Taloyhtiön hallitus

[Mikkos]

Tästä vaan on korkeimman oikeuden päätös, että ILP:in saa asentaa parvekkeelle. Siinä kun @Mikkos jääräilee, niin tulee kallis lasku taloyhtiölle oikeudesta. Tämä on asia, joka täytyy vaan sietää.

Itse en haluaisi hallitukseen ihmisiä, jotka tekevät fiilispohjalta päätöksiä.

(Ja sitä kondessivettä tulee ainakin pingiviinillä pahimmassa tapauksessa minulla 1L/h, joka ei ole semmoinen määrä, että äänekkäästi lorottelisi tai pilaisi mitään)

Kyllä, mutta kondessivesi ei silti saa häiritä muita samoin kuin ei melukaa vaikka kuinka olisi lupa asentaa pumppu.
Ei se ole fiilispohjatka torppaamista. ILPillä tulee parhaimmillaan se 10l vettä päivässä ja kun asut vaikka siinä alemmassa kerroksessa (ei maantasalla) niin ihanko tosissaan väität että sua ei häiritsisi että koko kesän lorttaa vettä sun parvekkeen edessä vaikka neljästä ylemmästä kerroksesta? 4x10l vettä vuorokaudessa? Ei saatana, ei todellakaan menis läpi mulla tommonen.
Pumpulle hyväksyntä ja asiallinen poisto kondenssivedelle niin että ei ole häiriötä naapureille, ihan sama kuin melunkin kanssa.
Luulis pumpun omistajakin jo ajattelevan muitakin kuin itseään noitten vesien kanssa.

 

[Griffin]

Kyllä, mutta kondessivesi ei silti saa häiritä muita samoin kuin ei melukaa vaikka kuinka olisi lupa asentaa pumppu.
Ei se ole fiilispohjatka torppaamista. ILPillä tulee parhaimmillaan se 10l vettä päivässä ja kun asut vaikka siinä alemmassa kerroksessa (ei maantasalla) niin ihanko tosissaan väität että sua ei häiritsisi että koko kesän lorttaa vettä sun parvekkeen edessä vaikka neljästä ylemmästä kerroksesta? 4x10l vettä vuorokaudessa? Ei saatana, ei todellakaan menis läpi mulla tommonen.
Pumpulle hyväksyntä ja asiallinen poisto kondenssivedelle niin että ei ole häiriötä naapureille, ihan sama kuin melunkin kanssa.
Luulis pumpun omistajakin jo ajattelevan muitakin kuin itseään noitten vesien kanssa.

Jos kondenssivesi aiheuttaa "lorinan" takia "häiriön", niin silloin kannattaa muuttaa ihan suosiolla pois sieltä kerrostalosta, sillä se on selkeästi kyseiselle henkilölle selkeästi täysin väärä paikka asua..

 

[tjkoo]

Tästä vaan on korkeimman oikeuden päätös, että ILP:in saa asentaa parvekkeelle. Siinä kun @Mikkos jääräilee, niin tulee kallis lasku taloyhtiölle oikeudesta. Tämä on asia, joka täytyy vaan sietää.

Joo, omalle parvekkeelle varmaan saa asentaa. Kerrostaloissa se parveke vaan on usein taloyhtiön omaisuutta eikä asunnon, joten ilman lupaa sinne ei saa asennella yhtään mitään, saati sitten porailla jotain reikiä.

 

[Dunlop]

Kyllä, mutta kondessivesi ei silti saa häiritä muita samoin kuin ei melukaa vaikka kuinka olisi lupa asentaa pumppu.
Ei se ole fiilispohjatka torppaamista. ILPillä tulee parhaimmillaan se 10l vettä päivässä ja kun asut vaikka siinä alemmassa kerroksessa (ei maantasalla) niin ihanko tosissaan väität että sua ei häiritsisi että koko kesän lorttaa vettä sun parvekkeen edessä vaikka neljästä ylemmästä kerroksesta? 4x10l vettä vuorokaudessa? Ei saatana, ei todellakaan menis läpi mulla tommonen.
Pumpulle hyväksyntä ja asiallinen poisto kondenssivedelle niin että ei ole häiriötä naapureille, ihan sama kuin melunkin kanssa.
Luulis pumpun omistajakin jo ajattelevan muitakin kuin itseään noitten vesien kanssa.

Pahimpana päivänä kovalla helteellä voi tulla jopa 10l vettä päivässä, paljonko se tekee tunnissa? Saatikka jos tulee viileämpi päivä! Ota nyt saatana se järki käteen tuon idiotismin kanssa

 

[Mikkos]

Jos kondenssivesi aiheuttaa "lorinan" takia "häiriön", niin silloin kannattaa muuttaa ihan suosiolla pois sieltä kerrostalosta, sillä se on selkeästi kyseiselle henkilölle selkeästi täysin väärä paikka asua..

Tai sitten mitä jos muut muuttai pois jos ei osata ottaa kanssa-asujia huomioon. Tommonen minäminäminä asenne on aika huono kerrostaloon.

Ämpäri kondenssivesille ja kaikki on tyytyväisiä. Mikä helvetti siinä on niin vaikeaa?

 

[Mikkos]

Pahimpana päivänä kovalla helteellä voi tulla jopa 10l vettä päivässä, paljonko se tekee tunnissa? Saatikka jos tulee viileämpi päivä! Ota nyt saatana se järki käteen tuon idiotismin kanssa

No voi vittu kun tiedän tasan tarkkaan paljoko sitä vettä tulee koska oli kerran tai parin unohtanu laittaa ämpärin tai liikuttanut vahingossa ja päivän vedet meni röörin kautta. Alakerrassa oli piha jossa terassilaudoitus ja sen röörin kohdalla oli asukkaiden pöytä ja tuolit ja ne oli ihan litimärät kaikki ja siitä kimmonneita roiskeita pitkin pihaa.

 

[Galaxy]

Jos kondenssivesi aiheuttaa "lorinan" takia "häiriön", niin silloin kannattaa muuttaa ihan suosiolla pois sieltä kerrostalosta, sillä se on selkeästi kyseiselle henkilölle selkeästi täysin väärä paikka asua..

Kondenssivesi johdettuna ulosheittoputkesta voi olla melko rasittava jos putki ei ole erityisen pitkä. Käy helposti niin että tuulisella kelillä ne pisarat ei putoakaan maahan vaan esim. pari kerrosta alempana parvekkeen kaiteelle/ikkunaan. Onhan se muuten aurinkoisena päivänä vähän hölmöä. Järkevintä on jollain vähän hallitummalla tavalla johtaa maahan asti.

 

[Griffin]

Tai sitten mitä jos muut muuttai pois jos ei osata ottaa kanssa-asujia huomioon. Tommonen minäminäminä asenne on aika huono kerrostaloon.

Ämpäri kondenssivesille ja kaikki on tyytyväisiä. Mikä helvetti siinä on niin vaikeaa?

Ja asenne, jotta muiden toimista ei talossa saa ääniä syntyä on paljon huonompi, sillä ääntä syntyy aina! Ja joku veden ääni rännissä ei ole mitään vs esim ohikulkeva liikenne.. Asiasta itkeminen on vain ja ainoastaan täysin turhaa häiriköintiä ja jonninjoutavaa vänkäämistä.

Se on täysin ymmärrettävää, jotta jos ränni ei ole lämmitetty, niin se jäätyy ja luultavasti hajoaa ja siksi siihen ei haluta niitä ilppien vesiä.

 

[Mikkos]

Kondenssivesi johdettuna ulosheittoputkesta voi olla melko rasittava jos putki ei ole erityisen pitkä. Käy helposti niin että tuulisella kelillä ne pisarat ei putoakaan maahan vaan esim. pari kerrosta alempana parvekkeen kaiteelle/ikkunaan. Onhan se muuten aurinkoisena päivänä vähän hölmöä. Järkevintä on jollain vähän hallitummalla tavalla johtaa maahan asti.

Kyllä, juuri näin.

 

[Mikkos]

Ja asenne, jotta muiden toimista ei talossa saa ääniä syntyä on paljon huonompi, sillä ääntä syntyy aina! Ja joku veden ääni rännissä ei ole mitään vs esim ohikulkeva liikenne.. Asiasta itkeminen on vain ja ainoastaan täysin turhaa häiriköintiä ja jonninjoutavaa vänkäämistä.

Se on täysin ymmärrettävää, jotta jos ränni ei ole lämmitetty, niin se jäätyy ja luultavasti hajoaa ja siksi siihen ei haluta niitä ilppien vesiä.

Ei se lorina äänenä, vaan se vesi, "lorinana" ja juuri kuten tuossa edellä sanottiin niin vähänkin kun tuulee niin ne vedet tulee alla olevien parvekkeelle tai laseihin ja se ei ole kovin hyväksyttävää.

 

[sikiham]

Ja asenne, jotta muiden toimista ei talossa saa ääniä syntyä on paljon huonompi, sillä ääntä syntyy aina! Ja joku veden ääni rännissä ei ole mitään vs esim ohikulkeva liikenne.. Asiasta itkeminen on vain ja ainoastaan täysin turhaa häiriköintiä ja jonninjoutavaa vänkäämistä.

Se on täysin ymmärrettävää, jotta jos ränni ei ole lämmitetty, niin se jäätyy ja luultavasti hajoaa ja siksi siihen ei haluta niitä ilppien vesiä.

Kerrostaloissa on käsittääkseni hyväksytty jälkiasennettavaksi pelkästään jäähdyttävä ilppi ja niitä tuskin käytetään pakkasaikaan joten jäätymisen ei pitäisi olla ongelma.

 

[Algron28]

Onhan noissa parvekkeiden vedenpoistossa aikamonta toteutustyyliä nähnyt. Typerimpien joukossa mm. Sellainen missä ylemmän parvekkeen putki päättyi alemman parvekkeen lattiasta n. 20cm päähän ja tässä kohdassa oli sitten betoniin valussa muotoiltu sellainen "kuppi" josta lähti taas putki alee päin ja johon päättyi kyseisen parvekkeen betoniin tehty kouru vedelle. Alimman parvekkeen kohdalla putki tuli vain parikymmentä senttiä laatan alle ja näin ollen kasteli aina palvekkeen betonisen tukipalkin jos jotain sattui putkesta tulemaan. En tiedä mikä idea tuokin oli ollut jättää viemättä putki maahan asti.

 

[Mikkos]

Onhan noissa parvekkeiden vedenpoistossa aikamonta toteutustyyliä nähnyt. Typerimpien joukossa mm. Sellainen missä ylemmän parvekkeen putki päättyi alemman parvekkeen lattiasta n. 20cm päähän ja tässä kohdassa oli sitten betoniin valussa muotoiltu sellainen "kuppi" josta lähti taas putki alee päin ja johon päättyi kyseisen parvekkeen betoniin tehty kouru vedelle. Alimman parvekkeen kohdalla putki tuli vain parikymmentä senttiä laatan alle ja näin ollen kasteli aina palvekkeen betonisen tukipalkin jos jotain sattui putkesta tulemaan. En tiedä mikä idea tuokin oli ollut jättää viemättä putki maahan asti.

Meillä oli näin edellisessä.

Eli keskellä parveketta rööri joka keräs parvekkeelta vedet ja lorotti tosta.
Jos neljä tuollaista tiputtelis vettä neljä kerrosta ylöspäin niin saattais kyllä vituttaa kun tuulella kaikki vedet tulee parvekkeelle ja parvekekalustoille ja laseille. Saatika edelleen jos maantasolla jollain on takapiha.

 

[Dunlop]

Meillä oli näin edellisessä.

Eli keskellä parveketta rööri joka keräs parvekkeelta vedet ja lorotti tosta.
Jos neljä tuollaista tiputtelis vettä neljä kerrosta ylöspäin niin saattais kyllä vituttaa kun tuulella kaikki vedet tulee parvekkeelle ja parvekekalustoille ja laseille. Saatika edelleen jos maantasolla jollain on takapiha.

Sun keskustelua täällä ja tuolla perkeleen naapurit ketjussa kun katsoo, niin ihmettelen vain että miksi asut vielä kerrostalossa?

 

[Mikkos]

Sun keskustelua täällä ja tuolla perkeleen naapurit ketjussa kun katsoo, niin ihmettelen vain että miksi asut vielä kerrostalossa?

Asunko mä kerrostalossa?

 

[noreth]

Joo, omalle parvekkeelle varmaan saa asentaa. Kerrostaloissa se parveke vaan on usein taloyhtiön omaisuutta eikä asunnon, joten ilman lupaa sinne ei saa asennella yhtään mitään, saati sitten porailla jotain reikiä.

Taloyhtiö omistaa parvekkeen ja myös asunnon. Julkisivujen määräykset käytännössä vaatii asennuksen parvekkeelle.
Tässä on Kiinteistöliiton ohje ILP asennukseen, kondenssiveden poistosta on oma kohtansa.

Kerrostaloasunnon viilennys ilmalämpöpumpulla - ohje osakkaan

Ohjeessa käsitellään ilmalämpöpumpun hankintaa viilennyskäyttöön asuinkerrostalossa osakkaan omana muutostyönä. Ohjeen ovat laatineet yhteistyössä laatineet yhteistyössä Kiinteistöliitto, Kiinteistöliitto Uusimaa, Suomen Lämpöpumppuyhdistys SULPU ja Rakennustieto. Viimeisin päivitys 18.10.2021

issuu.com

 

[hsalonen]

Minusta aivan loistavaa keskustelua. Täällä tulee ne yleiset harhaluulot, joita olen itse kohdannut hallituksessa ja sen ulkopuolella, kun olen yrittänyt taistella omaa ILP:tä.

Ihmiset vaan mutisee jotain "niistä kondenssivesistä", enkä minä ymmärrä, että mikä niissä muka on ongelma. Nyt nähtävästi ongelma on, että sieltä kuvitellaan lorisevan jatkuvana virtana vettä koko ajan.. Enemminkin sieltä tiputtelee hiljakseen, niinkuin pontikkaa keittäisi.

 

[Mikkos]

Minusta aivan loistavaa keskustelua. Täällä tulee ne yleiset harhaluulot, joita olen itse kohdannut hallituksessa ja sen ulkopuolella, kun olen yrittänyt taistella omaa ILP:tä.

Ihmiset vaan mutisee jotain "niistä kondenssivesistä", enkä minä ymmärrä, että mikä niissä muka on ongelma. Nyt nähtävästi ongelma on, että sieltä kuvitellaan lorisevan jatkuvana virtana vettä koko ajan.. Enemminkin sieltä tiputtelee hiljakseen, niinkuin pontikkaa keittäisi.

No ongelma on juuri se että alempana ja mahdollinen maatason kämppä kärsii siitä vedestä kun sitä roiskuu sinne tänne. Ja mä tiedän koska mulla oli pumppu parvekkeella ja kun ämpäri oli unohtunut tai unohtunut tyhjentää niin siellä oli maakerrorroksen terassilla melkoinen lätäkkö. Ja siinä ei ollut kuin se yksi pumppu saatika tosiaan vaikka ne neljä päällekkäin.

Melkoista kusipäisyyttä valuttaa kondenssivesiä koska "eihän sieltä tule kuin tippa kerrallaan, vitut naapureista".
Kyllä se 10l vuorokaudessakin rupee vituttamaan kun tiputtaa 24/7.

Mitään ongelmaa ei ole kun ihmiset ajattelisivat muitakin kuin itseään ja jos on pumppu niin vedet huolehditaan niin ettei niistä ole naapureille haittaa. Edes pisara kerrallaan.

 

[Dunlop]

No ongelma on juuri se että alempana ja mahdollinen maatason kämppä kärsii siitä vedestä kun sitä roiskuu sinne tänne. Ja mä tiedän koska mulla oli pumppu parvekkeella ja kun ämpäri oli unohtunut tai unohtunut tyhjentää niin siellä oli maakerrorroksen terassilla melkoinen lätäkkö. Ja siinä ei ollut kuin se yksi pumppu saatika tosiaan vaikka ne neljä päällekkäin.

Melkoista kusipäisyyttä valuttaa kondenssivesiä koska "eihän sieltä tule kuin tippa kerrallaan, vitut naapureista".
Kyllä se 10l vuorokaudessakin rupee vituttamaan kun tiputtaa 24/7.

Mitään ongelmaa ei ole kun ihmiset ajattelisivat muitakin kuin itseään ja jos on pumppu niin vedet huolehditaan niin ettei niistä ole naapureille haittaa. Edes pisara kerrallaan.

Unohdit taas mainita sen JOS siellä maatasossa on pihaa, niin silloin siitä vedestä voi olla haittaa, mutta jos siinä alla ei ole pihaa, eikä mitään muuta kulkuväylää tms. niin vedestä ei ole kenellekään mitään haittaa ja silloin on ihan turha ruveta tekemään asioista sen monimutkaisempia kuin jo ovat.

 

[Mikkos]

Unohdit taas mainita sen JOS siellä maatasossa on pihaa, niin silloin siitä vedestä voi olla haittaa, mutta jos siinä alla ei ole pihaa, eikä mitään muuta kulkuväylää tms. niin vedestä ei ole kenellekään mitään haittaa ja silloin on ihan turha ruveta tekemään asioista sen monimutkaisempia kuin jo ovat.

En unohtanut, vaan ongelma on edelleen alemmissa kerroksissa, toki ongelma on sitä piempi mitä ylempänä asuu mutta alimpana asujia voi vituttaa.
Ja edelleen: kaikki tämä olisi vältettävissä yhdellä ilmaisella Tokmannin ämpärillä ja kaikki olisivat tyytyväisiä.

 

[Rollerix]

Unohdit taas mainita sen JOS siellä maatasossa on pihaa, niin silloin siitä vedestä voi olla haittaa, mutta jos siinä alla ei ole pihaa, eikä mitään muuta kulkuväylää tms. niin vedestä ei ole kenellekään mitään haittaa ja silloin on ihan turha ruveta tekemään asioista sen monimutkaisempia kuin jo ovat.

Ei se ongelma ole pelkkä piha. Yläkerran rööreistä tulee vedet joissain taloissa myös alakertojen parvekkeille tai niiden laseille, jos röörit on liian lyhyet tai sopivasti tuulee. Tämä jo edellä sanottiin. Eihän niitä ole tehty jatkuvaa vedentuloa varten vaan antamaan poistumistie parvekkeen lattialle satunnaisesti putoavalle vedelle.

 

[Juha Kokkonen]

Alkaa vähän tämä keskustelu parvekkeiden vedenpoistosta karata kauas ketju aiheesta, eli hallituksesta ja siellä toimimisesta...

 

[asddsa]

Voiko yhtiöjärjestys velvoittaa osakkaita yhteisen piha-alueen hoitotöihin? Käsittääkseni ei voi.

 

[Proscribo]

Voiko yhtiöjärjestys velvoittaa osakkaita yhteisen piha-alueen hoitotöihin? Käsittääkseni ei voi.

Ei voi.

 

[hsalonen]

Voiko yhtiöjärjestys velvoittaa osakkaita yhteisen piha-alueen hoitotöihin? Käsittääkseni ei voi.

Ei voi, mutta hallitus voi sitten tilata noita töitä huoltoyhtiöltä ja ne tykkää laskuttaa paljon enemmän, kuin tämmöinen yhteisötoiminta maksaa. Tässäkin on kuitenkin kysymys siitä, että taloyhtiö yrittää säästää rahaa, niin kannattaa kohtealiaasti kieltäytyä ja huomauttaa, että yhdenvertaisuusperiaatteen mukaan taloyhtiö ei voi sitten periä sinulta mitään ekstramaksua.

 

[Galaxy]

Voiko yhtiöjärjestys velvoittaa osakkaita yhteisen piha-alueen hoitotöihin? Käsittääkseni ei voi.

Yleensä näitä "osakkaat huolehtivat itse" tapauksia on pienissä muutaman asunnon rivareissa. Riippumatta siitä voiko yhtiöjärjestys velvoittaa sinua johonkin niin kyllä siinä aika vittumaisen maineen saa jos jossain viiden asunnon rivarissa istut sisällä dataamassa kun muut hoitaa pihaa. "Mutku lumi on kylmää ja mul on allergioita".

 

[Proscribo]

Riippumatta siitä voiko yhtiöjärjestys velvoittaa sinua johonkin niin kyllä siinä aika vittumaisen maineen saa jos jossain viiden asunnon rivarissa istut sisällä dataamassa kun muut hoitaa pihaa.

No sitten on talkoolaisissa kyllä vikaa. Vittumaisen maineen saa, jos ei tee eikä osallistu mihinkään mutta jaksaa kyllä valittaa kaikesta (toi pitää tehä, tuo on tehty väärin, jne).

 

[asddsa]

Kyllähän se maksaa jos nuo teetetään jollain, mutta välttäisi toisaalta riidat.

 

[Mikkos]

Osa haluaa muuttaa kerrostaloon juuri siksi että pihatyöt ei kiinnostele.

 

[leripe]

Ottaisin kyllä huoltoyhtiön pienempäänkin rivarikommuuniin kuin kerrostalo. Ei niin kuin hiukkaakaan kiinnosta tehdä jotain pihatöitä, saati lumitöitä.
Noissa tulee myös talkooasioissa sitten vastuu kysymykset, jos jotain käy vaikka pahimmassa skenaariossa liukastuu kun ei ole hiukoitettu, koska talkoolainen ei ehtinyt tai jaksanut.

 

[timetraveller]

Ottaisin kyllä huoltoyhtiön pienempäänkin rivarikommuuniin kuin kerrostalo. Ei niin kuin hiukkaakaan kiinnosta tehdä jotain pihatöitä, saati lumitöitä.
Noissa tulee myös talkooasioissa sitten vastuu kysymykset, jos jotain käy vaikka pahimmassa skenaariossa liukastuu kun ei ole hiukoitettu, koska talkoolainen ei ehtinyt tai jaksanut.

Vastuukysymykset. Kelle tulee ja kelle ei. Oma moka, mielestäni, ellei pystyssä pysy.

 

[asddsa]

Vastuukysymykset. Kelle tulee ja kelle ei. Oma moka, mielestäni, ellei pystyssä pysy.

No nämähän ei oikeastaan ole mielipideasioita.

 

[sikiham]

Vastuukysymykset. Kelle tulee ja kelle ei. Oma moka, mielestäni, ellei pystyssä pysy.

Höpöhöpö. Oma moka se on ainoastaan omakotitalon hiekoittamattomassa pihassa jos omistaja siellä sattuu könyämään. Otsikon aiheessa pysyäksemme suosittelisin kyllä sen minimibudjetillakin kituuttavan rivariyhtiönkin hallituksen kirjaamaan ylös vastuut esim. pihojen ja kulkuväylien kunnossapidon/hiekoituksen suhteen.

 

[Algron28]

Olikos niitä oikein jotain erityisiä vakuutuksia talonyhtiöille talkootöitä varten?

Mutta kuitenkin rivareihin liittyen riippuen mitä sopimus sisältää niin pienissä rivaritalonyhtiöissä alkaa heposti aika kalliiksi asukkaille tulla huoltoyhtiö. Ja kuten täälläkin keskustelujen pohjalta tiedetään mikäänhän ei saisi koskaan mitään maksaa.

 

[Taneli-]

Olikos niitä oikein jotain erityisiä vakuutuksia talonyhtiöille talkootöitä varten?

On

EDIT: yksi juttu mihin moni taloyhtiö ei herää ennenkuin on omalla kohdalla: air B&B:n kieltäminen. Sen VOI tehdä mutta jos yksikin vastustaa sitä ei voi tehdä.. eli muutos yhtiösääntöihin (samalla ne kannattaa muutenkin päivittää, esim. täällä oli "hieman" vanhentuneita ja jopa laittomia pykäliä kuten että ainoastaan Suomen kansalainen sai omistaa osakkeita jne.. eli ajalta ennen EU:ta)

Kummasti jokainen pappa ja mummokin äänestää puolesta kun se ei yhteensä montaa sataa maksa ja sillä estetään se että täysin randomit eivät tule viikonloppuisin / juhlien aikoina läpi yön taksilla pihaan, omilla avaimilla yleisiin tiloihin jne. biletä miten sattuu. Eihän tuo läheskään kaikkia yhden yön tai viikonlopun vuokraajia koske mutta suurin osa omistajista ei tuollaista halua omaisuutensa lähelle asui paikassa itse tai ei. Ellei sitten satu jo itse vuokraamaan tuota tilaa jolloin tietysti äänestää ehdotusta vastaan...

 

[asddsa]

Mutta kuitenkin rivareihin liittyen riippuen mitä sopimus sisältää niin pienissä rivaritalonyhtiöissä alkaa heposti aika kalliiksi asukkaille tulla huoltoyhtiö. Ja kuten täälläkin keskustelujen pohjalta tiedetään mikäänhän ei saisi koskaan mitään maksaa.

Tosin kiinnostaisi tietää, että kuinka hirmuisen kallista se oikeasti on. Jonkun tarjouksen kysymällä sen tietenkin saisi selville.

Hoitovastike siitä väkisin nousee, se on selvää.

 

[Proscribo]

Tosin kiinnostaisi tietää, että kuinka hirmuisen kallista se oikeasti on. Jonkun tarjouksen kysymällä sen tietenkin saisi selville.

Hoitovastike siitä väkisin nousee, se on selvää.

Riippuu tietysti yhtiön koosta, mutta myös sopimuksen sisällöstä. Joku minimisoppari tyyliin talvikunnossapito ja vikailmoitusten hoito ehkä jotain 500-1000e/kk.

 

[jonniv]

Riippuu tietysti yhtiön koosta, mutta myös sopimuksen sisällöstä. Joku minimisoppari tyyliin talvikunnossapito ja vikailmoitusten hoito ehkä jotain 500-1000e/kk.

Juu. Työ nyt vaan maksaa paljon Suomessa. Ja lisäksi sen vastuun saa siirrettyä huoltoyhtiölle.

Lisäksi ajatus siitä, että pitäisi olla taloyhtiön pihalla klo 5-6 aamulla tekemässä lumitöitä ennen töihin lähtöä, ei kuullosta houkuttelevalta.

Joskus parikymmentä vuotta sitten kaverin taloyhtiössäkin oli viikottaiset kiertävät vuorot lumitöiden tekoon. Kaverin vuoroviikolla sitten satoi lunta 20cm. Ja kaverin tehdessä aamulla lumitöitä jokainen ohikulkenut taloyhtiön asukas vittuili tyyliin "voi voi, sulla sattuikin huono tuuri sun viikolla" ja kukaan ei auttanut.

Joskus olen itsekin ollut tekemässä kolme päivää kesällä taloyhtiön maalaushommia. Ja niissä talkoissa oli mukana ehkä 20% asunnoista.. Silloin päätettiin, että jatkossa vaan tuollaiset ostopalveluna ja kaikki maksaa.

 

[Galaxy]

Juu. Työ nyt vaan maksaa paljon Suomessa. Ja lisäksi sen vastuun saa siirrettyä huoltoyhtiölle.

Lisäksi ajatus siitä, että pitäisi olla taloyhtiön pihalla klo 5-6 aamulla tekemässä lumitöitä ennen töihin lähtöä, ei kuullosta houkuttelevalta.

Joskus parikymmentä vuotta sitten kaverin taloyhtiössäkin oli viikottaiset kiertävät vuorot lumitöiden tekoon. Kaverin vuoroviikolla sitten satoi lunta 20cm. Ja kaverin tehdessä aamulla lumitöitä jokainen ohikulkenut taloyhtiön asukas vittuili tyyliin "voi voi, sulla sattuikin huono tuuri sun viikolla" ja kukaan ei auttanut.

Joskus olen itsekin ollut tekemässä kolme päivää kesällä taloyhtiön maalaushommia. Ja niissä talkoissa oli mukana ehkä 20% asunnoista.. Silloin päätettiin, että jatkossa vaan tuollaiset ostopalveluna ja kaikki maksaa.

Todellakin, maksaen vaan kaikki oikeasti pakolliset hommat. Pihatalkoot nyt vielä menee eli sellaisia asioita joilla ei ole niin väliä. Siivoillaan jotain hiekkalaatikkoa ja asennetaan linnunpönttöä ja siinä välissä juodaan kaljaa ja grillaillaan makkaraa.

 

[Proscribo]

Juu. Työ nyt vaan maksaa paljon Suomessa. Ja lisäksi sen vastuun saa siirrettyä huoltoyhtiölle.

Lisäksi ajatus siitä, että pitäisi olla taloyhtiön pihalla klo 5-6 aamulla tekemässä lumitöitä ennen töihin lähtöä, ei kuullosta houkuttelevalta.

Joskus parikymmentä vuotta sitten kaverin taloyhtiössäkin oli viikottaiset kiertävät vuorot lumitöiden tekoon. Kaverin vuoroviikolla sitten satoi lunta 20cm. Ja kaverin tehdessä aamulla lumitöitä jokainen ohikulkenut taloyhtiön asukas vittuili tyyliin "voi voi, sulla sattuikin huono tuuri sun viikolla" ja kukaan ei auttanut.

Joskus olen itsekin ollut tekemässä kolme päivää kesällä taloyhtiön maalaushommia. Ja niissä talkoissa oli mukana ehkä 20% asunnoista.. Silloin päätettiin, että jatkossa vaan tuollaiset ostopalveluna ja kaikki maksaa.

Joo, on asioita joissa voi säästää tekemällä talkoilla ja asioita joissa voi olla tyhmä ja "säästää" tekemällä talkoilla. Lumityöt on ehdottomasti jälkimmäisiä, ja erityisen typerää jos työkalut on lapio ja lumikola.

Ite karkeasti jakaisin aikakriittiset ja isommat projektit (esim. rakennusten maalaus) jälkimmäiseen ryhmään.

 

[draco76]

Höpöhöpö. Oma moka se on ainoastaan omakotitalon hiekoittamattomassa pihassa jos omistaja siellä sattuu könyämään. Otsikon aiheessa pysyäksemme suosittelisin kyllä sen minimibudjetillakin kituuttavan rivariyhtiönkin hallituksen kirjaamaan ylös vastuut esim. pihojen ja kulkuväylien kunnossapidon/hiekoituksen suhteen.

Omakotitalossakin omistaja on vastuussa, jos joku liukastuu. Oli kutsuttu tai ei. Vastuut ovat selvät, ei tarvitse okt miettiä sitä. Ihan selvennyksenä, laitoit samoin että oma vika vain jos omistaja könyää.

Hiekoittamalla pihatien voit säästää pitkän pennin

Pihan hiekoitus kannattaa, jotta säästyy yllättäviltä loukkaantumisilta. Mutta kuka on vastuussa, jos satunnainen vieras liukastuu omakotitalon pihalla? Omakotiliiton lakineuvoja…

www.omakotiliitto.fi

 

[Galaxy]

Omakotitalossakin omistaja on vastuussa, jos joku liukastuu. Oli kutsuttu tai ei. Vastuut ovat selvät, ei tarvitse okt miettiä sitä. Ihan selvennyksenä, laitoit samoin että oma vika vain jos omistaja könyää.

Hiekoittamalla pihatien voit säästää pitkän pennin

Pihan hiekoitus kannattaa, jotta säästyy yllättäviltä loukkaantumisilta. Mutta kuka on vastuussa, jos satunnainen vieras liukastuu omakotitalon pihalla? Omakotiliiton lakineuvoja…

www.omakotiliitto.fi

Melkoista tekstiä. Tuossahan on jollekin hyvä vinkki jos jää vaikka työttömäksi fyysisestä työstä. Menee jonnekin omakotitaloalueelle etsimään liukasta pihaa ja katkaisee siinä vaikka sormen. Ei pysty esim. kirvesmiehen hommia tekemään ja omakotitalon omistaja voikin sitten maksaa korvauksia menetetystä tulosta. Ja sormiahan riittää katkottavaksi

"Onko kiinteistön omistaja vastuussa pihansa kunnossapidosta myös lomamatkojen ja muiden pidempien poissaolojen aikana?
– Kyllä. Normaalit kulkureitit on pidettävä kunnossa, vaikka olisi talvisin Kanariansaarilla 3 kuukautta, Kontturi sanoo."

 

[asddsa]

Melkoista tekstiä. Tuossahan on jollekin hyvä vinkki jos jää vaikka työttömäksi fyysisestä työstä. Menee jonnekin omakotitaloalueelle etsimään liukasta pihaa ja katkaisee siinä vaikka sormen. Ei pysty esim. kirvesmiehen hommia tekemään ja omakotitalon omistaja voikin sitten maksaa korvauksia menetetystä tulosta. Ja sormiahan riittää katkottavaksi

"Onko kiinteistön omistaja vastuussa pihansa kunnossapidosta myös lomamatkojen ja muiden pidempien poissaolojen aikana?
– Kyllä. Normaalit kulkureitit on pidettävä kunnossa, vaikka olisi talvisin Kanariansaarilla 3 kuukautta, Kontturi sanoo."

Kieltämättä tuntuu että näissä on menty vähän turhan pitkälle. Ei tässä ilmastossa oikein voi olettaa, että pihat on kolattu ja hiekoitettu 24/7 niin ettei kukaan voi kompuroida tai liukastua.

 

[j-o-r-e]

Joskus parikymmentä vuotta sitten kaverin taloyhtiössäkin oli viikottaiset kiertävät vuorot lumitöiden tekoon. Kaverin vuoroviikolla sitten satoi lunta 20cm. Ja kaverin tehdessä aamulla lumitöitä jokainen ohikulkenut taloyhtiön asukas vittuili tyyliin "voi voi, sulla sattuikin huono tuuri sun viikolla" ja kukaan ei auttanut.

Tää oli edellisessä 5 talon rivarissa ratkaistu fiksusti. Sekä nurmikonleikkuu että auraus oli kerta ja vuoro seuraavalle. Tällöin meni tasaisesti kaikkien kesken. Toki ainakin itse käytin maalaisjärkeä, jos oli vain vähän lunta tullu (eikä hetkeen ollu tiedossa lisää), kävin auraamassa mutta en siirtänyt vielä vuoroa. Ja toisaalta jos tuli ihan sikana lunta, aurailin sen yhden päivän ennenkuin siirsin vuoron. Jos oli matkoilla kun olisi ollut oma vuoro, ilmoitti vain muille ja joku kyllä tuurasi. Teki vain aikanaan sitten takas.

 

[j-o-r-e]

Melkoista tekstiä. Tuossahan on jollekin hyvä vinkki jos jää vaikka työttömäksi fyysisestä työstä. Menee jonnekin omakotitaloalueelle etsimään liukasta pihaa ja katkaisee siinä vaikka sormen. Ei pysty esim. kirvesmiehen hommia tekemään ja omakotitalon omistaja voikin sitten maksaa korvauksia menetetystä tulosta. Ja sormiahan riittää katkottavaksi

"Onko kiinteistön omistaja vastuussa pihansa kunnossapidosta myös lomamatkojen ja muiden pidempien poissaolojen aikana?
– Kyllä. Normaalit kulkureitit on pidettävä kunnossa, vaikka olisi talvisin Kanariansaarilla 3 kuukautta, Kontturi sanoo."

Viitataankohan tässä vain siihen, että okt-asukin on pidettävä edustan jalkakäytävä kunnossa? Lähtisin kyllä oikeudessa kokeilemaan, jos kutsumaton vieras kaatuu pihalla, onko minun piha" normaali kulkureitti". Käynti roska-astialle roskakuskn toimesta toki olisi kiva olla kunnossa, mutta yleensä he ihan itse kieltäytyvät käymästä liukkaalla pihalla.

 

[tjkoo]

Viitataankohan tässä vain siihen, että okt-asukin on pidettävä edustan jalkakäytävä kunnossa? Lähtisin kyllä oikeudessa kokeilemaan, jos kutsumaton vieras kaatuu pihalla, onko minun piha" normaali kulkureitti". Käynti roska-astialle roskakuskn toimesta toki olisi kiva olla kunnossa, mutta yleensä he ihan itse kieltäytyvät käymästä liukkaalla pihalla.

Onhan tästä ollut juttua jo kauan sitten, että jos murtovaras kompuroi pihallasi niin sinä olet siitä vastuussa. Tai ainakin jos liukastuu matkalla ovelle.

 

[draco76]

Viitataankohan tässä vain siihen, että okt-asukin on pidettävä edustan jalkakäytävä kunnossa? Lähtisin kyllä oikeudessa kokeilemaan, jos kutsumaton vieras kaatuu pihalla, onko minun piha" normaali kulkureitti". Käynti roska-astialle roskakuskn toimesta toki olisi kiva olla kunnossa, mutta yleensä he ihan itse kieltäytyvät käymästä liukkaalla pihalla.

Kaupustelija tai Jehovan todistaja tulee pimputtamaan ovikelloa ja liukastuu, niin olet nähdäkseni vastuussa.

Siitä kuka vastaa maksusta
"Jos talon omistajalla on kotivakuutus ja sen osana vastuuvakuutus, se korvaa ulkopuoliselle aiheutuneet vahingot. Vakuutus korvaa tosin vain silloin, jos kyse on laiminlyönnistä kiinteistön kunnossapidossa. Jos piha on hiekoitettu asianmukaisesti, vakuutus ei korvaa eikä talon omistajankaan tarvitse korvata mitään."

Kuka korvaa liukastumisen?

Talon omistaja saattaa joutua korvausvastuuseen, jos jalankulkija liukastuu kulkuväylällä. Lue vinkit ja vältä ikävät yllätykset.

www.meillakotona.fi

Tuossa oli myös "”Ei talvikunnossapitoa” -kyltti saattaa säästää talon omistajan korvausvastuulta."

Vakuutusyhtiö saa tapella asiasta. Samalla tavalla taloyhtiöillä kannattaa olla vastuuvakuutus

 

[Freeze]

Ohessa tietoa niin OKT kuin taloyhtiö asujalle: Omakotitalon omistaja, tiesitkö tätä? Voit joutua korvaamaan talosi edustalla tai pihalla sattuvan liukastumisen kulut

Joskus on tehty myös niin että asukas vastaa kulkukäytävänsä hiekoituksesta, urakoitsija tai taloyhtiö pääpiha-alueesta. Näin meilläkin.

 

[Esterhaus]

Kieltämättä tuntuu että näissä on menty vähän turhan pitkälle. Ei tässä ilmastossa oikein voi olettaa, että pihat on kolattu ja hiekoitettu 24/7 niin ettei kukaan voi kompuroida tai liukastua.

Ei sitä edellytetä, että pitäisi olla 24/7 hiekoitettu ja kolattu. Jos pystyy näyttämään, että homma on normaalilla huolellisuuden tasolla hoidossa, se riittää.

Harvoin kaupungitkaan joutuu maksamaan liukastumisista korvausta, vaikka katu olisi ollut peilijäässä. Katualueet pystytään realistisesti hiekoittamaan ehkä kerran vuorokaudessa, alemman kunnossapitoprioriteetin reittejä ei niinkään usein, ja kevätaikana hiekoitussepeli ei kauaa tien pinnassa kestä kunnes on sulattanut tiensä jään alle tai lumen sulamisvesi jäätynyt siihen päälle. Tienkäyttäjällekin jää omaa vastuuta, kun mahdottomia ei kaupunkikaan voi tehdä ja omaa järkeä täytyy pystyä käyttämään. Eikä mahdottomia voi tehdä omakotikiinteistön haltijakaan.

 

[kilroy1]

Tää oli edellisessä 5 talon rivarissa ratkaistu fiksusti. Sekä nurmikonleikkuu että auraus oli kerta ja vuoro seuraavalle. Tällöin meni tasaisesti kaikkien kesken. Toki ainakin itse käytin maalaisjärkeä, jos oli vain vähän lunta tullu (eikä hetkeen ollu tiedossa lisää), kävin auraamassa mutta en siirtänyt vielä vuoroa. Ja toisaalta jos tuli ihan sikana lunta, aurailin sen yhden päivän ennenkuin siirsin vuoron. Jos oli matkoilla kun olisi ollut oma vuoro, ilmoitti vain muille ja joku kyllä tuurasi. Teki vain aikanaan sitten takas.

Tuo toimii niin pitkään kunnes yhteen asuntoon muuttaa asukas jota ei kiinnosta tehdä. Ketään ei voi pakottaa joten tämän jälkeen neljä hoitavat viiden asunnon työt. Kunnes joku muukin tulee tulokseen ettei kiinnosta..

Meillä yli 20 asunnon rivarissa on tehty ihan hyvä kompromissi. Lumityöt ja hiekoitukset (ja keväällä parkkipaikalta hiekan poiston) hoitaa urakoitsija. Jokainen vastaa omasta etupihasta ja sen lumitöistä. Nurmikonleikkuun hoitaa kuka haluaa, aina on vapaaehtoisia riittänyt mutta ei kenenkään tarvitse koko taloyhtiön nurmikkoa leikata. Muissa huoltotöissä isännöitsijä tai hallituksen edustaja hoitaa tekijän paikalle. Avaintenhallinta on isännöitsijällä ja vartiointiliikkeellä.