Asunnon ostaminen ja asuntolaina

Liittynyt
21.11.2016
Viestejä
6 141
Toisaalta taas kun ne olviat "merkittävästi alle 12kk" kuten miinuskorkojen aikaan niitä ei vaan saanut otettua. Joten siihen ei kannata tuudittautua. Lisäksi tuo ettei muita saanut kuin 12kk kesti monia vuosia. En sano että heti oltaisiin menossa takaisin miinuskorkoihin mutta se että on tarjolla 3kk koroista alkaen vaihtoehtoja ei ole automaattista ja se voidaan ottaa ihan yhtä helposti pois kuin sitä alettiin tarjoamaankin. Osa pankeista ei vieläkään tarjoa 3kk korkoja (ainakaan kaikille).
Joo ainakaan omalla kohdalla ei 2022 korontarkastuksessa onnistunut lainkaan vaihtaa 12kk euriborista 6kk:een, mutta 2023 tarjolla olikin sitten jo 3kk. Toki lopulta kävi hyvin että 2022 jäi siihen pitkään euriboriin eikä tälläkään hetkellä ole (vielä ainakaan) 3kk:sta etua saanut kun se seilaa korkeammalla kuin 12kk…
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 264
Hyvä huomio @Taneli- ja @kjns kyllä sekin, että lyhyet korot voi poistua taas pankkien valikoimista, kun tilanne muuttuu.

Voihan se tietysti olla, että kymmenen vuoden päästä, kun tarkastellaan lähihistoriaa euriborien liikkeistä, niin ei ole enää ollenkaan selvää, että lyhyet korot olisi halvempia. Eikä näissä eroissa kuitenkaan mistään kivitaloista puhuta, etenkin jos marginaalikin kasvaa vielä kymmenyksen tai jopa enemmän lyhyellä korolla.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
3 173
Lähtisin miettimään isommasta kuvasta ensin: jos kämppä on kasvukeskuksessa niin ostaminen on todennäköisesti järkevää. Jos sinulla on paikkakunnalla varma työ, tai muuten sijainti on sinulle lähes loppusijoituspaikka niin osto on järkevää. Jos kyseessä on välivaihe ennen omakotitaloa niin olisiko vuokralla asuminen järkevää ja laittaisi rahaa säästöön. Ei- kasvukeskuksissa kämpän arvo laskee joka kuukausi.
Vanhoissa kohteissa pitää olla rempattuna lähes kaikki: salaojat, katto, pesuhuoneet, käyttövesiputket, ehkä jopa viemärit tai sitten pitää varautua kustannuksiin. 2000-luvun kohteissa on jo rakennustekniikka parempaa ja suuria yllätyksiä tuskin tulee. Pintoja niihin on helpompi laittaa kuin korjailla isoja virheitä 70-80 luvun kohteista.
Sijainti palveluihin on tärkeää, päiväkodit, koulut, kaupat, liikuntapalvelut.
Tästäkin voi olla montaa mieltä. Itse ostin 2011 kasvukeskuksesta kaksion kun odottelin parempia aikoja. Aika mukava oli maksella matalien korkojen aikana omaa kämppää ja nyt kun sitten muutin 3v sitten omakotitaloon, pystyi aika paljon laajemmalla skaalalla katselemaan kämppiä kun kaksion myynnistä jäi kulujen jälkeen aika muhkea käsiraha. Maksetun lainan lisäksi arvokin nousi tuurilla useammalla kymppitonnilla, vaikken mitään remppaakaan tehnyt. Vuokralla tuokin olisi mennyt kankkulan kaivoon.

Toki jos siinä "väliaikais" asunnossa meinaa asua vain vuoden tai kaksi, niin ei mitään järkeä. Itsellä meni kyllä muutama vuosi sitä kämppää etsiskellessäkin.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
4
Toivottavasti tämä ei nyt mene liikaa aiheen vierestä, mutta onko millaisia kokemuksia Vantaan Ilolasta asuinpaikkana? Lentomelua en niinkään pelkää, mutta googlettamalla löytyy pari mainintaa joistain yöllisistä mopoilijoista ja rötöstelyistä Ilolantien vuokra-asuntojen liepeillä ja näiltä lähimaastoilta olen vähän rivitalokämppää ostomielessä katsellut. Näitä tarinoita tietysti löytynee miltä tahansa alueelta, jos riittävästi etsii ja asunto itsessään kyllä täyttäisi muuten sijainnin ja kokonsa puolesta omat kriteerini.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
12 776
Toivottavasti tämä ei nyt mene liikaa aiheen vierestä, mutta onko millaisia kokemuksia Vantaan Ilolasta asuinpaikkana? Lentomelua en niinkään pelkää, mutta googlettamalla löytyy pari mainintaa joistain yöllisistä mopoilijoista ja rötöstelyistä Ilolantien vuokra-asuntojen liepeillä ja näiltä lähimaastoilta olen vähän rivitalokämppää ostomielessä katsellut. Näitä tarinoita tietysti löytynee miltä tahansa alueelta, jos riittävästi etsii ja asunto itsessään kyllä täyttäisi muuten sijainnin ja kokonsa puolesta omat kriteerini.
Ei aihetta josta ei olisi jo ketjua.
 
Liittynyt
21.09.2018
Viestejä
2 886
Toivottavasti tämä ei nyt mene liikaa aiheen vierestä, mutta onko millaisia kokemuksia Vantaan Ilolasta asuinpaikkana? Lentomelua en niinkään pelkää, mutta googlettamalla löytyy pari mainintaa joistain yöllisistä mopoilijoista ja rötöstelyistä Ilolantien vuokra-asuntojen liepeillä ja näiltä lähimaastoilta olen vähän rivitalokämppää ostomielessä katsellut. Näitä tarinoita tietysti löytynee miltä tahansa alueelta, jos riittävästi etsii ja asunto itsessään kyllä täyttäisi muuten sijainnin ja kokonsa puolesta omat kriteerini.
Kesällä mopot rällää täällä lähialueilla ja aiheuttaa pahennusta vanhemmissa ihmisissä :D viime kesänä tilanne meni niin pitkälle, että jonnet ilmotti jodelissa tai mikä se palvelu nyt onkaan tyyliin ”Leinelä/Ilola olkaa valmiina tänään tullaan porukalla.”
 
  • Tykkää
Reactions: eba
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 264
Toivottavasti tämä ei nyt mene liikaa aiheen vierestä, mutta onko millaisia kokemuksia Vantaan Ilolasta asuinpaikkana? Lentomelua en niinkään pelkää, mutta googlettamalla löytyy pari mainintaa joistain yöllisistä mopoilijoista ja rötöstelyistä Ilolantien vuokra-asuntojen liepeillä ja näiltä lähimaastoilta olen vähän rivitalokämppää ostomielessä katsellut. Näitä tarinoita tietysti löytynee miltä tahansa alueelta, jos riittävästi etsii ja asunto itsessään kyllä täyttäisi muuten sijainnin ja kokonsa puolesta omat kriteerini.
5-vuotta itse siellä joskus asuneena voin sanoa, että ihan ok ja suht rauhallinen paikka asua. Paljon lapsiperheitä ja itselläkin, kun sellainen on, niin ei ongelmaa. Itselle vaan sattui rivariin nk. mulkut naapurit, jotka väijyi pihalla yötä päivää, itki että ei ole meidän postimerkin kokoista nurmikon länttiä ole leikattu, kun tultiin joskus 2-viikon reissusta kotiin. No sen jälkeen en itse ole enää edes harkinnut, kuin kerrostaloa ja omakotitaloa missä on kunnon tontti.

Kesällä mopot rällää täällä lähialueilla ja aiheuttaa pahennusta vanhemmissa ihmisissä :D viime kesänä tilanne meni niin pitkälle, että jonnet ilmotti jodelissa tai mikä se palvelu nyt onkaan tyyliin ”Leinelä/Ilola olkaa valmiina tänään tullaan porukalla.”
Jos oikein ymmärsin, niin se tie siihen Jusslalle ilmeisesti räjäytti pankin? Sitä ei siis silloin vielä ollut, kun itse asuin siellä.
 
Liittynyt
21.09.2018
Viestejä
2 886
5-vuotta itse siellä joskus asuneena voin sanoa, että ihan ok ja suht rauhallinen paikka asua. Paljon lapsiperheitä ja itselläkin, kun sellainen on, niin ei ongelmaa. Itselle vaan sattui rivariin nk. mulkut naapurit, jotka väijyi pihalla yötä päivää, itki että ei ole meidän postimerkin kokoista nurmikon länttiä ole leikattu, kun tultiin joskus 2-viikon reissusta kotiin. No sen jälkeen en itse ole enää edes harkinnut, kuin kerrostaloa ja omakotitaloa missä on kunnon tontti.


Jos oikein ymmärsin, niin se tie siihen Jusslalle ilmeisesti räjäytti pankin? Sitä ei siis silloin vielä ollut, kun itse asuin siellä.
En osaa siihen sanoa mistä lähti, mutta ilmeisesti jotkut aikuiset oli heitelly kananmunilla näitä mopoilijoita ja siitä tilanne eskaloitu viime kesänä. Poliisitkin monesti pyöri täällä päin iltaisin rauhottamassa tilannetta.
 
Liittynyt
18.05.2020
Viestejä
1 115
Jos ostan vaimon ulos talosta niin onko silloin vaimolla jokin virhevastuu myymästään puolikkaasta?
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
6 741
Jos ostan vaimon ulos talosta niin onko silloin vaimolla jokin virhevastuu myymästään puolikkaasta?
Ihan normaalisti vastuu kestää myynnistä sen 5 vuotta kuten muussakin kaupassa. Käytännössä jos itse myyt sitten alle 5 vuoden ja tulee jotain, niin puolikkaan vastuuta voit yrittää vaimolle vierittää takaisinpäin.
 
Liittynyt
18.05.2020
Viestejä
1 115
Ihan normaalisti vastuu kestää myynnistä sen 5 vuotta kuten muussakin kaupassa. Käytännössä jos itse myyt sitten alle 5 vuoden ja tulee jotain, niin puolikkaan vastuuta voit yrittää vaimolle vierittää takaisinpäin.
Niin yrittää.. mut meneekö se käytännössä noin?
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 264
Niin yrittää.. mut meneekö se käytännössä noin?
Niin eiköhän se vaadi saman reklamaatioprosessin ja sitten siihen päälle toki pahimmillaan joku oikeus vääntö ex-vaimon kanssa ja toki tämä koskee puolikasta. Eli ei se vastuu siirry mitenkään automaattisesti eteenpäin, samalla tavalla, kuin olisitte yhdessä myyjinä.

Edit: tai vaimon kanssa, jos tässä olikin joku muu systeemi kyseessä.
 
Liittynyt
16.07.2020
Viestejä
1 631
Niin eiköhän se vaadi saman reklamaatioprosessin ja sitten siihen päälle toki pahimmillaan joku oikeus vääntö ex-vaimon kanssa ja toki tämä koskee puolikasta. Eli ei se vastuu siirry mitenkään automaattisesti eteenpäin, samalla tavalla, kuin olisitte yhdessä myyjinä.

Edit: tai vaimon kanssa, jos tässä olikin joku muu systeemi kyseessä.
Ja jos siinä on yhdessä asuttu, niin on aika vaikea vedota siihen, että ei ole tiennyt virheistä - jos ei nyt sitten kyseessä ole joku todella piilossa ollut virhe.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
6 741
Niin yrittää.. mut meneekö se käytännössä noin?
Googlella suurinpiirtein eka osuma:

Ei ole väliä mikä on myyjän ja ostajan suhde tai ostettiinko puolikasta vai kokonaan. Sitä kannattanee ehkä kysyä juristilta, että voitko kirjata kauppakirjaan vaimon kanssa ehdon, että hän automaattisesti vastaisi mahdollisesta uuden ostajan reklamaatiosta yhdessä sinun kanssa seuraavat 5 v.
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 264
Ja jos siinä on yhdessä asuttu, niin on aika vaikea vedota siihen, että ei ole tiennyt virheistä - jos ei nyt sitten kyseessä ole joku todella piilossa ollut virhe.
Virhevastuu ei ikinä ota kantaa siihen, että onko virhe piilossa vai ei. Jos on virhe, niin myyjä vastaa. Eli vaimon asemassa itse listaisin jokaisen vian kauppakirjaan jo ennakkoon, jolloin näihin vetoaminen onkin taas jo erittäin vaikeaa tai mahdotonta.

Googlella suurinpiirtein eka osuma:

Ei ole väliä mikä on myyjän ja ostajan suhde tai ostettiinko puolikasta vai kokonaan. Sitä kannattanee ehkä kysyä juristilta, että voitko kirjata kauppakirjaan vaimon kanssa ehdon, että hän automaattisesti vastaisi mahdollisesta uuden ostajan reklamaatiosta yhdessä sinun kanssa seuraavat 5 v.
Tässä toki tulee huomioida se, että jos kauppa eteenpäin tapahtuu 3 vuoden päästä, niin vaimon vastuu jatkuu vain 2 vuotta.
 
Liittynyt
16.07.2020
Viestejä
1 631
Virhevastuu ei ikinä ota kantaa siihen, että onko virhe piilossa vai ei. Jos on virhe, niin myyjä vastaa. Eli vaimon asemassa itse listaisin jokaisen vian kauppakirjaan jo ennakkoon, jolloin näihin vetoaminen onkin taas jo erittäin vaikeaa tai mahdotonta.

Tässä toki tulee huomioida se, että jos kauppa eteenpäin tapahtuu 3 vuoden päästä, niin vaimon vastuu jatkuu vain 2 vuotta.
Ei myyjä vastaa virheistä, mistä ostaja on tietoinen. Tästä tullaankin siihen, minkä sanoin, että jos olet asunut jo talossa monta vuotta, niin on vaikea todistaa, että et ole ei-piilovirheistä tietoinen tämän jälkeen puolikkaan ostajana, oli ne kirjallisesti laitettu ylös tai ei. Tottakai myyjänä kirjaisin ne kaikki ylös, mutta nyt kun oli ostajan suunnasta kysymys, niin en itse ainakaan 100% varmana mene lausumaan tuollaisessa tilanteessa "Jos on virhe, niin myyjä vastaa". Voi tulla ylläri oikeudesta, jos sinne sattuisi menemään.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
1 264
Ei myyjä vastaa virheistä, mistä ostaja on tietoinen. Tästä tullaankin siihen, minkä sanoin, että jos olet asunut jo talossa monta vuotta, niin on vaikea todistaa, että et ole ei-piilovirheistä tietoinen, oli ne kirjallisesti laitettu ylös tai ei. Tottakai myyjänä kirjaisin ne kaikki ylös, mutta nyt kun oli ostajan suunnasta kysymys, niin en itse ainakaan 100% varmana mene lausumaan tuollaisessa tilanteessa "Jos on virhe, niin myyjä vastaa". Voi tulla ylläri oikeudesta, jos sinne sattuisi menemään.
Juu olet kyllä oikeassa, että tämä on poikkeustapaus, koska "uusi omistaja" on myös "vanha omistaja". Joten oikeudessa asiaa varmaan puntaroitaisiin monelta eri kannalta, vaikka maakaari on muuten yksiselitteinen.
 
Liittynyt
05.04.2022
Viestejä
228
Tulipa käytyä elämäni ensimmäisessä lainaneuvottelussa. Ensi viikolla toisen pankin kanssa neuvottelu ja kolmannesta odottelen soittoa, niin näkeepä sit miten tarjoukset eroaa. Kuinka montaa pankkia olette kilpailuttaneet, kuinka suurta vaihtelua noille on odotettavissa? :hmm:

Nordea tarjosi ASP-lainaa + ASP-lisälainaa 0,41% marginaalilla. Mitenköhän vertautuu yleiseen tasoon? Muut kulut noissa lienee suht vakiot? OP:llä näytti jotain tarjousta olevan etteivät veloita toimitusmaksua ensiasunnon ostajalta maaliskuun loppuun asti, mutta toki aika pieni säästö koko lainaan suhteutettuna.

Rivitaloa/alimman kerroksen luhtitalo kolmio itsellä ja tyttökaverilla etsinnässä (minun nimiin tulisi). Yksin kun on hankkimassa, niin budjetti on sen verran alhainen, että pitää tinkiä joko sijainnista tai valmistusvuodesta. Ollaan käyty katsomassa aika laaja skaala eri aikakauden tuotoksia, suht hyvillä paikoilla 80/90-luvuilla valmistuneita tai sit 2000-luvulla tai uudempia valmistuneita, jotka onkin sit vähän syrjemmässä. Osa noista vanhemmista rivareista oli oikein hienosti laitettuja, mutta jotenkin takaraivossa kummittelee ajatus siitä, että talo onkin sit ihan pommi (sokkelirempan tarpeessa tms). Uudemmissa pienempi riski yllätyksille (voihan niissäkin toki kaikkea kivaa olla), mutta ovat sit kauempana kaikesta ja/tai tosi paljon pienempiä kuin vanhemmat. Toki oma lukunsa nämä 2000-luvun alun asunnot, missä melkein kaikki alkuperäiskunnossa, mutta silti hintapyyntö melkein sama kuin vastaavissa missä rempattu paljon enemmän. Mut on kyllä hankalia valintoja, niin isosta hankinnasta kyse että ei pitäisi hötkyillä, mutta toisaalta kivat kohteet menee kyllä tosi nopeasti, niin ei voi jäädä liikaa vatvomaankaan. Ei osu yhtään omalle vahvuusalueelle tämmöisten päätös teko, mutta josko tää tästä :lol:

Vinkkejä mitä noista dokumenteista mitä välittäjät toimittavat (tilinpäätös yms) erityisesti tulisi tarkistaa? Paljon lukuja ja tekstejä, kaiken oleellisen nuo kertoo, mutta pitäisi vielä osata tulkita oikein ja tietää mikä on kriittinen asia tsekata ja mikä on ei niin oleellista tietoa. Onneksi eräs välittäjä innostui noista selvittämään yksityisnäytön lopuksi, niin hieman hahmottui mitä noista pitää katsoa, mutta sormi menee kyllä suuhun edelleen noita selatessa :btooth:
ASP-lainassa yllätti tuo omarahoitusosuuden suuruus. Valtiontakauksen takia ei voi sisällyttää oikeastaan mitään osaksi lainaa, niin jemmassa pitää olla 10% ostettavan kohteen hinnasta + lainan kulut + verot. Lainatarjouksen maksimimäärälle tuo tekisi yli 20k€ :greedy: Varsinkin tuo ensiasunnon veronpoistuminen vuodenvaihteessa kirpaisee, hitsi kun on vuoden myöhässä...

OP:lta sain toisen tarjouksen. Pyysin normaalina asuntolainana, kun ASP-lainoissa tuskin merkittävää eroa tulisi ja Nordealta tuli ihan ok tarjous. Marginaali 0,56%. Kuukausierän olivat katsoneet suurinpiirtein samaksi, niin 27 vuoden laina-aikaa ehdottivat. Ilman lisäturvia kuukausierä hieman edullisempi kuin Nordean ASP-laina (toki 2 vuotta pidempi laina-aika) ja omarahoitusta tarvisi 3000€ vähemmän (saisi varmaan neuvoteltua tuon määrää vielä hiukan, nyt kattaisi enemmän kuin minimi 5%). Lisäturvien kanssa sit kalliimpi.

Meneepä vaikeaksi, ASP-laina oletettavasti edullisempi mutta vaatii isomman alkupääoman vs. normilaina mikä kalliimpi, mutta vaatii vähemmän alkupääomaa ja on joustavampi. Noh, onneksi ei nyt ole ostohousut jo jalassa, niin kerkeää tuumailla mikä tässä nyt olisi järkevin vaihtoehto, ei auta hötkyillä tämmöisten asioiden kanssa :)
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
7 658
ASP-lainassa yllätti tuo omarahoitusosuuden suuruus. Valtiontakauksen takia ei voi sisällyttää oikeastaan mitään osaksi lainaa, niin jemmassa pitää olla 10% ostettavan kohteen hinnasta + lainan kulut + verot. Lainatarjouksen maksimimäärälle tuo tekisi yli 20k€ :greedy:
Mielestäni tuo on jopa hyvä. Todella moni ottaa ns. maksimit lainaa ja sitten vasta jossain vaiheessa alkaa ihmettelemään että onpas se paljon. Viimeistään kun yhtiölaina tulee päälle tai korot alkavat nousemaan.

Itsellä taisi olla 20+% asunnon hinnasta valmiina (ensiasunto kyseessä) ja vaikka olisi enempikin lainaa tarjottu olin oikein tyytyväinen pienempään lainaan ja vanhempaan osakkeeseen.

Toki olisin itsekin voinut todeta että ei nyt sellaista mukavaa uutta asuntoa saa Pirkanmaan alueelta alle 500k ja osakekin helposti 300k+ mutta kun hetken mietti asiaa sekä tutki tarjontaa niin ihan hyvin niitä löysi eikä sinänsä harmita vieläkään vaikka jo 10 vuotta on asuttu ja lainaa ihan mukavasti lyhennetty.

Samaa voi varmasti sanoa Helsingin seudustakin, eli nopeasti katsoen joku 500k vähintään tai osakkeesta 300k+ mutta jos rupeaa katsomaan niin varmasti saa ihan mukavaa kuitenkin ellei ole pakko ihan Helsingin ydinkeskustassa asua milloin se 500k ei edes riitä (ei se riitä Tampereellakaan).
 
Liittynyt
14.07.2022
Viestejä
249
Meneepä vaikeaksi, ASP-laina oletettavasti edullisempi mutta vaatii isomman alkupääoman vs. normilaina mikä kalliimpi, mutta vaatii vähemmän alkupääomaa ja on joustavampi. Noh, onneksi ei nyt ole ostohousut jo jalassa, niin kerkeää tuumailla mikä tässä nyt olisi järkevin vaihtoehto, ei auta hötkyillä tämmöisten asioiden kanssa :)
Oletko ottanut huomioon ASP:n korkotuen?
ASP-säästäminen ja ASP-laina - Valtiokonttori
Korkotukea maksetaan ensimmäiset 10 vuotta lainan nostamisesta lukien. Korkotukea maksetaan, jos ASP-lainan korko ylittää 3,8 prosenttia. Korkotuen määrä on 70 prosenttia ylittyvästä määrästä.

ASP-lainansaajan ei tarvitse erikseen hakea korkotukea, vaan se maksetaan aina, jos lainan korko ylittää 3,8 prosenttia. Pankki laskuttaa lainansaajalta korkoa, josta on vähennetty valtion maksaman korkotuen osuus. Valtiokonttori maksaa korkohyvityksen suoraan pankille kaksi kertaa vuodessa pankin toimittamien lainatietojen perusteella.
Tässä korko tarkoittaa siis viitekoron ja marginaalin summaa. Muutaman pankin kanssa jutelleena olen huomannut, että pankitkaan eivät aina muista ottaa tätä huomioon laskelmissa, koska on eletty niin pitkään matalien korkojen aikaa.
 
Liittynyt
24.10.2016
Viestejä
4 141
Kuinka kannattavaa olisi vaihtaa euriboria eli viitekorkoa?

Laina 1 = 66 000€~ / 12kk euribor / lainan korko 4,915% / tarkistus 6.7.2024 / (0,75% marginaali)
Laina 2 = 76 000€~ / 12kk euribor / lainan korko 4,640% / tarkistus 14.11.2024 / (0,6% marginaali)

Mä jo alustavasti sovin OP:n kanssa, että laina 2 muutettaisiin 3kk euribor (odottaa mun sähköista allekirjoitusta), koska tarkistus vasta marraskuussa.

Mietin, että kuinka kannattavaa nyt on tuon viitekoron vaihto ylipäätään? 200€ he tuosta kustantavat, että jääkö tästä loppupeleissä yhtää voitolle.
 
Liittynyt
27.10.2017
Viestejä
1 852
Kuinka kannattavaa olisi vaihtaa euriboria eli viitekorkoa?

Laina 1 = 66 000€~ / 12kk euribor / lainan korko 4,915% / tarkistus 6.7.2024 / (0,75% marginaali)
Laina 2 = 76 000€~ / 12kk euribor / lainan korko 4,640% / tarkistus 14.11.2024 / (0,6% marginaali)

Mä jo alustavasti sovin OP:n kanssa, että laina 2 muutettaisiin 3kk euribor (odottaa mun sähköista allekirjoitusta), koska tarkistus vasta marraskuussa.

Mietin, että kuinka kannattavaa nyt on tuon viitekoron vaihto ylipäätään? 200€ he tuosta kustantavat, että jääkö tästä loppupeleissä yhtää voitolle.
Riippuu hyvin paljon siitä, miten pitkä laina-aika on jäljellä. Pidemmällä aikavälillä pitäisi lyhyemmän markkinakoron olla aina paras vaihtoehto, OP:lla palvelumaksuihin menee ensisijaisesti bonuksia niin et välttämättä maksa koko 200 euroa.
 
Liittynyt
24.10.2016
Viestejä
4 141
Riippuu hyvin paljon siitä, miten pitkä laina-aika on jäljellä. Pidemmällä aikavälillä pitäisi lyhyemmän markkinakoron olla aina paras vaihtoehto, OP:lla palvelumaksuihin menee ensisijaisesti bonuksia niin et välttämättä maksa koko 200 euroa.
Juu bonareistaha osa menee, mut siel on myös vakuutuksia joten +/- tilanne.

Laina 1 = 2047 asti
Laina 2 = 2044 asti

Toki on hyvin mahdollista, että joko
a) lyhennän isommalla erällä kun elämässä tulee fyffee
b) asunto jos toinenkin tulee myytyä ennenkuin ehdin lainan kokonaan kuitata

Mutta nykytilanne tämä.
 
Liittynyt
27.10.2017
Viestejä
1 852
Juu bonareisetaha osa menee, mut siel on myös vakuutuksia joten +/- tilanne.

Laina 1 = 2047 asti
Laina 2 = 2044 asti

Toki on hyvin mahdollista, että joko
a) lyhennän isommalla erällä kun elämässä tulee fyffee
b) asunto jos toinenkin tulee myytyä ennenkuin ehdin lainan kokonaan kuitata.

Mutta nykytilanne tämä.
Noilla spekseillä ehdottomasti lyhyempi viitekorko. 3kk euribor on pysynyt melkein paikallaan jo viime syksystä lähtien, mikä viittaisi siihen, että huiput on nyt haettu. Samassa ajassa 12kk euribor on tullut selkeästi alaspäin, vaikka toki noita päiväkohtaisia isompia vaihteluja on.
 
Liittynyt
24.10.2016
Viestejä
4 141
Noilla spekseillä ehdottomasti lyhyempi viitekorko. 3kk euribor on pysynyt melkein paikallaan jo viime syksystä lähtien, mikä viittaisi siihen, että huiput on nyt haettu. Samassa ajassa 12kk euribor on tullut selkeästi alaspäin, vaikka toki noita päiväkohtaisia isompia vaihteluja on.
Jeps kiitos. Meen alkuperäisellä suunnitelmalla. Tuo toinen laina olkoon nyt vielä noin, koska tsekki tulee jo 4kk päästä. Miettii sen jälkeen sitten mitä teen :)
 
Liittynyt
01.05.2019
Viestejä
431
Asunnon ostamiseen liittyen:

Minnes nykyään voi pistää ostoilmoituksen kun Tori.fi ei enää sitä mahdollista? Torin asuntoilmoitukset tehdään nykyään Oikotien kautta ja siellä onnistuu vain myynti-ilmoitusten teko. Facebook ei oikein nappaa, onkohan mitään muita vaihtoehtoja?
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
6 741
Markettien ilmoitustaulutkin taitaa olla aika kuollutta kamaa ellei nyt jostain kylän ainoan k-kaupan taulusta puhuta. Sais kyllä kohdennettua yleisön aika tarkasti haluamaansa.

e: Alueen välittäjien kautta tietysti voi yrittää, mutta ilmeisesti ajatuksena oli välttää ko. kulu?
 
Liittynyt
01.05.2019
Viestejä
431
Markettien ilmoitustaulutkin taitaa olla aika kuollutta kamaa ellei nyt jostain kylän ainoan k-kaupan taulusta puhuta. Sais kyllä kohdennettua yleisön aika tarkasti haluamaansa.

e: Alueen välittäjien kautta tietysti voi yrittää, mutta ilmeisesti ajatuksena oli välttää ko. kulu?
Oli joo, tai ei nyt toistaiseksi lähdetä vielä välittäjän kautta ostoilmoituksen kera taloa etsimään (yleensähän näissä tapauksissa ostaja maksaa ilmeisesti välityspalkkion), lähinnä jos nyt joku olisi innostunut myymään yksityisenä taloa joka ei ole julkisessa myynnissä eikä edes hiljaisessa myynnissä välittäjällä.

Vaan aika harvassa taitaa tällaiset tapauksetkin olla.

Joskus mulla oli Torissa ilmoitus ja sain muutamia ihan asiallisia yhteydenottoja taloista jotka ei olleet julkisessa myynnissä. Ei silti tärpännyt.
 
Liittynyt
29.01.2021
Viestejä
58
Nykyisen kämppäni ostin ostoilmoitukseen vastanneelta. Edellisen omistusasunnon ostin Tori.fi myynti-ilmoituksesta, jota menin jokerina paikan päälle katsomaan muihin alueen kohteisiin petyttyäni, vaikka ilmoituksessa ei ollut edes kuvia. Joskus parhaat kaupat tekee noista, mitkä eivät ole olleet liian esillä muille. Yhteensä olen ostanut kolme kertaa ja myynyt kaksi kertaa asunnon ilman välittäjiä, siinäkin säästää.

Nyt harkinnassa taas ostoilmoituksen teko.

Itse asiassa tällä hetkellä ostoilmoitus voisi toimia poikkeuksellisenkin hyvin, kun ilmeisesti yksi asuntomarkkinoiden jarru on, etteivät ihmiset viitsi laittaa asuntojaan myyntiin, kun eivät tiedä kuinka monta kuukautta ja kymmentä esittelyä siinä menisi, että homma on valmis. Osto-ilmoitukseen vastaamallahan se voi olla kerrasta poikki.
 
Liittynyt
12.12.2018
Viestejä
245
Jos on omakotitalo/pieniä yhtöitä haussa niin postilaatikkoihin käy pudottelemassa sopiviin taloihin? Joskus näin tein kun alue oli erittäin tarkka ja muutama yhteydenotto tuli. Ei toki toimi niin hyvin jos isompi alue tai kerrostalovaltainen.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
6 741
On kanssa itselle joskus tullut lappu laatikkoon, että haluttais ostaa talo tältä alueelta.
 

Raaka

Tukijäsen
Liittynyt
01.01.2018
Viestejä
639
...

Itse asiassa tällä hetkellä ostoilmoitus voisi toimia poikkeuksellisenkin hyvin, kun ilmeisesti yksi asuntomarkkinoiden jarru on, etteivät ihmiset viitsi laittaa asuntojaan myyntiin, kun eivät tiedä kuinka monta kuukautta ja kymmentä esittelyä siinä menisi, että homma on valmis. Osto-ilmoitukseen vastaamallahan se voi olla kerrasta poikki.
Tämähän se.

Tuttava pariskunta taisi laittaa tietyllä alueella 50 postilaatikkoon ostolapun ja 10 paikasta otettiin yhteyttä. "Ei aateltu että näinä aikoina menisi kaupaksi" oli aika yleinen kommentti.

Työkaverikin juuri myi talonsa tällä tapaa ja kommentoi vaan, että talon myyminen ollut pitempään mielessä, muttei ole vielä jaksanut lähteä siihen esittelyrumbaan. Nyt kun lappu tuli postilaatikkoon, niin oli aika kevyt polkaisu lähteä myymään.

Kyllä sitä kannattaa kokeilla
 
Liittynyt
29.08.2018
Viestejä
1 229
Asuntomarkkinat | Asuntojen hinnoissa voi tapahtua äkkijyrkkä muutos. Asiantuntijat povaavat markkinahäiriötä. Hesarin artikkeli povaa että hinnat tulee nousemaan kun kohta on pula kun ei tehdä tarpeeksi. En oikein jaksa uskoa. Uskon kyllä että kaupungeilla säilyy tietty vetovoima hyvätuloisten keskuudessa, mutta en usko että maksukykyistä porukkaa joka väkisin haluaa asua PKS keskustoissa/taajamissa on niin paljoa että että hintoja hetken päästä taas huudettaisiin ylös koko alueella. On kuitenkin niin paljon trendejä jotka puoltaa aiempaa laajempia mahdollisuuksia asua jossain muualla kuin kehä 3 sisäpuolella. Muutokset asumistukeen toisaalta saattavat vähentää työttomien mahdollisuuksia siellä asua mikä on ihan kohtuullista ja osaltaan vähentää nousupainetta hinnoissa.
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
935
Itse en kyllä usko mihinkään uuteen Nurmijärvi-ilmiöön. Etätyömahdollisuudet piikkasivat pandemian aikana, ja ovat olleet viime aikoina hiipumaan päin. Suurin osa firmoista menee nyt hybridimallilla, ja jotkut ovat palanneet jo täysin on-site työhön. Jenkeissä tämä trendi on jo aika jyrkkä, eli hyvin monet firmat patistelevat ihmisiä takaisin toimistoille, ja koska Suomi aina apinoi jenkkejä monessa asiassa niin varmaan tässäkin.
 
Liittynyt
24.10.2017
Viestejä
4 391
Itse en kyllä usko mihinkään uuteen Nurmijärvi-ilmiöön. Etätyömahdollisuudet piikkasivat pandemian aikana, ja ovat olleet viime aikoina hiipumaan päin. Suurin osa firmoista menee nyt hybridimallilla, ja jotkut ovat palanneet jo täysin on-site työhön. Jenkeissä tämä trendi on jo aika jyrkkä, eli hyvin monet firmat patistelevat ihmisiä takaisin toimistoille, ja koska Suomi aina apinoi jenkkejä monessa asiassa niin varmaan tässäkin.
Etätyön määrä on vähentynyt selvästi korona-ajoista ja en usko, että se tästä enää kääntyisi uudelleen kasvuun. Mutta sellainen muutos on tullut vanhaan normaaliin, että etätöitä voi tehdä lähes poikkeuksetta omalla ilmoituksella (jos siis työnkuva sallii), joten toimistolle ei tarvitse tulla joka päivä, tämä kyllä kasvattaa työssäkäyntialueen kokoa, kun monesti esim. vain yhtenä-kahtena päivänä viikossa on tultava toimistolle.
 
  • Tykkää
Reactions: eba
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
244
Asunnon ostamiseen liittyen:

Minnes nykyään voi pistää ostoilmoituksen kun Tori.fi ei enää sitä mahdollista? Torin asuntoilmoitukset tehdään nykyään Oikotien kautta ja siellä onnistuu vain myynti-ilmoitusten teko. Facebook ei oikein nappaa, onkohan mitään muita vaihtoehtoja?
Tämä tuli joskus vastaan: Hiljainenasuntokauppa.fi

En tiedä paljonko sivustolla on käyttäjiä eli kuinka hyvin ilmoitus lopulta saa näkyvyyttä, mutta eipä tuo ilmoituksen tekeminen ainakaan maksa mitään.
 
Liittynyt
14.09.2022
Viestejä
255
Tämä tuli joskus vastaan: Hiljainenasuntokauppa.fi

En tiedä paljonko sivustolla on käyttäjiä eli kuinka hyvin ilmoitus lopulta saa näkyvyyttä, mutta eipä tuo ilmoituksen tekeminen ainakaan maksa mitään.
Hyvin hiljainen on oman tutustumisen perusteella ^^. Nykyinen koti ostettiin tori.fi ostoilmoituksella ja nyt olisi aika muuttaa jälleen, harmi kun toriin ei pysty enään asunnon ostoilmoitusta tekemään. Kait se pitää lähteä paperisia ostoilmoituksia jakamaan postilaatikoihin jossain vaiheessa. Etuovi.com toki päivittäisessä seurannassa. Yksi vaihtoehto on myös rakentaminen.
 
Liittynyt
06.02.2024
Viestejä
19
Asunnon ostamiseen liittyen:

Minnes nykyään voi pistää ostoilmoituksen kun Tori.fi ei enää sitä mahdollista? Torin asuntoilmoitukset tehdään nykyään Oikotien kautta ja siellä onnistuu vain myynti-ilmoitusten teko. Facebook ei oikein nappaa, onkohan mitään muita vaihtoehtoja?
Me löydettiin meidän unelmien talo Facebookin kaupunkiryhmissä huutelemalla. Paljon oli hiljaisessa myynnissä taloja ja sain yhteensä 16 viestiä. Sieltä valikoitui sitten yksi helmi ja kaupat ja muutto on ensi viikolla. Eli suosittelen Facebookia
 
Liittynyt
06.03.2017
Viestejä
1 078
On tarkoitus muuttaa nykyisestä asunnosta vuokralle ja etsiä halvempaa tai samanhintaista okt taloa. Lainaa on jäljellä 6/7 (120k€) tästä nykyisestä. Tulot yht 5,8k€ brutto + lapsilisät 500€.

Vaihtoehtoja olen pyöritellyt, että jättäisi tämän asunnon vuokralle tai mikäli mahdollista, tallettaa myynnistä saadut rahat pankin korkotilille (3,5%) ja lyhentää samalla lainaa käyttäen rahat uuteen asuntoon noin vuoden päästä. Lainassa on korkokatto vuoteen 2028 (2,2%)

Onko kumpikaan vaihtoehto realistinen, aion kysyä pankista mitä mieltä ovat asiasta. Takaajia löytyisi, mikäli vaativat tällaiseen järjestelyyn.
 
Liittynyt
30.10.2016
Viestejä
1 681
Asuntomarkkinat | Asuntojen hinnoissa voi tapahtua äkkijyrkkä muutos. Asiantuntijat povaavat markkinahäiriötä. Hesarin artikkeli povaa että hinnat tulee nousemaan kun kohta on pula kun ei tehdä tarpeeksi. En oikein jaksa uskoa. Uskon kyllä että kaupungeilla säilyy tietty vetovoima hyvätuloisten keskuudessa, mutta en usko että maksukykyistä porukkaa joka väkisin haluaa asua PKS keskustoissa/taajamissa on niin paljoa että että hintoja hetken päästä taas huudettaisiin ylös koko alueella. On kuitenkin niin paljon trendejä jotka puoltaa aiempaa laajempia mahdollisuuksia asua jossain muualla kuin kehä 3 sisäpuolella. Muutokset asumistukeen toisaalta saattavat vähentää työttomien mahdollisuuksia siellä asua mikä on ihan kohtuullista ja osaltaan vähentää nousupainetta hinnoissa.
Rakennusala veti tappiin vedettyjen taloyhtiölainojen kanssa homman niin läskiksi tuossa 2015-2022 että varsinkin nyt korkojen noustua normaaliksi ei yhtään ihmetytä, että asunnonostajat tulivat varovaisiksi ja tuo varmasti voimistaakin "markkinahäiriötä".

Eikä tämä vuosi lupaa parempaa. Yritysten rakennusaikeet ovat jäässä, sanoo pääekonomisti Jouni Vihmo alan edunvalvontajärjestö Rakennusteollisuus RT:stä.
Vihmon mukaan uustuotantoa pitäisi olla rakenteilla jo nyt paljon enemmän, jotta vajetta asunnoista ei pääsisi syntymään. Nyt vaje on jo kehittymässä, sillä asuinkerrostalon rakentaminen kestää yleensä 12–16 kuukautta.
Edunvalvontajärjestön kannattaisi varmaan jäseniltään kysellä että noh, mikäs teitä nyt vaivaa ja kysellä rakennusyhtiöiltä, että miksi hilloatte niitä myymättömiä asuntoja taseessaanne? Laskekaa hintaa, myykää pois ja aloittakaa sitten uusien rakentaminen.

Ongelma on tällä hetkellä siinä, että se kupla, joka asuntojen hintoihin puhallettiin nollakorkojen aikaan 2015-2022 ei ole vielä puhjennut ja rakentamisen ahdinko ei helpota, ennen kuin nämä nyt käsiin jääneet asunnot on myyty. Eivätkä ne mene kaupaksi ennen kuin hinnat ovat pudonneet vastamaan nykyistä, normaalia korkotasoa.

EDIT: Maksumuurin takana, mutta se olennainen tulee selville jo alun perusteella, eli homma lähtee aukenemaan vasta, kun noiden ylikalliiden myymättömien asuntojen omistajat tunnustavat tosiasiat ja sen että voi olla tilanne, ettei asunnosta saakaan tuottoa, ehkä ei edes ihan omiaan pois.
 
Liittynyt
12.07.2023
Viestejä
405
Rakennusala veti tappiin vedettyjen taloyhtiölainojen kanssa homman niin läskiksi tuossa 2015-2022 että varsinkin nyt korkojen noustua normaaliksi ei yhtään ihmetytä, että asunnonostajat tulivat varovaisiksi ja tuo varmasti voimistaakin "markkinahäiriötä".


Edunvalvontajärjestön kannattaisi varmaan jäseniltään kysellä että noh, mikäs teitä nyt vaivaa ja kysellä rakennusyhtiöiltä, että miksi hilloatte niitä myymättömiä asuntoja taseessaanne? Laskekaa hintaa, myykää pois ja aloittakaa sitten uusien rakentaminen.

Ongelma on tällä hetkellä siinä, että se kupla, joka asuntojen hintoihin puhallettiin nollakorkojen aikaan 2015-2022 ei ole vielä puhjennut ja rakentamisen ahdinko ei helpota, ennen kuin nämä nyt käsiin jääneet asunnot on myyty. Eivätkä ne mene kaupaksi ennen kuin hinnat ovat pudonneet vastamaan nykyistä, normaalia korkotasoa.

EDIT: Maksumuurin takana, mutta se olennainen tulee selville jo alun perusteella, eli homma lähtee aukenemaan vasta, kun noiden ylikalliiden myymättömien asuntojen omistajat tunnustavat tosiasiat ja sen että voi olla tilanne, ettei asunnosta saakaan tuottoa, ehkä ei edes ihan omiaan pois.
Kyllähän noista pääkaupunkiseudun uudiskohteista varmasti jää hyvin voitolle vaikka tiputtaisi hintaa reilumminkin. Esim. itse kun ostin uuden 64m2 asunnon, niin sama rakentaja myi ihan identtistä kohdetta Tuusulassa noin 90k€ kalliimmalla.
 
Liittynyt
30.10.2016
Viestejä
1 681
Tuossa kun vertailen tämän taloyhtiön asuntojen hintapyyntöjä, niin näistä ei ainakaan voitolle jää tällä hetkellä. Aikanaan tästä talosta meni asunnot sen verran nopeasti kaupaksi että toteutuneet ensihinnat lienevät aika hyvin listahinnat. Itse en ainakaan saanut tingittyä itse asunnosta yhtään, autopaikasta sai sentään puolet pois. Itse maksoin 5. kerroksen 27,5-neliöisestä loft-yksiöstä 9,5-neliöisellä parvella (ei lasketa asuinneliöihin) 141 431 EUR velaton hinta sisältäen tonttiosuuden.

Klaukkalasta vuonna 2018 valmistuneesta maalämpötalosta vesikiertoisella lattialämmityksellä ja omalla tontilla. Taloyhtiölainassa 0,5 % marginaali.

46-neliöinen ylimmän (5.) kerroksen saunallinen kaksio
Velaton listahinta rakennusvaiheessa vuonna 2017 198 955 EUR
Velaton hintapyyntö 2024 193 000 EUR, ollut nyt vuoden verran myynnissä, muistelen hintapyynnön olleen alussa yli 200 000 EUR

27,5-neliöinen 4. kerroksen yksiö
Velaton listahinta rakennusvaiheessa vuonna 2017 123 431 EUR
Velaton hintapyyntö 2024 116 000 EUR

25,5-neliöinen 1. kerroksen yksiö
Velaton listahinta rakennusvaiheessa vuonna 2017 108 185 EUR
Velaton hintapyyntö 2024 109 000 EUR

61,5-nelöinen 3. kerroksen kolmio
Velaton listahinta rakennusvaiheessa vuonna 2017 209 110 EUR
Velaton hintapyyntö 2024 219 000 EUR

29,5-neliöinen 4. kerroksen yksiö
Velaton listahinta rakennusvaiheessa vuonna 2017 126 077 EUR
Velaton hintapyyntö 2024 117 500 EUR ja tämä ollut myynnissä jo reilusti yli vuoden. En tosin muista pajonko ollut hp lähtötilanteessa.

Itse pidän noita vuoden 2017 hintoja normaalina/"edullisena" kun ottaa huomioon maalämmön, lattialämmityksen ja oman tontin. Tuon jälkeen valmistunut alueelle paljon kaukolämmitys+patterilämmitystaloja, joissa lähtöhinnat olleet kovempia.

Tämän talon vieressä on myös viime vuoden loppupuolella valmistunut kaksikin noin 35:n asunnon kerrostaloa, joista aiemmin valmistuneen talon pihalla seisoo 6-8 autoa parkissa ja aika hiljaiselta näyttää yhtiö. Jälkimmäisen pihalla on 2-3 autoa ja vielä hiljaisempaa. Taloista on myös Etuovessa ja Oikotiellä läjäpäin myynti-ilmoituksia.

Naapuritaloyhtiöissä asuntojen myymättömyys tuo myös sellaisen ikävän oravanpyörän tilanteeseen, että itse en ainakaan uskaltaisi ostaa tässä tilanteessa asuntoa taloyhtiöstä, josta suurin osa asunnoista on myymättä ja pienen/keskisuuren rakennusyhtiön hallussa. Se kun sattuu menemään nurin, niin ikävimmässä tapauksessa, jos ei saa yrityksen velkojia ajoissa mukaan, kaatuu siinä mukana taloyhtiö. Kiva siinä sitten maksaa myyntihinta uudestaan sille taholle, joka kiinteistön konkurssipesältä ostaa.

EDIT: Nuo kaksi taloa rakentanut joensuulainen Soimu ja tullut näköjään viime vuoden tilinpäätöstiedot. Ei toistaiseksi mitään hälyttävää, on positiivinen tulos jne, mutta kun katsoo noita kasvulukuja niin lujaa on parina viime vuotena menty ylöspäin ja jos sattuu käymään niin että lujaa tullaan alaskin, niin jälki on rumaa. Semminkin kun omavaraisuusasteesta näkee että velkarahalla on kasvettu.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
14.12.2016
Viestejä
335
Pankkien vingutus kierros alkaa pikkuhiljaa helpottaa onko muilla kokemuksia Op-luottotakauksesta? Kyseessä pari vuotta sitten omaksi ostettu uudiskohde joka on vuokratontilla, elinkustannusindeksi purrut melko suolaisesti vuokriin ja se on noussut lähes 400e kahden vuoden aikana. Tarkoitus lunastaa tontti itselle ja kun oman pankin ehdot oli mitä oli innostuin (marginaali 1.0 tonttilainanosalta aiemmin 0.7) kilpailuttamaan ja nyt olisi sieltäkin irronnut 0.6 marginaalilla mitä kilpaileva pankki tarjosi. Taitaa olla kuitenkin siirto OP-lle, koska kokonaisuus hiukan pienempi OP-bonusten muodossa, mutta en antanut sille muuten mitään painoarvoa. Ja tosiaan oma pankki veti sen verran lahjakkaasti puihin neuvottelunsa olemalla ylimielinen. Käytännössä myös kikkailulla sai noin saman kuukausierän ja näin laina-aika pitenee pari vuotta jolla ei itselle mitään merkitystä, mutta tontti on oma.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 340
onko muilla kokemuksia Op-luottotakauksesta?
Oman asuntolainan lisätakaukseen otin tuon OP:n oman luottotakauksen.
Kaivelin tuon sopimuspaperin esille, niin hinta tuolle on siis 0,9% takauksen määrästä (eli 50k maksimäärästä olisi 450€) vuosittain ja siihen käytetään OP bonuksia, jos bonustilillä jotain on.
Oli mielestäni parempi vaihtoehto kuin Garantia, jossa olisi pitänyt sen noin 2500-3500 riippuen pankista lyödä tiskiin heti lainaa nostaessa. Toki korkeiden korkojen pitkittyessä taitaa tulla pitkässä juoksussa kalliimmaksi (jos ei laske tuota bonusten käyttöä maksuun), kun itse lainaosuus lyhenee hitaammin.
 
Toggle Sidebar

Uusimmat viestit

Statistiikka

Viestiketjut
239 111
Viestejä
4 192 185
Jäsenet
70 685
Uusin jäsen
Danxku

Hinta.fi

Ylös Bottom