Olen tehnyt stressitestin aina 7% tasolle asti, se oli muistaakseni noin 750-800e/kk haarukassa. Toki tämä on maksettavissa hampaita irvistellen mutta tavoitteena tietenkin minimoida korkoihin laitettava osuus. Lähinnä on alkanut entistä enemmän ärsyttämään ajatus että maksan kuukaudessa noin 80% itse lainaa ja 20% korkoja, mutta näinhän se tuntuu menevän.
Kumpaan suuntaan haluisit suhdetta muuttaa?
Ilmaisin ehkä vähän epäselvästi, eli tarkoituksenani olisi minimoida korot. Ihannetilanne olisi tietenkin maksaa ns. "kiinteänä korkona".
Riippuu tietysti monesta asiasta, mutta taloudellisesti järkevintä on tietysti koittaa saada mahdollisimman pieni marginaali ja mahdollisimman lyhyt euribor (tosin nythän kaikki on miinuksella) sekä mahdollisimman pitkä laina-aika. Eli maksaa niin vähän lainaa pois kun mahdollista. Tämä siksi, että saat rahalle parempaa tuottoa muualta, eli laitat niin vähän rahaa lyhennykseen kun mahdollista ja loput kasvamaan korkoa. Sitten tilannetta toki tarkkaillaan kokoajan että saamasi korko pysyy isompana kuin maksamasi, ja heti kun näin ei jostain syystä enää ole(ja näyttää siltä että siihen tilanteeseen ei enää pääsekkään) niin kaikilla säästöillä ylimääräinen lyhennys ja siitä eteenpäin sitten niin suurta lyhennystä kun pystyy.
Vastaan vahvalla mutu-tiedolla. Käsittääkseni ASP-ehdot ovat kutakuinkin vakiot pankkien välillä juurikin syystä että lainan myöntäjä maksaa sen lainan lisäkoron. Toki se kannattaa aloittaa mahdollisimman nopeasti, mutta sitä ei mitata vuosilla vaan kvartaaleilla, eli jos vaikka aloitat kvartaalin viimeisenä päivänä, niin säästämäksesi ajaksi luetaan koko kvartaali.
Enkait minä vuosista puhunut muuten kuin tuon alotusvuoden osalta, joka on toki hieman selkeyttämistä vaativa ilmaisu. Jos siis aloitan vaikka huhtikuussa sen säästämisen, niin lasketaanko siihen korkoon kolme kvartaalia tältä vuoden + 5 vuotta. Vai neljä seuraavaa kvartaalia + 5 seuraavaa 12kk jaksoa.
Taloyhtiöhän noista sinänsä vastaa kollektiivisesti riippumatta siitä missä asunnossa itse asuu. Toki vaivaa voi koitua, jos omaan asuntoon tulee remontti. Pitäisin aika olemattomana riskinä.
Tämä. Ei mitään merkitystä tollasilla asioilla. Jos taloyhtiö on siinä tilassa että ei pysty vastaamaan kosteusvaurioista niin eipä sitä asuntosijoitusta kerroksen valitseminen pelasta.
Saako kysyä että mistä toi annuiteetti? Myytiinkö se teille vai oliko oma idea?
Tyhmyyttä. Oli kiire saada laina ja tähän tuli tartuttua.
Mainitsisitko vielä lainan tyypin? Kuulostaa aika huomattavalle pudotukselle marginaalissa
Entäpä jos käyttäisitkin matalat korkotasot hyväksesi ja sijoittaisit minimilyhennyksen jälkeen yli jäävät rahat esim. Bank Norwegianin 1.75% korkotilille tai matalan riskin indeksirahastoihin potentiaalisesti vielä korkeammalla tuotolla?
Tästä on ollut ketjussa aiemminkin puhetta. Käytännössä esim. kymppitonnilla saisi Bank Norwegianin tilillä satasen hyötyä vuodessa verrattuna siihen, että maksaa asuntolainaa etuajassa takaisin. Muukin sijoittaminen on tällä hetkellä vähän niin ja näin, kun osakekurssit ovat niin korkealla.
Puskuri on asia erikseen. Minun mielestäni puskurivarantoa on syytä olla jonkin verran joka tapauksessa, on lainanlyhennysstrategia mikä tahansa.
Mä en usko, että tuo korkoero asuntolainan ja Bank norwegianin välillä pysyy kovin pitkään. Sen kymppitonnin kartuttaminenkin voi kestää pari vuotta, ja sitten taas jos summan kerääminen ei kestä kauaa, niin sitten se satasen potentiaalinen tuottokin on melko pikkurahaa.Ja syy olla ottamatta sitä ilmaista satasta vuodessa on mikä?
Minä en ole tuo nopea lainanlyhentäjä, huutelen vain sivusta.
Se on ihan up to you mitä rahoillasi teet kunhan et hölmöile niiden kanssa
1.75% on kuitenkin lähes kaksinkertainen tämän hetken keskimääräiseen asuntolainan korkoprosenttiin nähden.
Riippuu ihan riskin siedosta. Toiset sietävät riskiä paremmin kuin toiset. Jokatapauksessa on fiksumpaa ottaa se köytännön nollariskinen tuotto kuin olla ottamatta sieltä norjasta. Osake/rahastosijoittamisessa tulee muistaa myös mahdolliset osto ja myyntikulut mitä pankkitalletuksessa ei ole.
Ei.
Kun korot lähtee nousuun niin myös talletuskorko lähtee nousuun. Ihan perus op pankista sai 10v sitten 5% korkoa. Ainoa asia joka merkkaa on se että saa enemmän tuottoa kun joutuu maksamaan korkoa. Mutta jokaisen oma asia jos ei viitsi muutamaa hiiren klikkausta tehdä ilmaisen rahan eteen ilman riskiä. Itse en kuitenkaan sijoittaisi asuntolainaan tarkoitettuja rahoja pörssiin,mutta toki jos on valmis ottamaan riskin ja menettämään rahat niin sitten.
Homma edennyt niin että lainaa 117k€ ja oma osuus 13k€. 10k€ lisää olisi pitänyt saada remppaa varten, mutta ei kuulemma maksukyky riitä heidän laskuriensa mukaan.Voi olla että olen kohta talonomistaja. 96m² ja 70-luvulla rakennettu talo olisi lähdössä 128,5k€. 10% omaa rahaa ja loput lainaa maksimi ajalla.
Sen verta pienet menot että jää joka kuukausi se 700€ ylimääräistä. Menot ei kasva kuin ehkä sen 100-200€/kk omistusasumiseen siirtymisen myötä ja palkkakin nousi 5% tälle vuodelle. Pelkkää vittuiluahan toi vain on. Ei varmaan pärstä miellytä tarpeeksi. 
Pankit taitaa olla aika orjia noille laskureilleen. Elämäntilanteita taikka piheyttä ei huomioida millään kohtaa niissä.Homma edennyt niin että lainaa 117k€ ja oma osuus 13k€. 10k€ lisää olisi pitänyt saada remppaa varten, mutta ei kuulemma maksukyky riitä heidän laskuriensa mukaan.
