Asunnon ostaminen ja asuntolaina

Liittynyt
15.01.2017
Viestejä
1 616
Laitoin OP:lle viestiä täältä viisastuneena viisi vuotta sitten nostaneen ASP-lainan marginaalin muutoksesta pienempään. Silloin 5 vuotta sitten tarjottiin 0.609% marginaalia Helsingin asunnolle ja kaikki palvelut oli OP:lla, niin ei ymmärtänyt/jaksanut alkaa vääntämään.

Nyt tarjottaisiin 0,44% 200e muutoksella. Tuo 200e kuittautuu bonuksilla helposti. Minkälaisia marginaaleja nykyään saa, että kannattaako edes miettiä jonkun 0.05% takia kaikkien palveluiden muuttamista vai onko tuo ihan hyvä?
 
Liittynyt
14.09.2022
Viestejä
271
Onhan tässä vähän itsellekin iskemässä "poliittinen riski" kun juuri alkaa asp-säästöt olemaan kunnossa ja tarkoitus oli ensi vuonna alkaa katselemaan. Nyt sitten valtio lyökin lisää hintaa asunnolle sen parin kuukauden nettopalkan verran. Mutta onneksi sai erittäin hyvätuloiset veroalensa... sillähän kerättiin suurinpiirtein saman verran, mitä nyt tällä verollepanolla lasketaan kerättävän.

Olisivat nyt edes hiukan pidemmän siirtymäajan antaneet - silläkin olisi varmaan vauhditettu kauppaa enemmän kuin asunnonvaihtajien 0,5-1% laskulla, kun olisi ensiasunnonostajat lähteneet markkinoille - nyt tulee liian nopeasti kun tarjontakaan ei erinomaista ole, niin on hyvin todennäköistä, että sopivaa ei 2 kuukaudessa löydy.
Eiköhän noita hyvätuloisia veroteta edelleen ihan kiitettävästi, se siitä.
Uudistuksesta muutoin sitä mieltä että voi jopa vauhdittaa asuntokauppaa kuitenkin asunnon vaihtajia on enemmän kuin ensiasunnon ostajia. Pitää muistaa että nuo prosentit on pieniä kun vertaa asunnon hintaan/otettavaan lainaan.
Asunto-osake 1,5%
Kiinteistö 3%
Jos ei näihin ole maksukykyä niin kannattaa joko säästää lisää tai miettiä lainan kokoa.
 
Liittynyt
02.12.2016
Viestejä
3 581
Minkälaisia marginaaleja nykyään saa, että kannattaako edes miettiä jonkun 0.05% takia kaikkien palveluiden muuttamista vai onko tuo ihan hyvä?
Itse sain pari vuotta sitten 0.40% marginaalin kaikista kysymistäni (eli kolmesta) pankeista. Uusi rivitalokohde PK-seudulla, tulot kunnossa.
 
Liittynyt
18.08.2021
Viestejä
2 421
Laitoin OP:lle viestiä täältä viisastuneena viisi vuotta sitten nostaneen ASP-lainan marginaalin muutoksesta pienempään. Silloin 5 vuotta sitten tarjottiin 0.609% marginaalia Helsingin asunnolle ja kaikki palvelut oli OP:lla, niin ei ymmärtänyt/jaksanut alkaa vääntämään.

Nyt tarjottaisiin 0,44% 200e muutoksella. Tuo 200e kuittautuu bonuksilla helposti. Minkälaisia marginaaleja nykyään saa, että kannattaako edes miettiä jonkun 0.05% takia kaikkien palveluiden muuttamista vai onko tuo ihan hyvä?
Paljonhan tuo riippuu tuloista, vakuuksista ym. Itsellä 0.46 marginaali Nordeasta, laina nostettu kesäkuussa 2022 ensiasuntoa varten. Hakuhetkellä olin määräaikaisessa työsuhteessa reilu neljän kiloeuron bruttotuloilla, vaimo oli vahempainvapaalla. Alunperin oli 12 kk EB, jonka sain vaihdettua tämän vuoden keväällä 3 kk. Sanoisin, että tuo 0.44 on varsin hyvä, mutta toki vänkäämällä ja kilpaiuluttamalla saa jotain prosentin murto-osia varmasti vielä höylättyä pois. Itse en jaksaisi noin pienten summien takia lähteä pankkia vaihtamaan.
 
Liittynyt
21.09.2018
Viestejä
2 928
Laitoin OP:lle viestiä täältä viisastuneena viisi vuotta sitten nostaneen ASP-lainan marginaalin muutoksesta pienempään. Silloin 5 vuotta sitten tarjottiin 0.609% marginaalia Helsingin asunnolle ja kaikki palvelut oli OP:lla, niin ei ymmärtänyt/jaksanut alkaa vääntämään.

Nyt tarjottaisiin 0,44% 200e muutoksella. Tuo 200e kuittautuu bonuksilla helposti. Minkälaisia marginaaleja nykyään saa, että kannattaako edes miettiä jonkun 0.05% takia kaikkien palveluiden muuttamista vai onko tuo ihan hyvä?
Omista lainaneuvotteluista ja mitä täältä lukenut niin 12kk euriborilla tuntuis ~0,4% irtoavan suht helposti ja 3kk euriborilla sitten vähä yli sen. Toki kaikki on hakijakohtaista.
 
Liittynyt
15.01.2017
Viestejä
1 616
Paljonhan tuo riippuu tuloista, vakuuksista ym. Itsellä 0.46 marginaali Nordeasta, laina nostettu kesäkuussa 2022 ensiasuntoa varten. Hakuhetkellä olin määräaikaisessa työsuhteessa reilu neljän kiloeuron bruttotuloilla, vaimo oli vahempainvapaalla. Sanoisin, että tuo 0.44 on varsin hyvä, mutta toki vänkäämällä ja kilpaiuluttamalla saa jotain prosentin murto-osia varmasti vielä höylättyä pois. Itse en jaksaisi noin pienten summien takia lähteä pankkia vaihtamaan.
Joo itselläkin tulot tuota luokkaa (alkuvuodesta noussut) ja kysyttiinkin tuloja. Taidan ottaa tuon, niin ei tarvitse alkaa muiden kanssa säätämään.

Edit. Ja joo itselläkin siis 3kk euribor tällä hetkellä.
 
Liittynyt
21.10.2016
Viestejä
4 705
Eiköhän noita hyvätuloisia veroteta edelleen ihan kiitettävästi, se siitä.
Uudistuksesta muutoin sitä mieltä että voi jopa vauhdittaa asuntokauppaa kuitenkin asunnon vaihtajia on enemmän kuin ensiasunnon ostajia. Pitää muistaa että nuo prosentit on pieniä kun vertaa asunnon hintaan/otettavaan lainaan.
Asunto-osake 1,5%
Kiinteistö 3%
Jos ei näihin ole maksukykyä niin kannattaa joko säästää lisää tai miettiä lainan kokoa.
Itse kylläkin poistaisin noi varainsiirtoverot kokonaan ja verottaisin kiinteistöjä tai muuta tasaisesti verokassaa kerryttävää esim ansiotuloa enemmän.

On vähän erikoista, että tällasesta elämisen perusedellytyksestä kuten kämpästä kerätään veroja aina kun elämäntilanteen muutos kannustaisi asunnon vaihtoon. Jos tuollainen nähdään hyvänä tapana kerätä rahaa valtiolle, niin kai sitä voisi vuokra-asujillekin jonkin veroluontoisen maksun kohdistaa aina kun muutetaan. Ymmärrettävästi tuosta veroalesta tulisi osittaista hyötyä esim asuntosijoittajille, jolloin voitaisiin esim pitää varainsiirtoverottomana yhtä kämppää yksityishenkilön taseessa ja ylimääräiset asunnot olisi varainsiirtoveron alaisia.
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
8 066
Jos tuollainen nähdään hyvänä tapana kerätä rahaa valtiolle, niin kai sitä voisi vuokra-asujillekin jonkin veroluontoisen maksun kohdistaa aina kun muutetaan.
Tuo kuulostaa ihan fiksulta. Voisi esim. olla yhtenä porkkanana sekin että jos muuttaa asumistukea saa automaattisesti tietyn esim. 20% vähemmän kuin ennen muuttoa. Mikä hiljakseen nousisi 2% per vuosi eli kun on asunut samassa paikassa sen 10 vuotta saa taas täysimääräisesti asumistukea kuten ennen muuttoakin jos sellaista sai.

Käsittääkseni kuitenkin suurin osa kansasta joka saa asumistukea on vuokralla asujia joten heitä tuskin niin paljoa jokin nimellinen 1½ tai 3% vero esim. kuukauden vuokraa vastaavastasta summasta kiinnostaisi muuton yhteydessä... varsinkin jos kela/te-toimisto/sosiaalitoimisto jne tyyppiset tahot olisivat sitten ne tahot jotka sen maksaisivat heidän puolestaan.
 
Liittynyt
17.06.2018
Viestejä
9 318
Itse kylläkin poistaisin noi varainsiirtoverot kokonaan ja verottaisin kiinteistöjä tai muuta tasaisesti verokassaa kerryttävää esim ansiotuloa enemmän.

On vähän erikoista, että tällasesta elämisen perusedellytyksestä kuten kämpästä kerätään veroja aina kun elämäntilanteen muutos kannustaisi asunnon vaihtoon. Jos tuollainen nähdään hyvänä tapana kerätä rahaa valtiolle, niin kai sitä voisi vuokra-asujillekin jonkin veroluontoisen maksun kohdistaa aina kun muutetaan. Ymmärrettävästi tuosta veroalesta tulisi osittaista hyötyä esim asuntosijoittajille, jolloin voitaisiin esim pitää varainsiirtoverottomana yhtä kämppää yksityishenkilön taseessa ja ylimääräiset asunnot olisi varainsiirtoveron alaisia.
Kiinteistön verotus iskisi eläkeläisiin, jotka pahimmillaan asuvat yliverotetussa kiinteistössä, jota kukaan ei osta. Varainsiirtoveron voisi kuitenkin poistaa asunnosta, jossa asuu. Samoilla perusteilla kuin myynti verovapaasti.
 
Liittynyt
24.10.2017
Viestejä
4 477
Varainsiirtoveron haitallisuudesta ollaan asiantuntijapiireissä lähes yksimielisiä. Siksipä onkin huomionarvoista, että hallitus päätti nostaa ensiasunnon ostajien varainsiirtoveroa, eli mielestäni tämä oli erittäin huono päätös.

Samalla kun ottaa huomioon nuorempaan väestönosaan kohdistuvat leikkaukset ja eläkeläisten paapominen, niin eihän se hyvältä näytä Suomen tulevaisuuden kannalta.
 
Liittynyt
17.12.2016
Viestejä
447
Uudistuksesta muutoin sitä mieltä että voi jopa vauhdittaa asuntokauppaa kuitenkin asunnon vaihtajia on enemmän kuin ensiasunnon ostajia.
Eikös yksi asuntokauppaa hidastava tekijä kuitenkin ole noiden kauppojen ketjuuntuminen, ostetaan uusi asunto kun saadaan oma myytyä? Ja vaikka siellä ketjun varrella on niitä vaihtajia, niin aika monesti se ensimmäinen lenkki on se ensiasunnon ostaja, joten ensiasunnon hankkijan aseman heikentäminen vaikuttaa huonoimmassa tapauksessa useampaankin kodinvaihtajaan.
 
Liittynyt
21.05.2020
Viestejä
2 576
Toisaalta sit taas muutos vähentää ensiasunnonastajien motivaatiota hankkia itselleen turhan iso/arvokas asunto "säästön maksimoimiseksi"
 
Liittynyt
21.05.2020
Viestejä
2 576
heitä tuskin niin paljoa jokin nimellinen 1½ tai 3% vero esim. kuukauden vuokraa vastaavastasta summasta kiinnostaisi muuton yhteydessä...
Siis senhän täytyisikin olla 3-6 kk vuokraa vastaava vero, jos näin niinkuin vastaava haluttaisiin.
 

abish

Ryzen FTW
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
361
Toisaalta (on muuten hyvä sana millä aloittaa kaikki viestit) jos ennen osti ensiasunnoksi yksin vaikka 50 000 euron asunnon verovapaasti, nyt siihen menee 750e. Jos seuraava asunto on puolison kanssa vaikka 160 000 eli 80 000/naama, niin ennen tästä sai pulittaa 1600e, nykymallilla 1200e/naama. Eli huonoin tilanne esimerkin luvuilla on, että hävisi 350e verottajan taskuun. Vai tuliko pilkkuvirhe?
 
Liittynyt
17.12.2016
Viestejä
447
Kuinkahan paljon tuo verojen lasku mahtaa lopulta vaikuttaa? Omasta mielestäni merkitys vaikuttaa aika vähäiseltä. Jos pudotetaan varainsiirtoveroa 0,5 - 1,0 % niin useimpien asuntojen kohdalla se on muutaman tuhannen euron alennus veroon. Kuinkahan paljon se mahtaa vauhdittaa kauppaa, kun puhutaan kuitenkin ihan eri kokoluokan hankinnoista. Parin tonnin säästö veroissa tuskin vähentää ihmisten huolia korkeista koroista ja koronnostoista, taantumasta ja oman työpaikan säilyvyydestä, sodasta Euroopassa ja Lähi-Idässä... Ainakin omat asunnonvaihtohalut ovat jäähtyneet tänä vuonna merkittävästi, vaikka toisaalta olisi todella kova tarve vaihtaa isompaan. Ainahan sitä näitä rommailijoita ja muita huutelijoita riittää, mutta tällä hetkellä tuntuu, että niille varoituksille on tullut ihan uudenlaista painoarvoa. Jos kakka lentää kunnolla tuulettimeen joko henkilökohtaisessa taloudessa tai kansallisesti tai kansainvälisesti, niin pieni säästö varainsiirtoverossa lohduttaa aika vähän. Myönnän toki olevani hyvin pessimistinen. Moni näkee tilanteen varmaan eri tavalla.
 
  • Tykkää
Reactions: Sid
Liittynyt
02.12.2016
Viestejä
3 581

Ensiasunnon ostajalta järjestelypalkkio pois loppuvuodeksi.
Hieno homma, säästää 300€ siinä. Eihän tuota mainostettua 0,4 % järjestelypalkkiota maksa kukaan täysjärkinen.
 
Liittynyt
17.12.2016
Viestejä
447
Toisaalta sit taas muutos vähentää ensiasunnonastajien motivaatiota hankkia itselleen turhan iso/arvokas asunto "säästön maksimoimiseksi"
No joo, onhan se toinen puoli asiassa. Onkohan suurikin osa ensiasunnon ostajista suorittanut tuollaista maksimointia. Tietysti voi olla, että tällä saadaan sitten niitä pieniä asuntoja paremmin kaupaksi, niistä kai tällä hetkellä se suurin ylitarjonta on.
 
Liittynyt
06.11.2016
Viestejä
1 448
Hieno homma, säästää 300€ siinä. Eihän tuota mainostettua 0,4 % järjestelypalkkiota maksa kukaan täysjärkinen.
Nojaa, kyllä mulle nordea oli ihan ehdoton tuon kanssa. Tainno, taisivat muutaman kympin puottaa että tuli kiva tasaluku mutta kuitenkin
 
Liittynyt
06.11.2016
Viestejä
1 448
Hinnastossahan se lukee, että järjestelypalkkio on vähintään 300€. Itseltäni halusivat alun perin 1300€, mutta neuvottelemalla siitä lähti tuo 1000€ pois.
Niin eli kun sinulle näin suostuivat tekemään niin toimii kaikille? Haloo nyt taas. Eipä taida mistään täysjärkisyydestä kyse jos nordea toteaa että maksa kulut tai et saa lainaa. Huonohan siinä on neuvotella.
 
Liittynyt
13.11.2021
Viestejä
1 593
Kuinkahan paljon tuo verojen lasku mahtaa lopulta vaikuttaa? Omasta mielestäni merkitys vaikuttaa aika vähäiseltä. Jos pudotetaan varainsiirtoveroa 0,5 - 1,0 % niin useimpien asuntojen kohdalla se on muutaman tuhannen euron alennus veroon. Kuinkahan paljon se mahtaa vauhdittaa kauppaa, kun puhutaan kuitenkin ihan eri kokoluokan hankinnoista. Parin tonnin säästö veroissa tuskin vähentää ihmisten huolia korkeista koroista ja koronnostoista, taantumasta ja oman työpaikan säilyvyydestä, sodasta Euroopassa ja Lähi-Idässä... Ainakin omat asunnonvaihtohalut ovat jäähtyneet tänä vuonna merkittävästi, vaikka toisaalta olisi todella kova tarve vaihtaa isompaan. Ainahan sitä näitä rommailijoita ja muita huutelijoita riittää, mutta tällä hetkellä tuntuu, että niille varoituksille on tullut ihan uudenlaista painoarvoa. Jos kakka lentää kunnolla tuulettimeen joko henkilökohtaisessa taloudessa tai kansallisesti tai kansainvälisesti, niin pieni säästö varainsiirtoverossa lohduttaa aika vähän. Myönnän toki olevani hyvin pessimistinen. Moni näkee tilanteen varmaan eri tavalla.
Ihan kiva että joku vero laskeekin vaikka merkitys tosiaan varsin mitätön.. Noista kauhukuvista en tiedä kannattaako hirveästi niitä miettiä, eihän sitä voi elää enää lainkaan jos joka iltalehtipelottelun ottaa tosissaan. (PUTKISABOTAASI - PELÄTKÄÄ! :D) Suosittelen kaikille uutisten seuraamisen vähentämistä, lähtemistä lenkille jne., lukee vaikka vain talousuutiset niin näkee missä euribor menee tms.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
7 090
Niin eli kun sinulle näin suostuivat tekemään niin toimii kaikille? Haloo nyt taas. Eipä taida mistään täysjärkisyydestä kyse jos nordea toteaa että maksa kulut tai et saa lainaa. Huonohan siinä on neuvotella.
No nimenomaanhan tuosta pitää neuvotella ja ottaa takkia oven suuntaan, jos virkailija ei ymmärrä yskää. Toki jos Nordea on ainoa pankki, joka lainaa meinaa antaa, niin sitten toki kairaukseen on jossain määrin suostuttava. Mut jos tulee "neuvotteluihin" sillä asenteella, että ei jaksa muista pankeista kysyä tarjouksia ja silti yrittää tingata marginaalista/kuluista, niin eihän ne tietenkään suostu. Helpolta pokalta rahat pois. Useita pankeilta tarjous ja kilpailuttaa niitä pari kierrosta, että saa löysäyt pois.

e: Itse tinkasin aikaan marginaalin muutosmaksun pois jättämällä asiakaspalautteen "tulevana ex-asiakkaana", kun lainavirkailija ei ymmärtänyt kumpi hyödyttää heitä enemmän. Sieltä joku soitti perään seuraavana päivänä ja kysyi, että josko kuitenkin vielä jatkettais, jos muutos kuluitta.
 
Liittynyt
12.07.2023
Viestejä
526
Onko muilla pankeilla vastaavaa systeemiä kuin Nordealla, että verkkopankissa voi määrittää lyhennyksen suuruuden joka kuukausi itse ilman lisämaksuja?
 
Liittynyt
06.11.2016
Viestejä
1 448
No nimenomaanhan tuosta pitää neuvotella ja ottaa takkia oven suuntaan, jos virkailija ei ymmärrä yskää. Toki jos Nordea on ainoa pankki, joka lainaa meinaa antaa, niin sitten toki kairaukseen on jossain määrin suostuttava. Mut jos tulee "neuvotteluihin" sillä asenteella, että ei jaksa muista pankeista kysyä tarjouksia ja silti yrittää tingata marginaalista/kuluista, niin eihän ne tietenkään suostu. Helpolta pokalta rahat pois. Useita pankeilta tarjous ja kilpailuttaa niitä pari kierrosta, että saa löysäyt pois.

e: Itse tinkasin aikaan marginaalin muutosmaksun pois jättämällä asiakaspalautteen "tulevana ex-asiakkaana", kun lainavirkailija ei ymmärtänyt kumpi hyödyttää heitä enemmän. Sieltä joku soitti perään seuraavana päivänä ja kysyi, että josko kuitenkin vielä jatkettais, jos muutos kuluitta.
Alkuperäinen viestisi oli luokkaa "olet idiootti jos maksat kulut". Toki neuvotella pitää mutta olihan tuo todella typerä kommentti silti.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
7 090
Alkuperäinen viestisi oli luokkaa "olet idiootti jos maksat kulut". Toki neuvotella pitää mutta olihan tuo todella typerä kommentti silti.
No mikä siinä väärin oli? Ei %-arvoa ole Nordean toimesta minulle tuotu kertaakaan esille vaikka useampaa erää on niiden kanssa tullut otettua. Yleensä se on ollut joko 0 € tai sitten joku "tän verran täytyy saada" eli nykyään näköjään 300 €.

Viestihän kaiken lisäksi koski enemmän Nordean mainostamaa alennusta (harhaanjohtavan mainostuksen näkökulmasta), joka ei siis juurikaan ole tuon 0,4% verran vaan ihan puhdas neuvottelukysymys. Sattumalta varmaan valitsivat kohderyhmäksi ensiasunnot, että voivat jauhaa paskaa tämän "alen" toimesta siihen suuntaan, että sen takia marginaalia ei nyt vaan voi enempää tiputtaa. Useamman kämpän ostaneet tietää, että täti jauhaa nyt täyttä BS:ää.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
88
No mikä siinä väärin oli? Ei %-arvoa ole Nordean toimesta minulle tuotu kertaakaan esille vaikka useampaa erää on niiden kanssa tullut otettua. Yleensä se on ollut joko 0 € tai sitten joku "tän verran täytyy saada" eli nykyään näköjään 300 €.

Viestihän kaiken lisäksi koski enemmän Nordean mainostamaa alennusta (harhaanjohtavan mainostuksen näkökulmasta), joka ei siis juurikaan ole tuon 0,4% verran vaan ihan puhdas neuvottelukysymys. Sattumalta varmaan valitsivat kohderyhmäksi ensiasunnot, että voivat jauhaa paskaa tämän "alen" toimesta siihen suuntaan, että sen takia marginaalia ei nyt vaan voi enempää tiputtaa. Useamman kämpän ostaneet tietää, että täti jauhaa nyt täyttä BS:ää.
En ole koskaan +++ nostanut 30-40 lainaa saanut välityspalkkio yms + kulu pois - aina minimi 3-4% tai x euro. Välittömiä kuluja kaikki. ! Mielestäni asiakaskohtainen +++
 
Liittynyt
06.11.2016
Viestejä
1 448
No mikä siinä väärin oli? Ei %-arvoa ole Nordean toimesta minulle tuotu kertaakaan esille vaikka useampaa erää on niiden kanssa tullut otettua. Yleensä se on ollut joko 0 € tai sitten joku "tän verran täytyy saada" eli nykyään näköjään 300 €.

Viestihän kaiken lisäksi koski enemmän Nordean mainostamaa alennusta (harhaanjohtavan mainostuksen näkökulmasta), joka ei siis juurikaan ole tuon 0,4% verran vaan ihan puhdas neuvottelukysymys. Sattumalta varmaan valitsivat kohderyhmäksi ensiasunnot, että voivat jauhaa paskaa tämän "alen" toimesta siihen suuntaan, että sen takia marginaalia ei nyt vaan voi enempää tiputtaa. Useamman kämpän ostaneet tietää, että täti jauhaa nyt täyttä BS:ää.
Se että väität faktana että kuka tahansa saa nuo kulut tuohon 300 euroon tai jopa nollaan tai muuten on idiootti ja että tuo on ainoastaan neuvottelu kysymys. Se että sun kohdalla näin kävi ei tarkoita että tuo onnistuisi kaikilta tai edes monelta.

Vai mitä esimerkiksi mun ois mielestäsi pitänyt tehdä kun nordea kieltäytyi tuota kulua laskemasta?
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
88
Se että väität faktana että kuka tahansa saa nuo kulut tuohon 300 euroon tai jopa nollaan tai muuten on idiootti ja että tuo on ainoastaan neuvottelu kysymys. Se että sun kohdalla näin kävi ei tarkoita että tuo onnistuisi kaikilta tai edes monelta.

Vai mitä esimerkiksi mun ois mielestäsi pitänyt tehdä kun nordea kieltäytyi tuota kulua laskemasta?
Turha mitätön kommentti +++ ei mitään tarkoita häneltä
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
8 066
Mä oon myös sitä mieltä että kukaan täysjärkinen ei lähde töihin alle 10ke/kk liksalla.
Itse en viitsi lähteä tuolle linjalle, koska se tarkoittaisi myös sitä että käyttäisin hyväkseni (älyllisesti) vammaisia henkilöitä suoraan tai sivullisesti vaikka en itse esim. suostuisi sellaisissa liikkeissä asioimaan missä siivoojat, vartijat, opettajat, hoitajat ja muut työntekijät eivät vähintään tuota palkkaa saisi. Tämä koskee myös pankkeja mistä suurin osa henkilöistä lainoja hankkii... ...en myöskään koe että olisin NIIN varakas että tuon tunteen välttämiseksi lahjoittaisin NIIN suuren summan rahaa aina tälläiseen henkilöön törmätessäni että se olisi mielekästä (esim. kuukauden palkan hänelle omaatuntoani lievittämään) eikä alkaisi jossain vaiheessa elämää jopa kaduttaa niin paljoa ettenkö vakavasti harkitsisi mielipiteeni vaihtamista.

Mutta ettei asia lähde sivuraiteille vaan pysyisi edelleen asunnon ostamisessa sekä säästämisessä sanoisin että henkilöiden jotka eivät nollakorkojen aikana pystyneet kasvattamaan puskuria tai yleensäkin ovat / ottavat niin korkeita lainoja että pienikin muutos omassa elämässä johtaa tilanteeseen missä ei ole edes kuukauden tai parin turvaverkkoa (mieluiten vuoden tai parin) ennenkuin joudutaan nostamaan kädet pystyyn ja toteamaan että lainaa ei pysty enää lyhentämään ei pitäisi sitä lainaa ottaa (eikä sitä sellaiselle pitäisi myöntää).
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
7 090
Se että väität faktana että kuka tahansa saa nuo kulut tuohon 300 euroon tai jopa nollaan tai muuten on idiootti ja että tuo on ainoastaan neuvottelu kysymys. Se että sun kohdalla näin kävi ei tarkoita että tuo onnistuisi kaikilta tai edes monelta.

Vai mitä esimerkiksi mun ois mielestäsi pitänyt tehdä kun nordea kieltäytyi tuota kulua laskemasta?
Mitäs sinä nyt yleistät? En minä puhunut kuin omasta tapauksestani.

Kyse oli ennen kaikkea siitä, että aika huono tilanne täytyy olla lainanhakijalla, että listahinnan maksaa. Ei siis ole mitään yleistä 0,4% alea vaikka niin mainostavat. Sinun olisi pitänyt kävellä ulos pankista ja ottaa seuraava. Totta kai se täti rahat ottaa ulos mitä irtoaa, jos asiakas näyttää siltä, että heiluttaa valkoista lippua ekasta ”ei onnistu” kommentista. Oli syynä sitten mikä tahansa.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 646
sanoisin että henkilöiden jotka eivät nollakorkojen aikana pystyneet kasvattamaan puskuria tai yleensäkin ovat / ottavat niin korkeita lainoja että pienikin muutos omassa elämässä johtaa tilanteeseen missä ei ole edes kuukauden tai parin turvaverkkoa (mieluiten vuoden tai parin) ennenkuin joudutaan nostamaan kädet pystyyn ja toteamaan että lainaa ei pysty enää lyhentämään ei pitäisi sitä lainaa ottaa (eikä sitä sellaiselle pitäisi myöntää).
Tässä ilmeisesti ajateltu sitä n. 40-50 vuotiasta pariskuntaa, jolla on jo vähintään kolmas asunto kierrossa.

Näin (yksinelävänä) ensi-asunnon ostajana nollakorkojen aikaan säästettiin niitä ensimmäisten kokoaikatöiden rahoja ASP-tilille omarahoitusosuutta varten.
Mitään remonttikuntoista murjua kun ei halunnut ostaa, niin tilanne on, että vuokrakuution lisäksi tässä on jo vuoden verran makseltu RS-rahoitusmallin mukaisen lainamäärän korkoja, joka syö hieman uuden puskurin kerryttämistä.
Uuteen asuntoon joutunee sitten tekemään vielä jotain hankintoja (sälekaihtimet, ILP, ruokaryhmä mm. suunnitelmissa), jotka edelleen hidastavat puskurin kerryttämistä.
Jatkuvasti myös saa lukea tuoreista irtisanomisista / YT-kierroksista, ihan myös edustamani firman sisältäkin, joten täytyy vain pitää sormet ristissä, että työt jatkuu, niin kyllä sitä lainaa maksaa vielä näilläkin koroilla ja ehkä saa sitä puskuriakin säästettyä.

Edit: Pointti tiivistettynä siis, että elämäntilanteita on todennäköisesti yhtä paljon kuin ihmisiäkin, joten lainan evääminen niiltä joilla ei ole kuukausien tai jopa vuosien puskuria tilillä olisi liian jyrkkä linja ja varmaankin juuri tästä syystä pankin kanssa siitä lainasta keskustellaankin ennen ottamista. Joko myöntävät tai eivät.
 
Viimeksi muokattu:

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
8 066
Edit: Pointti tiivistettynä siis, että elämäntilanteita on todennäköisesti yhtä paljon kuin ihmisiäkin, joten lainan evääminen niiltä joilla ei ole kuukausien tai jopa vuosien puskuria tilillä olisi liian jyrkkä linja ja varmaankin juuri tästä syystä pankin kanssa siitä lainasta keskustellaankin ennen ottamista. Joko myöntävät tai eivät.
En tarkoittanut tuota, vaan KUN se laina on otettu jos sitä puskuria ei pysty silloin edes aloittamaan saati kasvattamaan yhtään. Jos ollaan tilanteessa että KUN jokin muuttuu seuraavan 25 vuoden aikana joudutaan nostamaan kädet ilmaan ja luovuttamaan niin se laina on vaan liian korkea.

Eli sanotaan nyt että jos sinkkuna maksaa 1500€/kk vuokraa ja saa vaikka 2500€/kk käteen palkkaa mistä jää 1000€ siis elämiseen. (Toki osa tuosta menee vaikkapa sen asuntolainan pesämunan keräämiseen kuukausittain)
JOS sitten sen ylisuuren lainan hoitokuluihin & lyhentämiseen meneekin 1800-1900€ /kk nollakorkojen (miinuskorkojen) aikaan ja elämiseen jää "hyvinä aikoina" joku 600-700€ arviolta seuraavat 25 vuotta se laina on vaan liian suuri.

JOS taas lainaan menee arviolta 1000€/kk ja elämiseen jääkin 500€ enempi kuin vuokralla asuessa niin erotuksen voi laittaa vaikka puskuriin yllättäviä menoja varten (esim. jokin hajoaa) ei jouduta enää nostamaan käsiä pystyyn kun korot nousevat, bensa kallistuu, tulee hetkellistä ongelmaa tms.

Siten on sitä puskuria kerrytetty ja on enempi aikaa reagoida kun esim. nyt alkaa näyttämään (ei suuri yllätys) että miinuskorot eivät "ihan heti" palaa takaisin. Pistääkö asunto myyntiin? Tehdäkö suurempi lyhennys jos on vaikka 10 vuotta ehditty laittaa 500€/klk säästöön (eli 60 000€ puskuria kerrytetty). Joka tapauksessa tilanne EI ole niin paha nyt kuin jos jo "hyvinä aikoina" oltaisi jatkuvasti eletty kädestä suuhun ja toivottu ettei mikään hajoa seuraavien 15v aikana mitä lainasta olisi jäljellä tai sitten jouduttaisiin esim. pesukoneen hajottua pesemään vaatteet nyrkkipyykillä tai menemään vanhempien luokse pesemään...
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 646
Eli sanotaan nyt että jos sinkkuna maksaa 1500€/kk vuokraa ja saa vaikka 2500€/kk käteen palkkaa mistä jää 1000€ siis elämiseen. (Toki osa tuosta menee vaikkapa sen asuntolainan pesämunan keräämiseen kuukausittain)
JOS sitten sen ylisuuren lainan hoitokuluihin & lyhentämiseen meneekin 1800-1900€ /kk nollakorkojen (miinuskorkojen) aikaan ja elämiseen jää "hyvinä aikoina" joku 600-700€ arviolta seuraavat 25 vuotta se laina on vaan liian suuri.
Tuossa tilanteessa taitaa tosin jo pankin laskukaava sanoa jo suoraan ei, sillä lainanhoitokulut olisivat liian suuret verrattuna nettotuloihin.
Puskurista pankki ei tuossa kohtaa liene kiinnostunut, ellei se ole pantattavissa vakuudeksi.

Lainalla on siis aina maksimimäärä, itse tuota suoraan kysyin pariltakin pankilta lainakierrosta tehdessä ja se liikkui n. 3000€ nettotuloilla 250 kiloeuron tietämillä (lainaa kun saa jopa 30-35v ajalle).

Jos kuvailemasi kaltaiseen tilanteeseen joutuisi, niin kyllä siinä olisi selkeästi pankilta ollut virhearvio laina myöntää.
 
Liittynyt
30.10.2020
Viestejä
265
En ajatellut, että kysymys olis oman ketjun arvoinen niin kysellään tässä:

Ollut jo tovi mietinnässä joku halpa omakotitalo yksineläjälle niin onko mitään järkeä näissä ~50 000€ taloissa (vuosiväli on ihan laidasta laitaan, mutta sanotaan vaikka 70-90alku ja neliöitä se 60-100).

Ainahan näissä on riskit, että joku isompi putkiremppa tms. tulee yhtäkkiä eteen muuttaen sen 50k kodin hinnan 70k määräiseksi, mutta jos isoimmat rempat on tehty ~10v sisällä ja lähinnä selkeinä ongelmina on kosmeettiset jutut (tartteis maalata sisäseinät, kalusteet todella vanhoja, lattia kulunut jne. sijainti tietysti halvois kohteis oletuksena, että kaukana on)

Muotoillaan tuo kysymys uusiksi: onko halvoissa 30-50k taloissa järkeä, jos osaa/jaksaa itse ajan myötä korjata ns. helppoja alueita (maalaaminen, laminaattilattian vaihto yms.), vai mitä mieltä olette noista kohteista?

Itsellä ei nykytilanteessa tule olemaan varaa mihinkään 200k taloihin (kaikki remppavarat sit vuosien päästä) niin mietin onko pienemmällä budjetilla oikeasti järkeä miettiä omakotitaloa ollenkaan.
 
Liittynyt
17.06.2018
Viestejä
9 318
En ajatellut, että kysymys olis oman ketjun arvoinen niin kysellään tässä:

Ollut jo tovi mietinnässä joku halpa omakotitalo yksineläjälle niin onko mitään järkeä näissä ~50 000€ taloissa (vuosiväli on ihan laidasta laitaan, mutta sanotaan vaikka 70-90alku ja neliöitä se 60-100).

Ainahan näissä on riskit, että joku isompi putkiremppa tms. tulee yhtäkkiä eteen muuttaen sen 50k kodin hinnan 70k määräiseksi, mutta jos isoimmat rempat on tehty ~10v sisällä ja lähinnä selkeinä ongelmina on kosmeettiset jutut (tartteis maalata sisäseinät, kalusteet todella vanhoja, lattia kulunut jne. sijainti tietysti halvois kohteis oletuksena, että kaukana on)

Muotoillaan tuo kysymys uusiksi: onko halvoissa 30-50k taloissa järkeä, jos osaa/jaksaa itse ajan myötä korjata ns. helppoja alueita (maalaaminen, laminaattilattian vaihto yms.), vai mitä mieltä olette noista kohteista?

Itsellä ei nykytilanteessa tule olemaan varaa mihinkään 200k taloihin (kaikki remppavarat sit vuosien päästä) niin mietin onko pienemmällä budjetilla oikeasti järkeä miettiä omakotitaloa ollenkaan.
Kuinka paljon tuossa säästäisi kuukaudessa vuokralla asumiseen? Omistukseen täytyy laskea kaikki kulut remppasäästämistä ja liikkumista myöten. Helpottaa päättämistä sitten.

Minä halusin pysyä erossa valesokkeleista ja tasakatoista, ennemmin rintamamiestalo jossa kellari rakentamatta. 80/90 -luku on jo eri asia, jos sellaisen löytää sopivaan hintaan ja itseä miellyttää. Ihan pientä en ottaisi, vaikka siinä säästääkin lämmityskuluissa.

Löytyykö tuohon hintaan peruskorjattuja taloja? Missä tuollaiset hinnat? Jos on syrjässä, niin voi miettiä millainen se olisi kesäpaikkana myöhemmin, jos perheen perustaa.
 

Ed!

Liittynyt
29.10.2016
Viestejä
367
En ajatellut, että kysymys olis oman ketjun arvoinen niin kysellään tässä:

Ollut jo tovi mietinnässä joku halpa omakotitalo yksineläjälle niin onko mitään järkeä näissä ~50 000€ taloissa (vuosiväli on ihan laidasta laitaan, mutta sanotaan vaikka 70-90alku ja neliöitä se 60-100).

Ainahan näissä on riskit, että joku isompi putkiremppa tms. tulee yhtäkkiä eteen muuttaen sen 50k kodin hinnan 70k määräiseksi, mutta jos isoimmat rempat on tehty ~10v sisällä ja lähinnä selkeinä ongelmina on kosmeettiset jutut (tartteis maalata sisäseinät, kalusteet todella vanhoja, lattia kulunut jne. sijainti tietysti halvois kohteis oletuksena, että kaukana on)

Muotoillaan tuo kysymys uusiksi: onko halvoissa 30-50k taloissa järkeä, jos osaa/jaksaa itse ajan myötä korjata ns. helppoja alueita (maalaaminen, laminaattilattian vaihto yms.), vai mitä mieltä olette noista kohteista?

Itsellä ei nykytilanteessa tule olemaan varaa mihinkään 200k taloihin (kaikki remppavarat sit vuosien päästä) niin mietin onko pienemmällä budjetilla oikeasti järkeä miettiä omakotitaloa ollenkaan.
Jos haluaa asua pienellä budjetilla torpassa niin vaatii jonkinverran kädentaitoja. Nykyään ohjeet isompaan ja pienempään remonttiin saa kaiveltua netistä.
Toki jo paikkaa etsiessä täytyy huomioida mahdolliset isot remontintarpeet, katto, alapohja, valesokkelit jne.
Lisäksi jos tontilta löytyy vaikka puuta poltettavaksi x vuotta niin kyllähän siinä aika halvalla voi päästä.
Jos itselle pitäisi etsiä niin katselisin hirsirunkoista mökkiä rossipohjalla jossa iso leivinuuni tjsp

E: oma ensimmäinen okt oli 20 luvulla rakennettu hirsihuvila, ostaessa ainoat remontit oli purujen lisääminen alapohjaan sekä pihasaunan rakentaminen (tontilla oli kaivo, mutta sisälle kantovesi) asuisin siinä varmaan vieläkin mutta perhekoko kasvoi.
Mökki oli kasvukeskuksessa hyvällä paikalla niin sain tontin myytyä grynderille lähes tuplat ostohinnalla poismuuttaessa
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
15.11.2016
Viestejä
912
Mielenkiintoinen väite.
Onhan se, mutta ei ihan tuulesta temmattu. Kerrostalo-osakkeessa koko ajan kaikenlaista remonttia ja yhtiölainaa tulee vähän väliä lisää. Juoksevat kulut (sähkö, vakuutus ytms) osakkeessa pienemmät, mutta kaikenlaiset (yhtiö)laina- ja hoitokulut autopaikkoineen taas isommat.
Omakotitalossa on mahdollisuus tehdä aika lailla itse lähes kaikki, jos on osaamista. Ei siis tarvitse tilailla palveluita ulkopuoliselta, jos tarvitsee jotain remppailla.
Jos taas on peukalo täysin keskellä kämmentä ja kaikki pitää omakotitalossa korjata/vaihtaa/huoltaa ulkopuolisen toimesta, niin kallistahan se asuminen omakotitalossakin siinä tapauksessa on.
Itse tekemällä pääsee suht helposti 5x halvemmalla kaikessa.
 

Ed!

Liittynyt
29.10.2016
Viestejä
367
Tapauskohtaista lienee, mutta vaikea kuvitella missä asuisi halvemmalla kuin puulämmitteisessä torpassa jossa kaivovesi ja ulkohuussi. Ainakin omalla kohdalla okt vs rivitalo on ollut huomattavasti halvempaa
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
8 066
Tapauskohtaista lienee, mutta vaikea kuvitella missä asuisi halvemmalla kuin puulämmitteisessä torpassa jossa kaivovesi ja ulkohuussi. Ainakin omalla kohdalla okt vs rivitalo on ollut huomattavasti halvempaa
Pitää varmasti paikkansa. Näkisin huomattavasti vaikeammaksi löytää nykypäivänä puulämmitteistä rivitaloa missä on kaivovesi ja ulkohuusi eikä suurin osa asukkaista olisi vaatimassa muutoksia mihin sitten itsekin joutuisi väkisin maksumieheksi...
 
Liittynyt
29.08.2018
Viestejä
1 305
Jos lähtökohtana on että itse maksaa ja tekee eikä yhteiskunta/isännöitsijä/puutarhuri jne, niin omakotitalo on herkästi tosiaan halvempi. Jos taas ajatuksena on että enemmän joku muu tukee ja tekee niin sitten osakeasuminen voittaa :thumbsup: 100m2 omakotitalossa (ennen käynnissä olevaa laajennusta) itsellä jätehuolto noin 10€ kuussa, sähkö vuoden keskiarvona 300€ kun pääasiallinen lämmitysmuoto, ja muut kulut (paitsi ehkä laajakaista jonka voisi saada asuntoon havemmalla) on samaa luokkaa kuin olisi asunto-osakkeessa. Toki korjausvelkaa kertyy kuten kerrostalossakin mutta juoksevia kuluja joita voisi verrata hoitovastikkeeseen sisältäen sähkömaksun on sen reilu 3€m2 /kk. Ja korjaukset saa päättää ja monin osin tehdä itse eikä vaan tyytyä siihen että nyt linjasaneerataan, 1500€/m2 tähän käteen kiitos.

edit: Toki on rikkaita taloyhtiöitä joissa on halpa asua mutta sitten se asunnon hinta per neliö pomppaa aika eri luokkaan kuin saman ikäisessä omakotititalossa (vaikka omakotitaloakin olisi yhtä hyvin ylläpidetty).
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
2 420
Jos lähtökohtana on että itse maksaa ja tekee eikä yhteiskunta/isännöitsijä/puutarhuri jne, niin omakotitalo on herkästi tosiaan halvempi. Jos taas ajatuksena on että enemmän joku muu tukee ja tekee niin sitten osakeasuminen voittaa :thumbsup: 100m2 omakotitalossa (ennen käynnissä olevaa laajennusta) itsellä jätehuolto noin 10€ kuussa, sähkö vuoden keskiarvona 300€ kun pääasiallinen lämmitysmuoto, ja muut kulut (paitsi ehkä laajakaista jonka voisi saada asuntoon havemmalla) on samaa luokkaa kuin olisi asunto-osakkeessa. Toki korjausvelkaa kertyy kuten kerrostalossakin mutta juoksevia kuluja joita voisi verrata hoitovastikkeeseen sisältäen sähkömaksun on sen reilu 3€m2 /kk. Ja korjaukset saa päättää ja monin osin tehdä itse eikä vaan tyytyä siihen että nyt linjasaneerataan, 1500€/m2 tähän käteen kiitos.

edit: Toki on rikkaita taloyhtiöitä joissa on halpa asua mutta sitten se asunnon hinta per neliö pomppaa aika eri luokkaan kuin saman ikäisessä omakotititalossa (vaikka omakotitaloakin olisi yhtä hyvin ylläpidetty).
Kävin miettimään että ei kellään voi mennä noin vähän sähköön, mutta nähtävästi siis 300€ per kk eikä keskimääräisenä vuotena :whistling:

Tiedän halvalla vastikkeella olevia osakkeita, yleensä ovat kyllä tyyliin erillistalot/paritalot missä toimitaan kuin omakotitalossa eli kaikki itse/omaan piikkiin niin ei sitä vastiketta juurikaan mene kun sillä ei makseta mitään...
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
8 066
Tiedän halvalla vastikkeella olevia osakkeita, yleensä ovat kyllä tyyliin erillistalot/paritalot missä toimitaan kuin omakotitalossa eli kaikki itse/omaan piikkiin niin ei sitä vastiketta juurikaan mene kun sillä ei makseta mitään...
Kyllä rivitaloissakin kohtuullisen halvalla vastikkeella pääsee vaikka ne siivousvälineet, ruohonleikkurit jne. olisi taloyhtiön piikkiin hankittu. JOS kuitenkin talkoilla / vuoroilla tehdään esim. pihan siivous ja kunnossapito hommia. Jos nuo ulkoistaa se nostaa hintaa heti, esim. jos joku itse nostaa lippua salkoon pyhinä vs ulkoistettuna joku janatuinen tulee ja nostaa siitäkin tulee hiljakseen sitä kulua... saati jos päivittäin joku käy hiekoittamassa ja lapioimassa mistä laskua kyllä tulee vaikka ei tarvisi (eikä käytäisi) säännöllisesti.

Tosin noissa saa olla tarkkoina kuten tietysti omakotitaloissakin että ei ole liikaa "hyvin kestää, mitään ei ole tarvinut korjata eikä tehdä joten ei tehdä nytkään" ja sitten se korjausvelka kasvaa kunnes pitäisi tehdä kerralla kaikki eikä sitä rahaa ehkä saakaan niin jättimäiseen projektiin.

Sanotaan että yksittäinen talonmies joka hoitaa kirjanpidon, tilinhallinnan sekä tietysti tilitoimisto (yksi henkilö) on ehkä se minimi vaatimus. Hallitus puheenjohtajineen voi tulla asukkaista ilmaiseksi joten aika halvalla pääsee. Ehkä muutama euro kun sen parisen kertaa vuodessa on yhtiökokousta ja siinä yleensä pullaa ja kahvia tarjotaan (ehkä nuuka hoitaa nuokin jonkun kotona ja tekee itse kahvit ja pullat)
 
Liittynyt
21.05.2020
Viestejä
2 576
Rivitaloissa talkoilla tekemällä on vaan se ongelma, että mitä isompi rivitalo niin sitä suurempi todennäköisyys että osa ei halua osallistua talkoisiin. Valitettavasti esim. yhtiövastiketta ei voi alentaa niille, jotka hoitavat asioita talkoilla (eikä korottaa niille jotka ei hommiin osallistu).
 
Toggle Sidebar

Statistiikka

Viestiketjut
248 052
Viestejä
4 326 230
Jäsenet
72 143
Uusin jäsen
Johnny1985

Hinta.fi

Ylös Bottom