Ei kai kukaan sentään tällaista diiliä mene ottamaan?
Se kiinnostaisi, mitä pankit tällä hetkellä veloittavat esimerkiksi 10v 2% korkokatosta…
Jännästi eroja pankeilla, kun Nordea myy noita kertasummalla ja OP lisämarginaalilla.
Niin siis kyllä nämä varmasti monesti on ainakin yhtiöitettyjä, jolloin tosiaan tytäryhtiöstä voidaan vetää piuhat seinästä.
Jos omassa tapauksessani korkokatto olisi yhtiöitetty, niin sopimuksessa olisi siitä varmaan maininta. Nyt sopimus on minun ja Nordea -pankin välinen ilman tuollaista mainintaa.
Riippuu että miten suosittu kohde on ja missä se sijaitsee. Itse tinkasin viime vuonna 240k asunnon ostohinnaksi 218k, mutta ei ollut paljon muita kiinnostuneita ja kohde oli ollut kuukauden myynnissä.
Tämäpä. Sen verran vähän aikaa ollut vielä myynnissä että hankala vielä sanoa
aika tapauskohtaista. itse maksoin 20K yli pyynnin.
Yksi kohde jo menetetty typerän kilpailemisen takia osittain siksi että kuuntelin liikaa omia vanhempiani
pyrimme olemaan tekemättä samaa virhettä, mutta ainahan se pyyntihintakaan ei tuo kauppoja vaan toisella voi olla paremmat ehdot tai toinen voi olla tuttu tms.Älä huoli, ei pankki hyvää sopimusta turhaan muuta tai pura, he ovat tämän laskeneet niin, että esimerkiksi sen 10v korkosuojauksen ajalta tulee hyvinkin varmasti tuottoa.
Tai sitten Nordean kokoinen pankki saattaa ottaa osassa tapauksista riskin suoraan myös itselleen ja tienata tällä hiukan enemmän hilloa.
Kyllä tämäkin on varmasti totta, mutta vaikka tosiaan pankki myöntäisi tämän omalla riskillä, niin 10v aikajänteellä silti rahan hankinta on todennäköisesti pankille halvempaa, joten tappioo ei edes tule. Eli pankki voi toki ottaa sisään rahaa muillakin keinoilla, kuin lainamarkkinoilta esim.
Nordea tarjosi molempia malleja kuukausi sitten. Oli tosin aika suolaisia näillä markkinoilla.
Juuri näin! Lainan erääntyminen välittömästi saattaa olla myös mahdollista, jos asiakas on poikennut lainan alkuperäisistä ehdoista, näihin poikkeamiin kuuluu yleensä myöhässä maksetut lyhennykset, lyhennysvapaat jne. Nämäkin yleensä mainitaan siellä pieni fonttisissa tarinoissa.
Subprime-kriisi oli vähän samankaltainen tilanne, jossa roskalainat / korkean riskin asuntoluotot myytiin sijoittajille. Eli jos tilanne oikeasti eskaloituisi pahaksi pankin kannalta, niin vaikutukset saattaa näkyä kummasti myös välittömästi erääntyvinä asuntolainoina, jos pankin pystyssä pysyminen tätä vaatii.
Nyrkkiä pöytään ja kaikki mulle nyt ja heti
Korkosuojattua lainaa tarjottiin 6kk euriboriin nojautuen, mutta eipä sekään autuaaksi tehnyt kun marginaali oli vastaavasti paljon isompi.
Periaatteessa noin ei saa tehdä mutta tinkaa lainaan lyhennysvapaata vuosi kaks alkuun niin ajaa saman asian.
Korkosuojaus pitää nähdä vakuutuksena, eli laina tulee todennäköisesti hieman kalliimmaksi korkosuojan kanssa kuin ilman, mutta se suojaa taloudelliselta katastrofilta poikkeusoloissa. Voi sillä toki "tienatakin", mutta se on enemmän spekulointia kuin lainan suojaamista.
Joo, tossa jo hyvin sanottiinkin, että katastrofitaso on henkilökohtainen. Joku kestää isompia korkoja, joku toinen ei. Vähän kuin joku ottaa 5 000 euron autoon kaskon ja joku toinen ei ota 15 000 euron autoon, molemmat voivat tehdä ihan järkeviä valintoja. Tietty myös suojauksen hinta vaikuttaa.
Itse ilmoitin vain asunnon hinnan, asunnon parannusten hinnan, oman rahoituksen osuuden ja näistä lasketun tarvittavan lainasumman. Nordea pankkina.
joo,
tuleeks tollane 16% korko lähiaikoina?
entä 6%?
älä vastaa "kukaan ei tiedä"
Siis kyllähän sinä nyt kysyt vähän höperiä, mistä kukaan tietää. Eihän tuollaiseen voi saada vastausta keneltäkään.
Kannattaa ehkä ihan googlata näistä. Hyviä hakusanoja on juurikin, inflaatio, korkojen nousu, finanssikriisi, 90-luvun lama, 30-luvun lama, jne.Pitäähän nyt jumankauta näin tärkeisiin asioihin vastaus olla
no 6% korkotaso oli sillon joskus 2007, ja hetkellisesti. Mistä tää johtu, tietääks kukaan?
No entä se 90 luvun homma? mitä sillon kävi?
Eikai lama korkojen nousua aiheuttanut, eikös korkojen nosto aiheuta laman? eli sillon on täynyt olla inflaatio, mikäs sen käynnisti?
joo,
tuleeks tollane 16% korko lähiaikoina?
entä 6%?
älä vastaa "kukaan ei tiedä"
Kovalta hinnaltahan se kuulostaa, mitä olis kokonaiskorko ilman korkokattoa?
Sillä hetkellä kun tarjous annettiin niin 2,1%. Joo marginaali 0,95 johon olen ihan tyytyväinen. Euribor saisi siis nousta 2,73 prosenttiin niin korkokatto tulisi voimaan. Tällä hetkellä prosentin luokkaa euribor 12kk..noh pitää vähän pohtia tätä
Juu kyllä noissa aina pohdinnan paikka on. Joku muu, joka on kysellyt tarjouksia viime aikoina, niin voi varmaan paremmin kommentoida, mutta omaan korvaan toi 0,95% marginaali kuulostaa kyllä aika kovalta.
