Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[MedHot]

Jotenkin tuntuu näiltä ekonomisteilta unohtuvan että väestön määrä rupeaa laskemaan. Koska me olemme vanhoja eikä vauvojen teko kiinnosta entiseen malliin.

Tukea voin väitteelle antaa viittaamalla Japaniin mikä saavutti eläkepommin ensimmäisenä.

 

[Vanu]

Tarkoituksena ottaa lähiaikoina ASP-laina ensikodin hankintaa varten, kunhan sopiva kohde on löytynyt. Kannattaako ASP-laina (nordea) kilpailuttaa vai onko järkevämpi kilpailuttaa laina heti ASP-lainan noston jälkeen?

Asp-lainaaja: kilpailuta lainasi heti noston jälkeen - Suomen Hypoteekkiyhdistys

 

[omena]

Tarkoituksena ottaa lähiaikoina ASP-laina ensikodin hankintaa varten, kunhan sopiva kohde on löytynyt. Kannattaako ASP-laina (nordea) kilpailuttaa vai onko järkevämpi kilpailuttaa laina heti ASP-lainan noston jälkeen?

Paperiasiat kohteen löytyessä menee vähän nopeammin jos ASP-laina on jo siinä pankissa minkä olet lopulta valinnut. Itse siirsin ASP-tilin nordeasta S-pankkiin, mutta sen jälkeen ei voi tehdä enää talletuksia.

 

[pelitys]

Tarkoituksena ottaa lähiaikoina ASP-laina ensikodin hankintaa varten, kunhan sopiva kohde on löytynyt. Kannattaako ASP-laina (nordea) kilpailuttaa vai onko järkevämpi kilpailuttaa laina heti ASP-lainan noston jälkeen?

Asp-lainaaja: kilpailuta lainasi heti noston jälkeen - Suomen Hypoteekkiyhdistys

Ei ole väliä onko ASP-laina vai ei, voit kilpailuttaa ihan normaalisti eli ennen asunnon ostamista ja lopuksi täytät valtakirjan jolla ASP-laina siirretään haluamaasi pankkiin.

 

[Cube]

Tarkoituksena ottaa lähiaikoina ASP-laina ensikodin hankintaa varten, kunhan sopiva kohde on löytynyt. Kannattaako ASP-laina (nordea) kilpailuttaa vai onko järkevämpi kilpailuttaa laina heti ASP-lainan noston jälkeen?

Asp-lainaaja: kilpailuta lainasi heti noston jälkeen - Suomen Hypoteekkiyhdistys

Kyllähän se kannattaa kilpailuttaa joka tapauksessa myös ennen nostoa vaikka tuota hypon tarjousta sen jälkeen kepillä tökkisikin.

 

[Ollilol90]

Itse siirsin nyt lainani op:lleja kokonaiskorko 14v korkokaton kanssa jäi tasan 1% sijoitussäästöillä tulee maksettua loppuvelka pois jo reilusti ennen korkokaton päättymistä. Tavoitteena 7-8v päästä.

 

[valexi]

Itse siirsin nyt lainani op:lleja kokonaiskorko 14v korkokaton kanssa jäi tasan 1% sijoitussäästöillä tulee maksettua loppuvelka pois jo reilusti ennen korkokaton päättymistä. Tavoitteena 7-8v päästä.

Sillä 7% vuodessa tahkoavalla sijoituksillahan kannattaa maksaa se laina pois etukäteen ja ottaa vielä veroseuraamukset päälle...

 

[cular]

Itse siirsin nyt lainani op:lleja kokonaiskorko 14v korkokaton kanssa jäi tasan 1% sijoitussäästöillä tulee maksettua loppuvelka pois jo reilusti ennen korkokaton päättymistä. Tavoitteena 7-8v päästä.

ööö olen ymmärtänyt että marginaalit huitelee 0,45-0,65% välillä hyvillä luottotaustoilla. Pystytkö avaamaan missä tilanteessa hyödyt tuosta korkokatosta mitenkään? EKP ei näyttäisi olevan ihan hetkeen korkoja nostamassa.

Sillä 7% vuodessa tahkoavalla sijoituksillahan kannattaa maksaa se laina pois etukäteen ja ottaa vielä veroseuraamukset päälle...

Jos nyt yksinkertaisena laskuharjoituksena tätä pitää, rahoitushan ei ole ydinfysiikkaa, lainaa lyhentää 400€ ja maksaa 1% korkoa vs sijoittaa 300€@7% indeksiin ja lyhentää 100€ joka kuukausi.

Kummassa tilanteessa on vuoden lopussa enemmän omaisuutta, jos ei huomioida lyhyen aikavälin markkinaheiluntaa vaan lasketaan historiallisilla keskiarvoilla ja omistusluukku sama molemmissa tapauksissa

 

[tarzam]

Itse kannatan myös korkokattoa suosittelen.

 

[valexi]

Jos nyt yksinkertaisena laskuharjoituksena tätä pitää, rahoitushan ei ole ydinfysiikkaa, lainaa lyhentää 400€ ja maksaa 1% korkoa vs sijoittaa 300€@7% indeksiin ja lyhentää 100€ joka kuukausi.

Kummassa tilanteessa on vuoden lopussa enemmän omaisuutta, jos ei huomioida lyhyen aikavälin markkinaheiluntaa vaan lasketaan historiallisilla keskiarvoilla ja omistusluukku sama molemmissa tapauksissa

Viestini taisi sarkastisuudessaan olla vaikealukuinen, jos siitä ei käynyt ilmi, että lainaa ei kannata tuolla prosentinkaan korkokatolla kuitata pois sijoituksillaan.

 

[cular]

Viestini taisi sarkastisuudessaan olla vaikealukuinen, jos siitä ei käynyt ilmi, että lainaa ei kannata tuolla prosentinkaan korkokatolla kuitata pois sijoituksillaan.

Totta, lähinnä koitin visualisoida tuota logiikka kukkasta, että näillä koroilla lainaa ylipäätään hirveästi kannattaa lyhentää lainoja, kun osakkeissa tekee vaan niin paljon enemmän samalla rahalla.

Toki ihan miten kukin nukkuu parhaiten mutten silti maksaisi 2x pankin liituraidoille näiden Porscheihin siitä lainasta että lupaavat jonkun maagisen korkokaton ettei nouse n vuoden aikana yli esim. 4%.

 

[Technocrat]

Itse kannatan myös korkokattoa suosittelen.

Miksi?

 

[Vesiperä]

Miksi?

Antaahan se varmasti joillekkin mielenrauhaa jos niin hullusti kävis että tästä yhtäkkiä korot raketois.

Mutta pääasiallinen vastaukseni kysymykseesi on kuitenkin, että suosittelija on pankissa töissä

 

[Persojet]

Justiin tänää oli uutisissa et jenkeissäkin aletaan laskea korkoja että saisivat talouden pyörimään eivätkä pitkään aikaan voi harkita edes palauttamista nykyiseen.

 

[latee77]

Itte meinasin kallistua kuitenkin tuon korkosuojan puolelle, tällä haavaa saisi omassa tilanteessa uudelle lainalle 30€/kk lisäyksellä 10v suojan. Ihan eri hinta kuin pari vuotta sitten. Eli pankinkin mielestä korot tulee pysymään alhaisina pitkään.

Toki sen voisi laittaa Rahastoon kytemään.

Tiiä sitte mitä tuon kanssa tekisi. Viikon päästä vasta nimet papereihin. Ravistelkaa hereille jos syytä

 

[cular]

Itte meinasin kallistua kuitenkin tuon korkosuojan puolelle, tällä haavaa saisi omassa tilanteessa uudelle lainalle 30€/kk lisäyksellä 10v suojan. Ihan eri hinta kuin pari vuotta sitten. Eli pankinkin mielestä korot tulee pysymään alhaisina pitkään.

Toki sen voisi laittaa Rahastoon kytemään.

Tiiä sitte mitä tuon kanssa tekisi. Viikon päästä vasta nimet papereihin. Ravistelkaa hereille jos syytä

Suosittelen lämpimästi että kaivat excelin esiin ennen nimen rustaamista ja lasket paljonko tuo maksaa 10v aikana sulle, etenkin kun superrahasto suomi tyyppiset vaihtoehdot on olemassa ja se raha voisi tehdä niin paljon enemmän muualla kuin korkovakuutuksessa

(30€/kk*12k+tuotto (esim. 7%/a))@10a

Spoileri

4 938,43 €

Haluatko maksaa tuollasen summan pankin liituraidoille, ihan omavalinta

Imo en maksaisi ja jos olisi neuroottisempi luonne lyhentäisin tuolla lisäsummalla lainaa mielummin kuin maksaisin korkovakuutusta

 

[iunknown]

Justiin tänää oli uutisissa et jenkeissäkin aletaan laskea korkoja että saisivat talouden pyörimään eivätkä pitkään aikaan voi harkita edes palauttamista nykyiseen.

Tiedoksi että niissä ollaankin ihan eri luvuissa kuin Suomessa. Korot ovat siis uusissa lainoissa ja erinomaisilla luottotiedoilla noin 4% luokkaa.

 

[latee77]

Suosittelen lämpimästi että kaivat excelin esiin ennen nimen rustaamista ja lasket paljonko tuo olisi maksaa 10v aikana sulle, etenkin kun superrahasto suomi tyyppiset vaihtoehdot on olemassa ja se raha voisi tehdä niin paljon enemmän muualla kuin korkovakuutuksessa

(30€/kk*12k+tuotto (esim. 7%/a))@10a

Spoileri

4 938,43 €

Haluatko maksaa tuollasen summan pankin liituraidoille, ihan omavalinta

Imo en maksaisi ja jos olisi neuroottisempi luonne lyhentäisin tuolla lisäsummalla lainaa mielummin kuin maksaisin korkovakuutusta

No pitäähän liituraidallekin maksaa että voi helmeillä mattolaiturin terassilla skumppapäissään? No ei kai Olet oikeassa, tuo kannattaa laittaa korkoa kasvamaan. Pitäähän korkojen nousta aikalailla että tuosta hyötyy, maksimi katto on siis yhteensä 1,9%. Mutta 10v on pitkä aika, kerkee kyllä tapahtua jos on tapahtuakseen. Aika nopeasti syö tuon säästöän pois jos korot oikeesti lähtisi nousuun vaikka 5v päästä reilummin.

Osaako Nordean poppoo suositella oikeasti kannattavaa rahastoa vai aina myyvät kauden tuotetta? Parempi laittaa sitten esim. tuohon Nordnetin superrahasto suomi.

 

[Mikkos]

Ottakaa mielummin lyhennysvapaata vaikka vuosi. Laskeaa paljonko vuodessa kerrytätte ylimääräistä puskuria siltä varalta että korot alkaa nousta.
Laskekaa paljonko korkoja maksatte tuon vuoden aikana niin se on tavallaan itse "ostutun" korkokaton hinta.
Sitten kun (jos) korot alkavat nousta niin otatte erotuksen tästä lyhennysvapaasta summasta. Voisin veikkaa että jos korot alkaa nousta saa silti aika monta vuotta käyttää puskurirahastoa ennenkuin se menee nollille.

Kovimmat jätkät toki vielä sijoittaa ton summan, mutta pelkästään se että tilillä on puskuria korkojen nousun varalta helpottaa vaikka raha vain makaisi tilillä käytännössä tuottamattomana.

 

[cular]

No pitäähän liituraidallekin maksaa että voi helmeillä mattolaiturin terassilla skumppapäissään? No ei kai Olet oikeassa, tuo kannattaa laittaa korkoa kasvamaan. Pitäähän korkojen nousta aikalailla että tuosta hyötyy, maksimi katto on siis yhteensä 1,9%. Mutta 10v on pitkä aika, kerkee kyllä tapahtua jos on tapahtuakseen. Aika nopeasti syö tuon säästöän pois jos korot oikeesti lähtisi nousuun vaikka 5v päästä reilummin.

Osaako Nordean poppoo suositella oikeasti kannattavaa rahastoa vai aina myyvät kauden tuotetta? Parempi laittaa sitten esim. tuohon Nordnetin superrahasto suomi.

Pääsääntöisesti kivijalka pankkien rahastot, kaikki joita katsonut, on hyviä ainoastaan pankille ja kulut on poskettomia. Esim. Op maltillinen maksaa kulunsa vain hyvässä kurssinousussa ettei voi suositella jos et ehdoin tahdoin liituraitojen Porsche-rahastoa halua tukea. Jos pankista saa jonkun vakuutuksen halvalla niin todennäiköisyydet lienee tapahtumalle ässä arvan luokkaa, ei ne tyhmiä kavereita graniittitiskillä ole

Nordnetin supereista aloittaisin noilla summilla.

10v ei asuntomarkkinoilla ole edes kauhean pitkä aika, remonttisyklit kulkee kuitenkin 25v välein ja kaavoitus on hidasta hommaa valituskierteineen.

 

[latee77]

Pääsääntöisesti kivijalka pankkien rahastot, kaikki joita katsonut, on hyviä ainoastaan pankille ja kulut on poskettomia. Esim. Op maltillinen maksaa kulunsa vain hyvässä kurssinousussa ettei voi suositella jos et ehdoin tahdoin liituraitojen Porsche-rahastoa haluat tukea. Jos pankista saa jonkun vakuutuksen halvalla niin todennäiköisyydet lienee tapahtumalle ässä arvan luokkaa, ei ne tyhmiä kavereita graniittitiskillä ole

Nordnetin supereista aloittaisin noilla summilla.

10v ei asuntomarkkinoilla ole edes kauhean pitkä aika, remonttisyklit kulkee kuitenkin 25v välein ja kaavoitus on hidasta hommaa valituskierteineen.

Jep, kiitokset päätösten tuennasta.

Taitaa mennä niin, että jätän korkosuojan ottamatta ja laitan Nordnetin RUOTSI superrahastoon sen osuuden + pienen ylijäämä määrän jota lainan kilpailutuksessa jäi säästöön. Samoin pitää 2v taaperolle laittaa tili auki Nordnetin suomi/ruotsi/norja rahastoon jonne tunkee lapsilisät.

 

[isokukkomies]

Pääsääntöisesti kivijalka pankkien rahastot, kaikki joita katsonut, on hyviä ainoastaan pankille ja kulut on poskettomia. Esim. Op maltillinen maksaa kulunsa vain hyvässä kurssinousussa ettei voi suositella jos et ehdoin tahdoin liituraitojen Porsche-rahastoa halua tukea. Jos pankista saa jonkun vakuutuksen halvalla niin todennäiköisyydet lienee tapahtumalle ässä arvan luokkaa, ei ne tyhmiä kavereita graniittitiskillä ole

Nordnetin supereista aloittaisin noilla summilla.

10v ei asuntomarkkinoilla ole edes kauhean pitkä aika, remonttisyklit kulkee kuitenkin 25v välein ja kaavoitus on hidasta hommaa valituskierteineen.

Oplla on mielestäni ihan hyvä tuo OP maailma indeksi A -rahasto (hallinnointikulut 0.39%). Meillä menee taaperon lapsilisät ja synttärirahat sinne automaattisesti kuukausisäästämis-menetelmällä. Ja sieltä on kyllä tullut paljon paremmat tuotot tähän mennessä kuin omista nordnetin rahastoistani (myös supereista) tässä kolmen vuoden aikana.

 

[cular]

Oplla on mielestäni ihan hyvä tuo OP maailma indeksi A -rahasto (hallinnointikulut 0.39%). Meillä menee taaperon lapsilisät ja synttärirahat sinne automaattisesti kuukausisäästämis-menetelmällä. Ja sieltä on kyllä tullut paljon paremmat tuotot tähän mennessä kuin omista nordnetin rahastoistani (myös supereista) tässä kolmen vuoden aikana.

Spoileri: Offtopic mutta pidän riittävän tärkeänä vastata

Sijoitussuunnitelma saunakaverille – hajauttaminen on markkinoiden ainut ilmainen lounas
MSCI World indeksiä seuraava rahasto siis, kasvuosuudet (verotuksen takia must suomessa), 0,06% merkintä ja lunastus ja 0,39% hallinnointi. Käytännössä kehittyneiden markkinoiden isot yhtiöt tuossa.
Xtrackers MSCI World UCITS ETF 1C (XDWD) - Osta osaketta pörssistä Xetra - Nordnet
Samaa indeksiä seuraava etf nordnetin kuukausisäästö poolista ilman merkintä kuluja, 0,19% hallinnointi

Kysymys lähinnä pystytkö hyödyntämään täysin opn bonukset ja tuo merkintä palkkio on aika nihkeä kilpailijaan nähden, toki pystyt menemään pienemmällä kk-satsauksella mukaan näin.

Tuon kaveriksi varmaan kaipaa jonkun kehittyvien rahaston jos ei halua jättää aukkoa hajautukseen pienellä painolla

 

[valexi]

@Zyrppa Saa sitä lainaa vaikka 100%, jos vakuudet on kunnossa. Eli toinen sijoituskämppä tai oma asunto maksettu kokonaan, asunnon arvosta muuta omaisuutta (osakkeet, mökki) jne...

 

[valexi]

Toimii, mutta esim. näissä uusissa asunnoissa joissa pääomalainaa on 70-75% asunnosta ei vakuusarvoa ole enää käytettävissä.

Esim. Myyntihinta 40ke, velaton hinta 160ke. Tässä tapauksessa asunnon koko arvo on taloyhtiölainan vakuutena, jolloin jos haluat vivuttaa tuon 40ke, niin sille summalle pitää olla vakuudet.

 

[marcee]

Lienee varmasti itsestäänselvä, että tähän vastauksen "kannattaa" saa mutta kysytään nyt kuitenkin vielä.

Kannattaako vielä jatkaa lainan kilpailuttamista kun asunnon ostotarjous on jo hyväksytty, mutta kaupantekopäivään on vielä reilusti aikaa?
Kahdesta pankista siis lainalupaus jo kyseiselle asunnolle on.

 

[pokkus]

Lienee varmasti itsestäänselvä, että tähän vastauksen "kannattaa" saa mutta kysytään nyt kuitenkin vielä.

Kannattaako vielä jatkaa lainan kilpailuttamista kun asunnon ostotarjous on jo hyväksytty, mutta kaupantekopäivään on vielä reilusti aikaa?
Kahdesta pankista siis lainalupaus jo kyseiselle asunnolle on.

Jos et ole tyytyväinen nykyisiin tarjouksiin niin sitten kannattaa.

 

[marcee]

Jos et ole tyytyväinen nykyisiin tarjouksiin niin sitten kannattaa.

No lähinnä kun tässä aikaa on vielä tuohon, niin ajattelin josko vielä lähettelisi sähköposteja edes-takaisin.

 

[micko]

Lienee varmasti itsestäänselvä, että tähän vastauksen "kannattaa" saa mutta kysytään nyt kuitenkin vielä.

Kannattaako vielä jatkaa lainan kilpailuttamista kun asunnon ostotarjous on jo hyväksytty, mutta kaupantekopäivään on vielä reilusti aikaa?
Kahdesta pankista siis lainalupaus jo kyseiselle asunnolle on.

Miksi ihmeessä ei? Me kilpailutettiin kunnolla vasta kun saatiin vanha asunto myytyä. Siihen asti bulletti edellisen lainan pankista.

 

[pokkus]

No lähinnä kun tässä aikaa on vielä tuohon, niin ajattelin josko vielä lähettelisi sähköposteja edes-takaisin.

Edelleenkin, jos sulla on jo hyvä tarjous niin ei sitä kannata kilpailuttaa. Jos taas on huono tarjous niin sitten kannattaa jos haluaa säästää rahaa. Tai jos on huono tarjous, mutta olet siihen kuitenkin tyytyväinen tai olet laiska etkä jaksa kilpailuttaa etkä halua säästää viimeisiä euroja joka kuukausi, niin sitten ei kannata. Lainan voi uudelleen kilpailuttaa vaikka ensimmäisenä päivänä kun laina on nostettu. Moni asia säästämisessä ja rahan ansaitsemisessa on kiinni omasta viitseliäisyydestä.

 

[cular]

Millaista laina-aikaa pidätte hyvänä ensiasunnon ostajalle? Pk-seudulla on hintataso aika kova, mutta laina-aikaa kasvattamalla 20 vuodesta esim. 30 vuoteen saa jo ihan erilaisia lyhennyksiä.

Ei tässä kiire ole, ehkä parin vuoden päästä vois alkaa ostelemaan.

Oletuksena kannattaa kattoa jos mahdollista hommia katella semmoiselta alueelta että 15v@4% menee excelistä läpi ilman että kotitalouden nettotuloista ylittyy 30%
Perjaatteessa tuon jälkeen laina alkaa vaan olemaan sitä luokkaa että rajoittaa muuta elämää ja vaihtoehtoja mitä tehdä.

Toki etelässä tuo tarkoittaa aika monella pakollista parisuhdetta/kommuuni-ratkaisua, jos haluaa valita vapaasti missä asuu.

Näillä koroillahan lainojen todella innokas lyhentäminen ei hirveästi velallista hyödytä kun verrataan muihin sijoitusmuotoihin mitä rahoilleen voi keksiä

 

[OD.]

En pidä itse laina-ajan pituudella kovin suurta merkitystä. Henkilökohtaisesti maksan mieluummin pienempää erää ja sijoitan enemmän. Toki sitten kun korot nousee, niin asia on eri, mutta sitä odotellessa.

Toi 4% 30% on ihan utopiaa Helsingissä.

 

[Nomber]

Millaista laina-aikaa pidätte hyvänä ensiasunnon ostajalle? Pk-seudulla on hintataso aika kova, mutta laina-aikaa kasvattamalla 20 vuodesta esim. 30 vuoteen saa jo ihan erilaisia lyhennyksiä.

Ei tässä kiire ole, ehkä parin vuoden päästä vois alkaa ostelemaan.

Niin pitkä laina kun ikinä saat. Ylimääräiset sitten sijoituksiin. Jos jäät työttömäksi tms on mukavampi kun on paljon pienempi erä maksettavana kun että ottaisit väkisin kovin lyhyen laina-ajan. Ja aina voi tehdä ylimääräisiä lyhennyksiä.

 

[Anagonda]

Samaa mieltä eli niin pitkä laina kuin järkevällä marginaalilla saat.
Ainakin nordealla voit vapaasti lyhentää sillä summalla millä haluat. Eli vaikka laina on 30v niin voit vapaasti, ilman lisäkuluja, lyhentää sitä 15v vauhdilla. Sitten jos kökkö osuu tuulettimeen on kuukausi erä suoraan pienempi eikä tarvitse pankkiin huudella. Eli pidemmästä laina-ajasta ei ole mitään harmia.

Itse silti suosittelen mahollisimman pitkää lainaa ja kuten yllä niin ylimääräiset sijoittaa sivuun. Korot niin alhaalla että ei kannata lainaa lyhentää ylimääräistä.

 

[Kansanparantaja]

Samaa mieltä eli niin pitkä laina kuin järkevällä marginaalilla saat.
Ainakin nordealla voit vapaasti lyhentää sillä summalla millä haluat. Eli vaikka laina on 30v niin voit vapaasti, ilman lisäkuluja, lyhentää sitä 15v vauhdilla. Sitten jos kökkö osuu tuulettimeen on kuukausi erä suoraan pienempi eikä tarvitse pankkiin huudella. Eli pidemmästä laina-ajasta ei ole mitään harmia.

Itse silti suosittelen mahollisimman pitkää lainaa ja kuten yllä niin ylimääräiset sijoittaa sivuun. Korot niin alhaalla että ei kannata lainaa lyhentää ylimääräistä.

Juurikin näin. Keskiviikkona kirjoittamaan lainapaperit Nordeaan. 25 vuoden maksuaika, annuiteetti, 0,45% + 12kk euribor 195k€.

Huima summa omasta mielestä ottaa lainaa, mutta onneksi löytyy jo sen verran sijoitusvarallisuutta, että käytännössä aika hoitaa tuon lainan pois. Lainaa olisi saanut 35 vuodeksi, mutta päädyin kuintekin tuohon 25 vuoteen, sillä ei tuo kuukaisilyhennys ole mikään mahdoton. Lyhennellään lainaa nopeampaan tahtiin, jos ja kun korot lähtee nousuun. Pieni kuukausilyhennys mahdollistaa ylimääräisen rahan puskemisen sijoituksiin.

 

[Captain]

Nordeassa ASP-lainaan ei pysty itse verkkopankista kikkailemaan lyhennyserää suuremmaksi, mutta viestiä aspaan pistämällä kyllä lyhentävät ilman kuluja halutun summan. Normilaissa taas pystyy itse vaihtamaan lyhennyserän. En tiedä onko muilla pankeilla sama homma.

 

[Nomber]

Nordeassa ASP-lainaan ei pysty itse verkkopankista kikkailemaan lyhennyserää suuremmaksi, mutta viestiä aspaan pistämällä kyllä lyhentävät ilman kuluja halutun summan. Normilaissa taas pystyy itse vaihtamaan lyhennyserän. En tiedä onko muilla pankeilla sama homma.

Opssa voi maksaa lainaa parilla klikkauksella mobiiliapissa. Senkun menee tuonne laina kohtaan ja valitsee maksa lainaa tms napin ja laittaa summan siihen ja klikkaa ok.

 

[Captain]

Opssa voi maksaa lainaa parilla klikkauksella mobiiliapissa. Senkun menee tuonne laina kohtaan ja valitsee maksa lainaa tms napin ja laittaa summan siihen ja klikkaa ok.

Myös ASP-lainaa?

 

[pelitys]

ASP-lainaan saa korkeintaan 25 vuoden maksuajan.

 

[cular]

En pidä itse laina-ajan pituudella kovin suurta merkitystä. Henkilökohtaisesti maksan mieluummin pienempää erää ja sijoitan enemmän. Toki sitten kun korot nousee, niin asia on eri, mutta sitä odotellessa.

Toi 4% 30% on ihan utopiaa Helsingissä.

Totta, helsingin palkkatasolla ei ole järkeä asua helsingissä

 

[seropi]

Nordeassa ASP-lainaan ei pysty itse verkkopankista kikkailemaan lyhennyserää suuremmaksi, mutta viestiä aspaan pistämällä kyllä lyhentävät ilman kuluja halutun summan. Normilaissa taas pystyy itse vaihtamaan lyhennyserän. En tiedä onko muilla pankeilla sama homma.

s-pankissa ainakin pystyi lyhentämään kun maksoi vaan enemmän sille samalle tilille mille lainanlyhennyskin menee, ei sitä varsinaista lyhennystä pystynyt muokkaamaan, itsekin lyhentänyt sitä lainaa omaan tahtiin. Ens kuussa käytännössä viimeinen erä ja alkup laskurin mukaan laina oli jonnekin vuoteen 2025 asti.

 

[Honzo]

Totta, helsingin palkkatasolla ei ole järkeä asua helsingissä

No sehän on vähän niinkuin itsestä kiinni se palkka

 

[Nomber]

Myös ASP-lainaa?

Sitä en tiedä kun itselläni ei ole ASP lainaa.

 

[SundeR]

No sehän on vähän niinkuin itsestä kiinni se palkka

Mä luulin että työllistyminen on itsestä kiinni mutta foorumin porvarit olikin jo edellä
(Ei sillä, oon ihan samaa mieltä).

 

[Honzo]

Mä luulin että työllistyminen on itsestä kiinni mutta foorumin porvarit olikin jo edellä
(Ei sillä, oon ihan samaa mieltä).

Tässä vielä mun perustelut.

Kyllä palkkakin pohjimmiltaan itsestä kiinni.

Esim. lähtökohtaisesti DI:llä on korkeampi palkka kun vaikka autoasentajalla. Ja ei Suomessa korkeakouluun ole kenenkään mahdoton päästä. Opiskelupaikan valinta painaa siis aika paljon palkassa (ja tottakai poikkeuksia löytyy aina, mutta pääosin näin), eli itsestä on kiinni.

Sitten vielä tietty työuralla pystyy kyllä omilla valinnoilla ja toiminnalla aika paljon vaikuttamaan palkkaan. Ja mitä korkeampi koulutus, yleensä sitä laajemmalta voit hommia katsella. Mulla on useampi kaveri, jotka on harrastaneet aikalailla "työpaikkashoppailua", eli 10 vuoteen joku 5-8 työpaikkaa. n. 40v ikäisenä sitten vuosipalkat 100-200te. Jumittamalla yhteen työpaikkaan toi on usein hankalampaa (en nyt sano onko toi järkevää tai ei, mutta yksi helpoimmista tavoista saada lisää liksaa, on vaihtaa työpaikkaa). ON mulla kyllä lähipiirissä simerkki, jossa samassa firmassa, jopa samoissa hommissa on vuosipalkka reilussa kymmenessä vuodessa noussut vuosipalkka 50te-->150te (Ei vaan ole kovin yleistä tällainen, myyntihommissa lähinnä mahdollista). Eli itsestä kiinni tämäkin.

Ja vielä erikseen on teitty yrittäminen, jossa mahdollisuus vaikuttaa lienee suurin (ja koulutustaustalla ei niin väliä).

 

[cular]

Tässä vielä mun perustelut.

Kyllä palkkakin pohjimmiltaan itsestä kiinni.

Esim. lähtökohtaisesti DI:llä on korkeampi palkka kun vaikka autoasentajalla. Ja ei Suomessa korkeakouluun ole kenenkään mahdoton päästä. Opiskelupaikan valinta painaa siis aika paljon palkassa (ja tottakai poikkeuksia löytyy aina, mutta pääosin näin), eli itsestä on kiinni.

Sitten vielä tietty työuralla pystyy kyllä omilla valinnoilla ja toiminnalla aika paljon vaikuttamaan palkkaan. Ja mitä korkeampi koulutus, yleensä sitä laajemmalta voit hommia katsella. Mulla on useampi kaveri, jotka on harrastaneet aikalailla "työpaikkashoppailua", eli 10 vuoteen joku 5-8 työpaikkaa. n. 40v ikäisenä sitten vuosipalkat 100-200te. Jumittamalla yhteen työpaikkaan toi on usein hankalampaa (en nyt sano onko toi järkevää tai ei, mutta yksi helpoimmista tavoista saada lisää liksaa, on vaihtaa työpaikkaa). ON mulla kyllä lähipiirissä simerkki, jossa samassa firmassa, jopa samoissa hommissa on vuosipalkka reilussa kymmenessä vuodessa noussut vuosipalkka 50te-->150te (Ei vaan ole kovin yleistä tällainen, myyntihommissa lähinnä mahdollista). Eli itsestä kiinni tämäkin.

Ja vielä erikseen on teitty yrittäminen, jossa mahdollisuus vaikuttaa lienee suurin (ja koulutustaustalla ei niin väliä).

Totta tämä tiettyyn pisteeseen asti. Helsingissä vaan ei nykyisillä asuntojen hinnoilla kannata asua keskivertoihmisen tuloilla, paitsi jos voi maksattaa asumisensa julkisesta kassasta tai työsuhde-asunto on selkeästi alle markkinahintaan tarjolla.

 

[Honzo]

Totta tämä tiettyyn pisteeseen asti. Helsingissä vaan ei nykyisillä asuntojen hinnoilla kannata asua keskivertoihmisen tuloilla, paitsi jos voi maksattaa asumisensa julkisesta kassasta tai työsuhde-asunto on selkeästi alle markkina hintaan tarjolla.

Totta.

Mutta kuka/mikä pakottaa jäämään sinne keskivertotuloihin

 

[cular]

Totta.

Mutta kuka/mikä pakottaa jäämään sinne keskivertotuloihin

(Työ)Markkinoiden lyöminen ei ole ihan helppo rasti ja inehmojen pitää myös välissä asua jossain niitä kovempia tuloja metsästäessä, joten asuminen kannattaa suhteuttaa sen hetkisiin tuloihin.

Kunnes ollaan tuolla 100k€/a kerhossa ei sielläkään ole oikein varaa yksin 200k€ enempää lainaa ole ottaa kun verotus syö 2500/kk jälkeen aika tehokkaasti lisäansiot

 

[glhf]

(Työ)Markkinoiden lyöminen ei ole ihan helppo rasti ja inehmojen pitää myös välissä asua jossain niitä kovempia tuloja metsästäessä, joten asuminen kannattaa suhteuttaa sen hetkisiin tuloihin.

Kunnes ollaan tuolla 100k€/a kerhossa ei sielläkään ole oikein varaa yksin 200k€ enempää lainaa ole ottaa kun verotus syö 2500/kk jälkeen aika tehokkaasti lisäansiot

Tämä ei pidä paikkaansa. Mulla on palkkatulot juuri n. 100k/a (+pääomatuloja vuokrakämpistä) ja lainaa 600t, yksin. Reaalivakuudet toki löytyy ja osa siitä lainasta tuottaa (= sijoituskämppiä isolla vivulla).

Yhtälö on toki hyvin riskialtis ja lottoankin sen puolesta että nykyinen korkotaso pysyy vielä ainakin 5v+.

 

[Honzo]

Me saatiin 10v sitten talon rakentamiseen 400ke lainaa, yhteiset vuositulot tais olla n.130ke. Toki omarahoitusta oli se 200ke (kertynyt aiemmista asunnoista myyntivoittoina ja tietty maksettuina lainoina).