Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[kjns]

Mitenkäs muut ovat sopineet mahdollisista sanktioista myyjälle asunnon luovutusajan suhteen?
Tässä on nyt omakotitalosta alustavasti sovittu kauppaa, kuntokartoitus pitäisi vielä tehdä.
Ongelma tuntuu lähinnä olevan, että myyjä ei tunnu ymmärtävän että ei näitä voi viikkokaupalla vatuloida.
Tarjousehtoon laitettiin, että asunto olisi vapaa 1.2. Tarjous tosiaan laitettu 3vk sitte ja vieläkin odotetaan kuntokartoituksen päivämäärää, josta vielä vajaa viikko analyysiin.
Ennen tarjouksen jättämisti myyjä oli vähä sitä mieltä "että josko tässä keväämmällä muuttaisi kun lämpötilat nousee".

Kauppakirjaan ehto, että 200€\vuorokausi mitä luovutus viivästyy?
Jostain luin, että koko kauppasumma maksettaisiin vasta kun asunto on luovutettu. Käytännön kokemuksia ko menettelystä?

Aina on sovittu, muuten jää äkkiä itse ilman kämppää jos ei ole.

Tarjouksessa olevat ehdot ei kiinteistökaupassa ole sitovia, toisin kuin asunto-osakkeissa joten vaikka siellä jotain luovutuksesta lukeekin, ei se paperi ole oikeudellisesti muuta kuin paperille kirjoitettu muistio. Kiinteistökaupassa tarjous on lähinnä myyjän ja ostajan alustava suunnitelma kaupan läpiviemisestä. Sitovasti asiast sovitaan vasta kaupanvahvistajan vahvistamassa kauppakirjassa.

En usko, että saatte kämppää käyttöönne 1.2. jos kuntokartoitusta tai kauppojakaan ei edes ole vielä tehty. Tuskin silloin myyjälläkään on vielä uutta kämppää tiedossa, ja alle kuukauden varoaika muuttoon on yleensäkin aika epärealistinen. Meillä esimerkiksi talokaupoilla luovutus oli noin 3 kk tarjouksen päiväyksestä, koska myös myyjäosapuoli oli lapsiperhe jonka piti saada uusi kämppä alle.

Sitten kun kauppakirja on allekirjoitettu ja vahvistettu, ovat siellä olevat viivästysehdot pitäviä. Meillä luki luovutuksesta näin: "Kiinteistön hallintaoikeus siirtyy ostajalle xx.xx.xxx klo 08:00 mennessä. Mikäli hallintaoikeuden siirtyminen viivästyy myyjän syystä, maksaa myyjä ostajalle viivästyskorvauksena 2500 euroa jokaiselta alkavalta viivästysviikolta vapautumispäivään saakka."

Tuo korvaus voi olla joko per alkava päivä, viikko tai kuukausi, riippuu ihan siitä mitä sovitte. Itse muotoilin niin, että se laittaa miettimään kannattaako seuraavalle viikolle venyttää vai ei... Ja korvaussumma sellaiseksi, että se myös tuntuu jos niitä joutuu maksamaan, ja riittävät korvaamaan omat kulut Forenomin asunnosta ja kamojen säilytyksestä vuokravarastossa vapautumiseen saakka.

Itse en ainakaan ikinä myisi kämppää saamatta rahoja heti kaupantekohetkellä. Yleisin kaupantekotapa on maksaa koko kauppasumma kaupantekohetkellä, jolloin myös omistusoikeus siirtyy heti ostajalle hallintaoikeuden jäädessä myyjälle sovittuun luovutuspäivään asti.

 

[Kurjimus]

Mitenkäs muut ovat sopineet mahdollisista sanktioista myyjälle asunnon luovutusajan suhteen?
Tässä on nyt omakotitalosta alustavasti sovittu kauppaa, kuntokartoitus pitäisi vielä tehdä.
Ongelma tuntuu lähinnä olevan, että myyjä ei tunnu ymmärtävän että ei näitä voi viikkokaupalla vatuloida.
Tarjousehtoon laitettiin, että asunto olisi vapaa 1.2. Tarjous tosiaan laitettu 3vk sitte ja vieläkin odotetaan kuntokartoituksen päivämäärää, josta vielä vajaa viikko analyysiin.
Ennen tarjouksen jättämisti myyjä oli vähä sitä mieltä "että josko tässä keväämmällä muuttaisi kun lämpötilat nousee".

Kauppakirjaan ehto, että 200€\vuorokausi mitä luovutus viivästyy?
Jostain luin, että koko kauppasumma maksettaisiin vasta kun asunto on luovutettu. Käytännön kokemuksia ko menettelystä?

Nämähän on siis ihmisten välisiä sopimuksia. Kun me ostimme nykyisen asunnon niin se vapautui 3kk kaupanteon jälkeen.

Vanhempi pariskunta ei suostunut/pystynyt nopeampaan muuttamiseen ja se oli heidän ehto niin pakko sitä oli kunnioittaa kun tämä haluttiin ostaa. Tosin sitten nostettiin myöhästymisestä tulevat sanktiot todella tuntuviksi. Lopulta pääsimme tekemään muuton 2 viikkoa ennen alkuperäistä aikataulua.

Eli tee tarjous em ehdoilla ja myyjä joko hyväksyy tarjouksen tai tekee vastatarjouksen uusilla päivämäärillä/viivästysehdoilla.

 

[Meisseli]

Kompaten edellisiä, tarjouksilla ei sinänsä ole mitään sitovuutta suuntaan eikä toiseen, kun puhutaan kiinteistökaupoista. Varsinaisessa kauppakirjassa sitten pitää tietenkin määritellä milloin hallintaoikeus siirtyy ja mikä on sanktio myyjälle ellei aika pidä.

Epärealistista on enää tässä vaiheessa saada muuttopäivää helmikuun alkuun, tietysti riippuen mihin se myyjä on siitä lähdössä. Me kun aikoinaan talon ostimme, oli kauppahetkestä hallintaoikeuden siirtymiseen vähän alle 3 kuukautta. Pitkältä muuten tuntui siinä vaiheessa se aika...

 

[Tekila]

Aavistuksen ohi aiheen, mielelläni siirrän oikeaan paikkaan kysymyksen jos sellainen on.

Oletteko miten käyttäneet muutoissa muuttopalvelua?
Kämppä lähtee myyntiin viikon sisään ja arviolta parin kuukauden sisään pitää kamat siirrellä toiseen paikkaan.
Sopivasti samaan syssyyn on nilkan leikkaus, joten suurempia kantamisia ei itse tarvitse tehdä.
Sitä parempi tekosyy pohtia muuttofirman hommaamista.
Hintoja, vinkkejä, ideoita? Muutto tulee tässä tapauksessa olemaan noin 5 km sisään ja tarkoitus on vain saada firmasta laatikot johon hoidan itse pakkaamisen ja joku vain raahaa ne tästä hissittömästä ylimmän kerroksen kämpästä uuteen paikkaan.

 

[Svaiski]

Aavistuksen ohi aiheen, mielelläni siirrän oikeaan paikkaan kysymyksen jos sellainen on.

Oletteko miten käyttäneet muutoissa muuttopalvelua?
Kämppä lähtee myyntiin viikon sisään ja arviolta parin kuukauden sisään pitää kamat siirrellä toiseen paikkaan.
Sopivasti samaan syssyyn on nilkan leikkaus, joten suurempia kantamisia ei itse tarvitse tehdä.
Sitä parempi tekosyy pohtia muuttofirman hommaamista.
Hintoja, vinkkejä, ideoita? Muutto tulee tässä tapauksessa olemaan noin 5 km sisään ja tarkoitus on vain saada firmasta laatikot johon hoidan itse pakkaamisen ja joku vain raahaa ne tästä hissittömästä ylimmän kerroksen kämpästä uuteen paikkaan.

Laita tarjouspyyntöä vetämään omalla alueella toimiville muuttofirmoille. 400km muutto 75 neliön asunnosta olisi kustantanut muuan vuosi takaperin rapiat 1500€ kahdella kantajalla, hintaan tosin vaikutti korottavasti se että kantajien olisi pitänyt yöpyä paikkakunnalla eli samalla paikkakunnalla muuttaessa hinta lienee huomattavasti alhaisempi. Pienempiä muuttofirmoja tuntuu olevan nykyään joka paikkakunnalla, paikallislehdistä löytynee ilmoituksia "paku ja kuski" -tyyppisistä yksityisyrittäjistä joilta voi saada todella edullisiakin tarjouksia.

 

[JeppeJKL]

Aavistuksen ohi aiheen, mielelläni siirrän oikeaan paikkaan kysymyksen jos sellainen on.

Oletteko miten käyttäneet muutoissa muuttopalvelua?
Kämppä lähtee myyntiin viikon sisään ja arviolta parin kuukauden sisään pitää kamat siirrellä toiseen paikkaan.
Sopivasti samaan syssyyn on nilkan leikkaus, joten suurempia kantamisia ei itse tarvitse tehdä.
Sitä parempi tekosyy pohtia muuttofirman hommaamista.
Hintoja, vinkkejä, ideoita? Muutto tulee tässä tapauksessa olemaan noin 5 km sisään ja tarkoitus on vain saada firmasta laatikot johon hoidan itse pakkaamisen ja joku vain raahaa ne tästä hissittömästä ylimmän kerroksen kämpästä uuteen paikkaan.

Ilman muuta kannattaa käyttää muuttopalvelufirmojen apua, jos kantoapua tarvitsee.

Itsellä oli samanpituiselle muuttomatkalle ja muutamalle kymmenelle muuttolaatikoille tarve reilu 10 vuotta sitten. Nykyään hinnat oletettavasti korkeammat, mutta tuolloin muuttolaatikoiden (harmaa päällepinottava muovilaatikko) vuokrahinta oli n. 20 senttiä/vrk ja itse muuttopalvelusta maksoin hieman vajaa 200 euroa (2 tuntia, 2 miestä ja muuttorekka). Jos en väärin muista niin olikohan tarkemmin 45€ yksi muuttomies ja rekka per 1h + 45€ lisämies per 1h. Muuttolaatikot tuotiin viikkoa aiemmin kotiin ja hakivat pois kun olin tavarat niistä pois purkanut. Kaikki sovittavissa.

Ammattitaitoinen muuttofirma hoitaa hommat sujuvasti ja nopeasti. Säästää aikaa, vaivaa ja niitä kuuluisia hermoja. Suosittelut!

 

[Verity]

Olen joskus ollut mukana ns. "kaverimuutoissa", mutta omissa viime muutoissa on kaikissa ollut firma. Enää en kyllä ilman viitsisi muuttaa, kun vaivan määrän saa helposti minimoitua. Itse sovin aina, että muuttofirma tuo laatikot vanhaan asuntoon paria päivää ennen muuttoa, sitten pakkailin rauhassa. Yhdessä muutossa oli kaveri purkamassa sitä mukaan laatikoita, että saivat samalla mukaan, kun matkaa oli enemmän, mutta noin lyhyellä matkalla on myös helppo sopia samalla, että hakevat vaikka parin päivän päästä tyhjät laatikot pois, jolloin purkaakin saa rauhassa. Laatikoita kannattaa sitten ottaa tarpeeksi, koska niitä menee aina enemmän kuin luulet. Jos asunto ei ole suuri ja tavarat on hyvin pakattu (tarpeeksi laatikoita, ei hirveästi irtonyssyköitä), tuollainen muutaman kilometrin muutto varmaan menee parissa tunnissa. Jos muutto on pidemmälle, kannattaa kilpailuttaminen myös senkin vuoksi, että kulut laskevat, jos jollain sattuu olemaan jo valmiiksi kuljetus menossa oikeaan suuntaan tai takaisin.

 

[Niamu]

Itse kun käytin muuttopalvelua niin sehän oli todella näppärää. Äijät tuli sisään otti valokuvia ja uudessa paikassa tavarat oli kuvan mukaisesti järjestyksessä hyllyissä sun muissa.

 

[Roth]

Me otimme ensimmäisen kerran muuttopalvelun viime muutossa ja varmaan tulee otettua seuraavissakin. Muuttoporukkaa ei haitannut, vaikka emme ottaneet heiltä laatikoita, vaan pakkasimme kamat huolellisesti itse. Itse muutossa täytyi lähinnä malttaa pysyä pois jaloista. Muutto oli kaksiosta isompaan PK-seudun sisällä, jolloin muuttoon meni 3-4h ja jäi kustantamaan 600€ luokkaa. Muuttopäivänä oli myös enemmän energiaa keskittyä purkamaan laatikoita, kun aiemmin ei tarvinnut käyttää kaikkea energiaa tavaroiden siirtoon ja itsensä harjoittamiseen.

 

[Rantakemisti]

Aavistuksen ohi aiheen, mielelläni siirrän oikeaan paikkaan kysymyksen jos sellainen on.

Oletteko miten käyttäneet muutoissa muuttopalvelua?
Kämppä lähtee myyntiin viikon sisään ja arviolta parin kuukauden sisään pitää kamat siirrellä toiseen paikkaan.
Sopivasti samaan syssyyn on nilkan leikkaus, joten suurempia kantamisia ei itse tarvitse tehdä.
Sitä parempi tekosyy pohtia muuttofirman hommaamista.
Hintoja, vinkkejä, ideoita? Muutto tulee tässä tapauksessa olemaan noin 5 km sisään ja tarkoitus on vain saada firmasta laatikot johon hoidan itse pakkaamisen ja joku vain raahaa ne tästä hissittömästä ylimmän kerroksen kämpästä uuteen paikkaan.

En tiedä meneekö jo mainostamiseksi, mutta me ollaan käytetty tätä palvelua muuttojen kilpailutukseen: Avoimet muutot - Sivu 1/2 - Kodin muutot

Tarjouksia tulee toiminimiltä, joista osa tekee vain muuttoja ja osa on pääasiassa kuljetusfirmoja. Meidän aikaisemmat ~70 m2 -muutot ovat maksaneet noin neljäsataa ja sillä on saanut kuorma-autoksi rekisteröidyn pakun ja kuskin sille. Ukko myös reippaasti auttanut tavaroiden kanssa ja tavaroiden roudaaminen on ollut ohi parissa tunnissa. Meininki on ihan erilainen kun mukana on ammattikaveri(t) ja aika ei kulu siihen, kun mietitään miten päin sohva laitetaan pakuun tai miten laatikoita asetellaan. Turhan usein ne kaverimuutot ovat olleet turhaa seisoskelua ja kaljanjuontia. Kulutkin ovat helposti samaa luokkaa kun vuokrataan autoa ja kestitään kavereita.

 

[9600pro]

Ootteko kilpailuttanut asuntolainat? Nykyasuntolainaa jälellä rapiat 77tuhatta. 10 vuotta maksettu. Pittää kokkeilla vaihtaa pankkia jos sais vaikka paremmat edut.

 

[Rozor]

Kiitoksia vastauksista @Zigh, @Rantakemisti, @kjns, @Kurjimus, @Meisseli.

Niin, eiväthän tarjousehdot ole sitovia, ne ovat vain meidän tarjouksen ehdot ja miten se on voimassa.
Mielestäni asiallista kertoa jo tarjotessa millä ehdoilla haluaa kauppaa käydä.
Halusin kysellä käytännön esimerkkejä, kun aikaisemmissa asuntokaupoissa ei vastaavia asioita ole tarvinnut miettiä, koska asunnot ovat olleet heti vapaita.

Toi kauppasumman osittainen maksu tuntui itsestänikin hieman oudolta. Se tuli vain netissä vastaan.

Tarjousta kun joulukuun puolivälissä laitettiin, niin ei silloin tuntunut kovin epärealistiselta toi 1.2. Ihmeellistä vetkuttelua myyjältä ja välittäjältä, ja varmasti joutuu hintaa miettimään uudestaan kunhan tuon kuntokartoituksen saa jossain välissä tehtyä.
Myyjällä on jo tiedossa toinen asunto, eikä edes jatkuvasti myytävässä kohteessa enää asukkaan.

Syyhyttää vaan tekemään remonttia, kun talvella hyvää aikaa puuhastella.

 

[kjns]

Jos talossa ei enää asuta, niin muutto voi vielä järjestyä järkevään aikaan. Muista perustella sitten hinnanalennusta suoraan sillä viivästymisellä kun teet uuden tarjouksen

On kyllä aika munatonta touhua välittäjältäkin jos ei kauppaa haluta maaliin saada, yleensä niillä on tavoitteena viedä kauppa maaliin mahd. nopeasti, etenkin jos ostajaehdokas alkaa vaikuttaa kärsimättömältä. Onko se myyjä jotenkin "tyhmä" tai yksinkertainen jos ei tajua, että oikeasti haluatte tehdä kaupat nopeasti ja vetkuttaa hommaa tarpeettomasti?

Edit: siihen tarjouksen sitomattomuuteen, sehän ei tosiaan sido kumpaakaan osapuolta laillisesti, mutta kyllähän sen on tarkoitus olla "common plan of action" jonka perusteella kauppa on tarkoitus viedä maaliin. Omassa talokaupassakin suurin osa yksityiskohdista hiottiin kuntoon jo tarjoukseen ja sitten siirrettiin sellaisenaan tarjouksesta kauppakirjaan kun oltiin myyjän kanssa yhteisymmärryksessä asioista.

 

[Meisseli]

siihen tarjouksen sitomattomuuteen, sehän ei tosiaan sido kumpaakaan osapuolta laillisesti, mutta kyllähän sen on tarkoitus olla "common plan of action" jonka perusteella kauppa on tarkoitus viedä maaliin.

Näinhän se tietenkin on. Ainakin omalla kohdalla oli kuitenkin kuumottelevaa aikaa se väli kun kaupat oli lyöty lukkoon, mutta viikon verran jouduttiin kuitenkin odottamaan ennenkuin päästiin pankkiin tekemään kaupanvahvistajan vahvistama kauppa. Siinä väliajalla olisi kuitenkin kumpi tahansa osapuoli voinut todeta että ei, en mä sittenkään tätä myy/osta eikä sille olisi voinut mitään.

 

[kjns]

Näinhän se tietenkin on. Ainakin omalla kohdalla oli kuitenkin kuumottelevaa aikaa se väli kun kaupat oli lyöty lukkoon, mutta viikon verran jouduttiin kuitenkin odottamaan ennenkuin päästiin pankkiin tekemään kaupanvahvistajan vahvistama kauppa. Siinä väliajalla olisi kuitenkin kumpi tahansa osapuoli voinut todeta että ei, en mä sittenkään tätä myy/osta eikä sille olisi voinut mitään.

Sama tilanne oli itselläkin, hetki siinä meni, että kaupantekotilaisuus saatiin sovittua tarjouksen jälkeen ja siinä välissä kyllä vähän meinasi jännittämään, että päättääkö myyjä kuitenkin vetäytyä yks kaks kaupasta kun se on mahdollista.

 

[D5GT]

Tukokset ei automaattisesti ole merkki putkirempan tarpeesta, eikä yksittäiset vuodotkaan. Pitää ymmärtää mistä vuoto on johtunut ja reagoida sen mukaan. Vaihtoehtoja on ainakin käyttöikänsä loppupuolella oleva putkisto ja ennen kaikkea tyypillisemmät materiaali ja työvirheet.

Yksi vuotovahinko maksaa tyypillisesti 5-15 teur. Putkiremppa maksaa vanhaan kerrostaloon pk-seudulla n. 850 eur/m2. Käyttöikä arvioidaan yleensä 35 vuoteen, eli tuosta voisi päätellä, että putket (ja se kylppäri) maksaa 24 eur/m2/vuosi ilman rahoituskulua. Taloudellisesti ajatellen noita satunnaisia korjauksia kannattaisi sietää putkirempan oletetun rahoituskulun verran ennen kuin remontti "kannattaa" tehdä. Joo, ei ole noin yksinkertaista, asumismukavuudella ja turvallisuudella on oma arvonsa ja putkirempan hinnassa on muutakin kuin vain putket jne... Eli älkää lukeko kuin se kuuluisa piru raamattua.

Yksittäinen vesivahinko ei aiheuta paniikkiremonttia koko taloon, ensin laitetaan viallinen pala kuntoon ja sen jälkeen koko talo. Kenenkään kotia ei as oy lain mukaan pitää asumiskelvottomana odottamassa jotain suurempaa kokonaisuutta.

Normaalissa asunto-osakeyhtiössä keittiöitä ei uusita, hanaa ja viemäriä lukuunottamatta loppu keittiö on osakkaan hoitovastuulla.

"Putkiremppa" tehdään useimmin sen takia, että kylppärit ovat huonot/menneet pois muodista, kuin huonojen putkien takia - ainakin isoissa kaupungeissa.

 

[Ronkeli]

Paljonko 70-neliöisen kerrostalokämpän remontoiminen ns. lattiasta kattoon voisi suuruusluokaltaan olla? Kylppäriin perushyvää laattaa, keittiöön induktiotaso sekä jääkaappipakastin jääpalakoneella, kattoon ja kalusteisiin vähän led-valaistusta sekä lattiaan laminaatti? Ei saunaa. Ei PK-seutu.

Entä minkä suuruinen "korkeimman kerroksen lisä" voisi olla alempiin kerroksiin nähden?

Lähinnä tässä mietin, että onko erään juuri remontoidun asunnon preemio kohtuullinen jos sitä verrataan naapurikämppien hintoihin.

 

[zepi]

Putkiremppa maksaa vanhaan kerrostaloon pk-seudulla n. 850 eur/m2. Käyttöikä arvioidaan yleensä 35 vuoteen, eli tuosta voisi päätellä, että putket (ja se kylppäri) maksaa 24 eur/m2/vuosi ilman rahoituskulua.

35v tuntuu ihan uskomattoman lyhyeltä ajalta.

Minulla on kaksi asuntoa omistuksessa. Toinen on 1969 tai -68 ja putkia / viemäreitä ei ole tehty vielä kertaakaan ja toinen on vuodelta 1895 ja putket tehtiin toisen kerran 2013 tai 2014, juuri ennenkuin ostin sen.

Ehkä minun kokemukseni ovat poikkeuksellisen positiivisia, mutta väittäisin että oikea kestoikä on lähempänä 50v:tä ainakin kerrostaloissa.

Jälkimmäiseen ei kyllä ymmärtääkseni 850e/m2 piisannut (edellinen omistaja maksoi ennenkuin ostin), mutta 00120 ja 00180 rajalla remontit tuppaavat olemaan vähän tyyriimpiä kuin keskimäärin...

 

[Rozor]

Paljonko 70-neliöisen kerrostalokämpän remontoiminen ns. lattiasta kattoon voisi suuruusluokaltaan olla? Kylppäriin perushyvää laattaa, keittiöön induktiotaso sekä jääkaappipakastin jääpalakoneella, kattoon ja kalusteisiin vähän led-valaistusta sekä lattiaan laminaatti? Ei saunaa. Ei PK-seutu.

Entä minkä suuruinen "korkeimman kerroksen lisä" voisi olla alempiin kerroksiin nähden?

Lähinnä tässä mietin, että onko erään juuri remontoidun asunnon preemio kohtuullinen jos sitä verrataan naapurikämppien hintoihin.

Ei tuohon oikein voi vastata, liikaa muuttujia.
Kodinkoneiden ja tarvikkeiden hinnat saa aikalailla netistä.
Sitte vähä itsestäkin kiinni, että saatko tehtyä.
Pintaremontti on aikaa vievää puuhaa, joten palkkoihin menee paljon jos itse ei ole halukas tekemään.

Sanoisin että kylppäriin menee about 1000€/ neliö ihan peruskalusteilla.
Keittiöön ei paljoa kaappeja 3000€ osteta ja kodinkoneiden hinnat saat suoraan netistä.

Väittäisin, että 25 000€ menee kohtuu helposti, mutta se riippuu about kaikesta.

 

[zepi]

Maksoin 6000e 20m2 yksiön keittiörempasta, mutta tuli tämän näköistä keittiötä integroiduilla koneilla. Ei tosin kovin montaa neliötä. :

 

[[Ode]]

Paljonko 70-neliöisen kerrostalokämpän remontoiminen ns. lattiasta kattoon voisi suuruusluokaltaan olla? Kylppäriin perushyvää laattaa, keittiöön induktiotaso sekä jääkaappipakastin jääpalakoneella, kattoon ja kalusteisiin vähän led-valaistusta sekä lattiaan laminaatti? Ei saunaa. Ei PK-seutu.

Entä minkä suuruinen "korkeimman kerroksen lisä" voisi olla alempiin kerroksiin nähden?

Lähinnä tässä mietin, että onko erään juuri remontoidun asunnon preemio kohtuullinen jos sitä verrataan naapurikämppien hintoihin.

Kuten sanottu, riippuu todella monesta tekijästä. Nyrkkisääntönä kodinkoneet ovat pikkukuluja verrattuna työn kustannuksiin. Itse tein / teetätin lattiasta kattoon remontin 96 neliöisessä, pk-seudun kerrostaloasunnossa vm.1942. Halkeilevat katon rappaukset korjattiin, tapetit revittiin pois, seinät tasoitettiin ja maalattiin, koko asunnon sähköt tehtiin uusiksi (mm. 44 uutta pistorasiaa), keittiö uusittiin, kylpyhuone ja vessa uusittiin, lattiat hiottiin ja lakattiin, listat uusittiin, kaikki kiinteät vaatekaapit uusittiin jne.. Aikaa on mennyt nyt reilut puoli vuotta ja rahaa on kulunut noin 45ke. Oman työn osuus on suuri, ja teetettynä tämä olisi maksanut arviolta 100ke. Ikkunoiden ja ovien kunnostus vie vielä joitain tuhansia euroja tai vaihtoehtoisesti muutama sata tuntia.

On siis ihan mahdotonta sanoa paljonko rahaa kuluu jos edes alustavaa suunnitelmaa ei ole olemassa. Halvimmillaan maalaat seinät ja katon yli, vaihdat haluamasi kodinkoneet, laatoitat vanhojen laattojen päälle, pistät ledinauhan keittiökaappien päälle ja toteat selvinneesi 5ke kustannuksin. Toisessa ääripäässä budjetti lähtee paisumaan jo siinä vaiheessa kun todetaan, että asbestia löytyy vähän jokaisen purettavaksi suunnitellun pinnan alta. Ota huomioon että kerrostaloasuntoa rempatessa tapauksessa saat maksaa remontin valvonnan, mahdolliset LVI-, rakenne- ja sähkösuunnittelut sekä asbesti- ja kosteuskartoitukset. Vastaavasti kotitalousvähennyksestä saat omiasi takaisin varsin tehokkaasi varsinkin, jos remontti venyy kahden kalenterivuoden puolelle.

 

[vemkki]

35v tuntuu ihan uskomattoman lyhyeltä ajalta.

Minulla on kaksi asuntoa omistuksessa. Toinen on 1969 tai -68 ja putkia / viemäreitä ei ole tehty vielä kertaakaan ja toinen on vuodelta 1895 ja putket tehtiin toisen kerran 2013 tai 2014, juuri ennenkuin ostin sen.

Ehkä minun kokemukseni ovat poikkeuksellisen positiivisia, mutta väittäisin että oikea kestoikä on lähempänä 50v:tä ainakin kerrostaloissa.

Kyllä mäkin sanoisin, että tuo 50 vuotta on hyvä nyrkkisääntö putkien käyttöiälle. Joskus toki putket kestävät lyhyemmän aikaa, kuten joissakin 70-luvun taloissa, joissa on käytetty heikkolaatuisia puolalaisia putkia.

 

[Ronkeli]

Ei tuohon oikein voi vastata, liikaa muuttujia.

Äh. No, mennään sitten käytännön esimerkkiin:
Onko tämän kohteen (kerros 6/6) hintapyyntö millään tapaa kohtuullinen, jos sitä vertaa alakerran vaihtoehtoon (2/6) tai naapurin käytännössä identtiseen asuntoon, vaihtoehto 1 (2/6) tai sitten saman naapurin vaihtoehto 2 (4/6)?
Pohjapiirustus on siis kaikissa sama, tuossa ensimmäisessä sitä on vain vähän muutettu remontin yhteydessä. Kuumottelen hiukan myös, että saako tuosta enää omiaan takaisin, jos ja kun putkiremontti iskee enemmin tai myöhemmin...

 

[Häiriörytmi]

Äh. No, mennään sitten käytännön esimerkkiin:
Onko tämän kohteen (kerros 6/6) hintapyyntö millään tapaa kohtuullinen, jos sitä vertaa alakerran vaihtoehtoon (2/6) tai naapurin käytännössä identtiseen asuntoon, vaihtoehto 1 (2/6) tai sitten saman naapurin vaihtoehto 2 (4/6)?
Pohjapiirustus on siis kaikissa sama, tuossa ensimmäisessä sitä on vain vähän muutettu remontin yhteydessä. Kuumottelen hiukan myös, että saako tuosta enää omiaan takaisin, jos ja kun putkiremontti iskee enemmin tai myöhemmin...

Tietämättä Tampereen asuntomarkkinasta mitään niin tuon kokoinen, remontoitu asunto ja paras paikka talosta (ylin kerros, pääty) - Mikäli muiden kämppien hinta jäisi esimerkiksi sataan tuhanteen niin 130 tuosta olisi omasta mielestäni vielä oikein hyvä diili. Tuo nykyinen siis ihan täyteläinen pyynti mutta ei mitenkään kohtuuton.

 

[Rozor]

Äh. No, mennään sitten käytännön esimerkkiin:
Onko tämän kohteen (kerros 6/6) hintapyyntö millään tapaa kohtuullinen, jos sitä vertaa alakerran vaihtoehtoon (2/6) tai naapurin käytännössä identtiseen asuntoon, vaihtoehto 1 (2/6) tai sitten saman naapurin vaihtoehto 2 (4/6)?
Pohjapiirustus on siis kaikissa sama, tuossa ensimmäisessä sitä on vain vähän muutettu remontin yhteydessä. Kuumottelen hiukan myös, että saako tuosta enää omiaan takaisin, jos ja kun putkiremontti iskee enemmin tai myöhemmin...

Tässä tulee mieleen kysymys, että tykkääkö tuollaisesta All White tyylisestä asunnosta. Itse en tykkäisi ja liikaa on tehty myyntimielessä ilmeettömäksi ja heti pitäis seiniä ym maalailla.
Kuvissa remontti näyttää olevan tehtynä laadukkaasti, joten mielestäni tuo on ihan hyvä lähtökohta alkaa miettimään tarjousta.
Lisäksi kerrostalossa tuollainen remontti saattaa viedä 2kk kaikkine lupineen, eli oma arvo silläkin on.

 

[Benji]

Tietämättä Tampereen asuntomarkkinasta mitään niin tuon kokoinen, remontoitu asunto ja paras paikka talosta (ylin kerros, pääty) - Mikäli muiden kämppien hinta jäisi esimerkiksi sataan tuhanteen niin 130 tuosta olisi omasta mielestäni vielä oikein hyvä diili. Tuo nykyinen siis ihan täyteläinen pyynti mutta ei mitenkään kohtuuton.

Paras paikka on suhteellinen käsitys. Itse vältän ylintä ja alinta kerrosta. Ovat herkimpiä kosteusvaurioille.

 

[D5GT]

35v tuntuu ihan uskomattoman lyhyeltä ajalta.

Lähteestä riippuen käyttöikää arvioidaan 30-40 tai jopa 50. Tiedän talon, jossa uusittiin tarpeettomasti n. 70 v. putket ja yhden n. 10 v. sitten tehdyn, jossa on jo korroosio ehtinyt viemärin läpi. Minäkin olen kriittinen koko putkirempnttihypelle ja lyhyiksi arvioidulle käyttöiälle.

Kylppärien huonon kunnon takia putkiremppoja yleensä tehdään..

 

[D5GT]

Entä minkä suuruinen "korkeimman kerroksen lisä" voisi olla alempiin kerroksiin nähden?

Riippuu toki kohteesta, mutta se, ettei yläpuolella kukaan tömise on ainakin mun korvissa iso. Näkymäkin usein paranee.

 

[Dr. Who]

Maksoin 6000e 20m2 yksiön keittiörempasta, mutta tuli tämän näköistä keittiötä integroiduilla koneilla. Ei tosin kovin montaa neliötä. :

7k€ maksoi tämä kun alku oli pelkkä betonikoppi, hurjalta kuulostaa sun 6k€.

 

[Mika!]

Äh. No, mennään sitten käytännön esimerkkiin:
Onko tämän kohteen (kerros 6/6) hintapyyntö millään tapaa kohtuullinen, jos sitä vertaa alakerran vaihtoehtoon (2/6) tai naapurin käytännössä identtiseen asuntoon, vaihtoehto 1 (2/6) tai sitten saman naapurin vaihtoehto 2 (4/6)?
Pohjapiirustus on siis kaikissa sama, tuossa ensimmäisessä sitä on vain vähän muutettu remontin yhteydessä. Kuumottelen hiukan myös, että saako tuosta enää omiaan takaisin, jos ja kun putkiremontti iskee enemmin tai myöhemmin...

Tuskin tuo mikään sijoitus on. Tuossa maksetaan nyt 30K€ (liki 30%) siitä, että kaikki on uutta, joskus 5-10 vuoden kuluttua ne on enää toimivia ja luultavasti pois vallitsevasta muodista.
Lisäksi tuolloin kummittelee ostajan silmää se tuleva putkiremontti vielä enemmän, mikäli ei osu jo sinulle.

Asuminen kuitenkin yleensä jotakin maksaa.

 

[pushead]

Ootteko kilpailuttanut asuntolainat? Nykyasuntolainaa jälellä rapiat 77tuhatta. 10 vuotta maksettu. Pittää kokkeilla vaihtaa pankkia jos sais vaikka paremmat edut.

Olen miettinyt samaa, tosin ajattelin ensin kysyä ihan omasta pankista lähinnä lainan marginaalin tarkistusta. Kilpailutitko ja kannattiko?

 

[anonyymi]

Nordea tuo nyt huippupitkät asuntolainat - "Haluamme kannustaa suomalaisia pohtimaan vaurastumistaan" | Kauppalehti

 

[Rozor]

Nordea tuo nyt huippupitkät asuntolainat - "Haluamme kannustaa suomalaisia pohtimaan vaurastumistaan" | Kauppalehti

Näillä korkotasoilla toi olisi ihan hyvä juttu, jos laittaisi sen muutaman ylimääräisen satasen johonki sijoituskohteeseen.
Veikkaanpa vaan, että Helsinki saa lisää asukkaita ja "säästetyt" rahat menisivät suoraan kulutukseen.
En itse ottaisi.

 

[D5GT]

Jos laina-aikaa pidennetään se siirtyy asuntojen hintoihin, kuten siirtyi kun yli 10 v lainoja alettiin myöntämään. Helsinki ja Tampere kasvaa huimaa vauhtia, mutta mistä ihmeestä löytyy maksukykyiset ostajat / vuokraajat? Helsingissäkin on näkyvissä pieni hintojen lasku ja peikkona on isompi järkiin tuleminen.

Toisaalta onko järkeä kerätä omaisuutta koko ikänsä asuntoon? Koskee lähinnä Helsinkiä, Tampere tulee kovaa vauhtia perässä? Vuokralla asuminen ei tietenkään tule sen edullisemmaksi, kun omistaja tarvitsee kuitenkin jonkun tuoton sijoitetulle pääomalle.

EDIT: Nyt lisääntyvän käyttörahan odotetaan siirtyvän pankkiin, eikä asuntojen hintoihin. Nordea "vaatii" pitkän laina-ajan vastineeksi sijoitusta Nordean rahastoihin. Pitäisi joskus tehdä laskelma, olisiko kannattanut kun tota joskus 20 v sitten tarjottiin. S-pankista saa ilmeisesti 45 v. asuntolainoja.

 

[Kirjolohikauppias]

Tilanne on eskaloitunut oman ensiasunnon oston osalta siihen pisteeseen, että kauppakirja pitäisi tehdä tiistaina.

Asunnossahan asuu siis tällä hetkellä joku omistajien sukulainen nimellisesti "vuokralla" ja myyjien ja välittäjän mukaan asunto vapautuu 31.12. mennessä.

Tarkoitus on maksaa nyt kaupantekotilaisuudessa pieni käsiraha ja loppukauppahinta 31.12. mennessä.

Sain eilen kauppakirjaluonnoksen ihmeteltäväkseni ja nyt haluaisin vielä muilta mielipiteitä että tuo vapautuminen on tarpeeksi selvästi kauppakirjassa ilmoitettu.

Huoneiston hallinta -kohdassa sanotaan siis seuraavaa:
Huoneisto myydään vuokrattuna. Myyjä saa vuokratuoton 31.12.2017 saakka.
Huoneisto vapautuu 31.12.2017 mennessä.
Vapautumisen viivästyessä maksaa myyjä ostajalle viivästyskorvauksena 500 euroa kultakin alkavalta viikolta.

Ainakaan omasta mielestäni tuossa ei oikein mitään epäselvää ole, mutta haluaisin vielä mahdollisilta "ammattilaisilta" mielipiteitä, että riittääkö tuo siihen että voin hyvillä mielin olettaa asunnon olevan 31.12 tyhjä?

Omaan keissiini päivitystä sen verran, että vuokralaiset muuttivat Tapaninpäivänä pois joten itselleni jäi miltei viikko aikaa tyhjentää edellinen asunto ja muuttaa tähän. Tällä kertaa "pahinta vaihtoehtoa" ei siis tapahtunut

 

[Sir.JK]

Voi olla että olen kohta talonomistaja. 96m² ja 70-luvulla rakennettu talo olisi lähdössä 128,5k€. 10% omaa rahaa ja loput lainaa maksimi ajalla.

 

[plösöpulla]

Itsekin sain viimein vakituisen viran ja saan ekonomin paperit ulos muutaman viikon päästä. Kyselin Danskelta lainalupausta. Kiikarissa noin 200 000 € kaksio tai kolmio Helsingistä, minulle 70 % ja avokille 30 %.

0.5 % marginaalia lupailivat ja järjestelypalkkiota ei mene kun on Akavan liiton jäsen. Huhhuh.

Omarahoitusta itsellä ASP-tilillä 16 000€, muita säästöjä 8 000€, avokilla säästöjä n 25 000€. Marginaali perustui ilmeisestikin sille, että voitaisiin lyödä se 40 000 € (20 %) tiskiin. Yllätyksenä tuli se, että valtiontakausta ei saa jos laina ei ole yhteinen(?) ja kohde ostettu 50-50. Ensi viikolla pitäisi varata nettineuvottelua, jäi yllättävän paljon kysyttävää ja epäselvää. Avokki vielä opiskelee ja on pätkätöissä.

Aika halpa asunto olisi tarkoitus hankkia ja jättää sijoituskämpäksi muutaman vuoden kuluessa. Sitten saa venkslata oman mahdollisen ASP-lainan kanssa, että miten se muutetaan normaalilainaksi.

E: kun joku kuitenkin kysyy, niin tulot aika pienet, omat 3k/kk, tyttöystävällä jotain luokkaa reilu 2k.

 

[Rantakemisti]

Itsekin sain viimein vakituisen viran ja saan ekonomin paperit ulos muutaman viikon päästä. Kyselin Danskelta lainalupausta. Kiikarissa noin 200 000 € kaksio tai kolmio Helsingistä, minulle 70 % ja avokille 30 %.

0.5 % marginaalia lupailivat ja järjestelypalkkiota ei mene kun on Akavan liiton jäsen. Huhhuh.

Omarahoitusta itsellä ASP-tilillä 16 000€, muita säästöjä 8 000€, avokilla säästöjä n 25 000€. Marginaali perustui ilmeisestikin sille, että voitaisiin lyödä se 40 000 € (20 %) tiskiin. Yllätyksenä tuli se, että valtiontakausta ei saa jos laina ei ole yhteinen(?) ja kohde ostettu 50-50. Ensi viikolla pitäisi varata nettineuvottelua, jäi yllättävän paljon kysyttävää ja epäselvää. Avokki vielä opiskelee ja on pätkätöissä.

Aika halpa asunto olisi tarkoitus hankkia ja jättää sijoituskämpäksi muutaman vuoden kuluessa. Sitten saa venkslata oman mahdollisen ASP-lainan kanssa, että miten se muutetaan normaalilainaksi.

E: kun joku kuitenkin kysyy, niin tulot aika pienet, omat 3k/kk, tyttöystävällä jotain luokkaa reilu 2k.

No höpöhöpö, kyllä sen valtiontakauksen saa erillisille lainoille. Nimimerkillä toissapäivänä ostettiin asunto ja vain minun lainassani on valtiontakaus. Puolisolle myös tyrkytettiin sitä mutta päätti käyttää vanhempien asuntoa panttina. Omistusasuntolainojen valtiontakauksen voi saada yksityishenkilö, joka ostaa asunnosta vähintään 50 prosenttia eli kyllä sinun lainaansi sen saa. Muutenkin kannattaa olla todella tarkkana pankkien ja kiinteistövälittäjien kanssa jos pelaatte tuon ASP:n kanssa. Pääsääntöisesti kukaan heistä ei tiedä juuri mitään ASP-lainan ehdoista. Jopa kiinteistövälitysfirman lakimies oli sitä mieltä, että olisimme voineet allekirjoittaa kauppakirjan ennen kuin ASP-laina olisi nostettu ilman väliaikaisrahoitusta, vaikka todellisuudessa tuo on purkava ehto ASP-sopimuksen ehdoissa.

Kannattaa lukea ASP:n ehdot valtionkonttorin sivuilta ja viime kädessä rimpauttaa sinne. Kertaalleen jouduin soittamaan sinne ja palvelu on todella hyvää. Jos jokin juttu askaruttaa ASPissa niin ensikädessä kannattaa kysyä tuolta eikä pankilta.

Ps. Hyvillä ehdoilla saitte lainan. Danske tarjosi meille hyvin samanlaista pakettia samanlaisilla statseilla ja vähän paremmilla tuloilla. Danske ainakin meille yritti tyrkyttää sitä kallista Garantian takausta eli se voi olla syynä tuohon venkslaamiseen valtiontakauksen kanssa. Tuolla lainalupauksella on hyvä lähteä kilpailuttamaan pankkeja.

 

[Umkka]

Minäkin lähden tänään asuntokaupoille. Siististi remppailtu 53m² saunallinen kaksio Lahden keskustasta 120k.

 

[demas]

Itsekin sain viimein vakituisen viran ja saan ekonomin paperit ulos muutaman viikon päästä. Kyselin Danskelta lainalupausta. Kiikarissa noin 200 000 € kaksio tai kolmio Helsingistä, minulle 70 % ja avokille 30 %.

0.5 % marginaalia lupailivat ja järjestelypalkkiota ei mene kun on Akavan liiton jäsen. Huhhuh.

Omarahoitusta itsellä ASP-tilillä 16 000€, muita säästöjä 8 000€, avokilla säästöjä n 25 000€. Marginaali perustui ilmeisestikin sille, että voitaisiin lyödä se 40 000 € (20 %) tiskiin. Yllätyksenä tuli se, että valtiontakausta ei saa jos laina ei ole yhteinen(?) ja kohde ostettu 50-50. Ensi viikolla pitäisi varata nettineuvottelua, jäi yllättävän paljon kysyttävää ja epäselvää. Avokki vielä opiskelee ja on pätkätöissä.

Aika halpa asunto olisi tarkoitus hankkia ja jättää sijoituskämpäksi muutaman vuoden kuluessa. Sitten saa venkslata oman mahdollisen ASP-lainan kanssa, että miten se muutetaan normaalilainaksi.

E: kun joku kuitenkin kysyy, niin tulot aika pienet, omat 3k/kk, tyttöystävällä jotain luokkaa reilu 2k.

Hyvät säästöt teillä on joten sen takia varmaan pankille aika nolla-riskin juttu. Hyvät säästöt teillä! Joku tuossa jo avasikin tuota 50-50 hommaa, tai siis ettei valtiontakausta muuten muka saisi.. on kyllä ihmeellistä jos pankki noin väittää jos asia ei kuitenkaan ole noin (olen siis myös siinä ymmärryksessä että 50-50 ei tarvi olla,miksi pitäisikään?).

 

[teppo mörkö]

Maksoin 6000e 20m2 yksiön keittiörempasta, mutta tuli tämän näköistä keittiötä integroiduilla koneilla. Ei tosin kovin montaa neliötä. :

maksoitko 6000e hanasta, vai laitettiinko muutakin?

 

[Mika!]

Omistusasumisesta tuli suhteellisen edullista - kustannukset vain 50-65 prosenttia vuokra-asumisen kustannuksista

Omistusasumisesta tuli suhteellisen edullista - kustannukset vain 50-65 prosenttia vuokra-asumisen kustannuksista
13.1.2018 13:45

Pääsyy omistusasumisen edullisuuteen on ennätysmatalissa koroissa.
Omistusasumisen kustannukset ovat Pellervon taloustutkimuksen (PTT) mukaan olleet viime vuosina eri kaupungeissa vain noin 50-65 prosenttia vuokra-asumisen kustannuksista. PTT:n ennusteen mukaan suhdeluku pysyy suurin piirtein ennallaan tänä vuonna.

Pääsyy omistusasumisen edullisuuteen on ennätysmatalissa koroissa. Asuntolainojen viitekorkona paljon käytetty 12 kuukauden euribor oli viime vuonna jopa negatiivinen.

PTT odottaa Euroopan keskuspankin ohjauskoron olevan vielä koko tämän vuoden nollassa ja euriborienkin nousevan vain aavistuksen plussan puolelle. Ennusteen mukaan 12 kuukauden euribor olisi tänä vuonna 0,1 prosenttia.

Marginaalitkaan eivät juuri asunnon ostajia kurita. Viime vuonna laskennallinen korkomarginaali oli prosentin tuntumassa ja uusien asuntolainojen keskikorko oli 0,85 prosenttia.

Marginaalit ovat kaventuneet hienoisesti jo jonkin aikaa ja PTT odottaa tämän kehityksen jatkuvan pankkikilpailun ansiosta myös tänä vuonna. PTT ennustaa, että uusien asuntolainojen korkomarginaali on tänä vuonna keskimäärin 0,9 prosenttia ja uusien asuntolainojen keskikorko yhden prosentin.

Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat ovat nousseet 2010-luvulla reippaasti. Nousu on ollut selkeästi nopeampaa kuin asuntojen hintojen tai kuluttajahintojen nousu.

Viime vuonna vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat 1,8 prosenttia ja nousu kiihtyy ennusteen mukaan tänä vuonna 2,1 prosenttiin. Nousu perustuu ennen muuta voimassa olevien sopimusten korotuksiin.

Hyvä uutinen vuokralaisille on kuitenkin se, että vuokra-asuntojen tarjonta kasvaa nyt nopeasti. Sen ansiosta uusissa vuokrasopimuksissa vuokrat saattavat PTT:n ennusteen mukaan kääntyä jopa laskuun.

 

[alias]

Tunteeko täällä joku paremmin nuo ASP-lainan ja valtiontakauksen ehdot?
Asuntoa kun olen ostamassa, niin otan maksimin ASP-lainaa ja loput lisälainaa. ASP sääntöjen mukaan maksimissaan 25% lainan määrästä (käsittääkseni kokonaislainan määrästä, eli ASP+lisälaina) voi olla valtiontakausta. Mutta voiko tuo valtiontakauksen määrä olla eri noille lainoille?
Ts. Voinko nostaa ASP-lainan 25% valtiontakauksella ja lisälainaan käyttää pelkästään ostettavaa asuntoa vakuutena? Tietysti sillä oletuksella että asunto riittää vakuudeksi loppulainalle.

Eli esim. 250 000€ kämppä Helsingistä.
Säästöt: 25 000€
ASP-laina: 180 000€ josta valtiontakausta 25% (45 000€)
Lisäilaina: 45 000€

72% asunnon arvosta riittää loppulainojen (180 000€) takeeksi.

 

[Arkangel]

Itselläni on noin vuosi sitten otettu 140k euron asuntolaina 25 vuoden laina-ajalla, 0,75 korkoprosentilla sekä 3kk euriborilla. Tällä hetkellä sitä on jäljellä noin 135k. Kuukausierä on noin 515e/kk.

Laina on annuiteettilaina, eli tästä 515e maksusta menee lyhennykseen noin 425e ja korkoihin noin 85e. Onko tämä mielestänne ok vai olisiko syytä kilpailuttaa lainoja mielummin tasaerään mahdollisella korkosuojalla? Itse olen tavallaan huolestunut että jo maksamani korot menevät täysin harakoille kun korot lähtevät nousemaan.

 

[Tekila]

Asunnon myynti vähän viivästyy pienen remontin takia, joten nyt on aikaa käydä pankkeja rauhassa läpi.

Haen siis yksin asuntolainaa, vaikka avioliitossa olen ja muutetaan yhdessä uuteen kämppään. Vanhasta kämpästä saa noin 40-65 t euroa seuraavaan kämppään.
Kämppä itä-Helsingissä ja uusi tulee olemaan samoilla alueilla. Kämpän hinta maksimissaan 200 t euroa.

Bruttotulot noin 3700 euroa / kk

Tämän hetken tarjoukset:
Aktia (jossa vanha laina tällä hetkellä) 177 k lainaa maksimissaan ilman lisätakauksia, omaa rahaa 40 k.
Marginaali 0,70 % + 12 kk euribor.
Lisänä listalla säästöjä ja vakuutuksia.
Lainannostokulut 800 euroa

Nordea 160 k lainaa omaa rahaa 40 k.
Marginaali 0,70 % + 12 kk euribor. Korkokattona tarjolla 7v, 1,80 % maksimissaan, muistaakseni.
Lainannostokulut 640 euroa.

S-Pankki 130t euroa, omaa rahaa 35 k.
1,2 marginaali + 12 kk euribor, ilman lisäkilkkeitä. Jos säästäminen niin 1,1 jos vielä lisäksi vakuutus niin 1,01 %. Täällä oli korkokatto 5v ajalle 1,5 %

OP listalla seuraavaksi, sitten varmaankin säästöpankki, hypo, danske ja mitä näitä nyt onkaan.

Tätä settiä käydään uudestaan läpi ja päivitin vielä yllä olevaan lainannostokulut

OP 133 k lainaa. Marginaali 0,722 % + 12 kk euribor. Listattuna oheen kaikenlaiset säästämiset, korkoputket yms.
Lainannostokulut 540 euroa

Hypo 160 k lainaa 40 k omaa rahaa, Marginaali 0,55 % + 12 kk euribor.
Valtiontakaus todennäköisesti tarvitaan, riippuu kohteesta.
Nostokulut 400 euroa (valtion takauksessa 500 euroa)


Laitoin viestiä Danskelle ja pitänee tässä kaivella vielä lisää pankkeja listalle, kun jalka on paketissa niin aikaahan tässä on täytellä lomakkeita.

 

[valexi]

Ihan testimielessä täyttelin tuon https://etua.fi -> asuntolaina -> kilpailuta nykyinen laina.

Katsotaan monestako pankista ovat yhteyksissä.

 

[Rantakemisti]

Ihan testimielessä täyttelin tuon https://etua.fi -> asuntolaina -> kilpailuta nykyinen laina.

Katsotaan monestako pankista ovat yhteyksissä.

Siinä lopussa taitaa lukea kuinka moneen pankkiin se lähti. Minulla lähti vain kahteen pankkiin ja vain toinen niistä soitti ja sekin vasta kuukauden jälkeen. Eli siinä vaiheessa kun lainalupaus oli jo saatu kyseisestä pankista ja monesta muustakin.

Kannattaa laittaa hakemukset myös pankkien omilta sivuilta. Siihen täyttämiseen menee vain muutamia minuutteja kun copypastaa avoimiin kysymyksiin samat vastaukset.

 

[Meisseli]

Itekin kokeilin tota palvelua lainan kilpailutuksen yhteydessä. Olihan siellä vaikuttava lista rahoituslaitoksia, mutta hakemuksen lähetyksen jälkeen tullut sähköposti aiheutti kohtalaisen repeämisen.

Hyvä asiakkaamme

Kiitos asuntolainahakemuksestasi. Olemme käsitelleet hakemuksesi ja toimittaneet sen eteenpäin seuraaville yhteistyökumppaneillemme:

Nordea

Että eipä tuosta sivustosta kovin isoa hyötyä ollut...

 

[valexi]

Niinpä tietysti. No jos yksikin pankki ottaa yhteyttä, niin saapahan keskustelun avattua ja heidän tarjoaman marginaalin pohjalle, kun alkaa muihin pankkeihin lähettelemään kyselyä.

 

[zepi]

Itselläni on noin vuosi sitten otettu 140k euron asuntolaina 25 vuoden laina-ajalla, 0,75 korkoprosentilla sekä 3kk euriborilla. Tällä hetkellä sitä on jäljellä noin 135k. Kuukausierä on noin 515e/kk.

Laina on annuiteettilaina, eli tästä 515e maksusta menee lyhennykseen noin 425e ja korkoihin noin 85e. Onko tämä mielestänne ok vai olisiko syytä kilpailuttaa lainoja mielummin tasaerään mahdollisella korkosuojalla? Itse olen tavallaan huolestunut että jo maksamani korot menevät täysin harakoille kun korot lähtevät nousemaan.

En usko, että ymmerretään samalla tavalla harakoille meneminen.

Mikään ei estä ottamasta korkosuojaa annuiteettilainan kanssa.

Paljonko sulla kestää henkilökohtainen talous korkojen nousua? Jos kuukausittainen lainanhoitomaksu nousisi 650-700e tasolle, niin olisitko ojassa? Ei pitäisi käydä, koska pankin olisi pitänyt tehdä ne stressitestit taloudellesi.