Joku soppari varmaan kannattaa tehdä, että jos tarkasus on ok niin ostaa asunnon tms. Muutenhan myyjä voi tehdä niin, on olevinaan myymässä asuntoa ja teettää joko kokonaan tai osittain kuntotarkastuksen ostajan piikkiin ja sitten kun on sen saanut niin sanoo, että en mä nyt tätä asuntoa haluakkaan myydä.
Miksi? Osakekaupassa sanktiot on jo tarjouksessa ja kiinteistökaupassa mikään ei kuitenkaan ole sitovaa ennen kuin nimet on kauppakirjassa, niin eipä tuollaisesta ylimääräisestä sopimuksesta ole mitään hyötyä.
No voihan sitä tehdä vaikka semmosen sopparin että myyjä maksaa tuon kuntotarkastuksen ostajalle takaisin jos ei myykkään asuntoaan? Tai no sama minulle, en ole ostamassa, mutta selvästi tässä on hyvä keino myyjänä saada teetettyä ilmaiseksi kuntotarkastus omistamaansa asuntoon ilman mitään aiettakaan myydä asuntoa.
Tilinpäätöksen pitäisi olla nollilla, mutta mielestäni on huono lähtökohta, että yllättäviin menoihin joudutaan keräämään ylimääräisiä vastikkeita, koska mitään puskuria ei ole. Ylimääräisen vastikkeen kerääminen pitää tietenkin olla mahdollista, mutta ei sen käytön pidä olla kovin todennäköistä. Tämä voi tietysti riippua taloyhtiön koosta. Kerrostalossa niitä yllättäviä menoja tulee useammin kuin jossain kolmen asunnon rivitaloyhtiössä.
Vituttaa mennä toisten lompakoille heti kun jotain tapahtuu, parempi vain että sitä puskuria löytyy
Mutta ei vituta mennä toisten lompakoille ihan vaan varmuuden vuoksi? Minua taas vituttaa, että omat rahani makaavat yhtiön hallussa tuottamatta yhtään mitään, enkä välttämättä hyödy niistä mitenkään jos myyn asunnon eteenpäin.
Ostaisitko omakotitaloa?
. Mutta juu, on tuossa pointtia.
Mäkin suhtaudun vähän epäluuloisesti, kun katselin 6 huoneiston taloyhtiön touhua vierestä. Homman toimivuus on vahvasti kiinni siitä, että millaisia puuhamiehiä taloyhtiössä on. Noin pienissä yhtiöissä ei välttämättä ole ammatti-isännöitsijää.
Eikö tommosia varten ole vakuutus?
Voihan ne kiinnitykset olla muuhunkin otettu, esim vanhemmat/isovanhemmat takaavat asuntolainaa lapsilleen. Tämän lisäksi olen törmännyt sellaiseenkin että kiinnityksiä on enemmän kuin asunnon pyyntihinta. Liekkö asunto ollut paremmassa arvossa silloin kun kiinnityksiä on siihen tehty tms?
Toisaalta taas pienessä yhtiössä asuminen voi olla huomattavan edullista vrt isot yhtiöt. Itse asuin 4 vuotta 9 erillistalon yhtiössä ja vastike taisi olla n. 70e/kk. Isännöitsijänä oli yksi puoli-ammattilainen, joka hoiti asiat sitten, kun hallitus oli ensin asiat valmistellut(siis tsekkasi, että menee lakien ja ohjeiden mukaan lähinnä). Itse hoidettiin kaikki mahdolliset hommat. Toki osa esim. teki enemmän lumitöitä kuin toiset jne, mutta toimi ainakin ton neljä vuotta loistavasti.
Sisältyikö vastikkeeseen lämmitys?
Mikähän logiikka tässä on? Jos vahingon todennäköisyys per asunto on x, niin eihän ne kustannukset per asunto mihinkään pienene vaikka niitä olisi samassa yhtiössä miljoona kappaletta.
Pitääkö tuota oikeasti kysyä? Eihän tuollaiseen vastikkeeseen voi sisältyä kuin kiinteistövero ja ehkä hikiseen jätemaksut.
Eli mitä enemmän asuntoja yhtiössä, sitä todennäköisempää, että asumisaikana sattuu vahinko, vai mitä yrität sanoa?
No pointtini, johon olin tulossa, oli juuri se, että pientä vastiketta on turha hehkuttaa, jos siihen ei sisälly juuri mitään juoksevia kuluja.
No pointtini, johon olin tulossa, oli juuri se, että pientä vastiketta on turha hehkuttaa, jos siihen ei sisälly juuri mitään juoksevia kuluja.
No itse päätät mistä maksat. Ei kai nyt juoksevat kulut oikeasti kuulu vastikkeeseen? Meillä oli huoneistokohtaiset vesimittarit ja kulutuksen mukaan maksut. Lämmitys oli sähköllä, eli siihenkin pystyi vaikuttamaan (varaava takka oli joka asunnossa). Itse kun noita seurasin, niin asunnoissa oli vedenkulutuksen suhteen valtavia eroja. Kaikki asunnot samankokoisia, mutta tietty eri määrä ihmisiä asui. Toiset käytti 5m3 vettä kuussa ja toiset 25m3 (ihmettelin tota eroa, mutta totta se oli ja usean vuoden ajalta. 5m3 perhe oli kaksihenkinen, jotka harrastivat uintia tosissaan, luokkaa 7-10x viikossa hallilla. Eivät tainneet paljoa kotona suihkussa käydä...). Samoin sähkökulutuksessa oli valtavia eroja (pääosin varmasti lämmitykseen sähkö meni. Varsinkin parissa talossa meni aika monta mottia halkoja vuodessa --> varmasti näkyy laskussa).No pointtini, johon olin tulossa, oli juuri se, että pientä vastiketta on turha hehkuttaa, jos siihen ei sisälly juuri mitään juoksevia kuluja.
. Ekana vuonna ostettiin lapioita, kottikärryt, ruohonleikkuri, lumityövälineitä, hiekoituskärry, jne.
Väliaikaisrahoitusta voi saada jo 4. säästöerän jälkeen. Itsekin pohdin tuota väliaikaisrahoitusta mutta minulla tuo 8. erä oli vain kolmen kuukauden päässä niin saimme sovittua pankin ja myyjän kanssa, että kaupat tehdään vasta kun tuo viimeinen erä on maksettu ja ennen sitä tehtiin vain esisopimus sekä maksettiin käsiraha. Tällä tavalla säästettiin ihan turhissa avaus- ja siirtokuluissa sekä tuossa valtiontakauksen maksussa. Tätä kannattaa myös pohtia jos eriä on kertynyt enemmänkin.
Voi jos puolisolla vain riittää rahaa / lainaa irtoaa. Silloin tosin puolisosi pitää maksaa kokonaan itse mahdolliset lainanlyhennykset, mutta sinä sitten maksat vaikka kaikki muut asumisen ja elämisen kulut, niin verottajallakaan ei ole sanomista.
No eihän voi. Kyseessä on silloin lahja, josta pitää maksaa lahjaverot.
No eihän näitä käytännössä kukaan vahdi. Mutta jos haluaa hoitaa asiat lain mukaan ja verottajaturvallisesti, niin silloin varminta on että lyhennykset tulee sen tililtä kenen nimissä laina ja kiinteistö on.
Ei menetä. Olen kolme asunto-osaketta myynyt. 2004, 2010 ja 2012. Kaikki meni alle viikossa ja vaivaa ei juuri syntynyt. Ei ainakaan 6700e edestä... Ilman muuta itse myyden kannattaa. Ja hinta asialliseksi, ei tartte olla alempi kuin naapurin, vaan järkevä. Tuskin teidän kämppä on 1:1 naapurin kanssa? Kämpät on kuitenkin jonkin verran yksilöitä: keittiökalusteet, vessat, lattiat, yleiskunto jne... itse myin 25te kalliimmalla kuin naapuri 6kk aiemmin.Tässä kun hämmästelee välittäjien palkkioita (6700 euroa) rivari kolmiosta, niin musta tuo on huikea summa. Menettääköhän siinä mitään jos itse yrittää myydä, naapurista on myynnissä samanlainen ja jos laittais pyynnin 3000 euroa alhaisemmaks niin luulis menevän?
Ei kukaan sattuis tarvittee Lahdesta rivaria?
