Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[Mikkos]

Ei huono idea. Toki tuo Nordean LyhennysJousto tarkoittaa sitä, että esim 200k lainasta on 10% käytettävissä lyhennystä varten. Eli jos lyhennys olisi 1000 e/kk (ilman korkoja), niin tuolla saa silloin pitää lyhennysvapaata 1v 8kk. Ja sitten kun makselet ylimääräistä, niin Joustoa kertyy takaisin päin. Mutta tuota lyhennysvapaata voisi kyllä pitää ja laittaa ylimääräiset korkoa varten turvaan.

En puhu lyhennysjoustosta, vaan lyhennysvapaasta. Pankit antaa mielellään lyhennysvapaata lainan alkuun. Ja tämän jälkeen on VIELÄ lyhennysjousto käytettävissä.

 

[vemkki]

Mutta itse asiaan. Olettekos sitä mieltä edelleen, että tuo korkoputki yhtä tyhjän kanssa vaikka Nordeassa sitä mainostettiin mulle edullisempana kuin koskaan? Taisi olla 0,25/1,65. Eli esim. 0,8 marginaalin sijaan makselet sen 1,05 ja kattona on sen 1,65? Eli käytännössä ~6 e/kk ja 10v korkoputkella ~750e? Laskinko nyt sinne päinkään oikein?

Toki Euribor on ollut miinuksella sen ~5 vuotta, että ehkäpä tässä ei ihan äkkiä ole nousuja tulossa. Olisiko tässä nyt kuitenki järkevämpi laittaa vaikkapa 10e/kk korkopuskuriksi jollekin tilille? Laina-ajaksi oli ajatuksena laittaa 30v, että saadaan kuukausierä pieneksi ja sitten tuota LyhennysJoustoa hyväksi käyttäen aluksi maksellaan hieman enemmän lainaa pois, mutta pahanpäivän varalle siellä on alhainen kk/erä.

Korkoputki on halpa, koska pankki ei usko korkojen nousuun. Jos katsoo euriborien kehitystä viime ajoilta, niin 12kk euriborkin on painunut viime aikoina entistä syvemmälle miinukselle, kun talouden näkymät ovat synkentyneet.
euriborkorot päivittäin
Jos talous kyykkää, niin vaikea silloin olisi nostaa korkoja.

Menikö tuo korkokatto muuten oikein? Jos viitekoron katto on 1,65% ja marginaali on 0,8%, niin siitähän tulee 2,45% kokonaiskorko.

 

[Keke90]

Minulla 200k asuntolainaa jäljellä pk-seudulla sijaitsevassa rivitalossa. Olisin ostamassa sijoitustarkoitukseen 60k hintaista yksiötä, omarahoitus olisi 15k joten 45k jäisi lainan osuudeksi. 5000e/kk nettotulot. Oma pankkini Danskebank tarjoaa 1.5% marginaalia ja op 0.6%. Ongelmaksi muodostuu ottamani korkokatto mikä päättyy ensi huhtikuussa. Osaako joku sanoa mikä on "sakko" tuosta korkokaton purkamisesta pankin vaihdon yhteydessä

 

[Persojet]

Minulla 200k asuntolainaa jäljellä pk-seudulla sijaitsevassa rivitalossa. Olisin ostamassa sijoitustarkoitukseen 60k hintaista yksiötä, omarahoitus olisi 15k joten 45k jäisi lainan osuudeksi. 5000e/kk nettotulot. Oma pankkini Danskebank tarjoaa 1.5% marginaalia ja op 0.6%. Ongelmaksi muodostuu ottamani korkokatto mikä päättyy ensi huhtikuussa. Osaako joku sanoa mikä on "sakko" tuosta korkokaton purkamisesta pankin vaihdon yhteydessä

Ainoa paikka mistä tuon voi varmaksi katsoa on se lainasopimus

 

[Zigh]

Osaako joku sanoa mikä on "sakko" tuosta korkokaton purkamisesta pankin vaihdon yhteydessä

Korkokatto on eri asia kuin kiinteäkorkoinen laina, joten ei sellaisen lainan pois maksamisesta käsittääkseni mitään ylimääräistä voi periä.

 

[Mustang243]

En puhu lyhennysjoustosta, vaan lyhennysvapaasta. Pankit antaa mielellään lyhennysvapaata lainan alkuun. Ja tämän jälkeen on VIELÄ lyhennysjousto käytettävissä.

Tuota en tiennytkään, että voi pitää tuon lisäksi vielä lyhennysvapaata. Oletin vain jotenkin että tämä on Nordean tarjoama versio tuosta ja sillä selvä, ei muita vaihtoehtoja. Onko näillä kahdella jotain käytännöneroa? Ensiasuntoa tässä siis ollaan ostamassa ja kaikki on niin uutta ja ihmeellistä

Menikö tuo korkokatto muuten oikein? Jos viitekoron katto on 1,65% ja marginaali on 0,8%, niin siitähän tulee 2,45% kokonaiskorko.

Ai noinkos se menikin? Sain sellaisen käsityksen virkailijan puheista, että lattia 0,25 tulee marginaalin päälle ja katto on se mitä maksimissaan joudutaan maksamaan, jos korot nousee yli sen. Ymmärsin sitten varmaan väärin ja loogisemmalta tuo 2,45% kuulostaakin.

Mutta ilmeisesti edelleen sama mantra, ettei rahoiteta niitä liituraitapukujen Porscheja vai miten se menikään?

 

[Mikkos]

Tuota en tiennytkään, että voi pitää tuon lisäksi vielä lyhennysvapaata. Oletin vain jotenkin että tämä on Nordean tarjoama versio tuosta ja sillä selvä, ei muita vaihtoehtoja. Onko näillä kahdella jotain käytännöneroa? Ensiasuntoa tässä siis ollaan ostamassa ja kaikki on niin uutta ja ihmeellistä


Ai noinkos se menikin? Sain sellaisen käsityksen virkailijan puheista, että lattia 0,25 tulee marginaalin päälle ja katto on se mitä maksimissaan joudutaan maksamaan, jos korot nousee yli sen. Ymmärsin sitten varmaan väärin ja loogisemmalta tuo 2,45% kuulostaakin.

Mutta ilmeisesti edelleen sama mantra, ettei rahoiteta niitä liituraitapukujen Porscheja vai miten se menikään?

Lyhennysvapaa on eri asia kuin lyhennysjousto. Lyhennysvapaa on aina sopimuksen muutos ja se maksaa. Siksi se kannattaa ottaa heti lainan alkuun jolloin sen saa yleensä ilmaiseksi (koska kirjataan lainasopimukseen). Lyhennysjousto taas on asiakkaan itsensä määrittelemä ja saa "joustaa" kuukausisummassa tietyn verran.

Lyhennysvapaassa pankki tekee pelkkää voittoa koska korkotuloja tulee mutta pääoma ei pienene. Asiakkaan kannaltahana tää on "miinusta" koska pääoma ei lyhene mutta toisaalta lainan alkuvaiheessa sillä ei ole mitään merkitystä pääoman kannalta. Voit sitten laskeskella paljonko makasat "turhaa" korkoa tuon vuoden ajalta joka on teoriassa sun itse "maksama" summa korkokatosta. Sitten voit laskeskella kauanko sillä vuoden aikana säästyneellä summalla maksat nousevia korkoja. Voisin veikata että tulee helvetisti halvemmaksi kuin ostaa noita korkoputkia/kattoja..
Lyhennysvapaaseen pankki varmasti suostuu.

 

[mustajoki]

Pikaisella päässälaskulla esim. 20 vuoden tasalyhenteisellä lainalla vuoden lyhennysvapaan nimellishinta on ~yhden vuoden korko sille lainapääomalle joka on jäljellä lyhennysvapaan alussa, ja korkoprosentti on koko laina-ajan - tässä 20v - korkojen keskiarvo.

Ja samalla 20 vuoden tasalyhenteisellä lainalla ja pankin stressitesti-5% korkotasolla laskettuna yhden vuoden lyhennysvapaalla makselisi aina vähän reilun vuoden nousseita korkoja (huom. verotuksessa on vielä pieni korkovähennys). Tosin luonnollisesti: pienempi korkotaso -> puskuri riittää pidemmälle, jo lyhentynyt lainaoma -> puskuri riittää pidemmälle, korkovähennys poistunut -> puskuri riittää lyhyemmälle.

Meniköhän nyt aamuisessa unenpöpperössä oikein? Intuitioni on että koska lyhennysvapaa pidentää laina-aikaa eikä kasvata kuukausierää, kustannuksia kertyy koko laina-ajan ajalta. Siis jos laina lyhenisi tasaiset 5% vuodessa, tuosta ekana vuotena lyhentämättömästä 5%:sta maksetaan korkoja 20 vuoden ajalta ennen kuin sitä aletaan maksamaan pois.

Annuiteetti- tai tasaerälainoja ei lyhennetä tasaista tahtia, joten puskurin koko olisi hieman pienempi kuin tasalyhenteisessä. Mutta tuollaisia "pyöreitä tasanumeroita" on kivempi pyöritellä päässä suihkussa tai hampaita harjatessa

 

[zepi]

Lyhennysvapaa on eri asia kuin lyhennysjousto. Lyhennysvapaa on aina sopimuksen muutos ja se maksaa. Siksi se kannattaa ottaa heti lainan alkuun jolloin sen saa yleensä ilmaiseksi (koska kirjataan lainasopimukseen). Lyhennysjousto taas on asiakkaan itsensä määrittelemä ja saa "joustaa" kuukausisummassa tietyn verran.

Lyhennysvapaassa pankki tekee pelkkää voittoa koska korkotuloja tulee mutta pääoma ei pienene. Asiakkaan kannaltahana tää on "miinusta" koska pääoma ei lyhene mutta toisaalta lainan alkuvaiheessa sillä ei ole mitään merkitystä pääoman kannalta. Voit sitten laskeskella paljonko makasat "turhaa" korkoa tuon vuoden ajalta joka on teoriassa sun itse "maksama" summa korkokatosta. Sitten voit laskeskella kauanko sillä vuoden aikana säästyneellä summalla maksat nousevia korkoja. Voisin veikata että tulee helvetisti halvemmaksi kuin ostaa noita korkoputkia/kattoja..
Lyhennysvapaaseen pankki varmasti suostuu.

Sulla on kummallinen käsitys ”voitosta”. Kirjanpidon perusteet eivät selkeästikään ole alkuunkaan hanskassa.

Lainan lyhentäminen ei ole voittoa tai tappiota, vaan taseen kannalta neutraali asia. Se vähentää toki velkaa kotitalouden kirjanpidossa, mutta likvidit kassavat vähenevät tasan samalla summalla. Omaisuuden määrä ei kasva senttiäkään, eikä täten muodostu voittoakaan.

Nyt kun korot aina vaan painuvat enemmän ja enemmän miinukselle, niin takaisin maksun järkevyys vähentyy jatkuvasti.

Lainan lyhentämisen sijaan (jos se lyhentämättä jättäminen on vaihtoehto), kannattaa miettiä jotain paremmin tuottavia investointeja. Sähkölämmitteiseen taloon ilmalämpöpumppu, maalämpö tai LTO ovat todennäköisesti paljon enemmän tuottavia investointeja kuin lainapääoman takaisinmaksu samalla summalla.

Jos vähennät vuositasolla vaikka 6000€/lainaa, niin se säästää 30€/v vuositasolla loppulainan ajan jos korkotaso on 0.5%

Melkein mikä vaan kuviteltavissa oleva investointi on kannattavampaa käyttöä sille kuudelle tonnille. Jopa auton vaihto vähemmän bensaa kuluttavaan malliin säästää melkein varmasti enemmän vuositasolla...

 

[Mikkos]

Sulla on kummallinen käsitys ”voitosta”. Kirjanpidon perusteet eivät selkeästikään ole alkuunkaan hanskassa.

Lainan lyhentäminen ei ole voittoa tai tappiota, vaan taseen kannalta neutraali asia. Se vähentää toki velkaa kotitalouden kirjanpidossa, mutta likvidit kassavat vähenevät tasan samalla summalla. Omaisuuden määrä ei kasva senttiäkään, eikä täten muodostu voittoakaan.

Nyt kun korot aina vaan painuvat enemmän ja enemmän miinukselle, niin takaisin maksun järkevyys vähentyy jatkuvasti.

Lainan lyhentämisen sijaan (jos se lyhentämättä jättäminen on vaihtoehto), kannattaa miettiä jotain paremmin tuottavia investointeja. Sähkölämmitteiseen taloon ilmalämpöpumppu, maalämpö tai LTO ovat todennäköisesti paljon enemmän tuottavia investointeja kuin lainapääoman takaisinmaksu samalla summalla.

Jos vähennät vuositasolla vaikka 6000€/lainaa, niin se säästää 30€/v vuositasolla loppulainan ajan jos korkotaso on 0.5%

Melkein mikä vaan kuviteltavissa oleva investointi on kannattavampaa käyttöä sille kuudelle tonnille. Jopa auton vaihto vähemmän bensaa kuluttavaan malliin säästää melkein varmasti enemmän vuositasolla...

Mutta kysymys olikin siitä että kerää itselleen puskuria JOS korot nousee eikä joudu heti kuseen siitä että kuukausilyhennys nousee.
Minä piut paut siitä tuottaako toi puskuriin varattu summa mitään, pääasia on että on pätäkkää jos korot nousevat.

 

[Mustang243]

Mitenkäs sitten viitekorko? Alustavat lainalupaukset on tehty 12kk euriborilla, mutta onko sillä tarkasteluvälillä tässä taloustilanteessa mitään väliä, kun miinuksella ollaan joka tapauksessa? Että antaako mennä tuolla 12kk ja murehtii sitä joskus? Vai kannattaisko 3kk tai 6kk? Ja nouseeko marginaali aina jos viitekorko on 3kk 12kk:n sijaan? Vai onko noissa neuvotteluvaraa?

 

[Mikkos]

Mitenkäs sitten viitekorko? Alustavat lainalupaukset on tehty 12kk euriborilla, mutta onko sillä tarkasteluvälillä tässä taloustilanteessa mitään väliä, kun miinuksella ollaan joka tapauksessa? Että antaako mennä tuolla 12kk ja murehtii sitä joskus? Vai kannattaisko 3kk tai 6kk? Ja nouseeko marginaali aina jos viitekorko on 3kk 12kk:n sijaan? Vai onko noissa neuvotteluvaraa?

Varmaan tapauskohtaista mutta kovin moni pankki ei taida juuri muita antaa kuin 12kk euriboria.

 

[edup]

Mitenkäs sitten viitekorko? Alustavat lainalupaukset on tehty 12kk euriborilla, mutta onko sillä tarkasteluvälillä tässä taloustilanteessa mitään väliä, kun miinuksella ollaan joka tapauksessa? Että antaako mennä tuolla 12kk ja murehtii sitä joskus? Vai kannattaisko 3kk tai 6kk? Ja nouseeko marginaali aina jos viitekorko on 3kk 12kk:n sijaan? Vai onko noissa neuvotteluvaraa?

Ei tosiaan taida saada mitään muuta kuin 12kk euriboria nykyään. Mutta jos valita saa, niin lyhyemmät taitaa historian keskiarvoa katsoen olla (merkityksettömän vähän?) edullisempia.

 

[Oravamedian käpy]

Olen katsellut asuntoja PK-seudulta, ja löytyy ennestään yli 30% omarahoitusosuus. Vaikka asuntoja valmistuu ennätysvauhtia, ei tahdo löytyä sopivaa luukkua markkinoilta. Saatan olla toki vaativa ostaja asunnolle asettamien kriteerien puolesta.
- Asunnon ja taloyhtiön on oltava kunnossa, ei mitään remonttipommeja.
- Ei vuokratonttia tai muita tonttiin kohdistuvia rasitteita.
- Mahdollisimman vähän vuokra-asuntoja ja suuria asuntosijoittajia taloyhtiössä.
- Asuntoa ei myydä valmiiksi vuokrattuna.
- Uudisasuntojen skandinaavisen selkeä suomi-design ei nappaa yhtään.

Muutama kiinnostava kohde on tullut katsastettua. Ensimmäinen kohde vaikutti kaikin puolin huonokuntoiselta julkisivua lukuunottamtta (rempattu viimeksi -91) ja isompi kylppäriremontti tulossa, näitä puutteita ei mainittu esitteessä ja asuntoa markkinoitiin hyväkuntoisena. Toinen asunto oli ihan miellyttävä sisältä, mutta naapurustossa asustaa useampi naapurikyylä ja 12 asunnon rivitalosta oli useampi asunto myynnissä samaan aikaan, vieläpä ALE-hintaan.

 

[Tekila]

Olen katsellut asuntoja PK-seudulta, ja löytyy ennestään yli 30% omarahoitusosuus. Vaikka asuntoja valmistuu ennätysvauhtia, ei tahdo löytyä sopivaa luukkua markkinoilta. Saatan olla toki vaativa ostaja asunnolle asettamien kriteerien puolesta.
- Asunnon ja taloyhtiön on oltava kunnossa, ei mitään remonttipommeja.
- Ei vuokratonttia tai muita tonttiin kohdistuvia rasitteita.
- Mahdollisimman vähän vuokra-asuntoja ja suuria asuntosijoittajia taloyhtiössä.
- Asuntoa ei myydä valmiiksi vuokrattuna.
- Uudisasuntojen skandinaavisen selkeä suomi-design ei nappaa yhtään.

Muutama kiinnostava kohde on tullut katsastettua. Ensimmäinen kohde vaikutti kaikin puolin huonokuntoiselta julkisivua lukuunottamtta (rempattu viimeksi -91) ja isompi kylppäriremontti tulossa, näitä puutteita ei mainittu esitteessä ja asuntoa markkinoitiin hyväkuntoisena. Toinen asunto oli ihan miellyttävä sisältä, mutta naapurustossa asustaa useampi naapurikyylä ja 12 asunnon rivitalosta oli useampi asunto myynnissä samaan aikaan, vieläpä ALE-hintaan.

Oletko ihan aloittanut niin, että kartoitat katuja / alueita, mitkä ovat kriteereihin sopivia. Ja odottelet että niistä tulee myyntiin. Tai sitten ihan käy laittamassa alakerran ilmoitustaululle / postilootiin viestiä kiinnostuksesta ostaa yhtiöstä asunto.

Aika pitkälti samanlaiset kriteerit oli itselläni ja löysin omani alueen omasta Facebook ryhmästä. Ilmoitin sinne kadut ja kriteerit millä etsin ja sain aika montakin potentiaalista tarjousta. Sieltä se oma sitten löytyi.

 

[Oravamedian käpy]

Oletko ihan aloittanut niin, että kartoitat katuja / alueita, mitkä ovat kriteereihin sopivia. Ja odottelet että niistä tulee myyntiin. Tai sitten ihan käy laittamassa alakerran ilmoitustaululle / postilootiin viestiä kiinnostuksesta ostaa yhtiöstä asunto.

Aika pitkälti samanlaiset kriteerit oli itselläni ja löysin omani alueen omasta Facebook ryhmästä. Ilmoitin sinne kadut ja kriteerit millä etsin ja sain aika montakin potentiaalista tarjousta. Sieltä se oma sitten löytyi.

Olen selaillut asuntoja lähinnä Etuovi.com kautta sopivilla postinumeroalueilla ja kriteereillä. Tällä hetkellä ei ole mikään akuutti tarve löytää uutta asuntoa, joten pystyy kartuttamaan omaa varallisuutta. Nykyiset asuinkustannukset ovat myös toistaiseksi hyvin maltilliset.

Mitäköhän nuo Tarjouskauppana myytyvät asunnot tarkoittavat käytännössä? Jos kukaan ei tee parempaa tarjousta, myyjä on velvoitettu myymään lähtöhinnalla?

 

[Mikkos]

Jos kukaan ei tee parempaa tarjousta, myyjä on velvoitettu myymään lähtöhinnalla?

Ei ole velvoitettu. Myyjä voi silti myydä kenelle tahansa millä tahansa hinnalla.
Terveisin Tarjouskaupan hävinny vaikka oli 15 000e korkeampi tarjous kuin voittaneella.

 

[mopnex]

Ei ole velvoitettu. Myyjä voi silti myydä kenelle tahansa millä tahansa hinnalla.
Terveisin Tarjouskaupan hävinny vaikka oli 15 000e korkeampi tarjous kuin voittaneella.

Tämä sama koettu tarjouskaupassa... Tosi miellyttävää tehdä kauppaa sokkona, siis tämä Kiinteistömaailman tarjouskauppa missä näkee muiden tarjoamat summat - mutta myyjä ei voi tehdä vastatarjouksia. Meillä oli mielestäni hyvät ehdot kaiken suhteen, kun oltiin valmiita joustamaan. Ei silti auttanut edes korkein tarjous. Hieman kyllä syö tuo prosessi, ja siitä oppineena jätän kyllä väliin nuo KM-tarjouskaupat suoraan.

 

[Oravamedian käpy]

Mitä helvetin ideaa on sellaisessa tarjouskaupassa, jos lähtöhinnalla ei ole mitään merkitystä? Nuo tarjouskaupan hintatiedot näyttävät olevan vähän mitä sattuu - välillä on tarjontaa reilusti alle markkinahinnan ja samaan aikaan vastaavasta kämpästä samassa korttelissa pyydetään posketonta ylihintaa.

 

[edup]

Mitä helvetin ideaa on sellaisessa tarjouskaupassa, jos lähtöhinnalla ei ole mitään merkitystä? Nuo tarjouskaupan hintatiedot näyttävät olevan vähän mitä sattuu - välillä on tarjontaa reilusti alle markkinahinnan ja samaan aikaan vastaavasta kämpästä samassa korttelissa pyydetään posketonta ylihintaa.

Myyjä yrittää pumpata viimeiseen senttiin ja parhailla mahdollisilla ehdoilla kaiken irti. Siitähän tuossa on kyse. Riippuu ihan haluamansa alueen muusta tarjonnasta että pitääkö alistua tuollaiseen vai ei.

 

[tarzam]

Ainahan kauppa on tarjouskauppa ?

 

[Mikkos]

Tämä sama koettu tarjouskaupassa... Tosi miellyttävää tehdä kauppaa sokkona, siis tämä Kiinteistömaailman tarjouskauppa missä näkee muiden tarjoamat summat - mutta myyjä ei voi tehdä vastatarjouksia. Meillä oli mielestäni hyvät ehdot kaiken suhteen, kun oltiin valmiita joustamaan. Ei silti auttanut edes korkein tarjous. Hieman kyllä syö tuo prosessi, ja siitä oppineena jätän kyllä väliin nuo KM-tarjouskaupat suoraan.

Joo mä kanssa skippasin jatkossa noi kokonaan. Meni tosiaan maku koko pelleilyyn.

 

[Oravamedian käpy]

Myyjä yrittää pumpata viimeiseen senttiin ja parhailla mahdollisilla ehdoilla kaiken irti. Siitähän tuossa on kyse. Riippuu ihan haluamansa alueen muusta tarjonnasta että pitääkö alistua tuollaiseen vai ei.

Aika monesta Tarjouskauppa-kohteesta löytyy myös maininta: "Ei sovittuja esittelyitä, ota yhteyttä kohteen ilmoittajaan sopiaksesi esittelystä"

Kiinteistömaailman kohdalla niin sanottu "avoimuus" näyttäisi olevan pelkkää sanahelinää. Kuinka moni näistä Tarjouskauppa-kohteista on edes oikeasti myynnissä, jos myyjä pyrkii vain ja ainoastaan haarukoimaan asuntonsa markkina-arvoa.

 

[SweeneyTodd]

Laitetaanpa muille vertailukohdaksi oma tuore laina. 0,4% marginaali pikkasen yli 200 tuhatta lainaa. Akavalaisena ei kuluja ja pankkina Danske. Tarjoukset oli myös Aktiasta ja Op:sta, mutta oli vähän huonompia. Laiskuus iski ja jäi muut pankit kysymättä. Niin ja pääkaupunkiseudulla rivari.

 

[hypodermic]

Omassa vanhassa lainassa marginaali 0,8%, mutta negatiivinen eurobori pudottaa sen johonkin 0,56% paikkeille eli ihan ok. Taitaa olla niin että uusissa lainoissa negatiivinen euribor ei enää lainanottajaa auta, vaan korot on aina vähintään sen marginaalin verran. Täytynee kuitenkin kysellä josko tuota saisi (taas) alemmas, sillä jossain vaiheessahan ne euriboritkin nousee...

 

[599gtb]

Itseä rupee kans pks okt hinnat
Kyrsii niissä ei ole mitään järkee
Vanhukset haluu saman hinnan kuin uudesta.
Vaikka talon kunto ihan pommi
Hintalaskurit antaa 60000e pienempää hintaa mitä omistaja ja välitäjä haluaa
Sit ruvetaan kiukutelemaan kun tarjotaan alta pyynnin kun talo ihan pommi

Itseä kiinnostaa noi vanhat vaan sen takii kun niissä autoille hyvin tilaa mut en nyt sen takia mitä älytöntä hintaa rupee maksaa

Niin itsellä oplta 380000e lainalupaus ja marginaali 0.6
Muistat paljon huonommat tarjoukset

 

[599gtb]

Mitenkäs sitten viitekorko? Alustavat lainalupaukset on tehty 12kk euriborilla, mutta onko sillä tarkasteluvälillä tässä taloustilanteessa mitään väliä, kun miinuksella ollaan joka tapauksessa? Että antaako mennä tuolla 12kk ja murehtii sitä joskus? Vai kannattaisko 3kk tai 6kk? Ja nouseeko marginaali aina jos viitekorko on 3kk 12kk:n sijaan? Vai onko noissa neuvotteluvaraa?

Kuinka paljon sait nordeasta lainaa ja millä tuloilla? Jos saa kysyy

 

[mopnex]

...
Niin itsellä oplta 380000e lainalupaus ja marginaali 0.6
Muistat paljon huonommat tarjoukset

Millä tuloilla ja takauksilla? Ilman tuota ei oikeen anna ketjuun mitään lisää, kuitenkin noista se riippuu pitkälti miten sitä lainaa myönnetään ja millä ehdoilla.

 

[599gtb]

Millä tuloilla ja takauksilla? Ilman tuota ei oikeen anna ketjuun mitään lisää, kuitenkin noista se riippuu pitkälti miten sitä lainaa myönnetään ja millä ehdoilla.

Noin 4400e netto tulot
5% omaa rahaa lopput pankin ja valtion takaus

Lisäksi niin se varmasti vaikutti että saatiin noin paljon.
Se että mulla sekä vaimolla tulot kyllä melko varmasti nousee pikku hiljaa

Tarkoitus ei ole niin paljon käytää lainaa
Tarkoitus olisi että olisi noin 300000e asunto

 

[599gtb]

Moro
Tämä voi poistaa jos ei ole tarvetta tai ketään ei kiinnosta

Mut itseä ruvennut suoraan sanottuna ottamaan panuun se että välitäjät -omistajat yli hinnoitelee pahasti vanhojen okt tai paritalo asuntojen hinnat

Kunnot asunoissa tosi huonot
Renmontia pitäisi tehdä yleensä useilla 10000e euroilla salaojat yms

Vaikka remmontia on tosi paljon silti halutaan väkisin lähes uuden hinta.
Niin ja mistä tiedän että ovat ylihintaisia ensinnäkin siitä että ne ei menne kauppaksi samat pyörii kuukaudesta toiseen hinnat ja välitäjät vaihtuu mutta silti ovat myynissä edelleen ja hinta silti kovasti yli hintainen
Niin hinta varsinkin silloin reilusti yli hintainen jos kyseessä on vanhusten asunto

Tämä koskee okt ja muita pientaloja kerrostaloissa en ole huomannut samaa ilmiöö

Onko muut huomannut samaa ongelmaa

 

[elmo]

Oisko niin, että nuo sun mainitsemat remontit ei ole pakollisia niin sen takia se ei näy hinnassa. Se, että torppaan olisi hyvä tehdä uudet salaojat sun haarukoinnilla ja lasket sen lisäksi hinnan päälle niin todellisuudessa se ketä sen ostaa asuu siinä tyytyväisenä eikä uusi niitä. Toki jos tulee ongelmia niin sitten on ongelmia... Aika harvassa kuitenkin on ihmiset jotka ennakoi asioita.

Kyllä pks:llä kysyntä ja tarjonta määrää ne hinnat parhaiten koko maasta. Ja jos niillä vanhuksilla ei ole pakko myydä niin mikäs siinä antaa roikkua listoilla.

 

[Zigh]

Moro
Tämä voi poistaa jos ei ole tarvetta tai ketään ei kiinnosta

Mut itseä ruvennut suoraan sanottuna ottamaan panuun se että välitäjät -omistajat yli hinnoitelee pahasti vanhojen okt tai paritalo asuntojen hinnat

Kunnot asunoissa tosi huonot
Renmontia pitäisi tehdä yleensä useilla 10000e euroilla salaojat yms

Vaikka remmontia on tosi paljon silti halutaan väkisin lähes uuden hinta.
Niin ja mistä tiedän että ovat ylihintaisia ensinnäkin siitä että ne ei menne kauppaksi samat pyörii kuukaudesta toiseen hinnat ja välitäjät vaihtuu mutta silti ovat myynissä edelleen ja hinta silti kovasti yli hintainen
Niin hinta varsinkin silloin reilusti yli hintainen jos kyseessä on vanhusten asunto

Tämä koskee okt ja muita pientaloja kerrostaloissa en ole huomannut samaa ilmiöö

Onko muut huomannut samaa ongelmaa

No jos budjetti on tuossa 300-400ke välillä, niin ymmärrän hyvin jos turhauttaa. Fakta on että tuo hintaluokka on pk-seudulla se ihan alin viidennes, jonne ei oikeastaan muita mahdu kuin niitä pommeja. Ja silloin jo alueestakin joutuu tinkimään - tietyillä alueilla edes sitä pommia ei saa alle 400ke.

Toisaalta et sinä uuttakaan rakenna 300ke pintaan tontteineen ilman jäätävää määrää omaa työtä. Tai miksi sitten katselette vanhoja, jos niiden hinta on kerta sama kuin uusilla?

 

[vemkki]

Laitetaanpa muille vertailukohdaksi oma tuore laina. 0,4% marginaali pikkasen yli 200 tuhatta lainaa. Akavalaisena ei kuluja ja pankkina Danske. Tarjoukset oli myös Aktiasta ja Op:sta, mutta oli vähän huonompia. Laiskuus iski ja jäi muut pankit kysymättä. Niin ja pääkaupunkiseudulla rivari.

Meillä aika sama tilanne, mutta Nordea tarjosi 0,38% ja myös ilman kuluja, kun kuuli Dansken tarjouksesta. En tiedä, olisiko päästy vielä parempaan, jos olisi kysytty Danskesta uudestaan, mutta ei jaksanut. Juuri eilen oli uutisissa, että Nordea kilpailee nyt asuntolainoista aggressiivisemmin kuin ennen saadakseen suurempaa markkinaosuutta.

 

[valexi]

Noin 4400e netto tulot
5% omaa rahaa lopput pankin ja valtion takaus

Yllättävän pienillä tuloilla hyvän kokoinen laina.

 

[PornReindeer]

Yllättävän pienillä tuloilla hyvän kokoinen laina.

No ei minusta joku päälle 7 tonnin kuukausipalkka mitenkään hirveän pieni tulo ole

 

[tomih]

Riippuu onko kyse henkilön vai talouden tuloista. Näissä yleensä katsotaan talouden tuloja.

 

[PornReindeer]

Riippuu onko kyse henkilön vai talouden tuloista. Näissä yleensä katsotaan talouden tuloja.

Aina voi olettaa suuntaan tai toiseen

 

[Mustang243]

Kuinka paljon sait nordeasta lainaa ja millä tuloilla? Jos saa kysyy

Varsinaista lainaa ei vielä ole otettu. Lainalupaus oli 200k e, talouden yhteenlasketut tulot 4800-4900e. Tämä siis täällä maalla missä talojen hinnat ja palkkataso on pääkaupunki seutua alhaisempi.

 

[tomih]

Aina voi olettaa suuntaan tai toiseen

Toki taloudessakin voi olla 1 tai n+1 henkilöä tuomassa tuloa.

 

[599gtb]

No jos budjetti on tuossa 300-400ke välillä, niin ymmärrän hyvin jos turhauttaa. Fakta on että tuo hintaluokka on pk-seudulla se ihan alin viidennes, jonne ei oikeastaan muita mahdu kuin niitä pommeja. Ja silloin jo alueestakin joutuu tinkimään - tietyillä alueilla edes sitä pommia ei saa alle 400ke.

Toisaalta et sinä uuttakaan rakenna 300ke pintaan tontteineen ilman jäätävää määrää omaa työtä. Tai miksi sitten katselette vanhoja, jos niiden hinta on kerta sama kuin uusilla?

Ei muuten pitä paikkaan uudet lähtee siitä kohtuu uude lähtee siitä 35000e ja kohta varmaan sellainen pitää ostaa

Koska vanhukset haluu saman hintaa
Vaikka remmontiin menee 50000e katto vuotaa yms

Miksi katson vanhoja no sen takii jos löytyisi joku oikeasti järkevää hintaan ja toiseksen sen takii että vanhoissa paremmin autopaikkoja. Itsellä kun autoja tahtoo pihaan kertyy useita

 

[599gtb]

Yllättävän pienillä tuloilla hyvän kokoinen laina.

Juu niin saatiin mut tohon vaikutaa se että molempien palkat nousussa pikku hiljaa
Eikä varmastikaan palkka huippu ole saavutettu.
Niin 4400 on yhteis netto tulot

 

[Zigh]

Ei muuten pitä paikkaan uudet lähtee siitä kohtuu uude lähtee siitä 35000e ja kohta varmaan sellainen pitää ostaa

No joo, jotain löytyy, mutta koosta (talo ja piha) joutuu aika paljon tinkimään.
Myytävät asunnot | Oikotie

Vanhoja taloja kun katsoo, niin aina kannattaa miettiä mikä sen tontin arvo on ja sitten laskea siitä kuinka paljon itse talolle jää lopulta hintaa. Usein sitä huomaa, että tontti on yli puolet kokonaisuuden hinnasta. Parhaat tontit kun alkaa olla jo hyvin pitkälti rakennettu.

 

[599gtb]

Oisko niin, että nuo sun mainitsemat remontit ei ole pakollisia niin sen takia se ei näy hinnassa. Se, että torppaan olisi hyvä tehdä uudet salaojat sun haarukoinnilla ja lasket sen lisäksi hinnan päälle niin todellisuudessa se ketä sen ostaa asuu siinä tyytyväisenä eikä uusi niitä. Toki jos tulee ongelmia niin sitten on ongelmia... Aika harvassa kuitenkin on ihmiset jotka ennakoi asioita.

Kyllä pks:llä kysyntä ja tarjonta määrää ne hinnat parhaiten koko maasta. Ja jos niillä vanhuksilla ei ole pakko myydä niin mikäs siinä antaa roikkua listoilla.

Sun mielestä vikoja ei tarvii korjaa eikä huomioida hinnoissa outo ajatus maailma. Enkä sun tapaiset ihmiset nostaa vanhojen asuntojen hintoja.

Esim yhden kohteen vikalista
Ilman vaihtokone ei toimi virtaus tosi huono vaikka laitaa täysille
Talon reunaan kiinni päästetty kasvamaan kasveja.
Kylpyhuoneessa puuttuu laattoja ja tiputaa vettä käyttö ikä tullut täyteen.
Näytää muutenkin rummalta että huh huh
wc tiloissa samaa vikaa

Takaoven lukko ja kahva paskana

Ikkunatiivisteet pitää vähintään vaihtaa suurin osa ikkunoista ihan huurussa

Lattia pitää hioo tai vaihtaa naarmuja täynnä

Seinä tapetit irtoilee

Lisäksi osassa tiloja patterit ja lattialämmitys rikki nämäkin alkuperäiset

Niin ja hinta arvio laskureihin kun kohteen laitaa tulee hinnan 280-300 omistaja ja välitäjä haluaa 340
Niin lisäksi välitäjä luokitellut kohteen hyvä
Sanoisin että tyydytävä jo rupee olee likaa

Ainut melkein mitä talossa on korjattu
On katto sekin melko varmasti on vakuutus yhtiö maksannut
Koska katto pääsi jo vuotaman pahasti vettä tästä jälkiä katossa.

 

[599gtb]

No joo, jotain löytyy, mutta koosta (talo ja piha) joutuu aika paljon tinkimään.
Myytävät asunnot | Oikotie

Vanhoja taloja kun katsoo, niin aina kannattaa miettiä mikä sen tontin arvo on ja sitten laskea siitä kuinka paljon itse talolle jää lopulta hintaa. Usein sitä huomaa, että tontti on yli puolet kokonaisuuden hinnasta. Parhaat tontit kun alkaa olla jo hyvin pitkälti rakennettu.

Juu tottakai mut eipä siitä tontista niin kauheasti ole hyötyy jos siihen ei toista taloo mahdu rakentaa tai edes rakennus oikeus ei siihen riittä
Tässäkin kohteessa tontin arvo max 120 alueelta on paljon myynissä tonteja mitkä samaa kokoo tohon hintaan.
Niin kyl noissa uudis kohteissa on ainakin osassa tinkki varaa.
Just yhdestä koitetaan kauppoihin päästä
Voi muutenkin niistä tietenkin maksaa enemmän koska lämmitys muoto on lähes aina parempi ja talon pohja myös parempi
Eikä tarvii heti koko taloo rakentaa uudestaan

 

[599gtb]

Niin vanhusten mun puolesta ihan turha itkee kun ei pääse muutamaan kerrostaloon kun ei saa taloo kaupaksi.
Koska eihän se menne kauppaksi jos pyytää yli hintaa!!
Pari kohdetta on ainakin ollut jo kaksi vuotta
myynissä molemmissa omistajat haluu muutaa kerrostaloon.

 

[edup]

Niin vanhusten mun puolesta ihan turha itkee kun ei pääse muutamaan kerrostaloon kun ei saa taloo kaupaksi.
Koska eihän se menne kauppaksi jos pyytää yli hintaa!!
Pari kohdetta on ainakin ollut jo kaksi vuotta
myynissä molemmissa omistajat haluu muutaa kerrostaloon.

Jos et oo kahdessa vuodessa saanut okt:ta ostettua, niin olisko mitenkään mahdollista että olet nyt vaan itse valmis maksamaan aivan liian vähän suhteessa oikeaan hintatasoon?

 

[599gtb]

Jos et oo kahdessa vuodessa saanut okt:ta ostettua, niin olisko mitenkään mahdollista että olet nyt vaan itse valmis maksamaan aivan liian vähän suhteessa oikeaan hintatasoon?

kaksi vuotta sitten aloitetiin noita seuramaan silloin ei ollut vielä omaa rahaa tarpeeksi kasassa ja vaimolla ei ollut vielä vakio työ. niin lainan kanssa oli vaikeaa
Nyt aloitettu kesällä noista vääntää kunnolla kauppaa

 

[599gtb]

Millon luulette että korot nousee ja jos nousee niin mihin lukemaan?

 

[Taneli-]

Millon luulette että korot nousee ja jos nousee niin mihin lukemaan?

Sanon samaa kuin viimevuonna. Ei tämän vuoden aikana ainakaan (plussan puolelle) mahdollisesti aikaisintaan ensivuoden aikana. Silloinkin maltillisesti. Neuvoisin että kannattaa katsoa muita EU:n maita, miten niillä menee. Selviäisikö esim. Italia, Kreikka jne. siitä jos negatiiviset korot nousisivat edes 1% plussanpuolelle ylöspäin?

Kun vastaus tuohon joskus tulee olemaan "kyllä" ne korot voivat alkaa nousemaan. Tällä hetkellä ei, en usko että ihan heti korot nousevat ellei jotain "outoa" tapahdu. Se ei taida riittää "oudoksi" tapahtumaksi jos esim. Englanti eroaa EU:sta, kieltäytyy maksamasta mitään ja aloitamme kauppasaarron...

 

[mustajoki]

Millon luulette että korot nousee ja jos nousee niin mihin lukemaan?

Korkojen nousun sijasta pitäisin muutaman seuraavan vuoden aikana todennäköisempänä, että lainamarginaalit voi nousta aika laillakin, joko siitä syystä että esim. Suomessa tai Ruotsissa alkaa tulla isompia ongelmia asuntojen hintojen kanssa - tai sitten siitä syystä, että maailmantalous elpyykin, ja tällainen turvasatamana pidetty pohjoismainen asuntomarkkina ei enää houkutakaan samalla lailla. Tai sitten molemmat, jolloin voitaisiin ehkä puhua jo 2%+ marginaaleista jonkin aikaa.