Joo, ei ne osittain kiinni olevat seinälaatat nyt kovin vakava juttu ole. Siellä on käynyt pieni huolimattomuusvirhe tai laasti on ollut nahkoittunutta tms.
Asunnon ostaminen ja asuntolaina
- Keskustelun aloittaja Kuka_kusi_muroihini
- Aloitettu
Joo, ei ne osittain kiinni olevat seinälaatat nyt kovin vakava juttu ole. Siellä on käynyt pieni huolimattomuusvirhe tai laasti on ollut nahkoittunutta tms.
Olen kaikesta kirjoittamastasi kanssasi samaa mieltä. Kuitenkin, 300-500 euroa palkkiota lainhuudon vireille laitosta mml-maksun päälle on minusta todella härskiä kahdesta syystä: 1) tästä ei kerrota avoimesti lainatarjouksen yhteydessä ja 2) usean kuulemani tapauksen perusteella, pankki jättää lainanhakijan hoitamaan jälkiselvittelyt, jos tulee säätöä. Lisäksi kuten aiemmin sanoin, nämä menevät nykyään melkeinpä kokonaan sähköisesti (alkuperäinen kauppakirja pitää kuitenkin toimittaa mml:lle), niin hinnoittelu ei oikein kohtaa. S-ryhmän satanen on minusta kohtuullinen.
Jotain taitaa kertoa, että kunnan kaavoituksen työntekijät kuten myös mml:n asiakaspalvelu kauhistelevat näitä palkkioita, kun asiaan kysyy neuvoa.
Edit: korjattu kirjoitusvirhe ja selkeytetty tekstisisältöä.
Viimeksi muokattu:
Tuossa yllä kerroin, että Pirkanmaalla toisesta pankista 0.4 marginaali, 2.5€/lainanmaksuerä eikä mitään muita kuluja. Aika tiukalle kilpailutin ja kyseessä siis käytetty kohde. Nordea tarjosi tosi huonosti.
Muotoilin asian alunperin huonosti. Tarkoitus oli tiedustella, että onko kukaan saanut Nordealta asuntolainaa pienemmillä perustamiskuluilla viimeaikoina eli voiko virkailijan väitteeseen luottaa.
Javaq
ſ ɐ ʌ ɐ b
- Liittynyt
- 20.10.2016
- Viestejä
- 1 228
Tiedustelin aikanaan Nordealta asuntolainaa, sama 300 euron minikulu minullekin tarjottiin ja perusteltiin.
Nyt muuten Nordealla asuntolainatarjouspuoli niin tukossa, etteivät anna tarjouksia muille kuin oman pankin asiakkaille. Tämä viime viikolla kuultua.
Nyt muuten Nordealla asuntolainatarjouspuoli niin tukossa, etteivät anna tarjouksia muille kuin oman pankin asiakkaille. Tämä viime viikolla kuultua.
- Liittynyt
- 21.10.2016
- Viestejä
- 3 384
Itse soitin viime perjantaina Nordean normaaliin aspaan ja kerroin omasta tilanteesta (premium asiakkuuden vaatimukset). Sovittiin, että oikeamman osaston henkilö palaa minulle alkuviikosta ja hän soittikin minulle heti maanantaina. Huomenna eli keskiviikkona onkin sitten keskustelu lainaneuvottelijan kanssa eli voisiko sanoa, että 3 arkipäivää meni asian hoitamisessa. Monesti sillä omalla aktiivisuudella on myös paljon tekemistä. Jos vain heittää sähköpostia, niin voikin kestää aikaa vastauksen saamiseksi.
Edit: itse en siis ole Nordean asiakas tällä hetkellä.
Viimeksi muokattu:
- Liittynyt
- 07.11.2016
- Viestejä
- 59
Juuri äsken tuli viesti, ettei heillä ole aikoja. En ole Nordean asiakas. Itse haettu laina oli melko pieni ja pankille riskitön, eli siitä ei ollut kiinni.
Eivät näköjään halua minun levittävän hiekkaa heidän virtuaalikonttorin lattialle.
Nordean asiakkaana sain lainaneuvotteluajan vajaa kahden viikon päähän. Danskelle ensimmäinen aika oli yli 5 viikon päässä. S-pankin web-lomake bugitti ja jäi aika varaamatta. Muualta en jaksa edes kysyä. Huudatan sitten alemman marginaalin vaikka tekaistulla tarjouksella muualta.
IcyT
Tukijäsen
- Liittynyt
- 18.10.2016
- Viestejä
- 696
Kannattaa ihan rohkeasti olla suoraan pankin neuvottelijaan yhteydessä, vaikka varattu aika on viikkojen päästä. Itsellä oli sama tilanne ja sain sovittua kaikki neuvottelut parin päivän sisään, yhden viikonlopullekin.
S-Pankin ajanvaraus ei toiminut minullakaan, mutta bongasin tältä foorumilta suositukset saaneen pankkiirin yhteystiedot, ja sitä kautta sain sähköpostitse tarjouksen parissa päivässä.
Koitin bongata samoja yhteystietoja, ei onnannut. Soitin S-pankin aspaan, mutta eivät kuulemma voi varata lainaneuvotteluaikoja. Pitäisi odottaa, että tekninen tuki korjaa bugin ja käydä täyttämässä lomake uusiksi. Korjaukseen tulee kuulemma menemään paljon aikaa. Ei jäänyt kyllä hyvä fiilis nyt tästä.
Nopeasti tuntuu tilanteet muuttuvan, taitaa Nordea siirtyä halvimmasta kalleimpaan päähän (ennen 0e/kk ja jatkossa 4,5e/kk) .. Nordean palvelumaksut nousevat jälleen, myös piensijoittajaa uhkaa kulujen nousu | Talouselämä (talouselama.fi). Pitänee itsekin keskittää, tällä hetkellä olen kuitannut Dansken maksut platinum kortin käytöllä ja Nordeasta pitäisi nyt siirtyä kokonaan pois kun maksuja alkaa kertymään suhteellisen paljon.
Nordean asuntolaina-asiakkaalla on jatkossakin ilmaiset pankkipalvelut ja kaksi Nordean korttia ilmaiseksi, varmistettu tänään Nordeasta.
Tehtiin kaupat -89 valmistuneesta talosta n. kuukausi sitten.Kuntotarkistus oli tehtynä. Piirustusten mukaan perustus on reunavahvistettu laatta ja myös kuntotarkistuksessa perustuksista on maininta mm. "rakenne on yksinkertainen ja nykyaikainen" ja "riskirakenteiksi luokiteltuja rakenteita ei todettu". Nyt kun remontti on edennyt niin huomattiin että talo on kuitenkin varustettu valesokkelilla. Ulko- ja väliseinät jatkuvat n. 15cm lattiapinnan alapuolelle. Ulko-ovista valesokkelia ei tunnista.
Onko noilla tarkastajilla mitään vastuuta mitä kirjoittavat? Luulisi nyt että edes tekisivät rakenteiden tarkastuksia talossa eikä kuvista.
Vai pitääkö vaan todeta että tämäkin olisi itse pitänyt tarkistaa.
Onko noilla tarkastajilla mitään vastuuta mitä kirjoittavat? Luulisi nyt että edes tekisivät rakenteiden tarkastuksia talossa eikä kuvista.
Vai pitääkö vaan todeta että tämäkin olisi itse pitänyt tarkistaa.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 7 440
Kuntotarkastajan kanssa tilanne lieneen voivoi, jos talo ei vastaa piirustuksia ja purkamatta ei voi asiaa helposti havaita. Remontti heti seis ja myyjään yhteys. Kyseessähän on hyvin iso virhe, jos talo ei vastaa rakennuspiirustuksia noin oleellisen detaljin osalta. Tappeluksihan tuo menee, jos myyjät eivät kaupan purkuun suostu tai suosiolla anna reilua hinnanalennusta. Oletettavasti jos pidätte talon, niin poistatte valesokkelin ongelman rempan yhteydessä? -> Korvausvelvollisuus myyjälle lisäkuluista.
e: Onhan kyseessä viralliset piirustukset eikä mitään tupakka-askin kylkeen piirreltyjä juttuja? Jälkimmäinenkin tosin menee myyjän piikkiin, jos on myyjä itse ollut piirtämässä ja taloa tekemässä.
e: Onhan kyseessä viralliset piirustukset eikä mitään tupakka-askin kylkeen piirreltyjä juttuja? Jälkimmäinenkin tosin menee myyjän piikkiin, jos on myyjä itse ollut piirtämässä ja taloa tekemässä.
Kuntotarkin haaste on se, että se tehdään pintapuolisesti ja luotetaan papereihin. Mielestäni siihen luotetaan liian paljon, itse kantapään kautta opittu. Vaatii tosi ammattilaisen tekemään. Kuntotutkimus on sitten kalliimpi, mutta siinä avataan myös paikkoja. Onko valesokkelissa jotain vikaa vai remppaatte muuten vaan? Heti miten linjat auki myyjällä ja miksei myös tarkustuksen tehneeseen firmaan. Voihan olla, että myyjäkään ei asiasta tiedä mitään... +30v vanha kohde, joten omistajia on voinut olla useita.
- Liittynyt
- 21.10.2016
- Viestejä
- 4 864
Näin raksapuolen korkeastikoulutettuna ammattilaisena kyllä kiinnostaa, että mitähän tuossa on päässyt tapahtumaan. Oletko itse siis perillä, että mitä noilla rakenteilla tarkoitetaan ja onko tietoa siitä, että rakenne olisi merkittävästi erilainen, kuin saatavilla olevissa piirustuksissa? Tuolla kuntotarkastuksen tekijällä on varmaan oma selusta lakiteknisesti suojattu, mutta mikäli todellinen rakenne poikkeaa oleellisesti siitä, mitä sinulle annetuissa piirustuksissa ja dokumenteissa on annettu tiedoksi voi kyseessä olla salainen virhe. Laitan viestin päätteeksi linkin jonkun asianajotoimiston sivulle, mutta kyseessä voi olla salainen/piilevä virhe. Lyhyt lainaus sivuston asiatekstin ensimmäisen virkkeen osalta: "Kiinteistökauppaa säätelevän maakaaren mukaan kaupan kohteessa voi olla salainen virhe, jos kiinteistö poikkeaa merkittävästi siitä, mitä myydyn kaltaiselta kiinteistöltä voidaan kauppahinta ja muut olosuhteet huomioon ottaen perustellusti edellyttää." Eli tuollaisista lähtökohdista voi lähteä keissiä miettimään, mikäli rakennuspiirustusten perusteella kuntotarkastajan arvion perusteella rakennuksen sokkelin/perustuksen osalta kyse ei ole riskirakenteesta, mutta tarkemmassa arviossa paljastuu, että kyse kuitenkin on riskirakenteesta. Riita on siis myyjän ja ostajan välinen.
Nyt sitten kommentoin asiaa oman ammatillisen tietotaitoni pohjalta: Reunavahvistettu laatta ja valesokkelihan eivät välttämättä poikkea toisistaan rakenteellisina ratkaisuina mitenkään älyttömästi. Kummankin tapauksessa on kyse maanvaraisesta perustuksesta ja kummankin tapauksessa lattian tai seinän puinen runkorakenne voi alkaa maanpinnan tasolta tai jopa alempaa, joskin valesokkelille tuo alle maanpinnan tason ulottuminen on huomattavasti yleisempää.
Reunavahvistetussa laatassa lämmöneristys eroaa valesokkelista käytännössä niiltä osin, että reunavahvistetussa laatassa on yleensä kovaa eristettä eli styroxia tai vastaavaa pystysuuntainen kaista laatan uloimman reunan ja loppulaatan välissä siten, että betoni yhdistyy kuitenkin reunavahvistuksen alareunassa. Seinärakenne olisi oikeaoppisesti toteutettuna sellainen, että puurunko on kontaktissa eristeen sisäpuoleiseen betonipintaan ulottuen eristekerroksen alueelle kylmäsillan välttämiseksi ja julkisivun runko, esim tiiliverhous lähtee sitten reunavahvistetun laatan ulkoreunasta. Alapohjan lämmöneriste on yleensä laatan alapuolella. Myös reunavahvisteisen laatan tapauksessa on mahdollista, että laatan ulkoreunalla on "sokkelia" jonka yläreunan taso on laatan pintaa ylempänä, mutta ei ehkä se tyypillisin ratkaisu. Valesokkelissa oleellinen ero on siis siinä, että sokkelin keskellä ei ole lämmöneristettä, vaan lämmöneriste tulee lattialaatan alta sokkelin päälle, josta alkaa eristetty seinärakenne ja tämän päällä on vielä betonilaatta ja muut lattiarakenteet, eli lattian pinta nousee suhteessa "perustamistasoon" jonkin verran ja tuo perustamistaso voi sitten sijaita ties kuinka alhaalla.
Molemmissa rakennetyypeissä on potentiaalia noille seinien alaosan kosteusongelmille, koska molemmissa tapauksissa lattiapinnan taso on alhaalla, mutta reunavahvistetun laatan tapauksessa, oikein toteutettuna tuo on tietysti hieman epätodennäköisempää, kun puurunko lähtökohtaisesti nousee pystysuuntaisen eristekerroksen "kuivalta" puolelta, mutta on ihan mahdotonta arvioida mahdollisen ongelman vakavuutta ilman, että tarkemmin asiasta tietää. Kummassakin tapauksessa on ongelmallisia ja ongelmattomia keissejä ja valesokkelin saa kyllä rempattua ongelmattomaksi, vaatii vain rahaa.
Ensisijaisesti ehdotan, että otatte yhteyttä myyjään ja alatte selvittämään tilannetta tarvittaessa lakimiesten välityksellä.
Mikä on salainen virhe ja kuka korvaa?
Salainen virhe eli piilevä virhe ja toisinpäin Kiinteistökauppaa säätelevän maakaaren mukaan kaupan kohteessa voi olla…
heikkilaco.fi
Viimeksi muokattu:
- Liittynyt
- 25.01.2021
- Viestejä
- 199
Joulukuussa pyysin lainatarjouksen ja sen saamisessa kesti tammikuun alkuun. Sai soitella joka viikko useamman kerran että asiat eteni mihinkään suuntaan. Oli jo tuolloin aivan tukossa mutta sain lainan kumminkin nostettua. Marginaalin neuvotteluun ei kyllä ollut mitään mahdollisuuksia kun ei ketään saanut kiinni pankin päästä lainapuolelta.. Korko 0.54% niin kai tuolla nyt jonkun aikaa menee. (en laittanut euroakaan omaa rahaa kiinni)
Viimeksi muokattu:
- Liittynyt
- 21.10.2016
- Viestejä
- 3 384
Itse sain eilen alustavan tarjouksen Nordealta. Marginaali 0,38% ja avausmaksu 300€, josta kuulemma ei voi uusien säännöksien mukaan joustaa enää yhtään. Maanantaina siis puhelimessa sovittaan, että pyydän tarjousta lainalle ja keskiviikkona oli lupaus jo sähköpostissa.
- Liittynyt
- 25.01.2021
- Viestejä
- 199
Aika hyvän tarjouksen olet saanut. Itse nostin 220k lainaa pelkillä läheisten takauksilla, ei ollenkaan käsirahaa. Jouduin vielä lisäksi maksamaan lainhuudatus sun muut kulut, joku 500eur extraa tuli siitäkin.
Jos olisi ollut enemmän aikaa (ja Nordealla resursseja) niin olisin varmaan vähän paremman diilin saanut, mutta näillä mennään ja ihan tyytyväinen olen. Joskus voisi yrittää kilpailuttaa tuon marginaalin uudestaan.
- Liittynyt
- 19.10.2016
- Viestejä
- 79
Täällä taitaa laina-asioissa hyvää ja nopeaa palvelua saaneet olla VIP-asiakkaita ja hyviltä apajilta taloa hankkivia/rakentavia.
Mutta onko muita kokemuksia kehyskuntien vanhemmista taloista lainatarjouksia saaneita/kysyneitä? Ja onko ainoa reitti ottaa yhteyttä suoraan lainaneuvottelijaan, jos haluaa asioiden etenevän?
Näyttää hurjat päivät olevan näiden tarjouksien perään ja ihme jos syksylle saa aikaa edes (tai ylipäätänsä tarjousta). No josko sitten vähän rauhoittuisi...
Mutta onko muita kokemuksia kehyskuntien vanhemmista taloista lainatarjouksia saaneita/kysyneitä? Ja onko ainoa reitti ottaa yhteyttä suoraan lainaneuvottelijaan, jos haluaa asioiden etenevän?
Näyttää hurjat päivät olevan näiden tarjouksien perään ja ihme jos syksylle saa aikaa edes (tai ylipäätänsä tarjousta). No josko sitten vähän rauhoittuisi...
Kaupat tehtynä loppuvuodesta valmistuvasta RS-kohteen osakkeesta. Omarahoitus riittää myyntihintaan, autopaikkaosakkeeseen, vuokratontin lunastukseen ja muihin kuluihin. Mietinnässä on, pidänkö loppuosuuden yhtiölainassa vai otanko sille oman lainan.
Yhtiölaina vs omalaina pohdintoja:
- Yhtiölainassa lause, jossa pankilla on oikeus tarkistaa marginaali 3 vuoden kohdalla. Kokemuksia tapahtuuko kovia korotuksia (lähtötaso 0,6%)?
+ Yhtiölainan kanssa jää periaatteessa pois lainanperustamiskustannus ja kk/lainanhoitokustannus
+ Yhtiölainan kanssa vapaus valita päivittäisten raha-asioiden pankkiasiakkuus
- Yhtiölainassa en voi valita lyhennystapaa tai aikataulua. Lainan maksuaika on vähän turhan löysä ja tulee eläkeikä vastaan
- Yhtiölainassa alussa pakollinen 2 vuoden lyhennysvapaa. En haluaisi, mutta valita ei voi
Aion kyllä pyytää tarjouksia omalle lainalle, mutta en tiedä saanko marginaalia ja lainan kokonaiskustannusta paremmaksi perustamiskustannuksen ja lainanhoitokulut huomioiden. Lisäksi tuo pakotettu pankkiasiakkuus (=palvelumaksut) oman lainan kanssa voi tulla pitkällä maksuajalla maksamaan kohtuullisen summan.
Mutta tuo ensimmäinen listaamani pointti on pelottava jokeri. Toki kai oman lainan voisi ottaa siinäkin kohtaa jos marginaali nousee? Mutta sitten 2 lyhennysvapaata vuotta on hukkaan heitettyä aikaa.
Yhtiölaina vs omalaina pohdintoja:
- Yhtiölainassa lause, jossa pankilla on oikeus tarkistaa marginaali 3 vuoden kohdalla. Kokemuksia tapahtuuko kovia korotuksia (lähtötaso 0,6%)?
+ Yhtiölainan kanssa jää periaatteessa pois lainanperustamiskustannus ja kk/lainanhoitokustannus
+ Yhtiölainan kanssa vapaus valita päivittäisten raha-asioiden pankkiasiakkuus
- Yhtiölainassa en voi valita lyhennystapaa tai aikataulua. Lainan maksuaika on vähän turhan löysä ja tulee eläkeikä vastaan
- Yhtiölainassa alussa pakollinen 2 vuoden lyhennysvapaa. En haluaisi, mutta valita ei voi
Aion kyllä pyytää tarjouksia omalle lainalle, mutta en tiedä saanko marginaalia ja lainan kokonaiskustannusta paremmaksi perustamiskustannuksen ja lainanhoitokulut huomioiden. Lisäksi tuo pakotettu pankkiasiakkuus (=palvelumaksut) oman lainan kanssa voi tulla pitkällä maksuajalla maksamaan kohtuullisen summan.
Mutta tuo ensimmäinen listaamani pointti on pelottava jokeri. Toki kai oman lainan voisi ottaa siinäkin kohtaa jos marginaali nousee? Mutta sitten 2 lyhennysvapaata vuotta on hukkaan heitettyä aikaa.
Näin raksapuolen korkeastikoulutettuna ammattilaisena kyllä kiinnostaa, että mitähän tuossa on päässyt tapahtumaan. Oletko itse siis perillä, että mitä noilla rakenteilla tarkoitetaan ja onko tietoa siitä, että rakenne olisi merkittävästi erilainen, kuin saatavilla olevissa piirustuksissa? Tuolla kuntotarkastuksen tekijällä on varmaan oma selusta lakiteknisesti suojattu, mutta mikäli todellinen rakenne poikkeaa oleellisesti siitä, mitä sinulle annetuissa piirustuksissa ja dokumenteissa on annettu tiedoksi voi kyseessä olla salainen virhe. Laitan viestin päätteeksi linkin jonkun asianajotoimiston sivulle, mutta kyseessä voi olla salainen/piilevä virhe. Lyhyt lainaus sivuston asiatekstin ensimmäisen virkkeen osalta: "Kiinteistökauppaa säätelevän maakaaren mukaan kaupan kohteessa voi olla salainen virhe, jos kiinteistö poikkeaa merkittävästi siitä, mitä myydyn kaltaiselta kiinteistöltä voidaan kauppahinta ja muut olosuhteet huomioon ottaen perustellusti edellyttää." Eli tuollaisista lähtökohdista voi lähteä keissiä miettimään, mikäli rakennuspiirustusten perusteella kuntotarkastajan arvion perusteella rakennuksen sokkelin/perustuksen osalta kyse ei ole riskirakenteesta, mutta tarkemmassa arviossa paljastuu, että kyse kuitenkin on riskirakenteesta. Riita on siis myyjän ja ostajan välinen.
Nyt sitten kommentoin asiaa oman ammatillisen tietotaitoni pohjalta: Reunavahvistettu laatta ja valesokkelihan eivät välttämättä poikkea toisistaan rakenteellisina ratkaisuina mitenkään älyttömästi. Kummankin tapauksessa on kyse maanvaraisesta perustuksesta ja kummankin tapauksessa lattian tai seinän puinen runkorakenne voi alkaa maanpinnan tasolta tai jopa alempaa, joskin valesokkelille tuo alle maanpinnan tason ulottuminen on huomattavasti yleisempää.
Reunavahvistetussa laatassa lämmöneristys eroaa valesokkelista käytännössä niiltä osin, että reunavahvistetussa laatassa on yleensä kovaa eristettä eli styroxia tai vastaavaa pystysuuntainen kaista laatan uloimman reunan ja loppulaatan välissä siten, että betoni yhdistyy kuitenkin reunavahvistuksen alareunassa. Seinärakenne olisi oikeaoppisesti toteutettuna sellainen, että puurunko on kontaktissa eristeen sisäpuoleiseen betonipintaan ulottuen eristekerroksen alueelle kylmäsillan välttämiseksi ja julkisivun runko, esim tiiliverhous lähtee sitten reunavahvistetun laatan ulkoreunasta. Alapohjan lämmöneriste on yleensä laatan alapuolella. Myös reunavahvisteisen laatan tapauksessa on mahdollista, että laatan ulkoreunalla on "sokkelia" jonka yläreunan taso on laatan pintaa ylempänä, mutta ei ehkä se tyypillisin ratkaisu. Valesokkelissa oleellinen ero on siis siinä, että sokkelin keskellä ei ole lämmöneristettä, vaan lämmöneriste tulee lattialaatan alta sokkelin päälle, josta alkaa eristetty seinärakenne ja tämän päällä on vielä betonilaatta ja muut lattiarakenteet, eli lattian pinta nousee suhteessa "perustamistasoon" jonkin verran ja tuo perustamistaso voi sitten sijaita ties kuinka alhaalla.
Molemmissa rakennetyypeissä on potentiaalia noille seinien alaosan kosteusongelmille, koska molemmissa tapauksissa lattiapinnan taso on alhaalla, mutta reunavahvistetun laatan tapauksessa, oikein toteutettuna tuo on tietysti hieman epätodennäköisempää, kun puurunko lähtökohtaisesti nousee pystysuuntaisen eristekerroksen "kuivalta" puolelta, mutta on ihan mahdotonta arvioida mahdollisen ongelman vakavuutta ilman, että tarkemmin asiasta tietää. Kummassakin tapauksessa on ongelmallisia ja ongelmattomia keissejä ja valesokkelin saa kyllä rempattua ongelmattomaksi, vaatii vain rahaa.
Ensisijaisesti ehdotan, että otatte yhteyttä myyjään ja alatte selvittämään tilannetta tarvittaessa lakimiesten välityksellä.
Mikä on salainen virhe ja kuka korvaa?
Salainen virhe eli piilevä virhe ja toisinpäin Kiinteistökauppaa säätelevän maakaaren mukaan kaupan kohteessa voi olla…
Saattaa toki että minulla on termit hukassa, en ole mikään rakennusalan ammattilainen. Sen verran kuvia kuitenkin ymmärrän että sen mitä ostin poikkeaa siitä mitä myytiin. Vituttaa vaan kun yritin kaikkia riskirakenteita välttää ja sain niistä ehkä pahimman
. Remppaa tekemässä kuitenkin jopa kymmenillä tuhansilla eikä haluais jättää tuollasta aikapommia pohjalle.Tässä on kuvat mitä myytiin ja karkea versio siitä mitä sain.
Liitteet
Zigh
Tittelitön
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 5 070
Ei muuta kuin lakimieheen yhteyttä ja reipasta hinnanalennusta vaatimaan. Hyvä lähtökohta summalle voisi olla vaikka se mitä tuollaisen valesokkelin kengittäminen tulee maksamaan.Saattaa toki että minulla on termit hukassa, en ole mikään rakennusalan ammattilainen. Sen verran kuvia kuitenkin ymmärrän että sen mitä ostin poikkeaa siitä mitä myytiin. Vituttaa vaan kun yritin kaikkia riskirakenteita välttää ja sain niistä ehkä pahimman
Tässä on kuvat mitä myytiin ja karkea versio siitä mitä sain.
- Liittynyt
- 21.10.2016
- Viestejä
- 4 864
Joo, siis jos kuvat eivät vastaa käytännön toteutusta, niin siinä tapauksessa ilman muuta tulee hakea hinnanalennusta tai jopa kaupan purkua.Saattaa toki että minulla on termit hukassa, en ole mikään rakennusalan ammattilainen. Sen verran kuvia kuitenkin ymmärrän että sen mitä ostin poikkeaa siitä mitä myytiin. Vituttaa vaan kun yritin kaikkia riskirakenteita välttää ja sain niistä ehkä pahimman
Tässä on kuvat mitä myytiin ja karkea versio siitä mitä sain.
- Liittynyt
- 19.04.2021
- Viestejä
- 14
En ole muutamaan vuoteen nähnyt marginaalien tarkistuksia. Niitä tapahtui paljon viime vuosikymmenen alkupuolella kun viitekorot tuli ryminällä alas. Tällaista tilannetta tuskin tulee enää vastaan.
Mutta aika messeviä korotuksia tuli nähtyä silloin. Esimerkiksi yhden ison Nordean lainan marginaalia nostettiin 0,265 -> 1,0 %. Pienemmissä lainoissa yleinen marginaali oli silloin 1,6 %.
Pikaisella vilkaisulla vanhojen lainojen historiatietoihin näkyy viimeiset marginaalien tarkistukset olleen vuonna 2015, joten en pitäisi sitä kovin suurena riskinä tänä päivänä.
- Liittynyt
- 16.10.2016
- Viestejä
- 2 468
Kovaa on kyyti pk-seudun asuntomarkkinoilla. Välittäjät ei paljoa edes vastaile tai lähetä edes myyntimateriaalia. Turha edes yrittää kysyä jotain yksityiskohtaisempaa tietoa, kun ei niihin ehditä/vaivauduta vastaamaan. Joku sen kämpän ostaa kuitenkin.
Ehkä syksyllä helpottaa, kun maailma palautuu uomilleen.
Ehkä syksyllä helpottaa, kun maailma palautuu uomilleen.
- Liittynyt
- 21.10.2016
- Viestejä
- 4 864
Sanopa muuta. Okt oli etsinnässä viime kesästä ja löytyi tänä keväänä. Pankkienkin kanssa sai ihan pikkasen *sarkasmi* nähdä vaivaa että sai lainahommat selvitettyä.
Meillä oli okt tai vastaava etsinnässä vuosi sitten ja oli aika paljon välittäjältä kiinni mitä vastattiin tai vastattiinko ollenkaan. Onneksi löytyi okt ja sopivan vekkuli välittäjä joka hoiti hommansa niin saatiin kaupat vietyä läpi meille ihan hyvään hintaan.
- Liittynyt
- 16.10.2016
- Viestejä
- 2 468
Okt myös meillä etsinnässä. Jaksatteko kertoa, millainen prosessi lopulta näin korona-aikaan oli?
Viimeksi muokattu:
Ei se prosessi tainnut erota muuten kuin sitten korona aikaan näytöt muuttuivat yksityisiksi ja piti aika nopeasti ehtiä saada varattua näyttö varsinkin suosituimmille asuinalueille. Parissa tapauksessa meille kävi niin että vähän ennen näyttöä välittäjältä tuli tekstiviesti että kohde on jo myyty ja näyttö perutaan. Jos jonkin kohteen haluaa niin kannattaa olla itse aktiivinen ja usein puhelimitse saa nopeammin palvelua kuin sähköpostitse tai tekstarilla.
Näytöillä käytettiin käsidesiä ja nykyään myös maskia. Jos jotain spesifiä haluat tietää niin voin yrittää vastata. Tuossa ehkä suurimmat eroavaisuudet aiempaan.
Ja se tunne kun välittäjä nuolaisee sormiaan että saa annettua esitteen nipusta, saman voi kokea myös autokaupoilla.
Näytöillä käytettiin käsidesiä ja nykyään myös maskia. Jos jotain spesifiä haluat tietää niin voin yrittää vastata. Tuossa ehkä suurimmat eroavaisuudet aiempaan.
Ja se tunne kun välittäjä nuolaisee sormiaan että saa annettua esitteen nipusta, saman voi kokea myös autokaupoilla.
- Liittynyt
- 21.10.2016
- Viestejä
- 4 864
Aika samat kokemukset kuin yllä. Pankista laina-asiat alustavasti mallilleen heti, koska päätös pitää tehdä myöskin heti tarjouksen muodossa. Akriivisesti vaan välittäjälle vaikka soitellen. Meillä oli montakin keissiä missä tuli yli pyynnin tarjouksia, tää mikä saatiin tuli meille pyyntihinnalla tarjottuna. Toinen osapuoli tarjosi myös pyynnin, mutta olis muuttanut ulkomailta ja tarvinut kämpän heti, meillä ei ollut niin kiire ja annettiin pari kk vapautumiseen aikaa. Tarjouksia oli alle viikossa 6kpl ja kyseessä oli suht hyvältä sijainnilta oleva vuosituhannen taitteen tuulettuvalla alapohjalla ja korkealla sokkelilla oleva kämppä, joille kysyntää todellakin on.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 528
Luultavasti korko on selvästi alempi kuin yhtiölainassa.
Kaikissa saamissani tarjouksissa marginaali on selvästi alhaisempi kuin nykyisessä yhtiölainassa.
Alkaa olemaan iha hyvä marginaali, riippuen asunnon sijainnista, tuloistasi, varallisuudesta ja/tai takaajasta voi vielä vähän tippua toki.
Itse sain parisen vuotta sitten Nordealta 0,33% marginaalilla 145k ASP-lainan (Danske olisi tarjonnut 0,3%, en halunnut vaihtaa pankkia), mutta toki keskiverto ansiotulo & muuta varallisuutta takaamassa lainaa.
Viimeksi muokattu:
Nordean kanssa on vielä lainaneuvottelut käymättä. Kiitos paljon vinkistä.
- Liittynyt
- 21.10.2016
- Viestejä
- 4 864
Millasias kiinteitä 10v korkoja porukalla on, vai onko edes? Mulla on yhdellä kaverilla pk-seudulla oman omakotitalonsa 10v kiinteä 0,41% ja sijotusasunnoissa könttänä 0,65% 10v kiinteät korot ja toisella kaverilla on entisessä asunnossaan, joka nykyisin sijoituskämppä 0,53% korolla 10v kiinteä. Pitää omakin asuntolaina neuvotella vielä, kun saadaan edellinen myytyä ja laina-asiat lopulliselle mallilleen ja kiinteä korko kyllä kiinnostaisi, jos tollaseen hintatasoon saa, mitä tossa on kavereilla ollut. Ajattelin vaan kysellä vähän muutakin referenssiä.
- Liittynyt
- 20.10.2016
- Viestejä
- 465
On kyllä hyvin neuvoteltu, jos sisältää myös marginaalit ym. Tuo 0,41 % on jo marginaalina hyvä, eikä 0,65 % mikään mahdoton sekään
- Liittynyt
- 21.10.2016
- Viestejä
- 4 864
Joo, omaan lainaan sain nyt yhdeltä pankilta 0,7% kiinteän tarjouksen, katsellaan vielä mitä muut lupailevat. Ei paljon kiinnosta mikään korkoputkiratkaisu, kun tuntuu se marginaali + korkoputken alaraja olevan käytännössä samaa tasoa, kuin mitä tuo kiinteä olisi eli joko mennään ilman korkosuojausta tai sit kiinteällä, jonka miinuspuolena toki on, ettei lainaa pysty maksamaan pois kuin vakiovauhdilla, mutta saahan ylimääräiset rahat sitten sijoitettua muuten, jos sellaista tarvetta on.
Uuteen lainaan kiinteiden korkojen tarjoukset olivat 1,5 % kieppeillä, samaan aikaan marginaalit pyörivät 0,4-0,6 % tietämillä. Kyselin useammalta pankilta, mutta kaikilla suurinpiirtein samantasoiset tarjoukset. Enemmän kauppasivat korkoputkia ja vastaavia virityksiä.
Ehkä emme kuuluneet kohderyhmään, kun alle prosentin kiinteistä ei ollut puhettakaan.
Ehkä emme kuuluneet kohderyhmään, kun alle prosentin kiinteistä ei ollut puhettakaan.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 252
Tuli tässä taas katsottua Helsingin asuntotarjontaa niin pisti silmään 20-luvun kämppä Puu-Käpylästä joka on kaupungin vuokratontilla. Omistaja tainnut laittaa myyntiin kun tontilla on vuokra-aikaa noin puolitoista vuotta jäljellä ja tällä hetkellä vuokra 2661 eur vuodessa 1380 m2 tontista. Siinä saattaa hieman 8 asunnon hoitovastike nousta jopa nykyisestä korkeasta 6 eur/m2 tasosta. Siinä saa ostaja olla aika tarkkana eikä juosta 20-luvun lasit silmillä kaupoille.
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/116/585/source/196585611)
asunnot.oikotie.fi
Ja tässä saattaa myös pikkaisen tuntua omakotiasujan lompakossa kun nykyinen vuokra 1250 eur vuodessa ja pompsahtaa...
:background_color(white):format(jpeg)/ot-real-estate-mediabank-prod/635/988/source/197889536)
asunnot.oikotie.fi
77 m² Pohjolankatu 27 A, 00610 Helsinki Rivitalo 3h myynn...
Katso 39 kuvaa tästä 489000 €, 3h, k, kph, s, 77 m² Asunnot vu...
asunnot.oikotie.fi
Ja tässä saattaa myös pikkaisen tuntua omakotiasujan lompakossa kun nykyinen vuokra 1250 eur vuodessa ja pompsahtaa...
218 m² Käpyläntie 36, 00600 Helsinki Omakotitalo 6h myynn...
Katso 29 kuvaa tästä 780000 €, 5mh,2var.huone,k,rt,halli,oh,2k...
asunnot.oikotie.fi
Viimeksi muokattu:
Tästä oli Bo:n sivuilla noi mahdolliset tulevat vuokrakorotukset esillä: "Kaupungin arvio on, että vuonna 2023 vuokra nousee 9 841,00 euroon ja vuonna 2033 19 682,00 euroon. "
0,43% marginaalin puristi Nordea. 455k€ 100% lainaa, 12kk bullet-laina.
- Liittynyt
- 21.10.2016
- Viestejä
- 4 864
Mul oli 449k sama setti 0,40 pkseudul et hyvinki linjassa
- Liittynyt
- 21.10.2016
- Viestejä
- 3 384
Meillä ekan tarjouskierroksen jälkeen Nordea marginaali 0,39% ja 300€ nostokulu (jota ei kuulemma voi mitenkään enää pienentää) ja OP marginaali 0,40% ja nostokulu 300€. OP:lta saa niitä kuuluisia bonuksia ja nostokulusta ei ole vielä tehty viimeistä tinkauskierrosta. Kokonaislainamäärä noin 550k€.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 7 440
Tämä on kyllä jotain ihan sairasta. 30-luvulla rapeat 200+ euroa/kk/asunto.
- Liittynyt
- 08.12.2019
- Viestejä
- 694
Turussa myös 485k bullet 0,44 marginaalilla. Nordea kyseessä. Kuriositeettina maalaisten pankki OP ei halunnut edes tarjota bulletia vaan vanha asunto olisi pitänyt myydä pois rakennusprojektin aikana
Uutiset
-
Live: io-techin Tekniikkapodcast (46/2024)
15.11.2024 13:52
-
Philips Evnia julkaisi uuden erittäin leveän 34M2C5501A -pelinäytön
15.11.2024 03:41
-
APNX julkaisi V1-miditornikotelon viistetyllä etukulmalla
14.11.2024 23:04
-
Cooler Master julkaisi kompaktin Hyper 411 Nano -prosessoricoolerin
14.11.2024 03:44
-
NVIDIA App -sovellus julkaistiin virallisesti
13.11.2024 03:29
Uutisia lyhyesti
-
Samsungin huhutaan suunnittelevan Exynos-piirituotannon ulkoistamista TSMC:lle
- NeliYgönen
- Vastauksia: 14
-
Redmagic esitteli Kiinassa uuden 10 Pro -lippulaivapuhelimensa- Juha Kokkonen
- Vastauksia: 0
-
