Omakotitalossa asuminen (yleistä höpinää elämisestä ja kustannuksista)

[Skibidi Weinau]

Onhan noita kaupallisia palveluja ja harrastevoimin tehtyjä ilmaisia tuosta aiheesta vaikka hurumycket. Shellyn relettä yleisesti käytetään ja ohjataan scriptillä, joka käy netistä pörssisähkön tuntikohtaiset hinnat. Minullakin moinen ilmaisnen versio käytössä.

api.spot-hinta.fi – Api.spot-hinta.fi -rajapintojen esittely ja käytön ohjeistus

Pakko kompata vielä tätä spot-hinta.fi palvelua. Sehän on vaivaton kotiautomaation sovellus (sieltä löytyy useita skriptejä: lämminvesivaraajan lämmitys, LVV halvin lämmitys yöaikaan 22-07, useamman releen ohjaus) ja helppo ottaa käyttöön kenellä tahansa, vaikka ei mitään automaatiosta tai sähköistä tietäisikään

Hommata vermeet valmiiksi ja käyttää sähkäriä Shellyn asennukseen (Shelly Plus 1PM + häiriönpoistaja RC Snubber +teline Shellylle DIN-kiskoon = tarvikkeet yhteensä joku 35-50 €, riippuu vähän mistä tilaa + sähkärin työt). Tuo palvelu on kyllä hiottu helpoksi kelle tahansa toteuttaa hyvine ohjeineen.

Maksanee itsensä kohtuu nopeasti takaisin

Suomessa on paljon sähkölämmitteisiä taloja ilman vesikiertoista lämmönjakoa, joissa on sähkölämmitteinen lämminvesivaraaja


Useimmat kotiautomaation sovellutukset vaativat enemmän perehtymistä asiaan (lue: useampi tunti lueskelua ja tiedonhakua, vermeitten hommaamista, kokeilua, säätämistä, yms). Vaikkakin netti ja Youtube pullollaan tutoriaaleja, niin aikaa siinä saa helposti menemään. Sehän ei ole ongelma niille, joita aihepiiri todella kiinnostaa & haluaa harrastaa

Niille jotka haluavat helppoja ja nopeita kotiautomaation sovellutuksia ilman tietotaitoa, niin niitä ei mielestäni paljoa ole. Spot-hinta.fi on yksi niistä, joista porukalle olis hyödynnettävissä olevaa säästöpotentiaalia; helposti.

Vaihtoehtoina toki valmiiksi tuotteistetut paketit, mitkä maksavat jo niin paljon (aloituskustannus + jatkuva kuukausimaksu), joten niiden takaisinmaksuaika on reilusti pitempi.

 

[Sikatiiker]

Muita kustannusmuutoksia samalta ajalta
- jätehuolto +72%
- tontin vuokra+29% (vuokrasopimus hapantuu tuossa kymmenisen vuoden kuluttua, jolloin p***a osuu tuulettimeen)
- kiinteistövero +135%
- vakuutukset; kiinteistö & irtaimisto +18% (näiden kanssa pääsee tilille kun vaihtelee toimittajaa)

Nämä, vesi, sähkö, autoilun kustannukset ja oma kokonaisvero-% huomioiden sitä ihmettelee välillä miten rahaa jää vielä ruokaankin! Vielä 5 vuotta sitten käytiin arviolta 2-5 krt/kk ulkona syömässä kun asuttiin asumisoikeusasunnossa jossa asumiskulut yhtä paljon euroja kuussa kuin omakotitalossa nyt. Tällä hetkellä kun bruttopalkka on siitä kasvanut 58% ei meinaa palkkapäivään selvitä ilman luottokorttiostoksia ruokakaupassa.

 

[Catrik]

Onko kokemuksia pesäkoisista? Pesäkoisa – Wikipedia

Epäilen että näitä pörrää täällä. Näitä ei juurikaan ole kuin yhdessä huoneessa jossa on ovi yleensä kiinni. Huoneesta ei ole löytynyt mitään toukkia eikä täällä säilytetä vaatteita ja huonekaluja on 1kpl sohva ja tietokonetuoli. Epäilen että jostain talon rakenteista tulee, ja kyllä niitä saatana tulee joka päivä lisää. Joka päivä pyydystän saippuavesipulloon 2-5 koita ja ei vaan lopu.

Näitäkin ostin Natural Control koiansa 2kpl | Prisma verkkokauppa mutta ei ole kelvannut näille koille.

Onko jotain vinkkejä? Välikattoon ei mahdu ryöminään ampiaispesiä yms poistamaan, niitä siellä ainakin on jonkun verran. Voiko nuo koit edes tulla sieltä kun pakkanenhan siellä on?

 

[tietokonerikki]

Onko kokemuksia pesäkoisista? Pesäkoisa – Wikipedia

Epäilen että näitä pörrää täällä. Näitä ei juurikaan ole kuin yhdessä huoneessa jossa on ovi yleensä kiinni. Huoneesta ei ole löytynyt mitään toukkia eikä täällä säilytetä vaatteita ja huonekaluja on 1kpl sohva ja tietokonetuoli. Epäilen että jostain talon rakenteista tulee, ja kyllä niitä saatana tulee joka päivä lisää. Joka päivä pyydystän saippuavesipulloon 2-5 koita ja ei vaan lopu.

Näitäkin ostin Natural Control koiansa 2kpl | Prisma verkkokauppa mutta ei ole kelvannut näille koille.

Onko jotain vinkkejä? Välikattoon ei mahdu ryöminään ampiaispesiä yms poistamaan, niitä siellä ainakin on jonkun verran. Voiko nuo koit edes tulla sieltä kun pakkanenhan siellä on?

Ei ole noista kokemusta, mutta ampiaisten yms. pesien poisto on talvella "turvallisempaa" herhiläiset ovat kohmeessa jos hereillä ollenkaan.
Joku pyyhe /verkko mukaan jolla suojata kasvonsa tarvittaessa, niin ei ainakaan tartte pelätä
-Jostain katto auki hommaat kameran, jotta näet mistä, jos katto vino liukas muovi yms. alapäähän sopivan paksuinen koolinki lauta.
Liutat sen pesän alle ja jollain "teleskooppi" kepillä rikot pesät. Tarvittaessa soveltaen.
- Joskus tuli ullakolta talvella poistettua halkaisijaltaa n. 300-400mm mehilaisen pesä (helppo homma muosipussi alle ja sinne).
Ei ole sen jälkeen näkynyt.

 

[Sikatiiker]

Ei ole noista kokemusta, mutta ampiaisten yms. pesien poisto on talvella "turvallisempaa" herhiläiset ovat kohmeessa jos hereillä ollenkaan.
Joku pyyhe /verkko mukaan jolla suojata kasvonsa tarvittaessa, niin ei ainakaan tartte pelätä
-Jostain katto auki hommaat kameran, jotta näet mistä, jos katto vino liukas muovi yms. alapäähän sopivan paksuinen koolinki lauta.
Liutat sen pesän alle ja jollain "teleskooppi" kepillä rikot pesät. Tarvittaessa soveltaen.
- Joskus tuli ullakolta talvella poistettua halkaisijaltaa n. 300-400mm mehilaisen pesä (helppo homma muosipussi alle ja sinne).
Ei ole sen jälkeen näkynyt.

Poistin ampiaispesän kuistilta yhdellä urkkapullolla. Ei varmaan vaadi enempää käyttöohjeita. Ei surissut sen jälkeen ja oli helppo poistaa tontilta.

 

[Kaukosäädin]

Onko kokemuksia pesäkoisista? Pesäkoisa – Wikipedia

Epäilen että näitä pörrää täällä. Näitä ei juurikaan ole kuin yhdessä huoneessa jossa on ovi yleensä kiinni. Huoneesta ei ole löytynyt mitään toukkia eikä täällä säilytetä vaatteita ja huonekaluja on 1kpl sohva ja tietokonetuoli. Epäilen että jostain talon rakenteista tulee, ja kyllä niitä saatana tulee joka päivä lisää. Joka päivä pyydystän saippuavesipulloon 2-5 koita ja ei vaan lopu.

Näitäkin ostin Natural Control koiansa 2kpl | Prisma verkkokauppa mutta ei ole kelvannut näille koille.

Onko jotain vinkkejä? Välikattoon ei mahdu ryöminään ampiaispesiä yms poistamaan, niitä siellä ainakin on jonkun verran. Voiko nuo koit edes tulla sieltä kun pakkanenhan siellä on?

Oletko miten varma että ovat Pesäkoisoja.
Wikipedian mukaan aikuisten perhosten lentoaika on kesäkuusta elokuuhun, joten tämä ei oikein tue tuota ötökkää.

 

[Mörtti Röppönen]

Onko kokemuksia pesäkoisista? Pesäkoisa – Wikipedia

Epäilen että näitä pörrää täällä. Näitä ei juurikaan ole kuin yhdessä huoneessa jossa on ovi yleensä kiinni. Huoneesta ei ole löytynyt mitään toukkia eikä täällä säilytetä vaatteita ja huonekaluja on 1kpl sohva ja tietokonetuoli. Epäilen että jostain talon rakenteista tulee, ja kyllä niitä saatana tulee joka päivä lisää. Joka päivä pyydystän saippuavesipulloon 2-5 koita ja ei vaan lopu.

Näitäkin ostin Natural Control koiansa 2kpl | Prisma verkkokauppa mutta ei ole kelvannut näille koille.

Onko jotain vinkkejä? Välikattoon ei mahdu ryöminään ampiaispesiä yms poistamaan, niitä siellä ainakin on jonkun verran. Voiko nuo koit edes tulla sieltä kun pakkanenhan siellä on?

Meillä tuli jotain tuon näköisiä puiden mukana takkahuoneeseen. Loppuivat, kun aloin tarkemmin kopistelemaan puita ennen sisälle kantoa.

 

[Kuka_kusi_muroihini]

Onko kenelläkään ollut ullakkokärpäsongelmia? Meillä vuosittain valehtelematta tuhansia yläkerrassa ja sieltä päätyvät alakertaan ihmisten pariin. Saa koko kesän myrkyttää ja sekään ei riitä. On ihan siis ongelma näin asukkaan näkökulmasta. Tuo pääty missä ullakolla elävät on lämmin/aurinkoinen, joten siellä on varmasti toukat ja niitä tulee pirusti koko ajan lisää. Talvella ongelmaa ei juurikaan ole, mutta jopa lämmin talvipäivä auringon voimalla herättää muutamat vireille ja sitten saadaan taas uusia toukkia. Googletin asiaa ja löysin eri foorumeilta mainintoja jostakin ulkoansasta, joka hajun taki ei voi sijaita sisätiloissa. Yritin etsiä tuotetta, mutta en tiedä mistä tuotteesta on kyse. Onko jollakin tarkempaa tietoa? Kyseessä siis jokin haiseva ulosasennettava ansa jonka tehtävä on myrkyttää/tappaa kärpäset (ja varmasti osa pölyttäjistäkin )

Suihemyrkyllä pärjää, mutta on nk. valohoitoa kun ei poista originaalia ongelmaa. Olen avoin vaihtoehdoille, mutta en kaikille. Esim. eristeitä en lähde vaihtamaan tai purkamaan taloa. Jokin helpompi keino pitää löytyä.

 

[Jan11]

Onko kenelläkään ollut ullakkokärpäsongelmia? Meillä vuosittain valehtelematta tuhansia yläkerrassa ja sieltä päätyvät alakertaan ihmisten pariin. Saa koko kesän myrkyttää ja sekään ei riitä. On ihan siis ongelma näin asukkaan näkökulmasta. Tuo pääty missä ullakolla elävät on lämmin/aurinkoinen, joten siellä on varmasti toukat ja niitä tulee pirusti koko ajan lisää. Talvella ongelmaa ei juurikaan ole, mutta jopa lämmin talvipäivä auringon voimalla herättää muutamat vireille ja sitten saadaan taas uusia toukkia. Googletin asiaa ja löysin eri foorumeilta mainintoja jostakin ulkoansasta, joka hajun taki ei voi sijaita sisätiloissa. Yritin etsiä tuotetta, mutta en tiedä mistä tuotteesta on kyse. Onko jollakin tarkempaa tietoa? Kyseessä siis jokin haiseva ulosasennettava ansa jonka tehtävä on myrkyttää/tappaa kärpäset (ja varmasti osa pölyttäjistäkin )

Suihemyrkyllä pärjää, mutta on nk. valohoitoa kun ei poista originaalia ongelmaa. Olen avoin vaihtoehdoille, mutta en kaikille. Esim. eristeitä en lähde vaihtamaan tai purkamaan taloa. Jokin helpompi keino pitää löytyä.

Petokärpäset toimii sikaloissa, navetoissa yms., joten luulisi toimivan ullakollakin. Nämä siis syö kärpäsentoukkia ja kuolevat sitten itse. Mutta parasta näissä on, etteivät yhtään tykkää lentämisestä, ei valosta eikä myöskään syö rakenteita vaan vain niitä toukkia. Joten ovat erittäin vaivaton tapa hävittää kärpäspopulaatio.

 

[Kuka_kusi_muroihini]

Petokärpäset toimii sikaloissa, navetoissa yms., joten luulisi toimivan ullakollakin. Nämä siis syö kärpäsentoukkia ja kuolevat sitten itse. Mutta parasta näissä on, etteivät yhtään tykkää lentämisestä, ei valosta eikä myöskään syö rakenteita vaan vain niitä toukkia. Joten ovat erittäin vaivaton tapa hävittää kärpäspopulaatio.

Näitä mä viime vuonna jo mietin, mutta kelasin miten nämä nyt sitten kotikäytössä toimii. Tää ullakkokärpästen yhdyskunta on välikatossa jossakin, tavallaan sinne kyllä olisi pääsy että vois petokärpäspusseja laittaa roikkumaan. Ne tulee siis ullakolle sieltä välikatolta, joten ullakolla näistä ei taida hyötyä olla kun sijainti pitää olla siellä missä ullakkokärpästen toukatkin on. Pointti on kasvattaa petokärpäsjengi tappamaan ullakkokärpäsiä. Nämä petokärpäset karttaa ihmisiä ja valoa, joten niitä ei pitäisi nähdä mutta onkohan tätä kukaan ikinä kokeillut kotona?

 

[renee]

Omakotiliiton selvityksen mukaan asuminen on kallistunut ennennäkemätöntä vauhtia viime vuonna. Keskimäärin sähkö 46 %, jätemaksut 6,7 %, kiinteistövero 6,3 % ja vesimaksut 4,1 %.

Omakotiliitto selvitti: Asuminen kallistuu ennennäkemätöntä vauhtia, viime vuoteen verrattuna nousua enimmillään lähes 3 700 euroa

Kunta- ja aluekohtaiset maksut jatkavat kallistumistaan ennennäkemättömällä vauhdilla, käy ilmi Omakotiliiton selvityksestä. Eniten asumismenot ovat kasvaneet Pohjois-Pohjanmaalla Kalajoella, jossa nousua on tullut vuodessa 3 673 euroa.

www.omakotiliitto.fi

 

[seppohovinhaamu]

Piti oikein rekisteröityä, että pääsen kommentoimaan noita vähän aiemmin heitettyjä vesijohtoon ja viemäriin liittymisasioita ja hulevesimaksuja, kun parissa kohdassa mentiin niin pahasti metsään ettei voi antaa mennä ohi. Olen itse ollut työn puolesta vielä pari vuotta sitten kyseisten kanssa tekemisissä, eikä laki ole tainnut siitä hirveästi muuttua. En ala ihan jokaista asiaa koskevaa viestiä erikseen lainaamaan/korjaamaan, mutta yrittäkää seurata jos kiinnostaa.

Eli ensin vähän vedestä ja jätevedestä:

Mielenkiintosempaa on jos (haja-asutusalueella; taajamassa ei liene ees mahdollista) et haluakkaan liittyän kunnan tai osuuskunnan veteen ja/tai viemäriverkostoon - pitääkö kuitenkin liittyä vaikkei haluaisikaan (olkoonkin että se taannee paremman palvelutason)?

Taloa kun etsiskeltiin muutama vuosi takaperin niin muutamissa tuli vastaan tilanne et kiinteistö pääsemässä asemakaava-alueelle? tulevaisuudessa ja täten tulee pakolliseksi liittyä kaupungin verkostoon omista järjestelyistä huolimatta. Aikamoinen euromäärä oli kustannusarvion osalta noissakin pistettävä sukan varteen.

Liittymisvelvollisuuden vesijohtoon ja viemäriin määrittää vain ja ainostaan vesihuoltolaitoksen toiminta-alue. Ei siis asemakaava-alue, eikä mikään muukaan. Toiminta-alueet määritellään vesihuoltolain mukaisesti, ja niiden pitäisi olla joka kunnan sivuilla/karttapalvelussa/tms. nähtävillä. Usein asemakaava-alue on toiminta-aluetta (koska laki käytännössä määrittelee, että tiheästi asutuilla alueilla tulee olla toiminta-alue), mutta ei aina - esimerkiksi harvahkoa loma-asutusta on aika usein asemakaavoitettu, mutta toiminta-aluetta ei ole.

Toiminta-alueella olevalla kiinteistöllä on aina liittymisvelvollisuus vesijohtoon ja viemäriin, jos kiinteistö sijaitsee taajamassa. Tämä taajamamäärittely ei ole sama kuin ns. "liikennemerkkitaajama", vaan väljempi, ja jossain määrin tapauskohtainen, vaikka kunnat käyttävätkin yleensä SYKEn ns. YKR-taajamarajausta asiassa (ko. rajauksen näkee vaikka Paikkatietoikkunasta -> väestöjakauma - demografia -> taajamat). Taajaman ulkopuolella liittymisvelvollisuutta ei ole, jos lyhennetysti vesihuoltolaitteisto on rakennettu ennen toiminta-alueen hyväksymistä ja terveydensuojelulain (juomaveden osalta) sekä ympäristönsuojelulain (jäteveden osalta) vaatimukset täyttyvät. Lisäksi viemäriin ei tarvitse liittyä taajaman ulkopuolella, jos kiinteistöllä ei ole vesikäymälää. Kaikissa muissa tapauksissa taajaman ulkopuolellakin on liittymisvelvollisuus.

Mutta sitten tulee se mutta. Liittymisvelvollisuudesta voi saada vapautuksen, jos liittyminen olisi kohtuutonta, vesihuollon "taloudellinen ja asianmukainen hoitaminen" ei vaarannu ja TSL/YSL vaatimukset voidaan täyttää. Kohtuuttomuus on tapauskohtaista, ja siihen voivat vaikuttaa esim. liittämiskustannukset, oman vesihuoltolaitteiston rakentamisesta tulleet kustannukset, vähäinen tarve tai muu vastaava. Oikeuskäytäntö on aika tiukkaa, ja nyrkkisääntönä voisi sanoa että normaali kahden hengen okt ei saa vapautusta jos liittämiskustannus on alle 30k. Jos esim. vesihuoltolaitteisto on uudehko, voi saada määräaikaisen vapautuksen (maaperäkäsittelyllä yleensä noin 20v ikään, muilla pidemmälle). Tietysti riippuu aina kunnasta, mitkä tarkemmat linjaukset ovat. Mutta esimerkkinä voin kertoa oikeuskäytännöstä tapauksen ehkä kymmenen vuoden takaa, jossa vanhassa omakotitalossa asuva eläkeläispariskunta (pienehköt eläkkeet) hoitivat vammaista aikuista lastaan, eivätkä saaneet vapautusta vaikka kustannus oli muistaakseni 20 000 euron luokkaa.

Onkohan näissä merkitystä että onko kyseessä tontti vai tila? Että esim riittävän isolla tontilla katsottaisiin että jätevesien käsittely onnistuu?

Tontti/tila -nimityksellä ei ole mitään merkitystä, koska kummatkin ovat kiinteistöjä. Kiinteistön koolla on sikäli merkitystä, että turhan pienellä kiinteistöllä voidaan katsoa, ettei vapautusta voida myöntää jo sen takia, ettei jv-käsittelyä voida järjestää. Eli oikeastaan riittävän iso kiinteistö on yksi käytännön vaatimus, että vapautuksesta voi edes haaveilla.

Sitten vielä vähän hulevesimaksuista:

Ei vaan maksat siitä että poistat sadevesiä tontilta kaupungin viemäreitä pitkin. Harvalla tontilla kaikki imeytyy maahan vaan osa valuu ojiin tai kadulle vaikkei varsinaista hulevesiliittymää olisikaan.

Hulevesimaksu vain voi hieman kismittää kun sellainen määrätään nyt vaikka omalle asuinalueelle ei ole kunnan toimesta mitään järjestelyjä tehty vallitsevaa tilannetta muuttamaan. Keksitään vain uusia maksuja kansalaisten lompsalle.

Hulevesimaksu on eri asia kuin hulevesiviemäröinnin mahdollinen maksu. Varsinaista toiminta-alueellista hulevesiviemäröintiä on Suomessa loppujen lopulta aika vähän (siihenkin on sitten liittymisvelvollisuudet ym. mukavuudet), enkä jaksa siitä sen enempää tähän kirjoittaa. Mutta hulevesimaksun idea on periä maksua nimenomaan siitä kaikesta avo-ojien, rumpujen, viivytysaltaiden ja muiden hulevesirakenteiden rakentamisesta ja huollosta, jota kunta joutuu tekemään kiinteistöjen hulevesien poisjohtamiseksi ja toisaalta yleisten alueiden, kuten mm. kiinteistöjen tarvitseman katuverkon, hulevesien hoitamiseksi. Se siis nimenomaan ei koske mitään, mikä menee (hulevesi)viemäriin, vaan sitä kaikkea muuta. Eri kunnat perivät maksuja aika eri tavoilla painotettuina, mutta lain periaate on, että hulevesimaksujen pitää kattaa kaikki hulevesijärjestelmästä tulevat kustannukset. Sinänsä maksu on ihan kätevä verrattuna vaikka kiinteistöveron nostamiseen, että sitä voidaan kohdentaa paljon laajemmin kriteerein, eli maksu voi olla kalliimpi vaikka kiinteistöillä, joilla on enemmän läpäisemätöntä pintaa.

 

[TeknoR]

Tarviiko / kannattaako männystä tehdyt puukalusteet käsitellä jollakin kun tulee saunaan? Käsittelemätöntä mäntylevyä kyseessä siis.

 

[Niämine]

Tarviiko / kannattaako männystä tehdyt puukalusteet käsitellä jollakin kun tulee saunaan? Käsittelemätöntä mäntylevyä kyseessä siis.

Ei oo pakko, mut vaikkapa parafiiniöljy auttaa pitämään siistinä

 

[a-p]

Tarviiko / kannattaako männystä tehdyt puukalusteet käsitellä jollakin kun tulee saunaan? Käsittelemätöntä mäntylevyä kyseessä siis.

Hikihän tarttuu noihihin kalusteisiin hyvin. Parafiiniöljykäsittely tuo hieman suojaa noille.


Maalarin neuvot saunan sävytykseen ja käsittelyihin

 

[Taneli-]

Tarviiko / kannattaako männystä tehdyt puukalusteet käsitellä jollakin kun tulee saunaan? Käsittelemätöntä mäntylevyä kyseessä siis.

Kannattaa jos meinaa pidempään käyttää. Miettien siis ihan mitä kaikkea nyt puusta yleensä siellä on, esim:
Lauteet, katto, seinät, ehkä kaide, kiulu ja sauna kuuppa. Kyllä ne pidempään kestävät jos niitä jotenkin käsittelee, tuossa ylhäällä jo hyvää linkkiä.

 

[kaba]

Varmaan kestävät, mutta eikö tuon käsittelyn joudu uusimaan jos saunan pesee vuosittain ?
Tästä syystä jätin käsittelemättä meidän lämpökäsitellyt lauteet. Eivät toki muutenkaan välttämättä vaadi käsittelyä.
Vielä ovat kuin uudet.

 

[mikkot]

Jättääkö parafiiniöljy lauteen tai paneelin pinnan erinäköiseksi? Itse tulee istuttua lauteilla sivuttain ja nojailtua seinään. Olen harkinnut tuon osan seinäpaneelista öljyämistä seuraavan huollon yhteydessä, mutta tuleeko siihen sitten erivärinen läiskä öljyn vaikutuksesta?

 

[Sledge]

Jättääkö parafiiniöljy lauteen tai paneelin pinnan erinäköiseksi? Itse tulee istuttua lauteilla sivuttain ja nojailtua seinään. Olen harkinnut tuon osan seinäpaneelista öljyämistä seuraavan huollon yhteydessä, mutta tuleeko siihen sitten erivärinen läiskä öljyn vaikutuksesta?

Kyllä se tummentaa sitä puun sävyä. Tein itse vastaavasti ja ajattelin, että kyllä se väri siitä haalenee mutta ei tuo väriero ollut vuodenkaan päästä mihinkään hävinnyt. Pääsin sitten käsittelemään kaikki seinät. Toki tuo käsitelty pinta on nyt jopa siistimpi. Paneelina lämpökäsitelty haapa.

 

[TeknoR]

Jättääkö parafiiniöljy lauteen tai paneelin pinnan erinäköiseksi? Itse tulee istuttua lauteilla sivuttain ja nojailtua seinään. Olen harkinnut tuon osan seinäpaneelista öljyämistä seuraavan huollon yhteydessä, mutta tuleeko siihen sitten erivärinen läiskä öljyn vaikutuksesta?

Joo tummensi ainakin samantien noita mäntypuisia osia, nehän on sellaisenaan ihan kalpean valkoiset, niin parafiiniöljyn kanssa tuli aavistuksen tummemmat/keltaisemmat. Jos levittää epätasaisesti tai ei laita kaikkialle niin sävyerot voi kyl näkyä.

 

[Andan]

Hulevesimaksu on eri asia kuin hulevesiviemäröinnin mahdollinen maksu. Varsinaista toiminta-alueellista hulevesiviemäröintiä on Suomessa loppujen lopulta aika vähän (siihenkin on sitten liittymisvelvollisuudet ym. mukavuudet), enkä jaksa siitä sen enempää tähän kirjoittaa. Mutta hulevesimaksun idea on periä maksua nimenomaan siitä kaikesta avo-ojien, rumpujen, viivytysaltaiden ja muiden hulevesirakenteiden rakentamisesta ja huollosta, jota kunta joutuu tekemään kiinteistöjen hulevesien poisjohtamiseksi ja toisaalta yleisten alueiden, kuten mm. kiinteistöjen tarvitseman katuverkon, hulevesien hoitamiseksi. Se siis nimenomaan ei koske mitään, mikä menee (hulevesi)viemäriin, vaan sitä kaikkea muuta. Eri kunnat perivät maksuja aika eri tavoilla painotettuina, mutta lain periaate on, että hulevesimaksujen pitää kattaa kaikki hulevesijärjestelmästä tulevat kustannukset. Sinänsä maksu on ihan kätevä verrattuna vaikka kiinteistöveron nostamiseen, että sitä voidaan kohdentaa paljon laajemmin kriteerein, eli maksu voi olla kalliimpi vaikka kiinteistöillä, joilla on enemmän läpäisemätöntä pintaa.

On vain monella kiinteistöllä täysin turha maksu. Esimerkiksi omassa lähiympäristössä ei ole minkäänlaista kaupungin hulevesijärjestelyä, ei edes ojia mene tontin vieressä. Silti pitää tuotakin turhaketta maksaa. Ei oikein kohdennus toimi, sanoisin.

 

[Tege]

Millä nimikkeellä kulkee sellainen henkilö kuka auttaisi tekemään narinalistan? Saisi kerralla sen osuuden maaliin, kun ei näitä kaikkia tiedä mitä tulisi osata huomioida.

 

[juhaa]

Tavarantarkastus - Keskuskauppakamari

HTT-tavarantarkastajat ovat puolueettomia asiantuntijoita, jotka suorittavat palvelun tai tavaran teknisen tarkastuksen.

kauppakamari.fi

Tuohon saa sen jokusen tonnin helposti upotettua.

 

[Tege]

Tavarantarkastus - Keskuskauppakamari

HTT-tavarantarkastajat ovat puolueettomia asiantuntijoita, jotka suorittavat palvelun tai tavaran teknisen tarkastuksen.

kauppakamari.fi

Tuohon saa sen jokusen tonnin helposti upotettua.

Oliko tämä minulle?
Oikea termi on vuositarkastuksen ennakkotarkastus mitä löysin.

 

[dot1q]

@Tege olisko rakennustarkastaja tuntitöinä se mitä haussa? Ilmeisesti uuden asunnon rakennuttajan vastuiden perään seuraamisesta kyse ja rakentajan virhevastuun piiriin kuuluvien töiden teettämisestä.

 

[Tege]

@Tege olisko rakennustarkastaja tuntitöinä se mitä haussa? Ilmeisesti uuden asunnon rakennuttajan vastuiden perään seuraamisesta kyse ja rakentajan virhevastuun piiriin kuuluvien töiden teettämisestä.

Mahdollisesti. Kyselin näiden perään niin aina joka paikassa tonni. Kun taas pk seudulla pari sataa kun teki raportin.

Joo uusi asunto.

 

[repairman]

Mahdollisesti. Kyselin näiden perään niin aina joka paikassa tonni. Kun taas pk seudulla pari sataa kun teki raportin.

Joo uusi asunto.

Helpottaisi kummasti, jos tiedettäisiin mitä ollaan yleensä tekemässä. Rakentamassa okt vai kerrostalokämppää? Autotallia? Leikkimökkiä?Pitkästä vai talopaketti? VTJ valittuna urakalle vai sitäkö tässä haetaan? Oma ymmärrys projektista ja rakentamisesta?

 

[Tege]

Helpottaisi kummasti, jos tiedettäisiin mitä ollaan yleensä tekemässä. Rakentamassa okt vai kerrostalokämppää? Autotallia? Leikkimökkiä?Pitkästä vai talopaketti? VTJ valittuna urakalle vai sitäkö tässä haetaan? Oma ymmärrys projektista ja rakentamisesta?

Kyseessä uuden valmiin talon vuositarkastuksen ennakkotarkastus eli kerätään narina/vikalista mitä minun pitää tietää ja listaa. Sen jälkeen rakentaja korjaa.

 

[Taneli-]

Kyseessä uuden valmiin talon vuositarkastuksen ennakkotarkastus eli kerätään narina/vikalista mitä minun pitää tietää ja listaa. Sen jälkeen rakentaja korjaa.

Yleensähän tuossa valitetaan siis jos on huomattu jotain vikoja / jokin ei ole kuten ostaja sen on halunnut olevan.
Kannattaa lukea esim. tämä:

Oletko valmis uudiskohteen vuositarkastukseen?

Taloyhtiön ja asunnon ostajien kannattaa valmistautua vuositarkastukseen hyvissä ajoin, sillä se on oikea paikka kertoa havaitut puutteet.

raksystems.fi

Mutta yleisesti: "
Mitä tarkastaa Vuositarkastuksessa?

Uuden asunnon vuositarkastuksessa kartoitetaan rakennuksen ja asuntojen kunto ja mahdolliset virheet. On tärkeää, että tarkistat oman asuntosi kunnon ja ilmoitat kaikki havaitsemasi virheet myyjälle. Vuositarkastuksen jälkeen voit menettää oikeuden vaatia virheiden korjaamista.
"

Silmä tarkkana rakennusvirheiden kanssa – toimi heti, jos huomaat virheen

Toimi ajoissa, kun rakennusvirhe paljastuu

yle.fi

"
Vuositarkastuksen alla on siis korkea aika ilmoittaa rakennusliikkeelle, että parketti narisee, seinät halkeilevat tai lattianraosta vetää. Rakennusliike saattaa jälkeenpäin viitata kintaalla virheelle, jonka olisi voinut huomata tarkastukseen mennessä.


– Malliesimerkki liian myöhään reklamoidusta virheestä on kylpyhuoneen lattian virheellinen kaato. Se pitää havaita viimeistään vuositarkastuksessa. Ei voi enää vedota virheeseen vuositarkastuksen jälkeen, jos lattialle jää lammikko suihkun jälkeen eikä vesi valu lattiakaivoon, Haltia muistuttaa.
"

 

[repairman]

Kyseessä uuden valmiin talon vuositarkastuksen ennakkotarkastus eli kerätään narina/vikalista mitä minun pitää tietää ja listaa. Sen jälkeen rakentaja korjaa.

Aa, OK. Mitenkäs tuo VTJ? Hänhän kuitenkin kohteen tuntee ja pitäisi olla rakennuttajan puolella. Ja varmaan itsellä pitäisi olla joku käsitys, jos jonkin kanssa on ollut ongelmia. Ovet jumittaa? Nurkat halkeilee? Vesi jää seisomaan pihalle?

Ei vuodessa kuitenkaan mitään rakenneongelmia tule, eli ei aleta seiniä avaamaan yms. Vai onko jostain suuremmasta epäilyjä?

 

[Tege]

Yleensähän tuossa valitetaan siis jos on huomattu jotain vikoja / jokin ei ole kuten ostaja sen on halunnut olevan.
Kannattaa lukea esim. tämä:

Oletko valmis uudiskohteen vuositarkastukseen?

Taloyhtiön ja asunnon ostajien kannattaa valmistautua vuositarkastukseen hyvissä ajoin, sillä se on oikea paikka kertoa havaitut puutteet.

raksystems.fi

Mutta yleisesti: "
Mitä tarkastaa Vuositarkastuksessa?

Uuden asunnon vuositarkastuksessa kartoitetaan rakennuksen ja asuntojen kunto ja mahdolliset virheet. On tärkeää, että tarkistat oman asuntosi kunnon ja ilmoitat kaikki havaitsemasi virheet myyjälle. Vuositarkastuksen jälkeen voit menettää oikeuden vaatia virheiden korjaamista.
"

Silmä tarkkana rakennusvirheiden kanssa – toimi heti, jos huomaat virheen

Toimi ajoissa, kun rakennusvirhe paljastuu

yle.fi

"
Vuositarkastuksen alla on siis korkea aika ilmoittaa rakennusliikkeelle, että parketti narisee, seinät halkeilevat tai lattianraosta vetää. Rakennusliike saattaa jälkeenpäin viitata kintaalla virheelle, jonka olisi voinut huomata tarkastukseen mennessä.


– Malliesimerkki liian myöhään reklamoidusta virheestä on kylpyhuoneen lattian virheellinen kaato. Se pitää havaita viimeistään vuositarkastuksessa. Ei voi enää vedota virheeseen vuositarkastuksen jälkeen, jos lattialle jää lammikko suihkun jälkeen eikä vesi valu lattiakaivoon, Haltia muistuttaa.
"

Aa, OK. Mitenkäs tuo VTJ? Hänhän kuitenkin kohteen tuntee ja pitäisi olla rakennuttajan puolella. Ja varmaan itsellä pitäisi olla joku käsitys, jos jonkin kanssa on ollut ongelmia. Ovet jumittaa? Nurkat halkeilee? Vesi jää seisomaan pihalle?

Ei vuodessa kuitenkaan mitään rakenneongelmia tule, eli ei aleta seiniä avaamaan yms. Vai onko jostain suuremmasta epäilyjä?

Ei ole mitään rakenteita missä olisi mielestäni ongelmia ja näissä päteekin sitten se 10v takuu vaikka näitä ei nyt toisi esiin.
Enemmänkin ulkopuolinen katselu ja silmäys, olen kyllä tehnyt listaa näistä mitä itse huomannut kuten, että kaapin ovi tai halkeamaa listassa jne. mutta onko sitten jotain muuta syvällisempää mitä pitäisi vielä tietää?

Pistin muutamaan paikkaan kyselyä tarjouksista, niin ensimmäiset olivat 1000-3000e haitasilla. PRKK:lla olisi ihan ok hintainen tsekkaus Vuositarkastus-katsastus.

 

[Taneli-]

mutta onko sitten jotain muuta syvällisempää mitä pitäisi vielä tietää?

Osa noista on lähes mahdottomia tajuta ns. maallikon silmin, esim. koska kukaan normaali menee katsomaan jotain kattoa tai yläpohjaa, ryömii mahdollisessa ryömintätilassa, miten etsiä mahdollisia ongelmia vesikatosta tai tietää onko vettä jäänyt rakenteisiin kun sitä on pykätty pystyyn.

Sitten myöhemmin noista voidaan syyttää tietysti asukkaita "joo, kyllä tuo näyttää vuotavan ja on kastunut mutta voi johtua siitä ettei ole muistettu kouruja putsata joten vesi päässyt valumaan ylitse" eikä myönnetä mitään virhettä.

Ehkä itse lähestyisin sitä samalla tavalla kuin 5-vuotis kunnossapitoraporttia, esim. joku Raksystems varmaan tekee tuollaista myös kun kysyy ja pyytää tarjousta. Mutta pyytää vaan uuden talon vuositarkistus nimikkeellä sitä.

Toimitilakiinteistöjen kuntoarvio ja PTS - Raksystems

Raksystemsin kautta saat kuntoarvion asuin- ja toimitilakiinteistöille. Kuntoarvio on eriomainen pohja kiinteistönpidolle. Lue lisää!

raksystems.fi

 

[Tege]

Osa noista on lähes mahdottomia tajuta ns. maallikon silmin, esim. koska kukaan normaali menee katsomaan jotain kattoa tai yläpohjaa, ryömii mahdollisessa ryömintätilassa, miten etsiä mahdollisia ongelmia vesikatosta tai tietää onko vettä jäänyt rakenteisiin kun sitä on pykätty pystyyn.

Sitten myöhemmin noista voidaan syyttää tietysti asukkaita "joo, kyllä tuo näyttää vuotavan ja on kastunut mutta voi johtua siitä ettei ole muistettu kouruja putsata joten vesi päässyt valumaan ylitse" eikä myönnetä mitään virhettä.

Ehkä itse lähestyisin sitä samalla tavalla kuin 5-vuotis kunnossapitoraporttia, esim. joku Raksystems varmaan tekee tuollaista myös kun kysyy ja pyytää tarjousta. Mutta pyytää vaan uuden talon vuositarkistus nimikkeellä sitä.

Toimitilakiinteistöjen kuntoarvio ja PTS - Raksystems

Raksystemsin kautta saat kuntoarvion asuin- ja toimitilakiinteistöille. Kuntoarvio on eriomainen pohja kiinteistönpidolle. Lue lisää!

raksystems.fi

Raksystemsilta pyysin kanssa tarjouksen.

 

[SheikYerbouti]

Millaisilla sanamuodoille olette ostotarjoukseen väsänneet kuntotarkastusehdon?

 

[Jamboa]

Millaisilla sanamuodoille olette ostotarjoukseen väsänneet kuntotarkastusehdon?

Itsellä oli aika ympäripyöresti, jotenkin näin: "Kaupan ehtona on suoritettu ja hyväksytty kuntotarkastus, joka maksetaan 50/50 ostajan ja myyjän välillä". Jälkikäteen olisi voinut olla tarkemminkin eritelty, sillä surkean kunnon vuoksi (selvisi juurikin kuntotarkastuksessa) vedin tarjouksen pois ja kauppa peruuntui, mutta olisi myyjän puolella joku laki-ihminen tuosta voinut saada väännön aikaan

 

[Raitlin]

Millaisilla sanamuodoille olette ostotarjoukseen väsänneet kuntotarkastusehdon?

Meillä oli näin: Ehtona että kohteeseen tehdään kuntotarkastus jonka kustannukset jaetaan puoliksi. Mikäli tarkastuksessa löytyy merkittäviä virheitä tarkastuksen kustannus siirtyy myyjälle ja tarjous vedetään pois.

 

[Zigh]

Itsellä oli aika ympäripyöresti, jotenkin näin: "Kaupan ehtona on suoritettu ja hyväksytty kuntotarkastus, joka maksetaan 50/50 ostajan ja myyjän välillä". Jälkikäteen olisi voinut olla tarkemminkin eritelty, sillä surkean kunnon vuoksi (selvisi juurikin kuntotarkastuksessa) vedin tarjouksen pois ja kauppa peruuntui, mutta olisi myyjän puolella joku laki-ihminen tuosta voinut saada väännön aikaan

No eipä siitä mitään vääntöä voi saada kun kiinteistökaupasta voi vetäytyä ilman mitään sanktioita.

 

[Jamboa]

No eipä siitä mitään vääntöä voi saada kun kiinteistökaupasta voi vetäytyä ilman mitään sanktioita.

Kyllä omassa kauppakirjassani oli sanktio kirjattu. En ole asiantuntija, niin en tiedä miten laillista on tai muuta, mutta kuntotarkastukseen vedoten ei sanktiota tarvinnut maksaa

 

[B12]

Ainakin jos tekee tarjouksen ja myyjä hyväksyy se, silloin ei ilman sanktiota voi vetäytyä enää. Toki jos kirjattu jotakin erityisehtoja niin voi olla toisin. Kuntotarkastuksen voisi kuvitella kelpaavan, jos talo osoittautuu ihan pommiksi.

 

[stabbulamus]

Ainakin jos tekee tarjouksen ja myyjä hyväksyy se, silloin ei ilman sanktiota voi vetäytyä enää. Toki jos kirjattu jotakin erityisehtoja niin voi olla toisin. Kuntotarkastuksen voisi kuvitella kelpaavan, jos talo osoittautuu ihan pommiksi.

Kunhan et mene ostajana allekirjoittamaan niitä maakaareen määrämuotoisia esisopimuksia kaupanvahvistajan kera niin kiinteistökaupassa voinet pyyhkiä pylperiä monella asialla. Mukaanlukien hyväksytty tarjous.

 

[Vellu1979]

Millaisilla sanamuodoille olette ostotarjoukseen väsänneet kuntotarkastusehdon?

Kaupan ehtona on hyväksytty kuntotarkastus, jossa ei ilmennyt huomautettavaa. Tarkastuksen kustannuksista vastaavat myyjä ja ostaja kummatkin puoliksi.

 

[Raitlin]

Kunhan et mene ostajana allekirjoittamaan niitä maakaareen määrämuotoisia esisopimuksia kaupanvahvistajan kera niin kiinteistökaupassa voinet pyyhkiä pylperiä monella asialla. Mukaanlukien hyväksytty tarjous.

Jos ostaja peruu tarjouksensa myyjällä on oikeus vaatia korvauksia aiheutuneista (kohtuullisista) kuluista.

 

[tietokonerikki]

Jos ostaja peruu tarjouksensa myyjällä on oikeus vaatia korvauksia aiheutuneista (kohtuullisista) kuluista.

Onkos sulla kiinteistökaupassa tästä jotain esimerkkiä? Jos ei ole "maakaareen määrämuotoisia esisopimuksia kaupanvahvistajan kera"

 

[Raitlin]

Onkos sulla kiinteistökaupassa tästä jotain esimerkkiä? Jos ei ole "maakaareen määrämuotoisia esisopimuksia kaupanvahvistajan kera"

No tässä vaikka Minilexistä rautalangasta. Omasta lähipiiristä en pysty esimerkkiä antamaan koska en ole koskaan kuullut tuohon kenenkään vetoavan mutta mahdollista se silti on.

 

[B12]

Kaupan ehtona on hyväksytty kuntotarkastus, jossa ei ilmennyt huomautettavaa. Tarkastuksen kustannuksista vastaavat myyjä ja ostaja kummatkin puoliksi.

Tuo huomautettavaakin kannattaa vähän tarkemmin kirjata. Huomautus voi olla vaikka, että ulkovalosta on yksi lamppu pimeänä.

 

[saami]

Pankki tarjosi 12kk euriborin vaihtoa 200eurolla joko 3kk tai 6kk laina aikaa vielä jäljellä 24v kumpaahan tässä siirtyis

 

[Taneli-]

Pankki tarjosi 12kk euriborin vaihtoa 200eurolla joko 3kk tai 6kk laina aikaa vielä jäljellä 24v kumpaahan tässä siirtyis

Jos tuossa on vaihtoehdot niin ilman muuta 3kk. Aivan takuuvarmasti voitat 24 vuoden aikana tuon 200€ ja paljon enemmän takaisin.

 

[saami]

Jos tuossa on vaihtoehdot niin ilman muuta 3kk. Aivan takuuvarmasti voitat 24 vuoden aikana tuon 200€ ja paljon enemmän takaisin.

Tätä itsekkin mietin.

 

[jonesky12345]

Meillä oli kiinteistökaupan tarjouksessa ihan vaan, että kuntotarkastus suoritetaan ja sen maksaa ostaja ja myyjä puoliksi ja kuntotarkastuksen jälkeen tehdään lopullinen ostopäätös mikäli mitään ongelmalliseksi koettua ei ilmaannu. Kiinteistökaupassa kun ei ole sopimussakkoja ja vetäytymisestä pitää korvata vain toteennäytetyt aiheutuneet kulut.

Eikä tuossa muutenkaan ole kiinteistökaupoissa järkeä olla sitoutunut tarjoukseen ennen kuin kuntotarkastuksen lopputulema on selvillä, sillä kuntotarkastuksessa voi ilmaantua esimerkiksi katon yllättävää korjaustarvetta tai oikeastaan minkälaista vaan muutakin minkä kustannustaso kunnostuksen osalta voi olla merkittävän suuri tarjouksen hintaan nähden.

Olisi aivan mahdotonta alkaa erittelemään asioita joita voisi esiintyä, mutta toki voisi esimerkiksi kirjata ehtoon jonkun summan arvioiduista korjauskustannuksista, joinka ylittyessä tarjouksesta voisi vetäytyä. Kuten tosin todettua, tuo ei kiinteistökaupassa ole ongelma.

Ennen kiinteistöä, josta päädyimme tarjoamaan, teimme tarjouksen eräästä erillistalosta, joka oli osa isompaa yhtiötä, käytännössä siis omakotitaloja erillisillä tonteillaan. Tuossa oli todellakin aihetta kuntotarkastukselle, mutta ehdottaessamme muotoilua karkeasti: "ostaja voi vetäytyä kaupasta minkä tahansa kuntotarkastuksessa esiintyvän syyn takia" välittäjä totesi, että tuollaisella tarjouksella voi myyjä pyyhkiä perseensä, koska eihän tuo sido ostajaa mihinkään. Ihmettelin vähän asennetta, kun oltiin kuitenkin ostamassa kämppää, jonka osalta yhtiöjärjestyksessäkin kaikki kunnossapito omasta rakennuksesta on osakkaan vastuulla, eli käytännössä tarkastuksessa olisi voinut esiintyä vaikka mitä ja sopimussakko olisi sitonut ostajaa. Onneksi kiinteistössä, jonka lopulta ostimme oli järkevä välittäjä.

 

[Pretor]

Ainakin jos tekee tarjouksen ja myyjä hyväksyy se, silloin ei ilman sanktiota voi vetäytyä enää. Toki jos kirjattu jotakin erityisehtoja niin voi olla toisin. Kuntotarkastuksen voisi kuvitella kelpaavan, jos talo osoittautuu ihan pommiksi.

Kyllä se on niin, että senkun kävelee vaikka kaupantekotilaisuudesta kotiin, jos tulee katumapäälle talon oston kanssa, kunhan ei nimeä olen vetänyt paperiin ja kaupanvahvistaja ole kauppoja sinetöinyt.
Kiinteistö- ja (huoneisto-)osakekauppa eroaa tässä asiassa täysin toisistaan.