Täytyy kyllä sanoa että onneksi rakensin viimevuonna, kauppakirja allekirjoitettiin 11/2019 ja perustukset kaivettiin viime kesänä ja muutettin tämän vuoden helmikuussa. Katsoin että saman Kastellin mallin hinta on noussut +20kEUR siitä kun talopaketti ostettiin eli rakennusmarkkina käy nyt todella kuumana - toki listahinnat ei suoraan kuvasta kauppahintaa mutta silti.
-
Hyvää joulua!
Osallistu io-techin piparikakkutalokilpailuun 2024 Linkki osallistumisketjuun >>>
SER-huutokaupat hyväntekeväisyyteen käynnissä! Linkki huutokauppaan >>>
Valmistalopaketit
- Keskustelun aloittaja Provost Kihofakirius
- Aloitettu
- Liittynyt
- 23.12.2018
- Viestejä
- 673
Kaikilla on hinnat nousseet ja toimituksia myydään parin vuoden päähän suurimmissakin firmoissa. Ei noista tarvi paljoa alennuksia antaa (toki joku nimellinen, joka sisältyy jokaiseen tarjoukseen) tai muutoksia pohjaan tehdä, kun kaikki viedään käsistä.
- Liittynyt
- 08.12.2019
- Viestejä
- 700
Me jouduimme laittamaan oman rakennusprojektin pienelle mietintätauolle toistaiseksi ja katsotaan asiaa uudestaan talven aikana. Kaikki on noussut, valmispakettien hinnat kuin urakoitsijoiden tuntiveloituksetkin. Varovaisesti arvioiden n. 10-15% nousu kokonaiskustannuksissa vrt. 2019 vuoden loppupuoli ja olisimme nyt joutuneet tekemään liikaa kompromisseja taloudellisten realiteettien varjossa.
Vielä pari vuotta sitten ainakin tällä alueella uuden talon rakentaminen oli no-brainer vrt. käytettyjen talojen hinta, mutta nyt alkaa kupit olemaan enemmän vanhan talon kannalla JOS vain löytyy sopiva, ja siitä ehtii tekemään tarjouksen ennen kun menee kaupaksi
Ostimme siis tontin v. 2018 lopussa ja nyt samalta alueelta vastaavanlaisia tontteja myyty n. 20% kallimmalla. Kuumaa tuntuu olevan siis!
- Liittynyt
- 29.10.2016
- Viestejä
- 926
Alkaa koronatilanteen myötä muuttunut työkulttuuri tuntua hyvältä ja ajatuksena jo 10 vuotta kytenyt idea pääkaupunkiseudun pölyjen karistamisesta alkaa muotoutumaan.
Tuli tontti varattua alkuviikosta ja homma pitäisi polkaista käyntiin. Maaperämittaukset ja vähän raivaushommia, jos tekisi tässä loppukesästä ja koittaisi talven aikana saada suunnitelmat ja kaikki valinnat tehtyä. Rakennusprojekti sitten mielellään ens kesänä tai aivan viimeistään 2023 keväänä käyntiin.
Millaisia toimitusaikoja ovat talovalmistajat nyt luvanneet, kun olette paketteja kyselleet?
Tuli tontti varattua alkuviikosta ja homma pitäisi polkaista käyntiin. Maaperämittaukset ja vähän raivaushommia, jos tekisi tässä loppukesästä ja koittaisi talven aikana saada suunnitelmat ja kaikki valinnat tehtyä. Rakennusprojekti sitten mielellään ens kesänä tai aivan viimeistään 2023 keväänä käyntiin.
Millaisia toimitusaikoja ovat talovalmistajat nyt luvanneet, kun olette paketteja kyselleet?
- Liittynyt
- 21.11.2016
- Viestejä
- 6 546
Edellisillä muutamalla sivulla just taisi olla juttua että osa talotehtaista myy tällä hetkellä jo kesän 23 toimituksia, että kannattaa varmaan lähteä ajoissa liikkeelle jos meinaa talon saada silloin työn alle...
Koska ollaan aikeissa rakentaa ensi vuoden alkupuolella, olen tätä kehitystä seurannut. Muutama yleinen talouden nyrkkisääntö näissä auttaa: Jos tuo hinnannousu on seurausta muusta kuin koronan vaikutuksista ts. talotoimittajien katteiden korotuksista, tarkoittaa se, että alan näkymät ovat entistä paremmat, joka yleensä tarkoittaa lisäinvestointeja, myös kilpailijoiden suunnalta. Lisäksi alalle saattaa tulla uusia toimijoita jakamaan kasvanutta kakkua. Joka tapauksessa hintojen nousu tässä tapauksessa johtanee kasvavaan kilpailuun ja se voi pidemmällä aikavälillä tasoittaa hintoja tai mahdollisuus tarjouksiin on. Sen sijaan jos hintojen nousu johtuu lähinnä koronan aiheuttamasta tavarapulasta, ei hintojen nousu ole pidemmässä juoksussa myöskään talotoimittajien etu, koska se syö niiden katteita ja hintojen kasvattaminen voi pienentää markkinaa (vähemmän asiakkaita).
Muutenkin jos katsoo lähihistoriaa, oli rakentaminen suhteellisen vaisua ennen koronaa, nyt on oikeastaan Suomessa palattu lähemmäs "normaalia" tahtia. Ohuemmassa markkinassa jouduttiin myymään edullisemmin. Kukaan ei varmasti tiedä mihin tämä johtaa, mutta yleensä markkina kyllä tasapainottaa itseään jossain kohtaa, siihen voi toki mennä pari vuotta. Ehkä huonoin skenaario rakentajan kannalta olisi rakentaa talo korkeimmilla hinnoilla ja sitten markkinan ennallistuessa on päätynyt maksamaan "koronasta" ja tuota lisäkustannusta ei kyllä pysty perustelemaan esim. talon myynti-ilmoituksessa, jos siis päätyisi talon jossain kohtaa myymään tai ainakin jos budjetti ei veny, niin talon ominaisuuksista joutuu tinkimään, eli samalla rahalla saa vähemmän.
- Liittynyt
- 20.02.2017
- Viestejä
- 289
Mulla tuli maalämpöpumpuksi Niben S1255 josta löytyy Modbus tcp/ip sekä omat appinsa ohjaukseen. IV-laite on Valloxxin josta löytyy oma Mycontrol appinsa.
Homebridgen (Homebridge) avulla monia vehkeitä saa liitettyä Homekittiin.
Täytyypä tsekata toi IV-kone. MLP on mulle tulossa Gebwellin Aries mutta sitä eikä Nibejäkään ei saa suoraan Home Assistanttiin.
Uudella asuinalueella asutaan ja viime vuonna rakennettin talopaketti, kauppakirja kirjoitettu noin 1,5 vuotta sitten.
Nyt kuulin että samalta alueelta olisi talotehtaat perunut toimituksia ja maksanut sakkoja kun tulee kuulemma halvemmaksi kuin rakentaa talo nyt kun puun hinta on merkittävästi noussut. Kuullostaa omaan korvaan tosi oudolta ja aika paskamaista toimintaa jos näin on käynyt - varsinkin kun monet ovat jo myyneet vanhan kämpän ja muuttaneet väliaikais asuntoon sekä kaivurit yms sovittuna.
Onko techiläisillä kokemuksia tällaisesta?
Nyt kuulin että samalta alueelta olisi talotehtaat perunut toimituksia ja maksanut sakkoja kun tulee kuulemma halvemmaksi kuin rakentaa talo nyt kun puun hinta on merkittävästi noussut. Kuullostaa omaan korvaan tosi oudolta ja aika paskamaista toimintaa jos näin on käynyt - varsinkin kun monet ovat jo myyneet vanhan kämpän ja muuttaneet väliaikais asuntoon sekä kaivurit yms sovittuna.
Onko techiläisillä kokemuksia tällaisesta?
- Liittynyt
- 21.11.2016
- Viestejä
- 6 546
Aika oudolta kyllä kuulostaa jos tosiaan peruvat jo sovittuja toimituksia. Ei kyllä mitään tietoa millaisia pykäliä ja sopimussakkoja noihin on kirjailtu, mutta lähtökohtaisesti yritys ei voi vain peruuttaa sopimuksesta ulos ihan tosta noin vaan, koska sopimus sitoo molempia osapuolia.
Paskaa PR:ää siinä kyllä ainakin saa roppakaupalla jos tuohon lähtee, asiakas on 100% varmasti entinen asiakas ja muistaa kyllä varmasti jokaiselle vastaantulijalle kertoa että "firma x perui meidän talon toimituksen ja jätti meidät kuseen, älä missään nimessä sekaannu niihin". Itse varmaan soittelisin myös iltikset, seiskat ja hesaritkin läpi ja jakelisin tarinan sinnekin. Saattaa lyhyen tähtäimen säästö kostautua pitkässä juoksussa...
Paskaa PR:ää siinä kyllä ainakin saa roppakaupalla jos tuohon lähtee, asiakas on 100% varmasti entinen asiakas ja muistaa kyllä varmasti jokaiselle vastaantulijalle kertoa että "firma x perui meidän talon toimituksen ja jätti meidät kuseen, älä missään nimessä sekaannu niihin". Itse varmaan soittelisin myös iltikset, seiskat ja hesaritkin läpi ja jakelisin tarinan sinnekin. Saattaa lyhyen tähtäimen säästö kostautua pitkässä juoksussa...
Vaikea uskoa tällaista todeksi. Oikeutensa tunteva henkilö nimittäin todennäköisesti olisi oikeutettu muihinkin korvauksiin kuin sopimussakkoon, mikäli tuolla verukkeella peruttaisiin yksipuolisesti kauppoja. Ja kuten yllä mainittua, potentiaalinen mainehaitta olisi merkittävä ja voisi periaatteessa kostautua myynnissä, koska jos hinnat jatkavat nousuaan, ei kukaan uskaltaisi em. toimittajia käyttää vastaavan tilanteen uhalla.
Nyt muutamaa hanketta seuranneena voin kuitenkin todeta, että tavaran saatavuus voi olla ongelma ja tarjoukset ovat hyvin lyhyitä. Yleistyvää on ollut myös se, että piharakennusten, terassien ja jopa hankkeiden aloituksia saatetaan lykätä, mikäli hintataso jatkaa nousuaan. Ongelma tästä tulee ennen pitkää myös talorakentajille. Hintatasoon ei juurikaan vaikuta suomalaisten rakentaminen. Erittäin todennäköistä on myös se, että tämä ei tule olemaan pitkässä juoksussa uusi normaali, joten itsekin pohdin (jos en nyt koko hankkeen lykkäämistä), niin ainakin kaiken ylimääräisen karsimista ja säästän projektit siihen aikaan kun taas hintataso tasoittuu. Ei mitään järkeä maksaa ylihintaa nyt, kun sitä ei ainakaan Pk-seudun ja ehkä Treen ja Turun ulkopuolella saa kuitattua myöhemmin.
Juha Kokkonen
Ylläpidon jäsen
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 14 158
Tsekkasimpa äsken ihan piruuttani ja tuo meidän Finnlamelli Rusko 143 -paketti maksaa nyt 264k ilman lämmönlähdettä, kun me tehtiin kaupat kesällä 2019 niin hinta taisi olla 237k (maalämmön kanssa noin 250k) ja siitä alennukset (5k + 5k) pois.
Jos lukee jenkkilän uutisia, joita tästä hinnan noususta ainakin osasyyllisinä pidetään, on siellä puutavaran hinta tullut jo aika jyrkästi alas toukokuun huipuista (olisiko ollut 35%), toki hinta on edelleen yli tuplat koronaa edeltävään aikaan. Ennusteet ovat, että tulisi ennestään hinnat alas kun porukka on alkanut hiljalleen matkustella ja sielläkin on liinoja vedetty kiinni kovien hintojen vuoksi ja samalla käynnistetty reservissä olleita sahoja. Mikäli tilanne ei heitä häränpyllyä, oletettavaa on, että viimeistään vuoden vaihteessa hinnat olisivat palanneet normaalimmille urille. Toki vaikea sanoa, kuinka nopeasti talotoimittajat reagoivat. Meidän hankkeessa on jo tehty päätös, ettei kilpailuteta talotoimittajaa nyt kesällä kuten oli alkuperäinen suunnitelma, saataisiin todennäköisesti vain huonoja tarjouksia. Seurataan toki tilannetta.
Kiitos tästä! Jos täällä on muita vastikään rakentaneita, jolla on tiedossa rakentamishetken hinta talopaketille (silloin ennen kun hinnat nousivat), olisi tämä allekirjoittaneelle arvokasta tietoa, jotta saisin paremman käsityksen, mikä on ns. normaali hinta ja mikä on tätä koronan aiheuttamaa. Tuo Juhan esimerkki on aika jäätävä, 37te hinnannousu on niin kova, ettei meidän taloudessa ole kyllä mitään mielenkiintoa maksaa tuollaisesta, nimittäin tuolla erotuksella olisi aiemmin saanut aika monta lisäneliötä tai sitten parempaa tarviketta vakioratkaisujen tilalle taikka autotallin.
Meillä tulossa nimenomaan hirsitalo, niin kustannusvaikutus lienee suurin. Elättelen toiveita, että puutavaran hinta lähtisi isompaankin laskuun, joskaan tuskin saa haaveilla pre covid hinnoista, mutta +30te on aivan liikaa. Sen vähän mitä olen tulevien naapurien kanssa päässyt keskustelemaan, tuntuu muillakin olevan halua katsoa tilannetta vierestä ainakin hetken aikaa ja rakentamaan ovat alkaneet enimmäkseen ne, jotka ovat aikataulut lyöneet lukkoon jo aiemmin.
Kastellin myyjän mukaan vast'ikää nostetuissa hinnoissa olisi vieläkin korotuspainetta. Kyseinen kommentti tuli kaverille, jonka talo on jo tekeillä, eli siinä ei ainakaan ollut kyse kauppoihin painostamisesta. Mikäli tosiaan näin on, niin ei hyvälle näytä rakentajan kannalta.
Puutavaran hinta on jenkeissä tullut jo yli 40% alaspäin toukokuun huipuista, on toki vieläkin arvokasta, mutta on todettu jo Suomenkin ulkopuolella, että 20% korotus talon hintaan on jotain sellaista, johon moni ei suostu. Ottaa kyllä urakalla päähän, jos Suomessa pidetään kiinni noista korotetuista hinnoista,olettaen että puutavaran hinta putoaisi maltillisemmille tasoille.
- Liittynyt
- 23.12.2018
- Viestejä
- 673
Liekkö kuva täysin paikkansapitävä, mutta melko ero on 1,5v aikana ollut (ilmeisesti pahimmillaan?).
Hinnat eivät suoraan, mutta talouselämän, Hesarin, Kauppalehden yms. uutisten mukaan suurin osa suomalaisten sahojen puutavarasta menee tällä hetkellä vientiin Yhdysvaltoihin korkeiden hintojen vuoksi ja sitä kautta heijastuu myös suomalaiseen saatavuuteen ja hintoihin. Jenkeissä tosiaan toukokuun alussa futuurit olivat yli 1700 dollaria (1000 board feet) ja viimeisin luku taisi olla n. 730 dollaria. 2019 lopussa oli n. 450 dollaria.
Isojen talotoimittajien toimitusaika tällä hetkellä on n. parista kuukaudesta puoleen vuoteen ja hinnat ovat sen 20-40te korkeampia hirsitaloissa kuin ennen vuotta 2021. Myös puutaloissa hinnat ovat toki koholla. Meidän asuinalueella johon ollaan rakentamassa, oon nyt useamman kanssa keskustellut ja melko samoja säveliä on tullut, eli jos hanketta ei ole ehditty lyömään lukkoon, niin aloitusta aiottaneen lykätä, koska on aivan älytöntä maksaa niin paljon extraa tällä hetkellä. Yksi rakentaja alueella joutui karulla tavalla toteamaan hintojen nousun kun joutui maksamaan monta tonnia enemmän kattoristikoista kuin mitä olisi joutunut vielä vuoden vaihteessa maksamaan. Siinä vaiheessa tosin oli jo pakko maksaa, että sai talonsa sääsuojaan. Tilanne on sen verran nopeasti eskaloitunut ja muuttunut älyttömäksi, että meidänkin hankkeen kohdalla joudutaan nyt ainakin toimittajan kilpailutusta lykkäämään. Arkkitehtisuunnittelu ja kaikki muutkin suunnittelut jatkuvat kuitenkin aikataulussa. Onneksi kaikki ei ole kallistunut, niin hanketta voi kuitenkin edistää. Yleensä tällaiset pähkähullut hintojen raketoimiset ovat tilapäisiä ilmiöitä ainakin historian valossa ja kovasti toivon, että niin on nytkin.
Vähän harmittaa, eilen piti olla talopaketin pystytys mutta työpäällikkö soitti aamulla ja ilmoitti pystytysporukan sairastuneen... Nyt sitten epätietoista odotusta, koska saadaan uusi pystytysporukka kun tekijöistä hänen mukaansa pulaa. Elementit purettuna tontille
Paljonko maksaa hyvin karkeasti sähkö, vesi ja viemäröintilinjojen siirtäminen kulkemaan eri reittiä? Eli siis tontin läpi kulkee sähkö, vesi ja viemäröintilinjan tierasitteen viereisessä ojasssa.
Tässä on pari vaihtoehtoa meillä:
1. Annetaan tien olla ja samalla sähköjen yms. viemäreiden siellä --> tontillemme tulee rasite tiestä, jonka muuten voisi siirtää.
2. Siirretään tie ja sähköt, sekä viemärit yms. kulkemaan eri reittiä meidän piikkiin.
3. Siirretään tie erilaiselle reitille, mutta jätetään viemärit, sähköt yms. kulkemaan nykyistä reittiä tontin läpi. Tässä en tiedä, että saako ne vaan jättää oman tontin läpi kulkemaan "tuosta vaan" vai onko sillä väliä?
Olen ajatellut, että jotain 20 000e - 30 000e voisi mennä.....? Ja kuka sen muuten tekee, pitää kaupungin tms. tulla tekemään?
Tässä on pari vaihtoehtoa meillä:
1. Annetaan tien olla ja samalla sähköjen yms. viemäreiden siellä --> tontillemme tulee rasite tiestä, jonka muuten voisi siirtää.
2. Siirretään tie ja sähköt, sekä viemärit yms. kulkemaan eri reittiä meidän piikkiin.
3. Siirretään tie erilaiselle reitille, mutta jätetään viemärit, sähköt yms. kulkemaan nykyistä reittiä tontin läpi. Tässä en tiedä, että saako ne vaan jättää oman tontin läpi kulkemaan "tuosta vaan" vai onko sillä väliä?
Olen ajatellut, että jotain 20 000e - 30 000e voisi mennä.....? Ja kuka sen muuten tekee, pitää kaupungin tms. tulla tekemään?
En tiedä kuuluuko tänne, mutta ei ole parempaakaan. Suunnitteilla puurunkoinen talo, paaluilla seisova betoniantura, harkkosokkeli, ryömintätila ja ontelot alapohjassa. Kysymys kummalle puolelle ontelolaattaa laitetaan eristeet? Rt-kortissa on esimerkkinä molemmat vaihtoehdot ja pari tuttua rakennesuunnittelijaa ei osannu ottaa tähän perustellusti kantaa (heidän ydinosaaminen on kyllä vähän toisaalla). Matalaenergiatelo, lämmitys PILP:llä ja alakertaan tulossa vesikiertoinen lattialämmitys.
- Liittynyt
- 24.06.2017
- Viestejä
- 571
Talopaketin hinta kallistui yli 20 000 eurolla ”kilpailutuksessa” – hullut markkinat ajavat nyt rakentajia ahdinkoon
Rakennusmateriaalien hintojen nousu iskee rajusti myös suomalaisten rakentajien ja nikkaroitsijoiden lompakkoihin.
www.is.fi
Iltasanomien juttua kallistuneista hinnoista. Meillä kävi kyllä tuuri kun kaupat tehtiin jo viime vuoden puolella.
Talopaketin hinta kallistui yli 20 000 eurolla ”kilpailutuksessa” – hullut markkinat ajavat nyt rakentajia ahdinkoon
Rakennusmateriaalien hintojen nousu iskee rajusti myös suomalaisten rakentajien ja nikkaroitsijoiden lompakkoihin.
Iltasanomien juttua kallistuneista hinnoista. Meillä kävi kyllä tuuri kun kaupat tehtiin jo viime vuoden puolella.
Hintojen mittava nousu vaikuttaa jo niin paljon uusiin hankkeisiin, että väistämättä hankalat ajat ovat edessä myös talotoimittajilla, jos kustannustaso ei lainkaan normalisoidu. Toisaalta jenkkien futuurihinnat ovat tulleet puutavarassa jo reilusti alaspäin toukokuun huipuista, joten muutosta on jollain tavalla todennäköisesti vuoden loppupuolella luvassa. Aika monen ammattilaisen kanssa olen aiheesta jo jutellut, kun oma hanke on tällä hetkellä vielä suunnitteluvaiheessa ja kuulemma tällä hetkellä iso osa hankkeista on vielä sellaisia, jotka on edeltävänä vuonna tai alkuvuodesta lyöty lukkoon vanhoilla hinnoilla ja siksi etenevät yhä. Sen sijaan uusien hankkeiden kohdalla jo useampi ammattilainen suosittelee siirtymään hetkeksi katsomoon, koska tilanne on poikkeuksellinen ja tuskin jatkuu nykyisen kaltaisena pitkään. Onneksi sentään suunnittelukulut vaikuttaisivat pysyneen suunnilleen vanhoissa hinnoissa, ei ole kovia nousuja siellä nähty.
Ryömintätilan eristäminen kauttaaltaan, sokkeleiden sisäpinnalta mutta myös ontelon alta on kosteusteknisesti järkevää. Kun ryömintätilan lämpötila on korkeampi kuin ympärillä olevien rakenteiden, eristeen pinta lämpenee ilman lämpötilaan nopeammin kuin betoni eikä ala kondensoimaan vettä ryömintätilaan. On kuitenkin yhtä tärkeää huolehtia myös ryömintätilan ilmanvaihdosta.
- Liittynyt
- 24.06.2017
- Viestejä
- 571
Maatöiden pitäisi alkaa tontilla tuossa reilun parin viikon päästä ja pitäisi hakea työkone tontille valmiiksi. Itse en tee kaivuuhommia, mutta ajattelin nopeuttaa töitä noutamalla koneen paikalle jo edellisenä päivänä. Saako tuollaista yli 20 tonnista kaivuria ajaa B-kortilla vai tarvitseeko se jonkin erityisen kortin?
Meillä siis pohjatöitä ei tee mikään firma, vaan tuttu tulee tekemään ja sitä myöten vuokraamme itse kaivurin.
Liekö oikea vai väärä ketju, mutta tänne pistän. Modet voivat halutessaan siirtää.
Meillä siis pohjatöitä ei tee mikään firma, vaan tuttu tulee tekemään ja sitä myöten vuokraamme itse kaivurin.
Liekö oikea vai väärä ketju, mutta tänne pistän. Modet voivat halutessaan siirtää.
- Liittynyt
- 03.03.2017
- Viestejä
- 1 946
Saa ajaa B-kortilla.
Onko siinä kaivurissa pyörät alla, eli tuot sen ajamalla paikalle? Vai onko se telakone joka tuodaan kuorma-autolla ja siirrät itse sitä vain pihalla?
- Liittynyt
- 24.06.2017
- Viestejä
- 571
Erittäin hyvä kysymys. Pitää selvitellä tekijältä.
- Liittynyt
- 17.10.2016
- Viestejä
- 7 894
Jotenkin alkaa vaikuttamaan siltä että ei kannata sekaantua kaivinkoneisiin jos tietotaito tuota luokkaa?
Viimeksi muokattu:
- Liittynyt
- 24.06.2017
- Viestejä
- 571
En olisi tehnyt muuta kyseisellä kaivinkoneella kuin mahdollisesti noutanut sen paikalle. Ja keskustelussa ei ollut noussut esille, että onko kyseessä tela- vai pyöräkaivinkone.
Mutta kyseessä on telaketjuilla toimiva kaivinkone, joka toimitetaan sovittuna ajankohtana paikalle, joten minun rooli on olla pelkkä lapiomies / apupoika maatöissä.
Onko kenelläkään kokemuksia maatöistä syksyllä? Tai oikeastaan kuinka myöhään ne voi/kannattaa aloittaa? Pk-seutu kyseessä.
Riskinä tietenkin sateet ja kosteus.
Me odottelemme tällä hetkellä rakennuslupaa ja pohdimmekin joutuuko tässä odottamaan kevättä, että saadaan projekti kunnolla käyntiin. Harkkotalo tulossa ja mielellään sen näkisi nousevan pian, kun vuokralla asumme rakentamisen ajan.
Riskinä tietenkin sateet ja kosteus.
Me odottelemme tällä hetkellä rakennuslupaa ja pohdimmekin joutuuko tässä odottamaan kevättä, että saadaan projekti kunnolla käyntiin. Harkkotalo tulossa ja mielellään sen näkisi nousevan pian, kun vuokralla asumme rakentamisen ajan.
Voi ne tehä vaikka talvellakin. Pakkanen/lumi voi aiheuttaa ongelmia mut nekin voi ottaa huomioon maanrakennustöitä tehdessä. Mutta hyvin ehit vielä tälle syksylle tekemään varsinkin PK-seudulla. Syksyllä voi saada jopa paremmin tekijöitäkin, kun työt alkaa vähenemään konemiehillä.
- Liittynyt
- 04.02.2018
- Viestejä
- 254
Saas nähdä miten tulee käymään. Huomenna allekirjoitetaan kaupat Finnlamellin kanssa talopaketista
- Liittynyt
- 22.10.2016
- Viestejä
- 550
Saas nähdä miten tulee käymään. Huomenna allekirjoitetaan kaupat Finnlamellin kanssa talopaketista
Saattaa olla hieman huono aika tehdä talopakettikauppoja, mutta mistäpä sitä tietää milloin ne hinnat tulee takaisin alas..
Jonkun verran ollut spekulaatiota, että esimerkiksi puutavaran hinta ei ole tulossa alas kovin nopeaa kun ennen hintojen nousua sahojen liiketoiminta oli heikosti kannattavaa. Tietysti jos puutavara on kaksinkertaistunut, niin siinä lienee varaa mennä alaspäinkin. Sitten on tietysti kaikki muu rakennusmateriaali ja niiden saantitilanteen mahdollinen parantuminen.
Eilen keskustelut finlamellin kanssa talopakettiin liittyen. Syyskuun aikana tarkoitus lähteä tunnustelee heidän kanssa tarkemmin hintatasoa. Kovasti väitti, että hankinnan sopimukset kantaa vielä järkevällä tasolla puuhinnan kanssa. Totuuden näkee varmaan sitten syyskuussa. Tavoite olisi kuitenkin saada modattu Finlamelli Rehti pystyyn 2022 aikana.
- Liittynyt
- 04.02.2018
- Viestejä
- 254
Rehdin pohjalta mekin oltiin ajateltu, mutta sitä ei juurikaan saa modifioida, niin sit päädyttiin täysin omaan pohjaan Hohde City 126:sen pohjalta.
-Matti
Notta kappas. Tuohan onkin hyvän mallinen pohja myös. Pitääpä ottaa ihan itsellekin yhdeksi aihion vaihdoehdoksi.
Meillä taisi olla sokkelin valu joulukuussa eli myöhään syksyllä tehtiin pohjat. Pohjien teossa en keksi mitään riskiä sateissa, kaikki kiviaines kuitenkin täytyy olla vettäläpäisevää ja salaojitus/hulevesijärjestelmän pitää pysyä poistamaan sadevedet. Perustusten valukin hoituu kylmällä, laittavat sähkövastuksen valuun joka kuivattaa valua. Ainut riski mikä tulee mieleen on sisäpuolen täytön jäätyminen se voisi hidastaa rakentamista jossain tapauksessa.
Kantsii myös tutustua siihen pistorasiapuoleen tuossa rehdissä nimittäin esim siinähän ei ole vakiona edes rj45paikkoja seinissä valokuidulle.
Meidän talohanke odottelee tällä hetkellä hintojen tasaantumista/alenemista. Meidän hanke tosin poikkeaa threadin otsikon mukaisesta siinä mielessä, ettei meille tule talopakettia, vaan ns. pitkästä tavarasta ja hirsitalo. Suunnitelmat tekee arkkitehti meidän visioiden pohjalta. Valmiilla suunnitelmilla sitten kilpailutetaan toimittajia.
Oon tässä viime aikoina selvitellyt talopakettien hintoja ihan referenssinä ja vielä maaliskuussa 2021 monella toimittajalla olivat vielä ns. vanhat hinnat, jotka likimain vastasivat esim. Juhan ilmoittamia hintoja tosin ilman noita annettuja lisäalennuksia. Jonkun verran olen ollut toimittajiin yhteyksissä ja hinnastojakin olen saanut naamani eteen ja meidän hankkeessa esim. pelkkä materiaalipaketti olisi keskimäärin yli 30te kalliimpi kuin alkuvuodesta. Tämän lisäksi esim. ikkunatoimittajien hinnat ovat voineet nousta jopa 20%. Kohtuullisella matikalla laskettuna meidän hanke kallistuisi n. 35-45te vanhaan hyvään aikaan verrattuna. Ei veny meidän budjetti noin paljoa tässä tilanteessa, eikä muutenkaan tee mieli maksaa noin paljon lisää, koska saan merkittävästi vähemmän vastinetta rahalleni, talon arvo on suhteessa heikompi vanhoilla hinnoilla rakennettuihin taloihin ja tietysti pankinkaan kanssa ei välttämättä ole niin mukavat keskustelut, kun hankkeen kokonaiskustannusarvio nousisi huomattavasti.
Yhdysvalloissa hinnat ovat puutavarasta tulleet jo voimakkaasti alaspäin (nyt ollaan jo 2018 tasolla) ja lasku jatkunee, jos siellä ei hurrikaanit tai maastopalot muuta tilannetta. Sikäläisten lehtien mukaan hintojen pitäisi heijastua rautakauppojen hintoihin viimeistään syyskuussa tai lokakuun vaihteessa. Suomen tilanne ei toki riipu pelkästään siitä, mutta on täällä Jyväskylässäkin okt työmaiden rakennusluvista alkanut olemaan selvä laskeva trendi ja ne muutamat joiden kanssa olen jutellut, päivittelevät niin ikään kovia hintoja.
Onneksi olen huomannut, ettei suunnittelukuluissa yms. ole onneksi isoa muutosta tapahtunut, joten meidän hanke tulee ainakin perusteellisesti suunnitelluksi. Siihen panostetaan nyt, kun ei vielä viitsitä kunnolla lähteä toimittajia kilpailuttamaan. Arkkitehtisuunnittelu alkaa hiljalleen valmistua, sitten on iv-suunnittelu, rakennesuunnittelu, sähkö- ja lvi-suunnittelujen vuoro. Maaperätutkimus teetettiin heinäkuussa. Vastaava mestari palkataan heti kun lähestytään sitä pistettä, että aletaan toimittajia kilpailuttamaan. Muussa ohessa olen ostanut tarjouksista työkaluja, viimeisimpänä jiirisahan (tarkoitus on tehdä jotain itsekin, ainakin sisätöitä, terassi ja autokatos jos ei muuta).
- Liittynyt
- 22.10.2016
- Viestejä
- 550
Laita ihmeessä pohjaa näytille, erilaisia ratkaisuja on aina hauska katsella, varsinkin kun arkkitehti on mukana.. voin myös heittää suosituksen rungonpystytysporukasta jyväskylän seudulta, joka itsellä oli omassa projektissa. Oma torppa on tosin Honkarakenteen, mutta eiköhän nuo tee kaikkia ristiin.
Oma projektin vauhti on hieman hidastunut ja pientä raksaväsymystä on ilmassa, mutta toiveissa on saada muuttovalmiiksi ehkä marraskuuksi. Seinien tasottelua ja maalausta menossa, keittiökalusteet tulee n. 6 viikon päästä, sähkljohdot on vedetty n. 80% ja pitäisi kohta alkaa kalustamaan.. kunhan vain saisi seiniin maalit. Märkätilat odottelee vielä yhtä piiloasennushanan asennusta jonka jälkeen saa tehtyä viimeiset seinätäytöt ja jatkaa tasottamisella...
Kaikkea pientä ja paljon, mutta pikkuhiljaa..
Liitteet
Eipä tällä hetkellä voi erityisesti suositella Finnlamellia talotoimittajaksi (ei varmaan voi kovin montaa muutakaan), jos meinaa yhtään järkevään rahaan saada tarjouksia tai muuten tekee budjetista tiukkaa. Tässä elokuun aikana tuo Juhan talomalli on kallistunut n. 11.000 euroa lisää, eli viimeisin hinta on nyt 276.793e (toimitusosoite Akaa), kun aiemmin tässä kuussa hinta oli vielä n. 265te. Eli jos huomioidaan nuo Juhan saamat extra alennukset, niin hintaeroa taloilla on jo 49te. Itse en kyllä lähtisi (eikä nyt pystykään) tuollaista erotusta maksamaan, ainakaan täällä Jyväskylän seudulla. Riski alkaa olla jo aika suuri, että suunta vielä kääntyy ja talossa on runsaasti ilmaa tai ainakin jälleenmyyntiarvo on ennen hinnannousua tapahtuneisiin taloihin aika merkittävä. Eipä sillä, että myyntiin rakentaisin, mutta nyt ihan periaatteestakaan. Jos ajattelee toisin päin, niin vanhan maailman 2500€ neliöhinnalla tuo tarkoittaisi 20 neliötä lisää taloon tai vastaavasti yhtä suurta karsimista taikka sitten autotallin rakentamisen kustannusta. Saisi tuolla rahalla jo ihan kohtuullisen sähköautonkin tai täällä Jyväskylässä se tarkoittaa jo omaa tonttia (jos myyjänä kaupunki).
EDIT: Muuten uutisissa maalatut kauhukuvat toimitusaikojen pituuksista eivät ainakaan vastikään tekemäni kyselyjen perusteella vaikuta ihan niin surkeilta kuin mitä on annettu ymmärtää. Useimmat toimittajat pystyivät tarjoamaan toimitusta n. 4-6 kk päähän, jos oletettaisiin, että nyt olisi tehnyt kaupat.
Viimeksi muokattu:
- Liittynyt
- 04.02.2018
- Viestejä
- 254
Kova paine nostaa hintoja toimittajilla, uskon että muut seuraavat perässä, ellei ole jo.
-Matti
Lyhyellä aikavälillä varmasti näin, joskin hinnastojen perusteella isoimmat korotukset oli tehty jo touko-kesäkuussa. Tuo yli 20% korotus talon hinnassa on kuitenkin jo niin jyrkkä, että alkaa väistämättä vaikuttamaan uusiin talokauppoihin, ei ole ihan pikkujuttu sopia pankinkaan kanssa noin isoista budjetin kasvattamisista. Eikä esim. Jyväskylässä ole vanhojen talojen hinnat nousseet läheskään yhtä jyrkästi, joten aika iso epäsuhta siinäkin mielessä. Maailmalla puutavaran hinta on jo laskenut voimakkaasti keväästä, joten vahvasti näyttää siltä, ettei täälläkään voida noin korkeilla tasoilla loputtomiin pysyä. Tai luulisi huomattavasti parantuneiden katteiden myötä kilpailun lisääntyvän. Kyllähän tämä itseänikin valtavasti ärsyttää, ei sitä joka vuosi olla taloa rakentamassa ja tämäkin on meidän ensimmäinen (ja samalla ensiasunto), niin kiva nyt, että sitten samaan saumaan iskee tällainen poikkeustila. Jos kuviteltaisiin, että hinnat jää oikeasti pysyvästi tälle tasolle (mitä epäilen), niin meidän hanke sitten lykkääntyy ainakin vuodella, jotta ehditään kuromaan tuota hinnannousua takaisin. Ei tee mieli kasvattaa velkaosuutta tuon vuoksi.
- Liittynyt
- 04.02.2018
- Viestejä
- 254
Kyllä. Ainoa mikä tuon hinnan enää tuo alas on kilpailu, kukaan ei sitä vapaaehtoisesti enää laske koska syö tervettä katetta mistä oli pulaa jo aiemmin. Muutama talotoimittaja arvellut että n. 4-6% luokkaa olisi takaisinpäin meneminen jossain kohtaa hinnoissa.
-Matti
Uutiset
-
Ayaneo 3 on varustettu modulaarisilla ohjaimilla
27.12.2024 02:12
-
NVIDIAn tuleva GeForce RTX 5090 vuotokuvissa
27.12.2024 01:31
-
Qualcomm voitti ensimmäisen erän oikeudessa Armia vastaan
26.12.2024 22:49
-
Rentouttavaa ja tunnelmallista joulua 2024!
24.12.2024 09:59
-
Lenovon erikoiset CES-uutuuskannettavat vuotivat julki ennakkoon
20.12.2024 15:23
Uutisia lyhyesti
-
GeForce RTX 5080:n väitetty hinta vuoti tubettajalle Australiassa- Kaotik
- Vastauksia: 59
-
-
Vuoto: OnePlus Watch 3 saa pyöritettävän kruunupainikkeen ja EKG-tuen
- Kaotik
- Vastauksia: 0
-
Taittuvanäyttöinen OnePlus Open 2 saatetaan nähdä vasta odotettua myöhemmin
- Juha Kokkonen
- Vastauksia: 0
-
Sony on saavuttanut 20 miljardin toimitetun kamerasensorin rajapyykin
- Kaotik
- Vastauksia: 5
Uusimmat viestit
-
GeForce RTX 5080:n väitetty hinta vuoti tubettajalle Australiassa- Viimeisin: finWeazel
-
Säästäminen ja sijoittaminen (osakkeet, rahastot, ETF:t...)
- Viimeisin: finWeazel
-
-