Meidän pankkineuvoja vähän vinkkasi, että korot kääntynevät parin vuoden päästä nousuun ja on siinä ja siinä tuleeko 7 vuoden aikana viitekorkoon sidottu laina halvemmaksi. Kun ne kääntyvät nousuun, ne pysyvät todennäköisesti nousussa pitkään, eli 12kk olisi ainoa järkevä.
Tottakai korot nousee. Eihän tässä ole mitään järkeä että korko on miinuksella. "lainaan sulta miljoonan niin maksan huomenna takaisin 900k"
Nopeasti katsoen kesäkuussa 2012 ennustettiin että Euribor tulee kohta nousemaan päälle 10% joten kannattaa ottaa kiinteää korkoa.
Tietenkin hän sanoo näin, hänelle korkokaton myyminen seitsemäksi vuodeksi tuo lisää palkkatuloja.
Pankkienhan ei tarvitse tarjota negatiivista korkoa, joten se negatiivisessa viitekorossa onkin jännintä kun pankit ja asiakas voittaa. Näennäisesti ainakin.
Aika harvoin ollaan oltu siinä tilanteessa, että viitekorko on negatiivinen.
Danske olisi myynyt 0,2-1,2% putkea kymmenelle vuodelle...
Joo näin toki.Tuntuu varmasti vieraalta moista kulua itse heidän maksaa, jos edes käyttötarkoitus ei ole ihan selvä. Talo kiinnostaa siinä määrin että mietin jo että jos maksaisi selvityksen itse. Siinä vaan syö kalkkia 1k€ verran jos jotain kauppaa estävää tuleekin ilmi.
Eli Dansken oman ennusteen mukaan kymmeneen vuoteen ei korot nouse yli 1,2 prosentin. Sanoi virkailija vinkkinä mitä vain.
Minä vaihtamassa mun 3kk miinus euriborin johonkin paskaan jossa veloitetaan vähintään marginaali + 0,2%.
Nyt tuli Hypolta tarjous: 0.75% marginaali + 12kk euribor. Pitänee OP:n kanssa keskustella marginaalin tasosta, mutta kyllähän tuo Hypon tarjous kuulostaa aika paljon paremmalta äkkiseltään.
Paljon oli lainojen avausmaksut?
Hypolla 400€ ja OP:lla 500€.
Onko ollut pankin oman, esim. op:n kiinteistökeskusken, vai kelpaako lähes mikä vain "virallinen".
Ekasta kerrasta en muista, mutta toinen oli tää vihree logoinen iso ketju tms. Nimeä en tietty nyt keksi joten hienosti blokkaan mainoksen.
Meillä ainakin toimi OP:ssa jokunen vuosi takaperin homma niin, että lainaa nostettiin osissa sitä mukaa, kun maksuja erääntyi. Rakentajan laskut pistettiin pankille verkkoviestinä ja maksoivat sitten lainarahalla. Lyhennykset aloitettiin meillä heti, mutta tuohan on vapaasti sovittavissa millä vain tavalla.
Kiitoksia vastauksesta. Muistatko, juoksiko korko aina vain siltä osalta mitä oli nostettu, vai alkoiko samantien koron veloitus koko lainapääomalta?
Tietenkin vain nostetulta osalta.
Tulipa vielä mieleen jos tietäisit tämänkin: miten oma rahoitusosuus maksetaan? Maksetaanko heti ekassa erästä kokonaan vai osittain per erä?
Joo, vaikea on kuvitella tilannetta, että euroalueella korot nousisivat 10 prosenttiin. Etelä-Eurooppa rypee lamassa vielä vuosikausia, ja se pitää korkoja matalalla. Yksi potentiaalinen skenaario olisi euroalueen hajoaminen, koska tällöin maakohtaiset valuutat voisivat kyllä heitellä villisti. En kuitenkaan pidä euroalueen hajoamista kovin todennäköisenä.
Riippuu tosiaan varmaan ihan tapauksesta. Itse ostin vuoden päästä keväällä valmistuvan asunnon ja maksoin 10% myyntihinnasta heti kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen. Lainan joudun nostamaan vasta syksyllä kun noin 50% myyntihinnasta on maksettu eri kokoisissa erissä ja oma pääoma (asp-säästöt) loppuu kesken. Loput 7-8kk sain lyhennysvapaiksi kun pitäisi vielä pk-seudun vuokraakin maksaa.
Kiinteäkorkoiset ja "putkilainat" saattaa joutua nostamaan heti kaikki nyt periaatteella. Muuten tuohon rakennusvaiheeseen pankki maksaa maksuerien mukaan lainaa rakentajalle, yleensä tässävaiheessa ollaan "lyhennysvapaalla", eli maksetaan vain korot nostetuista lainaeristä.
Ihmisethän voi sopia mitä hyvänsä mikä ei ole lain vastaista. Vaikkapa että myyjä tulee keittämään sinulle aamupuurot joka tiistai elämänsä loppuun asti. Se on eri asia suostuuko joku sellaisiin ehtoihin että sinä päätät ottaa kaverisi firman tekemään kuntotarkastuksen joka maksaa 20k€ ja se sitten puoliksi myyjälle ja sinulle. (Pikkuisen liioittelua että pointti tulee selväksi).
Rakennevirhe tai merkittävä asia. Kuka päättää mikä on merkittävä tai selvä rakennevirhe. Siitä sitten väännetään oikeudessa. Sen takia haluaisin voida purkaa kaupan oli vikoja tai ei.
No tee tarjous missä on ehto että pitää tehdä kuntotarkastus ja että tarkastuksen jälkeen sinulla on oikeus perua tarjous huvinvuoksi. Se on sitten eriasia sopiiko se myyjille - kuten sanoin, ihmiset voivat sopia mistä vain kunhan se ei riko lakia.
Kiinteistökaupoissahan tarjous ei ole lain mukaan sitova, joten siinä voi periaatteessa lukea mitä tahansa ja voit aina vetäytyä kaupoista ilman sanktioita. Vain jos teette kaupanvahvistajan vahvistaman esisopimuksen astuvat sanktiopykälät voimaan. Kiinteistökaupassa ei kannata tarjoukseen edes sanktiopykäliä laittaa, koska kauppaa säätelevä maakaari ei tunne sitovaa tarjousta niin turha tehdä sinne oikeudellisesti epäselviä yksityisoikeudellisia sitoumuksia.
Laitatte asunnon omistuksen 50/50 ja kummallekin oma laina. Erittäin helppoa jokaisessa mahdollisessa tapauksessa. Lisätakaukset toki tarvitsee molempiin lainoihin, jos muuten ei takaukset riitä.
Pakko tarttua. Taloyhtiön PJ:na on ihan uskomattoman idioottia kyllä keskivertoasukas. Enkä tarkoita nyt mitään eläkeläisiä, vaan tämä pätee about jokaiseen. Ihmiset inisee, kun meidän remppatilillä on alta sata tonnia (tarkoitus esim. uudistaa lukot, maalata katto ym. pientä), kun naapuritaloyhtiön remonttivastiketta on yli 400ke. No mitä helvettiä ne sillä rahalla tekee? On ollut pahaa selittää välillä, ettei homma toimi asunto-osakeyhtiössä ihan samalla tavalla, kuin esim. omilla pankkitileillä...
En osaa vastata mikä on normaalia ja mikä ei...
Mitenköhän pankin naama vääntyy jos käsirahan ja varsinaisen asunnon maksamisen/kauppapäivän välissä lainanhakija vaihtaa työpaikkaa ja joutuu koeajalle tai vaikka joutuisi työttömäksi?
Tuntuu olevan ihan normaali käytäntö, että asunto maksetaan jo kuukausia ennen muuttopäivää. Itse olen ollut kerran tällaisessa myyjänä ja kerran ostajana. Myyjä maksaa vastiketta, kunnes muuttaa asunnosta pois.
Tuo on aivan normaalia. Esim. itse tein kaupat (eli vetivät kohteen pois myynnistä ja asiasta oli sovittu, tarjous tehty ja hyväksytty) muistaakseni marraskuussa, saivat asustella joulun vielä täällä ja viralliset paperit, rahan vaihtuminen jne. tapahtui 17.1. Papereissa luki:
Ihan normaali tapa toimia, molemmmat asuntokaupat tähän mennessä menneet nimenomaan näin.
