Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[599gtb]

Moro
Tämä voi poistaa jos ei ole tarvetta tai ketään ei kiinnosta

Mut itseä ruvennut suoraan sanottuna ottamaan panuun se että välitäjät -omistajat yli hinnoitelee pahasti vanhojen okt tai paritalo asuntojen hinnat

Kunnot asunoissa tosi huonot
Renmontia pitäisi tehdä yleensä useilla 10000e euroilla salaojat yms

Vaikka remmontia on tosi paljon silti halutaan väkisin lähes uuden hinta.
Niin ja mistä tiedän että ovat ylihintaisia ensinnäkin siitä että ne ei menne kauppaksi samat pyörii kuukaudesta toiseen hinnat ja välitäjät vaihtuu mutta silti ovat myynissä edelleen ja hinta silti kovasti yli hintainen
Niin hinta varsinkin silloin reilusti yli hintainen jos kyseessä on vanhusten asunto

Tämä koskee okt ja muita pientaloja kerrostaloissa en ole huomannut samaa ilmiöö

Onko muut huomannut samaa ongelmaa

 

[elmo]

Oisko niin, että nuo sun mainitsemat remontit ei ole pakollisia niin sen takia se ei näy hinnassa. Se, että torppaan olisi hyvä tehdä uudet salaojat sun haarukoinnilla ja lasket sen lisäksi hinnan päälle niin todellisuudessa se ketä sen ostaa asuu siinä tyytyväisenä eikä uusi niitä. Toki jos tulee ongelmia niin sitten on ongelmia... Aika harvassa kuitenkin on ihmiset jotka ennakoi asioita.

Kyllä pks:llä kysyntä ja tarjonta määrää ne hinnat parhaiten koko maasta. Ja jos niillä vanhuksilla ei ole pakko myydä niin mikäs siinä antaa roikkua listoilla.

 

[Zigh]

Moro
Tämä voi poistaa jos ei ole tarvetta tai ketään ei kiinnosta

Mut itseä ruvennut suoraan sanottuna ottamaan panuun se että välitäjät -omistajat yli hinnoitelee pahasti vanhojen okt tai paritalo asuntojen hinnat

Kunnot asunoissa tosi huonot
Renmontia pitäisi tehdä yleensä useilla 10000e euroilla salaojat yms

Vaikka remmontia on tosi paljon silti halutaan väkisin lähes uuden hinta.
Niin ja mistä tiedän että ovat ylihintaisia ensinnäkin siitä että ne ei menne kauppaksi samat pyörii kuukaudesta toiseen hinnat ja välitäjät vaihtuu mutta silti ovat myynissä edelleen ja hinta silti kovasti yli hintainen
Niin hinta varsinkin silloin reilusti yli hintainen jos kyseessä on vanhusten asunto

Tämä koskee okt ja muita pientaloja kerrostaloissa en ole huomannut samaa ilmiöö

Onko muut huomannut samaa ongelmaa

No jos budjetti on tuossa 300-400ke välillä, niin ymmärrän hyvin jos turhauttaa. Fakta on että tuo hintaluokka on pk-seudulla se ihan alin viidennes, jonne ei oikeastaan muita mahdu kuin niitä pommeja. Ja silloin jo alueestakin joutuu tinkimään - tietyillä alueilla edes sitä pommia ei saa alle 400ke.

Toisaalta et sinä uuttakaan rakenna 300ke pintaan tontteineen ilman jäätävää määrää omaa työtä. Tai miksi sitten katselette vanhoja, jos niiden hinta on kerta sama kuin uusilla?

 

[vemkki]

Laitetaanpa muille vertailukohdaksi oma tuore laina. 0,4% marginaali pikkasen yli 200 tuhatta lainaa. Akavalaisena ei kuluja ja pankkina Danske. Tarjoukset oli myös Aktiasta ja Op:sta, mutta oli vähän huonompia. Laiskuus iski ja jäi muut pankit kysymättä. Niin ja pääkaupunkiseudulla rivari.

Meillä aika sama tilanne, mutta Nordea tarjosi 0,38% ja myös ilman kuluja, kun kuuli Dansken tarjouksesta. En tiedä, olisiko päästy vielä parempaan, jos olisi kysytty Danskesta uudestaan, mutta ei jaksanut. Juuri eilen oli uutisissa, että Nordea kilpailee nyt asuntolainoista aggressiivisemmin kuin ennen saadakseen suurempaa markkinaosuutta.

 

[valexi]

Noin 4400e netto tulot
5% omaa rahaa lopput pankin ja valtion takaus

Yllättävän pienillä tuloilla hyvän kokoinen laina.

 

[PornReindeer]

Yllättävän pienillä tuloilla hyvän kokoinen laina.

No ei minusta joku päälle 7 tonnin kuukausipalkka mitenkään hirveän pieni tulo ole

 

[tomih]

Riippuu onko kyse henkilön vai talouden tuloista. Näissä yleensä katsotaan talouden tuloja.

 

[PornReindeer]

Riippuu onko kyse henkilön vai talouden tuloista. Näissä yleensä katsotaan talouden tuloja.

Aina voi olettaa suuntaan tai toiseen

 

[Mustang243]

Kuinka paljon sait nordeasta lainaa ja millä tuloilla? Jos saa kysyy

Varsinaista lainaa ei vielä ole otettu. Lainalupaus oli 200k e, talouden yhteenlasketut tulot 4800-4900e. Tämä siis täällä maalla missä talojen hinnat ja palkkataso on pääkaupunki seutua alhaisempi.

 

[tomih]

Aina voi olettaa suuntaan tai toiseen

Toki taloudessakin voi olla 1 tai n+1 henkilöä tuomassa tuloa.

 

[599gtb]

No jos budjetti on tuossa 300-400ke välillä, niin ymmärrän hyvin jos turhauttaa. Fakta on että tuo hintaluokka on pk-seudulla se ihan alin viidennes, jonne ei oikeastaan muita mahdu kuin niitä pommeja. Ja silloin jo alueestakin joutuu tinkimään - tietyillä alueilla edes sitä pommia ei saa alle 400ke.

Toisaalta et sinä uuttakaan rakenna 300ke pintaan tontteineen ilman jäätävää määrää omaa työtä. Tai miksi sitten katselette vanhoja, jos niiden hinta on kerta sama kuin uusilla?

Ei muuten pitä paikkaan uudet lähtee siitä kohtuu uude lähtee siitä 35000e ja kohta varmaan sellainen pitää ostaa

Koska vanhukset haluu saman hintaa
Vaikka remmontiin menee 50000e katto vuotaa yms

Miksi katson vanhoja no sen takii jos löytyisi joku oikeasti järkevää hintaan ja toiseksen sen takii että vanhoissa paremmin autopaikkoja. Itsellä kun autoja tahtoo pihaan kertyy useita

 

[599gtb]

Yllättävän pienillä tuloilla hyvän kokoinen laina.

Juu niin saatiin mut tohon vaikutaa se että molempien palkat nousussa pikku hiljaa
Eikä varmastikaan palkka huippu ole saavutettu.
Niin 4400 on yhteis netto tulot

 

[Zigh]

Ei muuten pitä paikkaan uudet lähtee siitä kohtuu uude lähtee siitä 35000e ja kohta varmaan sellainen pitää ostaa

No joo, jotain löytyy, mutta koosta (talo ja piha) joutuu aika paljon tinkimään.
Myytävät asunnot | Oikotie

Vanhoja taloja kun katsoo, niin aina kannattaa miettiä mikä sen tontin arvo on ja sitten laskea siitä kuinka paljon itse talolle jää lopulta hintaa. Usein sitä huomaa, että tontti on yli puolet kokonaisuuden hinnasta. Parhaat tontit kun alkaa olla jo hyvin pitkälti rakennettu.

 

[599gtb]

Oisko niin, että nuo sun mainitsemat remontit ei ole pakollisia niin sen takia se ei näy hinnassa. Se, että torppaan olisi hyvä tehdä uudet salaojat sun haarukoinnilla ja lasket sen lisäksi hinnan päälle niin todellisuudessa se ketä sen ostaa asuu siinä tyytyväisenä eikä uusi niitä. Toki jos tulee ongelmia niin sitten on ongelmia... Aika harvassa kuitenkin on ihmiset jotka ennakoi asioita.

Kyllä pks:llä kysyntä ja tarjonta määrää ne hinnat parhaiten koko maasta. Ja jos niillä vanhuksilla ei ole pakko myydä niin mikäs siinä antaa roikkua listoilla.

Sun mielestä vikoja ei tarvii korjaa eikä huomioida hinnoissa outo ajatus maailma. Enkä sun tapaiset ihmiset nostaa vanhojen asuntojen hintoja.

Esim yhden kohteen vikalista
Ilman vaihtokone ei toimi virtaus tosi huono vaikka laitaa täysille
Talon reunaan kiinni päästetty kasvamaan kasveja.
Kylpyhuoneessa puuttuu laattoja ja tiputaa vettä käyttö ikä tullut täyteen.
Näytää muutenkin rummalta että huh huh
wc tiloissa samaa vikaa

Takaoven lukko ja kahva paskana

Ikkunatiivisteet pitää vähintään vaihtaa suurin osa ikkunoista ihan huurussa

Lattia pitää hioo tai vaihtaa naarmuja täynnä

Seinä tapetit irtoilee

Lisäksi osassa tiloja patterit ja lattialämmitys rikki nämäkin alkuperäiset

Niin ja hinta arvio laskureihin kun kohteen laitaa tulee hinnan 280-300 omistaja ja välitäjä haluaa 340
Niin lisäksi välitäjä luokitellut kohteen hyvä
Sanoisin että tyydytävä jo rupee olee likaa

Ainut melkein mitä talossa on korjattu
On katto sekin melko varmasti on vakuutus yhtiö maksannut
Koska katto pääsi jo vuotaman pahasti vettä tästä jälkiä katossa.

 

[599gtb]

No joo, jotain löytyy, mutta koosta (talo ja piha) joutuu aika paljon tinkimään.
Myytävät asunnot | Oikotie

Vanhoja taloja kun katsoo, niin aina kannattaa miettiä mikä sen tontin arvo on ja sitten laskea siitä kuinka paljon itse talolle jää lopulta hintaa. Usein sitä huomaa, että tontti on yli puolet kokonaisuuden hinnasta. Parhaat tontit kun alkaa olla jo hyvin pitkälti rakennettu.

Juu tottakai mut eipä siitä tontista niin kauheasti ole hyötyy jos siihen ei toista taloo mahdu rakentaa tai edes rakennus oikeus ei siihen riittä
Tässäkin kohteessa tontin arvo max 120 alueelta on paljon myynissä tonteja mitkä samaa kokoo tohon hintaan.
Niin kyl noissa uudis kohteissa on ainakin osassa tinkki varaa.
Just yhdestä koitetaan kauppoihin päästä
Voi muutenkin niistä tietenkin maksaa enemmän koska lämmitys muoto on lähes aina parempi ja talon pohja myös parempi
Eikä tarvii heti koko taloo rakentaa uudestaan

 

[599gtb]

Niin vanhusten mun puolesta ihan turha itkee kun ei pääse muutamaan kerrostaloon kun ei saa taloo kaupaksi.
Koska eihän se menne kauppaksi jos pyytää yli hintaa!!
Pari kohdetta on ainakin ollut jo kaksi vuotta
myynissä molemmissa omistajat haluu muutaa kerrostaloon.

 

[edup]

Niin vanhusten mun puolesta ihan turha itkee kun ei pääse muutamaan kerrostaloon kun ei saa taloo kaupaksi.
Koska eihän se menne kauppaksi jos pyytää yli hintaa!!
Pari kohdetta on ainakin ollut jo kaksi vuotta
myynissä molemmissa omistajat haluu muutaa kerrostaloon.

Jos et oo kahdessa vuodessa saanut okt:ta ostettua, niin olisko mitenkään mahdollista että olet nyt vaan itse valmis maksamaan aivan liian vähän suhteessa oikeaan hintatasoon?

 

[599gtb]

Jos et oo kahdessa vuodessa saanut okt:ta ostettua, niin olisko mitenkään mahdollista että olet nyt vaan itse valmis maksamaan aivan liian vähän suhteessa oikeaan hintatasoon?

kaksi vuotta sitten aloitetiin noita seuramaan silloin ei ollut vielä omaa rahaa tarpeeksi kasassa ja vaimolla ei ollut vielä vakio työ. niin lainan kanssa oli vaikeaa
Nyt aloitettu kesällä noista vääntää kunnolla kauppaa

 

[599gtb]

Millon luulette että korot nousee ja jos nousee niin mihin lukemaan?

 

[Taneli-]

Millon luulette että korot nousee ja jos nousee niin mihin lukemaan?

Sanon samaa kuin viimevuonna. Ei tämän vuoden aikana ainakaan (plussan puolelle) mahdollisesti aikaisintaan ensivuoden aikana. Silloinkin maltillisesti. Neuvoisin että kannattaa katsoa muita EU:n maita, miten niillä menee. Selviäisikö esim. Italia, Kreikka jne. siitä jos negatiiviset korot nousisivat edes 1% plussanpuolelle ylöspäin?

Kun vastaus tuohon joskus tulee olemaan "kyllä" ne korot voivat alkaa nousemaan. Tällä hetkellä ei, en usko että ihan heti korot nousevat ellei jotain "outoa" tapahdu. Se ei taida riittää "oudoksi" tapahtumaksi jos esim. Englanti eroaa EU:sta, kieltäytyy maksamasta mitään ja aloitamme kauppasaarron...

 

[mustajoki]

Millon luulette että korot nousee ja jos nousee niin mihin lukemaan?

Korkojen nousun sijasta pitäisin muutaman seuraavan vuoden aikana todennäköisempänä, että lainamarginaalit voi nousta aika laillakin, joko siitä syystä että esim. Suomessa tai Ruotsissa alkaa tulla isompia ongelmia asuntojen hintojen kanssa - tai sitten siitä syystä, että maailmantalous elpyykin, ja tällainen turvasatamana pidetty pohjoismainen asuntomarkkina ei enää houkutakaan samalla lailla. Tai sitten molemmat, jolloin voitaisiin ehkä puhua jo 2%+ marginaaleista jonkin aikaa.

 

[OD.]

Millon luulette että korot nousee ja jos nousee niin mihin lukemaan?

2025, 3%. Varma tieto.

 

[jarmojs]

Vanhoja taloja kun katsoo, niin aina kannattaa miettiä mikä sen tontin arvo on ja sitten laskea siitä kuinka paljon itse talolle jää lopulta hintaa. Usein sitä huomaa, että tontti on yli puolet kokonaisuuden hinnasta. Parhaat tontit kun alkaa olla jo hyvin pitkälti rakennettu.

Kehä III:n sisällä ainakin tontin hinnan voi suurin piirtein laske rakennusoikeuden perusteella niin, että rakennusoikeusneliömetri maksaa tonnin. Eli jos 1000 neliön tontin kaavan mukainen tehokkuusluku on 0,2 niin tontista saa pulittaa suurin piirtein 200 tuhatta. Toki paljon enemmänkin, jos tontti nyt sattuu olemaan vaikkapa Westendissä. Talo sitten tähän päälle plussaa ellei ole purkukuntoinen. Ja siinäkin tapauksessa sähkö-, vesi- ja viemäriliittymällä on jokin arvo.

 

[599gtb]

2025, 3%. Varma tieto.

Mihin varma tieto perustuu?

 

[599gtb]

Korkojen nousun sijasta pitäisin muutaman seuraavan vuoden aikana todennäköisempänä, että lainamarginaalit voi nousta aika laillakin, joko siitä syystä että esim. Suomessa tai Ruotsissa alkaa tulla isompia ongelmia asuntojen hintojen kanssa - tai sitten siitä syystä, että maailmantalous elpyykin, ja tällainen turvasatamana pidetty pohjoismainen asuntomarkkina ei enää houkutakaan samalla lailla. Tai sitten molemmat, jolloin voitaisiin ehkä puhua jo 2%+ marginaaleista jonkin aikaa.

Tähän en ei oikein usko Espanjassa missä on ollut korkeat marginaalit niin ne on alaspäin

Lisäksi jos laina jo otettu tästä ei ole haitaa

 

[Paolo Pastarino]

Mihin varma tieto perustuu?

Hölmöön kysymykseen arvoisensa vastaus.

 

[muronsyöjä]

Ei tosiaan taida saada mitään muuta kuin 12kk euriboria nykyään. Mutta jos valita saa, niin lyhyemmät taitaa historian keskiarvoa katsoen olla (merkityksettömän vähän?) edullisempia.

12kk euribor on nyt 0.1% yksikköä kalliimpi kuin 1kk euribor. Yleensä ero on isompi luokkaa 0.2%-yksikköä. Jos suinkin saa lyhyempään niin se kannattaa ottaa. Ero on siis lähes sama kuin jos saisi neuvoteltua marginaalin 0.4%:iin vs. 0.6%:iin.

 

[muronsyöjä]

Korkojen nousun sijasta pitäisin muutaman seuraavan vuoden aikana todennäköisempänä, että lainamarginaalit voi nousta aika laillakin, joko siitä syystä että esim. Suomessa tai Ruotsissa alkaa tulla isompia ongelmia asuntojen hintojen kanssa - tai sitten siitä syystä, että maailmantalous elpyykin, ja tällainen turvasatamana pidetty pohjoismainen asuntomarkkina ei enää houkutakaan samalla lailla. Tai sitten molemmat, jolloin voitaisiin ehkä puhua jo 2%+ marginaaleista jonkin aikaa.

Lainamarginaalit voi nousta yhdessä yössä, jos pankit ei saa myytyä niitä lainoja eteenpäin. Siis toki jo otetut lainat ei nouse (kotitalouksilla) koska ne on jo sovittu, mutta siis uusille lainoille ei saa välttämättä enää näin hyviä marginaaleja. Viimeksi covered bond markkina meni jumiin joskus 2012 ja mistään pankista ei saanut lainaa alle prosentin marginaalilla normi pulliainen. Varmaan jos kelaatte tätäkin ketjua alkuun, huomaatte että näitä matalia marginaaleja ei ole saanut montaakaan vuotta. Toki parhaat marginaalit sai 10 vuotta sitten, jolloin negatiivinen euribor vetää sen pienen marginaalin nollille. Mutta siis jos ei ole kilpailuttanut lainaansa, niin se kannattaa nyt kilpailuttaa. Jos tosiaan pohjoismaissa tulee lainojen kanssa ongelmia niin, tarjotut marginaalit nousee ihan heti joka pankissa.

 

[OD.]

Sori, se oli läppä. Kukaan ei tuota pysty ennustamaan ja tällä hetkellä on outo tilanne, jossa korot ovat 0 (ekp ohjauskorko) tai miinuksella (euribor) ja silti niissä on laskupaineita koska talous uhkaa sakata.

Ekpn pääjohtaja taisi jossain haastattelussa sanoa, että korot ei nouse 2019 eikä 2020. Lisäksi osa euromaista ei kestä kovin suuria koronnostoja (Italia, Kreikka) ja taantumakin on kuulemma (taas) jo osittain päällä, niin en usko EKPn kovin kärkkäästi olevan niitä nostamassa.

 

[OD.]

Mitä haluat alueelta? Ihan kohtuullinen paikka tietääkseni. Nukkumalähiö, paljon pientaloja. Kaveri asuu siellä miehensä kanssa ja mies on paikallisessa koulussa opettajana. Kehui koulua ja sanoi, että siellä on paljon paikallisia lapsia. Tämä on kuulemma indikaattori hyvästä koulusta.

 

[599gtb]

Helsingin Puistola, onko alueena mistään kotoisin? Julkinen liikenteen puolesta näyttäisi olevan vielä ihan siedettävissä, kun oma auto ei ole vaihtoehto.

Kerrostalo alue levotonta
Pientaloalue rauhallisempaa
Pientaloalueella asuu vanhuksii ja asunnon tämän takia yleensä yli hintaisia

 

[shule]

Helsingin Puistola, onko alueena mistään kotoisin? Julkinen liikenteen puolesta näyttäisi olevan vielä ihan siedettävissä, kun oma auto ei ole vaihtoehto.

Junaradan itäpuoli hyvää aluetta, länsipuoli huonoa.

 

[OD.]

Eikös länsipuoli ole Tapulikaupunkia ja itäpuoli Puistolaa?

 

[Rantakemisti]

Sori, se oli läppä. Kukaan ei tuota pysty ennustamaan ja tällä hetkellä on outo tilanne, jossa korot ovat 0 (ekp ohjauskorko) tai miinuksella (euribor) ja silti niissä on laskupaineita koska talous uhkaa sakata.

Ekpn pääjohtaja taisi jossain haastattelussa sanoa, että korot ei nouse 2019 eikä 2020. Lisäksi osa euromaista ei kestä kovin suuria koronnostoja (Italia, Kreikka) ja taantumakin on kuulemma (taas) jo osittain päällä, niin en usko EKPn kovin kärkkäästi olevan niitä nostamassa.

Keväällä taisivat epävirallisesti ilmoittaa korkojen nousun olevan ajankohtaista ehkä kesällä 2021. Mahdoton näitä on ennustaa ja vasta puoli vuotta sitten uskottiin korkojen lähtevän nousuun vuoden 2019 lopulla.

 

[tomih]

Millon luulette että korot nousee ja jos nousee niin mihin lukemaan?

Veikkaan, että @599gtb oppii käyttämää pilkkuja, pisteitä ja väliviivaa ennen, kun euriborit ovat plussalla.

 

[zepi]

Loppuenlopuksi euriborit ovat markkinakorkoja, eivät keskuspankin määräämiä korkoja. Euroalueen markkinakorot ovat alhaalla, koska alueen talouskasvun odotetaan olevan todella tahmeaa.

Tahmeus taas johtuu useista seikoista, mm. väestön vanhenemisesta ja työmarkkinaregulaatiosta, joka ehkäisee tehokkaasti työvoiman ja työpaikkojen kohtaamisen.

En pidättelisi hengitystä sen suhteen, että tilanne muuttuisi Euroopassa nopeasti.

 

[jarmojs]

Jotenkin tuntuu että eivät ole lähiaikoina nousussa. Ai miksikö? No vaikka siksi, että tällä viikolla juuri pankista soitettiin ja tarjottiin korkokattoa asuntolainaan, joka on otettu 2006.

 

[inexcess]

Jotenkin tuntuu että eivät ole lähiaikoina nousussa. Ai miksikö? No vaikka siksi, että tällä viikolla juuri pankista soitettiin ja tarjottiin korkokattoa asuntolainaan, joka on otettu 2006.

Haha, kyllä ne kehtaa.

Meille aikoinaan yritettiin väkisin myydä korkokatto asuntolainaan. Lueskelin niitä ehtoja ja totesin, että kuka normaalijärkinen henkilö laittaa korkokattosopimukseen nimensä alle. Kallis tapa ostaa itselleen mielenrauhaa.

Korkokaton saa järkevään hintaan ainoastaan muutaman vuoden pituiselle ajalle. On toki mahdollista ottaa katto esim 14 vuodeksi, mutta hinta on sellainen ettei mitään järkeä. Sen takia tyypillisesti kattoja otetaan vain muutamaksi vuodeksi, esim 5 vuodeksi.

Korkokatossa pitäisi huomioida se, että mikäli katoksi on asetettu esim 4%, pitäisi koron nousta korkokattosopimuksen aikana paljon yli tuosta, jotta pankille maksettu korkokattoraha tulee kuitattua. Koron pitäisi nousta vieläkin enemmän, jotta sopimuksesta olisi lainanottajalle taloudellista hyötyä.

 

[muronsyöjä]

Korkokatto perustunee johonkin johdannaiseen, jonka liikkeellelaskija on ehkä DB tai vastaava? Eli jos paska iskee tuulettimeen, sillä katolla voi pyyhkiä takamustaan saman tien. Ei niillä mitään valtion takausta ole ja DB:n haltuunottoa on spekuloitu jo pitkään vaikka nyt ei edes ole mikään kriisi päällä.

 

[Opa12]

Tietääkö joku miten kerrostaloasunnon tontin todellisen/nykyarvon saisi laskettua, Helsingistä Pasilasta kämppä kiikarissa? Parasta tietty jos olisi oma tontti. Eteen on tullut kohteita jossa oma tontti, vuokratontti tai valinnainen vuokratontti. Mietin paljonko oman tontin arvo/neliö on esim. suunnilleen kyseisellä alueella.

 

[tomih]

Tietääkö joku miten kerrostaloasunnon tontin todellisen/nykyarvon saisi laskettua, Helsingistä Pasilasta kämppä kiikarissa? Parasta tietty jos olisi oma tontti. Eteen on tullut kohteita jossa oma tontti, vuokratontti tai valinnainen vuokratontti. Mietin paljonko oman tontin arvo/neliö on esim. suunnilleen kyseisellä alueella.

Hae vaikka etuovesta katsomalla lähistöltä uudiskohteita, jossa on vuokratontti lunastusoikeudella.
Perstuntumalta heittäsin, että n. 1000e/asuinneliö nuo lunastushinnat.

 

[zepi]

Tietääkö joku miten kerrostaloasunnon tontin todellisen/nykyarvon saisi laskettua, Helsingistä Pasilasta kämppä kiikarissa? Parasta tietty jos olisi oma tontti. Eteen on tullut kohteita jossa oma tontti, vuokratontti tai valinnainen vuokratontti. Mietin paljonko oman tontin arvo/neliö on esim. suunnilleen kyseisellä alueella.

Arvo määräytyy lopulta varmaan parhaiten tonttivuokran suuruuden + vuokrasopikuksen pituuden perusteella. Jos tonttivuokra on vaikka 5€/kk koko tontille ja vuokrasopimuksessa 50v kestoa jäljellä, niin ei siitä tontin lunastuksesta hirveästi kannattaisi maksaa.

Jos taas tonttivuokra on 2€/kk/m² asuntoa, niin vuokratontti on selkeä rasite asunnon arvolle. Tuntematta vuokrasopimusta on minusta täysin mahdoton tehdä mitään päätelmiä oikeista lukemista.

Tontin omistushan on vähän niin ja näin suomessa, koska maanomistaja ei saa päättää mitä maallaan tekee, vaan sen sanelee kaava. Ainoa todellinen hyöty on vuokran välttäminen (mutta joutuu silti maksamaan kiinteistöveroa).

 

[muronsyöjä]

Arvo määräytyy lopulta varmaan parhaiten tonttivuokran suuruuden + vuokrasopikuksen pituuden perusteella. Jos tonttivuokra on vaikka 5€/kk koko tontille ja vuokrasopimuksessa 50v kestoa jäljellä, niin ei siitä tontin lunastuksesta hirveästi kannattaisi maksaa.

Jos taas tonttivuokra on 2€/kk/m² asuntoa, niin vuokratontti on selkeä rasite asunnon arvolle. Tuntematta vuokrasopimusta on minusta täysin mahdoton tehdä mitään päätelmiä oikeista lukemista.

Tontin omistushan on vähän niin ja näin suomessa, koska maanomistaja ei saa päättää mitä maallaan tekee, vaan sen sanelee kaava. Ainoa todellinen hyöty on vuokran välttäminen (mutta joutuu silti maksamaan kiinteistöveroa).

Tässä oli lehdessä vuosi pari sitten jostakusta pariskunnasta jolle oli tarjottu tonttia omaksi 90-luvulla hintaan luokkaa pari tuhatta euroa. Eivät ostaneet ja nyt valittivat, että maksavat vuokraa enemmän kuin tuon joka vuosi uusimpien korotusten jälkeen. Nyt kuitenkin Pasilassa on todennäköisesti sellainen tilanne, että se vuokratontin lunastus siihen asuntoon maksaisi aika paljon. Veikkaan, että pääomalle saisi korkoa alle 5%. Itse en vaivautuisi lunastamaan tonttia, koska asunnun myyminen vaikeutuu ja tuotto on alhainen. Jotta myyjä saisi omansa pois myös tontista, joutuu ostaja ottamaan isomman lainan kun siihen tulee heti tontin hintakin päälle. Tämä rajaa potentiaalisten ostajien joukkoa, koska kaikki eivät saa lainaa rajattomasti.

 

[zepi]

Tässä oli lehdessä vuosi pari sitten jostakusta pariskunnasta jolle oli tarjottu tonttia omaksi 90-luvulla hintaan luokkaa pari tuhatta euroa. Eivät ostaneet ja nyt valittivat, että maksavat vuokraa enemmän kuin tuon joka vuosi uusimpien korotusten jälkeen. Nyt kuitenkin Pasilassa on todennäköisesti sellainen tilanne, että se vuokratontin lunastus siihen asuntoon maksaisi aika paljon. Veikkaan, että pääomalle saisi korkoa alle 5%. Itse en vaivautuisi lunastamaan tonttia, koska asunnun myyminen vaikeutuu ja tuotto on alhainen. Jotta myyjä saisi omansa pois myös tontista, joutuu ostaja ottamaan isomman lainan kun siihen tulee heti tontin hintakin päälle. Tämä rajaa potentiaalisten ostajien joukkoa, koska kaikki eivät saa lainaa rajattomasti.

Valittaahan voi mistä vaan. Se on sitten aivan eri asia, että kuinka fiksua se on. Itsehän tekivät omat valintansa.

Jos tonttivuokra on nyt 2500€/v, niin paljonko olisi omistustontilla kiinteistövero? 500€/v?

Vaihtoehtokustannusta voi haarukoida vaikka näin: Jos olisi sijoittanut S&P500 indeksiin 2000usd tammikuussa 1990 ja uudelleeninvestoinut samaansa osingot, niin nyt olisi n. 30000usd potti osakkeissa. En tiedä riittäisikö se tontin lunastukseen, mutta ainakin lohduttaisi vähän.

 

[808s]

Onko jollain tietoa mistä näkisi oman paikkakunnan toteutuneiden asuntokauppojen määrät, mieluitenkin vuosi/kk-tasolla?

 

[jee]

Onko jollain tietoa mistä näkisi oman paikkakunnan toteutuneiden asuntokauppojen määrät, mieluitenkin vuosi/kk-tasolla?

Riittääkö https://asuntojen.hintatiedot.fi ?

 

[mustajoki]

Mistä lähtien 5% veroton tuotto on huono? Tai toisin muotoiltuna, jos asuu muutamiakin vuosia samassa kämpässä, miksi maksaa 5% vuokravastiketta, kun voisi sen sijaan lunastaa tonttiosuuden ja maksaa ~0.5% asuntolainakorkoa (olettaen että ymmärtäväinen pankki vakuuksien suhteen)? Voi olla että elän jossain eri maailmassa, mutta käsittääkseni se, että myytävä osakehuoneisto on vuokratontilla karsii edelleen paljon suuremman osan potentiaalisista ostajista kuin toisin päin.

Myös nuo tonttivuokran korotuspykälät ovat kiinnostavia, törmäsin viime vuonna asuntoja katsellessani useammin kuin kerran "elinkustannusindeksi tai x% vuodessa, kumpi sitten onkaan korkeampi"-sapluunaan. Parhaimmillaan korotuksia oli leivottu vuokrasopimukseen jopa kaksi kertaa vuodessa - kyseessä uudiskohde jossa oli ihan perinteinen vuokratontti ilman lunastusoikeutta. En edes tiedä tuliko pahimmat edes vastaan... vuokrankorotuksien aikataulua piti aina kaivaa välittäjiltä, varsinkin kirjallisena sitä oli vaikea saada. Mutta jos yksityiskohtia ei kerrottu edes kysyessä, oletin tietty pahinta ja skippasin.

 

[mustajoki]

Hae vaikka etuovesta katsomalla lähistöltä uudiskohteita, jossa on vuokratontti lunastusoikeudella.
Perstuntumalta heittäsin, että n. 1000e/asuinneliö nuo lunastushinnat.

Ei huono arvaus, mutta Pasilassa ehkä alakanttiin - esimerkkinä
Helsinki, Pasila: 2h+kt, 44,5 m², 272 820 € - Etuovi.com
Tuossa 44,5 neliötä ja 77600€ - lunastushinta yli 1700€/m2

Tontinvuokra aluksi 344€/kk (7,44€/m2), vuositasolla siis tosiaan suunnilleen 5% lunastushinnasta.

Melkoinen uudistaloyhtiö tuokin, kun myyntihinta on 98 tuhatta, ja velaton hinta omalla tontilla 350 tuhatta.

 

[pelittäjä]

Ei huono arvaus, mutta Pasilassa ehkä alakanttiin - esimerkkinä
Helsinki, Pasila: 2h+kt, 44,5 m², 272 820 € - Etuovi.com
Tuossa 44,5 neliötä ja 77600€ - lunastushinta yli 1700€/m2

Tontinvuokra aluksi 344€/kk (7,44€/m2), vuositasolla siis tosiaan suunnilleen 5% lunastushinnasta.

Melkoinen uudistaloyhtiö tuokin, kun myyntihinta on 98 tuhatta, ja velaton hinta omalla tontilla 350 tuhatta.

Miten muuten noissa yhtiöissä joissa osa lunastaa tontin ja osa ei, määräytyy maksuvelvollisuus niissä tapauksissa joissa joku ei maksakaan tontinvuokraa. Kaatuuko maksamattomat samalla tavalla kaikkien niskaan oli sitten lunastanut tai ei?

 

[mustajoki]

Miten muuten noissa yhtiöissä joissa osa lunastaa tontin ja osa ei, määräytyy maksuvelvollisuus niissä tapauksissa joissa joku ei maksakaan tontinvuokraa. Kaatuuko maksamattomat samalla tavalla kaikkien niskaan oli sitten lunastanut tai ei?

Yhtiö vastaa, eli viime kädessä osakkaat - olivat sitten lunastaneet tai ei. Miten se sitten jyvitettäisiin käytännössä, en tiedä.

Tällainen maallikko voisi ajatella, että yhdenvertaisuusperiaatteen mukaisesti ne osakkaat, jotka eivät ole lunastaneet tonttia mutta huolehtivat maksuistaan, ja ne osakkaat, jotka ovat lunastaneet tonttiosuuden, pääsevät kaikki maksamaan mahdollisia maksamattomia tontinvuokravastikkeita.

Mielenkiintoinen huomio muuten, että kun as oy tekee kaupan kiinteistön määräosasta, kiinteistöverovelvollisuus siirtyy käsittääkseni määräosan osalta yhtiölle. Ilmeisesti kiinteistövero pitäisi jyvittää tonttiosuuksia lunastaneiden kesken hoitovastikkeeseen (vai?), mutta en tiedä tehdäänkö tätä yleisesti taloyhtiöissä, vai pääsevätkö tonttivuokraa maksavat myös maksamaan kiinteistöveroa.