Kyse ei ole mistään virheestä eikä "sakoista" vaan kaavaan liittyvästä velvolvoitteesta ja siitä että on monta mahdollista tapaa täyttää velvoite. Tää alkaa olla jo aika kaukana otsikon varsinaisesta aiheesta, mutta tässä yksi skenaario. Rakennusyhtiöhän se Suomessa yleensä perustaa taloyhtiön, lykkää tönön pystyyn ja myy sitten kaikki osakkeet eteenpäin. Tuoton maksimoimiseksi tontin rakennusoikeus pyritään hyödyntämään. Rakennetaan maksimaalisesti asuinneliöitä ja tehdään autopaikkoja vain "välttämätön" määrä taloyhtiön omistukseen jos lopuille kaavan vaatimasta määrästä on mahdollista saada lykkäystä rakentamisvelvoitteen täyttämiseen (jos autopaikat erillisinä osakkeina niin tietysti se määrä mitä oletetaan/tiedetään ihmisten lunastavan). Näin saadaan parempi voitto kun ihmiset ostavat asunnon alueen vallitsevaan markkinahintaan, mutta yksi rakennuskustannuksen komponentti eli taloyhtiön autopaikkavelvoiteen täyttäminen onkin (osittain) vielä tulossa osakkeenomistajan maksettavaksi lykkäyksen päättyessä. Jää monelta asunto-osakkeen hankkijalta tiedostamatta tällainen tuleva kustannus. Toki jos taloyhtiöllä on hallussaan piha-aluetta se voi pyrkiä täyttämään velvoitteen parturoimalla siihen lisää autopaikkoja, muutoin se joutuu ostamaan paikkojen kaavaoikeuksia vaikka naapuritalosta jos sielä ollaan rakennettu yli oman tarpeen tai vaikka siitä parkkiluolasta. Mitään parkkipaikan omistusoikeutta tämä transaktio ei koske vaan ainoastaan sitä kaavoituksellista korvamerkintää.
Vanhojen yhtiöiden osalta en osaa sanoa, mutta eikös yleensäkin monenlaisten rakentamisen jälkeen voimaan tulleiden "uusien velvoitteiden" täyttäminen tule ajankohtaiseksi ns. peruskorjauksen yhteydessä.