Tuossa esimerkissähän sanotaan, että vuokraajalla on oikeus (mutta ei velvollisuutta) vaatia taloyhtiötä lunastamaan lunastamatta olevat osuudet vuokrasopimuksen päättyessä.
Eihän noiden rahoituskulujen tarvitse kohdistua kaikkiin osakkaisiin, ihan kuin nyt voit maksaa oman osuutesi yhtiölainasta pois.
Asuntojen hinnannousussa kyse on nollakorkoisesta lainasta jota saa erittäin hövelisti ilman että kukaan tarkistaa luottotietoja. Näin siis etenkin jos ostat taloyhtiölainoitetun asunnon. Kuvio päättyy täydelliseen katastrofiin kun korko nousee ja taloyhtiölainan lyhennysvapaa loppuu. Silloin loppuu 500€/kk asuminen ja alkaa 2,000€/kk maksaminen joka katkaisee kamelin selän. Esim. tuossa on nyt alle viisisataa ja pariin tonnin räpsähtää kuukausimaksut marraskuussa 2019. No onneksi tuota kestää vain 35 vuotta.
Mitä helvettiä mä luen täällä?Tuota, väkiluvultaan maailman suurin, maapinnaltaan maailman kolmanneksi suurin valtio ja lasketaan paitsi poliittiseksi myös taloudelliseksi ja sotilaalliseksi supervallaksi. Unohtamatta myös ydinasevaltion statusta.
Se olisi kiva kuulla että jos et laske Kiinaa kuin kehitysmaaksi niin mikä on sinusta sitten poliittinen, taloudellinen ja sotilaallinen supervalta? Pitäisi laskea vain USA eikä verrata mihinkään muuhun???
Edit: "Kiina kuuluu maailman vanhimpiin sivilisaatioihin, joissa on katkeamaton historia. Sen kirjalliset lähteet ulottuvat yli 3 500 vuotta ajassa taaksepäin" + "Ostovoimakorjattu BKT oli vuonna 2015 yhteensä 19,7 biljoonaa USA:n dollaria. Suuren väestömääränsä vuoksi Kiina on maailman toiseksi suurin talous Yhdysvaltojen jälkeen (mikäli Euroopan unionia ei lasketa yksittäiseksi alueeksi), ohittaen Japanin talouden koon vuoden 2011 alussa., toisaalta koko ulkomaan kaupassa suurin (2013 yli 3 000 miljardia euroa)"
Nyt täytyy kyllä vaatia että lyöt faktoja pöytään ja laitat tietoa samalla lailla kuten minäkin kertoen EDES 10 sinusta "ei kehitysmaata" joille kerrot miten pitkään on historiaa kertynyt, millainen on BKT ja talous. Ellet suoraan väitä että paitsi Suomi myös kaikki muut maailman valtiot ovat kehitysmaita poislukien Yhdysvallat???
Lisätään nyt vielä: Koulutus: "Kiinalainen koulu kestää 12 vuotta, ja se jakaantuu viisi- tai kuusivuotiseen alakouluun, kolmevuotiseen yläkouluun ja kolmevuotiseen lukioon tai ammattikouluun. Ensimmäiset yhdeksän vuotta ovat pakollisia. 98,6 % ikäluokasta kävi alakoulua vuonna 2002"
+ Tiede ja teknologia:
"Kiinan miehitetty avaruuslento Shenzhou 5 laukaistiin 15. lokakuuta 2003, mikä teki Kiinasta järjestyksessä neljännen ihmisiä avaruuteen lähettäneen maan. Kiina suunnittelee rakentavansa avaruusaseman lähitulevaisuudessa ja laskeutuvansa kuuhun ensi vuosikymmenellä.
Kiinan hallitus jatkaa merkittävää panostusta tutkimuksen ja kehitykseen. Se kannustaa kekseliäisyyteen sekä uudistaa finanssi- ja verojärjestelmää tukeakseen kasvua tulevaisuuden aloilla. Maassa on esimerkiksi syntynyt lupaavaa geeniteknologiaa viime vuosina. Kiina kehittää ohjelmisto-, mikropiiri- ja energiatoimintaansa, mukaan lukien uusiutuvat energianlähteet kuten vesi-, tuuli- ja aurinkovoima. Vähentääkseen saastuttavia hiilivoimaloitaan Kiina on ollut pioneeri uudenlaisten ydinvoimaloiden kehittämisessä, jotka toimivat viileämmin ja turvallisemmin, ja mahdollistavat vetytalouden"
Eli miten SINÄ määrittelet kehitysmaan? (Lukea osaa yhtä moni kuin Yhdysvalloissa vai?)
Rauhoitu ja vedä henkeä hyvä mies! Oletko sä kiinalainen kun noin ottaa pattiin? 
Alat suoltamaa jotai levotonta läppää kehitysmaan sivilisaatioista ja jostai Amerikasta mitä ei ole edes mainittu mitenkää 
Jos sä et oikeasti pysty käsittämään miksi kehitysmaa-kommunistidikatuurit eivät ole verrannollisia Suomen asuntomarkkinoille niin suosittelen keskittymään johonkin muuhun aiheeseen 
Missä maassa? Suomessa 5% peukalosääntö on pitänyt hienosti paikkaansa. Onko sun mielestä Kokkola ja Kajaani suuren kysynnän alueita vai haluatko muuttaa vastaustasi? Asuntosijoittamisen alueelliset tuotot - tuottotutkimus 2017
Ymmärrät varmaa et osakkaat on niistä henkilökohtaisesti vastuussa? Kämppä otetaan pois, osakasta peritään ennen mitää ehdottamaasi yhteisvastuuta.
Ei tuosta tarvitse mitään olla yhtiön säännöissä määriteltynä, kyllä tuo menee ihan suoraan lain perusteella.
Joo lukekaa se osakeasuntoyhtiölaki.
Lähinnä tarkoitin että niitä rästimaksuja ei saataisi kuitattua asunnon myynnillä ja muille tulisi merkittävä summa maksettavaksi.
Toi on käytännössä mahdollista vain muuttotappiopaikkakunnilla jossa asunnot maksaa tyylii 50k€. Ja ota huomioo et kyllä sitä osakasta perittäisiin. En jaksa edes alkaa kuvittelemaan missä pitäis asua et ensin asunto maksaisi noin vähän ja sit osakkaanakin olisi jotakin varatonta porukkaa... Tollasella alueella suosittelen oman kiinteistön ostamista. Kerrostalo-osake on fiksu vain kaupungissa jossa kiinteistöllä on arvoa.
Eihän siinä tarvitsekaan ottaa kantaa tähän suoraan. Siinä otetaan kantaa miten toimitaan jos joku osakas ei maksa maksujaan. Eihän sillä ole mitään väliä mistä maksusta se maksamattomuus johtuu.
Joo ei kannata ikinä lähteä yhtiöön joka ei ole normaalisti omistettu. Mitään firmoja tai yhdistyksiä ei saa olla omistajana. Pahimmassa tapauksessa yksi huoneisto voi olla kaupungin kämppiä.. Ai ei hetkauta 5 asunnon yhtiötä muuttotappiopaikkakunnalla?
Itse asun yhtiössä jossa noita tonttiosuuksia voi kukin lunastaa omaan tahtiin ja kyllä tuolla on selvästi määritelty että kukin vastaa omasta osuudestaan. En nyt kovin helpolla näe että tuon suhteen olisi ongelmia missään muussakaan yhtiössä.
Jos joku jättää tonttivuokraosuutensa ja kenties muutkin vastikkeensa maksamatta, ja osakkeen hallintaan ottaminen ei tuo vuokratuloa näiden kattamiseen riittävästi, vastaavat muut osakkaat siitä puuttuvasta osasta yhteisvastuullisesti. Tämä siis jos omistaja on esim. yhteisö jolta ei saada perityksi mitään. Nämä ovat juurikin niitä ongelmia jotka kasautuvat nyt kun velkaa lyödään velan päälle näihin uusiin taloyhtiöihin. (Hirmukallis tontti lunastamatta, hirmuinen yhtiölaina, yllättävän suuret hoitovastikkeet ja omarahoituskin on pikavippiä).
Millähän matikalla saat noista niin ison laskun että vuokra ei sitä kata? Tääkin taitaa olla joku ääriesimerkki muuttotappiokunnasta jossa asunnoilla on vain nimellinen arvo.
Mainitsinkin tässä useampaan kertaan että pikkupaikkakunnat on ainoat missä nää maailmanlopun yhteisvastuuskenaariot voi realisoitua.
No kyllähän tulee
Ai kuten ysärin ja 00-luvun lamat laittoi vai? Eipä se kiinteistön arvo siitä juurikaan lamassa muutu. Kyllä se patoutunut kysyntä on siellä pohjalla vaikka rahoitusmarkkinat olisivat shokkitilassa.
Lisäksi eiköhän noita osissa myytäviä tontteja ole käytössä lähinnä isoilla paikkakunnilla. Pikkupaikkakunnilla tonttien hinnat ovat muutenkin niin halpoja ettei tuollainen kannata.
Eli miten ton käyrän piti todistaa väitteesi että taloyhtiöissä tuli ongelmia lamassa? Hienosti näkyy tosta kuinka lamat on jo selätetty.
Jep. Kiinteistöt on käytännössä arvottomia pikkukunnissa. Ja vaikka joku säälittävän pieni velka tontista olisikin niin pikkukunnan isät eivät ala mummojen aka äänestäjien taloyhtiötä perimään nurin.
Ihan turhaan sä mulle mouhoat. Tässä oli kyse kuule kokoajan noista taloyhtiöiden vastuista mut sä tulit takavasemmalta:
Et kyllä sä tässä taisit olla se joka sekos ajatuksissaan.
Ihan turhaan sä mulle mouhoat. Tässä oli kyse kuule kokoajan noista taloyhtiöiden vastuista mut sä tulit takavasemmalta:
Sinä: "Kyllä kunnon lama voi laittaa kuviot uusiksi vähän isommissakin paikoissa. Nousukaudella toki ei ole mitään hätää kenelläkään."
Minä: "Ai kuten ysärin ja 00-luvun lamat laittoi vai? Eipä se kiinteistön arvo siitä juurikaan lamassa muutu. Kyllä se patoutunut kysyntä on siellä pohjalla vaikka rahoitusmarkkinat olisivat shokkitilassa."
Eli mikä tässä oli epäselvää? Tohon uhoa mun paskanpuhumisesta ja linkin joka vain todisti pointtini että lamat eivät aiheuta pysyvää vahinkoa asuntojen arvolle. Joka taas ei ole sama asia kuin kiinteistöjen arvo josta puhuin
Käytännössä kaikki uudet asunnot pk-seudulla ovat tälläisiä kun taloyhtiön lyhennysvapaat loppuvat. Vuokraa ei saa markkinoilta niin paljoa, että sillä maksaisi vastikkeen+korot+lainan lyhennykset+ tonttivuokran. Kukaan täysijärkinen ja laskutaitoinen asuntosijoittaja ei kyllä väitä, että vuokralla kattaisi tämän kassavirran kokonaan. Siis esim. 63m2 Jätkäsaari ja vuokra 2000€/kk. Ja jos euribor nousee jonnekkin 3,5%...4% välille, pitää pulittaa jo 3000€/kk tuosta asunnosta sen 35 vaivaiset vuotta. Siinä onkin taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalla hommaa veivat vuokralaista tuohon kämppään.
Hinta on melkein sama. Ihmiset ovat aika tyhmiä ja kaikkein oleellisinta on, että rahoitusmahdollisuus ratkaisee ostopäätöksen. Koska tontti on vuokralla, siihen ei tarvitse lainaa. Sama jos menet maksamaan taloyhtiön teettämän putkiremontin käteisellä oman asuntosi osalta. Asunnon myyntihinta ei juurikaan nouse vaikka työnsit siihen kymppitonneja lisää rahaa. Potentiaaliset ostajat ovat molemmissa tapauksissa samoja ja heillä on kaikilla jokin maksimi määrä mitä voivat ottaa velkaa. Vuokratontti ja taloyhtiölaina siis helpottaa näiden potentiaalisten ostajien rahoitusmahdollisuutta kun velkojia on useampi.
Ei ole tullut vastaan, mutta oma näppituntuma on ihan sama, eli vuokratontti ei juuri näy kerrostaloasunnon hinnassa. Tästä syystä itse en ole koskaan katsonutkaan vuokratontilla olevia vaan pelkästään omalla tontilla olevia. Nykyisessäkin asunnossani tontin arvo on ihan eri kertaluokkaa kun itse rakennuksen arvo, tai näin kuvittelisin. Rakennus on 60 luvun alusta (joskin hyvässä kunnossa, putkiremontit ym. tehty), mutta tontti on hyvällä paikalla ja iso ja rakennusoikeutta on, joten voisi olla jopa hyvä diili lanata koko talo pois ja tehdä tuplasti isompi tilalle. Osakkaat saiaivat uudet asunnot ja ehkä vielä rahaakin käteen.
Tämähän olisi todella hienoa jos toimisi, mutta koska kämppä on lainan vakuutena niin jos myyt sen niin sinun tulee maksaa laina pois.
No, mahdolliset myyntivoitot verotetaan silloin pääomatuloina.
