Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[leffo]

Kuinkahan paljon tuo verojen lasku mahtaa lopulta vaikuttaa? Omasta mielestäni merkitys vaikuttaa aika vähäiseltä. Jos pudotetaan varainsiirtoveroa 0,5 - 1,0 % niin useimpien asuntojen kohdalla se on muutaman tuhannen euron alennus veroon.

Hyvä pointti. Mä ainakin luulisin että prosentti sinne tai tänne ei merkitse juuri mitään kenellekään tavalliselle ihmiselle joka ei aktiivisesti osta ja myy suurempia määriä asuntoja/kiinteistöjä. Mä en myöskään näe mitään yhteyttä sillä tuloihin. Kun se varainsiirtovero maksetaan kerran, siitä asunnosta.

Luulisin että tuon veroalennuksen pääsääntöinen kohde oli isommat sijoittajat, siis tälläiset institutionaaliset. Toisaalta jos koko homman verokertymän vähennys olisi 144 miljoonaa, no kuulostaa kärpäsen läiskältä valtion budjetissa.



Tuosta keskustelusta halvasta asumisesta tuli mieleen jo aiemmin pääomakulut, kun kukaan ei niitä maininnut. Sopivasti nyt tuli asiaa konkretisoiva juttu.

18 vuotta sitten ostettu talo 100k Imatralta. Ei kai about mitään suurempaa remontoitu, peruskuntoinen jo tuolloin. Laitettu myyntiin 2014. Myyty lopulta tänä vuonna 36k. Kirje universumille ehkä auttoi. Unohtaen lainan kulut, pelkästään tuo teki 3500e vuodessa. Olisko saanut paremman hinnan agressiivisemmalla hinnoittelulla 2-3 vuotta sitten, luultavasti. Tuohon kuitenkin päätyi.

Asuminen | Laura Aunola yritti myydä kotiaan 10 vuotta, sitten tapahtui käänne – ”Jalastani lähti omakotitalon kokoinen pallo”

Omakotitalojen hinnat ovat romahtaneet monilla paikkakunnilla, ja samalla niiden myyntiajat ovat pidentyneet. Imatralainen Laura Aunola myi omakotitaloaan lähes kymmenen vuotta.

www.hs.fi

Toki suurempi ongelma oli varmaan tuo Imatra, kuin OKT. Mutta arvelisin että siinä missä ei-halvat huoneistot vielä ovat riittävän likvidejä jossain paikkakunnalla, niin halvat OKT talot eivät ole.

Esim. halvin yksiö minkä olen hiljattain nähnyt oli Tampereelta hieman vajaa 50k velaton hinta, ulosottohuutokaupassa. Tuo nyt ei ollut pääasia mutta kun ilmoitus vielä näkyy niin laitetaan se kiinnostuneille. Ihan suoraan asuinkelpoisen näköinen kämppä, jotain 9 km keskustasta.

  https://huutokaupat.com/4368524/ulosmitattu-pienkerrostalon-yksio-lamminpaassa

Tuota Lieksan kaksiota vähän naureskelin, ja ajattelin linkata sen uutisen tuonne erikoiset kohteet ketjuun. Niinkuin ei siinä asunnossa itsessään mitään, mutta tämän myyjän keksimä myyntikikka oli aika WTF.

Osta asunto hintaan X. TAI, osta se asunto ja siellä oleva randomi irtaimisto mukaan X+5000e. Mikä ihme on tälläisen myyntikikan kohdeyleisö? Entiseen lifestyleen kyllästyneet ultra-minimalistit jotka tällä hetkellä asuu metsässä ja omistavat teltan, makuupussin, trangian, muutaman vaihtoparin vaatteita ja hammasharjan? Mä ainakin ajattelisin että osa ostajista vieroksuisi tuollaista ilmoitusta.

Siis eihän kenelläkään voi olla käyttöä sekä asunnolle että siellä olevalle kattavalle irtaimistolle? Siitä asunnon mukana tulevasta roinasta pitää antaa alennusta, helvetti, koska se ostaja joutuu hankkiutumaan siitä eroon.


Lol nyt kaivoin itse ilmoituksen. Tuohan on paljon raflaavampi kuin mitä HS uutisesta sai käsityksen. Mä ajattelisin että useimmat järkevät ihmiset skippaa tuon samantien. Niin tuossa siis se 17000e velallinen myyntihinta ilman irtaimistoa, tai velallinen 25000e irtaimiston kanssa. Irtaimiston hinta on siis pompahtanut hieman. Ja kartan mukaan tuo ei taida olla edes keskustaa.

Kerrostalo, Lieksa, Mähkö, 15 326 €, 62.5 m²

2 h + k + kph (s) + lasp + var. Löydä uusi kotisi Etuovi.comista jo tänään!

www.etuovi.com

Huom! HOX! Alueen arvo ja arvostus nousevat, samalla nouse talon ja asunnon arvo. Naapurissa olevat, lähimmät, vuokratalot on tyhjennetty ja ne tullaan purkamaan lähitulevaisuudessa (kaupunki purki jo omansa, eli nyt aukesi parveke näkymät puistoon/metsään, ei tarvitse harmaata taloa katsella )

Jännä juttu. Näin koko ikäni isossa kaupungissa asuneena, olin ajatellut ja luullut että kiinteistöjen ja asuntojen arvo nousee sitä myöten kun rakennetaan lisää, sekä omistusasuntoja että vuokra-asuntoja. Näin ainakin isommissa kaupungeissa se on historiallisesti mennyt. Tämän myyjän mukaan mekanismi toimiikin päinvastoin. Kun asuntoja puretaan(rakentamatta tilalle enemmän kuten yleensä isomissa kaupungeissa tehdään), jäljellejääneiden asuntojen arvo nousee.

 

[Grez]

Tuota Lieksan kaksiota vähän naureskelin, ja ajattelin linkata sen uutisen tuonne erikoiset kohteet ketjuun. Niinkuin ei siinä asunnossa itsessään mitään, mutta tämän myyjän keksimä myyntikikka oli aika WTF.

Joo itse ajattelisin että olisi ennemmin kannattanut laittaa ilmoitukseen se hinta millä asunto myydään tyhjänä ja sitten laittaa joku summa millä saa nykyisen irtaimiston mukaan, mikäli haluaa. Voisihan tuo irtaimisto kelvata vaikka jollekin omilleen muuttavalle, jos hinta olisi riittävän alhainen. Nyt on pöljänä laittanut myyntihinnan ilmoitukseen irtaimiston kanssa, jolloin asunto näyttää kaikissa listauksissa ja hauissa todellista kalliimmalta.

Tämän myyjän mukaan mekanismi toimiikin päinvastoin. Kun asuntoja puretaan(rakentamatta tilalle enemmän kuten yleensä isomissa kaupungeissa tehdään), jäljellejääneiden asuntojen arvo nousee.

No siis periaatteessa jos jotkin rakennukset on olleet niin huonossa kunnossa että alue on muistuttanut enemmän slummia, niin niiden purkaminen saattaa nostaa alueen arvoa. Toki jos vielä tilalle rakennetaan uutta, niin se nostaisi lisää.

Omassa vertailussa katsot vain rakennusten määrää, etkä huomioi että uudet on yleensä arvokkaita ja jos jotain puretaan niin se on yleensä arvotonta paskaa.

 

[Behemoth]

Onko kukaan käyttänyt välittäjää asuntokaupan kauppakirjojen laadinnassa yms jos kaupat tehdään muuten ilman välittäjää yksityishenkilöiden välillä ?

Kun ostettiin vaimon kanssa ensiasuntomme (rivirikolmio), niin tehtiin kaupat suoraan myyjien kanssa, mutta kauppakirja tuli välittäjältä. Hintaa oli myyjien mukaan muistaakseni muutama satanen (OP Kiinteistökeskus)

Kun myytiin sitten itse kämppä eteenpäin, niin käytin samaa pohjaa kauppakirjan tekoon.

 

[Pretor]

Onko kukaan käyttänyt välittäjää asuntokaupan kauppakirjojen laadinnassa yms jos kaupat tehdään muuten ilman välittäjää yksityishenkilöiden välillä ?

Kun ostettiin vaimon kanssa ensiasuntomme (rivirikolmio), niin tehtiin kaupat suoraan myyjien kanssa, mutta kauppakirja tuli välittäjältä. Hintaa oli myyjien mukaan muistaakseni muutama satanen (OP Kiinteistökeskus)

Kun myytiin sitten itse kämppä eteenpäin, niin käytin samaa pohjaa kauppakirjan tekoon.

Ihan hyviä pohjia on nykyään netissäkin, jonka pohjalta voi tehdä kauppakirjat. Olen tainnut viisi kauppakirjaa tehdä itse ja tosiaan vanhalla pohjalla on aina helppo mennä, kun samaa asuntoa ostetaan/myydään.
Jos tuttujen kesken (perhe/suku) tekee kauppoja, niin on mahdollisuus vähän puliveivatakin itse tehden.

 

[elmo]

Totta, otaksuttavasti tuon takia esim. kerrostaloissa ei yleensä tuollaista järjestelyä taida olla (koska niin paljon asukkaita joista suuri osa ehkä vuokralla => ei voisi vähempää kiinnostaa)

Ei meilläkään aina kaikki kaikkeen osallistu (luokkaa pihatalkoot).
Mutta aika miten sen nyt sanoisi.. mielenkiintoinen henkilö täytyy olla jos ei sitä omaa osuuttaan hoida koska se tarkoittaa myös suoraan sitä että nurmikko omalla etu ja takapihalla sitten rehottaa ja myös talvella kukaan ei huolehdi lumesta => et pääse asuntoosi. Sama tietysti sen oman autosi kohdalla autokatoksessa.

Toki se myös naapureita haittaisi ja varmaan se "pahat katseet sekä puheet" pelottaisivat myös monia. Lisäksi ainakin itseäni suoraan sanoen vituttaisi tarpoa jossain "koko talven" lumissa unohtamatta sitä että ulko-ovea ei saisi ehkä auki jossain vaiheessa.. joten helpompi ja nopeampi vaan lapioida ne lumet kun niitä tulee.

Tässä yksi syy miksi osake on haram itselleni. Mua ei kiinnosta hoitaa pihaa saati kolata muiden elämän mukaan. Tollaseen rivarin pätkään mahtuu kuitenkin samankaltaisia ihmisiä kun mulla on naapureissa. Eli lunta tullaan kolaamaan heti kun sitä vähän ripsii. Laatoituksen saumoja rapsutellaan veitsellä harvase päivä. Lehtien imurointi lehtipuhaltimella aloitettiin jo kun ekat tippui maahan pari viikkoa sitten. Jos yksi ei hoida hommaansa niin mielipaha on aivan varma kun muilla ei ole mitään muuta elämää kuin nyppiä sitä pihaa 24/7.

Miettinyt pari kertaa kun tälläsiä tehdään itse rivareita on myynnissä, että jos joku sijoittaja ostaa niin ei sitä vuokralaista kiinnosta välttämättä sitäkään vertaa osallistua tollasiin hommiin niin taas tulee lisää pahaa silmää.

Joku aitojen maalaus nyt menisi hyvin jos joku asukas maalaisi kaikki ja saisi alennusta vastikkeesta 15€ per tunti, varmasti joku eläkepappa löytyisi.

Kyllä sieltä sellanen osakas löytyisi joka olisi kateellinen kun joku saa rahallista hyötyä ja pitää paljon järkevämmpänä, että 1000€ kokonaiskustannuksen sijaan 8 osakasta maksaa kukin 1000€ kun käytetään ulkopuolista, mutta eipähän naapuri saa rahallista hyötyä.

Kiitoksia vastauksista

Joo oon vertaillut ja yksineläjänä joku kerrostaloasunto varmaan halvin ratkaisu, kun ottaa huomioon omakotitalojen äkilliset korjaustarpeet yms. ongelmat.

Lähinnä silti mietin sitä pientä omakotitalomahdollisuutta, vaikka aika kauas keskuksista sitä pienellä budjetilla joutuis. Ensisijaisena prioriteettina olis se oma rauha, kun erinäisistä syistä voin joutua pesemään pyykkiä keskellä yötä ja olis se kiva pystyä muita häiritsemättä katsoa vaikka leffoja ilman kuulokkeita silloin, kun haluaisi.

Tää on lähinnä ennakkomietintää, mutta tietysti budjetoin kaikki lämmitys, vesi, sähkö yms. kustannukset ennen ostomietteitä ja otan ne huomioon ostohinnassa. Turha sitä ostaa koko rahalla ja olla täysin rahaton sitten itse elämiseen. Lähinnä pohdinnassa, että kannattaisiko yrittää säästää jokunen vuosi vielä, että pääsisi lähelle 100k taloja sen 50k sijaan vai minkälaista budjettia kannattaisi harkita pientuloisen, jos on valmis remppaamaan (ajan kanssa), ja tarvetta lähinnä 2h-3h (joku ~75m²).

Pahoittelut, että on niin ympäripyöreää, mutta kiitoksia jälleen vastauksista

Tähän sellanen huomio, että omakotitalossa ei kyllä tule mitään äkillisiä korjaustarpeita. Korjattavaa toki tulee, mutta jos puhutaan jostain äkillisestä niin se onkin sitten vakuutus keissi. Rahaa ylläpitoon menee just tasan sen verran mitä haluat rahaa polttaa.
Osakkeessa talouksia ja neliöitä on enemmän niin siellä tulee näitä äkillisiä korjauksia huomattavasti enemmän, koska enempi ihmisiä = enemmän elämää ja tapahtumia. Vesivahinkoja sun muita... Nämä sitten lähtökohtaisesti aina menee osakkaiden kukkaron päälle vaikka olisi vakuutusyhtiön korvattavia. Välissä sitten parhaimillaan/pahmmillaan on aika monta välikättä repimässä rahaa ihan simppelistä vesivahingosta.

Kaikki kiinteistön ylläpito ja remppahommat, niin raksa kuin LVIS oppii jo on mielenkiintoa. Sähkö ainut mikä vaatii paperia. Itse alkoi keittiörempan yhteydessä kiinnostaa tuo aihe niin kävin töiden ohella koulun ja löytyy tuttu urakoitsija tarvittaessa tarkistamaan. Ja jos ei kiinnosta niin jättää tekemättä tai palkkaa jonkun tekemään.

Onko kukaan käyttänyt välittäjää asuntokaupan kauppakirjojen laadinnassa yms jos kaupat tehdään muuten ilman välittäjää yksityishenkilöiden välillä ?

Jos kiinteistö niin maanmittauslaitoksen nettisivuilta onnistuu ja saa lainhuudatukset ja allekirjoitukset diginä. Osakkeen kohdalla googlaat vaan netistä tarpeeksi niin aivan varmasti osuu tarpeeksi pätevä.

 

[draco76]

Kiitoksia vastauksista

Joo oon vertaillut ja yksineläjänä joku kerrostaloasunto varmaan halvin ratkaisu, kun ottaa huomioon omakotitalojen äkilliset korjaustarpeet yms. ongelmat.

Lähinnä silti mietin sitä pientä omakotitalomahdollisuutta, vaikka aika kauas keskuksista sitä pienellä budjetilla joutuis. Ensisijaisena prioriteettina olis se oma rauha, kun erinäisistä syistä voin joutua pesemään pyykkiä keskellä yötä ja olis se kiva pystyä muita häiritsemättä katsoa vaikka leffoja ilman kuulokkeita silloin, kun haluaisi.

Tää on lähinnä ennakkomietintää, mutta tietysti budjetoin kaikki lämmitys, vesi, sähkö yms. kustannukset ennen ostomietteitä ja otan ne huomioon ostohinnassa. Turha sitä ostaa koko rahalla ja olla täysin rahaton sitten itse elämiseen. Lähinnä pohdinnassa, että kannattaisiko yrittää säästää jokunen vuosi vielä, että pääsisi lähelle 100k taloja sen 50k sijaan vai minkälaista budjettia kannattaisi harkita pientuloisen, jos on valmis remppaamaan (ajan kanssa), ja tarvetta lähinnä 2h-3h (joku ~75m²).

Pahoittelut, että on niin ympäripyöreää, mutta kiitoksia jälleen vastauksista

Luulisin että jos laitat 200e kuukaudessa sivuun remontteihin, niin riittää. Tuolla luulisi tekevän kattorempat, putkirempat yms. kun käyttöikä niin vaatii. Summaan toki vaikuttaa talon koko, mutta ei tuo ihmeempiä ole. Lämmitys on toinen suuri kulu, etenkin vanhoissa taloissa. Vesi ja jäte ei paljoa maksa. Pihatyöt (lumet yms) voi tehdä itse.

Meillä 160 neliön okt ja arvioisin 400e kuussa riittävän, mukana ei ole asuntolainakulut ostosta.

 

[Mikkos]

Tässä yksi syy miksi osake on haram itselleni. Mua ei kiinnosta hoitaa pihaa saati kolata muiden elämän mukaan. Tollaseen rivarin pätkään mahtuu kuitenkin samankaltaisia ihmisiä kun mulla on naapureissa. Eli lunta tullaan kolaamaan heti kun sitä vähän ripsii. Laatoituksen saumoja rapsutellaan veitsellä harvase päivä. Lehtien imurointi lehtipuhaltimella aloitettiin jo kun ekat tippui maahan pari viikkoa sitten. Jos yksi ei hoida hommaansa niin mielipaha on aivan varma kun muilla ei ole mitään muuta elämää kuin nyppiä sitä pihaa 24/7.

Miettinyt pari kertaa kun tälläsiä tehdään itse rivareita on myynnissä, että jos joku sijoittaja ostaa niin ei sitä vuokralaista kiinnosta välttämättä sitäkään vertaa osallistua tollasiin hommiin niin taas tulee lisää pahaa silmää.



Kyllä sieltä sellanen osakas löytyisi joka olisi kateellinen kun joku saa rahallista hyötyä ja pitää paljon järkevämmpänä, että 1000€ kokonaiskustannuksen sijaan 8 osakasta maksaa kukin 1000€ kun käytetään ulkopuolista, mutta eipähän naapuri saa rahallista hyötyä.



Tähän sellanen huomio, että omakotitalossa ei kyllä tule mitään äkillisiä korjaustarpeita. Korjattavaa toki tulee, mutta jos puhutaan jostain äkillisestä niin se onkin sitten vakuutus keissi. Rahaa ylläpitoon menee just tasan sen verran mitä haluat rahaa polttaa.
Osakkeessa talouksia ja neliöitä on enemmän niin siellä tulee näitä äkillisiä korjauksia huomattavasti enemmän, koska enempi ihmisiä = enemmän elämää ja tapahtumia. Vesivahinkoja sun muita... Nämä sitten lähtökohtaisesti aina menee osakkaiden kukkaron päälle vaikka olisi vakuutusyhtiön korvattavia. Välissä sitten parhaimillaan/pahmmillaan on aika monta välikättä repimässä rahaa ihan simppelistä vesivahingosta.

Kaikki kiinteistön ylläpito ja remppahommat, niin raksa kuin LVIS oppii jo on mielenkiintoa. Sähkö ainut mikä vaatii paperia. Itse alkoi keittiörempan yhteydessä kiinnostaa tuo aihe niin kävin töiden ohella koulun ja löytyy tuttu urakoitsija tarvittaessa tarkistamaan. Ja jos ei kiinnosta niin jättää tekemättä tai palkkaa jonkun tekemään.



Jos kiinteistö niin maanmittauslaitoksen nettisivuilta onnistuu ja saa lainhuudatukset ja allekirjoitukset diginä. Osakkeen kohdalla googlaat vaan netistä tarpeeksi niin aivan varmasti osuu tarpeeksi pätevä.

Muuten samaa mieltä mutta kyllä sitä tulee omakotitaloonkin yllättäviä menoja mihin ei voi varautua ja mitä vakuutus ei korvaa.
Esimerkkinä vaikka tukkeutunut viemäri, tukkeutunut salaoja, lintu rakentanut piippuun pesän, rännit tippuu lumen painosta jne.

 

[Grez]

Muuten samaa mieltä mutta kyllä sitä tulee omakotitaloonkin yllättäviä menoja mihin ei voi varautua ja mitä vakuutus ei korvaa.

No eikös niihin pysty varautumaan niinkin yksinkertaisesti, että laittaa rahaa säästöön yllättävien menojen varalle?

 

[Seese]

Muuten samaa mieltä mutta kyllä sitä tulee omakotitaloonkin yllättäviä menoja mihin ei voi varautua ja mitä vakuutus ei korvaa.
Esimerkkinä vaikka tukkeutunut viemäri, tukkeutunut salaoja, lintu rakentanut piippuun pesän, rännit tippuu lumen painosta jne.

Rännien tippumiseen voinee ainakin varautua lumiesteillä ja lumimatilla

 

[korpijääkäri]

Muuten samaa mieltä mutta kyllä sitä tulee omakotitaloonkin yllättäviä menoja mihin ei voi varautua ja mitä vakuutus ei korvaa.
Esimerkkinä vaikka tukkeutunut viemäri, tukkeutunut salaoja, lintu rakentanut piippuun pesän, rännit tippuu lumen painosta jne.

Korjaukset: 1. Avaa 2. Avaa 3. Poistaa 4. Uudelleen kiinnitys. Hinta 0 Euroa

 

[draco76]

Rännien tippumiseen voinee ainakin varautua lumiesteillä ja lumimatilla

Lumiesteet voi tippua lumen mukana. Ei taida olla kovin yleistä, mutta runsaslumisina talvina niin voi tapahtua.

Omakotitalossa täytyy varautua laittamalla säästöön rahaa. Taloyhtiöt tekevät samaa ja keräävät rahat vastikkeina. Kyse on siitä, kenellä on päätösvalta remontista. Sinulla vaiko taloyhtiöllä. Sama pätee noihin pihatöihin. Jos asut ihan syrjässä niin sitten ei tarvitse edes naapureita miellyttää siisteyden suhteen.

Okt tosin ei ole noita vihmeriä, jotka tekevät työn (esim. kolaus) (jos niissä on loisijoitakin), vaan itse täytyy tehdä/teettää kaikki.

 

[Pretor]

Omakotitalossa täytyy varautua laittamalla säästöön rahaa. Taloyhtiöt tekevät samaa ja keräävät rahat vastikkeina. Kyse on siitä, kenellä on päätösvalta remontista. Sinulla vaiko taloyhtiöllä.

Ensinnäkin se vastike on budjetoituihin tilikauden juokseviin kuluihin, ei tuleviin remontteihin. Voi siinä olla joku vesivahinko per vuosi sisällytettynä, mutta ei mitään tulevaisuuden rempparahaa.
Suomi on pullollaan taloyhtiöitä, jotka on pulassa pakollisten korjausten kanssa, koska sitä tuleviin korjauksiin tarvittavaa erillistä korjausvastiketta ei ole menneisyydessä alettu keräämään tulevaisuutta ajatellen.

 

[renee]

Osakehuoneistossa, jossa kaikki ostetaan ulkopuolisina palveluina, nyrkkisääntönä on, että rakennuksen remonttikustannukset ovat suunnilleen yhtä paljon kuin hoitovastike, eli esim. kun 50-neliöisessä kaksiossa hoitovastike on suunnilleen 250 e/kk, niin remonttikustannukset pitkälle aikavälille tasattuna olisivat n. 250 e/kk. Tämä siis ajatuksella, että taloa pudetään "ikuisesti" asumiskelpoisena.

Hoitovastikkeen verran kun "rahastoi" joka kuukausi uudesta asti, niin ei pitäisi tulla ytllätyksiä. Mutta juu, sehän on aika paljon ja varmaan harvemmin käytännössä toteutuu.

 

[Mikkos]

Rännien tippumiseen voinee ainakin varautua lumiesteillä ja lumimatilla

Jep. Ja parina talvena lumi sitten repikin esteet alas ja sai sitten kattoa paikkailla.
Joskus ei ole parasvaihtoehto tehdä itse.

 

[Mikkos]

Korjaukset: 1. Avaa 2. Avaa 3. Poistaa 4. Uudelleen kiinnitys. Hinta 0 Euroa

Tosiaan. Eipä tullut mieleen.
Tätä samaa kaavaahan voi soveltaa joka paikkaan eikä maksa mitään. Hitto kun ei ole tajunnut aikaisemmin.
Lumi repii tikkaat tiiliseinästä ja tiiliseinää halos->korjaa itse 0e
Auto hajoaa->korjaa itse 0e

Hitto kun olisin jo pienenä tajunnu ton niin elämässä ei maksais mikään mitään.

 

[perato]

Korjaukset: 1. Avaa 2. Avaa 3. Poistaa 4. Uudelleen kiinnitys. Hinta 0 Euroa

Kun oma aika ei maksa mitään =)

 

[Mikkos]

No eikös niihin pysty varautumaan niinkin yksinkertaisesti, että laittaa rahaa säästöön yllättävien menojen varalle?

Joo mulla kävi pieni ajatusvirhe. Siis tapahtumiin ei voi varautua mutta niiden kustannuksiin kylläkin juuri säästämällä.

 

[elmo]

Muuten samaa mieltä mutta kyllä sitä tulee omakotitaloonkin yllättäviä menoja mihin ei voi varautua ja mitä vakuutus ei korvaa.
Esimerkkinä vaikka tukkeutunut viemäri, tukkeutunut salaoja, lintu rakentanut piippuun pesän, rännit tippuu lumen painosta jne.

Tulikin jo nohevia vastauksia. 13v asunut okt ja mitään noista skenaarioista ei ole tapahtunut. Eikä ole edes uusi talo vaan -89. Eli en nyt pitäisi mitenkään todennäköisinä tai sellaisina minkä takia noihin pitäisi nyt ihmeellisesti varautua tai stressata tai säästää rahaa. Suurin osa tosiaan on sellasia, että tekee pois pienellä vaivalla ja rahalla jos osuu kohdalle.

 

[Mikkos]

Tulikin jo nohevia vastauksia. 13v asunut okt ja mitään noista skenaarioista ei ole tapahtunut. Eikä ole edes uusi talo vaan -89. Eli en nyt pitäisi mitenkään todennäköisinä tai sellaisina minkä takia noihin pitäisi nyt ihmeellisesti varautua tai stressata tai säästää rahaa. Suurin osa tosiaan on sellasia, että tekee pois pienellä vaivalla ja rahalla jos osuu kohdalle.

No hyvä juttu. Meidän talolle on tapahtunut kaikki noi, paitsi salaojien tukos. Ei toki kaikki meidän aikana mutta talolle kuitenkin.
Itsekkin aika paljon teen teen itse mutta on tiettyjä asioita joissa luotan enemmän ammattilaiseen kuin yritän räpeltää itse. Ja yleensä se maksaa. Ja yleensä vähintään 3 numeroisen summan.

 

[elmo]

No hyvä juttu. Meidän talolle on tapahtunut kaikki noi, paitsi salaojien tukos. Ei toki kaikki meidän aikana mutta talolle kuitenkin.

No kuinka yllättäviä ja kalliita menoja nämä oli? Pistitkö seuraavalla kerralla lumiesteet paremmin kiinni? Arvatenkin peltikatto? Entä laitoitko verkon piipun ympärille jos on tollasta seutua, että sinne tunkee elukoita. Sukitutko/vaihditko viemärin jos on jotain paskaputkea välissä että tollasta ongelmaa , että menee tukkoon (normi viemäri ei itsellään tukkoon mene vaikka pöntöstä sinne vetelisi jotain muutakin kuin paskaa).

Kaikkea tietenkin okt voi tapahtua ja varmaan voi keksiä 10 asiaa lisää mitä voi tapahtua tai olla tapahtumatta seuraavan 25v aikana, mutta ei noi listatut asiat nyt ole imho yllättäviä ja äkillisiä tapahtumia mihin pitäisi varautua jollain tyyliin 100€/kk sotakassalla. Peruskorjaukset sitten erikseen. Kaipa tämäkin nyt sitten riippuu tuloista, mutta en kyllä mitenkään kun tässä mietin, että mihin helvettiin mä olisin yllättäen äkillisisesti tarivnnut paljon rahaa korjaukseen 13v aikana niin ei samperi ei tule mitään mieleen. IV-koneen poistomoottori oli 100€ joskus. Toiseen jääkaappiin vaihdon termarin viime viikolla 40€. Lattialämmityksen termarit hajosi 20€/kpl (jälkeen vaihdettu sitten börssisähkö termarit). Muuten kyllä kaikki peruskorjausta tai tason nostoa...

 

[Mikkos]

No kuinka yllättäviä ja kalliita menoja nämä oli? Pistitkö seuraavalla kerralla lumiesteet paremmin kiinni? Arvatenkin peltikatto? Entä laitoitko verkon piipun ympärille jos on tollasta seutua, että sinne tunkee elukoita. Sukitutko/vaihditko viemärin jos on jotain paskaputkea välissä että tollasta ongelmaa , että menee tukkoon (normi viemäri ei itsellään tukkoon mene vaikka pöntöstä sinne vetelisi jotain muutakin kuin paskaa).

Kaikkea tietenkin okt voi tapahtua ja varmaan voi keksiä 10 asiaa lisää mitä voi tapahtua tai olla tapahtumatta seuraavan 25v aikana, mutta ei noi listatut asiat nyt ole imho yllättäviä ja äkillisiä tapahtumia mihin pitäisi varautua jollain tyyliin 100€/kk sotakassalla. Peruskorjaukset sitten erikseen. Kaipa tämäkin nyt sitten riippuu tuloista, mutta en kyllä mitenkään kun tässä mietin, että mihin helvettiin mä olisin yllättäen äkillisisesti tarivnnut paljon rahaa korjaukseen 13v aikana niin ei samperi ei tule mitään mieleen. IV-koneen poistomoottori oli 100€ joskus. Toiseen jääkaappiin vaihdon termarin viime viikolla 40€. Lattialämmityksen termarit hajosi 20€/kpl (jälkeen vaihdettu sitten börssisähkö termarit). Muuten kyllä kaikki peruskorjausta tai tason nostoa...

Lumiesteet laitoin kiinni kahdesti. Molemmilla kerroilla repi katon. Sen jälkeen en niitä enää laittanut.
Laitoin ohjeen mukaan järeillä pulteilla kooleista kiinni. Lumi väänsi telineitä ja keväällä harjalta tuli lumet ja vei esteet mukaan. Seuraavan kerran saa laittaa joku keneltä saa hommaan takuun. Itte en niihin enää koske.

Piippuun on pesinyt lintuja ennen omaa aikaa. Nykyään on verkko.

Viemäri meni tukkoon kun kaadoin pytystä liian nopeasti vettä ja joku paakku jossain lähti liikkeelle ja tukki viemärin. Tarkastuskaivosta paskavedet pihalle ja ei hajuakaan missä tukos ->ammattilainen paikalle. ONNEKS tukos oli juur tarkastuiskaivon kohdalla ja vaikka olin sitä itse ronkkinut niin tukos ei irronnut mutta imuauton kuski sai sen ilman imua auki. Mutta olis voinu tukos tulla pahempaan paikkaan jolloin avaaminen olis ollu huomattavasti hankalampaa.

Mutta nääkin on niin helvetin turhia väittelyitä kun toiset osaa enemmän kuin toiset niin on aika turhaa mennä mussuttamaan jollekkin että tee itse jos ei ole siihen taitoa.
Totuus on että OKTssä on sitä remppaa ja hoitoa ja jos ei itse ole mäkkaiveri niin ylläpitäminen ja remontointi MAKSAA, ja joskus paljonkin.

E: itse asiassa noi toiset lumiesteet mitkä tuli alas oli ammattilaisten laittamia jo ennenkuin muutettiin asumaan. Edellinen asukas sanoi että ne oli ammattilaisella teetetty. Ja alas tuli. Katon korjaus jäi mulle.

 

[elmo]

Lumiesteet laitoin kiinni kahdesti. Molemmilla kerroilla repi katon. Sen jälkeen en niitä enää laittanut.
Laitoin ohjeen mukaan järeillä pulteilla kooleista kiinni. Lumi väänsi telineitä ja keväällä harjalta tuli lumet ja vei esteet mukaan. Seuraavan kerran saa laittaa joku keneltä saa hommaan takuun. Itte en niihin enää koske.

Piippuun on pesinyt lintuja ennen omaa aikaa. Nykyään on verkko.

Viemäri meni tukkoon kun kaadoin pytystä liian nopeasti vettä ja joku paakku jossain lähti liikkeelle ja tukki viemärin. Tarkastuskaivosta paskavedet pihalle ja ei hajuakaan missä tukos ->ammattilainen paikalle. ONNEKS tukos oli juur tarkastuiskaivon kohdalla ja vaikka olin sitä itse ronkkinut niin tukos ei irronnut mutta imuauton kuski sai sen ilman imua auki. Mutta olis voinu tukos tulla pahempaan paikkaan jolloin avaaminen olis ollu huomattavasti hankalampaa.

Mutta nääkin on niin helvetin turhia väittelyitä kun toiset osaa enemmän kuin toiset niin on aika turhaa mennä mussuttamaan jollekkin että tee itse jos ei ole siihen taitoa.
Totuus on että OKTssä on sitä remppaa ja hoitoa ja jos ei itse ole mäkkaiveri niin ylläpitäminen ja remontointi MAKSAA, ja joskus paljonkin.

E: itse asiassa noi toiset lumiesteet mitkä tuli alas oli ammattilaisten laittamia jo ennenkuin muutettiin asumaan. Edellinen asukas sanoi että ne oli ammattilaisella teetetty. Ja alas tuli. Katon korjaus jäi mulle.

On toki okt:ssä herkemmin jotain, mutta eipä sitä nyt todellakaan ole vaivaksi asti. Enempi vaivaa on jostain lehtien haravoinnista (tosin nekin voi silputa tai kerätä koneella) tai kolaamisesta (tosin nekin voi jättää kolaamatta tai ajella jollain mönkkärillä).

Ja kaikki riippuu siitä millaisen kohteen ostaa. Jos ostaa vanhan pommin eikä saneeraa sitä niin kannattaa varautua siihen, että kukkaroa pitää repiä auki useammin. Kaikki on sellasia yksilöitä ettei voi vetää tosiaan automaagista yhtäläisyys merkkiä.

Omalla kohdalla rännit on sellanen perkele kun ovat täynnä neulasia ja sisäpuolinen kannakointi. Useampi kerta vuodesta saa mennä sateenvarjon kanssa sateella heittelemään paskat pois katolta, että syöksy vetää. Ongelma ratkeaisi jos vaihtaisin rännit, ei maksa vaivaa ainakaan vielä kun sinne katolle sateenvarjon kanssa taipuu ihan hyvin. Katotaan sitten kun tulee ekan kerran sieltä alas .
Sitten taas loiva tiilikatto missä apuruode lumiesteitä varten ja kaikki kunnon täkkipulteilla kiinni. Ei tasan ole koskaan tulossa lumiesteet tahi rännit ales. Joku jykrkkä pelitkatto niin ehkä tollaseenkin kannattaa varautua, ihan sama ketä ne ruuvit sinne ruuvaa kun et saa tiheämpää kannatusta kuin kattotuolit. Suurin osa tekee virheen tollasessa tapauksessa jos esteet on vain osan talosta, pitäisi laittaa koko matkalle...

 

[kajakkivajakki]

Joku jykrkkä pelitkatto niin ehkä tollaseenkin kannattaa varautua, ihan sama ketä ne ruuvit sinne ruuvaa kun et saa tiheämpää kannatusta kuin kattotuolit. Suurin osa tekee virheen tollasessa tapauksessa jos esteet on vain osan talosta, pitäisi laittaa koko matkalle...

Havainnekuva katon lappeesta, kuinka niitä lumiesteitä ei saisi asentaa -> Ja minkälaiselta alalta tuo lumieste yrittää pitää lumia ylhäällä. Ne kannakkeet ja ruuvit on mitoitettu, että asennetaan koko lappeen matkalle.
Lisäksi yleensä kannakkeita ei saa edes kattotuoliin kiinni vaan on pelkässä ruodelaudassa

Itse pari vuotta sitten kyllästyin oman taloyhtiön yhteen pätkään, josta melkein joka vuosi tuli esteet alas -> Avasin alapuolen harvalaudoitusta 2-3 laudan verran ja laitoin sinne lankut ja sitten lumieste läpipultilla lankkuun kiinni, ei tule alas enää ikinä vaan seuraavana antaa sit ite este periksi

 

[pokkus]

Tässä yksi syy miksi osake on haram itselleni. Mua ei kiinnosta hoitaa pihaa saati kolata muiden elämän mukaan. Tollaseen rivarin pätkään mahtuu kuitenkin samankaltaisia ihmisiä kun mulla on naapureissa. Eli lunta tullaan kolaamaan heti kun sitä vähän ripsii. Laatoituksen saumoja rapsutellaan veitsellä harvase päivä. Lehtien imurointi lehtipuhaltimella aloitettiin jo kun ekat tippui maahan pari viikkoa sitten. Jos yksi ei hoida hommaansa niin mielipaha on aivan varma kun muilla ei ole mitään muuta elämää kuin nyppiä sitä pihaa 24/7.

En mä ainakaan osakkeessa ole ikinä joutunut kenenkään muun elämän mukaan elämään vaan ihan just niin kuin olen itse halunnut. Pihaa on saanut hoitaa just sen verran kuin itse haluaa ja omia parannusremontteja tehdä oman maun mukaan. Toki varmaan kuukausitasolla keskiarvolta osakkeessa asuminen on vähän kalliimpaa (vastikeluonteiset menot ~100-200€ euroa / kk enemmän), mutta eipä myöskään tarvitse kiipeillä sinne katolle putsaamaan rännejä, kolata lumia ajoteiltä, hoitaa julkisivun kunnostusta, kattotiilien korjauksia jne. Mutta kun ottaa huomioon sen, että vastaava omakotitalo on omalla alueella karkeasti noin 100k€ kalliimpi kuin vastaava osakehuoneisto niin tuolla korkeammalla vastikkeella maksaa erotusta monta kymmentä vuotta.

 

[Grez]

Tässä yksi syy miksi osake on haram itselleni. Mua ei kiinnosta hoitaa pihaa saati kolata muiden elämän mukaan.

Jos nyt siis ymmärsin oikein niin osake on "ehdoton ei" sinulle... Mutta eikös juuri omakotitalossa (sen osakkeen ainoa vaihtoehto) sitä pihaa juuri pääsekin hoitamaan. Näkisin että kerrostalo-osake on ihan paras jos ei kiinnosta pihaa hoitaa.

 

[samsungaaja]

En mä ainakaan osakkeessa ole ikinä joutunut kenenkään muun elämän mukaan elämään vaan ihan just niin kuin olen itse halunnut. Pihaa on saanut hoitaa just sen verran kuin itse haluaa ja omia parannusremontteja tehdä oman maun mukaan. Toki varmaan kuukausitasolla keskiarvolta osakkeessa asuminen on vähän kalliimpaa (vastikeluonteiset menot ~100-200€ euroa / kk enemmän), mutta eipä myöskään tarvitse kiipeillä sinne katolle putsaamaan rännejä, kolata lumia ajoteiltä, hoitaa julkisivun kunnostusta, kattotiilien korjauksia jne. Mutta kun ottaa huomioon sen, että vastaava omakotitalo on omalla alueella karkeasti noin 100k€ kalliimpi kuin vastaava osakehuoneisto niin tuolla korkeammalla vastikkeella maksaa erotusta monta kymmentä vuotta.

Rivarissa on ainakin 1 naapuri heti seinän takana mutta on se 100k tietty aika paljon muutaman metrin hajuraosta mikäli kovin tiivis kaavoitus/pienet tontit.

 

[Honzo]

Ok-talon kuluista.

Mulla on lumiesteet tulleet alas. Itse mä ne takaisin ruuvasin ja paikkamaalasin naarmut kattopelleissä. Kustannus muutaman kympin maaleihin. 11v ne on sittemmin katolla pysynyeet. Kerran meni pääoven lukko rikki (kieli putosi) ei pysynyt ovi ollenkaan kiinni ja yö +itse duunimatkalla ulkomailla. 300€ tais maksaa lukkoseppä päivystyksenä. Nyt on 12v paikallaan olleet seinävalaisimet kiinteillä ledeillä aiklailla keltaiset ja himmeät. Uusi setti (samoja edelleen myynnissä) n.500€. Lumikola hajosi viime talvena, oisko noin satkun maksanut uusi. Toisetkin seinäledit hajosi, mutta niihin pystyi itse juottamaan uudet tähtiledit. Kustannus 10€

Sisäseiniä on jokuseen kertaan maalailtu, ei nyt yllättäviä kuluja, mutta jokunen satku noihinkin on tarvikkeineen mennyt.

Aika pienellä omakotitalossa selviää. Varmaan jotain unohtuikin, mutta eipä mitään kallista ole oikein mennyt vielä…

 

[Taneli-]

Ei nämä nyt enää suoraan asuntolainaan mene, mutta teoriassa tuohon asunnon ostamiseen. Eli vaikka eivät ole "yllättäviä" kuluja niin todella moni sitten kuitenkin yllättyy kun tulee sitä katto, seinä, lattia, ovi, terassi, putki, kylpyhuone, sauna jne remonttia. Mikä sitten helposti maksaa myös enempi riippuen monestakin asiasta.

Teoriassa toki jos ajattelee että asuu niin pitkään kuin vain pystyy ja jättää hiljakseen vaikka huoneita asumattomaan sekä lämmittämättömään kuntoon ja jos viemäröinti ei toimi kantaa ulkoa vedet ja vie pihalle käytetyt voi asua lähes nollabudjetilla mutta moni ei sitä kuitenkaan halua.

Se on kuitenkin fakta että jossain vaiheessa asunnon elinkaarta nuo tulevat eteen, jos ei vanhemmille niin sitten itselle, jos ei itselle niin sitten lapsille. Eli kun tarpeeksi monta sataa vuotta siinä samassa asunnossa joku vaan asuu niin siihen on (lähes) pakko tehdä jotain uudistuksia tai sitten puhutaan jo pelkät kiviseinät pystyssä olevasta rakennuksesta.

 

[Nik97]

Ei kannata sitten sekoittaa kuluihin niitä mitä se kauniimpi osapuoli tahtoo tunnesyistä tehdä, kuten juuri saunaremontti, uudet tapetit puolen vuoden välein, sisustukseen liittyvät tavarat yms. Tavallaan nuo ovat kuluja mutta kuuluvat silti eri kategoriaan kuin välttämättömät huolto/korjauskulut.

 

[Seese]

Rivarissa on ainakin 1 naapuri heti seinän takana mutta on se 100k tietty aika paljon muutaman metrin hajuraosta mikäli kovin tiivis kaavoitus/pienet tontit.

Rivareissa ja paritaloissakin on näitä "omakotitaloja", jos on päätykämppä jossa ulkovarastot vieressä, tai autokatos huoneistojen välissä.

Ja erillistalot toki myös, täälläpäin noita ei kyllä ole uudisrakennettu niin en tiedä miten hinnat vertautuu rivitaloihin/paritaloihin vai maksaako okt:n verran.

 

[Oksa]

Taloyhtiö on varmasti ihan kiva valinta jos siellä on ihan kaikki omaan asumiseen tarvittava valmiina juuri siinä asennossa kun haluaa ja/tai riittävästi samanhenkisiä asukkaita, myös tulevaisuudessa. Esimerkkinä:
- Alueelle tulee saataville valokuitu -> omakotitalossa maksat hinnan ja tilaat, yhtiössä saatat joutua vääntämään yhtiökokouksessa ja todennäköisesti jää saamatta kun "5G on ihan hyvä" -porukkaa on riittävästi
- Hommaat sähköauton ja omakotitalossa asennutat sopivan latauspisteen. Taloyhtiössä voi olla vuosien taistelu kunnes saadaan yhtään mitään aikaiseksi edes ensimmäisille asukkaille
- Haluat vaihtaa työlään pensasaidan lauta-aitaan kaavan sallimissa puitteissa. Omakotitalossa teet kun huvittaa, taloyhtiössä yhtiökokousasia eikä todennäköisesti käy kun pitää olla kaikilla samanlaiset
- Jne

 

[Mikkos]

Taloyhtiö on varmasti ihan kiva valinta jos siellä on ihan kaikki omaan asumiseen tarvittava valmiina juuri siinä asennossa kun haluaa ja/tai riittävästi samanhenkisiä asukkaita, myös tulevaisuudessa. Esimerkkinä:
- Alueelle tulee saataville valokuitu -> omakotitalossa maksat hinnan ja tilaat, yhtiössä saatat joutua vääntämään yhtiökokouksessa ja todennäköisesti jää saamatta kun "5G on ihan hyvä" -porukkaa on riittävästi
- Hommaat sähköauton ja omakotitalossa asennutat sopivan latauspisteen. Taloyhtiössä voi olla vuosien taistelu kunnes saadaan yhtään mitään aikaiseksi edes ensimmäisille asukkaille
- Haluat vaihtaa työlään pensasaidan lauta-aitaan kaavan sallimissa puitteissa. Omakotitalossa teet kun huvittaa, taloyhtiössä yhtiökokousasia eikä todennäköisesti käy kun pitää olla kaikilla samanlaiset
- Jne

Tämähän se. Puhumattakaa ilmalämpöpumpuista sun muista amerikan ihmeistä.

 

[pokkus]

Tämähän se. Puhumattakaa ilmalämpöpumpuista sun muista amerikan ihmeistä.

Meillä yhtiössä valokuitu ja omassa katoksessa sähköautolle latauslaite, sisältä löytyy ilppi viilennykseen. En tiedä mitä muita Amerikan ihmeitä pitäisi löytyä. Bonuksena yhtiön tilillä useampi kymppi säästöjä, jotka maksettu aiempien osakkaiden toimesta.

 

[pokkus]

Rivarissa on ainakin 1 naapuri heti seinän takana mutta on se 100k tietty aika paljon muutaman metrin hajuraosta mikäli kovin tiivis kaavoitus/pienet tontit.

Itse puhuin erillistalosta, joka nyt on lähinnä omakotitaloa (kiinteistö), mutta yhtiömuotoinen omistus. Täällä siis karkeasti 100k€ eroa erillis- ja omakotitalon välillä, jos kohteet muuten vastaavia (rakennusvuosi, koko, alue, oma tontti jne.).

 

[Oksa]

Meillä yhtiössä valokuitu ja omassa katoksessa sähköautolle latauslaite, sisältä löytyy ilppi viilennykseen. En tiedä mitä muita Amerikan ihmeitä pitäisi löytyä. Bonuksena yhtiön tilillä useampi kymppi säästöjä, jotka maksettu aiempien osakkaiden toimesta.

Pointti oli se että sitten kun joku isompi muutos tarvitsee tehdä, niin et saa päättää siitä itse, vaan joudut kysymään hallitukselta ja/tai yhtiökokoukselta. Hyvä että sulla on nuo kaikki valmiina, sitten kun tulevaisuudessa tulee jotain uutta yhtiön hallitsemiin asioihin vaikuttavaa niin et voi sitä omatoimisesti laittaa.

On sitten jokaisen itse päätettävissä mitä asioita arvostaa, itsellä oli valinta tinkiä budjetissa pysyäkseni hieman talon iästä ja keskeisestä sijainnista jotta pääsin omakotitaloon.

 

[pokkus]

Pointti oli se että sitten kun joku isompi muutos tarvitsee tehdä, niin et saa päättää siitä itse, vaan joudut kysymään hallitukselta ja/tai yhtiökokoukselta. Hyvä että sulla on nuo kaikki valmiina, sitten kun tulevaisuudessa tulee jotain uutta yhtiön hallitsemiin asioihin vaikuttavaa niin et voi sitä omatoimisesti laittaa.

Lupa remonteille joutuu kysymään, mutta hankala tuota on pitää kynnyskysymyksenä, kun kaikki itselle tärkeät asiat löytyy jo valmiina. Luvan kysyminen kun ei montaa minuuttia kestä. Eikä kyllä tule mieleen mitään niin mullistavaa seuraavan 10 vuoden sisään, joka voisi tulla puutteeksi ja jonka yhtiö voisi myös kieltää. Ei toki oltaisi ostettu edes asuntoa ellei omat tärkeät asiat olisi jo olemassa tai myöhemmin toteutettavissa.

Melko kattavalla omalla otannalla esimerkiksi tuo kuituyhteys löytyy paljon todennäköisemmin samanikäisestä yhtiöstä kuin omakotitalosta. Se oman vanhemman talon omistaja alkaa helpommin sniiduilemaan useamman tonnin asennushintoja ja kärvistelee sillä 5G:llä.

 

[bungle]

Melko kattavalla omalla otannalla esimerkiksi tuo kuituyhteys löytyy paljon todennäköisemmin samanikäisestä yhtiöstä kuin omakotitalosta. Se oman vanhemman talon omistaja alkaa helpommin sniiduilemaan useamman tonnin asennushintoja ja kärvistelee sillä 5G:llä.

Asun rivarivoittoisella alueella omakotitalossa ja ihmettelen, kuinka harva rivariyhtiö otti kuidun. Otokseni on pieni. Itse olen asunut molemmissa. OKT:ssa asuminen on työläämpää, mutta palkitsevampaa. Murto-osaakaan täällä tekemistäni asioista, en olisi tohtinut yhtiössä tehdä. Ei tosiaankaan ole oikea asumismuoto kaikille.

 

[Oksa]

Lupa remonteille joutuu kysymään, mutta hankala tuota on pitää kynnyskysymyksenä, kun kaikki itselle tärkeät asiat löytyy jo valmiina. Luvan kysyminen kun ei montaa minuuttia kestä. Eikä kyllä tule mieleen mitään niin mullistavaa seuraavan 10 vuoden sisään, joka voisi tulla puutteeksi ja jonka yhtiö voisi myös kieltää. Ei toki oltaisi ostettu edes asuntoa ellei omat tärkeät asiat olisi jo olemassa tai myöhemmin toteutettavissa.

Melko kattavalla omalla otannalla esimerkiksi tuo kuituyhteys löytyy paljon todennäköisemmin samanikäisestä yhtiöstä kuin omakotitalosta. Se oman vanhemman talon omistaja alkaa helpommin sniiduilemaan useamman tonnin asennushintoja ja kärvistelee sillä 5G:llä.

Ei nyt ollut tarkoituskaan sanoa että automaattisesti on jotenkin huono valinta tuollainen, hienoa jos on löytynyt koti yhtiöstä jossa tase pullistelee varoja ja kaikki haluttu on jo valmiina Mutta joka tapauksessa, kun aikaa kuluu ja jotain isompaa tarvitsee tehdä, niin olet muista riippuvainen. Se voi olla jollekin kynnyskysymys, monelle varmasti ei.

 

[Taneli-]

Mutta joka tapauksessa, kun aikaa kuluu ja jotain isompaa tarvitsee tehdä, niin olet muista riippuvainen. Se voi olla jollekin kynnyskysymys, monelle varmasti ei.

Tuo riippuu tietysti osakkaista sekä miten sitä on aiemmin hoidettu. Eli välttämättä sitä lainaa ei saa jos pankit katsovat että mitään ei ole viimeiseen ~50 vuoteen tehty ja nyt pitäisi tehdä sitten "kaikki". Tai sitten jos siellä on sellaisia jääriä vastassa että mitään ei haluta tehdä vaikka ulkoseinästä tippuu palaisia niin paha siinä yksin on tuulimyllyjä vastaan taistella.

Siksi onkin järkevää ENNEN ostoa jo hieman kartoittaa sen taloyhtiön tilannetta eikä vaan katsoa "halpa vastike ja varmaan TOSI hyvin pidetty huolta kun 50 vuoteen ei ole tarvinut mitään korjata tai uudistaa. Vielä suurin osa alkuperäisiä asukkaitakin joten tosi rauhallista kun kaikki eläkeläisiä".

 

[stanssi]

Totta, otaksuttavasti tuon takia esim. kerrostaloissa ei yleensä tuollaista järjestelyä taida olla (koska niin paljon asukkaita joista suuri osa ehkä vuokralla => ei voisi vähempää kiinnostaa)

Ei meilläkään aina kaikki kaikkeen osallistu (luokkaa pihatalkoot).
Mutta aika miten sen nyt sanoisi.. mielenkiintoinen henkilö täytyy olla jos ei sitä omaa osuuttaan hoida koska se tarkoittaa myös suoraan sitä että nurmikko omalla etu ja takapihalla sitten rehottaa ja myös talvella kukaan ei huolehdi lumesta => et pääse asuntoosi. Sama tietysti sen oman autosi kohdalla autokatoksessa.

Toki se myös naapureita haittaisi ja varmaan se "pahat katseet sekä puheet" pelottaisivat myös monia. Lisäksi ainakin itseäni suoraan sanoen vituttaisi tarpoa jossain "koko talven" lumissa unohtamatta sitä että ulko-ovea ei saisi ehkä auki jossain vaiheessa.. joten helpompi ja nopeampi vaan lapioida ne lumet kun niitä tulee.

Itseäni enemmän kummastuttaa se että talkoot jotka jo konseptina perustuu enemmän ja vähemmän vapaaehtoisuuteen tulkitaan usein pakollisena toimintana mutta sitten kun en osallistu johonkin leikkipaikan (jota en käytä) haravointiin niin tulee niitä pahoja katseita. Itseä nyt ei kiinnosta vaan lähinnä kummastuttaa että vedetään herne nokkaan jos joku ei osallistu ei-pakolliseen toimintaan.

Meillä jokainen hoitaa kuitenkin tuon oman pihansa nurmikonleikkuut ja lumenluonnit itse ja oman pihani kyllä hoidan mutta en jaksa kyllä lähtä mitään yhteisalueita rappaamaan töiden jälkeen. Tänäkin vuonna ollut 2x2pvä talkoot. Kai tuohonkin sais jonkun teinin jollain kaupungin kesätyösetelillä vaikka koko kesäksi raapimaan pihaa niin ei tarvisi kitistä talkoisiin osallistumisesta

 

[pokkus]

Aika pienellä omakotitalossa selviää. Varmaan jotain unohtuikin, mutta eipä mitään kallista ole oikein mennyt vielä…

Tämmöiset omakotitalot olen myös itse kiertänyt kaukaa, joilla on ikää 10-25 vuotta ja kysyessä remontti- / perusparannushistoriaa niin vastaukseksi saa lähes tyhjän juuri tehdyn excelin, jossa mainitaan lähinnä vuosittainen savupiipun nuohous eikä mitään muuta. Käytännössä mitään ennakoivaa huoltoa ei ole tehty ja asunnossa on vain asuttu ja todennäköisesti kaikki ne isommat jutut osuu sitten seuraavan omistajan harteille tehtäväksi. Ei vaan voi uskoa, että jos kiinteistöllä on reilusti yli 10 vuotta ikää ja sieltä ei mitään kunnostettavaa ole löytynyt, niin todennököisesti omistajaa ei joko kiinnosta tai ei tiedä yhtään mitä pitäisi edes tehdä ylläpitoa ajatellen. Hyvä kiinteistö erottuu hyvin dokumentoidusta huoltohistoriasta.

 

[Nik97]

Tämmöiset omakotitalot olen myös itse kiertänyt kaukaa, joilla on ikää 10-25 vuotta ja kysyessä remontti- / perusparannushistoriaa niin vastaukseksi saa lähes tyhjän juuri tehdyn excelin, jossa mainitaan lähinnä vuosittainen savupiipun nuohous eikä mitään muuta. Käytännössä mitään ennakoivaa huoltoa ei ole tehty ja asunnossa on vain asuttu ja todennäköisesti kaikki ne isommat jutut osuu sitten seuraavan omistajan harteille tehtäväksi. Ei vaan voi uskoa, että jos kiinteistöllä on reilusti yli 10 vuotta ikää ja sieltä ei mitään kunnostettavaa ole löytynyt, niin todennököisesti omistajaa ei joko kiinnosta tai ei tiedä yhtään mitä pitäisi edes tehdä ylläpitoa ajatellen. Hyvä kiinteistö erottuu hyvin dokumentoidusta huoltohistoriasta.

Luettelisitko vielä mitä kaikkea pitäisi kunnostaa 10-15 vanhalle omakotitalolle? Mulle tulee mieleen lähinnä tiilikatto ja sekin riippuu ympäröivistä puista yms sekä iv putkien nuohous. Putket, märkätilat, ikkunat, iv koneet yms tekniikkaa pitäisi tuossa iässä olla ihan hyvässä kunnossa vielä.

 

[Mikkos]

Meillä yhtiössä valokuitu ja omassa katoksessa sähköautolle latauslaite, sisältä löytyy ilppi viilennykseen. En tiedä mitä muita Amerikan ihmeitä pitäisi löytyä. Bonuksena yhtiön tilillä useampi kymppi säästöjä, jotka maksettu aiempien osakkaiden toimesta.

Upea homma hei, mutta pointti oli se, että siinä missä omakotitaloon soitat asentajan paikalle ja tökkäät pumpun seinään ja se on siinä.
Osakkeissa saat täyttää sen seittemän sataa lipuketta ja yhtiökokousta ja periaatepäätöstä ja lupaa ja lippua ja lopputulos voi olla että ei saa asentaa.

 

[pokkus]

Luettelisitko vielä mitä kaikkea pitäisi kunnostaa 10-15 vanhalle omakotitalolle? Mulle tulee mieleen lähinnä tiilikatto ja sekin riippuu ympäröivistä puista yms sekä iv putkien nuohous. Putket, märkätilat, ikkunat, iv koneet yms tekniikkaa pitäisi tuossa iässä olla ihan hyvässä kunnossa vielä.

Puuosien huoltomaalaus, salaojien tarkastus / kuvaus / korjaus, viemäreiden huuhtelu / putsaus, IV-kanavien nuohous, märkätilojen kosteustarkastus, silikonien uusinta, tuulettuvan alapohjan kunto / tuuletus, radon arvojen varmistus ja mahdolliset toimenpiteet sen parantamiseksi. Valitettavan monta noin kymmenvuotiasta taloa tuli käytyä läpi tässä viimeisen 5 vuoden aikana, jossa monia pikkujuttuja jätetty kokonaan tekemättä mikä taas kielii siitä, että jos niitä pieniä asioita ei korjata niin ei varmasti ole myöskään niitä isompia asioita viitsitty laittaa kuntoon tai edes tiedetty tarkastaa.

 

[pokkus]

Upea homma hei, mutta pointti oli se, että siinä missä omakotitaloon soitat asentajan paikalle ja tökkäät pumpun seinään ja se on siinä.
Osakkeissa saat täyttää sen seittemän sataa lipuketta ja yhtiökokousta ja periaatepäätöstä ja lupaa ja lippua ja lopputulos voi olla että ei saa asentaa.

Edellisessä asunnossa ILP:n asennus vaati yhden lomakkeen täytön, jossa piti olla asentajan tiedot ja pumpun malli tiedossa. Asioita, jotka pitää siihen omakotitaloonkin selvittää. Luvan sai parissa päivässä. Toki voi olla ongelmallisia yhtiöitä näiden kanssa, mutta ihan vastaavasti voi olla kiinteistojä, joissa omistaja itse tekee kokonaan sen ILP:n asennuksen rahaa säästääkseen ja lopputuloksena onkin kondessivedet sisäseinässä uuden omistajan murheena. Eli jos kärjistät vain mahdollisia negatiivisia asioita yhtiössä niin kärjistä sitten myös niitä mahdollisia kiinteistön negatiivisia puolia.

 

[Mikkos]

Edellisessä asunnossa ILP:n asennus vaati yhden lomakkeen täytön, jossa piti olla asentajan tiedot ja pumpun malli tiedossa. Asioita, jotka pitää siihen omakotitaloonkin selvittää. Luvan sai parissa päivässä. Toki voi olla ongelmallisia yhtiöitä näiden kanssa, mutta ihan vastaavasti voi olla kiinteistojä, joissa omistaja itse tekee kokonaan sen ILP:n asennuksen rahaa säästääkseen ja lopputuloksena onkin kondessivedet sisäseinässä uuden omistajan murheena. Eli jos kärjistät vain mahdollisia negatiivisia asioita yhtiössä niin kärjistä sitten myös niitä mahdollisia kiinteistön negatiivisia puolia.

Ei tarvii kun käydä vähän vilkaisemassa tuota "kuinka kämppä viileämmäksi" -säiettä niin huomaa että se ILP ei todellakaan ole osakkeissa läpihuutojuttu.

 

[Nik97]

Puuosien huoltomaalaus, salaojien tarkastus / kuvaus / korjaus, viemäreiden huuhtelu / putsaus, IV-kanavien nuohous, märkätilojen kosteustarkastus, silikonien uusinta, tuulettuvan alapohjan kunto / tuuletus, radon arvojen varmistus ja mahdolliset toimenpiteet sen parantamiseksi. Valitettavan monta noin kymmenvuotiasta taloa tuli käytyä läpi tässä viimeisen 5 vuoden aikana, jossa monia pikkujuttuja jätetty kokonaan tekemättä mikä taas kielii siitä, että jos niitä pieniä asioita ei korjata niin ei varmasti ole myöskään niitä isompia asioita viitsitty laittaa kuntoon tai edes tiedetty tarkastaa.

Jos kylpyhuoneessa ei haise, lattia kuivuu suht nopeasti, ilmanvaihto toimii, mustia pisteitä ei ilmesty saumoihin tai muualle niin mitään erillistä kosteustarkistusta ei kyllä minun mielestäni tarvitse.

Radonpitoisuuksien mittaaminenki on vähä sellanen ja tällänen juttu, riippunee vissiin maaperästä.

Tuulettuvan alapohjan kunnon voi itse tarkastaa, tuskin sitä kukaan mihinkää merkkaa paitsi jos jotain korjattavaa löytyy ja se että talolla on ikää 15v niin ei automaattisesti tarkoita sitä.

Puujulkisivukin voi olla ihan hyvässä hapessa vielä 15 kesäsenä.

Noillako perusteilla etsit taloa että mm luettelemasi jutut on tehty tai muuten ei mene jatkoon?

 

[repairman]

Ennemmin jättäisin sellaisen kämpän ostamatta, johon pitänyt kymmenessä vuodessa noita juttuja tehdä. Mm. salaojat tukossa kertoo, että pohjat on tehty päin p:tä tai rakennettu suolle, johon ei olisi alunperinkään rakentaa mitään.

Samoin maalaus on tehty jollain kuralla ja päällemaalauskaan ei varmasti kauan tule pysymään

 

[Oksa]

Puuosien huoltomaalaus, salaojien tarkastus / kuvaus / korjaus, viemäreiden huuhtelu / putsaus, IV-kanavien nuohous, märkätilojen kosteustarkastus, silikonien uusinta, tuulettuvan alapohjan kunto / tuuletus, radon arvojen varmistus ja mahdolliset toimenpiteet sen parantamiseksi. Valitettavan monta noin kymmenvuotiasta taloa tuli käytyä läpi tässä viimeisen 5 vuoden aikana, jossa monia pikkujuttuja jätetty kokonaan tekemättä mikä taas kielii siitä, että jos niitä pieniä asioita ei korjata niin ei varmasti ole myöskään niitä isompia asioita viitsitty laittaa kuntoon tai edes tiedetty tarkastaa.

Vähän tuli mieleen talon ostajan versio tästä: LISTA KYSYMYKSISTÄ JOTA KANNATTAA KYSYÄ - - Suomi24 Keskustelut

Tuskin suurin osa lähtee ihan kaikkea tarkastusta lämpimikseen teettämään jos ei ongelmia ole. Nykyaikainen muoviviemäri ei mene miksikään 10-15 vuodessa, voi sinne kai painehuuhtelun teettää mutta tuskinpa mitään peruuttamatonta tapahtuu vaikka ei teettäisi jos ei tukoksia ole ollut. Märkätilojen tarkastus pinnasta on aivan turhaa, kosteus selviää ainoastaan rakenteet rikkomalla ja miksi kukaan tällaista itselleen teettäisi jos ei ole remontoimassa tai ole havaittu ongelmia?

Toki tuossa oli myös tärkeitä asioita ja jos ei yhtään mitään olisi tehty ja aikaa kulunut yli kymmenen vuotta niin itsekin varmaan jättäisin väliin.

 

[pokkus]

Noillako perusteilla etsit taloa että mm luettelemasi jutut on tehty tai muuten ei mene jatkoon?

Ne oli vain esimerkkejä, ei mitään ehdottomia vaatimuksia. Kyse on aina kokonaisuudesta. Mutta jos tuon ikäisessä talossa ei ole mitään kirjaa mistään tehdyistä töistä niin se kertoo, ettei siitä kiinteistöstä ole pidetty mitään huolta ja yleensä sen kyllä näkee silmällä hyvin nopeasti ulkoa ja sisältä. Itse en ole vielä nähnyt yhtään hyväpintaista puutaloa, jossa edellisestä maalauksesta on 15 vuotta aikaa. Tuossa ajassa puuosat alkavat jopa lahoamaan, jos sattuvat olemaan kovalla kosteusrasituksella ja auringossa.