a) lahjoitat virallisesti vanhemmille rahaa, b) teette alihintaisen kaupan siitä kämpän osuudesta (teoriassa ei vaikuta hallintaoikeuden arvoon kun se lasketaan käyvästä arvosta) c) kylässä käydessä kysyt mikä summa tänään jätetään ruskeaan kirjekuoreenEn ole unohtanut viestiäsi saati asiaa. Nyt vaan tilasin op kodilta virallisen arvion ja se täsmentyi tuohon 135000€. Samoin vanhemmiltani täsmentyi, että 65000€ on ehdoton maksimi mitä voivat laittaa. Käsitit kuitenkin viestini hieman väärin. Vanhempani haluavat rahoilleen vastinetta tuoton muodossa, mutta heillä ei ole aikaa saati kiinnostusta täytellä veroilmoituksia. Sen takia kyselin mikä olisi helpoin ratkaisu hoitaa asia. Jos asia hoidetaan tuon hallintaoikeuden kautta miten se tuotto hyvitetään porukoilleni? Kauppahinnassa? Entä miten se lasketaan, että jos vaikka vuosittain jatketaan hallintaoikeutta, mutta he ostavat koko ajan enemmän ja enemmän asunnosta? Vanhemmilleni kelpaa se, että hallintaoikeus jätetään minulle ja sitten kauppahinnassa hyvitetään heidän osuutensa, mutta lähinnä mietin mihin tuo merkitään? Kauppakirjaanko ja mihin tuota hallintaoikeutta pitää kirjoitella tai ilmoittaa, että sitä jatketaan?
Mikään noista tavoista ei toki juridisesti takaa että vanhempasi sitä tuottoa saa tai että he sulle sitä hallintaoikeutta myöntävät.. Case a:ssa voit vaan jättää lahjoittamatta ja case b:ssä jättävät hallintaoikeuden antamatta ja pistävät vuokratulotkin vielä taskuun.
Toisekseen teidän on ihan mahdoton (ja lisäksi tyhmää) tehdä alihintaista kauppaa siten että te voisitte huomioida sen että se vuokraamisen kesto voi olla 1-15 vuotta... Alihintaisella kaupalla vain varmistetaan se että jos vanhemmat sen kämpän myyvät syystä x eivätkä ole asuneet 2v niin pääsevät maksamaan voittoveroa.. Paljon järkevämpää teidän tapauksessa olisi tehdä ylihintainen kauppa jolloin jos kämppä myydään niin veroa tarvitsee maksaa vähemmän (ja palauttelet sitä ylihintaa sitten kirjekuoressa takaspäin)...
Jos sitä veroilmoa ei halua täyttää niin tuo hallintaoikeus on ainoa vaihtoehto mikäli se kämpän omistus halutaan virallisesti vanhempien nimiin. Itse en kyllä siirtäisi omistusta koska varainsiirtovero+tuleva perintövero mikäli "raha-asiat muulla tavalla" pystyy hoitamaan, toki jos vanhemmilla vielä laskennallista aikaa 30v jäljellä niin sama se on tuo 1200e nyt maksaa ja "verosuunnitella" sitten 20v päästä...