Asunnon ostaminen ja asuntolaina

Liittynyt
16.08.2018
Viestejä
1 457
Jos on järki päässä vielä tallella, niin kannattaa nyt jättää tarjoukset tekemättä. Siis hetkellä jona työttömyys on just nyt kaksinkertaistumassa viikon sisään. Lisäksi kannattaa varmistaa, että pankin lainatarjous on vielä voimassa ja hinta sama.
 
Liittynyt
13.01.2019
Viestejä
876
Jos on järki päässä vielä tallella, niin kannattaa nyt jättää tarjoukset tekemättä. Siis hetkellä jona työttömyys on just nyt kaksinkertaistumassa viikon sisään. Lisäksi kannattaa varmistaa, että pankin lainatarjous on vielä voimassa ja hinta sama.
Juuri näin. Kukaan ei tiedä mihin ollaan menossa. Jos nyt ostaa kalliin asunnon, voi huomata, että muutaman kuukauden kuluttua käsissä on paljon velkaa ja huomattavasti edullisempi asunto.
 
Liittynyt
03.01.2017
Viestejä
904
Asuminen on melko välttämätöntä ja veikkaisin jos ei muuttotappio kunnasta osta/omista asuntoa, eikä asunto ole useamman sadantuhannen hintainen, niin asuntokaupassa tapahtuu pieni hidastuminen ja viimiestään kun korona on selätetty, niin pato murtuu ja asuntokysyntä tulee nousemaan huomattavasti.
 
Liittynyt
03.01.2017
Viestejä
904
Juuri näin. Kukaan ei tiedä mihin ollaan menossa. Jos nyt ostaa kalliin asunnon, voi huomata, että muutaman kuukauden kuluttua käsissä on paljon velkaa ja huomattavasti edullisempi asunto.

Entä sitten, mitä väliä? Olisiko se samanlainen juuri sopiva asunto muutaman kuukauden päästä myynnissä alempaan hintaa ja saatavilla edelleen?
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 320
Juuri näin. Kukaan ei tiedä mihin ollaan menossa. Jos nyt ostaa kalliin asunnon, voi huomata, että muutaman kuukauden kuluttua käsissä on paljon velkaa ja huomattavasti edullisempi asunto.
Tämä pätee kyllä aina asuntokaupoissa. Ei voi sanoa että juuri erityisesti. Joskus tekee vika kaupan ja vituttaa, sellaista elämä on.

Joskus vaan täytyy ostaa jos haluaa katon pään päälle.
 
Liittynyt
14.12.2016
Viestejä
1 297
Nyt tuskin kauheasti häviää jos on katto pään päällä ja malttaa odottaa pari kolme kuukautta sekä seurata tilannetta. Ikävä niille joilla oma asunto myynnissä, mutta kun hinnat eivät ole laskeneet viime aikoina, ostaja tuskin häviää jos malttaa tässä tilanteessa odottaa. Ihan hatusta heitän että asuntokauppa pysähtyy ainakin kuin seinään. Eri asia sitten mikä tilanne on vaikka kesällä. Itsellä paha pelko että tämä oli nyt se katalyytti mitä olen pelännyt. Tuli lisäksi niin nopeasti.
 
Liittynyt
22.10.2016
Viestejä
7 583
Tämä pätee kyllä aina asuntokaupoissa. Ei voi sanoa että juuri erityisesti. Joskus tekee vika kaupan ja vituttaa, sellaista elämä on.

Joskus vaan täytyy ostaa jos haluaa katon pään päälle.
Vähintään kannattaa varmistaa, että vitutus ei johdu siitä ettei ostanut sellaista asuntoa, jossa haluaa oikeasti asua...
 
Liittynyt
22.02.2018
Viestejä
281
Tässä on itsellä siis lähtemässä katto pään päältä parin kuukauden sisään. Ainahan voisi mennä vuokralle, mutta se on vain pitkään ollu se oma haave saada se oma asunto. Itsellä on ASP-tilillä säästöjä tarpeeksi ellei jopa vähän yli ja sitten vielä rahastoja jonkin verran. Olen näitä nyt vuoden mittaan laskeskellut oman talouden kestävyyttä ja ymmärtääkseni ihan maksukykyinen olen vaikka korot nousisivat. Työttömyyttä nyt ei pysty millään ennustamaan, mutta koodarina en usko että ongelmaa tulee sillä saralla olemaan.

Ymmärrän kyllä nykytilanteen siltä kantilta, että jos vain jaksaisi odottaa. En vaan ymmärrä kuinka paljon asuntojen hinnat lopulta tippuisivat nykyisestä ja olisiko se mitenkään "merkittävä" pudotus jonka vaikutuksen huomaisi? Itse olen juurikin katsellut asuntoja 120k - 150k väliltä kasvualueilta eli oston jälkeen asunnon arvon tippuessa se todennäköisesti tulisi palaamaan ennalleen muutaman vuoden kuluttua.

Edit: Tässä on siis kyseessä sellainen tapaus et juurikin se mieleinen asunto on vähän niinku löytynyt :D
 
Liittynyt
27.05.2017
Viestejä
7 746
Nyt tuskin kauheasti häviää jos on katto pään päällä ja malttaa odottaa pari kolme kuukautta sekä seurata tilannetta. Ikävä niille joilla oma asunto myynnissä, mutta kun hinnat eivät ole laskeneet viime aikoina, ostaja tuskin häviää jos malttaa tässä tilanteessa odottaa. Ihan hatusta heitän että asuntokauppa pysähtyy ainakin kuin seinään. Eri asia sitten mikä tilanne on vaikka kesällä. Itsellä paha pelko että tämä oli nyt se katalyytti mitä olen pelännyt. Tuli lisäksi niin nopeasti.
Onhan se äärimmäisen hölmöä ostaa nyt asuntoa jos mikään pakkoa ei ole sitä juuri nyt ostaa. Talous- ja pörssikurssit ovat vapaassa pudotuksessa eikä pohjaa ole vielä näköpiirissä. En ymmärrä miten se ei heijastu viimeistään pienellä viiveellä myös asuntojen hintoihin.

Varmaan halvemmaksi tulisi asustella nyt muutama kuukausi vaikka hotellissa ja odotella asuntojen hintojen laskua.

Toki jos esimerkiksi säälistä haluaa ostaa asunnon nyt niin mikäs siinä.
 
Liittynyt
27.05.2017
Viestejä
7 746
Ymmärrän kyllä nykytilanteen siltä kantilta, että jos vain jaksaisi odottaa. En vaan ymmärrä kuinka paljon asuntojen hinnat lopulta tippuisivat nykyisestä ja olisiko se mitenkään "merkittävä" pudotus jonka vaikutuksen huomaisi? Itse olen juurikin katsellut asuntoja 120k - 150k väliltä kasvualueilta eli oston jälkeen asunnon arvon tippuessa se todennäköisesti tulisi palaamaan ennalleen muutaman vuoden kuluttua.

Edit: Tässä on siis kyseessä sellainen tapaus et juurikin se mieleinen asunto on vähän niinku löytynyt :D
Ehkä jotain vinkkiä mitä laskua odotettavista saa tuosta hintaindeksistä mitä tapahtui 1990-1991 vuosina.

ashi_2004_03_2004-10-29_kat_001_003.gif



Toki voi olla isompaakin pudotusta luvassa kun kupla on nyt isompi kun vuosia pumpattu ilmaa hintoihin esimerkiksi nollakoroilla. Lisäksi talouden syöksykierre on nyt paljon rajumpi mitä vuonna 1990.

Hinnat tuskin palaavat nykyiselle tasolle ainakaan tämän vuosikymmenen aikana.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
4 824
Itse en kyllä nyt ostaisi asuntoa. Ajatuksena ollut ehkä joku mökki hankkia, mutta katsellaan rauhassa miten paljon mökin omistajia korona vie mennessään ja samalla kun porukkaa jää työttömäksi niin josko hinnat tulisivat alas.

Sijoitusaunto kanssa ollut mielessä, mutta nyt taidan odotella ja katsoa kuinka kovat työttömyysluvut alkavat hintoihin vaikuttaa.
 
Liittynyt
22.10.2016
Viestejä
7 583
Ehkä jotain vinkkiä mitä laskua odotettavista saa tuosta hintaindeksistä mitä tapahtui 1990-1991 vuosina.




Toki voi olla isompaakin pudotusta luvassa kun kupla on nyt isompi kun vuosia pumpattu ilmaa hintoihin esimerkiksi nollakoroilla. Lisäksi talouden syöksykierre on nyt paljon rajumpi mitä vuonna 1990.

Hinnat tuskin palaavat nykyiselle tasolle ainakaan tämän vuosikymmenen aikana.
Kuten kuvaajastasikin hyvin näkee mitään vuosien -87 -89 vastaavaa pumppausta ei ole tapahtunut. Sitä kuplan puhkeamista on tässä odoteltu jo kaksikymmentä vuotta.

Talouden syöksykierre ei ole vielä nähnytkään 90-lukua. Eikä ole mitään syytä olettaa, että ihan heti ollaan näkemässäkään.

Markkaa ei myöskään tulla devalvoimaan ihan lähiaikoina.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
6 683
Ehkä jotain vinkkiä mitä laskua odotettavista saa tuosta hintaindeksistä mitä tapahtui 1990-1991 vuosina.




Toki voi olla isompaakin pudotusta luvassa kun kupla on nyt isompi kun vuosia pumpattu ilmaa hintoihin esimerkiksi nollakoroilla. Lisäksi talouden syöksykierre on nyt paljon rajumpi mitä vuonna 1990.

Hinnat tuskin palaavat nykyiselle tasolle ainakaan tämän vuosikymmenen aikana.
Skenaariosi on ihan hyvä muuten, mutta unohdit ne 20%/v korot tuossa 90-luvun lamassa. Feat. valuuttalainat, devalvaatiot yms. Ts. älä jauha silkkaa paskaa.

e: murpur, jos se oma asunto on löytynyt ja siihen on varaa "paska osuu tuulettimeen" skenaariossakin (korot 6%, ero puolisosta, jne.), niin osta se. Jos asut siinä pidempään, niin mahdolliset kuprut ehtii korjaamaan itsensä, vuokralla kuitenkin maksat reilun osuuden/v asumisesta.
 
Liittynyt
27.05.2017
Viestejä
7 746
Skenaariosi on ihan hyvä muuten, mutta unohdit ne 20%/v korot tuossa 90-luvun lamassa. Feat. valuuttalainat, devalvaatiot yms. Ts. älä jauha silkkaa paskaa.
Nehän korot olivat kaksinumeroisia jo 80-luvun lopun nousukaudella.

Korot nousi pilviin vasta romahduksen jälkeen kun alettiin odottaa devalvaatioita.

Tällä hetkellä korkoja on pidetty vuosia nollassa tai jopa negatiivisena ja ilmaa on leivottu asuntojen hintoihin reippaasti.

Eiköhän sen lähikuukausina näe miten asuntojen hinnat kehittyvät Suomessa. Itse veikkaan reilua laskua asuntojen hintoihin ja asuntokauppojen määriin. Toki joku muu voi veikata niiden pysyvän ennallaan tai vaikka raketoivan hintojen ja kauppojen määrän ylöspäin.
 
Liittynyt
14.12.2016
Viestejä
1 297
Ei korkojen tarvitse nousta mihinkään että asuntojen hinnat lähtevät laskuun. Tilanne on tosiaan eri kuin 90-luvulla lähtökohdiltaan, mutta yhtälailla se on erilainen myös jos maailma muuttuu ja moni on velkaantunut liikaa osamaksuilla, pikavipeillä, kulutusluotoilla ja liian isoilla asuntolainoilla muuttotappiopaikkakunnilla. Harva pystyi heittämään hatusta 2kk sitten että Eurooppa on kiinni. Kannattaa myös lukea Saksan ekonomistien veikkauksia millainen lovi tästä tulee. Väärässähän nekin voi olla, koska vaikeaa se on ennustaa miten käy. Mutta jos nyt pitäisi jotain arvata, niin talouden tulevaisuus ei ainakaan yhtään positiivisemmalta näytä tällä hetkellä.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
6 683
Ei siihen koronaa tarvita, että muuttotappiokunnilla hinnat tippuu :whistling: Voi jopa nopeuttaa vähän kehitystä, kun kämppiä vapautuu ripeästi. Tässä nyt kuitenkin oltiin ostamassa maltillisen hintaista kämppää kasvukeskuksesta. Skenaarioiden rakentelu on ihan jees hintaa tingatessa, mutta joku järki sentään pitää olla. Sitkeimmät sissit ovat huudelleet 90-luvun lamasta lähtien, että romahtaa. No ei ole rysähtänyt vaikka 2000-luvullekin on kaikennäköistä sattunut.

e: Lucasin skenaariot nyt ei edusta pätkääkään "virallisia" veikkauksia vaikka ottais pahimman mukaan. Siis uskottavat lähteet, jotka suurinpiirtein objektiivisesti pyrkivät tarkastelemaan.

e2: 2008-2009 finanssikriisi on arvioitu esim. ETLAn toimesta paljon pahemmaksi kuin korona. No mitäs se teki asuntojen hinnoille? Onhan ihan jäätävä pudotus :cigarbeye:

 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
27.05.2017
Viestejä
7 746
Ei siihen koronaa tarvita, että muuttotappiokunnilla hinnat tippuu :whistling: Voi jopa nopeuttaa vähän kehitystä, kun kämppiä vapautuu ripeästi. Tässä nyt kuitenkin oltiin ostamassa maltillisen hintaista kämppää kasvukeskuksesta. Skenaarioiden rakentelu on ihan jees hintaa tingatessa, mutta joku järki sentään pitää olla. Sitkeimmät sissit ovat huudelleet 90-luvun lamasta lähtien, että romahtaa. No ei ole rysähtänyt vaikka 2000-luvullekin on kaikennäköistä sattunut.
Kasvukeskuksissa ei kasva nyt muuta kuin velka ja ahdinko.

Sen verran villiä menoa ollut viime vuosina että ei tarvi kummoista kriisiä niin korttitalo lähtee romahtamaan. Esimerkiksi uusia kerrostaloja on rakennettu jollakin 80 prosentin yhtiölainalla ja muutaman vuoden lyhennysvapaat siihen pohjille heti sovittu ja kämppiä on myyty sitten kaikenlaisille asunto"sioittajille" edelleen vuokrattavaksi.

"Sioitusten" vakuutena voi olla pankissa asunto-osakkeen lisäksi jotain muita osakkeita. Osakkeiden hinnat kun pörssissä laskevat niin pankki saattaa kaivata lisää vakuuksia lainoille. Vielä kun "sioittaja" itse saa monoa työpaikastaan tai joutuu lomautuksi niin kusessa alkaa olla ja pakkomyyntiin voi mennä kaikki. Pakkomyyntien seurauksena hinnat lähtevät alaspäin ja muillakin tulee hätä myydä. Ostajat taas alkavat odotella hintojen laskua ja kauppa seisahtuu.

Toki minä en ole mikään ennustajaeukko enkä varmuudella osaa sanoa mitään sen enempää asuntojen kuin pörssiosakkeiden hintakehityksestä. Oma valistunut veikkaus on kuitenkin että asuntojen hinnat tulevat ryminällä alas lähikuukausina ja kauppa on jäissä.
 
Liittynyt
22.10.2016
Viestejä
7 583
Kasvukeskuksissa ei kasva nyt muuta kuin velka ja ahdinko.

Sen verran villiä menoa ollut viime vuosina että ei tarvi kummoista kriisiä niin korttitalo lähtee romahtamaan. Esimerkiksi uusia kerrostaloja on rakennettu jollakin 80 prosentin yhtiölainalla ja muutaman vuoden lyhennysvapaat siihen pohjille heti sovittu ja kämppiä on myyty sitten kaikenlaisille asunto"sioittajille" edelleen vuokrattavaksi.

"Sioitusten" vakuutena voi olla pankissa asunto-osakkeen lisäksi jotain muita osakkeita. Osakkeiden hinnat kun pörssissä laskevat niin pankki saattaa kaivata lisää vakuuksia lainoille. Vielä kun "sioittaja" itse saa monoa työpaikastaan tai joutuu lomautuksi niin kusessa alkaa olla ja pakkomyyntiin voi mennä kaikki. Pakkomyyntien seurauksena hinnat lähtevät alaspäin ja muillakin tulee hätä myydä. Ostajat taas alkavat odotella hintojen laskua ja kauppa seisahtuu.

Toki minä en ole mikään ennustajaeukko enkä varmuudella osaa sanoa mitään sen enempää asuntojen kuin pörssiosakkeiden hintakehityksestä. Oma valistunut veikkaus on kuitenkin että asuntojen hinnat tulevat ryminällä alas lähikuukausina ja kauppa on jäissä.
Voi olla ja saattaa ja mahtaa se aurinkokin vielä huomenna nousta.

Elämää kannattaa kuitenkin rakentaa ehkä vähän varmemmalle pohjalle kuin nämä skenaariot. Jos siis aikoo sitä elämää ehtiä joskus elääkin eikä vain pelätä kaikenlaisia kriisejä kunnes huomaa, että vanhainkodissa ei tarvi enää miettiä asunnonkaan ostoa.

Kun käyttää vähän järkeä pääsee jo melko pitkälle.
 
Liittynyt
14.12.2016
Viestejä
1 297
Ei kai kukaan mitään 90-luvun täyttä toisintoa ole pahimmassa skenaariossa odottamassakaan. Mutta juuri tällä hetkellä, itse miettisin todella tarkasti onko asuntoa pakko ostaa nyt, vai asua vaikka vuokralla jonkun aikaa ja katsoa miten tässä käy. Jos se pahin tapahtuu, meillä on kohta liikaa työttömiä ja lomautettuja, joilla sirpaleista velkaa sinne ja tänne ja maksukyky romahtaa. Jos käy hyvin, ei asuntojen hinnat tässä välissä tuskin nousseet ja kauppa ei oletettavasti käynyt kuumana.

En osaa itse tosiaan ennustaa miten käy, mutta finanssikriisin jälkeen ei päästy ihan oikeasti jaloilleen, eikä tämä nyt ainakaan auta tilannetta. Ehkä voi olla myös vaihtoehto tai välimuoto 90-luvun romahduksen ja jatkuvan hinnan nousun välillä. Lisäksi finassikriisin jälkeen on tosiaan tullut lisämuuttujana vahvempana kuvioihin nämä muuttotappiopaikkakunnat ja asuntojen hintojen lasku monella paikkakunnalla.
 
Liittynyt
22.10.2016
Viestejä
7 583
Ei kai kukaan mitään 90-luvun täyttä toisintoa ole pahimmassa skenaariossa odottamassakaan. Mutta juuri tällä hetkellä, itse miettisin todella tarkasti onko asuntoa pakko ostaa nyt, vai asua vaikka vuokralla jonkun aikaa ja katsoa miten tässä käy. Jos se pahin tapahtuu, meillä on kohta liikaa työttömiä ja lomautettuja, joilla sirpaleista velkaa sinne ja tänne ja maksukyky romahtaa. Jos käy hyvin, ei asuntojen hinnat tässä välissä tuskin nousseet ja kauppa ei oletettavasti käynyt kuumana.

En osaa itse tosiaan ennustaa miten käy, mutta finanssikriisin jälkeen ei päästy ihan oikeasti jaloilleen, eikä tämä nyt ainakaan auta tilannetta. Ehkä voi olla myös vaihtoehto tai välimuoto 90-luvun romahduksen ja jatkuvan hinnan nousun välillä.
No alle 10 viestiä ylöspäin niitä 90-luvun skenaarioita kovasti tuossa tänne oikein kuvaajien kanssa ihan tosissaan tarjottiin.

Paljon riippuu siitä mikä se oma tilanne on, asunnon tarve, ja kauanko siinä on tarkoitus asua. Mitään nopeita välimallin ratkaisuja ei nyt ainakaan kannata tehdä.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
6 683
Kasvukeskuksissa ei kasva nyt muuta kuin velka ja ahdinko.

Sen verran villiä menoa ollut viime vuosina että ei tarvi kummoista kriisiä niin korttitalo lähtee romahtamaan. Esimerkiksi uusia kerrostaloja on rakennettu jollakin 80 prosentin yhtiölainalla ja muutaman vuoden lyhennysvapaat siihen pohjille heti sovittu ja kämppiä on myyty sitten kaikenlaisille asunto"sioittajille" edelleen vuokrattavaksi.

"Sioitusten" vakuutena voi olla pankissa asunto-osakkeen lisäksi jotain muita osakkeita. Osakkeiden hinnat kun pörssissä laskevat niin pankki saattaa kaivata lisää vakuuksia lainoille. Vielä kun "sioittaja" itse saa monoa työpaikastaan tai joutuu lomautuksi niin kusessa alkaa olla ja pakkomyyntiin voi mennä kaikki. Pakkomyyntien seurauksena hinnat lähtevät alaspäin ja muillakin tulee hätä myydä. Ostajat taas alkavat odotella hintojen laskua ja kauppa seisahtuu.

Toki minä en ole mikään ennustajaeukko enkä varmuudella osaa sanoa mitään sen enempää asuntojen kuin pörssiosakkeiden hintakehityksestä. Oma valistunut veikkaus on kuitenkin että asuntojen hinnat tulevat ryminällä alas lähikuukausina ja kauppa on jäissä.
Vähän vanhoja lukuja, mutta menköön (Tilastokeskus - 1. Asuntokanta 2015). Asuntoja noin 3 miljoonaa, vuosittain uutta tulee pitkällä aikavälillä keskimäärin 30 000 kpl, nykyään ilmeisesti vähemmän. Kaikki eivät aivan varmasti ole kuvailemiasi ongelmatapauksia. Millähän foliohatulla kuvittelet, että tuollaisella pahimmassakin tapauksessa muutamalla prosentilla on minkäänmoista vaikutusta asuntojen hintoihin yleisemmällä tasolla? Onhan nuo uudet jo muutenkin ihan eri hinnoissa kuin vanhat kämpät.

e: Unohdin vuokrakämpät. Pk-seudulla esim. 57% uusista kerrostalokämpistä meni vuokralle. Vaikutusmahdollisuudet sun skenaariolle senkun pienenee :)

e2: Sitä en toki lähde kiistämään, että jos kunnon talous"pommin" onnistuu löytämään, niin tällaisessa yksittäistapauksessa paskaa tulee jäämään käteen. Tällä ei vain ole mitään suurempaa kytköstä suureen kokonaisuuteen. Kysyjän 120-150 k€ hinta-haitari tukisi käsitystä, että ei tässä ainakaan pahimpia virityksiä aleta kurkottelemaan.
 
Viimeksi muokattu:
Liittynyt
03.03.2019
Viestejä
387
Mielenkiintoista nähdä mitä tapahtuu. Yllättävän monella on lainat niin tapissa ja eletty aivan kädestä suuhun sen oman palkan kanssa, että jos vaikkapa se pesukone hajoaa niin ollaan aivan lirissä millä se nyt maksetaan.. Monessa huushollissa voi olla tiukka paikka kun tulee lomautus- ja irtisanomislappua kouraan.
 
Liittynyt
27.06.2017
Viestejä
316
Mielenkiintoista nähdä mitä tapahtuu. Yllättävän monella on lainat niin tapissa ja eletty aivan kädestä suuhun sen oman palkan kanssa, että jos vaikkapa se pesukone hajoaa niin ollaan aivan lirissä millä se nyt maksetaan.. Monessa huushollissa voi olla tiukka paikka kun tulee lomautus- ja irtisanomislappua kouraan.
Kaikki pankit myöntää lyhennysvapaita?

Mutta kyllä lyhyellä aikavälillä on vaikutusta hintoihin, harva lomautettu ostaa asuntoja.
 
Liittynyt
09.10.2018
Viestejä
2 339
Kyllä välittäjä saa aiempien tarjouksien suuruuden kertoa. Sehän nyt olisi ihan älytöntänkin jos ei saisi, kun ihmiset sitten tarjoaisi alempia tarjouksia heikompiakin ym.

Sitä en tiedä kuuluuko kuvaamasi kaltainen muille tarjonneille soittelu hyvään välitystapaan. Vain yksi välittäjä on omalla kohdalla tuollaista tehnyt, ja siinäkin oli tarjouskaupasta kyse, jolloin se hinta nyt oli netistä muutenkin selvillä.
Miten muuten tuollaista melko yleistä tarjousten salassa pitämistä perustellaan? Tuli vaan mieleen.

Olisihan se hölmöä, jos vaikka pörssiosakkeissakin pitäisi ostajana arvailla, että mitä hintaa Nokiasta muut ovat tarjonneet ja millä mennyt kaupaksi. :p
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
5 659
Miten muuten tuollaista melko yleistä tarjousten salassa pitämistä perustellaan? Tuli vaan mieleen.

Olisihan se hölmöä, jos vaikka pörssiosakkeissakin pitäisi ostajana arvailla, että mitä hintaa Nokiasta muut ovat tarjonneet ja millä mennyt kaupaksi. :p
En tiedä miten perustellaan, ei ole omalla kohdalla tullut vastaan vaan aina on välittäjä kertonut kun on kysynyt.
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
7 593
Mielenkiintoista nähdä mitä tapahtuu. Yllättävän monella on lainat niin tapissa ja eletty aivan kädestä suuhun sen oman palkan kanssa, että jos vaikkapa se pesukone hajoaa niin ollaan aivan lirissä millä se nyt maksetaan.. Monessa huushollissa voi olla tiukka paikka kun tulee lomautus- ja irtisanomislappua kouraan.
Tuo pitää ehkä paikkansa paremmin niillä jotka eivät ole 90-luvun lamaa nähneet / kuulleet / muista. Eli ovat eläneet koko ikänsä ns. nousukautta ja tottuneet siihen että korot ovat alhaalla ja työtä (itselle) riittää.

Uskoisin että moni täältä ei ota tuollaista 500k+ lainaa jolloin esim. se noin 400€/kk lyhentäminen ei toivottavasti kenenkään taloutta kaada. Ei vaikka samalla joutuisi sen uuden mikroaaltouunin (49-150€) tjsp. ostamaan...

Toki jos oikeasti elää siten kuten jotkut elävät (oli näillä lainaa tai ei, olen kyllä nähnyt) että visa on vingutettu tappiinsa ja taksilla mennään baariin ja sieltä kotiin pikavipillä. Sitten ne pahimmat maksellaan kun palkat tulee tilille ja loppukuusta eletään taas velaksi.
 
Liittynyt
27.05.2017
Viestejä
7 746
90-luvun lama tuli hitaasti. Nyt mennään paljon nopeammin ja globaalisti.
1990-luvun lama alkoi niin että alkoi tulla uutisia isoista irtisanomisista ja konkursseista. Tyyliin Wärtsilän meriteollisuuden konkurssi. Sitten alkoi tulla juttuja ja hätähuutoja kahden ja jopa kolmen asunnon loukkuun jääneistä ja Suomen ja Neuvostoliiton bileteraalisen kaupan seisahtumisesta. Tämä tapahtui noin puolen vuoden aikana tai hieman pidemmänkin ajan kuluessa.

En tarkoita tuolla että lama olisi perimmiltään alkanut noista syistä, mutta noin se näkyi tavallisen ihmisen suuntaan.

Nyt romahdus tapahtui kerralla hetkessä. Itse huomasin sen käytönnössä toissa perjantaina kun yhtäkkiä Oulussa vaatekaupoissa ja muissa palvelualan kaupoissa työntekijöitä oli toissa viikon perjantaina enemmän kuin asiakkaita vaikka oli yleinen palkkapäivän iltapäivä. Pari päivää aiemmin oli vielä ihan normaalia meininki joka paikassa Oulussa.

Jos 1990 romahti Neuvostoliiton kauppa, niin nyt romahti koko maailman kauppa ja koko maailma kirjaimellisesti suljettiin ihmisten liikkumisen osalta. Yhdysvaltoihinkin ennustetaan jopa 30 prosentin työttömyyttä lähikuukausina.

Em. syistä väittäisinkin että tämän hetken tilanteen vertaaminen Suomessa asuntokauppaan ja asuntojen hintakehitykseen ei ole lainkaan ainakin liian optimistinen arvio jos vertaa nykyistä tilannetta Suomen 1990-luvun alun lamaan.
 
Liittynyt
27.10.2018
Viestejä
222
Yllättävän monella on lainat niin tapissa ja eletty aivan kädestä suuhun sen oman palkan kanssa, että jos vaikkapa se pesukone hajoaa niin ollaan aivan lirissä millä se nyt maksetaan..
Näin ylensä sanotaan mutta onko asia edes näin?!? Se että on saanut omistusasunnon joskus hankittua niin kyllä sellaisella raha-asiat on paremmin hallussa kun monella vuokralla elävällä.

Jos asunnon hankinta on ajankohtainen ja tilillä on nyt vaikka 50tuhatta tai vielä enemmän niin itse kyllä odottaisin ainakin kesään..
 
Liittynyt
25.04.2017
Viestejä
2 466
Näin ylensä sanotaan mutta onko asia edes näin?!? Se että on saanut omistusasunnon joskus hankittua niin kyllä sellaisella raha-asiat on paremmin hallussa kun monella vuokralla elävällä.

Jos asunnon hankinta on ajankohtainen ja tilillä on nyt vaikka 50tuhatta tai vielä enemmän niin itse kyllä odottaisin ainakin kesään..
Itsekin välillä ihmettelen, että onko homma oikeasti jengillä niin tiukalla, kun itsellä ei ole taloudenhallinnan kanssa ollut edes opiskeluaikana mitään ongelmaa.

Sitten muistan eläväni omassa kuplassani, koska jo pelkästään lähipiiriä katsellessa ja heidän asioistaan tietäen on käynyt kyllä tuskallisen selväksi, että ne joilla on edes jotain säästöjä tai hankkivat asuntonsa laskimen kanssa ovat kyllä äärimmäisen harvassa. Kädestä suuhun pitkälti mennään eikä puskuria parhaimmillaankaan ole kuin parin kuukauden edest.
 

Taneli-

☤ Virallinen ⚔ testaaja ☣
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
7 593
Ilmeisesti keskimääräinen asuntolaina suomalaisissa talouksissa on päälle 100 000€

"
Tilastokeskuksen mukaan asuntovelkaa asuntovelallisilla asuntokunnilla oli vuonna 2018 keskimäärin 100 030 euroa. Edellisvuonna velka jäi vielä niukasti alle 100 000 euron.

Vuodesta 2002 velat ovat kasvaneet reaalisesti 118 prosenttia. Sen sijaan korot ovat samassa ajassa laskeneet reaalisesti 43 prosenttia

Asuntovelkaa oli noin kolmanneksella kaikista Suomen talouksista eli 877 500 asuntokunnalla.

Lähes viidenneksellä velallisista asuntokunnista oli velkaa vähintään kolme kertaa käytettävissä olevat vuositulot.

"

Itselläni alle 100k velkaa joten siinä(kin) mielessä hyvin asiat. Kuten yllä on mainittu kannattaa toki miettiä jos aikoo ottaa jotain 500k+ velkaa että onko juuri nyt se paras hetki kämpän ostoon.

Mutta maltillinen 100-150k laina miksi ei? Jossain sitä täytyy asua ja monesti se oman lainan lyhentäminen tulee jopa halvemmaksi kuin jos asuisi vastaavan kokoisessa kämpässä vuokralla (tai yleensä missään vuokralla, harva kuitenkaan oikeasti miettii sen kolmion vaihtoehdoksi 18m2 yksiötä vuokralla).
 
Liittynyt
27.10.2018
Viestejä
222
Sitten muistan eläväni omassa kuplassani, koska jo pelkästään lähipiiriä katsellessa ja heidän asioistaan tietäen on käynyt kyllä tuskallisen selväksi, että ne joilla on edes jotain säästöjä tai hankkivat asuntonsa laskimen kanssa ovat kyllä äärimmäisen harvassa. Kädestä suuhun pitkälti mennään eikä puskuria parhaimmillaankaan ole kuin parin kuukauden edest.
Niin samanlainen tilanne kaveripiirissä paljon ihmisiä joille asunnonostaminen ei ole ollut mitenkään mahdollista/ajankohtaista. Sitten tunnen porukkaa aika paljon duunien kautta joilla on asunnot, autot jne. ja talous on kunnossa.
 
Liittynyt
19.10.2016
Viestejä
1 145
Nyt tuskin kauheasti häviää jos on katto pään päällä ja malttaa odottaa pari kolme kuukautta sekä seurata tilannetta. Ikävä niille joilla oma asunto myynnissä, mutta kun hinnat eivät ole laskeneet viime aikoina, ostaja tuskin häviää jos malttaa tässä tilanteessa odottaa. Ihan hatusta heitän että asuntokauppa pysähtyy ainakin kuin seinään. Eri asia sitten mikä tilanne on vaikka kesällä. Itsellä paha pelko että tämä oli nyt se katalyytti mitä olen pelännyt. Tuli lisäksi niin nopeasti.
Voi hyvin hävitäkin. Itsehän etsin sopivaa asuntoa yli 2,5 vuotta, niin odottamalla hetken voi joutua odottamaan pitkäänkin.
 
Liittynyt
14.12.2016
Viestejä
1 297
Voi hyvin hävitäkin. Itsehän etsin sopivaa asuntoa yli 2,5 vuotta, niin odottamalla hetken voi joutua odottamaan pitkäänkin.
Ainahan tuo riski on ja jokainen tekee omat päätöksensä. Tuli itsekin etsittyä vuosia sopivaa asuntoa, mutta jo ennen tätä koko tämän hetken tilannetta itsellä oli lopulta epävarma olo. Sovittu kauppa peruttiin sitten pitkän harkinnan jälkeen. Tällä hetkellä ei harmita enää oliko itselle oikea päätös.
 
Liittynyt
25.04.2017
Viestejä
2 466
Moi,

Mikä sinulla asunnossa jälkikäteen rupesi vituttamaan? Oliko sellainen mitä ei näytöissä heti tullut ilmi (naapurit tms.) tai sellainen mihin ei heti kiinnittänyt huomiota?
Molemmat yhtä aikaa. Näytöillä paikka oli kuin neutronipommin jäljiltä. Ei kuiskaustakaan. Heti kun muutin sisään, oli kuin toinen maailma. Lisäksi pari muuta kämpän mahdolliseen tulevaan remontointiin liittyvää asiaa, joita ei vain millään huomannut näytöllä / tajunnut ottaa kustannuslaskelmissa huomioon = maksoin sen vuoksi muutaman tonnin liikaakin.

No, kun tehdään virheitä, niin tehdään ne kunnolla. Se on minun mottoni.
 

vipe

BANNATTU
BANNED
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
1 887
Kyllä mä noilla spekseillä, 140-150k ja Kalevasta ostaisin, jos paperillakin on asiat kunnossa. Jossain pitää kuitenkin asua, ja jos meinaa pidempäänkin majailla niin joku teoreettinen hintojen lasku välissä ei nyt paljoa haittaa kunhan vakuudet riittää ja rahaa on puskurissa.

Kyse on kumminkin vahvasti kehittyvästä alueesta alle 2km keskustasta, jossa on ratikka, ja uimahallit ja muut palvelut sekä yliopisto/AMK yms. ihan vieressä. Helppo laittaa vuokrallekin jatkossa, yks halutuimpia alueita Tampereella.
 
Liittynyt
16.08.2018
Viestejä
1 457
Asuntolainan saanti voi jo nyt yskiä. Eli covered bond markkina on ollut kiinni kaksi viikkoa:

"Kauppalehti haastatteli kolmea alan toimijaa, joiden mukaan toimenpiteiden hitauden seurauksena eurooppalaisten pankkien kannalta tärkeä ja Pohjoismaisten pankkien kannalta kriittisen tärkeä Covered Bond -markkina ei ole käytännössä toiminut normaalisti kahteen viikkoon. Vain parhaimmat ovat saaneet rahoitusta, ja nekin tavanomaista kalliimmalla.

Jos jälleenrahoitusta ei ole näköpiirissä, pankit joutuvat kiristämään luotonantoa. Tällä hetkellä pankkien ”raaka-aine” on täysin jäässä."
 
Liittynyt
11.01.2018
Viestejä
434
Näyttää euriborit nousevan melkoista vauhtia, jos sama tahti jatkuu niin viikon päästä kääntyy 12kk euribor jo plussan puolelle. Jossain povattiin että tästä talouskurimuksesta tulee jopa pahempi kuin 90-luvun lamasta. Onko veikkauksia, päästäänkö parin vuoden sisään samanlaisille tappokoroille kuin silloin? Tätä nousutahtia kun katsoo niin tuntuu että olisi ehkä sittenkin kannattanut ottaa asuntolainaan korkokatto...
 
Liittynyt
24.12.2016
Viestejä
535
Näyttää euriborit nousevan melkoista vauhtia, jos sama tahti jatkuu niin viikon päästä kääntyy 12kk euribor jo plussan puolelle. Jossain povattiin että tästä talouskurimuksesta tulee jopa pahempi kuin 90-luvun lamasta. Onko veikkauksia, päästäänkö parin vuoden sisään samanlaisille tappokoroille kuin silloin? Tätä nousutahtia kun katsoo niin tuntuu että olisi ehkä sittenkin kannattanut ottaa asuntolainaan korkokatto...
Tuo vaatii myös sen oletuksen, että tilanne ei tästä parane - vaan heikkenee. Yhtälailla vastakkainen arvio voi olla oikeassa, eli tilanne tokenee tästä aikanaan ja markkina on "uudessa normaalissa".

En ole asiantuntija, mutta voin kommentoida sen verran että en usko että tämä nykytila on a) pysyvä b) pysyvästi heikkenevä. Sellaisessa tilanteessa jos tähän uskoo, on oikeastaan ihan turha tehdä mitään sijoituspäätöksiä tai asunnon ostamisia. Ensisijaisesti asunto ostetaan asumista varten.
 
Liittynyt
16.08.2018
Viestejä
1 457
Mahtaako se korkokattokaan olla voimassa, jos on ns. poikkeustila? Ja kuka siinä on se vastapuoli joka takuun antaa? Siellä on varmasti paljon sellaista pientä vihreää tekstiä sopparin kääntöpuolella joka monelta jää turhana lukematta.
 
Liittynyt
17.10.2016
Viestejä
2 574
Onneksi oli koron tarkistusajankohta juuri vuodenvaihteen tienoolla 12kk euriboriin sidottuun asuntolainaan. Hitto pitääkin muistaa ens viikolla muistaa kysyä pankista parempaa diiliä ja kilpailuttaa jos eivät suorilta lupaa. Nyt siis 0,55+12kk
 
Liittynyt
18.10.2016
Viestejä
233
Vanhahko asuntolaina 12kk euribor 0.35 marginaalilla, pari vuotta sitten kysellyt lyhennysvapaata, mutta marginaalia olisi noussut reilusti niin jäi ottamatta.
Nyt tulee taas ajankohtaiseksi lomautusten myötä. Katsotaan mitä sanovat tällä kertaa. Jos nyt molempia perheessä ei lomauteta niin selvitään jotenkin ilman lyhennysvapaatakin, mutta ärsyttää edelleenkin jos tässä tilanteessa haluavat marginaalin nostoa lyhennysvapaan käyttämiseksi..
 
Liittynyt
23.11.2019
Viestejä
58
Taas kaipaisi hyviä ts. toimivia neuvottelukeinoja.
Myyjä on kahden kämpän loukussa ja kohde ollut pidempään myynnissä. Ainoastaan yksi kariutunut tarjous tehty aiemmin.
Nyt pyyntihintaa on laskettu kerralla ~10 %.
Mitä tarjouksen kestoksi laitetaan? Paljonko tuosta hinnasta vielä tingitään?
Jos taktiikka olisi se, että tinkaa sen verran, ettei myyjä jaksa alkaa vääntämään (2-5k?) ja toisaalta jättää vastausajan sen verran lyhyeksi(montako tuntia?), ettei jää aikaa arpoa.
 
Liittynyt
21.11.2016
Viestejä
6 108
Jos taktiikka olisi se, että tinkaa sen verran, ettei myyjä jaksa alkaa vääntämään (2-5k?) ja toisaalta jättää vastausajan sen verran lyhyeksi(montako tuntia?), ettei jää aikaa arpoa
Jos mä sen kohteen oikeasti ostaa haluaisin niin menisin varmaan tällä tekniikalla. Minkä hintaluokan kohde tuo on, eli mitä tuo 2-5 tonnia on prosentuaalisesti?

Jos pyyntiä on laskettu juuri 10% niin myyjä ei välttämättä ole henkisesti kovin valmis paljoa siitä enää tinkimään. Mutta parista tonnista harva jättää pitkään myymättä ollutta kohdetta enää riippumaan.
 
Toggle Sidebar

Statistiikka

Viestiketjut
237 525
Viestejä
4 165 465
Jäsenet
70 420
Uusin jäsen
TuplaT

Hinta.fi

Ylös Bottom