Taloyhtiön hallitus

[Lumimies]

Kunnan julkisivumääräyket on myös estäneet ulkoyksikon asentamisen parvekkeelle näkyville.
Tässä vaikka Tampereen ohje

Ilman rakentamislupaa toteutettavat tekniset asennukset​

• Ilmalämpöpumppu:
  • pientalossa, kun ulkoyksikkö on verhoiltu julkisivuun soveltuvaksi ja se ei näy katualueelle. Vapautus koskee myös asemakaavalla suojeltuja pientaloja.
  • kerrostalossa, kun ulkoyksikkö asennetaan parvekkeelle parvekekaiteen taakse siten, etteivät ulkoyksikkö ja putkisto erotu julkisivusta. Parvekkeella, jonka kaide on läpinäkyvä, tulee ulkoyksikkö suojata julkisivun sävyisellä säleiköllä ja putkisto käsitellä julkisivun sävyiseksi. Laite koteloineen ei saa muodostaa tasoa, joka mahdollistaa putoamisen kaiteen yli.

Mainitaan tässä semmoinen hassu juttu omaan taloyhtiöön liittyen, meillä on tehty yhtiökokouksessa päätös sallia ilp jäähdytyskäyttöön kunhan huolehtii kondenssiveden poistosta sillein ettei häiritse naapureita (parvekkeilla ei ole kaivoja/rännejä). Mutta meillä on suorasähkölämmitys joilloin kaikissa asunnoissa ilp lämmityskäytössä pienentäisi taloyhtiön sähkölaskua.
Tuohon tietenkin saattaa tulla muutos joskus kun joutuu salaojat uusimaan, samalla laittaisi parvekkeille vedenpoistot saattolämmityksellä.

 

[leripe]

Kunnan julkisivumääräyket on myös estäneet ulkoyksikon asentamisen parvekkeelle näkyville.
Tässä vaikka Tampereen ohje



Mainitaan tässä semmoinen hassu juttu omaan taloyhtiöön liittyen, meillä on tehty yhtiökokouksessa päätös sallia ilp jäähdytyskäyttöön kunhan huolehtii kondenssiveden poistosta sillein ettei häiritse naapureita (parvekkeilla ei ole kaivoja/rännejä). Mutta meillä on suorasähkölämmitys joilloin kaikissa asunnoissa ilp lämmityskäytössä pienentäisi taloyhtiön sähkölaskua.
Tuohon tietenkin saattaa tulla muutos joskus kun joutuu salaojat uusimaan, samalla laittaisi parvekkeille vedenpoistot saattolämmityksellä.

Nuo julkisivuasiat ovat täysin typeriä ja vanhoollisia eivätkä monesti koske toimitiloja ja yrityksiä.
Ihan kuin ulkona näkyvä ilmalämpöpumpun ulkoyksikkö jotenkin laskisi talon tai asuntojen arvoja.
Hauskinta omassa kerrostalossa on, että asiasta väännettiin ja piti piilottaa vielä siellä helkutin parvekelasienkin takana vaikka katolla on 2kpl ulkoyksikköä täysin ilman mitään suojaa tai piilotusta "julkisivussa" pilaamassa hienon talon ulkoasua. Mutta nehän ei ketään kiinnosta, kun osa talon tekniikkaa.
Tekopyhyyttä löytyy ja typeriä vanhoja ajattelumalleja, mutta ehkäpä sukupolvien vaihtojen ja ajan kanssa päästään tästäki eroon.

Edit: kaverin kerrostalossa samanlaista vääntöä ja heidän alakerran toimitilassa olevan pizzerian ilpin ulkoyksikkö sitten kuitenkin lähes katutasolla seinässä ilman mitään piilotusta.

 

[Algron28]

En nyt sanoisi että esim tällainen toteutus on mitenkään erityisen nätti eli eiköhän niillä julkisivusäännöillä koiteta edes jonkinlaista siistiä ulkonäköä saada. Keski ja etelä euroopasta löytyy paljon esimerkkejä joissa ulkoseinät on vedetty melkein täyteen ulkoyksiköitä joista jokainen näyttää eriltä ja on kötöstetty vähän eri tavalla.

 

[pinkeliviinica]

Taloyhtiö saa määrätä mihin esim. ulkoyksikkö menee ja miten se tulee asentaa esim. tärinänvaimentimet. Yhtiökokouksissa ilpeistä yleensä tehdään periaatepäätös ja sitten asennusvaatimukset. Jos nyt on ensimmäinen ilmanlämpöpumppu menossa asennukseen, niin asukas tekee muutostyöilmoituksen ja siitä lähtee. Itsekään en ole varma miksi tuo vaatisi muka yhtiöjärjestyksen muuttamista.

Jälkimmäisessä myös taloyhtiö valvoo ja pitää huolen ettei uuden räppänän asennus pilaa ilmanvaihtoa. Tässäkään en ymmärrä yhtiöjärjestyksen muuttamista.

tässä kohtaa itsekkään en ymmärrä yhtiöjärjestyksen logiikkaa eli mitä sinne viedään ja mitä ei..
isännöitsijä näin sanoi minulle että sen kautta asia pitää hoitaa niin luotan siihen (ollut yli 30v isännöitsijänä, useita taloyhtiöitä)

edit
(tai siis idea varmaan on se että sinne halutaan sitten laittaa ne "asennus ohjeet" että kun joku muukin haluaa juttua x ni sitten mennään valmiin ohjeen mukaan? toki ohjehan voi olla muutenkin olemassa mutta onko se sitten sitovampi kun se on kirjattuna yhtiöjärjestykseen sillä jos se ei ole, niin silloinhan asukas voi sitten vain pyyhkiä pyllynsä sillä jos haluaa ? )

 

[Boulder]

Ei sinne yhtiöjärjestykseen mitään yksittäisiä ilpin asennusasioita kuulu viedä. Eiköhän tuo ole sanomattakin selvää, että jos taloyhtiössä tehdään jotain niin se täytyy tehdä hyvää, voimassaolevaa asennustapaa käyttäen ihan niin kuin korjaamisessa tms. Ilpin asentamista ei käytännössä voi kieltää, joitakin reunaehtoja hyvä tietysti miettiä kokonaisuuden kannalta, kuten kondenssivesien poisto.

Meillä oli yhdessä hallituksessa henkilö, joka yritti saada jotain valtavaa yleistä asennusohjedokumentaatiota työn alle kun ensimmäinen osakas pyysi alkukeväästä lupaa asentaa ilppi. Todettiin aika nopeasti, että ei aleta kiusaamaan ihan oikeassa jäähdytystarpeessa olevia asukkaita, vaan hoidetaan se niin, että asennuksen saa tehtyä kesään mennessä ja muut pääsee tarvittaessa samoin säännöin toteuttamaan omat asennuksensa vaikka heti.

 

[kilroy1]

Mitkä ovat muuten toimivia ratkaisuja kondenssiveden poistoon ?

 

[Mikkos]

Mitkä ovat muuten toimivia ratkaisuja kondenssiveden poistoon ?

Ämpäri.

 

[Galaxy]

Mitkä ovat muuten toimivia ratkaisuja kondenssiveden poistoon ?

Väärä topic tuolle aiheelle.

Meillä taloyhtiössä kun pumppuja alettiin asentaa niin hullu PJ teki kaikkensa että ne olisi saatu kiellettyä. Aivan uskomattomat pykälät siitä että ensimmäisen pumpun asentajan täytyy mm.:

- Rakennuttaa täysikokoinen vesiputki ylhäältä alas joka näyttää samalta kuin parvekekatoksen putki
- Hakea poikkeuslupaa ja maksaa käsittely se koska talon ulkonäkö muuttuu

Kondenssivesiä ei siis saa johtaa missään tapauksessa taloyhtiön jo olemassaolevaan katolta tulevaan putkeen.

No käytännössä se johti siihen että pumput oli pakko asentaa siten että vesi pumpataan sisälle viemäriin. Itse en vaan jaksanut kuunnella pumpun ääntä niin hankin ison sangon johon johdan veden parvekkeella. Rasittavaa, mutta minkäs teet.

 

[kilroy1]

Väärä topic tuolle aiheelle.

En tiedä onko väärä topic koska tuohon kysymykseen hallitus joutuu ottamaan heti alussa kantaa kunl upia ilpin asentamiseen myönnetään..

 

[Boulder]

Tässä tapauksessa todettiin, että letkun saa kytkeä katolta tulevaan syöksyyn kun ne kulkee sopivasti parvekkeisiin nähden. Asennuksen jälkeen tietysti katselmointi, että se on kunnolla ja siististi tehtynä.

 

[Galaxy]

Tässä tapauksessa todettiin, että letkun saa kytkeä katolta tulevaan syöksyyn kun ne kulkee sopivasti parvekkeisiin nähden. Asennuksen jälkeen tietysti katselmointi, että se on kunnolla ja siististi tehtynä.

Noin se juuri kannattaa tehdä jos vain mahdollista. Meilläkin jokaisen parvekkeen vierestä kulkee syöksyputki johon olisi helppo liittyä koska parvekeen sivussa on vielä sopiva rako josta putken voisi vetää. Sitä itse ehdotin, mutta ei tosiaan saanut koska "voi tulla vesivahinko". Ja mummot oli kauhuissaan.