Taloyhtiön hallitus

  • Keskustelun aloittaja Keskustelun aloittaja reeman
  • Aloitettu Aloitettu
Kunnan julkisivumääräyket on myös estäneet ulkoyksikon asentamisen parvekkeelle näkyville.
Tässä vaikka Tampereen ohje

Ilman rakentamislupaa toteutettavat tekniset asennukset​

  • Ilmalämpöpumppu:
    • pientalossa, kun ulkoyksikkö on verhoiltu julkisivuun soveltuvaksi ja se ei näy katualueelle. Vapautus koskee myös asemakaavalla suojeltuja pientaloja.
    • kerrostalossa, kun ulkoyksikkö asennetaan parvekkeelle parvekekaiteen taakse siten, etteivät ulkoyksikkö ja putkisto erotu julkisivusta. Parvekkeella, jonka kaide on läpinäkyvä, tulee ulkoyksikkö suojata julkisivun sävyisellä säleiköllä ja putkisto käsitellä julkisivun sävyiseksi. Laite koteloineen ei saa muodostaa tasoa, joka mahdollistaa putoamisen kaiteen yli.
Napsauta laajentaaksesi...


Mainitaan tässä semmoinen hassu juttu omaan taloyhtiöön liittyen, meillä on tehty yhtiökokouksessa päätös sallia ilp jäähdytyskäyttöön kunhan huolehtii kondenssiveden poistosta sillein ettei häiritse naapureita (parvekkeilla ei ole kaivoja/rännejä). Mutta meillä on suorasähkölämmitys joilloin kaikissa asunnoissa ilp lämmityskäytössä pienentäisi taloyhtiön sähkölaskua.
Tuohon tietenkin saattaa tulla muutos joskus kun joutuu salaojat uusimaan, samalla laittaisi parvekkeille vedenpoistot saattolämmityksellä.
 
Lumimies sanoi:
Kunnan julkisivumääräyket on myös estäneet ulkoyksikon asentamisen parvekkeelle näkyville.
Tässä vaikka Tampereen ohje



Mainitaan tässä semmoinen hassu juttu omaan taloyhtiöön liittyen, meillä on tehty yhtiökokouksessa päätös sallia ilp jäähdytyskäyttöön kunhan huolehtii kondenssiveden poistosta sillein ettei häiritse naapureita (parvekkeilla ei ole kaivoja/rännejä). Mutta meillä on suorasähkölämmitys joilloin kaikissa asunnoissa ilp lämmityskäytössä pienentäisi taloyhtiön sähkölaskua.
Tuohon tietenkin saattaa tulla muutos joskus kun joutuu salaojat uusimaan, samalla laittaisi parvekkeille vedenpoistot saattolämmityksellä.
Napsauta laajentaaksesi...
Nuo julkisivuasiat ovat täysin typeriä ja vanhoollisia eivätkä monesti koske toimitiloja ja yrityksiä.
Ihan kuin ulkona näkyvä ilmalämpöpumpun ulkoyksikkö jotenkin laskisi talon tai asuntojen arvoja.
Hauskinta omassa kerrostalossa on, että asiasta väännettiin ja piti piilottaa vielä siellä helkutin parvekelasienkin takana vaikka katolla on 2kpl ulkoyksikköä täysin ilman mitään suojaa tai piilotusta "julkisivussa" pilaamassa hienon talon ulkoasua. Mutta nehän ei ketään kiinnosta, kun osa talon tekniikkaa.
Tekopyhyyttä löytyy ja typeriä vanhoja ajattelumalleja, mutta ehkäpä sukupolvien vaihtojen ja ajan kanssa päästään tästäki eroon.

Edit: kaverin kerrostalossa samanlaista vääntöä ja heidän alakerran toimitilassa olevan pizzerian ilpin ulkoyksikkö sitten kuitenkin lähes katutasolla seinässä ilman mitään piilotusta.
 
1741058741311.png


En nyt sanoisi että esim tällainen toteutus on mitenkään erityisen nätti eli eiköhän niillä julkisivusäännöillä koiteta edes jonkinlaista siistiä ulkonäköä saada. Keski ja etelä euroopasta löytyy paljon esimerkkejä joissa ulkoseinät on vedetty melkein täyteen ulkoyksiköitä joista jokainen näyttää eriltä ja on kötöstetty vähän eri tavalla.
 
Viimeksi muokattu:
murpur sanoi:
Taloyhtiö saa määrätä mihin esim. ulkoyksikkö menee ja miten se tulee asentaa esim. tärinänvaimentimet. Yhtiökokouksissa ilpeistä yleensä tehdään periaatepäätös ja sitten asennusvaatimukset. Jos nyt on ensimmäinen ilmanlämpöpumppu menossa asennukseen, niin asukas tekee muutostyöilmoituksen ja siitä lähtee. Itsekään en ole varma miksi tuo vaatisi muka yhtiöjärjestyksen muuttamista.

Jälkimmäisessä myös taloyhtiö valvoo ja pitää huolen ettei uuden räppänän asennus pilaa ilmanvaihtoa. Tässäkään en ymmärrä yhtiöjärjestyksen muuttamista.
Napsauta laajentaaksesi...
tässä kohtaa itsekkään en ymmärrä yhtiöjärjestyksen logiikkaa eli mitä sinne viedään ja mitä ei..
isännöitsijä näin sanoi minulle että sen kautta asia pitää hoitaa niin luotan siihen :D (ollut yli 30v isännöitsijänä, useita taloyhtiöitä)

edit
(tai siis idea varmaan on se että sinne halutaan sitten laittaa ne "asennus ohjeet" että kun joku muukin haluaa juttua x ni sitten mennään valmiin ohjeen mukaan? toki ohjehan voi olla muutenkin olemassa mutta onko se sitten sitovampi kun se on kirjattuna yhtiöjärjestykseen sillä jos se ei ole, niin silloinhan asukas voi sitten vain pyyhkiä pyllynsä sillä jos haluaa ? )
 
Ei sinne yhtiöjärjestykseen mitään yksittäisiä ilpin asennusasioita kuulu viedä. Eiköhän tuo ole sanomattakin selvää, että jos taloyhtiössä tehdään jotain niin se täytyy tehdä hyvää, voimassaolevaa asennustapaa käyttäen ihan niin kuin korjaamisessa tms. Ilpin asentamista ei käytännössä voi kieltää, joitakin reunaehtoja hyvä tietysti miettiä kokonaisuuden kannalta, kuten kondenssivesien poisto.

Meillä oli yhdessä hallituksessa henkilö, joka yritti saada jotain valtavaa yleistä asennusohjedokumentaatiota työn alle kun ensimmäinen osakas pyysi alkukeväästä lupaa asentaa ilppi. Todettiin aika nopeasti, että ei aleta kiusaamaan ihan oikeassa jäähdytystarpeessa olevia asukkaita, vaan hoidetaan se niin, että asennuksen saa tehtyä kesään mennessä ja muut pääsee tarvittaessa samoin säännöin toteuttamaan omat asennuksensa vaikka heti.
 
kilroy1 sanoi:
Mitkä ovat muuten toimivia ratkaisuja kondenssiveden poistoon ?
Napsauta laajentaaksesi...
Väärä topic tuolle aiheelle.

Meillä taloyhtiössä kun pumppuja alettiin asentaa niin hullu PJ teki kaikkensa että ne olisi saatu kiellettyä. Aivan uskomattomat pykälät siitä että ensimmäisen pumpun asentajan täytyy mm.:

- Rakennuttaa täysikokoinen vesiputki ylhäältä alas joka näyttää samalta kuin parvekekatoksen putki
- Hakea poikkeuslupaa ja maksaa käsittely se koska talon ulkonäkö muuttuu

Kondenssivesiä ei siis saa johtaa missään tapauksessa taloyhtiön jo olemassaolevaan katolta tulevaan putkeen.

No käytännössä se johti siihen että pumput oli pakko asentaa siten että vesi pumpataan sisälle viemäriin. Itse en vaan jaksanut kuunnella pumpun ääntä niin hankin ison sangon johon johdan veden parvekkeella. Rasittavaa, mutta minkäs teet.
 
Tässä tapauksessa todettiin, että letkun saa kytkeä katolta tulevaan syöksyyn kun ne kulkee sopivasti parvekkeisiin nähden. Asennuksen jälkeen tietysti katselmointi, että se on kunnolla ja siististi tehtynä.
 
Boulder sanoi:
Tässä tapauksessa todettiin, että letkun saa kytkeä katolta tulevaan syöksyyn kun ne kulkee sopivasti parvekkeisiin nähden. Asennuksen jälkeen tietysti katselmointi, että se on kunnolla ja siististi tehtynä.
Napsauta laajentaaksesi...
Noin se juuri kannattaa tehdä jos vain mahdollista. Meilläkin jokaisen parvekkeen vierestä kulkee syöksyputki johon olisi helppo liittyä koska parvekeen sivussa on vielä sopiva rako josta putken voisi vetää. Sitä itse ehdotin, mutta ei tosiaan saanut koska "voi tulla vesivahinko". Ja mummot oli kauhuissaan.
 
pinkeliviinica sanoi:
tässä kohtaa itsekkään en ymmärrä yhtiöjärjestyksen logiikkaa eli mitä sinne viedään ja mitä ei..
isännöitsijä näin sanoi minulle että sen kautta asia pitää hoitaa niin luotan siihen :D (ollut yli 30v isännöitsijänä, useita taloyhtiöitä)

edit
(tai siis idea varmaan on se että sinne halutaan sitten laittaa ne "asennus ohjeet" että kun joku muukin haluaa juttua x ni sitten mennään valmiin ohjeen mukaan? toki ohjehan voi olla muutenkin olemassa mutta onko se sitten sitovampi kun se on kirjattuna yhtiöjärjestykseen sillä jos se ei ole, niin silloinhan asukas voi sitten vain pyyhkiä pyllynsä sillä jos haluaa ? )
Napsauta laajentaaksesi...

Kysyt siltä isännöitsijältä MIKSi ja MITÄ sinne yhtiöjärjestykseen nyt "pitää" laittaa? Ihan tiedoksi vaan se, että joku on ollut 30 vuotta isännöitsijänä ja sillä on useita taloyhtiöitä isännöitävänä EI merkkaa mitään. Siellä on niitä Tuuri-Veikkoja, jotka seilaa pelkällä onnella. Ammattitaitoisen isännöitsijän pitäisi Sinulle pystyä SELVÄSANAISESTI selittämään yhtiöjärjestykseen tehtävät muutokset ja miksi.
 
murpur sanoi:
Kysyt siltä isännöitsijältä MIKSi ja MITÄ sinne yhtiöjärjestykseen nyt "pitää" laittaa? Ihan tiedoksi vaan se, että joku on ollut 30 vuotta isännöitsijänä ja sillä on useita taloyhtiöitä isännöitävänä EI merkkaa mitään. Siellä on niitä Tuuri-Veikkoja, jotka seilaa pelkällä onnella. Ammattitaitoisen isännöitsijän pitäisi Sinulle pystyä SELVÄSANAISESTI selittämään yhtiöjärjestykseen tehtävät muutokset ja miksi.
Napsauta laajentaaksesi...
Joo en luottaisi 100%:ia yhteenkään isännöinti toimistoon, enkä mihinkään muuhunkaan palveluntarjoajaan jotka tekee asioita taloyhtiöille. Niin monta kusetusta ja tyhmyyksiä tulee vastaan, että varmistaisin asiaa aina jostain muualtakin.
Harmi sinäällään, kun mieluusti voisi ulkoistaa kaiken työn pois taloyhtiöltä, jos vain voisi luottaa siihen touhuun.
 
Itsekin olen joutunut kokeneille isännöitsijöille oikaisemaan omasta mielestä ihan perusasioita mm. vastuunjaosta. On mielestäni käsittämätöntä millä tasolla osaaminen siellä välillä on, mutta sama pätenee jokaiseen ammattiryhmään.
 
Tuo itse tehtävä selvittely ja pykälien perkaus on vaan vähän sellaista että montaa tavan ihmistä jotka hallitukseen on päätyneet ei kiinnosta "kouluttautua" asunto-osakeyhtiölain osaajaksi omalla ajalla ja ilman mitään korvausta ajankäytöstä.
 
Isännöitsijöissä on paljon näitä pitkään toimineita jääriä joilla on oma (erittäin vahva) mielipide miten asiat hoidetaan eikä siihen vaikuta se miten ne lakien tai vastuujaon mukaan pitäisi mennä. Pahimmat tekevät kaikki päätökset itse kysymättä hallitukselta mitään tai miettimättä mikä on taloyhtiön etu asiassa.
 
jep jep.. juurinäin..:thumbsup:
siksi minäkin olen täällä kyselemässä tyhmiä kun itsekkään en osaa yhtiölakeja vielä ulkoa tms :)
vanhoissa isännöitsijöissä on varmasti puolensa ja puolensa...
 
pinkeliviinica sanoi:
jep jep.. juurinäin..:thumbsup:
siksi minäkin olen täällä kyselemässä tyhmiä kun itsekkään en osaa yhtiölakeja vielä ulkoa tms :)
vanhoissa isännöitsijöissä on varmasti puolensa ja puolensa...
Napsauta laajentaaksesi...

Ei niitä tarvitse ulkoa osata. Siihen päälle voi tulla vielä muita säädöksiä, oikeustapauksia ja vastaavia mitkä vielä lisää juttuja.

Jos Teidän taloyhtiö ei vielä ole Kiinteistöliiton jäsen, niin nyt nopsaan sinne jäseneksi. Maksaa muutaman sadan vuodessa. Sieltä saa hallituksen jäsenet plus isännöitsijä ilmaista puhelinneuvontaa lakiasioissa, rakennusasioissa yms.
 
On kyllä hauskaa tämä taloyhtiön hallituksessa ja varsinkin puheenjohtajana toimiminen, kun tuntuu että kädestä pitäen pitäisi "ammattilaisillekin" näyttää, miten homma kuuluu tehdä.

Yksi osakas laittoi viikolla kuvan taloyhtiön saunan silminnähden vajaasta kiukaasta. Kivien ladonta ulottui noin viisi senttiä kiukaan yläreunan alapuolelle, vaikka se oli aiemmin ollut kukkuroillaan. Noh, itse totesin heti kuvan perusteella että joku on tuosta kasasta "uusinut" kiviä omaan huoneistosaunaansa ja laitoin huoltoon että voitteko tuoda lisää ja kysyin myös samalla että milloin kivet on viimeksi vaihdettu, että jos ovat kovin vanhoja, niin vaihtakaa kaikki. Tuli vastaus että ne on uusittu tuossa pari viikkoa sitten ja että tuovat lisää kiviä. Pahaksi onneksi huolto laittoi vastausviestissään myös ennen ja jälkeen kuvan vaihdosta ja tuo jälkeen-kuvan kivimäärä oli sama kuin osakkaan laittamassa kuvassa. Laitoinkin sitten kysymyksen ja kopiona huollon toimarille, että nyt suora vastaus, johtuiko vajaus siitä, että olitte latoneet kiukaaseen liian vähän kiviä. Täytyy laittaa myös isännöitsijälle, että kaikki kivet voi maksaa, mutta jos paikkokeikasta yritetään laskuttaa työn osuutta, se lasku hylätään, koska kyseessä on huoltoyhtiön oma moka.

Tämä on valitettavasti jatkumoa sille alisuoriutumiselle, jollaista huoltoyhtiöltä on nähty koko viime vuosi.
 
Grazer sanoi:
On kyllä hauskaa tämä taloyhtiön hallituksessa ja varsinkin puheenjohtajana toimiminen, kun tuntuu että kädestä pitäen pitäisi "ammattilaisillekin" näyttää, miten homma kuuluu tehdä.

Yksi osakas laittoi viikolla kuvan taloyhtiön saunan silminnähden vajaasta kiukaasta. Kivien ladonta ulottui noin viisi senttiä kiukaan yläreunan alapuolelle, vaikka se oli aiemmin ollut kukkuroillaan. Noh, itse totesin heti kuvan perusteella että joku on tuosta kasasta "uusinut" kiviä omaan huoneistosaunaansa ja laitoin huoltoon että voitteko tuoda lisää ja kysyin myös samalla että milloin kivet on viimeksi vaihdettu, että jos ovat kovin vanhoja, niin vaihtakaa kaikki. Tuli vastaus että ne on uusittu tuossa pari viikkoa sitten ja että tuovat lisää kiviä. Pahaksi onneksi huolto laittoi vastausviestissään myös ennen ja jälkeen kuvan vaihdosta ja tuo jälkeen-kuvan kivimäärä oli sama kuin osakkaan laittamassa kuvassa. Laitoinkin sitten kysymyksen ja kopiona huollon toimarille, että nyt suora vastaus, johtuiko vajaus siitä, että olitte latoneet kiukaaseen liian vähän kiviä. Täytyy laittaa myös isännöitsijälle, että kaikki kivet voi maksaa, mutta jos paikkokeikasta yritetään laskuttaa työn osuutta, se lasku hylätään, koska kyseessä on huoltoyhtiön oma moka.

Tämä on valitettavasti jatkumoa sille alisuoriutumiselle, jollaista huoltoyhtiöltä on nähty koko viime vuosi.
Napsauta laajentaaksesi...

Saunan kiuas on osakkaan vastuulla. Miksi tästä ilmoitellaan taloyhtiön tasolla vai onko Teillä sauna + kiuas nakitettu yhtiön vastuulle vai onko osakas ostanut kivien vaihdon palveluna huoltoyhtiöltä?

Edit: SIlmät ristissä tietenkin skippasin sanan "taloyhtiön saunan".
 
Viimeksi muokattu:
murpur sanoi:
Saunan kiuas on osakkaan vastuulla. Miksi tästä ilmoitellaan taloyhtiön tasolla vai onko Teillä sauna + kiuas nakitettu yhtiön vastuulle vai onko osakas ostanut kivien vaihdon palveluna huoltoyhtiöltä?
Napsauta laajentaaksesi...

Luepas tuo viesti uudelleen niin ymmärrät miksi. Varsinkin kun on erikseen mainittu sekä taloyhtiön sauna että oma huoneistosauna...
 
Sallys sanoi:
Lähes kaikilla parvekkeilla on ränni tai reikä mahdolliselle sadevedelle. Sinne voi ohjata.
Napsauta laajentaaksesi...
Ja parvekkeet suunniteltu kestämään vettä vaikka kaataisit sen siihe lattialle. Terassien alla on kaadot viemäröintiin.
Ilpin tuottama vesi on murto-osa siitä koko kesältä vs pidät parvekelasit auki kerran kun sataa. Tai jos ei ole edes laseja, niin koko veden ohjaus täysin turhaa.
 
leripe sanoi:
Ja parvekkeet suunniteltu kestämään vettä vaikka kaataisit sen siihe lattialle. Terassien alla on kaadot viemäröintiin.
Ilpin tuottama vesi on murto-osa siitä koko kesältä vs pidät parvekelasit auki kerran kun sataa. Tai jos ei ole edes laseja, niin koko veden ohjaus täysin turhaa.
Napsauta laajentaaksesi...
Juu mutta ei sitä voi koko kesää lorotella suoraan lattialle vaikka vettä kestäisikin ja varsinkin kun monessa parvekkeessa on siinä keskellä kaato niin viimeistään naapureilla menee hermo kun vettä lorottaa koko kesä yläpuolelta.
 
Mikkos sanoi:
Juu mutta ei sitä voi koko kesää lorotella suoraan lattialle vaikka vettä kestäisikin ja varsinkin kun monessa parvekkeessa on siinä keskellä kaato niin viimeistään naapureilla menee hermo kun vettä lorottaa koko kesä yläpuolelta.
Napsauta laajentaaksesi...
Paljonkohan vettä tulee, niin paljon että kokoaikainen noro valuisi putkesta? Meille tulee uusittaville parvekkeille sisäinen poisto niin että vesi johdetaan syöksytorveen, vanhoissa parvekkeissa oli suora poisto keskeltä vaan ulos niin toki jos tuosta kokoajan lorottaisi vettä niin voisi jotakuta harmittaa. Ilpin saa laittaa parvekkeelle heti kun remppa on valmis, eli tänä kesänä.

Meillä menee onneksi helposti kun olen itsekin hallituksessa ja kaikki hallituksesta haluaa pumpun myös niin ei tarvitse vääntää asiasta ollenkaan. Todennäköisesti lähes kaikki muutkin asukkaat haluavat ja järjestetään jonkinlainen yhteishankinta.
 
Nomber sanoi:
Paljonkohan vettä tulee, niin paljon että kokoaikainen noro valuisi putkesta? Meille tulee uusittaville parvekkeille sisäinen poisto niin että vesi johdetaan syöksytorveen, vanhoissa parvekkeissa oli suora poisto keskeltä vaan ulos niin toki jos tuosta kokoajan lorottaisi vettä niin voisi jotakuta harmittaa. Ilpin saa laittaa parvekkeelle heti kun remppa on valmis, eli tänä kesänä.

Meillä menee onneksi helposti kun olen itsekin hallituksessa ja kaikki hallituksesta haluaa pumpun myös niin ei tarvitse vääntää asiasta ollenkaan. Todennäköisesti lähes kaikki muutrnkin haluavat ja järjestetään jonkinlainen yhteishankinta.
Napsauta laajentaaksesi...
Mulla tuli edellisessä 56m2 kaksiossa 10l, eli ämpärillien vuorokaudessa kunnon helteillä.
 
Mikkos sanoi:
Mulla tuli edellisessä 56m2 kaksiossa 10l, eli ämpärillien vuorokaudessa kunnon helteillä.
Napsauta laajentaaksesi...

Varsinkin alussa sitä vettä tulee "huomattavia määriä" myös oman kokemukseni mukaan. Alussa siis jos kesken kesää (kuten itse) saa sen ilpin ja alkaa tietysti heti sitä viilennykseen käyttämään. Sen jälkeen se kyllä asettuu mutta varsinkin ensimmäisinä päivinä sitä ämpäriä saa tyhjentää jopa päivittäin. Myöhemmin kun pitää verhoja ikkunoissa, ei pahemmin availe ovia turhaan jne. kosteusprosentti pysyy siedettävänä ja ämpäriä tarvitsee tyhjentää kenties kerran viikossa tai parissa.

Tämä oman kokemukseni mukaan hieman alle 100m2 rivitalossa.
 
Kirjaudu tai rekisteröidy kirjoittaaksesi tänne.

Uutiset

Uutisia lyhyesti

Uusimmat viestit

Statistiikka

Viestiketjuista
270 646
Viestejä
4 683 674
Jäsenet
76 633
Uusin jäsen
Volmari^^

Hinta.fi

Back
Ylös Bottom