Asunnon ostaminen ja asuntolaina

[zepi]

Instikat rakennuttavat nytkin kämppiä helposti 30% alle mitä yksityiset kämpistä maksavat, eikä se hintatasossa missään näy. Ts. niin paljon revitään rahaa kun joku suostuu maksamaan riippumatta siitä mikä se kustannus todellisuudessa on. Toisekseen mahtaako instikallakaan niitä kuluja olla niin paljoa jos tuota yhtiölainaa ei sielläkään hyväksytä, ei kait ne nyt niin mänttiä lakia säädä että vain yksityiselle tuo on vähennyskevoton mutta yhtiölle ok vähentää? Jos näin niin mikä estää yksityisiä yhtiöittämästä toimintaansa, ei ehkä validi 1 kämpän tapauksessa mutta 3+ lienisi jo järkevää?

Niin, pointtisi vaan tukee väitettäni: miksi kustannukset vaikuttaisivat vuokrapyynteihin kun ne eivät nytkään vaikuta. Kaikki revitään mikä irti saadaan ja ne muutama hassu prosentti kämpistä jotka ovat yhtiölainallisia uusia eivät sanele vuokramarkkinoiden vuokratasoa.

En tunne institutionaalisten Kojamoiden kirjanpitoa niin, että osaisin sanoa juuta tai jaata siitä, että miten ne merkitsevät taseeseensa ja kirjanpitoonsa kämpät.

En tiedä ovatko niiden kerrostalot AS OY:tä joiden omistus on 100%:sesti yhdellä firmalla, saati että miten ne omistukset on arvostettu taseessa ja miten investoinnit kuoletetaan vuosien saatossa ja miten paljon tasearvojen ylös-/alaskirjauksilla voi pelata yms.

Lähtökohtaisesti arvaisin, että institutionaaliset eivät maksa melkein mitään veroja mistään, koska niin monta venkoilupaikkaa löytyy välistä.

Käsittääkseni lakiuudistus koskee aivan merkityksettömän pientä osaa ihmisistä: Yksityishenkilöitä jotka omistavat sijoitusasuntoja joissa on tuloutettavas yhtiölainaa.

Ymmärtäkseni sijoitusasuntotoiminnan yhtiöittäminen olisi kannattavaa aina, mitä nyt byrokratia pitää hanskata.

Edit: alkaa kyllä mennä threadin aiheen ulkopuolelle. Jos vaikka jätetään tähän ja jatketaan sijoitusthreadissa jos tarvitsee.

 

[Stargate2017]

https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/miten-uusi--vaikuttaa-tavallisen-suomalaisen-arkeen-nama-15-asiaa-muuttuvat/7433182#gs.fk66z1hallitusohjelma
Quote:
"
4. Asuntolainojen korkovähennys poistuu
Asuntolainan korkojen verovähennysoikeutta on leikattu jo useana vuonna peräkkäin, ja tuleva hallitus aikoo jatkaa tätä kehitystä. Iltalehden mukaan asuntolainan korkovähennys poistuu kokonaan tämän hallituskauden aikana. Nykyisin asuntolainan koroista saa vähentää verotuksessa 25 prosenttia. Jos on 100  000 euron asuntolaina, jonka korko on yhden prosentin, korkovähennys tuo tänä vuonna 75 euron verohyödyn.
"
Mitä en nyt tiedä miten se vaikuttaa sijoitus asunto lainoihin koska tällä hetkellä se on erikseen ja ei käsitellä asuntolainana verotuksessa. Voiko joku visaas vasta siihen tai onko vastaus että ei tiedetä?

 

[Cube]

Mitä en nyt tiedä miten se vaikuttaa sijoitus asunto lainoihin koska tällä hetkellä se on erikseen ja ei käsitellä asuntolainana verotuksessa. Voiko joku visaas vasta siihen tai onko vastaus ei tiedetä?

Ei vaikuta sijoituslainojen korkovähennyksiin (pääomatuloista), mutta tässä on nyt useampi sivu jauhettu siitä isommasta jutusta eli siitä että yrittävät hankaloittaa tuloutettujen pääomavastikkeiden vähennystä suoraan (koska nyt saa nuo yhtiölainojen lyhennykset vähentää suoraan mikä on tietysti täysin idioottimainen porsaanreikä). Vaikka kuinka asuntosijoittajat koittaa selitellä verotuksen lykkäämisellä niin korkoa korolle efekti on valtava ja tuo pitääkin saada pois. Ei missään muussakaa sijoittamisessa lainan lyhennyksiä vähennetä...

 

[zepi]

Ei vaikuta sijoituslainojen korkovähennyksiin (pääomatuloista), mutta tässä on nyt useampi sivu jauhettu siitä isommasta jutusta eli siitä että yrittävät hankaloittaa tuloutettujen pääomavastikkeiden vähennystä suoraan (koska nyt saa nuo yhtiölainojen lyhennykset vähentää suoraan mikä on tietysti täysin idioottimainen porsaanreikä). Vaikka kuinka asuntosijoittajat koittaa selitellä verotuksen lykkäämisellä niin korkoa korolle efekti on valtava ja tuo pitääkin saada pois. Ei missään muussakaa sijoittamisessa lainan lyhennyksiä vähennetä...

No, vastaavasti myyntihinnan verotus kiristyy, mutta mikäänhän ei pakota myymään itse osakkeita. Voi myydä vaan holding-yhtiön joka omistaa ne. Tjsp.

 

[Cube]

No, vastaavasti myyntihinnan verotus kiristyy, mutta mikäänhän ei pakota myymään itse osakkeita. Voi myydä vaan holding-yhtiön joka omistaa ne. Tjsp.

Pointti on nimenomaan se korkoa korolle mikä tulee tuolle verovelalle. Pääomaveroprosentti on sen verran kova että puhutaan todella isosta summasta, jos mietitään että asuntoa pitäisi vaikka 15 vuotta tai pitempäänkin.

Saati sitten jos on itse asunut siinä sen vaadittavat pari vuotta itse, saa myydä vielä verottomana ja koko vuokralaisen lyhentämän summan saa verottomana käteen..

 

[Don Stupido]

Vanhojen kämppien remonttilainat ovat aika harvoin tuloutettuja ja suurin osa kun on jotain mitättömiä muutamien tonnien parvekeremppoja. Niissä muutamissa tapauksissa missä puhutaan putkirempoista lainat ovat luokkaa 20-30k/asunto, eli luokkaa 200-300/v korkomenoja.

Muutamissa tapauksissa, kun maa täynnä 60-70 luvulla rakennettuja taloja jotka juuri siinä parhaassa putki- ja julkisivuremontti iässä?! Ja kyllä muuten todellakin nykyisin jokainen fiksu taloyhtiö ottaa sijoittajat sen verran huomioon, että rahoitusvastikkeet noissa tuloutetaan.

 

[zepi]

Muutamissa tapauksissa, kun maa täynnä 60-70 luvulla rakennettuja taloja jotka juuri siinä parhaassa putki- ja julkisivuremontti iässä?! Ja kyllä muuten todellakin nykyisin jokainen fiksu taloyhtiö ottaa sijoittajat sen verran huomioon, että rahoitusvastikkeet noissa tuloutetaan.

Taloyhtiöiden normaali toimintatapa taitaa olla rahastoida lainaosuusmaksut, koska omistaja-asiakkaille se on yksi ja sama + kirjanpidollisesti helpompaa, kun ei tarvitse olla varovainen voittojen nollaamisen suhteen.

 

[Don Stupido]

Taloyhtiöiden normaali toimintatapa taitaa olla rahastoida lainaosuusmaksut, koska omistaja-asiakkaille se on yksi ja sama + kirjanpidollisesti helpompaa, kun ei tarvitse olla varovainen voittojen nollaamisen suhteen.

Ainakin täällä Etelä-Suomessa missä itse asustelen ja useiden taloyhtiöiden yhtiökokouksissa olen vieraillut on se normi taloissa joissa myös sijoittajaosakkaita löytyy ollut rahoitusvastikkeiden tuloutus ja kertasuoritusten rahastointi.

Lisäksi ainakin omalta osaltani todella vaikea nähdä noita taloyhtiön remonttilainojen rahoitusvastikkeita minään muuna kuin kuluna. Toki ne voi varmaan myös jonain lisäsijoituksina nähdä, mutta todella mahtava sijoitus kyllä kyseessä jos heität esim. sen 20 000 - 30 000 euroa lisää kehiin ja tuottosi vain laskee. Ja sitten ehkä joku verotus huomio tuon sijoituksen joskus 20-30 vuoden päästä kun asunnon myyt. (Johon mennessä tätäkin on tosin ehditty jo kymmeneen kertaan muuttaa ja säätää.)

 

[zepi]

Kulujahan ne remonttilainat ovat. Ei siitä mihinkään pääse. Mutta uuden asunnon rakentamisen kustannukset eivät ole mitään remonttikuluja, vaan uutena sidottua pääomaa.

-
En ole perehynyt useisiin taloyhtiöihin. Omani ovat jakautuneet 50/50 lainojen rahastoinnin / tulouttamisen suhteen.

 

[Stargate2017]

Ei vaikuta sijoituslainojen korkovähennyksiin (pääomatuloista),

Ok

No, vastaavasti myyntihinnan verotus kiristyy, mutta mikäänhän ei pakota myym
ään itse osakkeita. Voi myydä vaan holding-yhtiön joka omistaa ne. Tjsp.

Ok.

 

[Don Stupido]

Kulujahan ne remonttilainat ovat. Ei siitä mihinkään pääse. Mutta uuden asunnon rakentamisen kustannukset eivät ole mitään remonttikuluja, vaan uutena sidottua pääomaa.

-
En ole perehynyt useisiin taloyhtiöihin. Omani ovat jakautuneet 50/50 lainojen rahastoinnin / tulouttamisen suhteen.

Saisivat siis puuttua sitten tuohon eivätkä nuijia kaikkia maan asuntosijoittajia samalla. Ilmeisesti noissa uusissa kohteissa monesti jotain lyhennysvapaita vuosiakin ja tosiaan yhtiölainat pilvissä, joten josko vaikka noista aloittaisi? Luultavasti kuitenkin jos yksityisistä asuntosijoittajista puhutaan korostuvat siinä joukossa vanhemmat ihmiset joilla on ehkä joku 1 tai 2 vuokrakämppää vanhemmassa talossa jossain vaiheessa elämää hankittuna lisätuloja tuomaan.

 

[zepi]

Saisivat siis puuttua sitten tuohon eivätkä nuijia kaikkia maan asuntosijoittajia samalla. Ilmeisesti noissa uusissa kohteissa monesti jotain lyhennysvapaita vuosiakin ja tosiaan yhtiölainat pilvissä, joten josko vaikka noista aloittaisi? Luultavasti kuitenkin jos yksityisistä asuntosijoittajista puhutaan korostuvat siinä joukossa vanhemmat ihmiset joilla on ehkä joku 1, 2 vuokrakämppää jossain vanhemmassa talossa jossain vaiheessa elämää hankittuna lisätuloja tuomaan.

Vuokra-asuntokannasta yksityiset asuntosijoittajat ovat 39%. 19% on institutionaalisia. Jäljelle jäävä 42% on ARA:aa.

http://julkaisut.valtioneuvosto.fi/...vuus kilpailutilanne ja kehittamistarpeet.pdf

-
Mutta ehkä tämä riittää sijoituskämpistä.

 

[munse]

Jos olette ostamassa vanhempaa (tai miksei uudempaakin) hyväkuntoiseksi väitettyä omakotitaloa, niin seuraava teksti kannattaa yrittää saada kauppakirjaan. Mikäli sonta lentää tuulettimeen viiden vuoden sisällä ostamisesta, niin kyseiset fraasit helpottanevat omaa asemaa huomattavasti:

• Kiinteistö on hyväkuntoinen, mikä on huomioitu kauppahinnassa merkittävänä korottavana tekijänä.
• Kiinteistössä ei ole välittömiä tai lähitulevaisuudessa suoritettavaksi suositeltavia merkittäviä korjaustarpeita.
• Kiinteistössä ei ole eikä ole ollut todettuja tai epäiltyjä kosteusvaurioita, mikrobivaurioita tai sisäilmaongelmia.

EDIT:
Lisäksi mahdollisesti:

• Kiinteistön riskirakenteet on tarkastettu huolellisesti ja kattavasti, ja tämän perusteella kyseiset riskirakenteet on todettu toimiviksi.
  
• Kiinteistö on toteutettu senaikaisten hyvien rakentamistapojen mukaisesti. Senaikaisilla hyvillä rakentamistavoilla tarkoitetaan ensisijaisesti sitä, mitä suoritteen tekohetkellä voimassa olleissa RT-korteissa ja Suomen Rakennusinsinööriliiton ohjeissa on määritetty.

 

[mustajoki]

Ihan hyvä jos tuota uusien asuntojen yhtiölainamiinaa puretaan. Kuka omistusasuja uskaltaa tällä hetkellä ostaa tuollaisesta uudesta "pelkkiä yksiöitä ja minikaksioita"-yhtiöstä, kun on pari vuotta peloteltu, että voi joutua vastaamaan jonkin aikaa ylivivutetun sijoittajan yhtiölainaosuuden lyhennyksistä kun lyhennysvapaat loppuu ja kämppiä ei saakaan kaupaksi?

Oikeastaan, kuka pienempi sijoittajakaan uskaltaa ostaa tuollaisesta yhtiöstä mitään? Uudet yksiöt ja kaksiot eivät enää mene kaupaksi, kts. Kivistö, eli selvästi asuntosijoittajat ovat jo poistuneet takavasemmalle joksikin aikaa.

Ja "hallitus selvittää" - ilman takarajavuotta, toisin kuin tuossa ulkomaisten rahastojen verotuksen tapauksessa - tarkoittaa kuitenkin sitä että sijoittajilla on vielä vuosia aikaa valmistautua tuleviin muutoksiin.

 

[psxgamer]

Oletteko koskaan vaatineet kosteusmittausta asunto-osaketta ostaessa? Itse en kahta kerrostalo-osaketta ostaneena ole tuollaista vaatinut ja olen olettanut, että myyjä ei helpolla tuollaista suostu tekemään. Nordeasta kun sain asuntolaina tarjouksen niin suosittelivat samalla laittamaan seuraavan kohteen ehdoksi, että kosteusmittaukset on tehty.

Tottakai hyvä juttu ostajalle, mutta PK-seudulla jos ei ole vaikeasti myytävä kohde niin vaikea nähdä miksi myyjä suostuisi tuollaista kustantamaan? Kulut myyjälle ja iso riski jos mittauksissa olisikin jotain häikkää ja silloin siitä pitäisi aina kertoa seuraavallekin ostajalle.

 

[vemkki]

Tottakai hyvä juttu ostajalle, mutta PK-seudulla jos ei ole vaikeasti myytävä kohde niin vaikea nähdä miksi myyjä suostuisi tuollaista kustantamaan? Kulut myyjälle ja iso riski jos mittauksissa olisikin jotain häikkää ja silloin siitä pitäisi aina kertoa seuraavallekin ostajalle.

Kuulostaa vähän oudolta kuviolta, mutta taloyhtiön tapauksessahan taloyhtiö vastaa korjauksista, jos on kosteusongelmia.

 

[Mikkos]

Kuulostaa vähän oudolta kuviolta, mutta taloyhtiön tapauksessahan taloyhtiö vastaa korjauksista, jos on kosteusongelmia.

Kyllä, korjaamalla kypyhuoneen "perustasoon". Toisin sanoen yhtiöstä riippuen jos haluaa muutakin kuin persustasoa niin saa sen 5000e kaivaa omaa kuvetta kylppäriremppaan vaikka yhtiö itse korjauskustannukset maksaisikin.

 

[OD.]

Minulta on moista vaadittu ja suostuin. En muista mitä kustannuksista sovittiin, voi olla että jompi kumpi maksoi tai laitettiin littiin. En kokenut ongelmaksi.

 

[pokkus]

Oletteko koskaan vaatineet kosteusmittausta asunto-osaketta ostaessa?

Ei tuossa ole mitään outoa enkä itse ainakaan ostaisi vähänkään vanhempaa asuntoa ilman kosteusmittausta. Vaikka taloyhtiö vastaa korjauksesta niin se ei kuitenkaan poista sitä tosiasiaa, että itse voi joutua asumaan siinä asunnossa pitkäänkin ja mahdollisesti kärsimään jostain kosteuden tuomista oireista. Kustannus mittauksella on kuitenkin niin pieni verrattuna koko asunnon kuluihin, että jos on tosissaan ostamassa niin en jättäisi tekemättä. Toki pitää muistaa että pintakosteusmittaus on vain suuntaa antava ja vain rakenteita rikkomalla saa varmempaa tietoa.

 

[FireFly Renaissance]

Meinaat että persaukiset ostaisi noita omakseen jos ei tähänkään asti ole siihen pystynyt? Ei tuollainen verotustekninen juttu hinnassa näy kuin korkeintaan kympin-kaksi. Pahimmassa tapauksessa käy niin että veroista lankeavat "extra kulut" maksatatetaan vuokraajalta joten voi olla että vuokrat nouseekin, mutta mikäs siinä ...

Jos tuote on niin huono, ettei se mene kaupaksi ilman "verosuunnittelua" silloin vika lienee tuotteessa.

Eipä noiden koirankoppien rakentaminen sijoittajien verosubventiolla ole pitkällä tähtäimellä mitenkään järkevää.

 

[psxgamer]

Ei tuossa ole mitään outoa enkä itse ainakaan ostaisi vähänkään vanhempaa asuntoa ilman kosteusmittausta. Vaikka taloyhtiö vastaa korjauksesta niin se ei kuitenkaan poista sitä tosiasiaa, että itse voi joutua asumaan siinä asunnossa pitkäänkin ja mahdollisesti kärsimään jostain kosteuden tuomista oireista. Kustannus mittauksella on kuitenkin niin pieni verrattuna koko asunnon kuluihin, että jos on tosissaan ostamassa niin en jättäisi tekemättä. Toki pitää muistaa että pintakosteusmittaus on vain suuntaa antava ja vain rakenteita rikkomalla saa varmempaa tietoa.

Mitähän luokkaa nuo mittaukset kustantaa? Melkein voisi itsekin ostajana olla valmis sen maksamaan jos löytyy kiinnostava kohde. Omassa 2001 talossa oli jo kosteutta kylppärissä ja ei oikein jaksaisi uudestaan asuntoa ostaa jossa on samaa ongelmaa.

 

[pokkus]

Mitähän luokkaa nuo mittaukset kustantaa? Melkein voisi itsekin ostajana olla valmis sen maksamaan jos löytyy kiinnostava kohde. Omassa 2001 talossa oli jo kosteutta kylppärissä ja ei oikein jaksaisi uudestaan asuntoa ostaa jossa on samaa ongelmaa.

Meillä maksoi luotettavalta tekijältä noin 400 euroa yhteensä sisältäen kilometrikorvauksen ja raportin. Mittaukset tehtiin kahdessa eri märkätilassa + keittiössä. Kulut meni ostajan ja myyjän kanssa puoliksi eli meille jäi maksettavaa noin 200€.

 

[munse]

Mitä mieltä olette siitä, että asuntojen kauppahinnat tehtäisiin pörssiarvopaperien tapaan julkisiksi tai ainakin enemmän julkisiksi kuin mitä ne nyt ovat? Esimerkiksi Yhdysvalloissa useimmissa osavaltioissa asuntojen kauppahinnat ovat täysin julkisia. Saattaa jopa ostajan nimi olla mukana tiedoissa.

Mielestäni kauppahintojen pitäminen salaisina lisää hinnoitteluvirheitä ja hintojen hajontaa. Se tavallaan luo ikävää sattumanvaraisuutta hinnanmuodostukseen, kun ostajien pitää arvailla, ovatko pyyntihinnat viimeaikaisten toteutuneiden kauppojen mukaisia. Toki välittäjien tehtävä on huolehtia siitä, että hintapyynnöt ovat kohdallaan, mutta käytännössä systeemi toimii huonosti.

Menikö äkkiä myynnistä poistunut ylihintaiselta vaikuttanut kohde kaupaksi vai otettiinko se vain pois markkinoilta? Ja jos meni kaupaksi, niin oliko todellinen hinta merkittävästi alempi kuin pyynti vai likimain pyynnin verran? Vai peräti enemmän kuin pyynti?

Täältä toki löytyy hintatietoja, mutta hyvin niukasti:
Asuntojen.hintatiedot.fi

Verotiedotkin ovat Suomessa julkisia, mikseivät siis asuntojen kauppahinnatkin voisi olla? Enemmänhän tuossa veroasiassa yksityisyyttä "loukataan".

 

[muronsyöjä]

Asuntojen todelliset kauppahinnat eivät ole tulossa julki. Se että ne eivät ole julkisia hyödyttää monia tahoja jotka kyllä pitävät saavuttamastaan edusta kiinni. Mieti jos vain sinä tietäisit osakkeiden pörssikurssit. Muut eläisivät joidenkin epämääräisten hintapyyntöjen, huhujen (kaveri maksoi sitä ja tätä) ja johonkin julkaisupalveluun valikoitujen ja viivästettyjen tietojen valossa. Siitä saisi aika mukavan edun, jolla eläisi leveästi. Ja porukka maksaisi sulle jotta saisi tarkempaa tieto aivan kuten reaaliaikaisista pörssikursseista maksetaan tänä päivänä.

 

[mopnex]

Kiinteistövälittäjillä on omat palvelunsa mistä näkyy kattavemmin toteutuneet kauppahinnat. Jokainen voi miettiä mikä etu tuossa on tai ei ole.

Lisätään nyt sen verran, että block.ai kautta saa hinta-arvion tehtyä ilmaiseksi. Antaa vähän osviittaa missä mennään (hintahaarukka). Samoin etuovi.com kautta näkee alueen hintatasoa.

 

[munse]

Suomen kaltaisessa harvaan asutussa maassa on runsaasti alueita, joissa asuntokauppoja tehdään melko vähän ja siksi myynnissä olevien samankaltaisten kohteiden määrä voi olla hyvinkin pieni. Siksi olisi tärkeää, että julkista hintadataa olisi laajemmin saatavilla.

 

[zepi]

moraalisfilosofinen kysymys: Jos kaksi yksityishenkilöä käyvät keskenään kauppaa asioilla joita he 100%:sesti omistavat ja vaihtavat hyödykkeitä keskenään, niin miksi vaihtokaupan ehtojen pitäisi olla julkista tietoa?

 

[munse]

moraalisfilosofinen kysymys: Jos kaksi yksityishenkilöä käyvät keskenään kauppaa asioilla joita he 100%:sesti omistavat ja vaihtavat hyödykkeitä keskenään, niin miksi vaihtokaupan ehtojen pitäisi olla julkista tietoa?

Koska asunnot ovat suosittua sijoitusvarallisuutta. Avoimuus ja tehokas hinnanmuodostus ovat markkinataloudessa kaikkien etu.

 

[muronsyöjä]

Koska asunnot ovat suosittua sijoitusvarallisuutta. Avoimuus ja tehokas hinnanmuodostus ovat markkinataloudessa kaikkien etu.

Ei se ole niiden etu, joka hyötyy nyt siitä, että tietää enemmän kun muut. Ja voi esim. myydä omasta tietokannastaan otoksia suursijoittajalle tai rakennuttajalle maksua vastaan. Tai jokin grynderi olisi kusessa myymättömien asuntojensa kanssa, jos kaikki tietäisivät kysynnän olevan pehmeää just siinä kohteessa. Jos vapaa tieto olisi kaikkien etu, niin silloinhan verottaja julkaisisi toteutuneet kaupat saman tien kun ne rekisteröidään.

 

[munse]

Ei se ole niiden etu, joka hyötyy nyt siitä, että tietää enemmän kun muut. Ja voi esim. myydä omasta tietokannastaan otoksia suursijoittajalle tai rakennuttajalle maksua vastaan. Tai jokin grynderi olisi kusessa myymättömien asuntojensa kanssa, jos kaikki tietäisivät kysynnän olevan pehmeää just siinä kohteessa. Jos vapaa tieto olisi kaikkien etu, niin silloinhan verottaja julkaisisi toteutuneet kaupat saman tien kun ne rekisteröidään.

No joo, ei kaikkien etu mutta enemmistön kuitenkin.

Asuntojen kauppahintojen salassa pitäminen on kenties jotain sukua suomalaisten yleiselle haluttomuudelle keskustella rahasta: omista tuloista ja omaisuudesta harvemmin puhutaan avoimesti. Mene ja tiedä.

Hölmöä asuntomarkkinoiden hämmentämistä se on joka tapauksessa.

 

[puik]

Toivoisin myös paremmin tietoa toteutuneista kauppahinnoista. Edellisen asuntokaupan aikaan 2013 oli muistaakseni asuntojen asuntojen.hintatiedot.fi:ssä huomattavasti paremmin toteutuneita kauppoja. Viime vuonna myydessä toteutuneita kauppoja oli paljon suppeammin ja vain muutama välittäjä näytti enää toimittavan sinne tietoa. 2013 mielestäni esim. OPKK toimitti vielä tiedot, nyt ei.

Joissain tapauksissa vaikuttaa siltä, että ("hyvän") välittäjän pyyntihinnat ovat reilusti yli normaalin hintatason. Esim erään '75 rakennetun rv-osakkeen pyynti oli 330ke kun netin hinta-arvio antoi 250ke. No 3kk jälkeen hinta tippuikin jo 30ke. Tietysti markkinoita seuranneena tuollainen pistää heti silmään.

 

[pete874]

Toivoisin myös paremmin tietoa toteutuneista kauppahinnoista. Edellisen asuntokaupan aikaan 2013 oli muistaakseni asuntojen asuntojen.hintatiedot.fi:ssä huomattavasti paremmin toteutuneita kauppoja. Viime vuonna myydessä toteutuneita kauppoja oli paljon suppeammin ja vain muutama välittäjä näytti enää toimittavan sinne tietoa. 2013 mielestäni esim. OPKK toimitti vielä tiedot, nyt ei.

Joissain tapauksissa vaikuttaa siltä, että ("hyvän") välittäjän pyyntihinnat ovat reilusti yli normaalin hintatason. Esim erään '75 rakennetun rv-osakkeen pyynti oli 330ke kun netin hinta-arvio antoi 250ke. No 3kk jälkeen hinta tippuikin jo 30ke. Tietysti markkinoita seuranneena tuollainen pistää heti silmään.

Noi on niitä huonoja välittäjiä jotka laittavat suoraan myyjien oman hinta-arvion pyyntihinnaksi.

 

[Persojet]

Noi on niitä huonoja välittäjiä jotka laittavat suoraan myyjien oman hinta-arvion pyyntihinnaksi.

Myyjä sen viime kädessä päättää mitä lähdetään pyytämään eikä välittäjä voi siihen mitään sanoa

 

[pete874]

Myyjä sen viime kädessä päättää mitä lähdetään pyytämään eikä välittäjä voi siihen mitään sanoa

Toki, mutta huonot välittäjät antavat kuvan myyjille, että hinta on ok.
Näitä on itsellekkin tullut eteen että luvataan että kyllä kaupaks menee isolla hinnalla jotta juuri he saisivat kämpän myytäväksi kilpailutilanteessa.

 

[latee77]

Lainankilpailutus Danskeen, alustava korkoputki 7v + marginaali 0,35 + 0,45 Versus nykyinen Nordea vastaava 0,9 + 0,6 (luvattu 0,48).

Nordealla hiukan petrattavaa kohta. Olisivat Danskella antaneet pelkästään mulle 320 000€ lainaa, mutta sen korkojen nousussa oliskin naurussa pitelemistä.

Lainan määrään vaikuttaa suuresti henkilöprofilointi, esim koulutus, siviilisääty, kauanko ollut töissä jne. Tällaisen arkisen harmaan epelin helpompi saada enempi lainaa kuin jos olis yksinelelevä ja työhistoria vaikka 6kk ja tapana muuttaa ulkomaille 15min välein

Jos pankkia vaihtaa niin meneekö helpolla vai tuottaako oheishommia itselle? Töihin pitää toki ilmoittaa pankin vaihto ja kaikkiin palveluihin vaihdattaa luottokortin tiedot. Siinä pikkuinen jumppa. Muut kulut pitää vielä tarkistella mitä pankin vaihdossa saattais olla paremmin / huonommin.

 

[FinMaky]

Pankin vaihto on suht suoraviivaista. Kato vuoden ajalta tiliotteesta mistä on tullut panoja. Yleensä se on duuni + veronpalautukset, johon pitää uusi tilinumero ilmoittaa.

Korttien osalta ottaisin 2 osaisen strategian, kun niitä nyt jumppaat kuitenkin eli mulla on 2 luottokorttia. Pankin omalla hoitelen päivittäisiä ja sitten erikseen on toinen luottokortti, joka on verkkokäyttöä varten. Eli jos joku verkkopalvelu vuotaa luottokortin se ei haittaa päivittäistä elämää. Itsellä hotels.com varaus johti sulkuun. Helppo jäljittää, koska oli ainoa palvelu mihin olin antanut pitkään aikaan luottokorttini. Yleensä käytän paypalia, jos vaan mahdollista.

 

[latee77]

Pankin vaihto on suht suoraviivaista. Kato vuoden ajalta tiliotteesta mistä on tullut panoja. Yleensä se on duuni + veronpalautukset, johon pitää uusi tilinumero ilmoittaa.

Korttien osalta ottaisin 2 osaisen strategian, kun niitä nyt jumppaat kuitenkin eli mulla on 2 luottokorttia. Pankin omalla hoitelen päivittäisiä ja sitten erikseen on toinen luottokortti, joka on verkkokäyttöä varten. Eli jos joku verkkopalvelu vuotaa luottokortin se ei haittaa päivittäistä elämää. Itsellä hotels.com varaus johti sulkuun. Helppo jäljittää, koska oli ainoa palvelu mihin olin antanut pitkään aikaan luottokorttini. Yleensä käytän paypalia, jos vaan mahdollista.

Juuri näin, kiitti vinkistä. Mulla onkin jo 2 x luottokorttia joista toista käyttänyt vain varalla ulkomailla. Mutta tuo nettiostosten teko tosiaan vois ajella toiselle kortille. Pitääkin tarkemmin katella jos pankinvaihto tulee niin samalla nuo kortit.

 

[mustajoki]

@latee77 itselläni Nordea heräsi tosissaan kilpailemaan korolla vasta kun aloin laittamaan kysymyksiä chattiin tyyliin miten nopeasti luottokortit pitää sulkea jos vaihtaa pankkia

 

[latee77]

@latee77 itselläni Nordea heräsi tosissaan kilpailemaan korolla vasta kun aloin laittamaan kysymyksiä chattiin tyyliin miten nopeasti luottokortit pitää sulkea jos vaihtaa pankkia

Okei, hyvä tieto, puristellaan Nallen konttorista tehot irti Mielummin olisin vaihtamatta mutta jos on selkeää etua niin miksei.

 

[mustajoki]

Okei, hyvä tieto, puristellaan Nallen konttorista tehot irti Mielummin olisin vaihtamatta mutta jos on selkeää etua niin miksei.

Kerro sitten paraniko tarjous... voi tietty olla, että itselläni eka algoritmi arveli, profiilitäpän "SYPin maapallokerholainen" perusteella, ettei se kuitenkaan pankkia vaihda

 

[Incredible Buff]

Nordea latasi itselleni sellaisen tarjouksen tuossa justiinsa, että en usko, että muut pystyy sitä mätsäämään.

 

[latee77]

Kerro sitten paraniko tarjous... voi tietty olla, että itselläni eka algoritmi arveli, profiilitäpän "SYPin maapallokerholainen" perusteella, ettei se kuitenkaan pankkia vaihda

Kerrotaan kuinka tässä käy, uhkakuva on jo langetettu ettei ihan puskista tulisi. Pienestä asti ollut sama tili niin voi olla että joutuu hiukan kovistemaan että ottavat tosissaan

 

[latee77]

Nordea latasi itselleni sellaisen tarjouksen tuossa justiinsa, että en usko, että muut pystyy sitä mätsäämään.

Hyvä kuulla, onkohan millanen temppu vaihtaa tuo korkoputken lattia % kun diiliä on vielä sen 4v jäljellä?

 

[Incredible Buff]

Hyvä kuulla, onkohan millanen temppu vaihtaa tuo korkoputken lattia % kun diiliä on vielä sen 4v jäljellä?

Ei mitään hajua. Itsehän en ole tällä hetkellä Nordean asiakas, mutta kohta varmaan olen.

 

[latee77]

Ei mitään hajua. Itsehän en ole tällä hetkellä Nordean asiakas, mutta kohta varmaan olen.

Jep, pitää kysellä, marginaalihan on ihan ok ja varmaan ovat sitä vielä mahdollisesti laskemassa mutta tuo korkoputken hinta on jotain muuta. Katellaan kuin käy.

 

[Incredible Buff]

Nordealle iso plussa siitäkin, että eivät olleet väkisin tyrkyttämässä kalliita takaisin maksuturvia, jotka ei loppujen lopuksi korvaa juuri mitään.

S-Pankki oli pohjanoteeraus. Nostokuluja olisi kahdesta lainasta pitänyt maksaa tonni ja siihen päälle ottaa väkisin takaisinmaksuturva 50e/kk.

 

[Mikkos]

Nordea latasi itselleni sellaisen tarjouksen tuossa justiinsa, että en usko, että muut pystyy sitä mätsäämään.

Hyvä tietää. Älä nyt vaan kerro millaisen tarjouksen sait..

 

[Incredible Buff]

Hyvä tietää. Älä nyt vaan kerro millaisen tarjouksen sait..

No sillä ei oikeasti ole paskankaan merkitystä kerronko vaiko en, koska nämä riippuu n+1:stä muuttujasta. Meillä tuskin on samat taustatiedot niin sinä et tee sillä tiedolla yksinkertaisesti mitään. Sanotaanko näin, että marginaali on 0.1% pienempi kuin lähimmällä kilpailijalla ja 0.2% pienempi kuin oma pankki eli OP tarjosi + ei nostokuluja ollenkaan + peruspankkipalvelut 0 euroa.

 

[elmo]

Ymmärrettävää jos ei halua avata enempää mutta sitten voisi varmaan pistää miksi tänään on hyvä päivä triidiin. Tässä triidissä vastaavat viestit on informaatioarvoltaan nollan paikkeilla.

 

[Incredible Buff]

Ymmärrettävää jos ei halua avata enempää mutta sitten voisi varmaan pistää miksi tänään on hyvä päivä triidiin. Tässä triidissä vastaavat viestit on informaatioarvoltaan nollan paikkeilla.

No ei se heitto sain marginaalin x kerro myöskään mitään. Harva täällä tulojaan, muuta omaisuutta kuin se asunto tai edes ammattiaan levittelee.