Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Rantakemisti]

Juuri näin. Tästä syystä mekin tuonne Liedon SP:lle. Aika tapaamiseen oltaisiin saatu seuraavalle arkipäivälle ja yhteydenottopyyntöön vastattiin puolessa tunnissa. Dansken viikosta ja jopa yli kuukaudesta en nyt enempää tänne hauku.

Tosin samasta syystä vuonna 09 valittiin Sampopankki. Kaikki vaan toimi silloin niiden kanssa niin sujuvasti.

Tuo on muuten aika erikoista kun me ollaan oltu Dansken "platina-asiakkaita" tjsp niin ollaan kyllä vastaukset saatu ihan tunneissa tai maksimissaan päivissä.
Nyt tosiaan viime sunnuntaina käytiin näytössä jossa välittä laittoi tietoni Dansken edustajalle ja hän teki lainatarjouksen seuraavana päivänä.

Eilen sitten tehtiin tarjous tuosta kämpästä ja tänään saatiin vastatarjous. Hinta nousi vain kolme tonnia ja sillä lyötiin kaupat lukkoon. Loppujen lopuksi saatiin tingittyä noin 15 tuhatta euroa pyyntihinnasta ja tämä oli juuri se hinta jolla kuvittelin asunnon myös vaihtavan omistajaa. (5% alle pyynnin). Myyjä teettää vielä kosteusmittaukset, jonka jälkeen päästään maksamaan käsiraha ja varsinaiset kaupat tehdään Joulun jälkeen.

Asunto on tuollainen kaksituhattaluvun lopulla rakennetun rivitalon kaksikerroksinen eteläinen päätyasunto jossa on tehty keittiö-, kylpyhuone- sekä saunaremontit kolme vuotta sitten. On parketit ja neliöitä 110 m² ja neljä huonetta, keittiö, sauna, kaksi kylppäriä vessoilla, kaksi parveketta, terassi ja autokatos. Parvekkeilta ja ikkunoista näkyy lähimetsä eikä naapurin keittiö, mutta silti lähimpiin kauppoihin ja kouluille on puolisen kilometriä, rannalle parisen sataa metriä ja kaupungin keskustaan aika tarkkaan kaksi kilometriä eli työmatka ei päätä huimaa. Samaan hintaan olisi saanut kilometrin päästä keskustaa puolet pienemmän uudiskohteen kerrostalosta tai keskustasta viisikymmentä vuotta sitten rakennetun kerrostaloasunnon.

Nyt tietenkin mietityttää tuliko tehtyä järkevät kaupat ja onhan meillä varaa. Pakko luottaa niihin kymmeniin Exceleihin ja omiin budjettilaskelmiin joiden mukaan tätä maksaa helposti ansiosidonnaisella ja elää vielä kituuttamatta. Vaikea myöskään perustella miksi olisi järkevämpää maksaa pari sataa vähemmän pienemmästä vuokrakämpästä kuin maksaa omaa asuntoa. Seuraavaksi pitää katsoa muiden pankkien lainatarjoukset jos tuota marginaalia saisi hilattua vähän matalammaksi.

PS. Jos on tarvetta hyville budjetti-, laina- ja sijoituslaskureille niin voin vilpittömästi suositella tätä Laskurit

 

[penttip]

Asunto on tuollainen kaksituhattaluvun lopulla rakennetun rivitalon kaksikerroksinen eteläinen päätyasunto jossa on tehty keittiö-, kylpyhuone- sekä saunaremontit kolme vuotta sitten.

Siis muutaman vuoden vanhaan kämppään laitettu kalleimmat tilat uusiksi? Vai ymmärsinko vuosituhannet väärin?

 

[Rantakemisti]

Siis muutaman vuoden vanhaan kämppään laitettu kalleimmat tilat uusiksi? Vai ymmärsinko vuosituhannet väärin?

Ymmärsit ihan oikein. Edelliset omistajat suunnilleen eläkeläisiä ja olivat noin viiden vuoden asumisen jälkeen pistäneet nuo uusiksi. Remontit eivät myöskään olleet mitään "pientä pintaremonttia Ikeasta jotta saadaan parempi myyntihinta"-tyylisiä remppoja vaan keittiö ja kylppärit olivat ihan kunnolla laitettu. Vaikea sanoa tarkkoja hintoja mutta eiköhän noihin ole mennyt vähintään 50 tonnia.

 

[JHMK]

Ymmärsit ihan oikein. Edelliset omistajat suunnilleen eläkeläisiä ja olivat noin viiden vuoden asumisen jälkeen pistäneet nuo uusiksi. Remontit eivät myöskään olleet mitään "pientä pintaremonttia Ikeasta jotta saadaan parempi myyntihinta"-tyylisiä remppoja vaan keittiö ja kylppärit olivat ihan kunnolla laitettu. Vaikea sanoa tarkkoja hintoja mutta eiköhän noihin ole mennyt vähintään 50 tonnia.

Nää on näitä ensimmäisen maailman juttuja. Itse kuulin kun porukoiden tuttu oli myynyt huoneistoaan, niin olivat rempanneet keittiön ennen myyntiä kun se oli 15v vanha tms. Uusi omistaja ei sitten tykännytkään upouusista kaapeista niin olivat heti repineet irti ja aloittaneet uuden remontin

Omassa vasta ostetussa kämpässä 2004 vuosimallin orkkis keittiö&kylppäri, ja ihan ok se asiansa ajaa. Listat vähän irvistää sieltä täältä, mutta ei se ruuanlaittoa estä. Kattelee jos nykyiset menis vielä 3-5v.

 

[micko]

Tuo on muuten aika erikoista kun me ollaan oltu Dansken "platina-asiakkaita" tjsp niin ollaan kyllä vastaukset saatu ihan tunneissa tai maksimissaan päivissä.
Nyt tosiaan viime sunnuntaina käytiin näytössä jossa välittä laittoi tietoni Dansken edustajalle ja hän teki lainatarjouksen seuraavana päivänä.

Me ei ilmeisesti olla näitä "platina-asiakkaita". En kyllä tuommoista sanaa muista missään nähneenikään. Etutasolla 4 ollaan, niiden varat + velat hierarkiassa.

Mutta tuurista kiinnihän tuo on. Verkkotapaaminen on ainut, mitä tuolta tuntuu saavan ja tämän asuntolainan hoitaja meille arpoutui Vaasasta. Itse tosiaan Turun Dansken asiakkaita. En mä nyt vaasalaisiakaan hauku vaan tuota, että selvästikin meille lottokone tuon asiakaspalvelijan sieltä osoittanut ja meillä kävi huono tuuri.

Pieneen pankkiin vaihdossa taka-ajatuksena on juurikin se, että niillä ei olisi varaa tuollaiseen, vaan palvelun laadusta pidetään kiinni. Lisäksi tuo Liedon SP on ainut, jolla on konttori tässä paikallisessa keskustassa. Vaikka sitä konttoria tuskin tarvitsee ennen kuin seuraavan kerran tarvitsee lainaa, niin on se jonkinlainen merkki palvelualttiudesta.

 

[Rantakemisti]

Me ei ilmeisesti olla näitä "platina-asiakkaita". En kyllä tuommoista sanaa muista missään nähneenikään. Etutasolla 4 ollaan, niiden varat + velat hierarkiassa.

Tuota etutasoa tarkoitin. Sekoitin siihen Danske Platinum Plus -pakettiin joka yleensä tuolle etutasolle tarjotaan.

 

[Svaiski]

Me ei ilmeisesti olla näitä "platina-asiakkaita". En kyllä tuommoista sanaa muista missään nähneenikään. Etutasolla 4 ollaan, niiden varat + velat hierarkiassa.

Mutta tuurista kiinnihän tuo on. Verkkotapaaminen on ainut, mitä tuolta tuntuu saavan ja tämän asuntolainan hoitaja meille arpoutui Vaasasta. Itse tosiaan Turun Dansken asiakkaita. En mä nyt vaasalaisiakaan hauku vaan tuota, että selvästikin meille lottokone tuon asiakaspalvelijan sieltä osoittanut ja meillä kävi huono tuuri.

Pieneen pankkiin vaihdossa taka-ajatuksena on juurikin se, että niillä ei olisi varaa tuollaiseen, vaan palvelun laadusta pidetään kiinni. Lisäksi tuo Liedon SP on ainut, jolla on konttori tässä paikallisessa keskustassa. Vaikka sitä konttoria tuskin tarvitsee ennen kuin seuraavan kerran tarvitsee lainaa, niin on se jonkinlainen merkki palvelualttiudesta.

Platina-asiakkuus on vanha termi, nuo etutasot tulivat niiden tilalle. Danskella on mennyt vähän oudoksi nuo lainakuviot kyllä. Meillekin vanhaa asuntoa myytäessä tuumasivat että tiedätte kenelle soittaa kun uuden löydätte mut ei kyseistä henkilöä kyllä kiinni saa. Netissä kun täyttää hakemuksen niin jonkinlainen lottokone arpoo jonku pankin (eka virkailija joka ehtii vaan napata?), josta sitten tarjotaan jotain, mutta ainakin meidän tapauksessa marginaali jätettiin kokonaan sanomatta, lupaus kyllä tulee isohkolle euromäärälle asti. Haluavat ilmeisesti eka muualta tarjoukset, että voivat sitte lyödä alle suoraan ja pitää vanhat asiakkaat. Itse en konttoripalveluita kaipaa, ei ole ollut tarvetta käydä paikan päällä muuten kuin asunnon ostossa ja myynnissä, joten sinällään sama missä se pankki sijaitsee.

 

[Sanpsa]

Miten porukka on suhtautunut vanhemman omakotitalon ostossa näihin jatkuviin otsikoihin home ja sisäilmaongelmista? Tässä on nyt alustavasti hinnasta sovittu ja kuntotarkastettu -84 vuoden tiilivuorattu talo. Mitään hälyttävää ei kuntotarkastuksessa löytynyt. Vähän riskirakenteita tossakin on. Esim valesokkeli. Pintojen osalta lähes alkuperäisessä kunnossa, eli muutamalle ilalle puuhaa riittää Tässä vaan tieto lisännyt tuskaa kun puhutaan riskirakenteista. Toki riskihän se aina on, oli sitten mimmoset vaan rakenteet piirustuksissa

 

[Svaiski]

Miten porukka on suhtautunut vanhemman omakotitalon ostossa näihin jatkuviin otsikoihin home ja sisäilmaongelmista? Tässä on nyt alustavasti hinnasta sovittu ja kuntotarkastettu -84 vuoden tiilivuorattu talo. Mitään hälyttävää ei kuntotarkastuksessa löytynyt. Vähän riskirakenteita tossakin on. Esim valesokkeli. Pintojen osalta lähes alkuperäisessä kunnossa, eli muutamalle ilalle puuhaa riittää Tässä vaan tieto lisännyt tuskaa kun puhutaan riskirakenteista. Toki riskihän se aina on, oli sitten mimmoset vaan rakenteet piirustuksissa

Sen verran paljon on tullut viimeisen parin vuoden aikana luettua raportteja ja juttuja valesokkeleista, että itse teetättäisin tarkemman tutkimuksen eli rakenteet tutkituttaisin rakenneavauksin. Riskin suuruuteen vaikuttaa maaston kaltevuudet (onko talo korkeammalla ympäristöön nähden), salaojitus, patolevyt yms. Noi homejutut on kuitenkin sellaisia että niiden kanssa ei kannata leikkiä, varsinkin jos perheeseen kuuluu jälkikasvua.

 

[penttip]

Minun henkilökohtainen mielipiteeni on, että nuo vastuukäytännöt "piilovirheissä" on aika perseestä. Olisi paljon selkeämpää, jos jokainen myyjä vastaa vain omista rakennusprojekteistaan sen 10 vuotta tmv. ja myyjällä olisi tietenkin normaali tiedonantovelvollisuus. Ostajan vastuulle jäisi selvittää talon kunto ja hinnoitella riskit omaan tarjoukseensa, ts. vanhojen riskirakenteisten talojen hinnat laskisivat. Aivan naurettavaa, että maksetaan "uuden hinta" jostain valesokkelista ja sitten tapellaan oikeudessa jälkikäteen. Ainut voittaja noissa on aina lakimies.

Vilunkia ja kusetustahan on aina, mutta jotenkin vaan on hassua että aidosti rehellinen kauppamies joutuu olemaan 5 vuotta tuli perseen alla sen takia, että Jorma 67v on saattanut vuonna 84 rakentaa talon seinät päin helvettiä. Uskoisin, että aika moni olisi valmis myymään mökkinsä vaikka 20t€ halvemmalla, että ei tarvitsisi pelätä tuollaista asiaa. (olettaen tietenkin, että hintataso yleisesti laskee vastaavissa taloissa.. jossainhan sitä on aina asuttava)

 

[vemkki]

Eniten kyllä ihmetyttää tämä että tuntuu ettei pankkeja kiinnosta. Jos yrittää aikaa saada (edes puhelin) niin se on viikko kaks, ennenkuin jonkun ajan välttämättä edes saat. Näkeehän sen kyllä että pankeista on porukka vähennetty aika tiukoille. Sekin tässä valinnassa vaikuttaa, POP pankissa vastataan muutamassa tunnissa jopa sähköposteihin ja puhelimitse heti selvitellään asioita jne. Jotenkin kiinnostaa palveleva pankki.

Kun nyt itse pyysin kolmesta pankista tarjousta, niin selkeästi ensimmäiseen yhteydenottooni reagoitiin nopeasti joka pankissa, mutta sen jälkeen hitaammin.

On kyllä pankkien toiminta muuttunut kovasti muutamassa vuodessa. 3 vuotta sitten piti käydä pankissa juttusilla saadakseen lainatarjouksen, kun taas nyt kaikki hoidetaan netissä ja puhelimella.

 

[pokkus]

... vaan keittiö ja kylppärit olivat ihan kunnolla laitettu. Vaikea sanoa tarkkoja hintoja mutta eiköhän noihin ole mennyt vähintään 50 tonnia.

Ihan verrokkina meillä meni täydelliseen keittiöremppaan (kaikki hyvät uudet kodinkoneet) töineen kaikkineen reilusti alle 5k€ rahaa. Keittiö uusittiin siis vajaa vuosi sitten eikä keittiöön jäänyt yhtään ainutta vanhaa osaa/pintaa. Kylppäriremppa teetettiin kun kämppä ostettiin ja sen kulu oli noin 8k€. Aika paljon saa siis tuhlata rahaa tai ostaa hinnaston yläpäästä kalusteita, että saa tuon 50k€ tuhlattua noihin kahteen remppaan. Pintaremppaan meillä meni noin 1500 euroa töineen ja sillä laitetiin kaikki pinnat uusiksi (maalaus, lattiat, sisäovet).

 

[pokkus]

Miten porukka on suhtautunut vanhemman omakotitalon ostossa näihin jatkuviin otsikoihin home ja sisäilmaongelmista? Tässä on nyt alustavasti hinnasta sovittu ja kuntotarkastettu -84 vuoden tiilivuorattu talo. Mitään hälyttävää ei kuntotarkastuksessa löytynyt. Vähän riskirakenteita tossakin on. Esim valesokkeli. Pintojen osalta lähes alkuperäisessä kunnossa, eli muutamalle ilalle puuhaa riittää Tässä vaan tieto lisännyt tuskaa kun puhutaan riskirakenteista. Toki riskihän se aina on, oli sitten mimmoset vaan rakenteet piirustuksissa

Näiden ongelmatapauksien ja vanhojen talojen hintapyyntöjen takia ollaan itse päätetty, ettei ole mitään järkeä ostaa vanhaa taloa ainakaan PK-seudulla. Samaan rahaan saa rakennetettua oman talon omilla spekseillä ja sitten kaikki on talossa uutta ja rakennuttajan rakennetakuu voimassa sen 10 vuotta. Lisäksi uudessa talossa asumiskulut on huomattavasti halvemmat kuin vanhassa kun lämmityskulut paremmin hallussa ja rikkoutuvia osia ei pitäisi ensimmäisen 10 vuoden aikana juuri tulla itselle maksettavaksi.

 

[Rantakemisti]

Ihan verrokkina meillä meni täydelliseen keittiöremppaan (kaikki hyvät uudet kodinkoneet) töineen kaikkineen reilusti alle 5k€ rahaa. Keittiö uusittiin siis vajaa vuosi sitten eikä keittiöön jäänyt yhtään ainutta vanhaa osaa/pintaa. Kylppäriremppa teetettiin kun kämppä ostettiin ja sen kulu oli noin 8k€. Aika paljon saa siis tuhlata rahaa tai ostaa hinnaston yläpäästä kalusteita, että saa tuon 50k€ tuhlattua noihin kahteen remppaan. Pintaremppaan meillä meni noin 1500 euroa töineen ja sillä laitetiin kaikki pinnat uusiksi (maalaus, lattiat, sisäovet).

Kuten sanoin niin en tiedä tarkkoja summia mutta eiköhän keittiöön, kahteen kylppäriin ja saunaan saa menemään useamman kympin.

 

[teppo mörkö]

No ei siihen mitään exceliä tarvita. Jos lainan korko on kokonaisuudessaan vaikka 0,8% niin rahaa kannattaa laittaa esim. Norwegian bankin tilille kasvamaan korkoa 1,75%, tuosta toki lähtee 30% verot, mutta silti jää 1,225% eli voittoa tulee 0,425% tekemättä yhtään mitään ja riskittömästi verrattuna siihen että lyhentäisi lainaa.

Tämä on ihan höpö höpö skenaario. Eli 100 000 euron talletus tuottaisi about 400 euroa ”voittoa” vuodessa. Kukaan täysijärkinen ei tuota tekisi. Jos hakee minimiriskiä niin maksaa lainan pois, ja jos ei niin on paljon parempia sijoitusintstrumentteja.

 

[vemkki]

Ihan verrokkina meillä meni täydelliseen keittiöremppaan (kaikki hyvät uudet kodinkoneet) töineen kaikkineen reilusti alle 5k€ rahaa. Keittiö uusittiin siis vajaa vuosi sitten eikä keittiöön jäänyt yhtään ainutta vanhaa osaa/pintaa. Kylppäriremppa teetettiin kun kämppä ostettiin ja sen kulu oli noin 8k€. Aika paljon saa siis tuhlata rahaa tai ostaa hinnaston yläpäästä kalusteita, että saa tuon 50k€ tuhlattua noihin kahteen remppaan. Pintaremppaan meillä meni noin 1500 euroa töineen ja sillä laitetiin kaikki pinnat uusiksi (maalaus, lattiat, sisäovet).

Nuo summasi ovat aika ällistyttäviä. Minun mielestäni keittiöön kymppitonni on ihan perussumma, jos remppaa ei tee itse, ja ei nyt kovin paljoa tarvitse hifistellä, että menee toinenkin kymppitonni. Kylppäriremontin hinta riippuu kylppärin koosta, mutta kyllä siihenkin pari kymppiä uppoaa suht helposti.

 

[teppo mörkö]

On se mukavaa, kun tuli otettua 6 vuotta sitten 10v. kiinteä korko (4%) juuri ennenkuin korot tippu all time low

neuvottele uusiksi.

 

[pokkus]

Nuo summasi ovat aika ällistyttäviä. Minun mielestäni keittiöön kymppitonni on ihan perussumma, jos remppaa ei tee itse, ja ei nyt kovin paljoa tarvitse hifistellä, että menee toinenkin kymppitonni. Kylppäriremontin hinta riippuu kylppärin koosta, mutta kyllä siihenkin pari kymppiä uppoaa suht helposti.

Meillä siis oli kohteena reilu 70m2 kerrostalokolmio. Tokihan sitä saa kulutettua vaikka kuinka paljon rahaa remppaan jos itse ei ole tietoinen hintatasosta ja ostaa sitä mikä on rautakaupan kalleinta tai ei ole valmis edes vähän tekemään tarjouskyselyitä ja etsimään edullisempia ratkaisuja.

 

[plösöpulla]

Tämä on ihan höpö höpö skenaario. Eli 100 000 euron talletus tuottaisi about 400 euroa ”voittoa” vuodessa. Kukaan täysijärkinen ei tuota tekisi. Jos hakee minimiriskiä niin maksaa lainan pois, ja jos ei niin on paljon parempia sijoitusintstrumentteja.

Tuossahan on niin sanotusti minimiriski (talletussuoja) ja saat 400 euroa vuodessa voittoa. Miksi tuohon ei tarttuisi, varsinkin jos luonteeltaan on riskinkaihtaja. Tietyssä mielessä huvittaa kun jos puhutaan absoluuttisista rahamääristä niin asiat ovatkin yhtäkkiä järjettömiä. Minusta 0,4 % riskitön tuotto on aina parempi kuin 0,3 % riskitön tuotto. Itse kyllä ottaisin mieluiten 5 % riskillisen tuoton, mutta monille sijoitusinstrumentteihin perehtymättömälle on vain parasta pelata varman päälle.

 

[pokkus]

Samoin täällä moni "vähättelee" marginaalien kymmenyksien vaikutusta. Eli mieluummin valitaan se oma kivalta tuntuva pankki, vaikka marginaali saattaa olla kaksi kymmenystä korkeampi kuin kilpailevan pankin. 300k€ lainassa tuo kaksi kymmenystä tarkoittaa 600 euroa vuodessa eli 50 euroa joka kuukausi johonkin muuhun käyttöön. Minusta tuo on iso raha käytettäväksi vaikka kaljan juontiin, jos ei muuta käyttöä keksi.

 

[Mechanical Man]

Kuten sanoin niin en tiedä tarkkoja summia mutta eiköhän keittiöön, kahteen kylppäriin ja saunaan saa menemään useamman kympin.

helposti. riippuen toki sitten materiaalivalinnoista myös. Meillä meni 60+ke sauna, kh, keittiö, ja pinnat

 

[juu-zo]

Miten porukka on suhtautunut vanhemman omakotitalon ostossa näihin jatkuviin otsikoihin home ja sisäilmaongelmista? Tässä on nyt alustavasti hinnasta sovittu ja kuntotarkastettu -84 vuoden tiilivuorattu talo. Mitään hälyttävää ei kuntotarkastuksessa löytynyt. Vähän riskirakenteita tossakin on. Esim valesokkeli. Pintojen osalta lähes alkuperäisessä kunnossa, eli muutamalle ilalle puuhaa riittää Tässä vaan tieto lisännyt tuskaa kun puhutaan riskirakenteista. Toki riskihän se aina on, oli sitten mimmoset vaan rakenteet piirustuksissa

Me ostettiin -91 rakennettu tiilivuorattu talo joka on varustettu myös riskirakenteilla eli valesokkelilla. Kuntotarkastuksessa avattiin kantavaa väliseinää ja "märin" ulkonurkka eli nurkka josta sadevesikaivojen purku on pois. Meidän talossa tämä riskirakenne on toteutettu aivan oikealla tavalla ja täten kaikki paikat olivat aivan kuivia ja uudenveroisia. Alaohjauspuu lähti yli 10cm maanpinnan yläpuolelta, alaohjauspuun alla oli bitumikermi asennettu oikealla tavalla ja tiiliverhouksessa joka kolmannen alatiilin pystymuuraus oli auki jotta seinärakenne pääsee tuulettumaan. Summasummarum, riskirakenne oikein tehtynä ei tuota ongelmia. Ongelmana on yleensä se että rakennusvirheet tämänkaltaisissa rakenteissa on kovin yleisiä. Kannattaa siis tutkituttaa vain kunnolla seiniä avaamalla miten nämä riskirakenteet on toteutettu. Meidänkin talossa sekä lattia että seinärakenteet oli toteutettu huomattavasti paremmin kuin piirustuksissa.

 

[Taneli-]

Ihan verrokkina meillä meni täydelliseen keittiöremppaan (kaikki hyvät uudet kodinkoneet) töineen kaikkineen reilusti alle 5k€ rahaa. Keittiö uusittiin siis vajaa vuosi sitten eikä keittiöön jäänyt yhtään ainutta vanhaa osaa/pintaa. Kylppäriremppa teetettiin kun kämppä ostettiin ja sen kulu oli noin 8k€. Aika paljon saa siis tuhlata rahaa tai ostaa hinnaston yläpäästä kalusteita, että saa tuon 50k€ tuhlattua noihin kahteen remppaan. Pintaremppaan meillä meni noin 1500 euroa töineen ja sillä laitetiin kaikki pinnat uusiksi (maalaus, lattiat, sisäovet).

Siinä on se että tekeekö itse / talkoilla ja kavereiden/tuttavien kesken vai tilaako joltain firmalta työn.

Spoileri

Esim. tarjouksena arvio jostain Sauna: "uusi lasiovi karmeineen, uudet lauteet, kuituvalosetti, katto ja seinät pieneen saunaan, tavaroiden siivous ja hävitys" menee helposti jopa ns. halvin mahdollinen jonnekin 12 - 15 000€ paikkeille. Toinen samanmoinen vessan remontointiin "uusi allas, hana, allaskaappi, valo, seinäkaappi, työtaso, peili, katon maalaus". Jos nuo yhdistäisi hinta tippuisi jonnekin 20 - 25 000€ paikkeille. Hinnat kyselty 2015 kesällä.

Kun sen tekee itse maksaen hieman tekijälle/auttajalle ja jonkun nimellisen summan sähkömiehelle puhutaan aika pienistä summista vaikka samalla myös kodinhoitohuoneen katto ja valaisin uusittiin ja pesuhuoneen suihkuja uudistettiin. Tämä siis käyttäen hieman parempia tarvikkeita esim. tervaleppää lauteisiin & paneeleihin, posliiniallasta ja vesiputoushanaa, säädettävää suihkua ja mitä nyt kauniimpi osapuoli vaatii.

Lisätään tuohon 20€ bensoihin, 20€ kaverin isälle maksua pakettiauton käytöstä (vanhaa kamaa kaatopaikalle ja uutta sisälle), terassin valoseiniä ja 3x 80% kyytipojaksi voidaan laskea mukaan myös terassin ulkoseinien teko. Yhteensä alle 3500€ mihin voi lisätä vähintään yhden nollan perään ja vähentää tuotteiden laatua rutkasti jos teettäisi jollain firmalla tuon.

Samaten muuttaessa pintaremonttiin meni muutamia kymppejä, eli pari makuuhuonetta, olohuoneen ja ruokailutilan seinien hionta, maalaus sopivilla väreillä. Uutta moppia ja aineita, lattioiden, pintojen pesua. Jos olisi ostanut yhdestä liikkeestä seinien hionnan ja maalauksen, toisesta täydellisen pesun sekä siivouksen, kolmannesta muutto kuljetuksen sekä miehet ja pahimmillaan neljännestä tavaroiden kokoamisen ja sisustamisen puhuttaisiin taas useammista tuhansista jos ei kymmenistä tuhansista euroista.

Vanhukset tai sosiaalisesti yksinäiset henkilöt / sellaiset joilla on kiire ja paljon ns. ylimääräistä rahaa maksavat noista palveluista.

 

[vemkki]

Siinä on se että tekeekö itse / talkoilla ja kavereiden/tuttavien kesken vai tilaako joltain firmalta työn.

Vanhukset tai sosiaalisesti yksinäiset henkilöt / sellaiset joilla on kiire ja paljon ns. ylimääräistä rahaa maksavat noista palveluista.

Tuo nyt oli aika tarpeetonta nimittelyä. Eivät kaikki ole käsistään käteviä, ja en nyt sanoisi sosiaalisesti yksinäiseksi sellaista, jolla ei ole laumaa remppaäijiä tuttavapiirissä.

 

[Eliasta Pani Karhu]

Siinä on se että tekeekö itse / talkoilla ja kavereiden/tuttavien kesken vai tilaako joltain firmalta työn.

Vanhukset tai sosiaalisesti yksinäiset henkilöt / sellaiset joilla on kiire ja paljon ns. ylimääräistä rahaa maksavat noista palveluista.
[/spoiler]

Jep meidän perhe (olemme siis vanhuksia/sosiaalisesti yksinäisiä) ainakin ostaa firmalta tietyt työt. Mielummin otan ammattilaisia tekemään töitä, kuin että alan räveltää itse ja työn jälki olisi mitä olisi.

Oikeasti ei edes kiinnosta alkaa opettelmaan kaikkea työtä tekemään itse, jos siitä samasta selviää palkkaamalla jonkun joka tekee kyseisiä hommia ammatikseen.

Varmaan jotain puuhaillaan "uuteen" kämppään itsekin (maalia seinään) mutta kyllä kaikki muut menevät osaavampien toimesta.

 

[Taneli-]

Tuo nyt oli aika tarpeetonta nimittelyä. Eivät kaikki ole käsistään käteviä, ja en nyt sanoisi sosiaalisesti yksinäiseksi sellaista, jolla ei ole laumaa remppaäijiä tuttavapiirissä.

Tarkoitin siis lähinnä tätä osuutta:
"
Samaten muuttaessa pintaremonttiin meni muutamia kymppejä, eli pari makuuhuonetta, olohuoneen ja ruokailutilan seinien hionta, maalaus sopivilla väreillä. Uutta moppia ja aineita, lattioiden, pintojen pesua. Jos olisi ostanut yhdestä liikkeestä seinien hionnan ja maalauksen, toisesta täydellisen pesun sekä siivouksen, kolmannesta muutto kuljetuksen sekä miehet ja pahimmillaan neljännestä tavaroiden kokoamisen ja sisustamisen puhuttaisiin taas useammista tuhansista jos ei kymmenistä tuhansista euroista.
"

Toki myönnän että se hieman vaatii että osaa ja jaksaa ensin hioa seinät, maalata ne, lakaista, sitten imuroida ja pestä uuden tyhjän asunnon. Sitten pakata ja kantaa omasta asunnosta (varmaan siihen vuokrattuun / kaverilta lainattuun) paketti/kuorma-autoon tavaransa minkä jälkeen ajaa se uuteen osoitteeseen ja jälleen kantaa ne sinne asuntoon sekä siirrellä / koota oikeisiin kohtiinsa. Myös lamppujen kiinnitys kattoon voi olla aluksi hieman pelottava kokemus (sokeripalaa jos ei ole nähnyt ja ei varmasti tiedä miten päävirtakytkin toimii). Kyllähän se vaatii vapaata aikaa ja esim. yksin oleva sinkku ei luultavasti saa kannettua osaa isoista tavaroista (mahdollinen jenkkijääkaappi tai vaikka pesukone+kuivaustorni tms) muuton yhteydessä.

Toki itse en alkaisi yksinäni esim. seinää purkamaan parin huoneen väliltä tms. mutta se ei ole minusta enää "pintaremontointia" tai muuttamista ja asunnon perus stailaamista / esineiden siirtelyä.

 

[JHMK]

Tarkoitin siis lähinnä tätä osuutta:
"
Samaten muuttaessa pintaremonttiin meni muutamia kymppejä, eli pari makuuhuonetta, olohuoneen ja ruokailutilan seinien hionta, maalaus sopivilla väreillä. Uutta moppia ja aineita, lattioiden, pintojen pesua. Jos olisi ostanut yhdestä liikkeestä seinien hionnan ja maalauksen, toisesta täydellisen pesun sekä siivouksen, kolmannesta muutto kuljetuksen sekä miehet ja pahimmillaan neljännestä tavaroiden kokoamisen ja sisustamisen puhuttaisiin taas useammista tuhansista jos ei kymmenistä tuhansista euroista.
"

Toki myönnän että se hieman vaatii että osaa ja jaksaa ensin hioa seinät, maalata ne, lakaista, sitten imuroida ja pestä uuden tyhjän asunnon. Sitten pakata ja kantaa omasta asunnosta (varmaan siihen vuokrattuun / kaverilta lainattuun) paketti/kuorma-autoon tavaransa minkä jälkeen ajaa se uuteen osoitteeseen ja jälleen kantaa ne sinne asuntoon sekä siirrellä / koota oikeisiin kohtiinsa. Myös lamppujen kiinnitys kattoon voi olla aluksi hieman pelottava kokemus (sokeripalaa jos ei ole nähnyt ja ei varmasti tiedä miten päävirtakytkin toimii). Kyllähän se vaatii vapaata aikaa ja esim. yksin oleva sinkku ei luultavasti saa kannettua osaa isoista tavaroista (mahdollinen jenkkijääkaappi tai vaikka pesukone+kuivaustorni tms) muuton yhteydessä.

Toki itse en alkaisi yksinäni esim. seinää purkamaan parin huoneen väliltä tms. mutta se ei ole minusta enää "pintaremontointia" tai muuttamista ja asunnon perus stailaamista / esineiden siirtelyä.

Selvä homa jos tarkoitit pintaremonttia. Itse ymmärsin myös tuon ~"että jokamies tekasee itse kettiö ja kylppäriremontin, ja ammattilaista ei tarvita kuin tarkistamaan jälki ja kytkemään sähköt."
Itsekin jos jotain laatoitusta rupeaisi tekemään ilman että edes ammattilainen neuvoo kädestä pitäein niin ihan päin prinkkalaahan sen menisi.

 

[Nomber]

Tämä on ihan höpö höpö skenaario. Eli 100 000 euron talletus tuottaisi about 400 euroa ”voittoa” vuodessa. Kukaan täysijärkinen ei tuota tekisi. Jos hakee minimiriskiä niin maksaa lainan pois, ja jos ei niin on paljon parempia sijoitusintstrumentteja.

No itse ainakin teen näin. Laina vielä osuuspankissa niin saa kaikki vakuutuksetkin ilmaiseksi tuon lisäksi. Kyllä minulle raha kelpaa varsinkin ilman että pitää tehdä mitään ja mitään riskiä ei ole. Toki sitten on sijoituksia riskikohteissakin, mutta mieluummin pidän lainan verran rahaa varmassa paikassa. Yhtä hyvin voisin maksaa lainan pois, mutta miksi ihmeessä sen tekisin kun tällätavoin saa ilmaista rahaa. 200ke tuottaa kuitenkin jo 850e/vuosi + 500e vakuutuksiin bonuksia, joten reilu 100e/kk nettoa tekemättä mitään.

Toki jos nuokin laittaisi osakkeisiin niin voisi saada enemmän tai voisi tehdä kovat tappiot.

 

[Sanpsa]

Me ostettiin -91 rakennettu tiilivuorattu talo joka on varustettu myös riskirakenteilla eli valesokkelilla. Kuntotarkastuksessa avattiin kantavaa väliseinää ja "märin" ulkonurkka eli nurkka josta sadevesikaivojen purku on pois. Meidän talossa tämä riskirakenne on toteutettu aivan oikealla tavalla ja täten kaikki paikat olivat aivan kuivia ja uudenveroisia. Alaohjauspuu lähti yli 10cm maanpinnan yläpuolelta, alaohjauspuun alla oli bitumikermi asennettu oikealla tavalla ja tiiliverhouksessa joka kolmannen alatiilin pystymuuraus oli auki jotta seinärakenne pääsee tuulettumaan. Summasummarum, riskirakenne oikein tehtynä ei tuota ongelmia. Ongelmana on yleensä se että rakennusvirheet tämänkaltaisissa rakenteissa on kovin yleisiä. Kannattaa siis tutkituttaa vain kunnolla seiniä avaamalla miten nämä riskirakenteet on toteutettu. Meidänkin talossa sekä lattia että seinärakenteet oli toteutettu huomattavasti paremmin kuin piirustuksissa.

Eli ihan silmämääräisesti kurkitte seinän sisään, ilman koepaloja/tutkimuksia?
Myyjä suostui, että tehdään vaan reikiä lastulevyyn porukalla. Varmaan joku vastuuvapautuslipuke tosta pitää tehdä kun ilman "asiantuntijaa" tehdään

 

[juu-zo]

Eli ihan silmämääräisesti kurkitte seinän sisään, ilman koepaloja/tutkimuksia?
Myyjä suostui, että tehdään vaan reikiä lastulevyyn porukalla. Varmaan joku vastuuvapautuslipuke tosta pitää tehdä kun ilman "asiantuntijaa" tehdään

Kuntotarkastaja eli rakennustekniikan insinööri ja rakennusterveysasiantuntijaksi kouluttautunut henkilö availi myyjän ja meidän ostajien suostumuksella sisältä kipsilevyseiniä jonka kautta tutkittiin rakenne. Kantava väliseinä oli tehty päälilaatan päältä lähteväksi joten tuossa ei mitään riskiä edes ollut kun koko rakenne on kuivassa sisätilassa (toisin kuin kuvissa oli eli olisi lähtenyt lattian alta alalaatan päältä jolloin ilman asianmukaista rakennetta saattaa olla kosteudelle herkässä paikassa). Pintakosteudet tietysti mitattiin jotka luonnollisesti olemattomat. Ulkoseinän puolelta sama homma, eli leikattii varaston kipsilevyseinä ja tutkittiin rakenne eli nimenomaan asianmukaiset bitumikermit, alaohjauspuun kunto, höyrynsulut ja tuulensuojavillan kunto. Rakenne asianmukainen, alaohjauspuun suhteellinen kosteus 13% ja tuulensuojavillan kunto uudenveroinen niin eipä tuossa tarkemmat tutkimukset paljon viisaammaksi tee.

Edit. Ja tehtiinhän tuon jälkeen vielä kaksoisbetonilaatan rakenteen tutkiminen eli porattii varaston puolelta ylälaatan läpi ja katsottiin että välissä eristeenä ei ole orgaanisia materiaaleja. Ei ollut vaan eristeenä styrox. (Kuvien mukaan lattian rakenteenkin olisi pitänyt olla maanvarainen laatta, villaeriste ja puukoolattu lattia. Onneksi tässäkään tapauksessa kuvat eivät pitäneet paikkaansa.)

 

[Mechanical Man]

Ihan verrokkina meillä meni täydelliseen keittiöremppaan (kaikki hyvät uudet kodinkoneet) töineen kaikkineen reilusti alle 5k€ rahaa. Keittiö uusittiin siis vajaa vuosi sitten eikä keittiöön jäänyt yhtään ainutta vanhaa osaa/pintaa. Kylppäriremppa teetettiin kun kämppä ostettiin ja sen kulu oli noin 8k€. Aika paljon saa siis tuhlata rahaa tai ostaa hinnaston yläpäästä kalusteita, että saa tuon 50k€ tuhlattua noihin kahteen remppaan. Pintaremppaan meillä meni noin 1500 euroa töineen ja sillä laitetiin kaikki pinnat uusiksi (maalaus, lattiat, sisäovet).

"kaikki hyvät kodinkoneet" ja muka alle 5k€ keittiöremmpaan

ja aika pieni kylppäri jos meni 8k€ tai sitten siihen ei kuulunut vanhojen laatojen poistamista, eristeiden uusintaa ja uusia laattoja.

 

[masaf2]

Meillä ainaski kylppäriremppa oli alle 8k€ sisältäen saunan, uuden kiukaan, pari kpl uusia Oraksen suihkuhanoja setteineen, apk-venttiili ja -viemäri. Kaikki vanha purettiin ja uusiksi kaikki. Suht perus isoa 25x40 seinälaattaa, lattiaan suht perus 10x10 harmaa laatta. Rst-kansistot, uudet lattiakaivot, viemärit, tasotteet, vesieristeet, laastit yms. plus työ yhteensä n. 7500€ josta kotitalousvähennystä huomattava määrä takaisin. Sähköt tein ite, ja valaisimet tuli anopilta SLO henkilökuntahintaan, 300 l vaaka-rst-varaaja sikahalvalla suhteilla. Eikä oo mikään pieni kylppäri, 4-henkinen perhe mahtuu lapset oleen omissa ammeissa ja aikuset suihkussa samaan aikaan jne. Sauna on aika pieni.

Keittiöremppa 4,5x5,5 metrii Ikean kalusteilla n. 3500 € ite kasattuna, eikä edes halvimmasta päästä kun paljon kalusteita ja säilytystilaa. Siihen koneet päälle induktioliesi 599+kylmälaitteet 1200+mikro 100€. Valaisimet ja sähkökalusteet muutaman huntin suhteilla. Lattiat, katon rimoitus ja uus katto muutaman satkun, välitilat pari sataa. 7000 € saa jo aika hulppeen keittiön.

 

[Jebaus]

5-15ke tekee keittiön ja siihen 10k pintaan kylppärin. Jos kumpaan vaan käyttää 20k, alkaa tila olemaan joko todella iso tai sitten on jo melko luksus materiaalit kyseessä.
Itseasiassa se tilan koko ei vaikuta hintoihin niinkään koska niin perus kaapit, laatat kuin työnkään hinta ei juurikaan muutu on sitä sitten 10 tai 14m2/kpl

 

[Jebaus]

Meillä ainaski kylppäriremppa oli alle 8k€ sisältäen saunan, uuden kiukaan, pari kpl uusia Oraksen suihkuhanoja setteineen, apk-venttiili ja -viemäri. Kaikki vanha purettiin ja uusiksi kaikki. Suht perus isoa 25x40 seinälaattaa, lattiaan suht perus 10x10 harmaa laatta. Rst-kansistot, uudet lattiakaivot, viemärit, tasotteet, vesieristeet, laastit yms. plus työ yhteensä n. 7500€ josta kotitalousvähennystä huomattava määrä takaisin. Sähköt tein ite, ja valaisimet tuli anopilta SLO henkilökuntahintaan, 300 l vaaka-rst-varaaja sikahalvalla suhteilla. Eikä oo mikään pieni kylppäri, 4-henkinen perhe mahtuu lapset oleen omissa ammeissa ja aikuset suihkussa samaan aikaan jne. Sauna on aika pieni.

Keittiöremppa 4,5x5,5 metrii Ikean kalusteilla n. 3500 € ite kasattuna, eikä edes halvimmasta päästä kun paljon kalusteita ja säilytystilaa. Siihen koneet päälle induktioliesi 599+kylmälaitteet 1200+mikro 100€. Valaisimet ja sähkökalusteet muutaman huntin suhteilla. Lattiat, katon rimoitus ja uus katto muutaman satkun, välitilat pari sataa. 7000 € saa jo aika hulppeen keittiön.

Tässä juurikin hyvä esimerkki mitä ei kannata vertailla.... "Vähän itse tein sitä ja tätä ja sain appiukolta apua siinä ja tässä, ja lopputulos omasta mielestä helvetin hyvä".

Näin alalla olevana täytyy sanoa että pelkästään maalaus on jo sellainen homma jossa on todella paljon eroja ja se mikä on toiselle hyvä, on toiselle välittömän uusinnan paikka.

 

[vemkki]

Remppakustannuksissa vaikuttaa kyllä se, että missä päin Suomea toimitaan. Pääkaupunkiseudulla hintataso on 50 eurosta per tunti ylöspäin.

 

[agreskap]

Omistamassani sijoitus kaksiossa oli edellinen omistaja teettänyt avaimet käteen-kylppärirempan. Kyseessä 60-luvun kerrostalo kaksio, kylppärissä lattianeliöitä varmaan 4. Melkein sentilleen 5000€ näytti olleen kustannus, vedeneristys töineen oli eritelty summasta ja se oli 850€.

Laatat ei ole halvinta bulkkia, lisäksi pesukoneelle on valettu koroke mikä on ihan fiksu ratkaisu. Paikkakunta tampere ja remontti tehty 2016. Kuudes kerros joten jonkun verran varmaan roudaamisellekkin laskettu hintaa hissistä huolimatta.

 

[pokkus]

"kaikki hyvät kodinkoneet" ja muka alle 5k€ keittiöremmpaan

ja aika pieni kylppäri jos meni 8k€ tai sitten siihen ei kuulunut vanhojen laatojen poistamista, eristeiden uusintaa ja uusia laattoja.

Keittiössä LG:n rosterinen "total no frost" jääkaappipakastin lineaari invertterillä ja jokaisen tason erillisellä jäähdytyksellä. Pesukoneen Askon huippukone. Electroluxin erillisuuni ja induktioliesi jouduttiin valitsemaan aikalailla asunnon sulakkeiden perusteella. Liesituulettimena Boschin rosterinen ulosvedettävä malli.

Kylppäri sellainen peruskokoinen kerrostalon kylppäri ilman saunaa. Olisiko joku noin 6m2. Kylppäri tehtiin alusta asti uusiksi eli kaikki vesieristykset uusittiin ja lattiat sekä seinät laatoitettiin kokonaan. Katto paneloitiin uudelleen.

 

[micko]

Keittiössä LG:n rosterinen "total no frost" jääkaappipakastin lineaari invertterillä ja jokaisen tason erillisellä jäähdytyksellä. Pesukoneen Askon huippukone. Electroluxin erillisuuni ja induktioliesi jouduttiin valitsemaan aikalailla asunnon sulakkeiden perusteella. Liesituulettimena Boschin rosterinen ulosvedettävä malli.

Eri käsitys hyvistä koneista meillä. Itse laskeskeltiin, että mitä maksaisi keittiöremppa myytävään asuntoomme ja peruslaatuset koneet olivat siitä jo 2500. Hyviä ei todellakaan olisi mahtunut kaapinovien kanssa 5k budjettiin saati sitten jos työtasoja ja kaappejakin alkaisi uusimaan.

 

[Jebaus]

Kylppärirempassa 1000€/m2 on aika hyvä nyrkkisääntö, siitä voidaan sitten mennä -+300e laatta ja kalustusvalinnoilla.
Mulla olisi kymmeniä esimerkkikuvia näyttää kohteita ja hintoja mutta koska kyse yksityisasunnoista, voi olla että siitä joku riemastuisi jos oman kylppärinsä kuvan ja hinnan netistä löytäisi(?).

Tietysti paljon vaikuttaa myös mm. kohteen sijainti (8.krs ei hissiä vs. rivari jossa kylppärissä oma ovi suoraan kadulle) ja se paljonko muutoksia tehdään rakenteisiin (vesipisteiden, viemäreiden ja sähköjen siirrot). Jos lähdetään tekemään pari uutta vesipistettä jotka tehdään kunnolla eli jakotukki josta uudet vedot joka pisteeseen, tulee siitä jo äkkiä 1000e lisää vaikka näitä ei tarvitsisi edes roilota kiviseinään. Myös sähköjen uusiminen maksaa äkkiä sen 1000e+ koska jos niitä lähdetään vanhaan kylppäriin uusimaan, pitää kaikki saada vikavirtasuojan ja riittävien sulakkeiden taakse joka vaatii joko uusia kaapeleita keskukselta, tai syöttökaapelin kasvatuksen ja uuden vvs-keskuksen jonnekkin kylppäriin.

Näin hatusta heittäen tuollaisen 8m2 kylppärin kustannukset:
Purkutyöt 16h
Pintojen tasoitus ja oikaisu 8h
Vesieristys 16h
Laatoitustyöt 24h
Saumaus ja silikonit 8h
Katon panelointi, listat, spotit 8h
Kalusteet yms 8h
Kaikkinensa 80-100 tuntia ja esim 54e tuntihinnalla ollaan siellä 5000e paikkeilla + materiaalit ja kalusteet.

 

[pokkus]

Eri käsitys hyvistä koneista meillä. Itse laskeskeltiin, että mitä maksaisi keittiöremppa myytävään asuntoomme ja peruslaatuset koneet olivat siitä jo 2500. Hyviä ei todellakaan olisi mahtunut kaapinovien kanssa 5k budjettiin saati sitten jos työtasoja ja kaappejakin alkaisi uusimaan.

Minusta nuo oli ihan hyvät laitteet. En puhunutkaan parhaista vaan hintalaatusuhteeltaan järkevistä valinnoista. Tuo paketti oli normaalilla hinnalla noin 3k€ arvoinen. Sitten kun bongaili koneet tarjouksista niin hinta tippui noin 2k€ luokkaan, josta sai vielä tonnin pois hinnasta keittiön oston yhteydessä.

 

[Mechanical Man]

Minusta nuo oli ihan hyvät laitteet. En puhunutkaan parhaista vaan hintalaatusuhteeltaan järkevistä valinnoista. Tuo paketti oli normaalilla hinnalla noin 3k€ arvoinen. Sitten kun bongaili koneet tarjouksista niin hinta tippui noin 2k€ luokkaan, josta sai vielä tonnin pois hinnasta keittiön oston yhteydessä.

Peruskoneet on eri kuin hyvät koneet. Mutta hyvin olette onnistuneet tarjouksien ja tinkaamisen kanssa jos todella olette saaneet kaikki koneet 1000e hintaan. Toki herää vahva epäilys, että vähintään vanhoja malleja tms. Ja vaikka asko kuinka kova merkki onkin, on heilläkin perusmalleja ja hyviä malleja erikseen.

Turha tuollaista kyllä on yleistää. 66% alennus listahintoihin ei ihan helpolla tapahdu. Ei tuossa mistään kovin tasokkaista säilytysratkaisuistakaan pääse puhumaan tuolla jäljellä olevalla summalla. Ihan perustasoa pitää olla.

 

[elmo]

Tässä juurikin hyvä esimerkki mitä ei kannata vertailla.... "Vähän itse tein sitä ja tätä ja sain appiukolta apua siinä ja tässä, ja lopputulos omasta mielestä helvetin hyvä".

Näin alalla olevana täytyy sanoa että pelkästään maalaus on jo sellainen homma jossa on todella paljon eroja ja se mikä on toiselle hyvä, on toiselle välittömän uusinnan paikka.

Eikös se ole juuri tärkeintä, että itse on tyytyväinen. Ei kai noita remppoja muille tehdä.

Sen myönnän, että kylppärirempan voi kyllä ensikertalainen tehdä kauhean näköiseksi. Keittiössä ei ole niin paljoa mokattavaa. Toki kaiken voi kädettää jos on sitä sorttia...

Ja kun täällä kilpaillaan hinnalla niin maksoin keittiöstä 2k€ kaikkineen. Eli käytettyä... ei tosin ihan sitä halvinta, koneet Mieleä ja Siemenssiä. Erillisuuni 90cm + taso ja liesituuletin. Ja kaikki työvaiheet itse aina purusta sähköihin. Tammitason (joo ei tullut kiveä) jyrsinnänkin tein itse.

Vessan tein myös. Käytin tarkoituksella liimaa laatoissa, ettei ole kiire ja voi veljet siinä meni aikaa. No nyt tiedän ainakin ettei tarvitse edes miettiä kylppärin laatoitusta itse. Sitäkin varten tosin ostin 50€:llä 5v käytetyn jäspi(tonnin vehje uutena)kuumavesivaraajan, jotta saa sen pois khh:sta lauteiden alle. Onneksi töissä teetän laatoitushommat 30€/h alv0 (hinta tosin taitaa olla vielä halvempi kun tulee tänne) tekijällä joka tekee viimisen päälle jälkeä. Niin uskallan luottaa siihen, että jälki on hyvää.

Vähän ääripäätä tuo oma tapaus, mutta joka tapauksessa säästää helvetisti kun itse jotain viitsii tehdä. Toisesta ääripäästä pikkusiskolla meni pesuhuoneremppaan 20k, käytännössä kaikki teetetty ja siinä tuli paljon muitakin hommia (100v talo ja kaivettiin maatakin pois). Olishan sen itse tehnyt reilusti halvemmalla, mutta ei kaikilla ole intressiä/osaamista/aikaa tehdä.

 

[jinx1980]

Tässä juurikin hyvä esimerkki mitä ei kannata vertailla.... "Vähän itse tein sitä ja tätä ja sain appiukolta apua siinä ja tässä, ja lopputulos omasta mielestä helvetin hyvä".

Näin alalla olevana täytyy sanoa että pelkästään maalaus on jo sellainen homma jossa on todella paljon eroja ja se mikä on toiselle hyvä, on toiselle välittömän uusinnan paikka.

Joo, mutta yleensä se on kyllä toisin päin, itse saa 3x nätimpää jälkeä aikaiseksi - jos vain viitsii/osaa tehdä, toki se ottaa varmaan 5x ajan mitä tuo ammattilaisen sutaisu "välttävään" tasoon eli ammattilainen pääsisi todennäköisesti vastaavaan tasoon 1,5x työllä (eli 1/3 osalla omaan ihmettelyyn nähden) sutaisuunsa nähden, mutta kun yleisesti ei joko osata tai ei kiinnosta. Karkeasti yleistäen jos siis mittarina on absoluuttinen "työnjälki" ja puhutaan sisäpinnoista niin harvassa on ne ammattilaiset, jotka tekevät nopeasti ja vielä siistiä jälkeä eli sellaista johon ei amatööri omalla ajankäytöllä pystyisi (joku talonrungon pystytys on sitten eri juttu, amatööri hieroo tuntitolkulla paikassa jossa se on 99,99% turhaa tai joku kivitalon sisäseinän tasoitus josta se amatööri ei saa edes sileää vaikka yrittäisi).

nimerkillä: NCC maalasi uudessa kämpässä kaikki kipsilevyjen kulmien pystyakryylisaumat uusiksi kun olivat vissiin ensin maalanneet seinät valkoiseksi ja sitten vetäneet akryylit tai jotain, sen verran räikeästi aurinvalossa kulmat kiilsi että sanoin mestarille ettei oikeastaan vittujakaan kiinnosta mitä käsikirja sanoo vaan pensseliä käteen (maalauksenkin työnjälki kun arvioidaan käsikirjan mukaan perus paskassa valossa kohtisuoraan 2m päästä katsoen, niin siitähän menee läpi käytännössä mikä tahansa töherrys). Lisäksi nyt just tiivistin nykytorpasta sisäpuolelta yhden eristyslasin alareunan kun lasitusliikkeen pojat olivat asentaneet ruudun viitsimättä katsoa sisäpuolelta että onko edes sinnepäin buenosti siltäkin puolelta, 2mm ilmarako käytännössä koko alareunan kun varhat karmit sen verran solmussa eivätkä olleet viitsineet käyttää yhtäpaksua tiivistettä kuin vanhassa. Lasifirman pojille pitää kyllä antaa tunnustusta että ulkopuolen silikoneja ei saisi itse ikinä vastaavalla tavalla vedettyä perus "puristus-prässillä" eli varmaan joku akkukäyttöinen himmeli on ollut käytössä (mutta on siitä huolimatta todella siistit, ainakaan ekaa lasia ihan turha kuvitella saada vedettyä yhtä hyvin 5. voisi jo mennäkin - ainakin edes tuohon suuntaan...).

Itseäkin hieman tuo ilmoitettu 5ke keittiöremppa ihmetyttää, itsellä meni aikalailla 10ke pelkkiin materiaaleihin&koneisiin 5v sitten ja keittiötä on vaatimattomat 2x2,8m pätkää eli ei kolmiossa juuri pienempi voi olla (neliöitä ruokapöytätilan kanssa 13m^2), josta käytännössä kaikki työt tehtiin itse. Excelistä löytyy vielä toteutuneet kustannukset niin naputtelempa ne tähän ihan näön vuoksi
- kaapistot (kaikki alhaalla laatikkoja vaimennuksella ja ovissa stopparit myös) ikea korkea kiilto valkoinen 3439e
- allas 300e
- hana 354e
- uuni 649e
- induktiotaso 499e
- liesituuletin 399e
- apk 506e
- jääkaappi 899e
- pakastin 899e (tää on kodinhoitonhuoneessa)
- kivitasot 1710e
- välitilan laatta 236e
- laminaati 324e
- ja muista remonttitilpehööreistä jyvitettynä neliöiden mukaan sis. maalit&pakkelit 149e

Ja tuostakin puuttuu vielä sähköt eli parit rasiat ja kytkennät sekä ihan vitun kalliin putkisulut olisko tuo ollut joku 22mm tai 18mm putkisulku, muistaakseni 50e/kpl . Koko torpan sähköistä maksoin 3,5ke kaikkineen eli keittiön osuus siitä joitain satkuja niin ei tuo 10ke:llä mitenkään valmistunut, min 11ke josta toki kivitasot tinkimällä päästää 9+ke tasoon ja pakastin pudottamalla 9-ke hintaan. Ikean paskimmat ovet olisi muistaakseni ollut 1,5ke eli sieltä saisi 2ke pois siltikin 7-ke hintaan. Toki laittamalla tuon lisäksi halvimmat mahdolliset koneet niin 5ke olisi alkanut olemaan edes sinne päin mutta siltikin olisi mennyt pitkäksi. Täytyy kyllä näin 5+v jälkikäteen mainostaa Ikeaa, edes roskiksen laatikosto ei vielä notku vaikka iskua saa kun painaa roskia tiivimmäksi, joka edellisessä kämpässä meni vielä takuisiin uusiksi eli kevisi per heti . Samoin kylppärissä Ikean laatikostot/kaapit ihan täydessä iskussa vaikka erityisesti lasten saunottelun jälkeen tila on pikemmin turkkilainen kylpylä johtuen vanhan talon ilman vaihdosta...

Kaiken kaikkiaan 136m^2 torppa otti excelissä 36ke ja tuosta puuttuu ulko-ovet&lukot (~2ke) ja jotain muuta eli aika tarkkaan 40ke tuohon "pinta-remppaan" kokonaisuutena sitten lopulta meni ja ulkokuoreen ei koskettu eli sisähommia + ilppi&öljykattilan vaihto jossa itse kattila oli ilmainne (sisäkatto jäi vanhasta ½ taloon). Kylppäri 6m^2 & sauna 4m^2 näytti olleen 3683e materiaalit yhteensä (ja exceliä tutkien tuosta puuttuneen ~400e laatat saunan yhdelle seinälle) sis. semihapokkaanhintaisen (931e) sadesuihkun ja ido-pytyn (371e). Itse purin & kasasin, kaveri kuitilla teki pohjat&vesieristi&laatoitti&saumasi (jos en ihan väärin muista niin ~37,5h työn se tuosta laskutti eli joku 1,5ke-kotitalousvähennys) tuohon päälle.

 

[pokkus]

Turha tuollaista kyllä on yleistää. 66% alennus listahintoihin ei ihan helpolla tapahdu. Ei tuossa mistään kovin tasokkaista säilytysratkaisuistakaan pääse puhumaan tuolla jäljellä olevalla summalla. Ihan perustasoa pitää olla.

No ei se ainakaan tapahdu, jos ei edes yritä tai vaivaudu yrittämään. Sitähän mä tuolla aiemmin yritin juuri sanoa. Laiskoilta ja tyhmiltä ne rahat otetaan pois. Niin mikä on taas tasokas säilytysratkaisu. Meillä kaapit ylhäällä ja laatikot kaikkialla alhaalla. Hidastimet ja itse vetäytyvät laatikot/ovet totta kai. Kalusteilla ja mekanismeilla 25 vuoden takuu.

 

[Mechanical Man]

@pokkus tiedät kyllä itsekkin, että 66% alennus syö kaikki katteet.

 

[pokkus]

@pokkus tiedät kyllä itsekkin, että 66% alennus syö kaikki katteet.

No jos haluaa noin ajatella niin sitten itse keittiökalusteet myytiin listahinnalla eli ilman mitään alennusta.

 

[Mechanical Man]

No jos haluaa noin ajatella niin sitten itse keittiökalusteet myytiin listahinnalla eli ilman mitään alennusta.

Ahaa, erehdyin. Tarkoititkin, että kalusteista sai vielä 1000e alen. Et, että koneista sai vielä tonnin keittiömyyjän kautta.

3ke keittiön kalusteisiin on aika tiukka silti. Laadukas säilytysratkaisu on sellainen jossa tila on tehokkaasti käytettävissä. Esim. Yläkaappien päälle yleensä mahtuu toinen kaappi, jollekin seinälle jokin vitriinityyppinen. Jne. Taso teillä varmasti laminaattia ja allas aivan perus teräs.

No ne on niitä valintoja. Välitilan laattaankin menee jotain sekö hanaan. Kai niitäkin kympillä tai parilla saa.

 

[pokkus]

Ahaa, erehdyin. Tarkoititkin, että kalusteista sai vielä 1000e alen. Et, että koneista sai vielä tonnin keittiömyyjän kautta.

3ke keittiön kalusteisiin on aika tiukka silti. Laadukas säilytysratkaisu on sellainen jossa tila on tehokkaasti käytettävissä. Esim. Yläkaappien päälle yleensä mahtuu toinen kaappi, jollekin seinälle jokin vitriinityyppinen. Jne. Taso teillä varmasti laminaattia ja allas aivan perus teräs.

No ne on niitä valintoja. Välitilan laattaankin menee jotain sekö hanaan. Kai niitäkin kympillä tai parilla saa.

Kun osti tietyn hintaisen keittiön niin sai tonnin alennusta kodinkoneista, mutta silloin ei saanut alennuksia enää itse keittiöstä. Kaapistot (ylä + ala) oli lattiasta kattoon tehty eli enempää ei olisi mahtunut korkeussuunnassa. Taso oli paksua laminaattia ja hana Orakselta. Välitilan levyt oli sellaista peilivalkoista pitkästä levystä määrämittaan leikattua kovalaminaattia.

 

[teppo mörkö]

Toki sitten on sijoituksia riskikohteissakin, mutta mieluummin pidän lainan verran rahaa varmassa paikassa. Yhtä hyvin voisin maksaa lainan pois, mutta miksi ihmeessä sen tekisin kun tällätavoin saa ilmaista rahaa. 200ke tuottaa kuitenkin jo 850e/vuosi + 500e vakuutuksiin bonuksia, joten reilu 100e/kk nettoa tekemättä mitään.

Toki jos nuokin laittaisi osakkeisiin niin voisi saada enemmän tai voisi tehdä kovat tappiot.

Toki on riskiä, mutta laitetaan silti perspektiiviin. Helsingin pörssin indeksi vuodessa reilut +19%. Eli pääomaverojen jälkeen sulle olisi jäänyt about 30kE voittoa. Siitä olisit voinut ottaa 100e/kk seuraavat 25 vuotta ilman mitään korkoa, ja Norwegianin koron kanssa 30 vuotta.

 

[Awelonian]

Tässäkin vaan näkee sen, että se mikä toiselle on "ihan hyvää" on sitten itselle sellainen "korkeintaan vuokrakämppään huolisin". Kai se tärkeintä on että itselleen kelpaa, mutta turha sitä on yleistää että kyseessä on "tosi hyvä diili" tai "halvalla pääsi". Joillekin riittää Ikeankin keittiökaapit tai Ikean vessakalusteet tai jonkun mielestä se perus 10x20 laatta on "ihan hyvä" kun itse ei sellaista omassa kodissa jaksaisi katsella sekuntiakaan. Netissä kun ollaan, niin tottakai jokainen tekee kaiken itse ja saa uuden keittiön alta 2ke hintaan.