Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Drevil]

Asunnon voi ottaa 100% omiin nimiin, jolloin välttyy varainsiirtoverolta kokonaan. Jos olette naimisissa, vaimo voi lyhentää nimissäsi olevaa lainaa elatusvelvollisuuden puitteissa. Tämä kannattaa huomioida myös avioehdossa.

Avaatko vähän tätä ajatusta avioehdon osalta?

 

[jarhu]

Avaatko vähän tätä ajatusta avioehdon osalta?

Ajatus lienee, että mikäli on olemassa avioehto niin miten sitä tulkitaan jos toinen puoliso kartuttaa toisen omaisuutta tai mikäli aikoo avioehdon hankkia niin siinä lienee täytyy olla kirjaus lyhennyksien ottamisesta huomioon. Nämä on todennäköisesti keissejä missä oikeudessa voi sattua ihan mitä tahansa.

 

[Kvarkki]

Asunnon voi ottaa 100% omiin nimiin, jolloin välttyy varainsiirtoverolta kokonaan. Jos olette naimisissa, vaimo voi lyhentää nimissäsi olevaa lainaa elatusvelvollisuuden puitteissa. Tämä kannattaa huomioida myös avioehdossa.

Mahtaako ostajan saldo riittää Jos ostaa nimiinsä, niin saa sitten koko lainankin kantaa ja taata. Ostin aikanaan yhden halvan kämpän ja siinä ongelmaksi muodostui kulujen laskeminen. Pankkitätien oli täysin mahdoton ymmärtää konseptia, jossa aviopuolisoista toinen ostaa jotain itselleen. Kärjistäen laskivat pärjäämisen siten, että minun tulot - perheen menot Ja luonollisesti vielä kulut "vakio"arvausten perusteella, ei toteutuneiden mukaan. Nekin olisi ollut siististi tarjolla. Ei raksuttanut edes silloin, kun tädin laskuri näytti miinusta kuukausituloiksi jopa ennen uuden kämpän kuluja

 

[pslyy]

Anteeksi, jos tämä on lähiaikoina kysytty, mutta en nyt ainakaan pikaisesti vilkaisemalla löytänyt: Miten ASP-laina suhtautuu taloyhtiön yhtiölainaan, jos sitä ei voi heti asuntoa ostaessa maksaa pois kokonaan vaan poismaksulle on määritelty tietyt ajat vuodessa, jolloin se onnistuu?

Saakohan tuon lainan yleisesti kuitenkin koko velattomalle hinnalle ja sitten sen yhtiölainan osuuden voi vasta nostaa, kun sen maksuaika tulee?

 

[Zelll]

Nordea tarjoaa lyhennysvapaita asuntolaina-asiakkaille sekä pienille ja keskisuurille yritysasiakkaille koronaviruksen takia

Nordea tarjoaa lyhennysvapaita asuntolaina-asiakkaille sekä pienille ja keskisuurille yritysasiakkaille koronaviruksen takia

www.nordea.com

Nordealta saa kohta ottaa 6kk lyhennysvapaan jos tarvitsee.
Hienoa toimintaa pankilta.

 

[Jote]

Nordea tarjoaa lyhennysvapaita asuntolaina-asiakkaille sekä pienille ja keskisuurille yritysasiakkaille koronaviruksen takia

Nordea tarjoaa lyhennysvapaita asuntolaina-asiakkaille sekä pienille ja keskisuurille yritysasiakkaille koronaviruksen takia

www.nordea.com

Nordealta saa kohta ottaa 6kk lyhennysvapaan jos tarvitsee.
Hienoa toimintaa pankilta.

Kysehän on heidän bisneksestään. Korko juoksee, mutta lyhennykset eivät. Toisaalta jos joku joutuu maksuvaikeuksiin, niin vakuuksien realisointi on pankillekkin ikävä ja turhia kustannuksia aiheuttava prosessi.

 

[vihta]

Sais kyllä OP tarjota samanlaista, ottaisin heti

 

[JTO]

Anteeksi, jos tämä on lähiaikoina kysytty, mutta en nyt ainakaan pikaisesti vilkaisemalla löytänyt: Miten ASP-laina suhtautuu taloyhtiön yhtiölainaan, jos sitä ei voi heti asuntoa ostaessa maksaa pois kokonaan vaan poismaksulle on määritelty tietyt ajat vuodessa, jolloin se onnistuu?

Saakohan tuon lainan yleisesti kuitenkin koko velattomalle hinnalle ja sitten sen yhtiölainan osuuden voi vasta nostaa, kun sen maksuaika tulee?

Tämä lienee täysin sovittavissa pankin kanssa. Itse jätin yhtiölainan ennalleen ASP-kohteessa. Toisessa (ei-ASP) kohteessa yhtiölaina maksettiin pois, kun siihen tarjoutui ensimmäinen mahdollisuus. Laina tosin nostettiin kerralla kokonaan.

Kannattaa huomioida, että mikäli tarvitset (tai haluat käyttää) ostettuja lisävakuuksia, niin niiden ehtona saattaa olla, että ostettavaan kohteeseen ei saa jäädä yhtiölainaa.

 

[muronsyöjä]

Kysehän on heidän bisneksestään. Korko juoksee, mutta lyhennykset eivät. Toisaalta jos joku joutuu maksuvaikeuksiin, niin vakuuksien realisointi on pankillekkin ikävä ja turhia kustannuksia aiheuttava prosessi.

Ehkä kannattaa säästää joustot siihen hetkeen kun/jos tulovirta oikeasti katkeaa.

 

[munse]

Tämä on ehkä turhin asuntokauppariita, mistä olen kuullut:

Erikoinen kiista talokaupasta: myyjä vaati aiemmilta ostajaehdokkailta 63 000 euron korvauksia

Iäkkään myyjän antamat tiedot hehtaarin tontilla seisovasta omakotitalosta poikivat riidan, joka johti erikoiseen vahingonkorvausvaatimukseen.

www.is.fi

Ostajaehdokkaat peruivat talokaupan viime metreillä, koska annetut tiedot eivät pitäneetkään paikkansa. Asia sovittiin siten, että myyjä sai pitää jo maksetun käsirahan.

Myöhemmin myyjä myi talonsa toisille ostajille huomattavasti alempaan hintaan. Tämän jälkeen myyjä vaati alkuperäisiltä ostajaehdokkailta korvausta alentuneen kauppahinnan vuoksi.

No, takkiin tuli myyjälle.

Edit: selkeytys

 

[Nomber]

Tämä on ehkä turhin asuntokauppariita, mistä olen kuullut:

Erikoinen kiista talokaupasta: myyjä vaati aiemmilta ostajaehdokkailta 63 000 euron korvauksia

Iäkkään myyjän antamat tiedot hehtaarin tontilla seisovasta omakotitalosta poikivat riidan, joka johti erikoiseen vahingonkorvausvaatimukseen.

www.is.fi

Ostajaehdokkaat peruivat talokaupan viime metreillä, koska annetut tiedot eivät pitäneetkään paikkansa. Asia sovittiin siten, että myyjä sai pitää jo maksetun käsirahan.

Myöhemmin myyjä myi talonsa toisille ostajille huomattavasti alempaan hintaan. Tämän jälkeen myyjä vaati alkuperäisiltä ostajaehdokkailta korvausta alentuneen kauppahinnan vuoksi.

No, takkiin tuli myyjälle.

Edit: selkeytys

On kyllä erikoinen keissi, jos on ihan sopparin mukaan menty ja maksettu vielä käsirahakin myyjälle niin eihän tossa ole mitään epäselvää. No onneksi sai kunnolla näpeilleen niin ehkä ei tee samaa virhettä uudestaan. Kohta uskalla mitään asuntoa ostaa eikä edes tarjota mitään. Seuraavaksi varmaan joku haastaa oikeuteen jo siitä että kävit näytöllä muttet ostanut asuntoa.

 

[SandWiz]

Sais kyllä OP tarjota samanlaista, ottaisin heti

Kyllä taloutensa asiallisesti hoitanut on saanut ja saa nytkin ihan helposti vuodenkin lyhennysvapaan ihan mistä vaan pankista.

 

[OD.]

Nyt onkin jännät paikat ottaa melkein 500 kilon asuntolaina. Mietin ottaisiko ekat kaksi vuotta lyhennysvapaata, jotta saisi kunnon puskurin kerättyä vai säästäisikö niitä pahan päivän varalle. En välttämättä luota...kröhöm ... "perheeni" kykyyn säästää isoa käteiskassaa, jos ei ole aivan pakko.

 

[pokkus]

Saa kyllä siltä osin olla ihan onnellinen, että itse päädyttiin asunnon ostossa ns. budjettiratkaisuus eikä aloitettu esimerkiksi puolen miljoonan rakennusprojektia. Kohta noita puolen miljoonan asuntoja voi saada ihan hyvällä alennuksella, jos tämä nykyinen tilanne jatkuu vielä pitkäänkin.

 

[vrds]

Itsellä meni kyllä asunnonostointo jäihin nyt. Pahimillaan kunnon lama edessä, mutta mistä sitä koskaan tietää miten käy. Hyvältä ei kyllä näytä nyt, kun Suomen talous oli muutenkin enää kulutuksen varassa, eikä WC-paperilla sitä nosteta. Pahimillaan korona oli nyt se alkusysäys ketjureaktiolle.

 

[vihta]

Kyllä taloutensa asiallisesti hoitanut on saanut ja saa nytkin ihan helposti vuodenkin lyhennysvapaan ihan mistä vaan pankista.

Oletin, että Nordea tarjoaa ilmaiseksi lyhennysvapaan, mutta nyt kun luin uudestaan, niin en näe mainintaa tästä.

Varmaankin joo OP:lta saisin nytkin hakemalla, mutta ei kiinnosta maksaa 2x200 euroa vuoden lyhennysvapaasta (asp + asp-lisälaina).

 

[elmo]

Oletin, että Nordea tarjoaa ilmaiseksi lyhennysvapaan, mutta nyt kun luin uudestaan, niin en näe mainintaa tästä.

Varmaankin joo OP:lta saisin nytkin hakemalla, mutta ei kiinnosta maksaa 2x200 euroa vuoden lyhennysvapaasta (asp + asp-lisälaina).

Se on satkun per laina ja 1v max. aika.

 

[jokumuu]

Minä en usko, että asuntoihin tulee merkittävää hinnanlaskua ainakaan PK-seudulla. Tällä hetkellä tosiasia on, että asuntojen hinnat takaa Kela yleisen asumistuen ja toimeentulotuen muodossa, joka myös tekee tavallaan asunnoista sijoittajien turvasataman rahoilleen. Voi olla, että sijoittajille kelpaavien mörskien hinnat jopa nousevat tästä syystä.
Omaan käyttöön tulevien asuntojen/kiinteistöjen kauppa tulee kyllä jäätymään ihan totaalisesti ja jossain omakotitaloissa tms. pari/rivitaloissa voi olla hinnoissa ihan tuntuvaakin laskuvaraa. Täälläkin tosin minimihinnat määrittää Kelan kautta ohjattava sosialismi.

Meillä on ollut myös ohjelmassa vaihto isompaan (kerrostalo)asuntoon, mutta tähän mennessä tarjouksia ei ole hyväksytty. Nyt laitettiin projekti jäihin, kun haistellaan vähän markkinoita.

 

[pähk1nä]

Täälläkin löytyy jo lainalupausta isompaan asuntoon, mutta odottamalla tuskin ainakaan häviää mitään. Varsinkaan, kun mitään kiirettä ei asunnon löytämisen kanssa muutenkaan ole.

 

[vihta]

Se on satkun per laina ja 1v max. aika.

Millä perusteella 100? Kysyin tätä pari vuotta sitten aspasta ja nähdäkseni hinnastossa on edelleen 200€ maksusuunnitelman muutos netistä haettuna

 

[elmo]

Millä perusteella 100? Kysyin tätä pari vuotta sitten aspasta ja nähdäkseni hinnastossa on edelleen 200€ maksusuunnitelman muutos netistä haettuna

En tiennytkään, että eri osuuspankeilla eri hinnasto.

1.4 tuo nousee näemmä omassa 100€ -> 120€. Luoton maksuerän automaattinen veloitus muuttuu myös 2,3€ -> 2,5€. Eikös tuo nyt ole ainakin joka op:ssä sama mitä täältä muistan ainakin lukeneeni. Nousee muillakin?

 

[vihta]

En tiennytkään, että eri osuuspankeilla eri hinnasto.

1.4 tuo nousee näemmä omassa 100€ -> 120€. Luoton maksuerän automaattinen veloitus muuttuu myös 2,3€ -> 2,5€. Eikös tuo nyt ole ainakin joka op:ssä sama mitä täältä muistan ainakin lukeneeni. Nousee muillakin?

Kappas, en tiennyt minäkään Tampereen OP:ssa ollut 200 € ja 2,5€ ainakin tän pari vuotta, mitä itse olen ollut pankin renkinä.

 

[Mikkos]

Itsellä meni kyllä asunnonostointo jäihin nyt. Pahimillaan kunnon lama edessä, mutta mistä sitä koskaan tietää miten käy. Hyvältä ei kyllä näytä nyt, kun Suomen talous oli muutenkin enää kulutuksen varassa, eikä WC-paperilla sitä nosteta. Pahimillaan korona oli nyt se alkusysäys ketjureaktiolle.

Mutta elpyminen voi myös olla nopeaa koska kyseessä ei ole finanssikriisi vaan maailmanlaajuinen ongelma jos kärsiiniin niin herrat kuin narritkin. Tällaisessa tilanteessa ei ihmiskunta ole koskaan ollu aikaiseemin ja nyt tarvitaan niin EUlta/jenkeiltä kuin yksittäisiltäkin valtioilta radikaaleja toimenpiteitä että arki jatkuu mahdollisimman normaalisti kun kaikki on ohi. Se on päättäjistä vaan kiinni kuinka maailman alkaa taas rullaamaan.

 

[psxgamer]

Danskekin tarjoaa nyt lyhennysvapaata:

Pankit | Danske Bank tarjoaa lyhennysvapaata asuntolainoihin ja luottokorttimaksuihin

Asuntolainaan voi saada kuuden kuukauden lyhennysvapaan ja luottokorttilaskujen maksamiseen lisäaikaa.

www.hs.fi

Eli isoista pankeista vain OP on toistaiseksi ilmoittamatta lyhennysvapaasta.

 

[jee]

ASP-lainoille ei taida saada lyhennysvapaata, varsinkaan jos on jo maksimi maksuaika (25 vuotta).

 

[Julle-]

ASP-lainoille ei taida saada lyhennysvapaata, varsinkaan jos on jo maksimi maksuaika (25 vuotta).

Ainakin 2016 sai Danskesta 25v ASP-lainaan lyhennysvapaata no problem (päälle oli vielä normaalia asuntolainaa, johon sai myös vapaata). Ei ehkä ihan yhteismitallinen tilanne, koska se oli siis jo leivottu sisään siihen 25 vuoteen.

 

[jee]

Ainakin 2016 sai Danskesta 25v ASP-lainaan lyhennysvapaata no problem (päälle oli vielä normaalia asuntolainaa, johon sai myös vapaata). Ei ehkä ihan yhteismitallinen tilanne, koska se oli siis jo leivottu sisään siihen 25 vuoteen.

Hmm, vähän outoa. Eikö lyhennysvapaa pidennä maksuaikaa? Ja tuossa tilanteessa pidennys ylittäisi maksimiajan? Muistaakseni juuri tämä oli yksi syy miksi esim. Nordea suositteli ASP-lainan vaihtamista tavalliseen kun viimeksi kilpailutin lainaa.

 

[pelitys]

25v ASP-lainaan saa 2v lyhennysvapaata kun lyhennystapana on annuiteetti, lyhennyksen määrä vain nousee.

 

[Javaq]

Myöntääkö pankit nyt noita maksuvapaita ilmaiseksi (ilman kuluja) vai ottavatko silti välistä muutosehtojen mukaisia maksuja?

Edit. erityisesti OP kiinnostaa.

 

[helppo92]

Mitenhän uudiskohteen (2021 valmistuva) ostaminen tässä nykyisessä tilanteessa.... Pankilta saatu jo aiemmin lainatarjous ja ainakin vielä perjantaina lupasivat asiaa viedä eteenpäin.

Oma työ ei onneksi ole millään tavalla suhdanteista riippuvaa, vaan oikeastaan pakko hoitaa jopa sota-aikoina. Omista tuloista en ole niin huolissani vaan enemmän muiden tulevien osakkaiden kyvystä selvitä lainanmaksuista. Liekkö jo varauksiakin alettu perumaan ja pitäisi tuota varmaan kysellä. Kuun lopussa oli alkuperäisen aikataulun perusteella tarkoitus laittaa nimi paperiin.

 

[sylvixx]

Myöntääkö pankit nyt noita maksuvapaita ilmaiseksi (ilman kuluja) vai ottavatko silti välistä muutosehtojen mukaisia maksuja?

Edit. erityisesti OP kiinnostaa.

OP näkyy tarjoavan enintään 12 kuukauden lyhennysvapaata maksutta: Uutisartikkeli

 

[tatulpin]

Myöntääkö pankit nyt noita maksuvapaita ilmaiseksi (ilman kuluja) vai ottavatko silti välistä muutosehtojen mukaisia maksuja?

Edit. erityisesti OP kiinnostaa.

Nordea ainakin tarjoaa kesäkuun loppun mennessä haetut lyhennysvapaat maksutta. OP taitaa olla sama, maksuton ainakin.

 

[Javaq]

Kiitos tiedoista. Täytyy laittaa hakemusta sisään.

Ei sillä, että olisi erityinen tarve, mutta nyt romahtavat osakemarkkinat tarjoavat aika hyvän sauman käyttää lyhennykseen normaalisti menevät varat sijoituksiin.

 

[Tinke-80]

Aktia

Myönnämme nyt henkilö- ja yritysasiakkaillemme kahdeksan kuukauden lyhennysvapaan, kun haet sitä 30.5. mennessä.

Koronaviruksen nopea leviäminen ja sen aiheuttamat taloudelliset vaikutukset niin yksilöille ja yrityksille kuin koko Suomelle aiheuttavat nyt huolta. Aktia haluaa osaltaan kantaa kortensa kekoon tilanteen helpottamiseksi ja myöntää henkilö- ja yritysasiakkailleen kahdeksan kuukauden lyhennysvapaata. Henkilöasiakkaille tarjoamme lyhennysvapaan ilman palvelumaksua.

https://www.aktia.fi/fi/henkiloasiakkaat

 

[ddali]

Tuntuupa työläältä tämä asuntolainan hakeminen rakennusprojektiin (Danske + OP) vaikka minkälaista lippulappua pitäisi toimittaa ja aina pyydetään lisää. Ihmeen paljon todistuksia yms haluavat nähdä vaikka omarahoitusosuus 50% projektista.

 

[Awelonian]

Onko tässä mitään järkeä hakea tuota maksuvapaita, jos mitään ongelmaa maksujen kanssa ei ole? Mietin josko ne rahat voisi sijoittaa kohteeseen X, muttei oikein nyt tuo sijoitusmaailma nappaa. Hankkisi ehkä aurinkopaneelit? Koska voi? Lähinnä et onko tuosta nyt mitään hyötyä jos hakisi?

 

[Javaq]

Onko tässä mitään järkeä hakea tuota maksuvapaita, jos mitään ongelmaa maksujen kanssa ei ole? Mietin josko ne rahat voisi sijoittaa kohteeseen X, muttei oikein nyt tuo sijoitusmaailma nappaa. Hankkisi ehkä aurinkopaneelit? Koska voi? Lähinnä et onko tuosta nyt mitään hyötyä jos hakisi?

Hyöty on hankala määritellä. Kyse on puhtaasti siitä, mitä aiot vaihtoehtoisesti tehdä lainanlyhennyksiin menevällä rahasummalla? Kerrytätkö tilille puskuria "pahan päivän varalle". Lähdetkö kiertämään maailmaa? Sijoitatko rahat ja odotat parempaa tuotto markkinoilta vrt. korkokustannukset asuntolainastasi?

Jos tietää, että rahat polttelevat taskussa ja et mitään fiksua tuolla summalla tule hankkimaan, niin kannaltasi parempi on lyhentää lainaa.

 

[Taneli-]

Onko tässä mitään järkeä hakea tuota maksuvapaita, jos mitään ongelmaa maksujen kanssa ei ole? Mietin josko ne rahat voisi sijoittaa kohteeseen X, muttei oikein nyt tuo sijoitusmaailma nappaa. Hankkisi ehkä aurinkopaneelit? Koska voi? Lähinnä et onko tuosta nyt mitään hyötyä jos hakisi?

Itse lasken asian seuraavasti:
On hyvin luultavaa että ainakin vuoteen 2022 saakka lama syvenee. Korot tuskin tulevat nousemaan plussan puolelle vielä 5 vuoteen (eli 2025 vielä korot nollissa tai alle).

Nyt on siis järkevää lyhentää sitä lainaa ja jos sitten korot syystä X pompsahtavat niin on huomattavasti vähempi lyhenneltävää (ehkä maksaa sitten lainan kokonaan pois tjsp).

Asia erikseen jos pystyy laskemaan että tekemällä sijoituksen nyt saa huomattavasti enempi rahaa 100% varmuudella käteen esim. sen 1v päästä kuin jos olisi em. rahalla lyhentänyt lainaa.

 

[Awelonian]

Itse lasken asian seuraavasti:
On hyvin luultavaa että ainakin vuoteen 2022 saakka lama syvenee. Korot tuskin tulevat nousemaan plussan puolelle vielä 5 vuoteen (eli 2025 vielä korot nollissa tai alle).

Nyt on siis järkevää lyhentää sitä lainaa ja jos sitten korot syystä X pompsahtavat niin on huomattavasti vähempi lyhenneltävää (ehkä maksaa sitten lainan kokonaan pois tjsp).

Näin sitä laskeskelin itsekin. Kiitos.

 

[MedHot]

@Taneli-

"On hyvin luultavaa että ainakin vuoteen 2022 saakka lama syvenee.
tuskin tulevat nousemaan
järkevää lyhentää sitä lainaa
jos sitten korot syystä X pompsahtavat
jos pystyy laskemaan että tekemällä sijoituksen "

@Awelonian
"Näin sitä laskeskelin itsekin. Kiitos. "

Tarkalleen ottaen toinen arvailee ja toinen kommentoi että näin laskeskelin.
Parempi varmaan pistää rahaa sukan varteen.

 

[Awelonian]

Tarkalleen ottaen toinen arvailee ja toinen kommentoi että näin laskeskelin.
Parempi varmaan pistää rahaa sukan varteen.

Totta tuokin. Tässä on vaan se, että sukan varressa rahaa kyllä riittää muutenkin, mutta molemmat ollaan töissä ja töitä riittää oli poikkeusolot tai ei. Tässä kohtaa ammatinvalinta on toiminut hyvin. Talous kestää hyvin vuoden vaillla mitään tuloja tarvittaessa, eli ei tässä ole ns. akuuttia tarvetta rahalle. Ajattelin että josko olisi hyviä käyttökohteita tässä vaiheessa. Kuten heittelin, et tässä saisi helposti esimerkiksi ostettua aurinkopaneelit ni sähköauto latautuisi kesäisin helposti siitä, voisi tehdä pientä hifistelyä jne.

 

[MedHot]

Totta tuokin. Tässä on vaan se, että sukan varressa rahaa kyllä riittää muutenkin, mutta molemmat ollaan töissä ja töitä riittää oli poikkeusolot tai ei. Tässä kohtaa ammatinvalinta on toiminut hyvin. Talous kestää hyvin vuoden vaillla mitään tuloja tarvittaessa, eli ei tässä ole ns. akuuttia tarvetta rahalle. Ajattelin että josko olisi hyviä käyttökohteita tässä vaiheessa. Kuten heittelin, et tässä saisi helposti esimerkiksi ostettua aurinkopaneelit ni sähköauto latautuisi kesäisin helposti siitä, voisi tehdä pientä hifistelyä jne.

Sama tilanne meillä. Molemmilla ihan keskitulot ja töitä riittää hamaan tulevaisuuteen (toivottavasti). Voisin itse arvailla että kuopassa kannattaa niitä osakkeita ostaa jos on ylimääräistä rahaa. Tai jos niitä osakkeita tai rahastoja on niin ei myydä jos ei ole äärimmäinen pakko.

Jos joku oikeasti tietäisi mitä seuraavaksi tapahtuu niin hän olisi maailman rikkain ihminen parin vuoden sisään.

 

[Taneli-]

Jos joku oikeasti tietäisi mitä seuraavaksi tapahtuu niin hän olisi maailman rikkain ihminen parin vuoden sisään.

Kyllä sitä silti pystyy tekemään kohtuu hyviä arvauksia. Olen jo pidempään tässäkin ketjussa ennustanut että ainakaan ennen vuotta 2020 korot eivät nouse plussan puolelle. Nyt ennustan että vähintään vuoteen 2023 työllisyys alenee / työttömyys lisääntyy ja olemme ns. lamassa.

Eli isommat pankit ovat rahoittaneet läpi nousukauden EU:n alueella ja nyt kun tulee ongelmia ei riitä enää paukkuja => tulee lähes 100% varmuudella lama. Tämä näkyy vielä 2025 koroissa. Ennustan myös että viimeistään kesä-heinäkuussa alamme näkemään ensimmäisiä konkursseja / suurempaa työttömyyttä ja asuntojen ostot vähentyvät / myyntiaikataulu pitenee.

Mutta voin toki olla väärässä ja ehkä saamme viikossa tai parissa ilmaiseksi koronaan lääkkeen jakoon. Ehkä kesään mennessä kauppa, työllisyys ja turismi kasvaa ennennäkemättömään buumiin jolloin myös Nokian osake nousee suurimpaan arvoonsa ikinä, myös F-Secure ja muut hyötyvät tästä... ja ennen joulua meillä on täystyöllisyys, asuntojen hinnat raketoivat ja korot ovat päälle 10%. Jotenkin vaan epäilen tuota vaikka toki se teoriassa on mahdollista kun tulevaisuudesta puhutaan. Täytyy vain osata lukea myös nykyistä tilannetta.

 

[elmo]

Taantuma ja lama ei ole kyllä synonyymejä koron nostolle. Päinvastoin, nyt juuri näyttää siltä että ne ei nouse edelleenkään pitkään aikaan. Jos niitä ei nostettu aiemminkaan niin kertokaa ihmeessä miksi nostettaisiin nyt?

 

[Nomber]

Mielenkiinnolla odotan lähteekö asuntojen hinnat myös laskuun, jos oikein kunnon alennusmyynti tulee niin täytyy katsella muutama yksiö Helsingin keskustasta. Luulisi että vuosikymmenten saatossa hinnat kuitenkin nousee taas.

 

[Nikoza]

Mielenkiinnolla odotan lähteekö asuntojen hinnat myös laskuun, jos oikein kunnon alennusmyynti tulee niin täytyy katsella muutama yksiö Helsingin keskustasta. Luulisi että vuosikymmenten saatossa hinnat kuitenkin nousee taas.

Viime finanssikriisin aikaan asuntojen hinnat putosivat PK-seudulla n. 9%. Hinnat vastaavasti nousivat vuoden päästä edeltävään tasoon.

En usko, että yksiöiden ja kaksioiden hinnoissa tulisi näkymään mitään suuria muutoksia PK-seudulla. Lainanlyhennykset noissa on kuitenkin kohtuulliset ja varmaan aika harvalla tulee ns. pakkomyyntitilannetta. Samoin pankit tarjoavat nykyisin helposti lyhennysvapaita ja korkotaso on matala, ja korko tulee myös pysymään matalana pitkään.

On myös mahdollista, että kun korkosijoitukset ei pääsääntöisesti kannata ja osakesijoituksissa on huomattavaa epävarmuutta, alkaa sijoittajat etsimään ns. turvasatamia ostamalla sijoitusasuntoja. Tämä nostaisi kysyntää ja sitä kautta hintatasoa.

 

[Mikkos]

Täytyy myös muistaa että tämä taantuma/lama ei ole mikään finananssi kriisi. Syyt on paljon, paljon vakavemmat
ja tällaista ei ole koettu koskaan aikaisemmin. Nyt ei pelkkä rahan suoltaminen enää riitä markkinoille, vaan on tehtävä todella kovia ratkaisuja ja päätöksiä että rahan ympärillä oleva maailma ei romahda täysin ja että miellä on mahdollisuus palata vielä edes joten kuten normaaliin elämään.
Poikkeustilanne vaatii poikkeusratkaisuja ja jotain todella mittavaa ja rajat ylittävää on tehtävä kustannuksista riippumatta.
Mitäkö? En tiedä, mutta pelkkä rahan syytäminen markkinoille ei ole ratkaisu. Liikkeitä on voitava saada laittaa kiinni ilman konkurssin uhkaa, kauppakeskukset pitää sulkea, vuokrat/lainat pitää jäädyttää jne. Tavallaan että saataisiin talous lähelle "nollaa" kuukaudeksi. Silloin saattaisi torjuminen onnistua ja nouseminen onnistua kun pöpö on taltutettu tai voidaan aloittaa taas elämä.
Nyt jos annetaan yhtiöiden ja liikkeiden sun muiden kaatua niin sitten on sellainen piru merrassa että sieltä ei enää noustakkaan.

Tää on vakava paikka ja nyt pitää johtajatasoilla ajatella jotain muuta kuin rahaa ja puhaltaa yhteen hiileen.

Onneks nyt ainakin pankit on osaks jo lähteny mukaan ja tarjoaa maksuttomia lyhennysvapaita jne. Nyt vielä kun kauppakeskukset antaisivat mahdollisuuden pikkuliikkeille pistää puljunsa veloituksetta kiinni ja yrittäjä tippuisi päivärahalle tai vastaavaa niin olisi jo hyvä alku. Mä luulen että moni yrittäjä pistäisi mielummin puljun pariksi kuukaudeksi kiinni kuin lopettaisi kokonaan.

 

[psxgamer]

Mistäs kautta olette tuota OP:n lyhennysvapaata hakeneet? Ihanko täältä:

Lyhennysvapaa ja lainamuutokset – Asuntolaina ja muut lainat

Lyhennysvapaa tai maksuvapaa kuukausi asuntolainaan tai muuhun lainaan helposti verkossa. Voit myös muuttaa lainalyhennyksen eräpäivää ja maksuerää.

www.op.fi

Typerä kysymys, mutta vähän typerästi tuolla OP:n sivustolla jossa lyhennysvapaasta kerrotaan ei tätä täsmennetä. Eli laitetaanko hakemus tätä kautta, vai verkkoviestillä OP.fi kautta.

 

[Raaka]

Mistäs kautta olette tuota OP:n lyhennysvapaata hakeneet? Ihanko täältä:

Lyhennysvapaa ja lainamuutokset – Asuntolaina ja muut lainat

Lyhennysvapaa tai maksuvapaa kuukausi asuntolainaan tai muuhun lainaan helposti verkossa. Voit myös muuttaa lainalyhennyksen eräpäivää ja maksuerää.

www.op.fi

Typerä kysymys, mutta vähän typerästi tuolla OP:n sivustolla jossa lyhennysvapaasta kerrotaan ei tätä täsmennetä. Eli laitetaanko hakemus tätä kautta, vai verkkoviestillä OP.fi kautta.

Eikös siellä Lainat osiossa ole se valikko josta pystyy sen lyhennysvapaan anomaan (?) En pääse nyt katsomaan, mutta näin muistelisin.

 

[iltanen]

Ei se tilanne pankeillekaan helppo ole jos käsissä on yhtäkkiä iso kasa asuntoja/taloja, jotka pitäisi myydä jollekin. Eiköhän ihan oman edun mukaista pitää velalliset pinnalla ja nyhtää sitä tuottoa koroista.

Täälläkin odottaa jännät ajat, kun vanha myymättä ja uusi rakenteilla. Ehkä itse pysyy pinnalla, mutta pitäisi ostajiakin löytää.