Kyllä inflaatio ja korkojen nousu ja ylipäätään epävarmuus on saanut ihmisiä hillitsemään kulutusintoaan ja asuntojen vaihtoa. Puhtaasti jo se, että lainaraha maksaa nyt selvästi enemmän kuin vielä vuosi sitten automaattisesti hiljentää markkinoita. Kynnys asunnon ostamiselle on korkeampi.
En usko markkinan kauhean nopeaan elpymiseen. Syynä tähän on se, että EKP jatkanee korkojen nostoa, joka entisestään hillitsee asuntomarkkinoita. Lainarahan kallistuessa, ihmisillä ei ole varaa niihin asuntoihin, mihin aiemmin saattoi olla. Tämä laskee asuntojen hintoja. Kun hinnat laskevat, kiusaus jäädä katsomoon kasvaa entisestään. Lisäksi jos markkina alkaisi tästä yhtäkkiä elpyä, riski kysyntäinflaation virkoamiselle voisi ajaa taas inflaatioluvut jyrkkään kasvuun, joka pakottaisi entistä hanakammin keskuspankin painamaan jarrua. Jos pitäisi kristallipallosta katsoa, niin tilanne ehkä elpyy hieman, mutta volatiliteetti laskee.
Olli Rehn on viimeaikoina nimenomaan varoitellut tästä Jenkkien 80-luvun kriisistä, jossa tilanne äityi hyvin äkkiä todella pahaksi, kun ajateltiin pahimman olevan ohitse ja inflaatio karkasi entisestään ja keskuspankin oli pakko nostaa korkoja jyrkästi.
Pää periaatteessa se "varaa asuntoon" ei ole muuttunut mihinkään. Stressitestiä on yhä 6% ja sen mukaan jokaisen olisi hyvä se oma maksuvara laskea. Niinkuin pankki tekee.
Mutta me ihmiset lasketaan se eritavoin ja katsotaan tässä ja nyt.
Meillä oli hieman ajatuksena vaihtaa kalliimpaan (tai minulla haaveena) , mutta se on nyt haudattu vaihtoehto. Ei siksi, ettei olisi "varaa", vaan koska en halua käyttää niin paljoa rahaa asumiseen.
Sitten on niitä, jotka ovat valmiita ostamaan tässä taloustilanteessa uudiskohdetta, vaikka kyseessä ei olisi RS kohde. Ja vaarana on, että uudiskohteet jää rakennusyhtiöillä käteen.
Lähipiirissä ihminen, joka rakennusalalla ja kesällä ei ollut mustia pilviä (piti minua ihan pölhönä kun kyselin fiiliksiä nykyiseen tilanteeseen) ja nyt yt lappu kourassa.
Se mitä jengi tekee, niin friikkaa. Ei uskalla tehdä siirtoja, koska kohta kaikki laskee ja työt menee alta. Ihan niin kuin me.
Remontointi jätettiin hamaan tulevaisuuteen, jos vaikka tuleekin potkut jommalle kummalle. Ja muut kalliimmat siirrot on jääneet (kuten miehen haaveilema auton vaihto). Itse sanoin irti yhden luottokortin, ihan varmuuden vuoksi. Ja asiat on ryhdytty osittain sopeuttamaan siihen, jos kakka osuukin tuulettimeen.
Toisaaltaan, aikoinaan meidän asunnon oston ja kaiken laskin sen mukaan, että korot raketoi yli kymppiin ja toinen on työttömänä. Sitten taas toisaaltaan sen jälkeen toinen meistä on ottanut 40t autolainan
Mutta aikuisten oikeasti, niin olen myös itse pitänyt heidän äppeja ja muita edistyksellisinä.
Tuskin noissa hakemuksen yhteydessä olevissa laskureissa on mitään älyä, sinne laitetaan vain perustiedot vähän sinne päin ja sitten lainaneuvottelijan kanssa katsotaan ehdot tarkemmin.
Pankkihan ei siis hanki sitä ulos lainaamaansa rahaa yleensä mistään, se luodaan lainaamisen yhteydessä.
