Taloyhtiön hallitus

[murpur]

On

EDIT: yksi juttu mihin moni taloyhtiö ei herää ennenkuin on omalla kohdalla: air B&B:n kieltäminen. Sen VOI tehdä mutta jos yksikin vastustaa sitä ei voi tehdä.. eli muutos yhtiösääntöihin (samalla ne kannattaa muutenkin päivittää, esim. täällä oli "hieman" vanhentuneita ja jopa laittomia pykäliä kuten että ainoastaan Suomen kansalainen sai omistaa osakkeita jne.. eli ajalta ennen EU:ta)

Kummasti jokainen pappa ja mummokin äänestää puolesta kun se ei yhteensä montaa sataa maksa ja sillä estetään se että täysin randomit eivät tule viikonloppuisin / juhlien aikoina läpi yön taksilla pihaan, omilla avaimilla yleisiin tiloihin jne. biletä miten sattuu. Eihän tuo läheskään kaikkia yhden yön tai viikonlopun vuokraajia koske mutta suurin osa omistajista ei tuollaista halua omaisuutensa lähelle asui paikassa itse tai ei. Ellei sitten satu jo itse vuokraamaan tuota tilaa jolloin tietysti äänestää ehdotusta vastaan...

Yhtiöjärjestyksessä olevat lainvastaiset pykälät ovat mitättömiä ja niillä ei ole mitään väliä vaikka ne siellä ovat. Siinä tapauksessa, että yhtiöjärjestystä muutetaan muusta syystä, niin olisi totta kai hyvä katsoa koko yhtiöjärjestys läpi asiantuntijan kanssa ja poistaa lainvastaiset pykälät varsinkin jos yhtiöjärjestys on esim. 30 vuotta sitten tehty.

 

[Copper]

Linjasaneerauksen jälkeen on asennettu asuntokohtaiset vesimittarit. Isännöitsijä ei ole hirveän innokas niitä ottamaan käyttöön. Noh hän on vain töissä As Oy:llä.
Näen etänä, ja kun jonkun aikaa ollut nyt käytössä. Oma kulutus on noin ~70-75l/vrk. Kun koko taloyhtiössä on ~130l/vrk, ja 18€/kk/hkl vesimaksut. Edit: Osa vuokratuista kämpistä ei ole ilmoittanut henkilömääriä. Niin kiinnostaa tietysti enemmän.

Olisi mielenkiintoista tietää mikä on kuumanveden hinta? Kylmälle vedelle tiedän ihan tarkalleen hinnan, jätevesineen (vesiyhtiön sivuilta). Nyt ei tietysti ole sitä tarkkaa hintaa, jossain 3€/m3. Ja uskaltaako tuota alkaa laskemaan "4,186 kJ/(kg°C" ja vaikka 20% häviöt päälle? Appiin laitoin 3€/10€ kylmä/kuuma. Ja voitolla ollaan.

Niin paljon poissa kotoa, että se kuukausimaksu ei oikein houkuttele. Ja sitten yhtiössä on Wanhajo ihmisiä, jotka maksaa sen 100€, ettei naapuri saa 50€.
Mutta ammunko omaan nilkaan??

Edit.

 

[hsalonen]

Linjasaneerauksen jälkeen on asennettu asuntokohtaiset vesimittarit. Isännöitsijä ei ole hirveän innokas niitä ottamaan käyttöön. Noh hän on vain töissä As Oy:llä.
Näen etänä, ja kun jonkun aikaa ollut nyt käytössä. Oma kulutus on noin ~70-75l/vrk. Kun koko taloyhtiössä on ~130l/vrk, ja 18€/kk/hkl vesimaksut. Edit: Osa vuokratuista kämpistä ei ole ilmoittanut henkilömääriä. Niin kiinnostaa tietysti enemmän.

Olisi mielenkiintoista tietää mikä on kuumanveden hinta? Kylmälle vedelle tiedän ihan tarkalleen hinnan, jätevesineen (vesiyhtiön sivuilta). Nyt ei tietysti ole sitä tarkkaa hintaa, jossain 3€/m3. Ja uskaltaako tuota alkaa laskemaan "4,186 kJ/(kg°C" ja vaikka 20% häviöt päälle? Appiin laitoin 3€/10€ kylmä/kuuma. Ja voitolla ollaan.

Niin paljon poissa kotoa, että se kuukausimaksu ei oikein houkuttele. Ja sitten yhtiössä on Wanhajo ihmisiä, jotka maksaa sen 100€, ettei naapuri saa 50€.
Mutta ammunko omaan nilkaan??

Edit.

Joo. Pääpointti tässä on se, että 20-50€/kk ottaa semmoinen osapuoli, joka monitoroi noita laskuja, niin ei kannata pistää niitä sinne.

Jos saatte alle 10€/kk laskutuksen, sitten kannattaa, mutta muuten ei.

 

[samim]

Tuolta löytyy esimerkkejä Tampereelta, mikä on ollut kuuman veden hinta. Tärkeintä varmaan on, että sen euromäärä on asukkailla tiedossa etukäteen.

Kaukolämpö lämmittää myös käyttöveden

Lämpimän käyttöveden hinta muodostuu kylmän veden, veden lämmittämisen ja jäteveden kustannuksista. Lue lisää lämpimän käyttöveden hinnoista!

www.tampereenenergia.fi

Yksi tapa ottaa nuo mittarit käyttöön on tehdä luenta kerta vuoteen ja tasata laskutus sitten todellisen kulutuksen mukaan. Tasauslasku esim. joulukuuhun on kiva yllätys esim. lapsiperheelle.

 

[Lumimies]

Linjasaneerauksen jälkeen on asennettu asuntokohtaiset vesimittarit. Isännöitsijä ei ole hirveän innokas niitä ottamaan käyttöön. Noh hän on vain töissä As Oy:llä.
Näen etänä, ja kun jonkun aikaa ollut nyt käytössä. Oma kulutus on noin ~70-75l/vrk. Kun koko taloyhtiössä on ~130l/vrk, ja 18€/kk/hkl vesimaksut. Edit: Osa vuokratuista kämpistä ei ole ilmoittanut henkilömääriä. Niin kiinnostaa tietysti enemmän.

Olisi mielenkiintoista tietää mikä on kuumanveden hinta? Kylmälle vedelle tiedän ihan tarkalleen hinnan, jätevesineen (vesiyhtiön sivuilta). Nyt ei tietysti ole sitä tarkkaa hintaa, jossain 3€/m3. Ja uskaltaako tuota alkaa laskemaan "4,186 kJ/(kg°C" ja vaikka 20% häviöt päälle? Appiin laitoin 3€/10€ kylmä/kuuma. Ja voitolla ollaan.

Niin paljon poissa kotoa, että se kuukausimaksu ei oikein houkuttele. Ja sitten yhtiössä on Wanhajo ihmisiä, jotka maksaa sen 100€, ettei naapuri saa 50€.
Mutta ammunko omaan nilkaan??

Edit.

Muistelisin että laki/asetus muuttui ja jos on asuntokohtaiset etäluettavat mittarit (mitkä pitää saneerauksissa asentaa) niin laskutus pitää perustua kulutukseen.
Lämpimän veden arvoon vaikuttaa jonkin verran se millä se tehdään.

 

[atw]

Tuolta löytyy esimerkkejä Tampereelta, mikä on ollut kuuman veden hinta. Tärkeintä varmaan on, että sen euromäärä on asukkailla tiedossa etukäteen.

Kaukolämpö lämmittää myös käyttöveden

Lämpimän käyttöveden hinta muodostuu kylmän veden, veden lämmittämisen ja jäteveden kustannuksista. Lue lisää lämpimän käyttöveden hinnoista!

www.tampereenenergia.fi

Yksi tapa ottaa nuo mittarit käyttöön on tehdä luenta kerta vuoteen ja tasata laskutus sitten todellisen kulutuksen mukaan. Tasauslasku esim. joulukuuhun on kiva yllätys esim. lapsiperheelle.

Juuri näin. Vaikka noista moderneista etäluettavista vedenmittausjärjestelmistä aika helposti saa nykyään laskutustiedot ulos, ottaa isännöinti laskujen pyörittelystä silti kyllä omansa pois. Siksi osakkailta kuukausittain vastikkeen mukana perittävä kiinteä ennakko, ja sitten kerran tai vaikka kaksi kertaa vuoteen tasattava laskutus säästää. Varsinkin, kun ei paikallinen vesilaitoskaan yleensä laskuta taloyhtiötä vedestä kuukausittain.

Myös tuon kiinteän ennakon kanssa voi joustaa. Meilläkin esimerkiksi kirjanpitäjälle ilmoittamalla omaa ennakkoaan voi nostaa tai laskea. Tästä on se etu, että jos joku järjestäen lotraa vettä ja joutuu joka kerta maksamaan suuren tasauksen, tai vastaavasti käyttää vettä vähän ja saa aina palautusta, ei tarvitse niin paljoa siirrellä sitä samaa rahaa edestakaisin taskusta toiseen. Se on kuitenkin sekä taloyhtiön että asukkaan etu, että ennakko vastaisi mahdollisimman hyvin todellista kulutusta.

 

[Copper]

Isännöitsijä itse asiassa haluaisi, että vesilaitos ottaisi mittarien lukemisen vastuulle. Laskuttaisi kylmänveden suoraan osakkailta. Ja toimittaisi sitten 1-2krt/vuosi raportin isännöintitoimistolle. Jolloin sitten tasaittaisiin laskutus. Edelleen siis ennakkoon kyllä maksut.

Kaukolämmöllä tehdään kuuma käyttövesi. Eniten tosiaan kiinnostaa, että miten se hinnoitellaan. Tai miten se on muissa yhtiöissä hinnoiteltu. Kaukolämmön hinnan löydän kyllä netistä (esim. x€/Mwh). Kaikki kuukausimaksut ym. voinee jättää pois laskelmista, koska ne on periaatteessa jyvitetty osakkeiden mukaan jo nyt lämmityksessä.

 

[Eldmor]

Kaukolämmöllä tehdään kuuma käyttövesi. Eniten tosiaan kiinnostaa, että miten se hinnoitellaan. Tai miten se on muissa yhtiöissä hinnoiteltu. Kaukolämmön hinnan löydän kyllä netistä (esim. x€/Mwh). Kaikki kuukausimaksut ym. voinee jättää pois laskelmista, koska ne on periaatteessa jyvitetty osakkeiden mukaan jo nyt lämmityksessä.

Omassa taloyhtiössä kylmä vesi 4,12 €/m3 ja lämmin vesi 8,24 €/m3. Laskujen tasaus kerran vuodessa (asunnoissa omat etäluettavat mittarit).

Hekalla näyttää olevan kylmä vesi 4,45 €/m3 ja lämmin vesi 9 €/m3

 

[Lumimies]

Isännöitsijä itse asiassa haluaisi, että vesilaitos ottaisi mittarien lukemisen vastuulle. Laskuttaisi kylmänveden suoraan osakkailta. Ja toimittaisi sitten 1-2krt/vuosi raportin isännöintitoimistolle. Jolloin sitten tasaittaisiin laskutus. Edelleen siis ennakkoon kyllä maksut.

Ensimmäisenä hämmästelisin jos joku vesilaitos edes tarjoaa tuommoista palvelua. Huoneistokohtaisissa vesimittareissa on omat nettipalveluut (kuten hydrolink), vaikea nähdä että vesilaitokset haluaisivat ottaa noiden hallinnan kiinteistöiltä itselleen.

Kuulostaa että isännöitsijä haluaa päästä itse helpolla eikä opetella uusia systeemeitä.

 

[Copper]

Ensimmäisenä hämmästelisin jos joku vesilaitos edes tarjoaa tuommoista palvelua. Huoneistokohtaisissa vesimittareissa on omat nettipalveluut (kuten hydrolink), vaikea nähdä että vesilaitokset haluaisivat ottaa noiden hallinnan kiinteistöiltä itselleen.

Kuulostaa että isännöitsijä haluaa päästä itse helpolla eikä opetella uusia systeemeitä.

Sehän siinä on taustalla 99,999999% varmuudella.

 

[Copper]

Omassa taloyhtiössä kylmä vesi 4,12 €/m3 ja lämmin vesi 8,24 €/m3. Laskujen tasaus kerran vuodessa (asunnoissa omat etäluettavat mittarit).

Hekalla näyttää olevan kylmä vesi 4,45 €/m3 ja lämmin vesi 9 €/m3

Aika lähelle omat arvaukset menee. Nopealla tarkistuksella näyttää olevan ~4,30€/m3 kylmä+jätevesi. Appiin (saa kännykällä seurattua mittaria), jos laittaa tuon 4,30€/m3 + lämmin 10€/m3. Niin mun hinnaksi tulee ~12€/kk. Nyt peritään se 18€/kk/naama.