- Liittynyt
- 01.03.2019
- Viestejä
- 321
En kyllä noilla kuluilla lähtisi sijoittamaan. Vai katsonko nyt eri rahaston kuluja? eQ - eQ Hoivakiinteistöt
Oikeita katsot, mutta suhteuta palkkiot aina Riskiin.
Tuolle tasaisesti vuosi vuoden jälkeen isolle yli 8% (p.a.) vuotuiselle tuottokäppyrälle (kulut huomioitu), mikä vaan siis nousee tasaisesti eikä romahtele kuten esim. osakeindeksit, niin on selityksensä ja näin sille voi maksaa vähän korkeampia kuluja.
Tuotot muodostuu siis suurilta osin oikeista suorista vuokratuloista ja siksi tuottokippura on kuin sijoituskoulun oppikirjasta. Dippejä tai rommeja ei ollenkaan. Riski oikeastaan siinä, että huonompana vuotena voi tuotto-% laskea, jota ei nyt vielä ole nähty, mutta nollaan/negatiiviseksi tuskin menee (tai on äärimmäisen epätodennäköistä). Siksi voivat vähän pyytääkin enemmän.
Pitoaika tietysti, kuten ideksisäästämisessäkin, niin enemmän kuin 5v, joten lunastuskuluja ei ole. Neuvotteluvaiheessa sitten vaan ostopalkkiot pienemmiksi tai jopa nollaan, jos omalla kohdalla mahdollista.
Eli ei näitä kuluja silleen ihan suoraan voi verrata, kun miten se menee esim. osakeindekseissä tai esim. muissa pörssinoteeratuissa kiinteistölapuissa varsinkin, kun tuotto on noin hyvää ja tasaista.
Tällä perustelulla ja strategialla on itsellä exposurea kiinteistövuokrissa eikä esim. että olisi suoria omia kiinteistösijoituksia varsinkin, kun omien kiinteistöjen overhead puuttuu kokonaan. Exit tulee vasta, kun kippurat/fundat alkaa pahemmin sakkaamaan, tai tietysti jos varoille muuta tarvetta.
Eli kuten sanoin, niin kannattaa tsekata.
Viimeksi muokattu:


Eihän sen säästösumman tarvitse olla niin suuri, ettei voisi mitään koskaan ostaa.