Danske kyseli tiliotetta+ palkkakuitteja. Huonointa palvelua taas tarjosi OP, nettihakemuksen jälkeen tuli myöhemmin vain soitto jossa ilmoitettiin että saat kohta sähköpostiisi lainalupauksen eikä sitten muuta. Muut sentään kyselivät puhelimessa myös lisätietoja ja vaikuttivat muutenkin siltä että heitä kiinnostaisi tämä asia.

 

[Joukahaine]

Joko tämä on ollut täällä:
Nordea: Korkojen nousu iskee asuntovelallisiin jo keväällä

Korot alkaa kuulemma pikkuhiljaa nousemaan. 1,5v sitten otettu laina puolison kanssa Nordeasta. Hän otti korkokaton ja itse en. Saas nähdä tuliko tehtyä hölmösti. Jälkeenpäin ottaminen varmaan hurjasti kalliimpaa että saakin tässä punnita selviäiskö halvemmalla kun ei hakisi. Itse uskon korkojen nousuun, mutta en kauhean suuriin sellaisiin..