Mä annoin sulle mielestäni ~kuukausi sitten selvät askelmerkit miten homman hoitaa, ohjeena oli myös varmistaa asia täsmäkysymyksellä verottajalta koskien lähinnä noita pikkudetaileja että onko väliä millä tavalla niistä eri samankaltaisista vaihtoehdoista homman hoitaa. Olettavasti et ole tätä tehnyt ja sama levy pyörii uudestana?
Sulla on tuossa nyt kaikki väärin, et sä voi vanhempien omaisuudella kerrytettyä rahaa kääriä itsellesi ja antaa heille heidän omaa rahaansa lahjana takaisin - tsiisus mikä idea jo ajatustasollakin. Tuo tulo on heille kokonaisuudessa pääomatuloa ja he tekevät verotuksessa kukin itsenäisesti omat ilmoituksensa ja vähennyksensä, se raha ei ole sun etkä sä sitä voi heille kulujen jälkeistä osuutta lahjoittaa.
Lyhyesti: jos haluat ne vuokrat itsellesi niin vanhemmat luovuttavat hallintaoikeuden. Sen voi luovuttaa päiväksi, viikoksi, kuukaudeksi, vuodeksi, kolmeksi... Ja teidän tapauksessa vaikka tekisitte sen 2 vuodeksi niin sen voi purkaa koska tahansa, saadun lahjan arvo pienenee teidän tapauksessa kun "normaaleissa vanhemmat luovuttavat omaisuuttaan pois mutta pidättävät hallinnan"-tapauksissa lahjan arvo päin vastoin nousee ennen aikaisella katkaisulla.
hintakin muuttui eli se on nyt 135ke, jos lasketaan prosentteina (kun olit kerran myymässä 65ke osuutta) niin 1% kämpästä on 1350e, tästä 5% = 67,5e. Tuohon sitten lahjoituksen aikakerroin vaikkapa 1v 0,93 == 1% kämpästä vuodeksi 62,77e. koska verovapaasti voi laittaa 4999e niin saadaan 4999/3/62,77=26,5%. Toisin sanoen jos asunnon arvo ei nouse vuosittain niin vanhempasi voivat nyt ostaa maksimissaan 53% kämpästä (~71ke) ja voivat luovuttaa sinulle hallintaoikeutta vuosittain (jos se teidän mielestä on helpompi kuin tehdä kerralla vaikka 3v paperi).
=> näin toimien se vuokra on sun tuloa ja vanhemmat eivät veroilmossaan täyttele mitään JA jos haluat antaa vanhemmillesi rahaa niin se on sitten sinun asia laillisesti vuokratuotto ko. hallintaoikeus kopsauksella on sinun.
Jos vanhemmat nyt ostaa tuon 65ke osan niin suora kulu joka teidän kommuunille tulee on 1300e varainsiirtovero. Lopultahan kun aikaa kuluu tarpeeksi niin tuo kämppä tulee palautumaan sinulle ja maksat sitten taas perintöveroa tästä samasta.
=> tämä yllä oleva tapa ostaa asunto&luovuttaa hallintaoikeus on varmasti laillinentapa. Jos haluaa lahjaverosta eroon (eli pitää kämppä omissa nimissä) ja silti olla kykyä maksaa kämpän lyhennykset niin laillisesti se ei onnistu kuin elatuksen kautta vanhempien maksaessa vaikkapa sun vuokran niin sulle jää rahaa hoitaa nuo vuokrakämpän "vastuut".
Mä olen aiemmin antanut jo seikkaperäiset ohjeet, mutta jostain nyt taas vaihteeksi alettiin rakentamaan jotain ihan erikoista himmeliä:
Säästäminen ja sijoittaminen (osakkeet, rahastot, ETF:t...)