Noilla välittäjän tekemillä kuntoarvioilla ei tee hevonvittuakaan. Tai ei niillä ainakaan ole mitään tekemistä todellisuuden kanssa. Lähinnä siellä pitää paikkaansa kuntoluokat "uudistuotanto" ja "purkukuntoinen" eli joko asunto on aivan uusi ja käyttämätön tai sitten asunto myydään purkukuntoisena. Lisäksi on hankala määrittää tarkoitetaanko kunnolla sisäpintoja vaiko myös rakenteellista kuntoa seinien sisällä. Asunto voi siis näyttää sisältä pommin jäljiltä, mutta rakenteellisesti se on hyvässä kunnossa. Sama juttu tietenkin myös toisin päin.Oletteko muuten ikinä miettineet, kuinka on tavallaan hassua, että vanhan mutta hyväkuntoisena markkinoidun talon ostajan oletetaan kauppojen jälkeen ryhtyvän tekemään kunnossapitoon liittyviä remontteja ainakin joissain määrin?
Mutta jos edellinen omistaja on pitänyt talostaan hyvää huolta, niin eihän remontteja pitäisi olla rästissä? Tai ei ainakaan muuta kuin pientä fiksausta.
"Osta hyväkuntoinen talo, mutta katto kannattaa kohta uusia."
Talojen/asuntojen ilmoitetut kunnothan menevät yleensä ”huono”, ”kohtalainen” ja ”hyvä”. Joskus harvoin näkee myös ”erinomainen”. Ehkä ”hyvä” on käsitteenä liian laaja-alaisesti käytetty.
Tai sitten vain saivartelen.
Tästä oli Helsingin Jodelissa juttua, että joku huijari kyseessä. Ilmeisesti harrastanut tätä jo useamman vuoden, että lisää vastaavan kohteen oikotielle ja huijaa jonkun maksamaan käsirahaa yms. Kuvien muokkaus siksi ettei ne tulisi kuvahaussa suorilta vastaan. Tiedä sitten kuka noin selvään huijaukseen menee, ilmeisesti joku kuitenkin jos noin kauan tätä tehnyt.Digistailauksen seuraava kehitysvaihe, digimaalaus?
54 m² Urheilukatu 16, 00250 Helsinki Kerrostalo Kaksio my...
Katso 9 kuvaa tästä 370000 €, 2h + avok. + kph+wc, 54 m² Asunn...asunnot.oikotie.fi
Nopea Googlettelu kertoi, että siirto olisi mahdollisesti mahdollista, joten pitää varmaan pankeilta kysyä suoraan. Minkälaisia kuluja yleensä lainojen siirrosta kertää ja kenelle niitä maksetaan (pankille josta siirretään vai pankille johon siirretään)?
Miten saan siirrettyä opintolainani toisesta pankista S-Pankkiin?
Lähetä meille viesti verkkopankissa, niin annamme sinulle tarkemmat ohjeet opintolainan siirtämiseen.
Opintolainan siirtämisessä kestää tavallisesti noin 2–4 viikkoa. Veloitamme sinulta siirtämisestä vain ne kulut, jotka nykyinen pankkisi veloittaa meiltä lainan siirtämisestä. Voit tiedustella kuluista tarkemmin nykyisestä pankistasi.
Usein kysyttyä | S-Pankki
Katso usein kysytyistä kysymyksistä vastaukset yleisimpiin asiakkaidemme esittämiin kysymyksiin.www.s-pankki.fi
Lainan siirto asiakkaan pyynnöstä toiseen pankkiin. Peritään toiselta pankilta. 120,00 €
Opintolaina - Hae opintolainaa verkossa
Hae opintolainaa opiskelijaelämän kulujen kattamiseen. Lue sivuiltamme mikä on opintolainan valtiontakaus ja miten opintolainan nostaminen onnistuu.www.nordea.fi
Riippuu kai mitä käytät lainan vakuutena. Jos asunto on vakuutena, niin et kai voi edes myydä asuntoa ilmoittamatta siitä pankille? Olettaisin että asunnon alkuperäinen omistusasiakirja olisi pankilla säilössä ja sulla olisi siitä kopio.Kuvitteellinen tilanne:
Ostan 200k asunnon, perus 30% käsiraha yms. korot.
--> esim. 2kk jälkeen myyn asunnon samaan hintaan.
Saako pankki tietää, että möin asunnon? Ts. voisinko jatkaa tuttuun tyyliin asuntolainan lyhennystä ja käyttäisin esim. osakkeisiin?
Kyllä ne osakekirjat ovat vanhoissa asunnoissa lähes järjestäin vielä paperisia. Ja ihan automaattista on, että pankki ottaa osakekirjoista valokopiot asunnon ostaneelle velalliselle.Osakekirjat taitaa nykyään olla sähköisiä, joten niitä papereita ei enää tarvitse fyysisesti liikutella. Paperiaikanakaan niistä ei mitään kopiota saanut, sen osakekirjan näki pankissa mutta sitten lähti pankin holviin.
Muista katsoa läpi taloyhtiön huollon periaateohjelma tuleville vuosille, samalla kannattaa katsoa tilinpäätökset. Hoitovastikkeen(huom ei rahoitusvastikkeen) koosta näkee aika hyvin taloyhtiön kunnon mikäli tilinpäätöksissä ei ole mitään ihmeellistä.Nyt löytyi sopiva asunot, josta meinataan tehdä tarjous. Kyseessä ensiasunto, jota myy asunnon omistaja itse.
Onko siis vinkkejä suoraan yksityiseltä ostamiseen? Mitä sudenkuoppia on tiedossa ja pitää välttää? Tietysti kaikki mahdollinen kirjallisena ylös kauppakirjaan.
Jees, täytyy suurennuslasilla katsoa paperit läpi. Kyseessä on vuonna 2006 valmistunut kuuden luhtitalon taloyhtiö. Mitään isoa ei vissiin pitäisi olla tiedossa. Hyvä puoli tässä on se, että yhdet kaverit ovat asuneet jo useamman vuoden tuossa yhtiössä enkä heiltä ole mitään hälyttävää tai ihmeellistä kuullut. Ovat olleet erittäin tyytyväisiä asumukseensa sekä taloyhtiöön.Muista katsoa läpi taloyhtiön huollon periaateohjelma tuleville vuosille, samalla kannattaa katsoa tilinpäätökset. Hoitovastikkeen(huom ei rahoitusvastikkeen) koosta näkee aika hyvin taloyhtiön kunnon mikäli tilinpäätöksissä ei ole mitään ihmeellistä.
Yksityisten kohdalla olen huomannut että pyynnit ovat olleet useimmiten normaalia hintatasoa korkeammalla, tuntuu menevän niin että kun ovat 5 vuotta sitten laittaneet keittiön uusiksi niin koko remontin hinta on sisällytetty asunnon hinnan päälle.
Joo taitaa sähköiset osakkeet olla omistajien ja taloyhtiöiden viitseliäisyydestä kiinni, joten paperia voi olla laatikoissa vielä jonkin aikaa. Uudet kaupat varmaan jo oletuksena menee sähköisesti. Toivottavasti.Kyllä ne osakekirjat ovat vanhoissa asunnoissa lähes järjestäin vielä paperisia. Ja ihan automaattista on, että pankki ottaa osakekirjoista valokopiot asunnon ostaneelle velalliselle.
Ei ihan vielä. Nyt on menossa siirtymäkausi, joka päättyy 31.12.2022, mihin mennessä taloyhtiöiden pitää viedä osaketiedot uuteen huoneistotietojärjestelmään. Kun tiedot on asuntoyhtiön osalta sinne viety, alkaa siitä 10 vuoden seuraava siirtymäjakso, minkä aikana osakkeenomistajat voivat muuntaa osakkeensa sähköisiksi. Tai jos osake myydään tuon 10 vuoden aikana eikä sitä ole vielä muunnettu sähköiseksi, se muunnetaan sähköiseksi kaupanteon yhteydessä.Joo taitaa sähköiset osakkeet olla omistajien ja taloyhtiöiden viitseliäisyydestä kiinni, joten paperia voi olla laatikoissa vielä jonkin aikaa. Uudet kaupat varmaan jo oletuksena menee sähköisesti. Toivottavasti.
Itsellä Nordealta laina ja asunnon ostosta (2007 rakennettu) joku viitisen vuotta - silloin sain muistaakseni valokopion tuosta osakekirjasta.Eipä ainakaan Nordeassa meille annettu osakekirjasta kopiota ostaessa eikä sittemmin kämppää myydessä sellaista otettu uusille ostajillekaan. Tosin en kyllä sellaista olis kaipaillutkaan kun ei sillä valokopiolla mitään arvoa tai virallista statusta ole, voihan se kiva muistoesine olla jos sellaisesta tykkää.
Ei siinä välittäjää paperihommiin tarvita. Kolme asuntoa myynyt itse ja pankki auttanut aina paperihommissa ja muussa.Jees, täytyy suurennuslasilla katsoa paperit läpi. Kyseessä on vuonna 2006 valmistunut kuuden luhtitalon taloyhtiö. Mitään isoa ei vissiin pitäisi olla tiedossa. Hyvä puoli tässä on se, että yhdet kaverit ovat asuneet jo useamman vuoden tuossa yhtiössä enkä heiltä ole mitään hälyttävää tai ihmeellistä kuullut. Ovat olleet erittäin tyytyväisiä asumukseensa sekä taloyhtiöön.
Mietin vain, että onko kyseessä uhka vai mahdollisuus ihan näin käytännön kaupanteon kanssa, kun ei ole välittäjää hoitamassa paperihommia.
Kun kyse on asunto-osakkeesta, niin se on aika suoraviivainen operaatio ja välittäjällä on aika vähän muutenkaan mitään tekemistä siinä välissä. Lähinnä katsovat myyntitilanteessa että tilitetään se välityspalkkio. Kunhan tutustutte yhtiön papereihin rauhassa ja maltilla.Jees, täytyy suurennuslasilla katsoa paperit läpi. Kyseessä on vuonna 2006 valmistunut kuuden luhtitalon taloyhtiö. Mitään isoa ei vissiin pitäisi olla tiedossa. Hyvä puoli tässä on se, että yhdet kaverit ovat asuneet jo useamman vuoden tuossa yhtiössä enkä heiltä ole mitään hälyttävää tai ihmeellistä kuullut. Ovat olleet erittäin tyytyväisiä asumukseensa sekä taloyhtiöön.
Mietin vain, että onko kyseessä uhka vai mahdollisuus ihan näin käytännön kaupanteon kanssa, kun ei ole välittäjää hoitamassa paperihommia.
Mahdollisuus. Saatte kämpän "halvemmalla" kun ei ole geelitukkaa viemässä sitä 3-5% välityspalkkiota vielä välistä. Oletan, että kaupat tehdään kuitenkin jomman kumman osapuolen pankissa niin eipä tuossa mikään voi mennä vikaan.Jees, täytyy suurennuslasilla katsoa paperit läpi. Kyseessä on vuonna 2006 valmistunut kuuden luhtitalon taloyhtiö. Mitään isoa ei vissiin pitäisi olla tiedossa. Hyvä puoli tässä on se, että yhdet kaverit ovat asuneet jo useamman vuoden tuossa yhtiössä enkä heiltä ole mitään hälyttävää tai ihmeellistä kuullut. Ovat olleet erittäin tyytyväisiä asumukseensa sekä taloyhtiöön.
Mietin vain, että onko kyseessä uhka vai mahdollisuus ihan näin käytännön kaupanteon kanssa, kun ei ole välittäjää hoitamassa paperihommia.
Pankeilla on juristipalveluita, joilta saa ostettua kauppakirjan laadinnan muutamalla satasella, ellei itse hallitse sen laatimista. Toisaalta, voihan sitä ottaa mallipohjaksi jonkun vanhan kiinteistövälittäjän laatiman kauppakirjan ja sen pohjalta laatia version. Niin itsekin tein edellisissä asuntokaupoissa.No niin, eli homma kuulostaa hyvältä. Ajattelinkin itsekseni, että pankista kyllä jeesiä saa paperihommiin. Asunto-osakkeesta on kyse, joten helpolta hommalta vaikuttaa.
Kiitokset vastauksista. Homma selkeni taas kerran enemmän ja ollaan askelen lähempänä ensimmäistä omaa kämppää
Danskesta Akava-tarjouksella nostokulut 0 eur, lainanhoitokulut 2,70 euroa kuussa.Minkälaisia ovat olleet asuntolainanne toimituskulut sekä hoitokulut jatkossa ?
Dansken tarjouksessa luki muistaakseni että akava-marginaali 0,42 ja ilman akavaa 0,47, että ei se nyt maailmaa mullistava ero ole. Tietty noi toimituskulut pois ilman tappelua on kanssa ihan kiva juttu, ja sai sillä muitakin hintaetuja palveluista.Ovatkos nuo Dansken Akava-tarjoukset keskimäärin niin hyviä, että ihan sen vuoksi kannattaisi vaihtaa pelkästä kassasta johonkin akavalaiseen liittoon? (Jos siis unohdetaan kaikki muut syyt kuulua tai olla kuulumatta)
Entä miten tuollainen Akava-tarjous tyypillisesti vertautuu muiden pankkien tarjouksiin?
Saanko kysyä millaiset tulot?Sain tänään ensimmäisen lainatarjouksen tai itse asiassa kaksi samalta pankilta, muiden tarjouksia odottelen vielä.
170k, marginaali 0,73
170k, marginaali 0,83, 10v korkosuoja & lainaturva
Kummassakin 500€ toimituskulut ja tästä kysyttyäni, eivät kuulemma jousta.
Riemusta en kylläkään toistaiseksi vielä hypi.
3,8k bruttona, itse joudun ostamaan Garantia-vakuuden kun ei ole säästöjä tai on 7k mutta ne menevät kuluihin.Saanko kysyä millaiset tulot?
Otan lainaa yksin ilman mitään reaalivakuuksia. Parhain luvattu marginaali 0,62, 120k lainalle. Tulot 3k/brutto. Juuri viimeinen kilpailutuskierros menossa, koska asunto jo ns. plakkarissa. Eli tarjouskierros tehty.
Kaksi pankkia on tarjonnut lainaa jopa ilman 5% käsirahaa (ensiasunnon ostaja) ottamalla riskin ns. itselleen. OP ja Handelsbanken. Nämä on myös ollut aika kärkipäässä tarjouksissaan. S-pankki antoi tuon parhaimman tarjouksen, mikä oli aika yllättävää, kun tätä ketjua on lukenut.
Itsellä Dansken tarjouksessa lainan avausmaksu 150€ ja kk veloitus 2.70€. Ilman Akavaa.Ovatkos nuo Dansken Akava-tarjoukset keskimäärin niin hyviä, että ihan sen vuoksi kannattaisi vaihtaa pelkästä kassasta johonkin akavalaiseen liittoon? (Jos siis unohdetaan kaikki muut syyt kuulua tai olla kuulumatta)
Entä miten tuollainen Akava-tarjous tyypillisesti vertautuu muiden pankkien tarjouksiin?
Menikö marginaalin muutos kuluitta?Nykyisen lainan kilpailutus, pankkina OP. Laina otettu noin 1,5 v sitten ja lainaa jäljellä noin 220 000. Marginaali tippui 0,65 %> 0,54 %. Mennään nyt tällä ainakin hetki.
Osakesäästäjien keskusliiton kautta saa aika lailla samat edut 2021 alkaen Danskelta, eli lainan toimituskuluitta ja jotain palvelupaketteja -50% + osakesalkusta alennuksia. Eivät mainosta alempaa marginaalia kuten Akavan kohdalla, mutta oman kokemuksen mukaan (netistä lukemani) erot ovat olleet tyyliin 0,05% Akavalaisen eduksi, joten kovin suurta en laskisisi sen varaan. Pärstäkerroin/vakuudet/maksukyky kuitenkin määrää sen lähtötason.Ovatkos nuo Dansken Akava-tarjoukset keskimäärin niin hyviä, että ihan sen vuoksi kannattaisi vaihtaa pelkästä kassasta johonkin akavalaiseen liittoon? (Jos siis unohdetaan kaikki muut syyt kuulua tai olla kuulumatta)
Entä miten tuollainen Akava-tarjous tyypillisesti vertautuu muiden pankkien tarjouksiin?
Meni. Samantien tuli muutos voimaan, kun saimme sähköiset allekirjoitukset tehtyä.Menikö marginaalin muutos kuluitta?
Tänään sain omalta pankiltani (S-Pankki) lainatarjouksen.Sain tänään ensimmäisen lainatarjouksen tai itse asiassa kaksi samalta pankilta, muiden tarjouksia odottelen vielä.
170k, marginaali 0,73
170k, marginaali 0,83, 10v korkosuoja & lainaturva
Kummassakin 500€ toimituskulut ja tästä kysyttyäni, eivät kuulemma jousta.
Riemusta en kylläkään toistaiseksi vielä hypi.
Lähtökohtana on, että asuntolaina on asuntolainaa ja autolaina on kulutusluottoa, jotka eivät saisi olla yhtä lainaa keskenään. Kuitenkin olen kuullut tapauksista, että tätä olisi kierretty joissain pankeissa joko tietämättömyyttä tai tarkoituksella esim. uusasiakashankinnan vuoksi.Meillä on avovaimon kanssa asuntolaina Aktiassa. Noin 104k€ jäljellä. Voiko tämän asuntolainan kilpailuttaa ja sisällyttää siihen esim autolainan jota avovaimolla on 13k€? Kannattaako tätä lähteä edes kysymään pankeista?
Pankki ei taatusti lähde tuollaisissa asioissa kiertelemään ja vääristelemään asioita vaan kyllä se on asiakas joka sen puolen hoitaa. Käytännössä siis asiakas uskottelee pankille, että tarvitsee peruskorjaukseen lainaa asuntolainan yhteyteen, mutta käyttääkin sen autoon kun ei sitä kukaan jälkikäteen tule kyselemään mihin rahat on mennyt. Veropetos se kuitenkin on pykälien mukaan.Lähtökohtana on, että asuntolaina on asuntolainaa ja autolaina on kulutusluottoa, jotka eivät saisi olla yhtä lainaa keskenään. Kuitenkin olen kuullut tapauksista, että tätä olisi kierretty joissain pankeissa joko tietämättömyyttä tai tarkoituksella esim. uusasiakashankinnan vuoksi.
Jos saa tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä ilman lisäkuluja, ota annuiteetti. Tilanteiden mukaan voit lyhentää suunnitelmaa enemmän, jos oma tilanne antaa myöden.Kävi niin että noin 200 000 euron laina (25v laina-aika) meni pienen sekaannuksen vuoksi pankille tasaerälainana, vaikka olin pyytänyt annuiteettiä. Sovittiin kuitenkin, että voin halutessani muuttaa tuon lyhennystavan maksutta annuiteettiin tai tasalyhenteiseen.
Itselläni ei oikein matematiikka toimi, kuinka suuresta taloudellisesta erosta tässä puhutaan, kannattaako vaihtaa? Itseäni kiinnostavat lähinnä vain mahdollisimman matalat kulut. Jos kannattaa vaihtaa niin annuiteetti vai tasalyhenteinen?
Lähtökohtaisesti en aio maksaa lainaa pois kuin siinä tapauksessa että myyn asunnon. Mielummin laitan "ylimääräistä" rahaa muihin sijoituksiin kuin että maksaisin (ainakin toistaiseksi) lähes ilmaista lainaa pois. Onko muita syitä ottaa annuiteetti, ilmeisesti kylläkin korkojen puolista edullisin vaihtoehto nykyisellä korkotasolla?Jos saa tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä ilman lisäkuluja, ota annuiteetti. Tilanteiden mukaan voit lyhentää suunnitelmaa enemmän, jos oma tilanne antaa myöden.
Jos korot nousevat, lainan kuukausimaksu ei nouse. Voit suunnitella omaa taloutta (ylimääräisen lyhennyksen muodossa) paremmin kuin tasaerälyhennyksellä.Lähtökohtaisesti en aio maksaa lainaa pois kuin siinä tapauksessa että myyn asunnon. Mielummin laitan "ylimääräistä" rahaa muihin sijoituksiin kuin että maksaisin (ainakin toistaiseksi) lähes ilmaista lainaa pois. Onko muita syitä ottaa annuiteetti, ilmeisesti kylläkin korkojen puolista edullisin vaihtoehto nykyisellä korkotasolla?
Riippuneeko terminologia pankista, mutta omissa lainoissa annuiteetti on nimenomaan se jossa lainan kuukausimaksu nousee jos korot nousevat, mutta laina-aika pysyy samana, kun taas tasaerälaina on se jossa laina-aika pitenee (tai lyhenee) jos korot muuttuvat. Tasalyhennys taas on tasainen lyhennys ja kuukausierä voi kasvaa tai pienentyä korkojen mukaan, mutta jos korot pysyvät samana, kuukausierä tuppaa pienenemään kun laina-aika kuluu kun jäljellä olevan lainan korot pienenevät.Jos korot nousevat, lainan kuukausimaksu ei nouse. Voit suunnitella omaa taloutta (ylimääräisen lyhennyksen muodossa) paremmin kuin tasaerälyhennyksellä.
Annuiteetissa kuukausimaksuerä pysyy samana, mutta lainan lyhennys vaihtelee koron suuruuteen perustuen.Riippuneeko terminologia pankista, mutta omissa lainoissa annuiteetti on nimenomaan se jossa lainan kuukausimaksu nousee jos korot nousevat, mutta laina-aika pysyy samana, kun taas tasaerälaina on se jossa laina-aika pitenee (tai lyhenee) jos korot muuttuvat. Tasalyhennys taas on tasainen lyhennys ja kuukausierä voi kasvaa tai pienentyä korkojen mukaan, mutta jos korot pysyvät samana, kuukausierä tuppaa pienenemään kun laina-aika kuluu kun jäljellä olevan lainan korot pienenevät.
Tasaerälaina = Maksat joka kuukausi täysin saman summan. Lyhennyksen osuus vaihtelee summan sisälläAnnuiteetissa kuukausimaksuerä pysyy samana, mutta lainan lyhennys vaihtelee koron suuruuteen perustuen.