Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[munse]

Suomen kaltaisessa harvaan asutussa maassa on runsaasti alueita, joissa asuntokauppoja tehdään melko vähän ja siksi myynnissä olevien samankaltaisten kohteiden määrä voi olla hyvinkin pieni. Siksi olisi tärkeää, että julkista hintadataa olisi laajemmin saatavilla.

 

[zepi]

moraalisfilosofinen kysymys: Jos kaksi yksityishenkilöä käyvät keskenään kauppaa asioilla joita he 100%:sesti omistavat ja vaihtavat hyödykkeitä keskenään, niin miksi vaihtokaupan ehtojen pitäisi olla julkista tietoa?

 

[munse]

moraalisfilosofinen kysymys: Jos kaksi yksityishenkilöä käyvät keskenään kauppaa asioilla joita he 100%:sesti omistavat ja vaihtavat hyödykkeitä keskenään, niin miksi vaihtokaupan ehtojen pitäisi olla julkista tietoa?

Koska asunnot ovat suosittua sijoitusvarallisuutta. Avoimuus ja tehokas hinnanmuodostus ovat markkinataloudessa kaikkien etu.

 

[muronsyöjä]

Koska asunnot ovat suosittua sijoitusvarallisuutta. Avoimuus ja tehokas hinnanmuodostus ovat markkinataloudessa kaikkien etu.

Ei se ole niiden etu, joka hyötyy nyt siitä, että tietää enemmän kun muut. Ja voi esim. myydä omasta tietokannastaan otoksia suursijoittajalle tai rakennuttajalle maksua vastaan. Tai jokin grynderi olisi kusessa myymättömien asuntojensa kanssa, jos kaikki tietäisivät kysynnän olevan pehmeää just siinä kohteessa. Jos vapaa tieto olisi kaikkien etu, niin silloinhan verottaja julkaisisi toteutuneet kaupat saman tien kun ne rekisteröidään.

 

[munse]

Ei se ole niiden etu, joka hyötyy nyt siitä, että tietää enemmän kun muut. Ja voi esim. myydä omasta tietokannastaan otoksia suursijoittajalle tai rakennuttajalle maksua vastaan. Tai jokin grynderi olisi kusessa myymättömien asuntojensa kanssa, jos kaikki tietäisivät kysynnän olevan pehmeää just siinä kohteessa. Jos vapaa tieto olisi kaikkien etu, niin silloinhan verottaja julkaisisi toteutuneet kaupat saman tien kun ne rekisteröidään.

No joo, ei kaikkien etu mutta enemmistön kuitenkin.

Asuntojen kauppahintojen salassa pitäminen on kenties jotain sukua suomalaisten yleiselle haluttomuudelle keskustella rahasta: omista tuloista ja omaisuudesta harvemmin puhutaan avoimesti. Mene ja tiedä.

Hölmöä asuntomarkkinoiden hämmentämistä se on joka tapauksessa.

 

[puik]

Toivoisin myös paremmin tietoa toteutuneista kauppahinnoista. Edellisen asuntokaupan aikaan 2013 oli muistaakseni asuntojen asuntojen.hintatiedot.fi:ssä huomattavasti paremmin toteutuneita kauppoja. Viime vuonna myydessä toteutuneita kauppoja oli paljon suppeammin ja vain muutama välittäjä näytti enää toimittavan sinne tietoa. 2013 mielestäni esim. OPKK toimitti vielä tiedot, nyt ei.

Joissain tapauksissa vaikuttaa siltä, että ("hyvän") välittäjän pyyntihinnat ovat reilusti yli normaalin hintatason. Esim erään '75 rakennetun rv-osakkeen pyynti oli 330ke kun netin hinta-arvio antoi 250ke. No 3kk jälkeen hinta tippuikin jo 30ke. Tietysti markkinoita seuranneena tuollainen pistää heti silmään.

 

[pete874]

Toivoisin myös paremmin tietoa toteutuneista kauppahinnoista. Edellisen asuntokaupan aikaan 2013 oli muistaakseni asuntojen asuntojen.hintatiedot.fi:ssä huomattavasti paremmin toteutuneita kauppoja. Viime vuonna myydessä toteutuneita kauppoja oli paljon suppeammin ja vain muutama välittäjä näytti enää toimittavan sinne tietoa. 2013 mielestäni esim. OPKK toimitti vielä tiedot, nyt ei.

Joissain tapauksissa vaikuttaa siltä, että ("hyvän") välittäjän pyyntihinnat ovat reilusti yli normaalin hintatason. Esim erään '75 rakennetun rv-osakkeen pyynti oli 330ke kun netin hinta-arvio antoi 250ke. No 3kk jälkeen hinta tippuikin jo 30ke. Tietysti markkinoita seuranneena tuollainen pistää heti silmään.

Noi on niitä huonoja välittäjiä jotka laittavat suoraan myyjien oman hinta-arvion pyyntihinnaksi.

 

[Persojet]

Noi on niitä huonoja välittäjiä jotka laittavat suoraan myyjien oman hinta-arvion pyyntihinnaksi.

Myyjä sen viime kädessä päättää mitä lähdetään pyytämään eikä välittäjä voi siihen mitään sanoa

 

[pete874]

Myyjä sen viime kädessä päättää mitä lähdetään pyytämään eikä välittäjä voi siihen mitään sanoa

Toki, mutta huonot välittäjät antavat kuvan myyjille, että hinta on ok.
Näitä on itsellekkin tullut eteen että luvataan että kyllä kaupaks menee isolla hinnalla jotta juuri he saisivat kämpän myytäväksi kilpailutilanteessa.

 

[latee77]

Lainankilpailutus Danskeen, alustava korkoputki 7v + marginaali 0,35 + 0,45 Versus nykyinen Nordea vastaava 0,9 + 0,6 (luvattu 0,48).

Nordealla hiukan petrattavaa kohta. Olisivat Danskella antaneet pelkästään mulle 320 000€ lainaa, mutta sen korkojen nousussa oliskin naurussa pitelemistä.

Lainan määrään vaikuttaa suuresti henkilöprofilointi, esim koulutus, siviilisääty, kauanko ollut töissä jne. Tällaisen arkisen harmaan epelin helpompi saada enempi lainaa kuin jos olis yksinelelevä ja työhistoria vaikka 6kk ja tapana muuttaa ulkomaille 15min välein

Jos pankkia vaihtaa niin meneekö helpolla vai tuottaako oheishommia itselle? Töihin pitää toki ilmoittaa pankin vaihto ja kaikkiin palveluihin vaihdattaa luottokortin tiedot. Siinä pikkuinen jumppa. Muut kulut pitää vielä tarkistella mitä pankin vaihdossa saattais olla paremmin / huonommin.

 

[FinMaky]

Pankin vaihto on suht suoraviivaista. Kato vuoden ajalta tiliotteesta mistä on tullut panoja. Yleensä se on duuni + veronpalautukset, johon pitää uusi tilinumero ilmoittaa.

Korttien osalta ottaisin 2 osaisen strategian, kun niitä nyt jumppaat kuitenkin eli mulla on 2 luottokorttia. Pankin omalla hoitelen päivittäisiä ja sitten erikseen on toinen luottokortti, joka on verkkokäyttöä varten. Eli jos joku verkkopalvelu vuotaa luottokortin se ei haittaa päivittäistä elämää. Itsellä hotels.com varaus johti sulkuun. Helppo jäljittää, koska oli ainoa palvelu mihin olin antanut pitkään aikaan luottokorttini. Yleensä käytän paypalia, jos vaan mahdollista.

 

[latee77]

Pankin vaihto on suht suoraviivaista. Kato vuoden ajalta tiliotteesta mistä on tullut panoja. Yleensä se on duuni + veronpalautukset, johon pitää uusi tilinumero ilmoittaa.

Korttien osalta ottaisin 2 osaisen strategian, kun niitä nyt jumppaat kuitenkin eli mulla on 2 luottokorttia. Pankin omalla hoitelen päivittäisiä ja sitten erikseen on toinen luottokortti, joka on verkkokäyttöä varten. Eli jos joku verkkopalvelu vuotaa luottokortin se ei haittaa päivittäistä elämää. Itsellä hotels.com varaus johti sulkuun. Helppo jäljittää, koska oli ainoa palvelu mihin olin antanut pitkään aikaan luottokorttini. Yleensä käytän paypalia, jos vaan mahdollista.

Juuri näin, kiitti vinkistä. Mulla onkin jo 2 x luottokorttia joista toista käyttänyt vain varalla ulkomailla. Mutta tuo nettiostosten teko tosiaan vois ajella toiselle kortille. Pitääkin tarkemmin katella jos pankinvaihto tulee niin samalla nuo kortit.

 

[mustajoki]

@latee77 itselläni Nordea heräsi tosissaan kilpailemaan korolla vasta kun aloin laittamaan kysymyksiä chattiin tyyliin miten nopeasti luottokortit pitää sulkea jos vaihtaa pankkia

 

[latee77]

@latee77 itselläni Nordea heräsi tosissaan kilpailemaan korolla vasta kun aloin laittamaan kysymyksiä chattiin tyyliin miten nopeasti luottokortit pitää sulkea jos vaihtaa pankkia

Okei, hyvä tieto, puristellaan Nallen konttorista tehot irti Mielummin olisin vaihtamatta mutta jos on selkeää etua niin miksei.

 

[mustajoki]

Okei, hyvä tieto, puristellaan Nallen konttorista tehot irti Mielummin olisin vaihtamatta mutta jos on selkeää etua niin miksei.

Kerro sitten paraniko tarjous... voi tietty olla, että itselläni eka algoritmi arveli, profiilitäpän "SYPin maapallokerholainen" perusteella, ettei se kuitenkaan pankkia vaihda

 

[Incredible Buff]

Nordea latasi itselleni sellaisen tarjouksen tuossa justiinsa, että en usko, että muut pystyy sitä mätsäämään.

 

[latee77]

Kerro sitten paraniko tarjous... voi tietty olla, että itselläni eka algoritmi arveli, profiilitäpän "SYPin maapallokerholainen" perusteella, ettei se kuitenkaan pankkia vaihda

Kerrotaan kuinka tässä käy, uhkakuva on jo langetettu ettei ihan puskista tulisi. Pienestä asti ollut sama tili niin voi olla että joutuu hiukan kovistemaan että ottavat tosissaan

 

[latee77]

Nordea latasi itselleni sellaisen tarjouksen tuossa justiinsa, että en usko, että muut pystyy sitä mätsäämään.

Hyvä kuulla, onkohan millanen temppu vaihtaa tuo korkoputken lattia % kun diiliä on vielä sen 4v jäljellä?

 

[Incredible Buff]

Hyvä kuulla, onkohan millanen temppu vaihtaa tuo korkoputken lattia % kun diiliä on vielä sen 4v jäljellä?

Ei mitään hajua. Itsehän en ole tällä hetkellä Nordean asiakas, mutta kohta varmaan olen.

 

[latee77]

Ei mitään hajua. Itsehän en ole tällä hetkellä Nordean asiakas, mutta kohta varmaan olen.

Jep, pitää kysellä, marginaalihan on ihan ok ja varmaan ovat sitä vielä mahdollisesti laskemassa mutta tuo korkoputken hinta on jotain muuta. Katellaan kuin käy.

 

[Incredible Buff]

Nordealle iso plussa siitäkin, että eivät olleet väkisin tyrkyttämässä kalliita takaisin maksuturvia, jotka ei loppujen lopuksi korvaa juuri mitään.

S-Pankki oli pohjanoteeraus. Nostokuluja olisi kahdesta lainasta pitänyt maksaa tonni ja siihen päälle ottaa väkisin takaisinmaksuturva 50e/kk.

 

[Mikkos]

Nordea latasi itselleni sellaisen tarjouksen tuossa justiinsa, että en usko, että muut pystyy sitä mätsäämään.

Hyvä tietää. Älä nyt vaan kerro millaisen tarjouksen sait..

 

[Incredible Buff]

Hyvä tietää. Älä nyt vaan kerro millaisen tarjouksen sait..

No sillä ei oikeasti ole paskankaan merkitystä kerronko vaiko en, koska nämä riippuu n+1:stä muuttujasta. Meillä tuskin on samat taustatiedot niin sinä et tee sillä tiedolla yksinkertaisesti mitään. Sanotaanko näin, että marginaali on 0.1% pienempi kuin lähimmällä kilpailijalla ja 0.2% pienempi kuin oma pankki eli OP tarjosi + ei nostokuluja ollenkaan + peruspankkipalvelut 0 euroa.

 

[elmo]

Ymmärrettävää jos ei halua avata enempää mutta sitten voisi varmaan pistää miksi tänään on hyvä päivä triidiin. Tässä triidissä vastaavat viestit on informaatioarvoltaan nollan paikkeilla.

 

[Incredible Buff]

Ymmärrettävää jos ei halua avata enempää mutta sitten voisi varmaan pistää miksi tänään on hyvä päivä triidiin. Tässä triidissä vastaavat viestit on informaatioarvoltaan nollan paikkeilla.

No ei se heitto sain marginaalin x kerro myöskään mitään. Harva täällä tulojaan, muuta omaisuutta kuin se asunto tai edes ammattiaan levittelee.

 

[munse]

Taas yksi hyvä syy olla ostamatta/myymättä vanhaa taloa.

Talon ostaja teki reklamaation juuri ennen 5 vuoden määräaikaa – myyjälle pamahti 130 000 euron lasku

 

[Dr. Who]

Taas yksi hyvä syy olla ostamatta/myymättä vanhaa taloa.

Talon ostaja teki reklamaation juuri ennen 5 vuoden määräaikaa – myyjälle pamahti 130 000 euron lasku

No tuossa oli sellaisia virheitä että ihme että talo on vielä edes olemassa.

 

[munse]

No tuossa oli sellaisia virheitä että ihme että talo on vielä edes olemassa.

Tuosta Taloussanomien jutusta pisti silmään lause "Myyjä muistutti, että ostaja oli kauppaa tehdessään hyväksynyt talon sellaisena kuin se oli."

Lieneeköhän myyjä katsonut liikaa Palsanmäen huutokauppaohjelmaa, vai mistä moinen oletus perävalotakuusta? En oikein jaksa uskoa sitä vaihtoehtoa, että ostaja olisi kyseisen erityisehdon kauppakirjaan suostunut tekemään.

 

[miloytyn]

Tuosta Taloussanomien jutusta pisti silmään lause "Myyjä muistutti, että ostaja oli kauppaa tehdessään hyväksynyt talon sellaisena kuin se oli."

Lieneeköhän myyjä katsonut liikaa Palsanmäen huutokauppaohjelmaa, vai mistä moinen oletus perävalotakuusta? En oikein jaksa uskoa sitä vaihtoehtoa, että ostaja olisi kyseisen erityisehdon kauppakirjaan suostunut tekemään.

Ja vaikka olisikin kauppakirjassa moinen ehto niin se olisi käsittääkseni laiton.

 

[Dr. Who]

Ja vaikka olisikin kauppakirjassa moinen ehto niin se olisi käsittääkseni laiton.

Jos talo myydään purettavaksi tontin hinnalla niin sitten, mutta tässä tapuaksessa maksettiin talosta ja tekniikasta mikä ei ollut sääntöjen mukainen ja osa tekniikasta puuttui, siis hyvin räikeä kusetus ja juuri näitä varten toi 5v varoaika on hyvä.

 

[miloytyn]

Jos talo myydään purettavaksi tontin hinnalla niin sitten, mutta tässä tapuaksessa maksettiin talosta ja tekniikasta mikä ei ollut sääntöjen mukainen ja osa tekniikasta puuttui, siis hyvin räikeä kusetus ja juuri näitä varten toi 5v varoaika on hyvä.

Joo tuo maininta "myydään purkukuntoisena" ei ole käsittääkseni pätevä ehto kauppakirjassa, jos hinta ei selvästi ole pelkkä tontin hinta mahdollisesti alennettuna purkukustannuksilla.

 

[vemkki]

Joo tuo maininta "myydään purkukuntoisena" ei ole käsittääkseni pätevä ehto kauppakirjassa, jos hinta ei selvästi ole pelkkä tontin hinta mahdollisesti alennettuna purkukustannuksilla.

Välillä näkee myynti-ilmoituksia, joissa on kuvat rempatusta talosta, ja sitten kuitenkin "myydään purkikuntoisena" sisäilmaongelmien takia. Hinta ei kuitenkaan ole pelkkä tontin hinta.

 

[Cube]

Välillä näkee myynti-ilmoituksia, joissa on kuvat rempatusta talosta, ja sitten kuitenkin "myydään purkikuntoisena" sisäilmaongelmien takia. Hinta ei kuitenkaan ole pelkkä tontin hinta.

Eikös ostaja voi katsoa peiliin jos maksaa purkukuntoisesta enemmän kuin tontti - purkukustannukset. Pyytäähän saa mitö haluaa.

 

[Nomber]

Joo tuo maininta "myydään purkukuntoisena" ei ole käsittääkseni pätevä ehto kauppakirjassa, jos hinta ei selvästi ole pelkkä tontin hinta mahdollisesti alennettuna purkukustannuksilla.

Tämä on minusta vähän outoa. Koska jos on kerran myymässä tonttia josta on vielä vähennetty purkukustannukset ja kauppakirjassa lukee että myydään vain tontti jonka hintaa on alennettu koska tontilla sijaitsee purkukuntoinen rakennus niin miksei tuo ole pätevää? Saahan sitä tontista pyytää mitä vaan, tyhmäähän se on vaan ostaa liian kalliilla. Ja jos siis kauppakirjassa nimenomaan sanotaan että myydään pelkkä tontti vähennettynä rakennuksen purkukustannuksilla niin typerää että tällöin voisi ostaja valittaa rakennuksen huonosta kunnosta?

 

[miloytyn]

Eikös ostaja voi katsoa peiliin jos maksaa purkukuntoisesta enemmän kuin tontti - purkukustannukset. Pyytäähän saa mitö haluaa.

Tämä on minusta vähän outoa. Koska jos on kerran myymässä tonttia josta on vielä vähennetty purkukustannukset ja kauppakirjassa lukee että myydään vain tontti jonka hintaa on alennettu koska tontilla sijaitsee purkukuntoinen rakennus niin miksei tuo ole pätevää? Saahan sitä tontista pyytää mitä vaan, tyhmäähän se on vaan ostaa liian kalliilla. Ja jos siis kauppakirjassa nimenomaan sanotaan että myydään pelkkä tontti vähennettynä rakennuksen purkukustannuksilla niin typerää että tällöin voisi ostaja valittaa rakennuksen huonosta kunnosta?

Koska jos hinta ei oikeasti vastaa vain tontin hintaa, tätä käytäisiin vain keinona päästä eroon myyjän 2/5 vuoden vastuusta piilevistä virheistä.
Esim. "Jos rakennukset myydään purkukuntoisena, pitää hinnan vastata purkukuntoisen rakennuksen hintaa. Jos rakennukset myydään purkukuntoisena, mutta kuitenkin kauppahinta on asuttavan talon hintainen, ei maininta purkukuntoisuudesta poistakaan myyjän vastuuta. Toisin sanoen pelkästään kauppakirjassa oleva maininta rakennusten purkukuntoisuudesta ei poista myyjän vastuuta kiinteistöstä, jos muut olosuhteet ja kaupan ehdot näyttävät sen, että todellisuudessa rakennus on tarkoitettu myytäväksi asuinkäyttöön. Kauppahinnankin siis pitää vastata purkukuntoisen kiinteistön hintaa, jotta myyjä vapautuu vastuusta laatuvirheiden osalta. Tämä estää sen, että myyjä voisi rajoittaa vastuutaan kiinteistöstä vaatimalla kauppakirjaan mainintaa purkukuntoisuudesta." Kiinteistön myynti purkukuntoisena - Laki24.fi
Ja toinen esimerkki "Maakaaren 2:9.2:n mukaan ostajan oikeutta vedota virheeseen voidaan rajoittaa vain sopimalla yksilöidysti siitä, millä tavalla hänen asemansa poikkeaa laissa säädetystä. Säännöksellä on haluttu torjua ostajan kannalta yllättävien ja kohtuuttomien vastuunrajoitusehtojen käyttö. Tällaisia ehtoja ovat esimerkiksi ”myydään siinä kunnossa kuin se on” tai ”rakennus myydään purkukuntoisena”. Kyseisenkaltaiset ehdot eivät täytä maakaaren yksilöintivaatimusta ja ostajan on siis kyseisistä ehdoista huolimatta mahdollista vedota kiinteistössä ilmituleviin virheisiin." Vastuunrajoituslausekkeet kiinteistön kaupassa | Herkulex.fi

 

[vatanen]

S-Pankki oli pohjanoteeraus. Nostokuluja olisi kahdesta lainasta pitänyt maksaa tonni ja siihen päälle ottaa väkisin takaisinmaksuturva 50e/kk.

Mielenkiintoista miten nämä menee ristiin. Meidän kohdalla S-pankki oli se joka ei tuputtanut mitään ylimääräistä ja tarjosi parhaat lainaehdot. Nordean tarjous lisäkuluineen ja neuvottelijan asenne oli sen verran haistapaskasarjaa ettei jatkettu edes keskusteluja.

 

[munse]

Asuntojen hintojen alueellinen eriytyminen toi mieleen ilmiön nimeltä strategic default, jota esiintyi Yhdysvalloissa finanssikriisiä edeltäneen asuntojen hintojen romahduksen aikoihin. Tuolloin tavalliset keskiluokkaiset ja hyvin toimeentulevat ihmiset jättivät tarkoituksellisesti asuntolainansa maksamatta, kun hintatason laskiessa asunnon arvo alitti jäljellä olevan velan määrän. Eli asunnosta muutettiin pois, velan maksaminen lopetettiin ja asunto meni pankille.

Onko tällainen ilmiö mahdollinen Suomessa? Yhdysvalloissa laki on ilmeisesti sellainen, että suurin seuraamus tuollaiseen ratkaisuun päätyvälle on enemmänkin moraalinen kuin juridinen tai taloudellinen.

 

[yberkurko]

Asuntojen hintojen alueellinen eriytyminen toi mieleen ilmiön nimeltä strategic default, jota esiintyi Yhdysvalloissa finanssikriisiä edeltäneen asuntojen hintojen romahduksen aikoihin. Tuolloin tavalliset keskiluokkaiset ja hyvin toimeentulevat ihmiset jättivät tarkoituksellisesti asuntolainansa maksamatta, kun hintatason laskiessa asunnon arvo alitti jäljellä olevan velan määrän. Eli asunnosta muutettiin pois, velan maksaminen lopetettiin ja asunto meni pankille.

Onko tällainen ilmiö mahdollinen Suomessa? Yhdysvalloissa laki on ilmeisesti sellainen, että suurin seuraamus tuollaiseen ratkaisuun päätyvälle on enemmänkin moraalinen kuin juridinen tai taloudellinen.

Suomessa velka on ottajansa, ei asunnon. Eli vaikka asunto menisi "vasaran alle" velkaa jää loput maksettavaksi. Vasta velkasaneerauksessa voi päästä siitä ja se on pitkä tie.

 

[Roje]

Rivitalo osaketta ostamassa. Mitä mieltä tällaisesta jos betoni rappuset ovat irronneet seinästä viitisen senttiä? Mahdollisesti vajonnut ja siirtynyt. Mahtaako kertoa muun asunnon mahdollisesta vajoamisesta.

 

[Persojet]

Rivitalo osaketta ostamassa. Mitä mieltä tällaisesta jos betoni rappuset ovat irronneet seinästä viitisen senttiä? Mahdollisesti vajonnut ja siirtynyt. Mahtaako kertoa muun asunnon mahdollisesta vajoamisesta.

Onko ne eriksee valettu? Isompi pohdinta vaatisi varmaan maaperätutkimuksen.

 

[puik]

Rivitalo osaketta ostamassa. Mitä mieltä tällaisesta jos betoni rappuset ovat irronneet seinästä viitisen senttiä? Mahdollisesti vajonnut ja siirtynyt. Mahtaako kertoa muun asunnon mahdollisesta vajoamisesta.

Entisessä taloyhtiössä oli tuota vikaa. Yleinen käsitys oli, että kun olivat erikseen valettu ei ollut perusta kunnossa. Ilmeisesti tuohon aikaan siellä alla saattoi olla jätetty rakennusjätteitäkin. Käytännössä korjaukseksi valettiin lisäporrasta. Itse en siitä stressannut, enemmän silmiin pisti "kivijaloista" puskeva suola. Ja nämä ei omaa myyntiä haitanneet, riippuu tetysti ostajasta jne. Rakennusvuosi 1991.

 

[Roje]

Onko ne eriksee valettu? Isompi pohdinta vaatisi varmaan maaperätutkimuksen.

Ovat erikseen valettu. Hieman yli 10 vuotta vanha talo kyseessä.

 

[miloytyn]

Nostamassa noin 215ke lainaa; tarjouskilpailussa jäljellä nordea ja op, joista molemmat tarjoavat 12kk euribor koron 0.5 marginaalilla. Nordealta ei toimituskuluja ja päivittäispalvelut ilmaiset. Op:lla 360e toimituskulut ja pankkipalvelut hinnaston mukaisesti. Onko bonuksista sen verran iloa että kannattaa valita op? Asunnon myynen eteenpäin 5 vuoden sisällä joten tuo 360e hieman ahdistaa.

Jos vakuutukset saa OP:lta järkevään hintaan, niin nuo bonukset ovat ensimmäisenä vuonna alle 535€ (riippuen kuinka paljon lyhentää lainaa). Eli tuossa tapauksessa maksaa helposti tuon 360 € toimituskulut ja pankkipalvelut jo ensimmäisenä vuotena. Ilman vakuutuksia noita tuskin saa kulutettua kokonaan.

 

[ja5ka]

Nostamassa noin 215ke lainaa; tarjouskilpailussa jäljellä nordea ja op, joista molemmat tarjoavat 12kk euribor koron 0.5 marginaalilla. Nordealta ei toimituskuluja ja päivittäispalvelut ilmaiset. Op:lla 360e toimituskulut ja pankkipalvelut hinnaston mukaisesti. Onko bonuksista sen verran iloa että kannattaa valita op? Asunnon myynen eteenpäin 5 vuoden sisällä joten tuo 360e hieman ahdistaa.

Saat ekana vuonna jo yli 500e bonuksia, jolla maksat vaikka kotivakuutuksen pois. Pankkipalvelut hinnaston mukaisesti itsellä on ainakin pelkkä visa-kortti joka on 2,95e/kk sekä lainan automaattiveloituskulut 2,5e/kk per laina (ASP-laina ja lisälaina). Tuo 360e lisätään velan pääomaan, joten et joudu sitä edes nyt maksamaan. Vaikka en tuota 0,25% bonuksia laske suoraan marginaalista pois on tuo OP:n tarjous mielestäni paljon parempi. Itse otin 0,5% OP:n vs 0,4% Danske ja Nordea.

 

[miloytyn]

Saat ekana vuonna jo yli 500e bonuksia, jolla maksat vaikka kotivakuutuksen pois. Pankkipalvelut hinnaston mukaisesti itsellä on ainakin pelkkä visa-kortti joka on 2,95e/kk sekä lainan automaattiveloituskulut 2,5e/kk per laina (ASP-laina ja lisälaina). Tuo 360e lisätään velan pääomaan, joten et joudu sitä edes nyt maksamaan. Vaikka en tuota 0,25% bonuksia laske suoraan marginaalista pois on tuo OP:n tarjous mielestäni paljon parempi. Itse otin 0,5% OP:n vs 0,4% Danske ja Nordea.

Itse otin myös OP:ltä 0,4% vs 0,3% Hypolta. Tosin toimituskulut olivat samaa luokkaa.

 

[Honzo]

Omat vakuutukset tähän asti olleet vuositasolla hieman satasen pinnassa, joten aika paljon jää bonuksia käyttämättä. Voisihan sitä aina nostaa vakuutusturvaa ja ottaa ylimääräisiä kortteja.

Satanen kuulostaa vähältä.

-Kotivakuutus
-Tapaturmavakuutus
-Matkavakuutus (mulla ollut aina jatkuva, matkustan kyllä aika paljon, mutta korvaahan toi, aina kun oon >50km kotoa)
-Autovakuutus

Meillä menee >2te vuodessa vakuutuksiin nelihenkisessä perheessä. (OK-talo + 2 autoa). OP bonareita tulee joku 700-800e vuodessa ja kivasti noita vakuutuksia kuittailee noilla.

 

[miloytyn]

Asunkin pienehkössä kaksiossa yksin, eikä mulla ole autoa. Ifiltä katoin just niin kotivakuutus 100.34 euroa, joka varmaan laskee kun muutan vielä pienempään asuntoon. Lisäksi mulla on henkilövakuutus 46.66 euroa. Matkavakuutus on ilmainen luottokortin kautta, mutta ei tietenkään ole jatkuva tai kata kaikkea (en toisaalta koe tarpeelliseksikaan).

No tuossa tapauksessa OP:n bonukset korvaavat päivittäisasioinnin, jolloin eroksi jää lähinnä tuo toimituskulu. Bonukset kattavat helposti vakuutusmaksut, niin toimituskulun kuolettamiseksi vakuutukset tulisi siirtää OP:lle. Aika kauanko toimituskulun säästämiseen menee voi laskea halvimman vakuutustarjouksen perusteella, koska jos otat Nordean niin voit kilpailuttaa vakuutukset. Jos otat lainan niin vakuutukset kannattaa ehdottomasti ottaa OP:lta vaikka saisit ne halvemmalla muualtakin, koska muuten bonukset jäävät käyttämättä. Eli OP:n vakuutus on "ilmainen".

 

[tarzam]

Suojasin itseni koroilta n. 500€ / kk menee suojaukseen, mutta onpa turvattu

 

[Cube]

Suojasin itseni koroilta n. 500€ / kk menee suojaukseen, mutta onpa turvattu

Onko pilkkuvirhe vai useamman miljoonan laina?

 

[Mikkos]

Onko pilkkuvirhe vai useamman miljoonan laina?

Tota mäkin mietin.. mutta ei tekkiläisistä tunnetusti tiedä..