Asunnon ostaminen ja asuntolaina

Liittynyt
15.06.2022
Viestejä
6
Varainsiirtovero olisi vielä hyväksyttävissä mutta verovapaan myynnin menetys? Tarkoitatko sillä että osuuden luovuttamisen/myymisen myötä tuo 2v karenssiaika nollautuisi molemmilta/ostajalta??
Tämä olisi hyvin erikoista, 3 vuotta kuitenkin tuli asuttua siellä ja oltua kirjoilla.. o_O
En tiedä, mutta jotenkin luulisin että verovapaa myynti koskee sitä osaa asunnosta jossa olet asunut itse 2v kun olet sen omistanut.

Jos sitten on vaikka 50-50 omistus (asunnossa asuttu yli 2v) ja jossain vaiheessa toisen puolen omistaja myy sen toiselle verovapaasti, niin luulisin että sille ostajalle alkaa siitä 50% osuudesta uudestaan juoksemaan se 2v aika verovapauteen?
Oma analyysini menee seuraavasti:

Oletan, että asunnon alkuperäinen omistaja, puoliso A, on asunut asunnossa vähintään 2 vuotta yhtäjaksoisesti sinä aikana kun asunnon omisti. Oletan lisäksi, että kukaan perheenjäsen ei tällä hetkellä asu asunnossa vaan se on vuokrattu jollekulle muulle.

Kun puoliso A luovuttaa 50 % asunnosta puolisolle B, tämä on verovapaa luovutus. A ei siten maksa tästä pääomatuloveroa. B sen sijaan maksaa varainsiirtoveron.

Kun asunto sitten myöhemmin myydään muille, puolison A jäljelläoleva 50 % on edelleen verovapaasti myytävissä. Puoliso B ei ole asunut asunnossa omistusaikanaan joten hänen osaltaan myynti on verollista.

Itse ajattelen tilannetta sen kannalta, että vaikka juridisesti omistus onkin henkilön nimissä, käytännön perhe-elämässä ei ole väliä kenen nimissä asunto on. Jos puolisot ovat avioliitossa ilman avioehtoa, eron tai toisen puolison kuoleman jälkeen omaisuus tasataan joka tapauksessa 50-50. Avioliiton aikana ei siksi kannata tehdä oikeustoimia, jotka lisäävät perheen kokonaisverotusta.

Näin minäkin sen ymmärtäisin. Miten muuten tuota lähdettäisiin määrittelemään mikä on sopiva raja. Voiko esim. perinnöksi tulleen talon myydä ilman veroseuraamuksia kun on asunut siellä lapsena/nuorena yli 2v?
Perintönä saadun asunnon osalta verovapauden ratkaisee, onko perillinen asunut asunnossa vähintään 2 vuotta perittävän kuoleman jälkeen.

Ks verottajan syventävä ohje.

En ole juristi enkä verottajalla töissä, vaan ihan yksityisesti näitä pohdin.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 938
Näin minäkin sen ymmärtäisin. Miten muuten tuota lähdettäisiin määrittelemään mikä on sopiva raja. Voiko esim. perinnöksi tulleen talon myydä ilman veroseuraamuksia kun on asunut siellä lapsena/nuorena yli 2v?
Ei voi, ks. verottajan ohje:
Oman asunnon luovutusvoiton verovapauden edellytyksenä on, että verovelvollinen on käyttänyt asuntoa omistusaikanaan yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan ennen luovutusta omana tai perheensä vakituisena asuntona (TVL 48 §:n 1 momentin 1 kohta). Kahden vuoden omistusajan ja yhtäjaksoisen asumisajan on siis täytyttävä samanaikaisesti.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
3 286
Ei varmaan tosiaan naimisissa ollessa kannata myydä/luovuttaa asuntoa mitenkään toiselle. Eli jos A omistaa 100% ja jostain syystä haluttaisiin että B omistaisikin asunnon 100%, niin tuosta menee joka tapauksessa varmaan ainakin varainsiirtoveroa? Sitten jos tulee ero niin lopputulos on kuitenkin että asunto omistetaan 50-50, joten avioliiton aikana maksetut verot ovat menneet täysin hukkaan.

En tosin tiedä miten kuolema vaikuttaa? Eli jos A omistaa 100% ja kuolee, niin eroaako se siitä että A kuolee, mutta B omistikin 100%? Tarviiko maksaa perintöveroa jostain jonka omistaa 100%, tai erilailla veroa jos se kuollut puoliso olikin se joka omisti? Tosin harvoin voi tietää varmasti kumpi kuolee ensin niin kikkailu lienee vähän turhaa tämän suhteen. Ellei sitten toisella ole joku terminaalivaiheen syöpä tms niin sitten ehkä voi kannattaa veroja välttääkseen jotain säätää jos se on mahdollista.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
907
Joskus vuosia sitten kyselin että miten menee jos luovuttaa asunnosta puolet vaimolle. Tällöin selvitys loppui siihen, että tosiaan varainsiirtovero menee maksuun. Hyöty luovutuksesta lähempänä nollaa, joten veron maksussa ei ole mitään järkeä.

Jokaisella meistä pitäisi olla testamentti, jossa sitten määritetään miten omaisuudelle käy kuolemantapauksessa. Tällä vältytään haasteilta mitä viime viestit ovat sisältäneet. Vaimo tietyllä tavalla aktiivinen ja onkin järjestänyt meille testamentit juuri sen takia että varmistetaan miten omaisuus jakautuu.
 
Liittynyt
15.06.2022
Viestejä
6
En tosin tiedä miten kuolema vaikuttaa? Eli jos A omistaa 100% ja kuolee, niin eroaako se siitä että A kuolee, mutta B omistikin 100%? Tarviiko maksaa perintöveroa jostain jonka omistaa 100%, tai erilailla veroa jos se kuollut puoliso olikin se joka omisti? Tosin harvoin voi tietää varmasti kumpi kuolee ensin niin kikkailu lienee vähän turhaa tämän suhteen. Ellei sitten toisella ole joku terminaalivaiheen syöpä tms niin sitten ehkä voi kannattaa veroja välttääkseen jotain säätää jos se on mahdollista.
Jos aviopuoliso kuolee, tehdään ositus tai erottelu samalla tavalla kuin avioerossa. Jos avioehtoa ja muita komplikaatioita ei ole, varakkaamman puolison omaisuutta siirretään verovapaasti toiselle kunnes omaisuuksien arvot ovat 50-50. Eloon jäänyt puoliso saa tämän jälkeen sen oman osuutensa ja kuolleen puolison osuus menee perinnöksi tämän perillisille. Tämä tapahtuu siis riippumatta siitä, kenen nimissä mikäkin omaisuus oli ennen kuolemaa. Eloonjäänyt puoliso perii vain jos kuolleella puolisolla ei ole rintaperillisiä eli lapsia tai lastenlapsia eikä testamentissa ole toisin määrätty. Jos puoliso perii, perinnöstä menee perintöveroa.

Avioliiton aikaisilla siirroilla ei siten ole mitään merkitystä perintöverotuksen kannalta.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
14.12.2016
Viestejä
49
Korkojen ennakoimattomuuden vuoksi vaihdoin asuntolainan annuiteettilainasta
tasaerälainaksi, ao. lyhennyserän sijaan joustaa laina-aika. Tällä katson siirtäväni talouteeni kohdistuvia ylisuuria hetkellisiä riskejä kun tuleva korkotaso voi olla mitä tahansa. Marginaali ennallaan, muutoshinta 160€ ja OP.
 
Liittynyt
26.11.2020
Viestejä
4
Oho. Euriborista kun paljon ollut puhe, niin Pop Pankki laittoi lainatarjoukseensa 6kk euriborin. Ei ollut neuvottelun aikana tuosta mitään puhetta. Marginaali tosin 0,63%. Muut marginaalit tähän mennessä 12kk euroboreilla: Säästöpankki 0,52%, S-Pankki 0,55% ja OP 0,68%. Danske tarjosi alustavassa "robottiviestissään" 0,52% mutta sieltä ei ole mitään kuulunut sen koomin ja Nordean kanssa tilanne vielä avoin.
Lainan määrä ~250k€. Toki kuten kaikki tietää niin moni asia näihin vaikuttaa, ja sitten ne pienet erot lainan toimitusmasuissa, kk-kuluissa ja pankin päivittäisasioinnin kuluissa jne. Siittäpä sitten valitsemaan tai kilpailuttamaan muutama pankki keskenään uudelleen. Round 2, Fight!
Täällä aika vastaava tilanne meneillään. Kysyttiin OP:lta lainaneuvottelussa mahdollisuutta 6kk euriboriin ja lainatarjoukseen olivatkin sitten laittaneet sen + marginaali 0.65. Nordean tarjous oli 12kk euribor + 0,75 marginaali. Danskebankista tuli myös tuo alustava automaattiviesti, jossa oli 12kk euribor + 0,54 marginaali. Tuon jälkeen ei ole tännekään kuulunut sieltä mitään. Lainamäärä olisi tosiaan noin 266k€. Seuraavaksi pitäisi alkaa sitten kilpailuttamaan ja kysellä myös muilta pankeilta tuota lyhyempää euriboria.
 

Opamees

Team R&T
Liittynyt
16.10.2016
Viestejä
55
Nordeasta ei 6kk irronnut pari päivää sitten kun viimeisintä tilannettä sieltä kysyin. Vaativat ainakin 5v korkoputken jonka yhteydessä sen saisi. Nousseilla koroilla korkoputkikin nousi jo siihen luokkaan että ei ole kannattavaa. Pitänee myöhemmin kilpailuttaa uusiksi nyt kun laina on nostettu.
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Make ATK Great Again
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 803
Ei varmaan tosiaan naimisissa ollessa kannata myydä/luovuttaa asuntoa mitenkään toiselle. Eli jos A omistaa 100% ja jostain syystä haluttaisiin että B omistaisikin asunnon 100%, niin tuosta menee joka tapauksessa varmaan ainakin varainsiirtoveroa? Sitten jos tulee ero niin lopputulos on kuitenkin että asunto omistetaan 50-50, joten avioliiton aikana maksetut verot ovat menneet täysin hukkaan.
Tosin veroa ei taida mennä jos 3v sisällä antaa lahjaksi asunnon osakkeita euron alle 5000€. Siten 30v aikana voisi siirtää toisen nimiin (oman lapsen tai vaikka puolison) 50 000€ arvosta osakkeita. Tämä koskenee myös asuntoosakkeita ja jos sen tekee järjestelmään menevän merkinnän (esim. pankki tms) kautta ei verottaja ala myöhemmin valittamaan. Luulisin että tuosta ei myös menisi silloin varainsiirtoveroa koska alle 5000€ arvoisen lahjan voi 3 vuoden välein antaa toiselle ilman että siitä menee veroa.

On tuossa jos ei muuta niin ainakin se että "automaattisesti" lapset eivät saa tuosta lahjasta sitten osuuttaan jos sen aikoinaan antanut kupsahtaa. Tietysti se oma asunto missä molemmat asuvat jää yleensä toisen asuttavaksi mutta muusta (esim. muut kiinteistöt) tulee sitten perillisten kesken jakoa mihin lapset kuuluvat.
 
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
1 188
Muutenkin koko juttu on jopa hiukan epäuskottava. En tiedä, että mitä lainaa hän on ottanut, mutta omaan silmään näyttäisi "50v lainalta", 8v mennyt ja vaikka lyhennys olisi tästä eteenpäin sen 300€ / kk, niin silti lainaa on vielä ~20v jäljellä. Eli 300€ kk-erä (nyt 160€ korko ja 140€ lyhennys) tulee viemään 3-4 vuosikymmentä. Toivon, että home ja muut ongelmat ei ole villiintynyt samalla tavalla, kuin metsämansikka, etenkin kun kallis korkosuojaus loppuu ihan pian, niin mitäs seuraavat vuosikymmenet, vielä kalliimpi korkosuojaus?
Siihen kahdeksaan vuoteen mahtuu yllättävän paljon lyhennysvapaan mahdollisuutta. Ensimmäinen on ollut vaikka lainan alussa esim. sillä verukkeella, että vanha asunto pitäisi myydä alta pois. Joskus vuosia sitten ainakin OP kauppasi kaikille vuoden lisäkulutonta lyhennysvapaata; siihen itsekin tartuin, kun yksi taloyhtiöremontti osui mukavasti samaan ajankohtaan, minkä halusin maksaa kerralla pois. Ja koronakriisin alkumetreillähän kaikki pankit tyrkytti lisäkulutonta lyhennysvapaata.
 
Liittynyt
01.01.2020
Viestejä
17
Danskebankista tuli myös tuo alustava automaattiviesti, [...] Tuon jälkeen ei ole tännekään kuulunut sieltä mitään.
Hauska kuulla että muillakin sama juttu Dansken kanssa. Siitä on jo pari viikkoa kun vastailin "OK" siihen automaattiviestiin kuten ohjeissa luki + lisäsin pyydetyt liitteet. Ei mitään takaisin... laitoin pari päivää sitten kyselyä perään pidemmän tekstin kera, eikä mitään. Antaa aika lupaavan kuvan Dansken sähköisistä palveluista, en välttämättä halua keskittää asiointeja tuonne.

Aktia tarjosi btw 6 kk Euriboria meille, OP ja Nordea vain 12 kk. En jaksa kaivaa tarkkoja marginaaleja tähän, 0,6 % hujakoilla kuten muillakin.
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
518
Siihen kahdeksaan vuoteen mahtuu yllättävän paljon lyhennysvapaan mahdollisuutta. Ensimmäinen on ollut vaikka lainan alussa esim. sillä verukkeella, että vanha asunto pitäisi myydä alta pois. Joskus vuosia sitten ainakin OP kauppasi kaikille vuoden lisäkulutonta lyhennysvapaata; siihen itsekin tartuin, kun yksi taloyhtiöremontti osui mukavasti samaan ajankohtaan, minkä halusin maksaa kerralla pois. Ja koronakriisin alkumetreillähän kaikki pankit tyrkytti lisäkulutonta lyhennysvapaata.
Juu nämä lyhennysvapaat on varmasti ollut pankille loistavia matalilla koroilla. Todennäköisesti saadaan siis laina-aikoja venytettyä sinne kun korot nousee.

Ja on niillä lyhennysvapailla todellakin paikkansa. Varmasti juuri mainitsemasi remontit, puskurin kerryttäminen, korona+loppuneet työt, joku muu iso hankinta (jonka haluaa tehdä asuntolainalla). jne. Toki sitten jos on artikkelin kaltaisessa tilanteessa, niin huonosti voi käydä, etenkin nousevilla koroilla, korkosuojaus päättyy juuri väärään aikaan ja lyhennysvapaat on käytetty.
 
Liittynyt
23.12.2021
Viestejä
3
Minkä verran tuolle 6kk euriborille kannattaaa antaa painoarvoa marginaaleja vertaillessa? Jos esimerkiksi 12kk euriborilla marginaali on 0,2% pienempi. Edellistä asuntoa ostaessa 8 vuotta sitten elin siinä uskossa, että 3kk euriborin valitessani oli ihan järkevää antaa hieman periksi marginaalin suhteen verrattuna 12kk euribor.
 
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
5 474
Lapsien hankinta ei pitäis olla koskaan mikään taloudellinen kysymys. Ei lapsia yleensäkkään pidä mennä hankkimaan jos ne näkee pelkkänä kulueränä. Kaikilla pitäisi olla oikeus lisääntyä varalisuudesta ja säädystä huolimatta. Ja onneks suomessa kutakuinkin asiat näin on ja tuore perhe saa paljon tukea ja apua valtiolta toisin kuin monessa muussa maassa.
Käytännössä tuota oikeutta ei suomessa ole. Jos on lapsia ei saa asuntolainaa, pl. hyvätuloinen.
 
Liittynyt
08.12.2017
Viestejä
901
Nordeasta juuri nyt tuota samaa luokkaa 250k€ 12kk + 0,48% marginaali.
Puolta pienemmälle summalle sain myös 12kk + 0,48%:n viikon alussa, kun vakuuksia oli "riittävästi" lainan kokoon nähden, mutta lähtökohta oli 0,52%. Sain Danskesta tingittyä tänään vielä 0,45%. Muita lainakuluja kannattaa tietenkin huomioida mukaan pankkia valitessa.
 
Liittynyt
20.10.2016
Viestejä
1 195
Lapsien hankinta ei pitäis olla koskaan mikään taloudellinen kysymys. Ei lapsia yleensäkkään pidä mennä hankkimaan jos ne näkee pelkkänä kulueränä. Kaikilla pitäisi olla oikeus lisääntyä varalisuudesta ja säädystä huolimatta. Ja onneks suomessa kutakuinkin asiat näin on ja tuore perhe saa paljon tukea ja apua valtiolta toisin kuin monessa muussa maassa.
Ja tämän järjestelmän + "vapaan kasvatuksen" hedelmiä sitten korjataan peruskoulussa, mutta ei siitä enempää tässä ketjussa.
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
518

Olisi mielenkiintoinen juttu, jos samat statsit saisi lainanottajista viimeisen viiden ja kymmenen vuoden aikana ja laina per asunto. Kertoisi jotain totuutta siitä, että minkä kokoisia velkoja on viime aikoina oikeasti otettu. Tämän tyyppinen tilastohan on hyvin suuntaa antava, koska sotkee myös mukaan ne, joilla on lainaa jäljellä satasista muutaman tonniin ja toisaalta ne, joilla on useampia asuntoja ja velkaa, vaikka miljoonia.

Uskoisin, että pk-seudun lainat liikkuisi suoraan luokassa 300-700k€, koska myös asuntojen hinnat liikkuu nykyään helposti siellä.
 
Liittynyt
31.10.2018
Viestejä
166
Surun päivä kun asuntolainan kokonaiskorko hyppäsi ensimmäistä kertaa yli 1% tasolle (noin 10vuoteen). Korotus oli aika hiuksia nostattava yli 3x eli 1,57% korolla mennään seuraava vuosi. Aiemmassa lainassa oli 3kk marginaali ja tähän ei saanut edes 6kk marginalia. :(
 
Liittynyt
15.11.2021
Viestejä
362
Surun päivä kun asuntolainan kokonaiskorko hyppäsi ensimmäistä kertaa yli 1% tasolle (noin 10vuoteen). Korotus oli aika hiuksia nostattava yli 3x eli 1,57% korolla mennään seuraava vuosi. Aiemmassa lainassa oli 3kk marginaali ja tähän ei saanut edes 6kk marginalia. :(
Tuliko laskettua pienen koron varaan kaikki?
 
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
1 188
Tuliko laskettua pienen koron varaan kaikki?
Taitaa aiemman kirjoittajan korkomenot olla edelleen pienemmät kuin silloin kymmenisen vuotta sitten, jolloin 12 kk:n euribor oli alimmillaan jossain puolen prossan tuntumassa. Saman vuoden alussa se oli muuten pari prossaa, joten nopeasti lasketeltiin tuolloin.

Noin muuten, ei kai edellytä asioiden laskemista pienten korkojen varaan, jotta korkojen nousu voisi nostattaa hiuksia. Jos korkomenot kasvaa vaikka parilla tonnilla vuodessa, niin eihän se suuriman osan velallisten maksutilannetta muuta miksikään, mutta on se silti merkittävä summa pois kulutus- tai säästövarasta.
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Make ATK Great Again
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 803

Olisi mielenkiintoinen juttu, jos samat statsit saisi lainanottajista viimeisen viiden ja kymmenen vuoden aikana ja laina per asunto.

Uskoisin, että pk-seudun lainat liikkuisi suoraan luokassa 300-700k€, koska myös asuntojen hinnat liikkuu nykyään helposti siellä.
Olen ymmärtänyt että suurin osa EI ota niitä päälle 400k lainoja kuten muutama ministeri on tehnyt. Vaan oikeasti esim. on 2kpl "normaaleja" ihmisiä jotka päätyvät pariksi ja kumpikin myy sen oman (ensi)asuntonsa ja yhdessä ostavat Helsingin alueelta sen isomman asunnon. Jolloin ehkä tuo keskimääräinen 174k velka voi pitää hyvinkin paikkansa.

Lisäksi nuo "keskihinnat" tuppaavat myös valehtelemaan. Esim: "Vuoden 2021 neljännellä vuosineljänneksellä vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta koko maassa oli 3039 euroa, pääkaupunkiseudulla 4960 euroa ja muualla Suomessa 2035 euroa". Hyvin harvalla kysyttäessä on ollut juuri nuo "keskihinnat" vaikka ei uudiskohdetta olisikaan ostanut, siihen hintaan kun vaikuttaa niin moni muukin asia (eikä pelkästään se onko pääkaupunkiseutua vai ei). Monesti myös tuo pyyntihinta on enemmän per neliö kuin se oikeasti maksettu hinta millä asunto vaihtaa omistajaa. Eli ovatko nuo "keskihinnat" sitten otettu toteutuneista kaupoista, pyyntihinnoista vai pelkästään kiinteistövälittäjien arvio hinnoista?

Olisi myös hyvä saada toteutunutta seurantaa pidemmältä ajalta missä katsotaan miten moni tekee seuraavaa temppua: ostaa osakkeen uudiskohteesta, lyhentää ainoastaan korkoja (jos saa lyhennysvapaata) sen 2 vuotta minkä jälkeen, myy osakkeen "uutena" eteenpäin kohonneella hinnalla millä tietysti myös maksetaan se asuntolaina pois. Tämän jälkeen otetaan uusi laina ja uusi uudiskohde missä yritetään tehdä sama temppu.

Tuo ei tietysti aina toimi ja ennemmin tai myöhemmin se luu jää jakajan käteen. Eli "ikuisesti" ei voi vapaamatkustaa vaihtamalla uudiskohteeseen ja kattaen elämisen kustannukset pelkillä korkojen lyhennyksillä ilman että yhtiölainaa tarvitsee maksaa ollenkaan koska myydään se asunto hienoisella voitolla seuraavalle.

Tuohon ilmiöön törmäsin kun porukat hankkivat asuntonsa uudiskohteesta. Sen parin vuoden aikana huomasivat vaan että oli muutamia asukkaita jotka eivät olleet lyhentäneet ollenkaan velkaa tai "ostaneet asuntoa" vielä, pelkästään korkoja makselleet (olivat myös yllättävän vihaisia kun tieto levisi yhtiökokouksen papereiden mukana). Sitten kun 2 vuotta oli kulunut myivät voitolla asuntojaan ja muuttivat uusiin uudiskohteisiin. Missä ei sinänsä ole mitään väärää mutta oli hieman yllätys minulle. Tämä jo ennen miinuskorkoja.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 938
Olen ymmärtänyt että suurin osa EI ota niitä päälle 400k lainoja kuten muutama ministeri on tehnyt. Vaan oikeasti esim. on 2kpl "normaaleja" ihmisiä jotka päätyvät pariksi ja kumpikin myy sen oman (ensi)asuntonsa ja yhdessä ostavat Helsingin alueelta sen isomman asunnon. Jolloin ehkä tuo keskimääräinen 174k velka voi pitää hyvinkin paikkansa.

Lisäksi nuo "keskihinnat" tuppaavat myös valehtelemaan. Esim: "Vuoden 2021 neljännellä vuosineljänneksellä vanhan osakehuoneiston keskimääräinen neliöhinta koko maassa oli 3039 euroa, pääkaupunkiseudulla 4960 euroa ja muualla Suomessa 2035 euroa". Hyvin harvalla kysyttäessä on ollut juuri nuo "keskihinnat" vaikka ei uudiskohdetta olisikaan ostanut, siihen hintaan kun vaikuttaa niin moni muukin asia (eikä pelkästään se onko pääkaupunkiseutua vai ei). Monesti myös tuo pyyntihinta on enemmän per neliö kuin se oikeasti maksettu hinta millä asunto vaihtaa omistajaa. Eli ovatko nuo "keskihinnat" sitten otettu toteutuneista kaupoista, pyyntihinnoista vai pelkästään kiinteistövälittäjien arvio hinnoista?
Sieltähän se suoraan linkkaamaltasi sivultakin löytyy:
Toteutuneet asuntokaupat raportti käsittelee toteuneita kauppahintoja ja niiden velattomia myyntihintoja edelliseltä vuosineljännekseltä ja vertaa niitä aiempaan historiatietoon. Tilastot käsittävät noin 66% toteutuneista asuntokaupoista. Asuntojen myyntihinnat ovat lähtöisin verohallinnon varainsiirtoaineistosta ja tilastot on koostanut Tilastokeskus.
Se mikä itseäni tuossa mietityttää, että jos ne on verohallinnon varainsiirtoveroaineistosta, niin miksi vain 66% peitto tilastolla. Nimittäin kyllähän ne ilmoitukset tehdään mm. myös varainsiirtoverosta vapautetuista ensiasunnoistakin.

EDIT: Tuoltahan se löytyy tarkempikin kuvaus menetelmästä: Osakeasuntojen hinnat: tilaston dokumentaatio - Tilastokeskus
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
907
Vaikka ei keskiarvo sitä tarkoitakkaan niin itse luen tuon niin että kun keskiarvo on 167keur niin normaalit lainat on 0-334keur välillä.
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Make ATK Great Again
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 803
Nyt se taitaa alkaa, kun korot nousivat niin ensimmäiset jo alkavat myymään hieman kalliimpia asuntojaan kun ei riitä rahat lyhennyksiin... (kyllä, kyseessä vitsi)


Munkkiniemestä, hinta 4 miljoonaa ja 300m2.... Ei taida siis se Helsingin "keskiarvohinta" toteutua tuossa lukaalissa. Mutta nostaa sitä keskiarvoa ihan kivasti ylöspäin. Eli neliöhinta taitaa olla 13 333,33€
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 938
Nyt se taitaa alkaa, kun korot nousivat niin ensimmäiset jo alkavat myymään hieman kalliimpia asuntojaan kun ei riitä rahat lyhennyksiin... (kyllä, kyseessä vitsi)


Munkkiniemestä, hinta 4 miljoonaa ja 300m2.... Ei taida siis se Helsingin "keskiarvohinta" toteutua tuossa lukaalissa. Mutta nostaa sitä keskiarvoa ihan kivasti ylöspäin. Eli neliöhinta taitaa olla 13 333,33€
Tuskinpa nostaa. Siinä linkkaamassani Tilastokeskuksen menetelmäkuvauksessa aika selkeästi kerrottiin poistettavan poikkeavat tapaukset erilaisilla kriteereillä. Tuo tuskin mahtuu mihinkään kriteereihin sisälle.
 
Liittynyt
08.02.2019
Viestejä
518
Tuskinpa nostaa. Siinä linkkaamassani Tilastokeskuksen menetelmäkuvauksessa aika selkeästi kerrottiin poistettavan poikkeavat tapaukset erilaisilla kriteereillä. Tuo tuskin mahtuu mihinkään kriteereihin sisälle.
Juu ja muutenkin sijainti ja hinta/neliöhinta ei kyllä täsmää mitenkään mihinkään. Toki heti, kun mainitaan Jugend, torni ja Eliel Saarinen, niin se nostaa miljoonan asunnon sitten ilmeisesti neljään.
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Make ATK Great Again
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 803
"
Asuntolainojen viitekorkona yleisesti käytetty 12 kuukauden euribor laski perjantaina alle yhden prosentin rajapyykin. Korko oli 0,975 prosentissa, kun se oli torstaina 1,089 prosentissa.

Euriborit ovat nousseet selvästi vuoden 2022 aikana heijastellen muun muassa Euroopan inflaatiokehitystä ja keskuspankeilta odotettuja ohjauskoron nostoja.

Myös lyhyemmät euribor-korot olivat perjantaina laskusuunnassa.

Kuuden kuukauden euribor noteerattiin 0,223 prosentissa, kun edellispäivän lukema oli 0,273 prosenttia. Kolmen kuukauden euribor laski -0,218 prosenttiin edellispäivän -0,186 prosentista.

"


Kun täällä niin useasti kommentoitiin ilakoiden sitä miten korot nousevat, kohta kaikki myydään halvalla ja jokainen jolla on asuntolainaa tai asunnon hankkinut on tehnyt virheen.. ..noh, näyttää siltä että "ihan heti" ei ollakaan siellä pelätyillä 5-6+% koroilla tai Helsingin ydinkeskustasta ostella jollain 80 000€ 300m2+ asuntoja.
 
Liittynyt
06.08.2020
Viestejä
1 188
Kun täällä niin useasti kommentoitiin ilakoiden sitä miten korot nousevat, kohta kaikki myydään halvalla ja jokainen jolla on asuntolainaa tai asunnon hankkinut on tehnyt virheen.. ..noh, näyttää siltä että "ihan heti" ei ollakaan siellä pelätyillä 5-6+% koroilla tai Helsingin ydinkeskustasta ostella jollain 80 000€ 300m2+ asuntoja.
Laskivat toki tänään lisää: 0,948 %. Tietenkään korkojen ei voi odottaakaan nousevan päivästä toiseen, vaikka noususuuntaa povaisikin. Ja mitkään 5-6 %:n korot eivät näytä todennäköisiltä.
 
Liittynyt
15.11.2021
Viestejä
362
Kiinnostava talo on tullut myyntiin jossa kuitenkin muutama asia mietityttää. Talo on 125 neliöinen öljylämmitteinen omakotitalo jossa myös takka. Olisiko suotavaa vaihtaa öljylämmitys vesi-ilmalämpöpumppuun vai pystyykö sen syrjäyttämään kokonaan ilmalämpöpumpulla ja ahkeralla takan käytöllä?

Talo on haja-asutusalueella joten viemäröinti hoituu saostuskaivoilla, tuo ei vissiin ole ongelma jos huolehtii niiden tyhjentämisestä säännöllisesti? Kiinteistö kuuluu myös vesiosuuskuntaan, sekään ei välttämättä huono ole, vai kuinka?

Nuo nyt oli sellaisia yleiskysymyksiä jotka voivat koskea useampaakin kiinnostavaa taloa joten kiitos etukäteen valaistuksesta em. Asioihin :)
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
8 131
Kiinnostava talo on tullut myyntiin jossa kuitenkin muutama asia mietityttää. Talo on 125 neliöinen öljylämmitteinen omakotitalo jossa myös takka. Olisiko suotavaa vaihtaa öljylämmitys vesi-ilmalämpöpumppuun vai pystyykö sen syrjäyttämään kokonaan ilmalämpöpumpulla ja ahkeralla takan käytöllä?

Talo on haja-asutusalueella joten viemäröinti hoituu saostuskaivoilla, tuo ei vissiin ole ongelma jos huolehtii niiden tyhjentämisestä säännöllisesti? Kiinteistö kuuluu myös vesiosuuskuntaan, sekään ei välttämättä huono ole, vai kuinka?

Nuo nyt oli sellaisia yleiskysymyksiä jotka voivat koskea useampaakin kiinnostavaa taloa joten kiitos etukäteen valaistuksesta em. Asioihin :)
 
Liittynyt
15.11.2021
Viestejä
362
Liittynyt
01.05.2019
Viestejä
192
Kuulostaako rakenteellisesti OK:lta noin niinkuin 90-luvulla rakennetuksi taloksi? Tämmönen tuli vastaan taloa etsiessä. Tiedot on piirustuksista.

Alapohja:
Pintamateriaali
Teräsbetonilaatta
Polystyreeni 100
Vesijuntattu sora >200

Seinät:
Lautaverhous
Alusrimoitus
Ulkoseinäelementti
Huokoinen puukuitulevy
Runko+polyuretaani
Puukipsilevy
Sisäverhous

Yläpohja:
Kate
Ruoteet
Aluskate
Naulalevyristikot
Mineraalivilla
Puhallusvilla
Höyrysulku
Koolaus
Sisäverhous

Voiko muuten myynti-ilmoituksissa ilmoitettua sähkönkulutusta (tässä vielä €/kk, ei kWh/kk) mistään itse tarkistaa?
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
01.05.2019
Viestejä
192
Korkojen ennakoimattomuuden vuoksi vaihdoin asuntolainan annuiteettilainasta
tasaerälainaksi, ao. lyhennyserän sijaan joustaa laina-aika. Tällä katson siirtäväni talouteeni kohdistuvia ylisuuria hetkellisiä riskejä kun tuleva korkotaso voi olla mitä tahansa. Marginaali ennallaan, muutoshinta 160€ ja OP.
Onnistuukohan ASP-lainalle tällainen muutos?
 
Liittynyt
25.11.2016
Viestejä
153
Mistäs tällainen tieto on peräisin?
Menikin ulkomuistista väärin. Eli maksimi laina-aika kun on 25 vuotta niin uutta lainaa kun ottaa sille laina-ajalle, tasaerä ei ole mahdollinen kun laina-aika ei saa ylittää tuota 25 vuotta. 25-vuoden ASP-lainan lyhennystavan muuttaminen on varmaan mahdollista jälkikäteen (pitäen lainan edelleen ASP-muotoisena) tasaeräksi, mikäli on lyhentänyt lainaa nopeammin kuin 25 vuoden tahdissa.
 
Liittynyt
09.10.2018
Viestejä
1 956
Kuulostaako rakenteellisesti OK:lta noin niinkuin 90-luvulla rakennetuksi taloksi? Tämmönen tuli vastaan taloa etsiessä. Tiedot on piirustuksista.

Alapohja:
Pintamateriaali
Teräsbetonilaatta
Polystyreeni 100
Vesijuntattu sora >200

Seinät:
Lautaverhous
Alusrimoitus
Ulkoseinäelementti
Huokoinen puukuitulevy
Runko+polyuretaani
Puukipsilevy
Sisäverhous

Yläpohja:
Kate
Ruoteet
Aluskate
Naulalevyristikot
Mineraalivilla
Puhallusvilla
Höyrysulku
Koolaus
Sisäverhous

Voiko muuten myynti-ilmoituksissa ilmoitettua sähkönkulutusta (tässä vielä €/kk, ei kWh/kk) mistään itse tarkistaa?
Seinissä ei höyrysulkua? Vesikatteen ja aluskatteen välissä ei korokerimoja eli ei tuuletusrakoa?

Edit: väärä sana
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
20.10.2016
Viestejä
1 195
Hauska kuulla että muillakin sama juttu Dansken kanssa. Siitä on jo pari viikkoa kun vastailin "OK" siihen automaattiviestiin kuten ohjeissa luki + lisäsin pyydetyt liitteet. Ei mitään takaisin... laitoin pari päivää sitten kyselyä perään pidemmän tekstin kera, eikä mitään. Antaa aika lupaavan kuvan Dansken sähköisistä palveluista, en välttämättä halua keskittää asiointeja tuonne.
Danskekokemuksia täältä:

1. Neuvottelija: "Miten saataisiin teidät meidän asiakkaaksi? Jään kesälomalle mutta kollega jatkaa"
2. Neuvottelija: "Neuvottelija 1 jäi kesälomalle, mutta aiemmin vihreää valoa saaneet asiat eivät olekaan ihan niin vihreitä. Rakennusprojektiin tarvitaan lisää vakuuksia, eikä sitä voi enää ostaa rahalla."
3. Neuvottelija: Pitkälti samaa kuin neuvottelija 2.
4. Neuvottelija!: Vielä lisää mattoa jalkojen alta "Kaikkemme on yritetty ja vähän lisää vielä vakuutta tarvitaan. Mutta hei voitte ottaa nyt lainan jostain ja sitten kun kaikki on selvää niin ottakaa uudelleen yhteyttä!"

Juu aivan varmasti otetaan :btooth:
 
Liittynyt
01.05.2019
Viestejä
192
Seinissä ei höyrysulkua? Vesikatteen ja aluskatteen välissä ei korokerimoja eli ei tuuletusrakoa?

Edit: väärä sana
Ei höyrysulkua piirustusten mukaan. Mutta tarviikohan tuo polyuretaanieriste semmoista? Aluskatteen ja vesikatteen tuuletusraosta en osaa sanoa. Mutta omalta osaltani ei enää väliäkään, ei me tuota taloa osteta.
 
Liittynyt
01.05.2019
Viestejä
192
ASP-laina on vain annuiteettilyhennyksellä. Suosittelen toki selvittämään "normaalilainaksi" muuttamista, joka sisältää enemmän vapausasteita lyhennysmuotoihin, laina-aikoihin, lyhennysjoustoihin yms.
Voisin kysyä pankista. Mitään lainaa ei ole vielä otettuna, mutta kunhan mietin onko mahdollista esim. tuosta 25 vuodesta venyttää tai jos joskus tulisi pakottava tarve esim. pitää lyhennysvapaata. Tarkotus tosin ottaa vaan suunnilleen maksimi ASP-laina eikä sen isompaa lainaa, joten ei pitäisi tulla tarvetta moisille vaan mistä sen ikinä tietää mitä elämässä tapahtuu.
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
2 120
Voisin kysyä pankista. Mitään lainaa ei ole vielä otettuna, mutta kunhan mietin onko mahdollista esim. tuosta 25 vuodesta venyttää tai jos joskus tulisi pakottava tarve esim. pitää lyhennysvapaata. Tarkotus tosin ottaa vaan suunnilleen maksimi ASP-laina eikä sen isompaa lainaa, joten ei pitäisi tulla tarvetta moisille vaan mistä sen ikinä tietää mitä elämässä tapahtuu.
Mulla tuli ainakin ASP ja lisälainan yhteyteen 2 vuotta lyhennysvapaita. Sillähän ei laina-aika pitene vaan kulut lisätään pääomaan, eli se 25 vuoden annuiteetti ei jousta ylöspäin.
 
Liittynyt
25.11.2016
Viestejä
153
Voisin kysyä pankista. Mitään lainaa ei ole vielä otettuna, mutta kunhan mietin onko mahdollista esim. tuosta 25 vuodesta venyttää tai jos joskus tulisi pakottava tarve esim. pitää lyhennysvapaata. Tarkotus tosin ottaa vaan suunnilleen maksimi ASP-laina eikä sen isompaa lainaa, joten ei pitäisi tulla tarvetta moisille vaan mistä sen ikinä tietää mitä elämässä tapahtuu.
Jos ei anna liikaa arvoa valtiontakaukselle ja ASP-korkosuojaukselle niin normilaina sisältää hyviä etuja verrattuna tuohon. Pidempi laina-aika, paremmat joustot, pienempi omarahoitus muun muassa, lisäksi ainakin aiemmin sai myös tuon ASP-koron & -lisäkoron hyödynnettyä, vaikka ei nostanut lainaa ASP-lainana.
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
2 120
lisäksi ainakin aiemmin sai myös tuon ASP-koron & -lisäkoron hyödynnettyä, vaikka ei nostanut lainaa ASP-lainana.
Tuon on ollut pakko olla jokin sisäänheittotarjous koska pankilla ei ole ASP-sääntöjen mukaan velvollisuutta maksaa korkoa ASP-säästöille jos ei ota ASP-lainaa. Sehän on sama tilanne kuin lopettaa ASP-tilin ja laittaa säästöt normaalin lainan käsirahaksi. Ehkä se on monelle muutenkin yhdentekevää koska parhaan hyödyn saamiseksi on oltava suunnitelmallinen ja työntää ASP-tilille heti maksimimäärä rahaa ja odottaa sitten muutama vuosi korkojen rullaamista.
 
Liittynyt
16.08.2017
Viestejä
3 881
Olisiko täällä arvauksia tämän hetkisestä remonttilainan korkotasosta? Meinaan kun asuntolainojen korot on nousussa, niin missä tasosaa nuo mahtavat mennä
 
Liittynyt
01.05.2019
Viestejä
192
Jos ei anna liikaa arvoa valtiontakaukselle ja ASP-korkosuojaukselle niin normilaina sisältää hyviä etuja verrattuna tuohon. Pidempi laina-aika, paremmat joustot, pienempi omarahoitus muun muassa, lisäksi ainakin aiemmin sai myös tuon ASP-koron & -lisäkoron hyödynnettyä, vaikka ei nostanut lainaa ASP-lainana.
Täytyypä vielä vertailla normilainaankin. Tosin tuo valtiontakaus kyllä houkuttaa sen verran paljon että kallistunee silti ASP-lainaan. Pelkkä asunto tuskin riittää lainan vakuudeksi.
 
Liittynyt
09.10.2018
Viestejä
1 956
Ei höyrysulkua piirustusten mukaan. Mutta tarviikohan tuo polyuretaanieriste semmoista? Aluskatteen ja vesikatteen tuuletusraosta en osaa sanoa. Mutta omalta osaltani ei enää väliäkään, ei me tuota taloa osteta.
No onhan siellä seinässä uretaanin lisäksi puuta, joka homehtuu varsin herkästi.
 
Toggle Sidebar

Statistiikka

Viestiketjut
170 485
Viestejä
3 153 946
Jäsenet
57 725
Uusin jäsen
solu

Hinta.fi

Ylös Bottom