Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[samulim]

Kiinnostava ketju. Oletteko asuntoa ostaessa tai myydessä keksineet itse jotain kikkakolmosia tai törmänneet sellaisiin? Jotain sellaista mitä ei mikään pankki tai välittäjä tai kukaan muukaan tarjoa. Se voi olla mikä vaan käytäntö tai teknisempi viritys tms. omaa elämää helpottava juttu.

Esimerkkinä vaikka jonkun kolmannen osapuolen data ostokohdetta miettiessä, omat taulukot ja/tai visualisoinnit. Tai vaikka energia-asioiden ja ekologisuuden huomiointi. Kuulin sellaisestakin, että jotkut asuntosijoittamista harrastavat hakeutuvat vain tietyille asiakasneuvojille, koska vain tietyt ymmärtävät heidän tavoitteensa ja ovat asiantuntevia. Nämä vain esimerkkeinä - ihmiset osaavat olla välillä melkoisen kekseliäitä.

 

[demas]

Kiinnostava ketju. Oletteko asuntoa ostaessa tai myydessä keksineet itse jotain kikkakolmosia tai törmänneet sellaisiin? Jotain sellaista mitä ei mikään pankki tai välittäjä tai kukaan muukaan tarjoa. Se voi olla mikä vaan käytäntö tai teknisempi viritys tms. omaa elämää helpottava juttu.

En oo mikään ammattilainen eikä ole mikään ihmeellinen vinkki mut omaa asuntoa kun ostin niin heti kun asia alkoi jollain tapaa pyörimään mielessä niin keräsin itselle omaa dataa pyyntihinnoista. Ok, noita on nykyään saatavilla mutta oma data oli monella tapaa hyvä juttu, siitä näki suoraan neliöhintoja, mitä kämpät jossain alueella maksaa (siis aluekohtaiset erot), huomaa jos joku asunto on tullut uudelleen myyntiin jne. Itse ainakin tykkäsin että pääsin muutamissa viikoissa/kuukaudessa jollain tapaa kärryille yleisestä hinta(tai pyynti-)tasosta..ja tykkään että itse kerätty tieto on ainakin todella hyvä lisä jos käyttääkin muiden keräämää tietoa apuna.

 

[vemkki]

Mielestäni ei kannata maksaa senttiäkään ylimääräistä. Miksi maksaa lainaa nopeampaa pois kun korko nykyisellään lähelle 0%? Tee enemmin niin että laitat sen 500-1000€ kuukausittain säästötilille/sijoituksiin. Jos jotain sattuu (työttömyys, avioero, puolison kuolema tms radikaalia) niin helpottaa kovasti jos sulla on vaikka 20k€ rahaa puskurissa sen sijaan että olisit laittanut kaikki irtorahat lainan varsinaiseen lyhennykseen.

Tällaisissa sijoituksissa kannattaa miettiä sitä, että miten nopeasti rahat saa pois, ja mikä on riskitaso. Jos on esim. laittanut kaikki pörssiin, pörssi tippuu 30% ja itse tarvitsisi säästöjä käyttöön, niin ei kauheasti naurata. Joku Bank Norwegianin 1,75% säästötili on sitten ihan eri juttu.

Psykologiselta kannalta on kyllä mun mielestä ihan kiva juttu, että asuntolainakin kutistuu. Riippuu ihan siitä, että miten kurinalaisesti pystyy hoitamaan niitä rahoja, jotka menisivät ylimääräisiin lyhennyksiin.

 

[anonyymi]

Mutta onko siinäkään järkeä että et lyhennä halpaa lainaa vaan ostat tvn ja sitten 10v päästä maksat 4 vuotta jotain 6% korkoa jota ei tarvitsisi maksaa,jos olisit lyhentänyt sitä lainaa aiemmin kun se oli vielä halpaa.

 

[demas]

Mutta onko siinäkään järkeä että et lyhennä halpaa lainaa vaan ostat tvn ja sitten 10v päästä maksat 4 vuotta jotain 6% korkoa jota ei tarvitsisi maksaa,jos olisit lyhentänyt sitä lainaa aiemmin kun se oli vielä halpaa.

Niinno,minä ainakin viittasin siihen että rahat on säästössä.. Eli ennemmin mulla on 20k€ säästötilillä (tuottaen +1% tuloa) kuin että tilillä 0€ ja lainaa lyhennetty ahkerasti.

Korostan että sä et hyödy mitään siitä että lainaa on vähemmän? (jos sama raha on sinulla säästössä)

 

[Rantakemisti]

Mielestäni ei kannata maksaa senttiäkään ylimääräistä. Miksi maksaa lainaa nopeampaa pois kun korko nykyisellään lähelle 0%? Tee enemmin niin että laitat sen 500-1000€ kuukausittain säästötilille/sijoituksiin. Jos jotain sattuu (työttömyys, avioero, puolison kuolema tms radikaalia) niin helpottaa kovasti jos sulla on vaikka 20k€ rahaa puskurissa sen sijaan että olisit laittanut kaikki irtorahat lainan varsinaiseen lyhennykseen.

Mieti tilanne kun tulee isompi äkillinen rahanmeno niin millainen ero tilanteessa jos sulla on 140k€ lainaa ja tilillä 0€? Tai toisaalta lainaa 160k€ ja säästöissä 20k€..

Ihan kuin tässä menisi asiat vähän sekaisin. Jokaisella normaalilla suomalaisella pitäisi olla puskurirahastoa, se on minusta ihan itsestäänselvyys. Mutta näin täysin velatonta elämää eläneenä sitä jotenkin ajattelee, että asuntolainasta pitäisi päästä eroon mahdollisimman nopeasti. Se taas vaatii vähän enemmän Excelin pyörittämistä, että saa selville tuleeko kannattavammaksi tai saako lainan maksettua nopeammin pois jos ylimääräiset lyhennykset kerryttää säästötilille ja lyhentää sitten kerralla koko summalla. Riskien minimoinnin kannalta rahojen laittaminen osakkeisiin ei kuulosta kovinkaan järkevältä. Hyvällä tuurilla korkoa voi kertyä reilusti, mutta huonolla tuurilla osakkeet ovat reilusti miinuksella ja samaan aikaan asuntolainan korot useita prosentteja.

Tarkennetaan sen verran, että ylimääräisiä lyhennyksiä ei ole tarkoitus tehdä kuukausittain vaan kerran vuodessa isompana eränä. Dansken rouva erikseen antoi ymmärtää ettei kuukausittaisia ylimääräisiä lyhennyksiä saisi tehdä. Tuolla tavalla saa myös automaattisesti pidettyä pientä puskuria.

Sinänsä hassua miten useimmat sijoitusinstrumentit ovat minulle tuttuja mutta tämä lainamaailma on vielä vähän vieras ja joka päivä tuntuu oppivan uutta.

 

[Mechanical Man]

Ihan kuin tässä menisi asiat vähän sekaisin. Jokaisella normaalilla suomalaisella pitäisi olla puskurirahastoa, se on minusta ihan itsestäänselvyys. Mutta näin täysin velatonta elämää eläneenä sitä jotenkin ajattelee, että asuntolainasta pitäisi päästä eroon mahdollisimman nopeasti. Se taas vaatii vähän enemmän Excelin pyörittämistä, että saa selville tuleeko kannattavammaksi tai saako lainan maksettua nopeammin pois jos ylimääräiset lyhennykset kerryttää säästötilille ja lyhentää sitten kerralla koko summalla. Riskien minimoinnin kannalta rahojen laittaminen osakkeisiin ei kuulosta kovinkaan järkevältä. Hyvällä tuurilla korkoa voi kertyä reilusti, mutta huonolla tuurilla osakkeet ovat reilusti miinuksella ja samaan aikaan asuntolainan korot useita prosentteja.

Tarkennetaan sen verran, että ylimääräisiä lyhennyksiä ei ole tarkoitus tehdä kuukausittain vaan kerran vuodessa isompana eränä. Dansken rouva erikseen antoi ymmärtää ettei kuukausittaisia ylimääräisiä lyhennyksiä saisi tehdä. Tuolla tavalla saa myös automaattisesti pidettyä pientä puskuria.

Sinänsä hassua miten useimmat sijoitusinstrumentit ovat minulle tuttuja mutta tämä lainamaailma on vielä vähän vieras ja joka päivä tuntuu oppivan uutta.

Oletkos sinä se psykologi?

Jos lainassa ei ole kiinteää korkoa, korkoputkea tms. niin sitä saa aina lyhentää ylimääräistä. t: laki. ylimääräinen lyhennys tuottaa pankille kuluja, jolloin he tietenkin haluavat vähemmän niitä. Kuitenkaan sitä ei voi kieltää.

Asuntolainaa ei ole mitään syytä edes ikinä maksaa kokonaan pois jos ymmärtää vaihtoehtoiskustannusten päälle ja osaa sijoittaa osan rahasta. Esim 500€ pienempi lyhennys ja vastaavan summan sijoittaminen kuukausittan esimerkiksi hajauttaen bank norwegianin 1,75% ja vaikka pariin seligsonin rahastoon, niin olet varmasti nettovarrallisuudessa monin kerroin varakkaampi jo hyvin nopeasti kuin verrattuna tilanteeseen jossa lyhennät lainaa nopeasti jonka korko on luokkaa 0,65%. Ei tarvi olla edes ekonomi, että osaa laskea.

 

[Nomber]

No ei siihen mitään exceliä tarvita. Jos lainan korko on kokonaisuudessaan vaikka 0,8% niin rahaa kannattaa laittaa esim. Norwegian bankin tilille kasvamaan korkoa 1,75%, tuosta toki lähtee 30% verot, mutta silti jää 1,225% eli voittoa tulee 0,425% tekemättä yhtään mitään ja riskittömästi verrattuna siihen että lyhentäisi lainaa. Voittoa tulee itseasiassa vielä hieman enemmänkin koska osan maksamistaan koroista voi vähentää verotuksessa. Jostain muualta varmasti saisi paljon parempaa tuottoa, mutta sitten on yleensä myös riskiä mukana enemmän tai vähemmän.

Lainaahan kannattaa olla niin paljon kun vaan ikinä irti saa, ainakin nyt kun korot on niin matalalla. Se on sitten tietysti eri asia jos ei osaa raha asioita hoitaa ja laittaa rahat kaljaan ja sitten ihmettelee kun ei laina lyhene eikä sijoitukset kasva, mutta järkeville ihmisille maksimi määrä lainaa minimi lyhennyksillä on kaikista fiksuinta.

 

[Mechanical Man]

No ei siihen mitään exceliä tarvita. Jos lainan korko on kokonaisuudessaan vaikka 0,8% niin rahaa kannattaa laittaa esim. Norwegian bankin tilille kasvamaan korkoa 1,75%, tuosta toki lähtee 30% verot, mutta silti jää 1,225% eli voittoa tulee 0,425% tekemättä yhtään mitään ja riskittömästi verrattuna siihen että lyhentäisi lainaa. Jostain muualta varmasti saisi paljon parempaa tuottoa, mutta sitten on yleensä myös riskiä mukana enemmän tai vähemmän.

Ja sen asuntolainan korkomenosta saa tehdä vähennyksen pääomatuloihin... vaikka ei ihan koko rahasta mutta kuitenkin. Käytännössä se voitto siis on suurempi.

Jos korot joskus vielä jaksavat nousta, niin silloin asiaa voi tarkastella uudestaan maksukyvyn ja vaihtoehtoistuoton mukaan.

 

[demas]

..

Juuri näin, tätä ajoin takaa.

Ymmärrän että asioilla on monta puolta mutta tuota asuntolainan ylimääräistä lyhennystä en vain nykyhetkenä näe oikein mitenkään perusteltavissa.. Kuten @Rantakemisti sanoi niin ei kai kukaan halua olla velkaa, mutta sen sijaan että minulla ei olisi velkaa ollenkaan niin ennemmin kannattaisi olla miljoona velkaa "nollakorolla" ja toisaalta miljoona sijoituksia tuottamassa

 

[Stargate2017]

Ilmeisesti hän yritti lyödä vetoa siitä että @Ashrakki ostaisi mutta ei myisi pois enemmän sijoitusasuntoja joita vuokraisi kuin hänen veljensä jonka vaimo tekee lapsia eikä halua lyödä vetoja @Stargate2017 kanssa? Ehkä @Stargate2017 on käyttäjän @Ashrakki perhetuttu tms? Mutta he voisivat kyllä keskenään (sekä Ashrakin veljen ja tämän veljen vaimon kanssa) käydä keskustelua eikä täällä..

Ashrakki ei minun tietääkseni ole minun perhetuttu. Tietysti en toisaalta tiedä jos joku ystävistäni on kuitenkin jäsen täällä. Kunhan hieman avauduin kuin joskus tämä threadi on hieman tylsä.

Ei veto josta puhuin oli että minä en halua lyödä vetoa sen puolesta että minä Stargate2017 hankin enemmän sijoitusasuntoja kun veljeni ja hänen vaimonsa saa lapsia...

Pääasia mitä koetin sanoa että jos on paljon lapsia niin se on kallista. Se liittyy aiheseen silloin kun pitää arvioida kuluja kun on hakemassa asuntolainaa ja miettii sen lainan pois maksamista.

 

[Rantakemisti]

Kiitos @Mechanical Man, @Nomber & @demas Tämä on juuri tätä kun pohtii tilannetta vain siitä kulmasta, että korot lähtevät nousuun ja laina pitäisi saada mahdollisimman nopeasti kuitattua. Sen takia olen tehnyt kaikki laskelmat sillä oletuksella että korot lähtevät 0,15-0,25 % vuosinousuun vaikka tämä ei ole välttämättä millään tavalla realistinen tilanne. Mielestäni kuitenkin fiksua laskea lainamenot tällaisella oletuksella ja ottaa vielä huomioon vastikkeen nousu sekä tietenkin mahdollinen työttömyys. Omien laskelmien mukaan tuollainen 300 000 euron laina olisi kuitattavissa noin 11-12 vuodessa eikä tuollaiset worst scenarion lisäkulut aiheuttaisi hikoilua tai yöunien menetystä. Tämä on tietenkin samanlainen ääripää kuin laskelmat jotka tehdään kädestä suuhun mentaliteetilla ja joissa luotetaan matalaan korkotasoon sekä jatkuviin palkankorotuksiin.

Pitää tutustua tuohon Bank Norwegianiin uudemman kerran kun en tiennyt jonkun pankin tarjoavan noin korkeata talletuskorkoa. Joskus vuosia sitten yritin hankkia heidän luottokorttiaan mutta eivät voineet myöntää sitä turvakieltoni takia.

Edit. Norwegianin vastaus:
"Turvakiellon omaavat asiakkaat eivät valitettavasti voi saada mitään palveluita Bank Norwegianilta."

 

[hsalonen]

Omien laskelmien mukaan tuollainen 300 000 euron laina olisi kuitattavissa noin 11-12 vuodessa eikä tuollaiset worst scenarion lisäkulut aiheuttaisi hikoilua tai yöunien menetystä. Tämä on tietenkin samanlainen ääripää kuin laskelmat jotka tehdään kädestä suuhun mentaliteetilla ja joissa luotetaan matalaan korkotasoon sekä jatkuviin palkankorotuksiin.

Kannattaa ottaa se 20-25 vuoden laina kuitenkin. Matalien korkojen aikana sijoittaa ylimääräiset rahat niihin sijoitusinstrumentteihin ja tekee massiivisen (ilmaisen) lyhennyksen, jos korot lähtevät nousuun.

Aina on vaihtoehto lyhentää sitä lainaa keskenkaiken. Siksi ei kannata hampaat irvessä ottaa mahdollisimman lyhyttä lainaa. Lyhentämisestä ei tule kustannuksia, mutta lainan uudelleenjärjestelemisestä tulee.

..ja sitten voi tulla vaikka iso remontti, joka olisi minulla laittanut rahatilanteen kokonaan sekaisin, jos olisi ollut lyhempi laina

 

[hsalonen]

Mutta onko siinäkään järkeä että et lyhennä halpaa lainaa vaan ostat tvn ja sitten 10v päästä maksat 4 vuotta jotain 6% korkoa jota ei tarvitsisi maksaa,jos olisit lyhentänyt sitä lainaa aiemmin kun se oli vielä halpaa.

Tasalyhennyksillä tuo on 10v päästä 3% korko 20v lainassa..

 

[Rantakemisti]

Kannattaa ottaa se 20-25 vuoden laina kuitenkin. Matalien korkojen aikana sijoittaa ylimääräiset rahat niihin sijoitusinstrumentteihin ja tekee massiivisen (ilmaisen) lyhennyksen, jos korot lähtevät nousuun.

Aina on vaihtoehto lyhentää sitä lainaa keskenkaiken. Siksi ei kannata hampaat irvessä ottaa mahdollisimman lyhyttä lainaa. Lyhentämisestä ei tule kustannuksia, mutta lainan uudelleenjärjestelemisestä tulee.

..ja sitten voi tulla vaikka iso remontti, joka olisi minulla laittanut rahatilanteen kokonaan sekaisin, jos olisi ollut lyhempi laina

Juu juu, tottakai. Sehän tässä on tarkoituskin. Nykyinen lainalupaus on sen 400 000 euroa 0,6 % marginaalilla (12 kk euribor) ja 25 vuoden maksuajalla. Noin tonni sivuun kuussa ja sillä sitten kuitataan loppulaina siellä jossain 11-12 vuoden kohdalla tai kun korot lähtevät nousuun. Ei ole missään nimessä tarkoitus ottaa lyhyttä lainaa kun se ei anna liikkumavaraa oikein mihinkään suuntaan.

 

[Betoniporsas]

Niih, siitä kun laitat 1,5k asuntoon, 500e autoon tai kahteen, 100e vakuutuksiin, 400e vaatteisiin, 1000e ruokaan, 200e puhelimiin nettiin jne ja sitten vielä harrastukset, välineet ja joku lomareissu siihen kylkeen viidelle hengelle niin ei se 5-6k brutto yllättäen mikään suuri olekkaan kolmen lapsen perheessä. Toki sillä tulee hyvin toimeen, ja on oma parempi asunto, autot, lomareissu yms mistä moni sosiaalipummi/pienipalkkainen vaan haaveilee, mutta ei sillä tosiaan mitään osakesalkkua kasvatetaan 20te vuodessa.

Itsehän sen kuukausibudjetin päättää, minimikulut on kokolailla samat tulotasosta riippumatta. Mikäli haluaa asua hienossa asunnossa, ajaa uudella autolla ja omistaa kaikki uusimmat enemmän tai vähemmän tarpeettomat laitteet ja tarvikkeet, on se oma päätös miksi rahaa ei jää käteen tai sijoituksiin enemmän kuin vähemmän tienaavalla.

 

[valexi]

Edit. Norwegianin vastaus:
"Turvakiellon omaavat asiakkaat eivät valitettavasti voi saada mitään palveluita Bank Norwegianilta."

Syrjintää? Eikös pankkipalvelut olleet ns. perusoikeuksiin kuuluva juttu, joka pitää tarjota jokaiselle?

 

[kjns]

Syrjintää? Eikös pankkipalvelut olleet ns. perusoikeuksiin kuuluva juttu, joka pitää tarjota jokaiselle?

Puhut peruspankkipalveluista, joihin esim. Norwegianin tarjoamat luottokortit, kulutusluotot ja talletustilit eivät kuulu.

Peruspankkipalvelut
Kuluttaja-asiakkaalla on oikeus talletuspankkien tarjoamiin peruspankkipalveluihin. Palveluihin kuuluvat perusmaksutili ja siihen liittyvä tilinkäyttöväline (kuten debit-kortti ja verkkopankkitunnukset), mahdollisuus nostaa käteistä, maksutapahtumien toteuttaminen sekä sähköinen tunnistusväline. Peruspankkipalveluita eivät sitä vastoin ole esimerkiksi luotolliset tilit tai erilaiset luottokortit.

Lähde: Finanssivalvonta

 

[Rantakemisti]

Syrjintää? Eikös pankkipalvelut olleet ns. perusoikeuksiin kuuluva juttu, joka pitää tarjota jokaiselle?

En tiedä meneekö ihan syrjintänä kun Norwegian ei tarjoa peruspankkipalveluita. Ihmetyttää vain kun ihan Veikkaukselle on riittänyt kotipaikkatodistus todisteena ja luulisi ettei tuo ihan kauheasti lisäisi manuaalista työtä.

Hei,

Kiitos viestistäsi.

Bank Norwegian on internetin välityksellä toimiva pankki, jonka toiminta on pitkälle automatisoitu.

Esimerkiksi lakisääteinen asiakkaidemme tunnistamisvelvollisuus on hoidettu siten, että tarkistamme asiakkaiden henkilötiedot väestörekisteristä.

Lisäksi jokaisen pitää tunnistautua palvelussamme joko pankkitunnuksillaan tai mobiilivarmenteella.

Automatisoidun prosessin rinnalla ei valitettavasti ole manuaalista käsittelyä.

Turvakiellon omaavat asiakkaat eivät valitettavasti voi saada mitään palveluita Bank Norwegianilta.

Palaathan asiaan, mikäli sinulla on lisäkysymyksiä.

 

[Jebaus]

Itsehän sen kuukausibudjetin päättää, minimikulut on kokolailla samat tulotasosta riippumatta. Mikäli haluaa asua hienossa asunnossa, ajaa uudella autolla ja omistaa kaikki uusimmat enemmän tai vähemmän tarpeettomat laitteet ja tarvikkeet, on se oma päätös miksi rahaa ei jää käteen tai sijoituksiin enemmän kuin vähemmän tienaavalla.

Juurikin näin, lähinnä kirjoitin tuon niille ihmettelijöille joiden mielestä on outoa ettei noilla tuloilla ole suurta osakesalkkua.

Meillä talouden nettotulot on luokkaa 7000e/kk eikä meilläkään sijoituksia/säästöjä ole 20t enempää. Mielummin sitä rahaa käyttää kivaan asuntoon, matkusteluun, lapsiin ja näihin mainitsemiisi turhakkeisiin. Nimm. Kaksi moottorikelkkaa autotallissa ja kolmas uusi Polaris tulossa 2vko päästä

 

[valexi]

Juurikin näin, lähinnä kirjoitin tuon niille ihmettelijöille joiden mielestä on outoa ettei noilla tuloilla ole suurta osakesalkkua.

Meillä talouden nettotulot on luokkaa 7000e/kk eikä meilläkään sijoituksia/säästöjä ole 20t enempää. Mielummin sitä rahaa käyttää kivaan asuntoon, matkusteluun, lapsiin ja näihin mainitsemiisi turhakkeisiin. Nimm. Kaksi moottorikelkkaa autotallissa ja kolmas uusi Polaris tulossa 2vko päästä

Ei ei ei ei... Pitää kuristaa itsensä hengiltä säästämällä kaikki roposet ja sijoittamalla kaiken ylimääräisen. Veroja pitää vältellä viimeiseen asti, niin siksi ei saa nostaa rahaa salkusta, vaikka tekisi mieli lähteä ylimääräiselle lomamatkalle. Vaimosta voi ottaa eron, ku siihen menee muutenkin paljon rahaa ja eihän se muutenkaan jaksa katella tämmöstä jätkää, ku ikinä ei tehdä mitään yhdessä eikä käydä missään, vaan ärmötetään vapaa-aika kylmässä kämpässä, koska lämmityksestä pitää säästää.

Sitten 50v päästä on säästetty kunnon salkku, niin että naapuria vituttaa. Sitten voikin kuolla pois. Vähän harmittaa kun ei kerennyt nauttia rahoista ja elämästä, mutta arkussa vieno hymy silti huulilla, koska eipähän tarvinnut maksaa Valtiolle pääomatuloveroa.

 

[Nomber]

Ja kannattaa myös muistaa, että jos korot lähtee nousuun niin silloin lähtee todennäköisesti myös talletuskorot nousuun. Ennen sai ihan perus tililtäkin jotain 5% korkoja, joten vaikka lainan korko nousisi niin todennäköisesti ei silti kannata tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä tilille säästetyillä rahoilla koska ne vastaavasti tuottavat vielä enemmän.

 

[demas]

Ja kannattaa myös muistaa, että jos korot lähtee nousuun niin silloin lähtee todennäköisesti myös talletuskorot nousuun. Ennen sai ihan perus tililtäkin jotain 5% korkoja, joten vaikka lainan korko nousisi niin todennäköisesti ei silti kannata tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä tilille säästetyillä rahoilla koska ne vastaavasti tuottavat vielä enemmän.

Näinhän se on. Tuon takia itse en usko että lähivuosina korot nousisivat. Ja tuon näen huonona asiana. En ole talousguru ja tähän liittyy miljoona muuttujaa mut itsestä vaan tuntuu että rahaa on nykyään niin järjettömiä määriä olemassa (ja talletettuna..koko ajan haetaan tuottokohteita) että korot ei tule nousemaan ehkä ikinä? Talous varmaan toimisi "normaalisti" jos rahalle saisi korkoa mutta nykyisellään raha kertyy tahoille joilla sitä on jo lähes äärettömän paljon ja jos jossain tarvitaan rahaa niin sitä on heti laitettavissa sinne lähes äärettömästi.

Mutta menee hieman OT enkä tosiaan ole talous-asioihin isommin perehtynyt, kunhan vaan asiaa tälleen miettinyt.

 

[Eliasta Pani Karhu]

Noniin ei tämä kauaa ottanut, ensiasunnon osto. Toinen kohde mistä tehtiin tarjous ja nyt se on hyväksytty. Ihan jees, vähän jännittyneet fiilikset kun on kyseessä kuitenkin iso sijoitus. Tässä pitää sitten alkaa pohtimaan vähän kämpän laittoa ja muuta, onneksi aikaa muuttoon on vielä reilusti.

 

[SheikYerbouti]

Noniin ei tämä kauaa ottanut, ensiasunnon osto. Toinen kohde mistä tehtiin tarjous ja nyt se on hyväksytty. Ihan jees, vähän jännittyneet fiilikset kun on kyseessä kuitenkin iso sijoitus. Tässä pitää sitten alkaa pohtimaan vähän kämpän laittoa ja muuta, onneksi aikaa muuttoon on vielä reilusti.

Millainen lukaali tuli ostettua, jos udella saa?

 

[Taneli-]

Noniin ei tämä kauaa ottanut, ensiasunnon osto. Toinen kohde mistä tehtiin tarjous ja nyt se on hyväksytty. Ihan jees, vähän jännittyneet fiilikset kun on kyseessä kuitenkin iso sijoitus. Tässä pitää sitten alkaa pohtimaan vähän kämpän laittoa ja muuta, onneksi aikaa muuttoon on vielä reilusti.

Onnittelut. Kyllä se elämä on oikeasti jonkun verrankin erilaista kun on huomattavasti isompi asumispinta-ala käytössä ja sitä rahaa kuluu suhteessa joko vähemmän tai suunnilleen saman verran mutta kuitenkin maksaa tavallaan itselleen (asuntoa pois) eikä vaan vuokraa mistä ei muuttaessa jää mitään käteen.

Samaten pieniä puunauksia tekee ihan eri mielellä ja myös varoo paikkoja kuin vuokralla asuessaan. Ei sillä että suurin osa vuokralla tahallaan mitään hajoittaa mutta harvempi omaa rahaansa upottaa vuokralaisena asunnon kunnostamiseen.

 

[zepi]

Näinhän se on. Tuon takia itse en usko että lähivuosina korot nousisivat. Ja tuon näen huonona asiana. En ole talousguru ja tähän liittyy miljoona muuttujaa mut itsestä vaan tuntuu että rahaa on nykyään niin järjettömiä määriä olemassa (ja talletettuna..koko ajan haetaan tuottokohteita) että korot ei tule nousemaan ehkä ikinä? Talous varmaan toimisi "normaalisti" jos rahalle saisi korkoa mutta nykyisellään raha kertyy tahoille joilla sitä on jo lähes äärettömän paljon ja jos jossain tarvitaan rahaa niin sitä on heti laitettavissa sinne lähes äärettömästi.

Mutta menee hieman OT enkä tosiaan ole talous-asioihin isommin perehtynyt, kunhan vaan asiaa tälleen miettinyt.

Olen itse karkeasti samaa mieltä.

Väestö ikääntyminen, yhteiskuntien kulutuspreferenssien muutokset ja tulonjaon eriytyminen ovat minusta aiheuttamassa sitä, että korot tulevat pysymään historiallisesti tarkasteltuna erittäin matalina pitkään. Tämä ei tarkoita etteivätkö korot voisi nousta, mutta esim. minun on vaikea nähdä 4% keskuspankkikorkoa edes useamman vuoden aikaskaalalla.

Olisin itseasiassa yllättynyt jos euriborit nousisivat yli 2.5%:n ennen vuotta 2025, mutta ainahan sitä jotain yllättävää voi tapahtua.

 

[Jebaus]

Itse olen kyllä niitä ihmisiä jotka käyttää sen rahan elämiseen ja elämyksiin enkä tosiaan minnekään tilille makaamaan. Uskon että näin kolmekymppisenä saan siitä paljon enemmän irti näin, kun että sitten 50v olisi 400t osakesalkku odottamassa vanhainkotiin.
Jos paska osuu tuulettimeen, niin aina noita kelkkoja, veneen, autot ja muun turhan voi realisoida ja niillä rahoilla elelee sen vuoden-pari.
Mutta se on hyvä että on vaihtoehtoja, itsekkin vielä 5v sitten olin sitä mieltä että pitää olla säästössä vähintään se vuositulojen verran, mutta kun tässä omaa elämää katsellut niin ei ole enään kyllä mitään syytä sellaisia rahoja säästössä pitää.

 

[Mechanical Man]

Kiitos @Mechanical Man, @Nomber & @demas Tämä on juuri tätä kun pohtii tilannetta vain siitä kulmasta, että korot lähtevät nousuun ja laina pitäisi saada mahdollisimman nopeasti kuitattua. Sen takia olen tehnyt kaikki laskelmat sillä oletuksella että korot lähtevät 0,15-0,25 % vuosinousuun vaikka tämä ei ole välttämättä millään tavalla realistinen tilanne. Mielestäni kuitenkin fiksua laskea lainamenot tällaisella oletuksella ja ottaa vielä huomioon vastikkeen nousu sekä tietenkin mahdollinen työttömyys. Omien laskelmien mukaan tuollainen 300 000 euron laina olisi kuitattavissa noin 11-12 vuodessa eikä tuollaiset worst scenarion lisäkulut aiheuttaisi hikoilua tai yöunien menetystä. Tämä on tietenkin samanlainen ääripää kuin laskelmat jotka tehdään kädestä suuhun mentaliteetilla ja joissa luotetaan matalaan korkotasoon sekä jatkuviin palkankorotuksiin.

Pitää tutustua tuohon Bank Norwegianiin uudemman kerran kun en tiennyt jonkun pankin tarjoavan noin korkeata talletuskorkoa. Joskus vuosia sitten yritin hankkia heidän luottokorttiaan mutta eivät voineet myöntää sitä turvakieltoni takia.

Edit. Norwegianin vastaus:
"Turvakiellon omaavat asiakkaat eivät valitettavasti voi saada mitään palveluita Bank Norwegianilta."

Mielenkiintoista, että norwegian on noin rajoittunut. Toki ei turvakieltoja kovin monella varmastikaan ole. Olisiko mahdollista avata se toisen puoliskon nimiin?

Norwegianin tilille tilisiirto tapahtuu kuitenkin viitenumeron kanssa ja jos eron aika tulisi, ne saisi todettua kyllä ja tarvittaessa karhuttua ehkä.

 

[Mechanical Man]

Itse olen kyllä niitä ihmisiä jotka käyttää sen rahan elämiseen ja elämyksiin enkä tosiaan minnekään tilille makaamaan. Uskon että näin kolmekymppisenä saan siitä paljon enemmän irti näin, kun että sitten 50v olisi 400t osakesalkku odottamassa vanhainkotiin.
Jos paska osuu tuulettimeen, niin aina noita kelkkoja, veneen, autot ja muun turhan voi realisoida ja niillä rahoilla elelee sen vuoden-pari.
Mutta se on hyvä että on vaihtoehtoja, itsekkin vielä 5v sitten olin sitä mieltä että pitää olla säästössä vähintään se vuositulojen verran, mutta kun tässä omaa elämää katsellut niin ei ole enään kyllä mitään syytä sellaisia rahoja säästössä pitää.

Ihmettelen näitä ääripää henkilöitä. Itse kerrytän varallisuutta ja käytän myös nautintoihin rahaa. Tuo jonkinlainen säästöpotti tuo turvallisuuden tunnetta ja pystyy tarvittaessa tekemään erilaisia hankintoja jos tarve on ilman sen kummempia ihmettelyjä.

Se ei tarkoita, ettenkö käyttäisi vepsäläisen 100kk kuluttomia maksuaikahullutuksia hyväkseni, päinvastoin.

 

[Mechanical Man]

Olen itse karkeasti samaa mieltä.

Väestö ikääntyminen, yhteiskuntien kulutuspreferenssien muutokset ja tulonjaon eriytyminen ovat minusta aiheuttamassa sitä, että korot tulevat pysymään historiallisesti tarkasteltuna erittäin matalina pitkään. Tämä ei tarkoita etteivätkö korot voisi nousta, mutta esim. minun on vaikea nähdä 4% keskuspankkikorkoa edes useamman vuoden aikaskaalalla.

Olisin itseasiassa yllättynyt jos euriborit nousisivat yli 2.5%:n ennen vuotta 2025, mutta ainahan sitä jotain yllättävää voi tapahtua.

Sama, eikä pankitkaan usko kun tarjoavat 1,2% korkoputkia...

 

[Rantakemisti]

Mielenkiintoista, että norwegian on noin rajoittunut. Toki ei turvakieltoja kovin monella varmastikaan ole. Olisiko mahdollista avata se toisen puoliskon nimiin?

Norwegianin tilille tilisiirto tapahtuu kuitenkin viitenumeron kanssa ja jos eron aika tulisi, ne saisi todettua kyllä ja tarvittaessa karhuttua ehkä.

Puolisolla on kanssa turvakielto ja oikeastaan juuri hänen töidensä takia tuo on meillä molemmilla. Pitää harkita jos luopuisin siitä kun se on vain haitannut elämää, mm. verottajalla meni kaksi vuotta päivittää minun osoitetietoni heidän järjestelmäänsä vaikka ilmoitin siitä viidesti. Puoliso taas tekee ammatikseen mielentilatutkimuksia niin hänelle tuo on ihan pakollinen....

 

[Eliasta Pani Karhu]

Millainen lukaali tuli ostettua, jos udella saa?

Kuten joku jo ilmaisi, kasaripommi varmalla homeella Helsingistä löytyi kiva rivari isosta yhtiöstä. Tuttava asuu samassa yhtiössä ja sain kämpän hommattua ennen kuin meni edes julkiseen myyntiin.

Reilu 80neliöö ja isoimpana juttuna meille, kph/sauna uusittu 4 vuotta sitten. Vähän seiniin pakkelia/maalia ja keittiöön uutta ilmettä jossain vaiheessa niin hyvä tulee. Aluekin erittäin miellyttävä, haimme aika kapealta alueelta yleensäkin asuntoa.

 

[Eliasta Pani Karhu]

Onnittelut. Kyllä se elämä on oikeasti jonkun verrankin erilaista kun on huomattavasti isompi asumispinta-ala käytössä ja sitä rahaa kuluu suhteessa joko vähemmän tai suunnilleen saman verran mutta kuitenkin maksaa tavallaan itselleen (asuntoa pois) eikä vaan vuokraa mistä ei muuttaessa jää mitään käteen.

Samaten pieniä puunauksia tekee ihan eri mielellä ja myös varoo paikkoja kuin vuokralla asuessaan. Ei sillä että suurin osa vuokralla tahallaan mitään hajoittaa mutta harvempi omaa rahaansa upottaa vuokralaisena asunnon kunnostamiseen.

Meillä nyt on ollut isompi kämppä, ASO- sellainen. Maksut vain ovat sen verta korkeat että nyt syksyllä ajateltiin että omaa kämppää hakuun vain. Ja yllättävän nopeasti tässä ollaan jo tilanteessa että kauppakirja odottaa kohta allekirjoitusta.

Kulut vähenevät todella paljon. Riippuen lainan maksutavasta niin periaatteessa asumiskulut & julkinen liikenne - ainakin 250€/kk menee vähemmän uudessa asunnossa kuin nyt. Pitää laitella jotain pientä säästönpoikasta poikimaan myös, ettei kaikkea extraa ryynää suoraan kämpän sisustukseen

 

[SheikYerbouti]

Kuten joku jo ilmaisi, kasaripommi varmalla homeella Helsingistä löytyi kiva rivari isosta yhtiöstä. Tuttava asuu samassa yhtiössä ja sain kämpän hommattua ennen kuin meni edes julkiseen myyntiin.

Reilu 80neliöö ja isoimpana juttuna meille, kph/sauna uusittu 4 vuotta sitten. Vähän seiniin pakkelia/maalia ja keittiöön uutta ilmettä jossain vaiheessa niin hyvä tulee. Aluekin erittäin miellyttävä, haimme aika kapealta alueelta yleensäkin asuntoa.

Me ostettiin täsmälleen samanlainen setti kesällä Helsingistä. Iso rivariyhtiö, reilut 80 neliötä, kylppäri/sauna ja keittiö uusittu pari vuotta sitten. Isot rempat on tulossa taloyhtiöön, mutta se saatiin otettua hyvin hinnassa huomioon ja remppojen myötä pitäisi kämppien pysyä terveenä pitkään.

 

[Jebaus]

Vanhoja kämppiä ostaessa kannattaa neliöt mitata ennen ostoa. Se voi nimittäin hyvin olla että 80m2 kämpässä on 72, tai 92 neliötä lattiapintaa...
Paras prosentuaalinen heitto mitä on tullut vastaan on 42m2 kaksio 60-luvun talosta johon meni parkettia 49m2, tarkan mittauksen tulos oli että asuinpinta-ala seinät pois lukien oli 54m2.... Siinä oli tuttu tehnyt hyvän kaupan eikä ihme että asunto tuntui isommalta kuin neliöt
Siinä vaan asustelee ja maksaa vastikkeet+rempan tuon 42m2 mukaan, ja sitten ennen myyntiä tilaa pinta-ala mittauksen niin saa myydä 55m2 asuntona eteenpäin.
Omakotitaloissa kannattaa huomioida että niitä monesti myydään kokonaispinta-alalla etenkin vanhempia jolloin myös ulkoseinät ja kellariyms tilat saattaa kuulua mukaan. Voi olla että 150m2 asunnossa ei asuinpintaa olekkaan kun 120m2

 

[Eliasta Pani Karhu]

Me ostettiin täsmälleen samanlainen setti kesällä Helsingistä. Iso rivariyhtiö, reilut 80 neliötä, kylppäri/sauna ja keittiö uusittu pari vuotta sitten. Isot rempat on tulossa taloyhtiöön, mutta se saatiin otettua hyvin hinnassa huomioon ja remppojen myötä pitäisi kämppien pysyä terveenä pitkään.

No ettet sattunut pohjois-Helsinkiin vielä tulemaan?

Joo tämä yhtiö kans korjaa paljon ja koko ajan. Tuttu asunut siinä melkein 30- vuotta ja suositteli kovasti, riski että sattuu pommeja on todella pieni koska iso yhtiö ja talous hoidettu hyvin.

 

[SheikYerbouti]

No ettet sattunut pohjois-Helsinkiin vielä tulemaan?

Joo tämä yhtiö kans korjaa paljon ja koko ajan. Tuttu asunut siinä melkein 30- vuotta ja suositteli kovasti, riski että sattuu pommeja on todella pieni koska iso yhtiö ja talous hoidettu hyvin.

Läheltä liippaa, mutta taidetaan enemmän olla koillisessa Meillä oli jo lähtökohtaisesti se ajatus, että ei tällä kämpällä koskaan tule voittoa tekemään, mutta saapa asua rauhassa ja mukavissa oloissa muutaman vuoden. Nyt ollaan jo vaatehuone laitettu kuntoon, seiniä maalailtu ja pihaa myllätty. Alkaa näyttää paikat kotoisilta.

 

[Eliasta Pani Karhu]

Läheltä liippaa, mutta taidetaan enemmän olla koillisessa Meillä oli jo lähtökohtaisesti se ajatus, että ei tällä kämpällä koskaan tule voittoa tekemään, mutta saapa asua rauhassa ja mukavissa oloissa muutaman vuoden. Nyt ollaan jo vaatehuone laitettu kuntoon, seiniä maalailtu ja pihaa myllätty. Alkaa näyttää paikat kotoisilta.

Jees niin näemmä itsekin olen "virallisesti" koillisen puolella. Noh tällainen rivarialue, kelpaa. Vähän sillä katseltiin ettei ylikallista aluetta, mutta ei myöskään täyteen rakennettu kerrostalolähiökään.

 

[micko]

Pankkien kilpailutus menossa, kun nyt saadaan vanha asunto kaupaksi ja lopullista lainaa ollaan ottamassa.

Danskella ollut aikaisempi laina ja siitä firmasta halutaan eroon. Autolainaa otettiin pari vuotta sitten, niin pankkitäti oikein suuttui meille, kun ei otettukaan 20000 euroa niinkuin hän oli pyytämättä laskenut vaan haluttiin vain 10000. "Kun nyt minä joudun laskemaan nämä kaikki uudestaan!" Nyt asunnonvaihdossa ei vaan saa ihmistä pankista kiinni ja kaikki kestää. Esim. talon ostotapahtuman sopiminen pankkiin hyväksytyn tarjouksen jälkeen ei tuntunut onnistuvan mitenkään. Alkoi jo talon myyjätkin hermostua. Bullet-lainan erääntymisestä taisinkin jo tänne avautua. Siitäkin yritettiin kysellä, mutta vastausta ei vaan tule pariin viikkoon. No eilen soitti ja kerroin fiiliksiäni.

TL;DR: Lainaa tarttis 250000 sis. asuntoa, auto- ja mökkilainan jämät (~9ke) ja rempparahaa 20000. Vakuutena 293000e omakotitalo ja 35000e mökki. Talouden tulot noin 7ke/kk jos molemmat ollaan töissä. Nyt vanhempainrahalla ja kohta vielä hoitovapaalla, niin just nyt tuohon ei ylletä. Opettajia ollaan molemmat ja vakituisessa työsuhteessa, niin työpaikat on aika vakaat.

Danske: Marginaali 0,6%, lainanottokulut 500e. Vakuudet ei välttämättä riitä. Tätä vielä selvitetään ja edellisten kokemusten perusteella selvitetäänkin pitkään. Eli Garantiaa tai vastaavaa tarvitsisi. Marginaali lienee hyvitystä meille aiheutuneesta harmista

Liedon säästöpankki: Marginaali 0,83%, joka luvattiin laskea alle 0,8 (tarkemmin määrittelemättä), kunhan talon laajennus valmistuu. Lainanottokulut 200e. Vakuusvaje huomattiin, mutta ei kuulemma haittaa.

Aktia: Marginaali ja lainanottokulut tuli laskuriin suoraan listahintoina 1,0% ja 1100e (!), mutta kuultuaan Dansken ja Liedon SP:n tarjoukset lupasi katsoa huomiseksi, mitä saa aikaan. Myös vakuusvajetta selvittää kuultuaan, että Liedon SP:llä ei Garantiaa tarvitse

Kaikki lainat 12kk euriborilla. Muita ei saa.

Ellei Aktia nyt tee erittäin hyvää tarjousta, niin Liedon SP valitaan.

 

[Eliasta Pani Karhu]

Jännä ettei Danskelle vakuudet riitä. Ihmeellinen on tuo Aktian tarjous, meille lainalupauksessa marginaalina 0.67% ja toimitusmaksu 400€.

Meillä toki joutuu ottelemaan sitten muita vakuuksia, kun ei ole kuin tuo 5% oma pohja. Mutta ne sitten erikseen. Tosin tekisi mieli tarttua POP pankin tarjoukseen koska eniten ovat tehneet kyllä töitä että saisivat asiakkaaksi. Marginaali hieman huonompi, mutta ei toi 0,8% nyt pahakaan ole, kun muut kulut eivät juuri eroa muista pankeista.

Yritin S-pankille saada aikaa, kun tein sinne lainahakemuksen, mutta jos pystyvät ehdottamaan reilun viikon ajalle, YHTÄ soittoaikaa, niin ei kiitos. Tietää mitä se palvelu on sitten, jos asiakkaana tarvitsisi saada joku kiinni.

 

[micko]

Jännä ettei Danskelle vakuudet riitä. Ihmeellinen on tuo Aktian tarjous, meille lainalupauksessa marginaalina 0.67% ja toimitusmaksu 400€.

Tuo oli tosiaan laskurin ehdottukset eikä niissä oltu vielä yhtään neuvoteltu. Ilmeisesti tuolla ihmisellä ei ollut siihen edes oikeutta, kun lupasi huomenna lähettää tarjouksen. Danskesta soitti sopivasti samaan aikaan kun Aktiassa oltiin juttelemassa, niin pystyi heti sanomaan tuon 0,6:n. Sanoi, että samaan tuskin pääsee, mutta tietää ainakin nyt kilpailun.

 

[Eliasta Pani Karhu]

Tuo oli tosiaan laskurin ehdottukset eikä niissä oltu vielä yhtään neuvoteltu. Ilmeisesti tuolla ihmisellä ei ollut siihen edes oikeutta, kun lupasi huomenna lähettää tarjouksen. Danskesta soitti sopivasti samaan aikaan kun Aktiassa oltiin juttelemassa, niin pystyi heti sanomaan tuon 0,6:n. Sanoi, että samaan tuskin pääsee, mutta tietää ainakin nyt kilpailun.

Joo ihan höpöähän se on jostain laskurista tuollaista katsella

Noh eiköhän tuolla perustalla pitäisi tosiaan ihan hyviä tarjouksia saada. Mekin yllätyimme että järjestään kuitenkin marginaalit 0.6 - 0.8 vaikka meidän taloudellinen pohja ei ole mikään erityinen.

 

[Dechaque]

Itse olen kyllä niitä ihmisiä jotka käyttää sen rahan elämiseen ja elämyksiin enkä tosiaan minnekään tilille makaamaan. Uskon että näin kolmekymppisenä saan siitä paljon enemmän irti näin, kun että sitten 50v olisi 400t osakesalkku odottamassa vanhainkotiin.
Jos paska osuu tuulettimeen, niin aina noita kelkkoja, veneen, autot ja muun turhan voi realisoida ja niillä rahoilla elelee sen vuoden-pari.
Mutta se on hyvä että on vaihtoehtoja, itsekkin vielä 5v sitten olin sitä mieltä että pitää olla säästössä vähintään se vuositulojen verran, mutta kun tässä omaa elämää katsellut niin ei ole enään kyllä mitään syytä sellaisia rahoja säästössä pitää.

Itselleni ainakin on aika oleellista säästää lapsia ja lapsenlapsia varten. Jos lapsenlapsia ajattelee niin esim. 60 vuodessa ehtii muuten osakerahastosijoitus kasvamaan ihan mukavasti korkoa korolle. Toki jos lapsia ei ole eikä tule, niin silloin on tietenkin eri tilanne.

 

[Eliasta Pani Karhu]

Nyt pitäisi miettiä että millaisen lainan oikein ottaa. Se kolme vaihtoehtoahan käytännössä on, en sitten tiedä.

Voi kun olisi jo joulukuu niin olisi nämäkin jutut alta pois hoidettu

 

[arthur3.0]

Nyt pitäisi miettiä että millaisen lainan oikein ottaa. Se kolme vaihtoehtoahan käytännössä on, en sitten tiedä.

Katso aiempia viestejä

 

[micko]

Aktiasta sain ehdotuksen 0,8 marginaalista, 600e lainanottokuluista ja siitä, että 9000 euron jämät auto- ja mökkilainoista jätettäisiin paketin ulkopuolelle eli jäisivät vielä kuukausittaisiksi kuluiksi meille. Lisäksi velvottaisivat 200e kuukausittaisiin säästöihin heidän rahastoihinsa.

Liedon SP:lle kerroin noista Dansken 0,6:sta ja Aktian 0,8:sta, niin laskivat vielä omaa tarjoustaan 0,75:n. Koska Danskesta haluan eroon, niin valinta ei ole vaikea.

Btw jos tuo Liedon SP ei vielä paljastanut, niin Turun seudulla ollaan. Aktiassa ei meinannut uskoa, että Turun Danskelta tuo 0,6, kun kuulosti kuulemma "Helsingin marginaalilta". Ilmeisesti siellä mennään vähän pienemmissä luvuissa kuin täällä keskimäärin.

 

[Eliasta Pani Karhu]

Katso aiempia viestejä

Joo onhan siellä infoa näistä lainoista, tiedän. Nyt vain en ihan päähäni ole saanut siten laskelmoitua että jos korot nousevat vaik 8-vuoden sisään 3% tienoille, mikä siinä vaiheissa näistä lainavaihtoehdoista olisi paras.

Pitäisi melkein alkaa koostamaan jotain exceliä itse, kun vain jaksaisi/joutaisi.

Btw jos tuo Liedon SP ei vielä paljastanut, niin Turun seudulla ollaan. Aktiassa ei meinannut uskoa, että Turun Danskelta tuo 0,6, kun kuulosti kuulemma "Helsingin marginaalilta". Ilmeisesti siellä mennään vähän pienemmissä luvuissa kuin täällä keskimäärin.

Maanantaina saadaan mekin ehkä tarjousta Danskelta, varmaan marginaali menee tuonne 0,6-0,7 mutta todennäköisesti valitaan pienempi pankki tähän. Muutama muu asia joka vaikuttaa siihen.

Eniten kyllä ihmetyttää tämä että tuntuu ettei pankkeja kiinnosta. Jos yrittää aikaa saada (edes puhelin) niin se on viikko kaks, ennenkuin jonkun ajan välttämättä edes saat. Näkeehän sen kyllä että pankeista on porukka vähennetty aika tiukoille. Sekin tässä valinnassa vaikuttaa, POP pankissa vastataan muutamassa tunnissa jopa sähköposteihin ja puhelimitse heti selvitellään asioita jne. Jotenkin kiinnostaa palveleva pankki.

 

[micko]

Eniten kyllä ihmetyttää tämä että tuntuu ettei pankkeja kiinnota. Jos yrittää aikaa saada (edes puhelin) niin se on viikko kaks, ennenkuin jonkun ajan välttämättä edes saat. Näkeehän sen kyllä että pankeista on porukka vähennetty aika tiukoille. Sekin tässä valinnassa vaikuttaa, POP pankissa vastataan muutamassa tunnissa jopa sähköposteihin ja puhelimitse heti selvitellään asioita jne. Jotenkin kiinnostaa palveleva pankki.

Juuri näin. Tästä syystä mekin tuonne Liedon SP:lle. Aika tapaamiseen oltaisiin saatu seuraavalle arkipäivälle ja yhteydenottopyyntöön vastattiin puolessa tunnissa. Dansken viikosta ja jopa yli kuukaudesta en nyt enempää tänne hauku.

Tosin samasta syystä vuonna 09 valittiin Sampopankki. Kaikki vaan toimi silloin niiden kanssa niin sujuvasti.

 

[Rantakemisti]

Juuri näin. Tästä syystä mekin tuonne Liedon SP:lle. Aika tapaamiseen oltaisiin saatu seuraavalle arkipäivälle ja yhteydenottopyyntöön vastattiin puolessa tunnissa. Dansken viikosta ja jopa yli kuukaudesta en nyt enempää tänne hauku.

Tosin samasta syystä vuonna 09 valittiin Sampopankki. Kaikki vaan toimi silloin niiden kanssa niin sujuvasti.

Tuo on muuten aika erikoista kun me ollaan oltu Dansken "platina-asiakkaita" tjsp niin ollaan kyllä vastaukset saatu ihan tunneissa tai maksimissaan päivissä.
Nyt tosiaan viime sunnuntaina käytiin näytössä jossa välittä laittoi tietoni Dansken edustajalle ja hän teki lainatarjouksen seuraavana päivänä.

Eilen sitten tehtiin tarjous tuosta kämpästä ja tänään saatiin vastatarjous. Hinta nousi vain kolme tonnia ja sillä lyötiin kaupat lukkoon. Loppujen lopuksi saatiin tingittyä noin 15 tuhatta euroa pyyntihinnasta ja tämä oli juuri se hinta jolla kuvittelin asunnon myös vaihtavan omistajaa. (5% alle pyynnin). Myyjä teettää vielä kosteusmittaukset, jonka jälkeen päästään maksamaan käsiraha ja varsinaiset kaupat tehdään Joulun jälkeen.

Asunto on tuollainen kaksituhattaluvun lopulla rakennetun rivitalon kaksikerroksinen eteläinen päätyasunto jossa on tehty keittiö-, kylpyhuone- sekä saunaremontit kolme vuotta sitten. On parketit ja neliöitä 110 m² ja neljä huonetta, keittiö, sauna, kaksi kylppäriä vessoilla, kaksi parveketta, terassi ja autokatos. Parvekkeilta ja ikkunoista näkyy lähimetsä eikä naapurin keittiö, mutta silti lähimpiin kauppoihin ja kouluille on puolisen kilometriä, rannalle parisen sataa metriä ja kaupungin keskustaan aika tarkkaan kaksi kilometriä eli työmatka ei päätä huimaa. Samaan hintaan olisi saanut kilometrin päästä keskustaa puolet pienemmän uudiskohteen kerrostalosta tai keskustasta viisikymmentä vuotta sitten rakennetun kerrostaloasunnon.

Nyt tietenkin mietityttää tuliko tehtyä järkevät kaupat ja onhan meillä varaa. Pakko luottaa niihin kymmeniin Exceleihin ja omiin budjettilaskelmiin joiden mukaan tätä maksaa helposti ansiosidonnaisella ja elää vielä kituuttamatta. Vaikea myöskään perustella miksi olisi järkevämpää maksaa pari sataa vähemmän pienemmästä vuokrakämpästä kuin maksaa omaa asuntoa. Seuraavaksi pitää katsoa muiden pankkien lainatarjoukset jos tuota marginaalia saisi hilattua vähän matalammaksi.

PS. Jos on tarvetta hyville budjetti-, laina- ja sijoituslaskureille niin voin vilpittömästi suositella tätä Laskurit