Meille pankki sanoi, ettei marginaaliin osalta ole merkitystä löytyykö puuttuvalta 30%:lta omaa rahaa vaiko esim. kiinteää omaisuutta takaukseksi. Ei kuitenkaan haluttu alkaa ketään vaivaamaan takauksen takia, koska omia säästöjä on tarpeeksi.
Pykäsin oman saikeen omakotitaloasumisesta ja sen kustannuksta, tule sinne juttelemaan
Juuri sellainen.. 1kk euribor, 0,4% marginaali ja kokonaiskorko 0,03%
On toi korko ollut alhaisempikin, alle kaksi euroa/kk.. Lainaa ottaessa oltiin tosin n. viiden prosentin koroissa.Millaista lainaa suosittelette, jotta voin nukkua yöni hyvin, vaikka korkotaso kasvaisi tuntuvasti? Sovin alkuviikosta HYPOn kanssa asuntolainan yksityiskohdista ja ottaisin kernaasti teiltä vinkkejä millainen asuntolaina kannattaa ottaa.Kävin katsomassa eilen ensimmäistä luukkua Tapiolassa. Jätin korsusta pari tarjousta ja mukana kilpajuoksussa oli toinenkin ostajakandidaatti. Välittäjä soitti äsken ja kertoi, että kauppa hyväskytty ja musta tulee kohta Espoolainen.
Apua! Mitä olen mennyt tekemään? Pitää alkaa varautumaan nouseviin korkoihin, ikuiseen velkavankeuteen ja henkilökohtaiseen konkurssiin.
Kiitos tosi paljon kaikille ajatuksista, alueista ja asuntosijoitusvinkeistä. Niistä oli tosi paljon hyötyä minulle, jotka auttoivat rajaamaan eri vaihtoehtoja ja löytämään uuden kodin!
Kiitos osanotosta! Kurkkua kuristaa miten siellä maaseudulla tulee pärjäämään. Pitää varmaan ensitöikseen käydä ostamassa Espoolaisten perusasu arkeen ja juhlaan, eli tuulipuku!
Tällaiseen aikaan ota niin pitkällä maksuajalla kun saat eli ainakin 25v. Viitekoroksi ei varmaan ole tarjolla kuin 12kk euriboria.
Sellaista missä korko ei voi nousta yli sen rajan mitä pystyt maksamaan.
Kerro nyt minne päin Espoota olet muuttamassa niin onko edes landea? Helsingistäkin kun löytyy landea riittämiin.
Hyvä muistutus! Pitää harkita korkokattoa, tai kiinteätä korkoa. Keskustelin alustavasti Hypon kanssa, että asuntolainan voisi esimerkiksi jakaa 50%-50% ja toiseen puolikkaaseen ottaisin korkokaton.
Oukkidoukki. Pitää vähän miettiä mikä laina-aika olisi järkevin. Mietityttää ottaa noin pitkää laina-aikaa, mutta ymmärtääkseni asuntolainoihin voi tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä esimerkiksi mahdollisista veronpalautuksia?
Jos EU hajoaa, korkokatoilla ja muilla suojauksilla et tee mitään. Pahimmassa tapauksessa saat palkkasi markkoina ja makselet lainaa takaisin Saksan markkoina.
Tässä ja tässä juttua ja vertailua kannattaa asuntolainan korkokatto. Mielestäni tuo on pankeille vain yksi instrumentti lisää tahkoa lisää liikevoittoa. Toisaalta kyllä ymmärrän, että moni asuntovelallinen haluaa suojautua lähitulevaisuuden koronnostoilta.
Ylimääräisiä lyhennyksiä voi toki tehdä mutta on eri asia onko sillä kokonaisen kannalta suurtakaan merkitystä vrt. 500€ veronpalautus kerran vuodessa vai sijoittamalla/säästämällä senkin rahan mahdollista huonompaa aikaa varten.
Miksi näin kävisi? Saksalaiset ostavat kaikki Suomalaiset pankit jos EU hajoaa?
Makrotalouden hikka ei välttämättä tarkoita korkeita korkoja. Jos meinaat, että saat kenkää ja samalla rahaston arvo romahtaa, niin kyllä tuo on huono aika, mutta joskus ei ole vaihtoehtoja. Sijoituksetkin kannattaisi hajauttaa niin, että talouden keulinta ei vie kaikkea. Tämä ei ole sijoitusketju, joten en lähtenyt tuota sijoittamista avaamaan. Olet joka tapauksessa oikeassa tuosta.
Jos rakennuttaa/rakentaa niin tuo taitaa olla aika vakiojuttu. Vuosi taitaa olla aika normi mutta eiköhän tuokin ole neuvoteltavissa kuten melkein kaikki muukin.
2 vuotta taitaa olla nykyisessä sopparissa. Ihan peruskamaa taitaa olla lainassa kuin lainassa.
Vuodeks otettiin ja sillä kasvatettiin puskuri pahojen päivien/koronnousujen varalle. Sitten on vielä 2v lyhennysjousto jos jotain tulee.
No ei tuota lyhennysvapaata kannatta ottaa jos puskuri on jo olemassa.
Se nyt on nordealla aina mukana, ellei ole valtiontakausta. 10% lainan määrästä voi jättää lyhentämättä.
Lyhennysvapaata saa sopimuksen mukaan, mutta Lyhennysjoustoa ei saa jos on valtiontakaus.
Suurin ongelmahan noissa on tosiaan se, että niillä suojaudutaan vain lähitulevaisuuden koronnostoilta. Ainakaan itseäni (kuten pankkejakaan) ei oikein huoleta ollenkaan lähitulevaisuuden koronnostot vaan vähän kaukaisemman.
Meinaatko, että euro jatkaisi ja EU hajoaisi? Kyllä on todennäköisempää, että euro hajoaa ennen kuin EU hajoaa.
Ei vaan miksi suomessa maksetaan palkka eri rahayksikössä kuin velat ovat? Miksi suomen pankit ovat heikommalla pohjalla kuin saksan pankit?
En sanonut, että Suomen pankeilla olisi mitään hätää. Ne ovat nytkin jo myyneet noin puolet asuntolainakannastaan eteenpäin, luultavasti kaikkein riskipitoisimmat, joten ei niillä mitään hätää ole. Sitä paitsi ne ovatkin jo OP:tä ja Ålandsbanenia lukuunottamatta ulkomaisessa omistuksessa pääosin.
Ei pitkää laina-aikaa kannata huolehtia. Se on joustavampi kuin lyhyt. Pitkää lainaa voit maksaa pois nopeammin, kerryttää puskuria jne. Mutta jos sulla on lyhyt laina ja maksaminen ei onnistu niin tulee vaikeuksia.
@pelittäjä kanssa kyllä samaa mieltä.
Itse kyllä tykkäisin vähän lyhyemmästä maksuajasta, koska en välttämättä ole säästämisen suhteen niin kurinalainen kuin toivoisin (minkä takia olisi kiva, että suurempi lyhennys menisi automaattisesti), mutta nyt on kyllä aika pitkä laina-aika.
Nyt meni kyllä olkiukkoiluksi. Käytännössä nykyisellä nollakorolla kuukausierä jossain 20-25 vuoden lainassa on naurettavan pieni, jos laina on kohtuullisen kokoinen, joten ei tarvitse paljoakaan suurentaa kuukausierää saadakseen lainavuosien määrän pienenemään lähes huomaamatta. Toisekseen säästämisessä on aika monta tasoa sillä välillä, että "kaikki menee kun tili tulee" ja siinä, että ei koe säästävänsä tarpeeksi.
Tuohan on erinomainen tarjous! Voit toki tinkasta vielä tuon avausmaksun pois jos pieni lisävääntö ei haittaa
No niin. Tuottihan se tinkaus tulosta
Avausmaksu tippui 250€ --> 100€. Muuten ehdot pysyi samoina.
Mulle soitettiin Danskesta muistaakseni seuraavana päivänä lainahakemuksen jättämisestä ja varsinainen neuvottelu järjestyi muutaman päivän päähän. Kysymyksiin on vastattu lähes poikkeuksetta saman päivän aikana eli ainakin tähän mennessä kokemukset olleet positiivisia. 139000e ASP-lainahakemukseen tarjosivat 0,5%+12kk euribor, 2,5e/kk ja 0e toimitus (Akavan jäsenedut huomioituna).
Onko tuo pääomavastike pelkästä korosta vai onko siinä lyhennys mukana?
Varsinkin kun omistaja itse on kahden talon loukussa eikä asu enää myytävässä talossa. </rant>
Tapaukset, joissa talossa vielä asutaan ymmärrän, kun ei ole sinänsä kiire sen homman kanssa. Kahden talon tai talon + asunnon pitäminen alkaa taas nopeasti käymään sen verran kukkaron päälle, että luulisi olevan parempi minimoida tappiot kuin alkaa vääntämään parista tonnista ja pitää kahta taloa X määrän aikaa ennen kuin löytyy ostaja joka nöyrästi lipaisee peräloosteria ja kiittää vielä päälle, että sai maksaa täyden hinnan.Meilläkin jäi muutama asuntokauppa toteutumatta kun kokeiltiin kepillä jäitä. Reilun vuoden päivät olleet asunnot myynnissä (vieläkin näkynyt listoilla, välittäjä vain vaihtuu) kun vastatarjouksena tuli pyyntihinta. Liekkö sitten syynä korkeat välityspalkkiot kun ei haluta pudottaa edes paria tonnia. Kuitenkin asunnot ovat 200keur hintaluokkaa niin luulisi tuollainen 1-2% olevan pelivaraa. Periaatteestakin jätettiin sitten ostamatta kun ei kauppaa halunneet tehdä ja alueen keskihinnat näyttävät toista kuin pyynti. Toki voihan se olla niin että he ovat siitä maksaneet enemmän ja eivät halua/pysty ottamaan takkiin yhtään.
Yhdessä tapauksessa oli myyjällä toinen talo jo kiikarissa ja odotti vanhan myyntiä tai niin ainakin välittäjä meille kertoi. Liekkö vaan niin arvokas kohde tiedossa tai paljon lainaa jäljellä vanhasta ettei yksinkertaisesti pystynyt enää pudottamaan.Tapaukset, joissa talossa vielä asutaan ymmärrän, kun ei ole sinänsä kiire sen homman kanssa. Kahden talon tai talon + asunnon pitäminen alkaa taas nopeasti käymään sen verran kukkaron päälle, että luulisi olevan parempi minimoida tappiot kuin alkaa vääntämään parista tonnista ja pitää kahta taloa X määrän aikaa ennen kuin löytyy ostaja joka nöyrästi lipaisee peräloosteria ja kiittää vielä päälle, että sai maksaa täyden hinnan.
Vielä tuossa olin välittäjänkin kanssa yhteydessä niin viiteen tonniin tosiaan näyttäisi jäävän erotus kun ei ollut myyjä suostunut enää soittelusta huolimatta harkitsemaan uudestaan - ihan periaatteestakin tässä ollaan jo tarjoamatta yhtään enempää vaikka lainanlyhennyksissä se 5 tonnin lisä niin monelle vuodelle jaettuna ei käytännössä merkkaakaan mitään.
Näinhän se homman pitäisi toimia ja sujuisi kaikinpuolin vaivatta niin myyjän kuin ostajankin näkökulmasta.
Jos oli kokeillut vähän kepillä jäätä josko saisi pikkuisen ylihintaa kämpästä, mutta totesi sun tarjouksen olevan "riittävä" ja päätti säästää kaikkien aikaa ja omia hermoja ja hyväksyi heti. Toi 10% on joku sellainen mitä kaikki Esson baarin tyypit aina viljelee "jokaisessa asunnossa on aina vähintään 10% tinkivaraa, ei kannata tarjota enempää" mutta ei taida oikein (enää ainakaan) pitää yleensä paikkaansa
