Ihan hyviä pohjia on nykyään netissäkin, jonka pohjalta voi tehdä kauppakirjat. Olen tainnut viisi kauppakirjaa tehdä itse ja tosiaan vanhalla pohjalla on aina helppo mennä, kun samaa asuntoa ostetaan/myydään.
Kiitoksia vastauksista
Joo oon vertaillut ja yksineläjänä joku kerrostaloasunto varmaan halvin ratkaisu, kun ottaa huomioon omakotitalojen äkilliset korjaustarpeet yms. ongelmat.
Lähinnä silti mietin sitä pientä omakotitalomahdollisuutta, vaikka aika kauas keskuksista sitä pienellä budjetilla joutuis. Ensisijaisena prioriteettina olis se oma rauha, kun erinäisistä syistä voin joutua pesemään pyykkiä keskellä yötä ja olis se kiva pystyä muita häiritsemättä katsoa vaikka leffoja ilman kuulokkeita silloin, kun haluaisi.
Tää on lähinnä ennakkomietintää, mutta tietysti budjetoin kaikki lämmitys, vesi, sähkö yms. kustannukset ennen ostomietteitä ja otan ne huomioon ostohinnassa. Turha sitä ostaa koko rahalla ja olla täysin rahaton sitten itse elämiseen. Lähinnä pohdinnassa, että kannattaisiko yrittää säästää jokunen vuosi vielä, että pääsisi lähelle 100k taloja sen 50k sijaan vai minkälaista budjettia kannattaisi harkita pientuloisen, jos on valmis remppaamaan (ajan kanssa), ja tarvetta lähinnä 2h-3h (joku ~75m²).
Pahoittelut, että on niin ympäripyöreää, mutta kiitoksia jälleen vastauksista
Luulisin että jos laitat 200e kuukaudessa sivuun remontteihin, niin riittää. Tuolla luulisi tekevän kattorempat, putkirempat yms. kun käyttöikä niin vaatii. Summaan toki vaikuttaa talon koko, mutta ei tuo ihmeempiä ole. Lämmitys on toinen suuri kulu, etenkin vanhoissa taloissa. Vesi ja jäte ei paljoa maksa. Pihatyöt (lumet yms) voi tehdä itse.Kiitoksia vastauksista
Joo oon vertaillut ja yksineläjänä joku kerrostaloasunto varmaan halvin ratkaisu, kun ottaa huomioon omakotitalojen äkilliset korjaustarpeet yms. ongelmat.
Lähinnä silti mietin sitä pientä omakotitalomahdollisuutta, vaikka aika kauas keskuksista sitä pienellä budjetilla joutuis. Ensisijaisena prioriteettina olis se oma rauha, kun erinäisistä syistä voin joutua pesemään pyykkiä keskellä yötä ja olis se kiva pystyä muita häiritsemättä katsoa vaikka leffoja ilman kuulokkeita silloin, kun haluaisi.
Tää on lähinnä ennakkomietintää, mutta tietysti budjetoin kaikki lämmitys, vesi, sähkö yms. kustannukset ennen ostomietteitä ja otan ne huomioon ostohinnassa. Turha sitä ostaa koko rahalla ja olla täysin rahaton sitten itse elämiseen. Lähinnä pohdinnassa, että kannattaisiko yrittää säästää jokunen vuosi vielä, että pääsisi lähelle 100k taloja sen 50k sijaan vai minkälaista budjettia kannattaisi harkita pientuloisen, jos on valmis remppaamaan (ajan kanssa), ja tarvetta lähinnä 2h-3h (joku ~75m²).
Pahoittelut, että on niin ympäripyöreää, mutta kiitoksia jälleen vastauksista
Muuten samaa mieltä mutta kyllä sitä tulee omakotitaloonkin yllättäviä menoja mihin ei voi varautua ja mitä vakuutus ei korvaa.
No eikös niihin pysty varautumaan niinkin yksinkertaisesti, että laittaa rahaa säästöön yllättävien menojen varalle?
Rännien tippumiseen voinee ainakin varautua lumiesteillä ja lumimatilla
Korjaukset: 1. Avaa 2. Avaa 3. Poistaa 4. Uudelleen kiinnitys. Hinta 0 Euroa
Lumiesteet voi tippua lumen mukana. Ei taida olla kovin yleistä, mutta runsaslumisina talvina niin voi tapahtua.
Ensinnäkin se vastike on budjetoituihin tilikauden juokseviin kuluihin, ei tuleviin remontteihin. Voi siinä olla joku vesivahinko per vuosi sisällytettynä, mutta ei mitään tulevaisuuden rempparahaa.
Jep. Ja parina talvena lumi sitten repikin esteet alas ja sai sitten kattoa paikkailla.
Tosiaan. Eipä tullut mieleen.
Kun oma aika ei maksa mitään =)
Joo mulla kävi pieni ajatusvirhe. Siis tapahtumiin ei voi varautua mutta niiden kustannuksiin kylläkin juuri säästämällä.
No hyvä juttu. Meidän talolle on tapahtunut kaikki noi, paitsi salaojien tukos. Ei toki kaikki meidän aikana mutta talolle kuitenkin.
Lumiesteet laitoin kiinni kahdesti. Molemmilla kerroilla repi katon. Sen jälkeen en niitä enää laittanut.
.
En mä ainakaan osakkeessa ole ikinä joutunut kenenkään muun elämän mukaan elämään vaan ihan just niin kuin olen itse halunnut. Pihaa on saanut hoitaa just sen verran kuin itse haluaa ja omia parannusremontteja tehdä oman maun mukaan. Toki varmaan kuukausitasolla keskiarvolta osakkeessa asuminen on vähän kalliimpaa (vastikeluonteiset menot ~100-200€ euroa / kk enemmän), mutta eipä myöskään tarvitse kiipeillä sinne katolle putsaamaan rännejä, kolata lumia ajoteiltä, hoitaa julkisivun kunnostusta, kattotiilien korjauksia jne. Mutta kun ottaa huomioon sen, että vastaava omakotitalo on omalla alueella karkeasti noin 100k€ kalliimpi kuin vastaava osakehuoneisto niin tuolla korkeammalla vastikkeella maksaa erotusta monta kymmentä vuotta.
Jos nyt siis ymmärsin oikein niin osake on "ehdoton ei" sinulle... Mutta eikös juuri omakotitalossa (sen osakkeen ainoa vaihtoehto) sitä pihaa juuri pääsekin hoitamaan. Näkisin että kerrostalo-osake on ihan paras jos ei kiinnosta pihaa hoitaa.
Rivarissa on ainakin 1 naapuri heti seinän takana mutta on se 100k tietty aika paljon muutaman metrin hajuraosta mikäli kovin tiivis kaavoitus/pienet tontit.
Rivareissa ja paritaloissakin on näitä "omakotitaloja", jos on päätykämppä jossa ulkovarastot vieressä, tai autokatos huoneistojen välissä.
Tämähän se. Puhumattakaa ilmalämpöpumpuista sun muista amerikan ihmeistä.
Meillä yhtiössä valokuitu ja omassa katoksessa sähköautolle latauslaite, sisältä löytyy ilppi viilennykseen. En tiedä mitä muita Amerikan ihmeitä pitäisi löytyä. Bonuksena yhtiön tilillä useampi kymppi säästöjä, jotka maksettu aiempien osakkaiden toimesta.
Itse puhuin erillistalosta, joka nyt on lähinnä omakotitaloa (kiinteistö), mutta yhtiömuotoinen omistus. Täällä siis karkeasti 100k€ eroa erillis- ja omakotitalon välillä, jos kohteet muuten vastaavia (rakennusvuosi, koko, alue, oma tontti jne.).
Lupa remonteille joutuu kysymään, mutta hankala tuota on pitää kynnyskysymyksenä, kun kaikki itselle tärkeät asiat löytyy jo valmiina. Luvan kysyminen kun ei montaa minuuttia kestä. Eikä kyllä tule mieleen mitään niin mullistavaa seuraavan 10 vuoden sisään, joka voisi tulla puutteeksi ja jonka yhtiö voisi myös kieltää. Ei toki oltaisi ostettu edes asuntoa ellei omat tärkeät asiat olisi jo olemassa tai myöhemmin toteutettavissa.
Mutta joka tapauksessa, kun aikaa kuluu ja jotain isompaa tarvitsee tehdä, niin olet muista riippuvainen. Se voi olla jollekin kynnyskysymys, monelle varmasti ei.
Tämmöiset omakotitalot olen myös itse kiertänyt kaukaa, joilla on ikää 10-25 vuotta ja kysyessä remontti- / perusparannushistoriaa niin vastaukseksi saa lähes tyhjän juuri tehdyn excelin, jossa mainitaan lähinnä vuosittainen savupiipun nuohous eikä mitään muuta. Käytännössä mitään ennakoivaa huoltoa ei ole tehty ja asunnossa on vain asuttu ja todennäköisesti kaikki ne isommat jutut osuu sitten seuraavan omistajan harteille tehtäväksi. Ei vaan voi uskoa, että jos kiinteistöllä on reilusti yli 10 vuotta ikää ja sieltä ei mitään kunnostettavaa ole löytynyt, niin todennököisesti omistajaa ei joko kiinnosta tai ei tiedä yhtään mitä pitäisi edes tehdä ylläpitoa ajatellen. Hyvä kiinteistö erottuu hyvin dokumentoidusta huoltohistoriasta.
Luettelisitko vielä mitä kaikkea pitäisi kunnostaa 10-15 vanhalle omakotitalolle? Mulle tulee mieleen lähinnä tiilikatto ja sekin riippuu ympäröivistä puista yms sekä iv putkien nuohous. Putket, märkätilat, ikkunat, iv koneet yms tekniikkaa pitäisi tuossa iässä olla ihan hyvässä kunnossa vielä.
Upea homma hei, mutta pointti oli se, että siinä missä omakotitaloon soitat asentajan paikalle ja tökkäät pumpun seinään ja se on siinä.
Puuosien huoltomaalaus, salaojien tarkastus / kuvaus / korjaus, viemäreiden huuhtelu / putsaus, IV-kanavien nuohous, märkätilojen kosteustarkastus, silikonien uusinta, tuulettuvan alapohjan kunto / tuuletus, radon arvojen varmistus ja mahdolliset toimenpiteet sen parantamiseksi. Valitettavan monta noin kymmenvuotiasta taloa tuli käytyä läpi tässä viimeisen 5 vuoden aikana, jossa monia pikkujuttuja jätetty kokonaan tekemättä mikä taas kielii siitä, että jos niitä pieniä asioita ei korjata niin ei varmasti ole myöskään niitä isompia asioita viitsitty laittaa kuntoon tai edes tiedetty tarkastaa.
Edellisessä asunnossa ILP:n asennus vaati yhden lomakkeen täytön, jossa piti olla asentajan tiedot ja pumpun malli tiedossa. Asioita, jotka pitää siihen omakotitaloonkin selvittää. Luvan sai parissa päivässä. Toki voi olla ongelmallisia yhtiöitä näiden kanssa, mutta ihan vastaavasti voi olla kiinteistojä, joissa omistaja itse tekee kokonaan sen ILP:n asennuksen rahaa säästääkseen ja lopputuloksena onkin kondessivedet sisäseinässä uuden omistajan murheena. Eli jos kärjistät vain mahdollisia negatiivisia asioita yhtiössä niin kärjistä sitten myös niitä mahdollisia kiinteistön negatiivisia puolia.
Ei tarvii kun käydä vähän vilkaisemassa tuota "kuinka kämppä viileämmäksi" -säiettä niin huomaa että se ILP ei todellakaan ole osakkeissa läpihuutojuttu.
Jos kylpyhuoneessa ei haise, lattia kuivuu suht nopeasti, ilmanvaihto toimii, mustia pisteitä ei ilmesty saumoihin tai muualle niin mitään erillistä kosteustarkistusta ei kyllä minun mielestäni tarvitse.
Ne oli vain esimerkkejä, ei mitään ehdottomia vaatimuksia. Kyse on aina kokonaisuudesta. Mutta jos tuon ikäisessä talossa ei ole mitään kirjaa mistään tehdyistä töistä niin se kertoo, ettei siitä kiinteistöstä ole pidetty mitään huolta ja yleensä sen kyllä näkee silmällä hyvin nopeasti ulkoa ja sisältä. Itse en ole vielä nähnyt yhtään hyväpintaista puutaloa, jossa edellisestä maalauksesta on 15 vuotta aikaa. Tuossa ajassa puuosat alkavat jopa lahoamaan, jos sattuvat olemaan kovalla kosteusrasituksella ja auringossa.
Kuten viimeisessä lauseessa toteat niin riippuu taas ympäröivistä tekijöistä.
Nyt olet asian ytimessä. Nimenomaan itsekin jättääisin ostamatta, jos tuollaisia ongelmia olisi, mutta kuinka varmistat esimerkiksi salaojien toimivuuden ilman asiaankuuluvaa tarkistusta. Tarkastuskaivosta toki näkee jotain, mutta salaojaputkien kaadot / mahdolliset kuopat ei taida tulla ilmi kuin kuvaamalla. Yhtiöissä nämä usein kuuluvat ennakoivaan kunnossapitosuunnitelmaan, mutta omakotitaloissa harvemmin tehdään mitään ennen kuin joku on jo ongelma.
Suomessa valitettavasti sataa ja paistaa aurinko, joten aika monessa tämä ongelma.
